Contract

1 JOHDANTO

1.1 Sopijapuolet

Vuokranantaja: Laihian kunta Y-tunnus: 0180451-0 Laihiantie 50

66400 Laihia

Vuokralainen: Skanska Infra Oy Y-tunnus: 0174259-1

Puistotie 36

61800 Kauhajoki

1.2 Vuokra-alue

Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Laihian kunnassa sijaitsevan Kunta-Maunula-nimisen tilan osa (kiinteistötunnus

000-000-00-00), joka ovat merkittynä liitteenä olevaan karttaan, kooltaan 3611 m2.

Vuokra-alue sijaitsee yleiskaavan mukaisella Työpaikka-alueella (TP).

2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

2.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun säännösten perusteella varastointi ja konevarikkoalueeksi.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toimin- nassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaati- muksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimen- piteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomais- lupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty eikä vuokran- antaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

2.2 Rakentaminen vuokra-alueelle

Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa rakennusta. Vuokramiehellä

on oikeus rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueelle kooltaan vähäisiä ja kevyt- rakenteisia rakennelmia, pienehköjä laitoksia ja laitteita.

2.3 Kunnossapito ym.

Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alue hyvässä kunnossa.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorit- tamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saa- da korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

2.4 Maaperän saastuminen

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kunta toteaa, että vuokra-alue on ollut asuntotonttina ja ettei vuokra-alueella ole ympäristönsuojelu- laissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- laisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana jätelain (1072/93) 22 §:n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistami- sesta siten kuin sanotun lain 23 §:ssä säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokran- antajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

2.5 Alivuokraus

Vuokralaisella on oikeus alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra- aluetta tai osaa siitä kolmannelle samoilla ehdoilla. Vuokranantajalle on tehtävä ilmoitus alivuokrauksesta 3 kuukauden kuluessa.

2.6 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkas- tuksia vuokra-alueen kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen totea- miseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuok- ra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kunnan viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet viranomaisten määräämässä ajassa.

2.7 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden ja kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

2.8 Luovutusvelvollisuus ja vuokra-oikeuden kirjaus

Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaavatiealueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen.

Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.

Laihian kunta ja ELY-keskus ovat sopineet alueen käytöstä VT3 ja VT18 tie- hankkeen rakentamiseen kelpaamattomien maa-ainesten läjityspaikkana. Vuokralaisen tulee sallia alueen luovuttaminen tiehankkeen ajaksi tehtävän haltuunottopäätöksen mukaisesti. Tästä johtuvasta luovutuksesta ei makseta erillistä korvausta.

Tätä vuokrasopimusta ei tarvitse kirjata Maakaaren (540/1995) 5. luvun mukaisesti.

2.9 Kasvusto

Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kunnan omaisuutta. Vuokralainen poistaa omalla kus- tannuksellaan kannot ja humuspitoisen maa-aineen vuokrattavalta alueelta.

2.10 Pintavedet

Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan alueen yhteydessä vuok- ra-alueeseen rajoittuvilta metsäalueilta vuokra-alueelle mahdollisesti va- luvien pintavesien poisjohtamisesta. Vuokra-alueelle ei saa muodostua ra- jaamattomia vesialtaita.

3 VUOKRASUHTEEN KESTO

3.1 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa 01.01.2016 ja päättyy 31.12.2022.

3.2 Uudelleenvuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päät- tyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoi- tukseen.

4 MAKSUT

4.1 Vuokra

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuokraa, joka on 200 euroa vuodessa.

Vuokra maksetaan kerranvuodessa kunkin vuokravuoden aikana, joulukuussa vuokranantajan osoittamalle tilille.

4.2 Indeksiehto

Ei ole.

4.3 Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan

Ei sovelleta.

4.4 Muut maksut

Ei muita maksuja.

4.5 Maksamattomat vuokrat

Ei maksamattomia vuokria.

5 LUNASTAMINEN

5.1 Vuokralaisen osto-oikeus

Vuokralaiselle ei myönnetä vuokra-alueen osto-oikeutta.

6 MUUT SOPIMUSEHDOT

6.1 Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa kuulematta kolmannelle.

6.2 Viivästyskorko

Mikäli vuokran maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

6.3 Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

6.4 Vakuus

Ei sovelleta.

6.5 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Pohjan- maan käräjäoikeudessa.

6.6 Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sit- ten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

LIITTEET:

1) Kartta

ALLEKIRJOITTAMINEN

Aika ja paikka Laihialla xx.xx.2016

Vuokranantaja:

Laihian kunnan puolesta LAIHIAN KUNNANHALLITUS

Xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx

kunnanjohtaja vs. hallintojohtaja

Vuokralainen:

Skanska Infra Oy

Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxx Xxxxxx

Todistajat: