ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

1. Vuokranantaja

Nimi/Yritys	Puhelin
Lähiosoite	Sähköposti
Muut osakkeenomistajat	IBAN Vuokranmaksutili

Henkilöllisyys on tarkistettu. Oikeus antaa vuokralle perustuu omistukseen.

☐ Ajokortti/passi ☐ Vahva tunnistautuminen

2. Päävuokralainen

Nimi/Yritys	Henkilötunnus/Y-tunnus
Lähiosoite	Puhelin
Asuinkumppanien nimet	Sähköposti

Henkilöllisyys sekä luottotiedot on tarkistettu.

☐ Ajokortti/passi ☐ Asiakastieto ☐ Vahva tunnistautuminen

3. Vuokrauskohde

Lähiosoite		Kohdetyyppi
Huoneistotyyppi	Pinta-ala (m2)		Rakennusvuosi
Kohteen kunto	Muut sopimukseen kuuluvat tilat		Käytössä olevat yhteiset tilat

4. Vuokra ja muut kustannukset

Vuokran suuruus (€/kk):	☐ Eräpäivä AHVL:n mukaan:	☐ Muu eräpäivä:
Vesimaksu (€/kk):	Saunamaksu:	Autopaikkamaksu (€/kk):
☒ Vuokralainen ottaa oman sähkösopimuksen	Sähkömaksu (€/kk):	☒ Vuokraa korotetaan vuosittain enintään neljällä prosentilla*

*Tarkistusajankohta on vuosittain vuokrasopimuksen allekirjoituspäivää vastaava kalenterikuukausi.

5. Vuokra-aika

☐ Toistaiseksi voimassa oleva sopimus	Alkamispäivä:	Ensimmäinen irtisanomisajankohta:
☐ Määräaikainen sopimus	Alkamispäivä:	Päättymispäivä:

6. Sopimusvakuus

Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa vakuuden. Pääomalle ei makseta korkoa.	Vakuuden arvo:
Vakuus on asetettava ennen hallintaan luovuttamista tai vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, kuitenkin viimeistään:

Liite 1

7. Sopimusehdot

1. Tämän vuokrasopimuksen ehtojen lisäksi sovelletaan AHVL:n (481/1995) mahdollisine muutoksineen.

2. Kyseessä on sopimusrikkomus, jos sopimus irtisanotaan ennen edellä mainittua ajankohtaa. Sopimusrikkomuksesta on irtisanovan osapuolen maksettava sopimussakkona toiselle osapuolelle 2 kuukauden vuokraa vastaava summa. Vuokralainen on velvollinen maksamaan sopimussakon myös siinä tapauksessa, ettei hän aloita vuokrasuhdetta lainkaan, mutta on kuitenkin allekirjoittanut vuokrasopimuksen.

3. Xxxxxxxxxxxxxxx on sopimuksen päättymispäivä, jolloin asunto on luovutettava tyhjennettynä ja siivottuna vuokranantajan käytettäväksi. Avaimia luovutetaan vuokralaisen hallintaan _ kpl.

4. Vuokralainen sitoutuu ottamaan laajan kotivakuutuksen vastuuosineen koko vuokrasuhteen ajaksi. Kotivakuutuksesta on toimitettava kopio vuokranantajalle viikon kuluessa vuokrasuhteen aloituksesta.

5. Asuinhuoneiston jälleenvuokraaminen sekä alivuokraaminen yli 50 % asunnosta ilman vuokranantajan lupaa on kielletty.

6. Vesimaksu tasataan tarvittaessa ylöspäin taloyhtiön tasauslaskun tai vastikemuutoksen perusteella.

7. Viivästyskorko peritään voimassa olevan korkolain mukaisesti.

8. Vuokrattavan asunnon ilmanvaihtokanavia ei saa sulkea tai tukkia.

9. Asuinhuoneisto vuokrataan siinä kunnossa kuin huoneisto on sopimusta tehtäessä ja luovutetaan sellaisessa kunnossa kuin vastaanottaessa.

10. Asunnossa ei saa pitää kotieläimiä, eikä tupakoida (mukaan lukien mahdollinen parveke).

11. Vakuus maksetaan vuokranantajan tilille, viestillä: Vakuus _, vuokralainen _.

12. Mikäli vuokralainen ei palauta vuokrasuhteen päättyessä avaimia, kustantaa vuokralainen lukkojen uudelleensarjoituksen. Kuitenkin vähintään 200 euroa.

13. Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että asunnossa on toimiva ja standardien hyväksymä palovaroitin koko vuokrasuhteen ajan.

14. Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa ilman vuokranantajan lupaa asuinhuoneistossa korjaus- tai muutostöitä.

15. Reikien sekä muiden kiinnitysten poraaminen on kielletty märkätilojen pintoihin esimerkiksi kylpyhuoneessa. Reikien sekä muiden kiinnitysten poraaminen muihin pintoihin vaatii vuokranantajan kirjallisen suostumuksen.

16. Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa.

17. Xxxxxxxxxx kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon.

18. Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta.

19. Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi, joka lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu.

20. Tämä sopimus on laadittu ja allekirjoitettu kolmena samansisältöisenä alkuperäiskappaleena, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.

Liite 2

LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA (AVHL 481/95) ERÄITÄ SÄÄNNÖKSIÄ

1. Huoneiston hallinnan luovutus

Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseensä kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa

käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa tai puolisonsa lähisukulaisen kanssa tai luovuttaa alivuokrauksena tai

muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen. Muussa tapauksessa vuokralainen ei kuitenkaan saa ilman lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käyttöön. Asuinhuoneiston hallinnan väliaikaisesta luovutuksesta säädetään AHVL 18 §:ssä.

2. Vuokraoikeuden siirto

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuttaan. Hän voi kuitenkin ilman lupaa siirtää vuokraoikeuden huoneistossa

asuvalle puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai xxxxxxxxxxxx puolison xxxxxxxxxxx, jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa vuokraoikeuden siirtoa. Vuokraoikeuden siirtämisestä vuokralaisen on välittömästi ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle.

3. Vuokralaisen velvollisuudet huoneistoa käytettäessä

Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa ilman vuokranantajan lupaa huoneistossa muuta

korjaus- tai muutostyötä kuin 20 §:n 2 momentissa tarkoitetun puutteellisuuden korjaamiseksi. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tuottamuksellisesti aiheuttamansa vahingon. Vuokralaisella on kuitenkin aina oikeus ryhtyä toimenpiteisiin huoneistoa koskevan välittömän

vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi. Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai puutteellisuudesta. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä.

4. Vuokranantajan vastuu huoneiston kunnosta

Vuokranantaja vastaa siitä, että huoneisto on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän,

alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon

ottaen voi kohtuudella vaatia, jollei muusta kunnosta ole erikseen sovittu. Sopia voidaan myös siitä, että vuokralainen huolehtii vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevien tilojen ja laitteiden

kunnossapidosta ja kiinteistölle kuuluvista velvoitteista.

5. Huoneiston valvonta

Jos huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, vuokralaisen

on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ja varattava tälle mahdollisuus

päästä huoneistoon. Huoneiston kunnon tai hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon. Jos huoneisto on vapaa vuokrattavaksi tai se on tarkoitus myydä, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa hänelle ja vuokralaiselle sopivana aikana. Vuokranantajan oikeudesta suorittaa korjaus- tai muutostöitä on säännelty lain AHVL 21 §:ssä.

6. Vuokran suuruus ja korottaminen

Asuinhuoneiston vuokran määrä voidaan sopia vapaasti.

Vuokran on kuitenkin oltava kohtuullinen. Vuokraa voidaan

korottaa osapuolten sopimuksen mukaisesti. Vuokrasopimukseen

voidaan ottaa esim. indeksiehto. Edellytyksenä on, että sopimus on toistaiseksi voimassa tai tehty vähintään kolmeksi vuodeksi. Vuokran korottaminen kesken vuokrasopimuksessa sovitun vuokrakauden ei ole mahdollista ilman vuokralaisen suostumusta. Jos korotuksesta ei päästä sopimukseen, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen vuokran korottamiseksi kohtuulliselle tasolle.

Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1222/94) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokrankorotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa saadaan korottaa sopimussuhteen aikana. Vuokranantaja on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi

vuokra ja sen voimaantuloajankohta.

7. Jälleenvuokraus

Jälleenvuokrauksesta on kysymys silloin, kun vuokralainen

vuokranantajan luvalla vuokraa koko asuinhuoneiston edelleen.

Ensivuokrasuhteeksi kutsutaan alkuperäisen vuokranantajan ja

vuokralaisen välistä vuokrasuhdetta. Vuokralaisen luovuttaessa koko huoneiston hallinnan edelleen syntyy jälleenvuokrasuhde. Jälleenvuokrasuhteen vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselleen oma vuokranantajansa sekä tälle jälleenvuokrasuhde ja sen vuokralainen. Lisäksi jälleenvuokrasuhteen vuokranantajan on ilmoitettava omalle

vuokralaiselleen ensivuokrasopimuksen ehdot. Vuokrasuhteen purkamisesta tai irtisanomisesta taikka muusta vuokrasuhdetta

koskevasta ilmoituksesta vuokranantajan on heti ilmoitettava sille

jälleenvuokra tai ensivuokrasuhteen osapuolelle, johon

irtisanomista, purkamista tai ilmoitusta ei ole kohdistettu.

8. Vuokrasopimuksen irtisanominen

Irtisanomisilmoitus on toimitettava vuokralaiselle kirjallisesti ja

todistettavasti. Ilmoituksessa on mainittava irtisanomisen peruste ja vuokrasuhteen päättymisajankohta, ks. AHVL 54 §. Mitään erityistä irtisanomisperustetta ei edellytetä. Ainoana rajana on se, että irtisanomisperuste ei saa olla vuokrasuhteessa noudatetun hyvän tavan vastainen tai vuokralaisen kannalta kohtuuton. Vuokralainen voi saada välillistä irtisanomissuojaa vahingonkorvauksen muodossa tilanteesta riippuen, ks. AHVL 57 §. Oikeus korvaukseen on silloin, kun vuokranantajan irtisanomista ei voida pitää vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaisena. Jos vuokranantajalla on hyväksyttävä syy irtisanomiseen, kuten vuokran tarkistaminen kohtuulliselle tasolle, vuokralaisella ei ole oikeutta korvaukseen. Vuokralainen voi saada välitöntäkin irtisanomissuojaa laissa rajatuissa tilanteissa, ks. AHV 56§. Tuomioistuin voi vuokralaisen kanteesta julistaa irtisanomisen tehottomaksi, jos tarkoituksena on korottaa vuokra kohtuuttomalle tasolle tai peruste on muutoin kohtuuton eikä vuokranantajalla ole irtisanomiselleen hyväksyttävää syytä. Vuokralaisen irtisanominen on toimitettava todistettavasti kirjallisesti vuokranantajalle.

9. Vuokrasopimuksen purkaminen

Vuokranantajan tai vuokralaisen, joka haluaa käyttää laissa

säädettyä oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen, on annettava

kirjallinen purkamisilmoitus. Siinä on mainittava purkamisperuste ja

xxxxxxxxxxxxx päättymisajankohta, jos vuokrasuhde halutaan

päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen

tiedoksiannosta. Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi haasteen

tiedoksiantamisesta säädetyssä järjestyksessä tai muuten todistettavasti. Vuokranantajan purkuperusteista on määräykset AHVL 8, 38, 40, 49 ja 61 §:ssä, ja vuokralaisen purkuperusteista AHVL 8, 16, 20 ja 63 §:ssä. Vuokranantajan on AHVL 62 §:ssä mainituissa tapauksissa annettava ennen purkamisoikeuden käyttämistä vuokralaiselle kirjallinen varoitus.

10. Työsuhdeasunnon irtisanomisoikeus

Vuokralaisella on oikeus riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta tai irtisanomisajan alkamisesta on säädetty tai sovittu, irtisanoa työsuhdeasunnon vuokrasopimus päättymään 14 päivän kuluttua irtisanomisesta taikka irtisanomisaikaa noudattamatta samanaikaisesti työ- ja virkasuhteen päättymisen kanssa.

Vuokranantajan allekirjoitus

_________________________________________________

Aika ja paikka

_________________________________________________

Allekirjoitus ja nimen selvennys

Vuokralaisen (1) allekirjoitus

_________________________________________________

Aika ja paikka

_________________________________________________

Allekirjoitus ja nimen selvennys

Vuokralaisen (2) allekirjoitus

__________________________________________________

Aika ja paikka

__________________________________________________

Allekirjoitus ja nimen selvennys