SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ JA YHTEISTYÖSTÄ:
SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ JA YHTEISTYÖSTÄ:
RAUTALAMMIN PITKÄJÄRVEN KANKAAN TUULIVOIMAYLEISKAAVAN LAATIMINEN
versio 20.2.2024 , alustava luonnos
Sisällys
1. Sopijapuolet Rautalammin kunta (jäljempänä ”Kunta”) 3
2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus 3
4. Kaavan laadintaan tarvittava konsulttityö 4
9. Ympäristövaikutusten arviointimenettelyn soveltaminen 5
13. Erimielisyyksien ratkaiseminen 6
14. Sopimuskappaleet ja allekirjoitukset 6
1. Sopijapuolet Rautalammin kunta (jäljempänä ”Kunta”)
Y-tunnus 0172586-3
Kuopiontie 11
77700 Rautalampi
Yhteyshenkilö:
Kunnanjohtaja Xxx Xxxxxxxx xxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx, 0408405088
Solarwind Finland Oy (jäljempänä ”Hanketoimija”) Y-tunnus 3187546-5
Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx
Yhteyshenkilö:
Xxxxx Xxxxx
xxxxx.xxxxx@xxxxxxxxx.xx, 0400 815266
Kunnasta ja Hanketoimijasta käytetään jäljempänä myös yhdessä nimitystä ”Sopijapuolet” ja erikseen ”Sopijapuoli”.
2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus
Hanketoimija on tehnyt aloitteen tuulivoimahanketta koskevan tuulivoiman osayleiskaavan laadinnasta. Alue on merkitty Sopimuksen liitteenä 1 olevaan karttaan (jäljempänä ”Sopimusalue”).
Tällä sopimuksella (jäljempänä ”Kaavoitussopimus”) Sopijapuolet sopivat Rautalammin Pitkäjärvenkankaan tuulivoimapuiston kaavoituksen käynnistämisestä, huomioiden ELY-keskuksen mahdollinen lausunto, sekä osayleiskaavan laadinnan ja tarvittavien selvitysten kustannuksista.
3. Kaavoituksen tavoitteet
Kommentoinut [IK1]: korjattu viittaus oikeaan §
Kaavoituksen tavoitteena on laatia oikeusvaikutteinen osayleiskaava maankäyttö- ja rakennuslain 77 a §:n mukaan siten, että voimaloiden rakennusluvat voidaan suoraan myöntää yleiskaavan perusteella.
Osayleiskaavan sisältö suunnitellaan maankäyttö- ja rakennuslain sisältövaatimusten mukaisesti. Osayleiskaavan tarkka sisältö määräytyy kaavoitusprosessin aikana.
Selvyyden vuoksi todetaan, että maankäyttö- ja rakennuslain uudistuksen myötä laista käytetään 1.1.2025 alkaen nimitystä ”Alueidenkäyttölaki” ja mainittua yleiskaavan käyttöä rakentamisluvan perusteena koskevat säännökset löytyvät uudesta rakentamislaista 751/2023, 53 §. Ne tulevat sovellettaviksi MRL 77a §:n sijaan, jos rakennuslupa-asiaa ei ehditä käsitellä ennen lain voimaantuloa.
Kaavahakemuksen laadinnassa on myös huomioitava soveltuvan lainsäädännön lisäksi kansalliset ja kansainväliset suositukset tuulivoimaloiden rakentamisesta.
4. Kaavan laadintaan tarvittava konsulttityö
Hanketoimija vastaa kaavan laadintaan liittyvien selvitysten ja mahdollisten muiden kaavahakemuksen laadintaan liittyvien selvitysten hankinnasta käyttäen riittävän ammattitaitoista konsulttia/konsultteja.
Kommentoinut [IK2]: huomioitu valtuuston kommentti ja huoli konsulttien hyävksyntään liittyen
Ennen konsulttityön hankkimista ja aloittamista Hanketoimijan on hyväksytettävä käyttämänsä konsultti/konsultit Xxxxxxxx. Hanketoimijan ehdottaman konsultin tulee olla toiminut vähintään yhdessä (1) vastaavassa hankkeessa siten, että hanke on saatettu kokonaisuudessaan loppuun viimeisen kolmen (3) vuoden aikana. Xxxxxx konsultin/konsulttien referensseistä tulee toimittaa Kunnalle ennen konsultin hankkimista.
5. Kustannukset
Kommentoinut [IK3]: Poistettu infra- ja
rakentamiskustannuksia koskeva maininta, koska ne eivät liity kaavoitusvaiheeseen.
Hanketoimija vastaa kaikista kaavan laatimiseksi tarvittavan konsulttityön ja selvitysten kustannuksista.
Kunta perii Hanketoimijalta kaikki kaavan hallinnollisesti käsittelystä aiheutuvat toteutuneet kustannukset, kuten esimerkiksi:
- Valmistelukustannukset, jotka ovat arviolta 3.000 euroa (alv 0%), perustuen alustavaan tavoitteeseen enintään viiden (5) voimalan sijoittamisesta,
- Eri vaiheiden kuulutuskustannukset toteutuneiden kustannusten mukaan, sekä
- Mahdolliset postituskustannukset toteutuneiden kustannusten mukaan.
Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että sopimuksen mukainen yleiskaavahanke ei välttämättä johda lainvoimaisen yleiskaavan valmistumiseen. Mikäli yleiskaavaa ei hyväksytä tai se ei muutoin saa lainvoimaa tai se joudutaan keskeyttämään, ei Kunta ole velvollinen maksamaan mitään korvauksia tai kaavahankkeesta muodostuneita kustannuksia takaisin Hanketoimijalle.
Hanketoimija vastaa edellä mainituissa tilanteissa omien kustannuksiensa lisäksi myös Xxxxxxxx syntyneistä kustannuksista.
6. Maksuehdot
Hanketoimijan on suoritettava yleiskaavan valmistelusta perittävä maksu Kunnalle kohdan 5. mukaisin ehdoin laskua/laskuja vastaan kahdessa (2) erässä seuraavasti:
- puolet valmistelukustannuksista, kun yleiskaavan laadinta on tullut vireille (kunnanhallituksen päätös) ja
- loppuosa valmistelukustannuksista sekä Kunnalle kaavan hallinnollisesta käsittelystä aiheutuneet muut kustannukset (mm. kuulutus- ja postituskustannukset), kun kunnanvaltuusto on käsitellyt yleiskaavan.
Kommentoinut [IK4]: Ehdotetaan, että poistetaan tästä viittaukset eksakteihin summiin, ja sidotaan tämä ehto 5. kohdan mukaisesti määräytyviin kustannusvastuisiin.
Hanketoimija vastaa syntyneistä kustannuksista myös siinä tilanteessa, että yleiskaavaa ei hyväksytä tai kaava hyväksytään vain osittain, ks. tästä tarkemmin edellä kohta 5.
7. Aikataulu
Kommentoinut [IK5]: Solarwind: miten näette realistisena asettaa aikatavoitteen? kyseessä tavoite, ei sitova aikataulu.
Tavoiteaikataulua
Tavoitteena on, että osayleiskaavaluonnos on asetettu nähtäville x.x.xxxx mennessä ja osayleiskaavaehdotus x.x.xxxx mennessä.
voidaan muuttaa Sopijapuolten yhteisymmärryksessä.
8. Aineistot
Kunkin vaiheen kaava-aineistot toimitetaan Kunnalle (pdf-tiedostoina, ellei toisin Sopijapuolten kesken sovita). Lopullinen kaavakartta toimitetaan myös dwg-tiedostona.
9. Ympäristövaikutusten arviointimenettelyn soveltaminen
Pohjois-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (jäljempänä ”Pohjois- Savon ELY-keskus”) on x.x.xxxx päivätyllä päätöksellä ..TÄMÄ TÄYDENTYY
Tämä tarkentuu, kun ELY:n päätös tulee..
Kommentoinut [IK6]: Vastuu tarpeellisten selvitysten toteuttamisesta kaavoituksen tueksi kuuluu hanketoimijalle.
Vaikka hankkeeseen ei sovelleta YVA-menettelyä, tulee Hanketoimijan YVA-lain 31 §:n nojalla olla riittävästä selvillä hankkeensa ympäristövaikutuksesta siinä laajuudessa kuin kohtuudella voidaan edellyttää. Sopimusalueelta on jo ennen kaavoituksen laatimista (kaavan hyväksymistä koskevaa arviointia) tehtävä kattavat luontoselvitykset (mm. kasvillisuus- ja luontotyypit, viitasammakko ja liito-orava, linnusto, lepakot).
10. Sopimuksen siirtäminen
Hanketoimija ei saa siirtää tätä Kaavoitussopimusta kolmannelle osapuolelle ilman Kunnan nimenomaista etukäteistä kirjallista suostumusta.
Mikäli Xxxxxxxxxx Xxxxxx suostumuksella siirtää Kaavoitussopimuksen kolmannelle osapuolelle, siirtyy Kaavoitussopimus kaikkine oikeuksineen ja velvoitteineen kolmannelle osapuolelle.
Kommentoinut [IK7]: Ei tarvitse mainita kunnan päätöksentekoa edellytyksenä, koska sopimusta ei tulla allekirjoittamaan ennen tätä lainvoimaista päätöstä.
Kaavoitussopimus astuu voimaan, kun molemmat Sopijapuolet ovat sen | |
allekirjoittaneet. | |
Kaavoitussopimus on voimassa siihen saakka, kunnes tuulivoimalayleiskaava on saanut lainvoiman ja Hanketoimija on suorittanut kaikki Kaavoitussopimuksen mukaiset maksut ja toimittanut arkistoitavat asiakirjat Kunnalle, xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx pureta kohdan 12 perusteella. Mikäli Sopimusalueen tuulivoimayleiskaavoitus keskeytyy, tuulivoimayleiskaavaa ei hyväksytä tai tuulivoimayleiskaava ei tule voimaan, tämä Kaavoitussopimus raukeaa. Hanketoimijan tulee Kaavoitussopimuksen rauetessakin maksaa Kaavoitussopimuksen mukaiset maksut Kunnalle, mutta kummallakaan Sopijapuolella ei tässä tapauksessa ole oikeutta muihin korvauksiin. inen Mikäli kaavoitushankkeen valmistelu viivästyy olennaisest i tai keskeytyy Sopijapuolista riippumattomasta syystä tai jos toinen Sopijapuoli on olennaisest i rikkonut sopimusvelvoitteitaan tai on ilmeistä, että olennainen sopimusrikkomus tulee tapahtumaan, on kummallakin Sopijapuolella oikeus purkaa Kaavoitussopimus päättymään välittömästi. Hanketoimijan tulee Kaavoitussopimuksen purkautuessa maksaa Kaavoitussopimuksen mukaiset | |
11. Sopimuksen voimassaolo
12. Sopimuksen purkam
Kommentoinut [IK8]: Poistettu irtisanomisehto ja 6 kk irtisanomisaikaa koskeva ehto, jotka olisivat hankkeen kestoon suhteutettuna kohtuuttomia.
xxxxxx Xxxxxxxx.
13. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Erimielisyydet, joita Sopijapuolet eivät neuvotteluissa kykene ratkaisemaan, ratkaistaan toimivaltaisessa käräjäoikeudessa.
14. Sopimuskappaleet ja allekirjoitukset
Kaavoitussopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi (1) kummallekin Sopijapuolelle.
15. Liitteet
1. Aluekartta 2.