KH 03.04.2017 § 86
Kaupunginhallitus | § 86 | 03.04.2017 |
Kaupunginhallitus | § 213 | 03.09.2019 |
Kaupungin ja Xxxxxxxxxx kartanon viljelypalstat ry:n väliset sopimukset 418/10.00.01/2016
KH 03.04.2017 § 86
Vuonna 1989 kaupunki ja Forste Oy, sittemmin Helkama Forste Oy, sopivat kaupungin muuttavan yhtiön Haudankorvan kaupunginosas- sa omistamien maa-alueiden asemakaavaa. Kaupunki luovutti yhtiöl- le asemakaavan mukaiset korttelialueet ja yhtiö kaupungille katualu- een. Yhtiö omisti Kuivakorventien päässä rakennuksen, joka sijaitsisi uuden asemakaavan mukaisella puistoalueella. Yhtiön sovittiin luo- vuttavan noin 2.030 neliömetrin suuruisen määräalan korvauksetta kaupungille määräalalla sijaitsevan rakennuksen tuhoutuessa tai sen käytön muuten loppuessa.
Alueelle vuonna 2005 laaditussa uudessa asemakaavassa sopimuk- sessa tarkoitetun rakennuksen ympäristö osoitettiin puistoalueeksi. Nykyisen kaavan mukaan rakennukseen saa sijoittaa toimitiloja. Ra- kennuksessa saa suorittaa muutos- ja korjaustöitä, jotka eivät turme- le rakennuksen historiallista arvoa. Mikäli rakennus puretaan, raken- nusala on kunnostettava puistomaiseen kuntoon. Rakennusalalle saa rakentaa vain puistotoimintoihin liittyviä rakennelmia.
Rakennuksen kaavamerkintä perustuu Museoviraston vuoden 1977 tammikuussa tekemään inventointiin. Inventointi käsitti Forssan kult- tuurihistoriallisesti merkittävät rakennukset ja alueet. Inventoinnissa nostettiin esille kutomolta tulevan lehmuskujan ja entisen Wiksbergin kartanon kokonaisuus. Kokonaisuudessa mainittiin erikseen kysei- nen rakennus. Inventoinnin pohjalta laadittiin vuonna 1995 osayleis- kaava, jossa lehmuskuja ja kartanon alue ovat puistoaluetta.
Vuoden 2005 asemakaavan merkinnän mukaan puistoalueella sijait- sevaan rakennushistoriallisesti arvokkaana suojeltavaan rakennuk- seen saa sijoittaa palvelu-, kerho- tai toimistotiloja. Rakennuksessa tehtävien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuk- sen historiallisesti arvokas luonne säilyy. Kaavamerkintä laadittiin Museoviraston ohjeistuksen mukaisesti. Vuoden 2005 asemakaavan kaavamerkintä vastaa kaupungin ja Helkama Forste Oy:n sopimuk- sen merkintää ajanmukaistettuna uusien säännösten ja ohjeiden pe- riaatteiden mukaan.
Rakennus valmistui vuosien 1787 -1884 välillä. Se kuului Wiksbergin kartanolle. Rakennusta käytettiin tiettävästi leipomo- ja verstasraken- nuksena. Rakennus on osa Wiksbergin kartanon ja teollisuuden muodostamaa valtakunnallisesti merkittävää kokonaisuutta. Verstas-
rakennus on ainoa jäljellä oleva kartanon pihapiirin rakennus. Se on luokiteltu Rakennettu Häme -kirjan mukaisesti maakunnallisesti merkittäväksi rakennukseksi.
Rakennus oli Helkama Forste Oy:n käytön jälkeen pitkään tyhjillään. Vuoden 2012 syyskuussa tulipalo vaurioitti kattorakenteita. Palokun- ta repi irti eteläisen lappeen peltikaton palon sammutustöiden yhtey- dessä. Helkama Forste Oy:n omistuksessa 2000-luvulla rakennus oli toistuvan ilkivallan kohteena. Rakennukseen murtauduttiin usein lu- kituista ovista ja levyillä suljetuista ikkunoista huolimatta. Viimeksi si- säänpääsy kaivettiin suoraan tiiliseinän läpi. Rakennus ei aiheuta puistossa kulkijalle turvallisuusvaaraa. Rakennukseen luvattomasti tunkeutuva saattaa kuitenkin vahingoittaa itseään.
Vuoden 2012 tulipalon jälkeen Helkama Forste Oy lähetti kaupungil- le kirjeen, jossa yhtiö ilmoitti vuonna 1989 tehdyn sopimuksen perus- teella luovuttavansa määräalan rakennuksineen vastikkeetta kau- pungille siinä kunnossa, kuin se oli ollut tulipalon jälkeen. Pian kir- jeen lähettämisen jälkeen yhtiö meni konkurssiin.
Kaupungin kiinteistöpäällikkö Xxxxx Xxxxxx arvioi tuolloin rakennuk- sen kunnostamisen olevan verrattavissa uudelleen rakentamiseen. Kaupungilla ei ole tarvetta eikä taloudellisia mahdollisuuksia korjata rakennusta.
Helkama Forste Oy:n konkurssipesän lopettamisen ja yhtiön purkau- tumisen jälkeen rakennus olisi jäänyt omistajattomaksi, ellei kaupun- ki olisi ottanut sitä vastaan. Maankäyttö- ja rakennuslain säännösten nojalla kunnan tulee hankkia asemakaavan mukaiset yleiset alueet omistukseensa.
Kokouksessa 18.5.2015 kaupunginhallitus hyväksyi kaupungin otta- van vuonna 1989 tehdyssä sopimuksessa tarkoitetun rakennuksen maa-alueineen vastaan Helkama Forste Oy:n konkurssipesältä xxxx- seen hyväksyttävän luovutuskirjan mukaisesti. Samalla kaupungin- hallitus edellytti teknisen ja ympäristötoimen toimialan rakennuksen kaupungin omistukseen siirryttyä valmistelevan rakennuksen suoje- lumerkinnän poistamista kaikin käytettävissä olevin keinoin.
Kokouksessa 25.5.2015 kaupunginhallitus hyväksyi konkurssipesän ja kaupungin välisen luovutuskirjan. Kokouksen pöytäkirjaan tuolloin kirjatun arvion mukaan kaupunki toivoisi voivansa luovuttaa pala- neen talon ja sitä ympäröivän määräalan edelleen uudelle omistajal- le, joka kunnostaisi talon. Kaupungilla ei ole siihen taloudellisia mah- dollisuuksia. Luovutuskirja allekirjoitettiin 8.6.2015.
Teknisen ja ympäristötoimen toimiala toimitti vuoden 2016 kesällä ympäristölupalautakunnalle kaupungin hakemuksen yllä tarkoitetun
tulipalossa vaurioituneen rakennuksen purkamiseksi. Ympäristölupa- lautakunta pyysi hakemuksesta yhdyskuntalautakunnan ja kaupun- ginarkkitehdin lausuntoa.
Kaupunginarkkitehti esitti kulttuuriympäristön arvon ylläpidosta huo- lehtivana viranhaltijana lausuntona, ettei rakennusta purettaisi aina- kaan kokonaan vaan säilytettäisiin osana korvaamatonta historiaa.
Rakennus on Xxxxx Xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx aikaisesta Wiksbergin kartanoalueesta säilynyt rakennus ja todennäköisesti Forssan vanhin rakennus. Rakennusajaksi on arvioitu karttatarkastelujen perusteella vuosien 1788 - 1852 välinen aika. Rakennustapansa perusteellakin rakennus ajoittuu kartanon aikaan ennen teollisuusyhdyskunnan perustamista. Rakennus tulisi säilyttää paikallaan jossain muodossa, kuten Museovirasto oli lausunnossaan esittänyt. Tällöin se antaa Xxxxxxxxxx kartanon puistolle lisäarvoa, jota ei muulla tavoin voida alueelle luoda.
Rakennuksen palaneet puuosat ovat erittäin huonokuntoisia. Tiiliosat eivät ole sortumavaarassa. Rakennus on lohkokivisokkelilla, jonka alla voi olla ladotut luonnonkivet kuten tuon ajan rakennustavan mukaan rakennetuissa hyvissä rakennuksissa oli tapana tehdä. Ul- ko- ja väliseinät ovat massiivisia tiiliseiniä. Tiiliseinät ovat lähes met- rin paksuisia. Rakennuksen välipohja on ollut puinen. Alapohja on todennäköisesti ollut alun perin maapohja, jonka päälle on valettu betonilattia. Tiiliseinän rappausvauriot ovat tulleet jo ennen paloa.
Niitä on vähän suhteessa siihen, että rakennus on ollut pitkään hoita- mattomana.
Kaupunginarkkitehti totesi lausunnossaan, että rakennuksen purka- miskustannusten hinnalla voitaisiin tehdä rakennuksesta kylmä va- rastotila. Vaurioituneiden puuosien siivouksen lisäksi kustannuksiksi tulisi suojaavan katon rakentaminen. Nämä kustannukset voitaisiin kattaa säästöin, jotka syntyisivät massiivisten tiiliseinien purku- ja poiskuljetuskustannuksien jäädessä pois. Kylmänä varastotilana ra- kennuksella olisi käyttöä esim. rakennuksen lähelle tehtäviä viljely- palstoja palvelevana varastona. Kaupunkilaiset olivat tehneet kau- pungille viljelypalstoja koskeneen aloitteen. Palstat voitaisiin sijoittaa rakennuksen läheiselle peltoalueelle, jota ei ole vuokrattu viljelijöille.
Toisena vaihtoehtona kaupunginarkkitehti piti rauniota, jolloin vau- rioituneet puuosat purettaisiin ja muurien päälle rakennettaisiin pie- net suojaavat katokset linnoituksilla toteutettujen suojien tapaan.
Xxxxxxxxx mukaan rakennuksen ulkopuolella oleva veden ohjaus olisi mahdollista pitää kunnossa huolehtimalla rakennuksen ympäris- töstä. Rakennuksen ympäristö oli tuolloin jo siivottu siinä kiinni olleis- ta puista ja pensaista. Maaston pienet painanteet puhtaina pitäen
vesi on mahdollista ohjata pois rakennuksesta.
Lausunnot saatuaan yhdyskuntalautakunta hyväksyi kokouksessa 12.10.2016 menettelyksi, että rakennus tarjottaisiin ensin myytäväksi ja purettaisiin vasta myyntiyrityksen jäädessä tuloksettomaksi.
Kaupunkiin hiljattain perustettu Wiksbergin kartanon viljelypalsta ry haluaisi vuokrata kaupungilta palaneen rakennuksen ja sitä ympäröi- vän maa-alueen. Yhdistys käyttäisi vuokra-aluetta samoin kuin Mäki- lammin Ryhmäpuutarhayhdistys ry kaupungilta Vieremästä vuokraa- maansa aluetta viljelypalstoina. Sopimuksen mukaan yhdistys kun- nostaa palaneesta rakennuksesta ensivaiheessa ainakin katon. Tar- koitus on, että kaupunki myy lähiaikoina palaneen rakennuksen yh- distykselle nimellisestä hinnasta.
Vuokra-alue on n. 6.250 neliömetrin suuruinen. Se sijaitsee Haudan- korva IV A -asemakaavan mukaisilla Pehtoorinpuisto ja Wiksbergin kartanon puisto -nimisillä yleisillä alueilla. Vuokra-alue ja sillä sijaitse- va talousrakennus vuokrataan sopimuksen allekirjoitushetken mukai- sessa kunnossa. Vuosivuokra on 120 euroa. Vuodelta 2017 vuokraa ei peritä. Vuokra-aika alkaa sopimuksen allekirjoituksin ja päättyy 31.12.2046. Vuokra-aika jatkuu tämän jälkeen viisi kalenterivuotta kerrallaan, ellei kumpikaan sopijapuoli irtisano vuokrasopimusta viimeistään vuotta ennen kulloisenkin viisivuotisjakson päättymistä.
Kaupungin ja yhdistyksen edustajat ovat neuvotelleet vuokrasopi- muksesta, jonka luonnos on liitteenä.
(NS-Å, SK, JP, LG, TT, MP)
Kaupunginjohtaja: Kaupunginhallitus hyväksyy kaupungin puolesta liitteenä olevan vuokrasopimuksen.
Päätös: Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen.
KH 03.09.2019 § 213 Kaupunki myy vuokra-alueella sijaitsevan rakennuksen yhdistykselle vuonna 2017 tehdyssä maanvuokrasopimuksessa sovitun mukaises- ti.
Vuokra-alueella sijaitsevaa rakennusta koskeva kaupungin ja yhdis- tyksen välinen kauppakirja ja kaupanteon seurauksena muuttuva maanvuokrasopimus ovat liitteenä.
(MP)
Kaupunginjohtaja: Kaupunginhallitus hyväksyy kaupungin puolesta liitteenä olevan kauppakirjan ja liitteenä olevan maanvuokrasopimuk- sen.
Päätös: Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen.