LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

VUOKRANANTAJA Turun Kaupunki

Kasvatus ja opetuksen palvelukokonaisuus Olavintie 2

20700 Turku

Y-tunnus: 0204819–8

VUOKRALAINEN Arkea Oy

Xxxxxxxxxxx 0

20520 Turku

Y-tunnus: 2443151–8

KOHDE

Vuokrakohteena ovat Turun kaupungin omistamassa kiinteistöissä sijaitseva valmistuskeittiötila osoitteessa Xxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx.

Valmistuskeittiötilat jaetaan Arkea Oy:n ja Kaarea Oy:n kanssa.

Tila vuokrataan käytettäväksi ruokapalvelujen tuottamiseen. Vuokralaisen tulee hankkia omalla kustannuksellaan tarvitsemansa irtain käyttöomaisuus.

Kohteet ovat savuttomia, eli tupakanpoltto kiinteistön alueella on kielletty.

VUOKRA-AIKA

Vuokra-aika on 1.8.- 31.12.2023

VUOKRAN MÄÄRÄ

Vuokran kokonaismäärä on Arkea Oy:n osalta 3 548,37 €/kk

Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvon- lisävero.

Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden toinen (2.) arkipäivä.

Laskuttaminen tapahtuu verkkolaskutuksena. Lisätiedot verkkolaskutuk- sesta xxx.xxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx.

Vuokranmaksun tai erilliskorvausten maksun viivästyessä viivästyskorko on enintään korkolain 4a §:n 1 mom. mukainen.

Vuokra ei perustu vuokrattavien tilojen neliöihin, vaan vuokrattavaan tilako- konaisuuteen. Näin ollen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, eivätkä tarkistus- mittaukset johda vuokran muutoksiin.

Erilliskustannukset

Vuokralainen vastaa käyttämiensä tilojen käyttösähköstä kulutuksen mu- kaan sekä vedestä arvioidun keskimääräisen kulutuksen mukaisesti. Kus- tannukset laskutetaan vuokrasopimuksen päätyttyä.

Arvonlisävero

Vuokranantaja on hakeutunut arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla kiinteis- tön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi.

Vuokriin lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonli- sävero.

Vuokralainen sitoutuu harjoittamaan vuokratiloissa arvonlisäverolaissa tar- koitettua vähennykseen tai palautukseen oikeuttavaa toimintaa. Jos vuokra- tilojen käytössä tapahtuu vuokralaisesta johtuvasta syystä sellaisia muutok- sia, joiden perusteella vuokranantaja joutuu suorittamaan tai palauttamaan arvonlisäveroa arvonlisäverolain tai muun lain taikka määräyksen nojalla, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle suoritettavaa veroa ja veroon liittyviä kustannuksia vastaavan määrän laillisine korkoineen.

KOHTEEN HOITO JA YLLÄPITO

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrakohdetta huolellisesti ja huo- lehtimaan siitä, että käyttäjät noudattavat kohteen käyttöön liittyviä ohjeita ja määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden, järjestyksen ja turvalli- suuden säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen vastaa siitä, että toiminta huoneistossa täyttää säädösten, määräysten ja lupien ehdot.

Keittiölaitteiden ja -koneiden, jotka ovat vuokranantajan hankkimia, korjauk- sista huollosta ja uusimista vastaa kustannuksellaan vuokranantaja.

Vuokralainen vastaa kohteeseen hankkimiensa irtainten koneiden ja laittei- den sekä irtokalusteiden ylläpidosta, huollosta ja uusimisesta.

Vuokralainen vastaa vuokraamiensa tilojen päivittäisestä siivouksesta. Vuokralainen vastaa keittiölaitteiden – ja koneiden, mukaan lukien mm. huu- vat, päivittäisestä puhdistuksesta. Lisäksi vuokralaisen vastuulle kuuluu vuokranantajan tiloissa olevien tarjoilulinjastojen, ruokalasalin pöytien ja tuo- lien sekä jätepisteen päivittäinen puhdistus.

Vuokralainen kuljettaa toimintansa aiheuttamat jätteet vuokranantajan toi- mittamiin jätteenkeräilypisteisiin, vuokralainen hankkii jätesäkit.

Vuokranantaja vastaa vuokraamansa kohteen paloturvallisuuden ylläpidosta viranomaisten ja palovakuutusyhtiön edellyttämällä tavalla. Vuokralainen vastaa kuitenkin osaltaan paloturvallisuudesta palosammuttimien ja muiden vastaavien kiinteistötekniikasta irrallisten, kuten sammutuspeitteiden sekä henkilökuntansa perehdytyksen osalta. Vuokranantaja ja kiinteistön omistaja vastaavat paloturvallisuudesta kohteen kiinteistötekniikkaan liitettyjen palo- turvallisuusjärjestelmien osalta.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle kiin- teistöllä havaitsemistaan vioista ja puutteista.

Vuokranantaja vastaa rakennuksen ja sen järjestelmien perus- ja ylläpito- korjauksista, jotka eivät ole aiheutuneet vuokralaisen huolimattomuudesta tai laiminlyönneistä.

VUOKRALAISEN MUUTOSTYÖT

Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa kohteessa (vuokrattavissa tiloissa) muutostöitä.

OMISTAJAN OIKEUS TEHDÄ KORJAUS- JA MUUTOSTÖITÄ

Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle etukäteen kaikista kohteessa tehtävistä korjauksista vähintään kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä.

Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista muutok- sista ja korjauksista on ilmoitettava kahta kuukautta ennen töihin ryhtymistä.

Vuokranantajan edustajat ovat oikeutettuja pitämään alueella katselmuksia ja tarkastuksia kiinteistön kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen totea- miseksi. Vuokralainen on velvollinen sallimaan näille pääsyn alueelle ja sillä oleviin rakennuksiin.

VEROT JA JULKISHALLINNON MAKSUT

Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kus- tannukset alivuokralaiselta perittävään vuokran määrään, ellei tätä ole pidet- tävä maksun suuruuden vuoksi kohtuuttomana.

EDELLEENVUOKRAUS, VUOKRAOIKEUDEN SIIRTÄMINEN JA ALIVUOKRAUS

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoi- keutta tai muulla tavoin luovuttaa tai alivuokrata kohdetta tai sen osaa. Saa- tuaan luvan edelleen- tai alivuokraukseen vuokralainen vastaa kuitenkin edelleen tämän sopimuksen velvoitteista myös edelleen- tai alivuokraamien tilojen osalta. Mikäli edelleen- tai alivuokraus aiheuttaa tilanteen, jossa vuokranantaja ei voi tehdä arvonlisäverovähennyksiä tai joutuu palautta- maan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä, vastaa niistä alivuokrananta- jalle tässä sopimuksessa mainittu alivuokralainen.

VAHINGOT

Vuokralainen vastaa vuokranantajaan nähden siitä haitasta ja vahingosta, minkä vuokrakohteen käyttäminen saattaa kolmannelle aiheuttaa. Vuokran- antaja ei vastaa itsestään tai kohteen omistajasta riippumattomista syistä aiheutuneista lämpöenergian, sähkön tai veden jakelun rajoituksista, puut- teellisuudesta tai epäsäännöllisyyksistä eikä niistä aiheutuvista

vahingoista. Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta sellaisesta vahingosta vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen omaisuudelle aiheutuneesta vahin- gosta, ellei vahinko ole johtunut vuokranantajan tuottamuksesta.

TOIMINNAN KESKEYTYMINEN

Mikäli toiminnan harjoittaminen kohteessa estyy muusta kuin vuokralaisesta aiheutuvasta syystä, ei vuokralaisella ole keskeytyksen ajalta velvollisuutta vuokran maksamiseen. Keskeytys todetaan yhteisessä katselmuksessa.

VAKUUTUKSET

Vuokralainen vakuuttaa vuokraamissaan tiloissa olevan oman tai kolman- nen henkilön omistaman omaisuuden ja pitää vakuutukset voimassa vuok- rasuhteen voimassaoloajan.

TILAT VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ

Vuokrasuhteen päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus. Katselmuk- sessa mahdollisesti todetut sellaiset puutteellisuudet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on vuokralaisen välittömästi korjattava.

Jos vuokralainen on asentanut kohteeseen kilpiä tai mainostauluja, vuokra- laisen on vuokra-ajan päätyttyä korjattava tästä aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralai- sen on vuokranantajan niin vaatiessa purettava ja siivottava kohteeseen (vuokrattuihin tiloihin) rakentamansa laitteet ja rakennelmat kustannuksel- laan.

Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan tä- män sopimuskohdan mukaiset puhdistus-, korjaus-, purku- ja siivoustyöt, mikäli vuokralainen laiminlyö tämän velvollisuutensa.

SOPIMUKSEN JULKISUUS

Vuokranantajalla on oikeus harkintansa mukaan julkistaa vuokralaisen nimi, vuokran suuruus ja vuokra-ajan pituus.

ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeu- dessa.

SOPIMUKSEEN SOVELLETTAVA LAKI

Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopi- mukseen sovelletaan liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (LHVL 482/95) säännöksiä ja siitä annettuja muutoksia.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi kum- mallekin osapuolelle.

Turussa   . .2023 Allekirjoitukset

Turun Kaupunki Arkea Oy Kasvatuksen ja opetuksen

palvelukokonaisuus

Xxxx Xxxxxxx

Kasvatus- ja opetusjohtaja