Tämä vuokrasopimus (”Vuokrasopimus”) on tehty seuraavien osapuolten vä- lillä:

V U O K R A S O P I M U S

Tämä vuokrasopimus (”Vuokrasopimus”) on tehty seuraavien osapuolten vä- lillä:

1. Vuokranantaja

Attendo Vehniän Koivukodit Oy Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx Yhteyshenkilö: Xxxx Xxxxxxxx

Puh. 050 383 9954

Y-tunnus: 1769004-4 (”Vuokranantaja”)

2. Vuokralainen

Laukaan kunta

Laukaantie 14, PL 6 41341 Laukaa Yhteyshenkilö: Xxxx Xxxxxxxxxxxx Puh. 0400 345 735

Y-tunnus 0176478-2 (”Vuokralainen”)

3. Sopimuksen tarkoitus

Tällä sopimuksella (=”Vuokrasopimus”) osapuolet sopivat Attendo Vehniän Koivukodit Oy:n vuokraaman Vuokrakohteen edelleen vuokraamisesta Vuokralai- selle tämän sopimuksen mukaisilla ehdoilla.

Vuokralainen tekee erillisen ylläpitosopimuksen (”Ylläpitosopimus”) Seniori- huolto Oy:n kanssa. Tällä Ylläpitosopimuksella Vuokralainen hankkii kiinteistön kiinteistöhuolto- ja ylläpitotehtävät Seniorihuolto Oy:lta. Ylläpitosopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista samalla hetkellä, kun samainen Laukaan kunnan ja Attendo Vehniän Koivukodit Oy:n välinen palvelukotirakennuksen Vuokrasopi- mus päättyy

4. Vuokrakohde

Sopimuksen kohteena on Laukaa, Vuokaari I:n hoivakoti piha-alueineen. Vuokra- kohde sijaitsee xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxx. Vuokrakohteen kiinteistö- tunnus on 410-409-2-243. Vuokra sisältää käyttöoikeuden hoivakodin kalustei- siin.

Vuokrakohde vuokrataan käytettäväksi hoivakotitoimintaan ja/tai sitä palvele- vaan käyttötarkoitukseen.

Vuokralainen on todennut, että Vuokrakohde soveltuu Vuokralaisen käyttötarkoi- tukseen toiminnallisesti ja teknisesti. Vuokralainen ottaa Vuokrakohteen vastaan sellaisena, kuin se Vuokra-ajan alkaessa on.

5. Vuokra-aika ja vuokran määrä

5.1 Vuokra-aika

Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi kuuden (6) kuukauden molemmin puo- leisella irtisanomisajalla. Vuokra-aika alkaa, kun kohde luovutetaan vuokralai- selle.

Vuokralaisella on oikeus irtisanoa tämä sopimus rajoituslain 1299/2019 mukai- sesti 2024 tai 2025 aikana 12 kuukauden irtisanomisaikaa noudattaen.

5.2 Vuokran määrä

Vuokran määrä ensimmäisen kalenterivuoden ajan on 7 200,00 euroa/kuukausi (”Vuokra”).

Seuraavien vuosien osalta vuosivuokra määräytyy aina edellisen vuoden toteutu- neen käyttöasteen mukaisesti ollen 599 euroa/asukaspaikka/kuukausi x 12 indek- sikorotuksilla lisättynä. Käyttöastetta tarkastellaan kerran kalenterivuodessa kes- kimääräisenä käyttöasteena. Vuokramäärän päivitys suoritetaan vuosittain vii- meistään elokuun loppuun mennessä. Päivitettävä vuokra astuu voimaan kunkin kalenterivuoden tammikuun 1. päivänä. Vuokra on kuitenkin minimissään 5 990 euroa kuukaudessa riippumatta Vuokrakohteen käyttöasteesta.

Vuokran määrään ei lisätä arvonlisäveroa.

Vuokran määrä ei ole miltään osin pinta-alaan perustuva.

Lisäksi vuokrattavista kalusteista perittävä kalustevuokra sopimuksen alkaessa on 200 euroa/kuukausi.

5.3 Vuokran maksaminen

Vuokranantaja laskuttaa vuokralaista kerran kuukaudessa edellä mainittujen eh- tojen mukaisesti. Laskutus tapahtuu kuluvan kuukauden 5. päivään mennessä. Maksuehtona on 14 päivää netto.

6. Vuokrakohteen hoito ja ylläpito

6.1 Vuokranantajan vastuut

Vuokranantajan vastattavia kustannuksia ovat kiinteistövero, kiinteistön täysar- vovakuutus ja maanvuokra. Lisäksi vuokranantaja järjestää kustannuksellaan Vuokrakohteeseen liittyvän hallinnoinnin.

Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan Rakennuksen ja taloteknisten laitteisto- jen rakenteellisista peruskorjauksista ja niistä aiheutuvista kustannuksista. Perus- korjauksilla tarkoitetaan erillisenä hankkeena toteutettavaa korjausrakentamista, jossa korjaustoimenpiteen kohteena oleva rakennusosakokonaisuus tai sen mer- kittävä osa uusitaan tai peruskorjataan kokonaisuudessaan. Peruskorjauksia suo- ritetaan rakenteiden ja taloteknisten laitteistojen tultua elinkaarensa päähän siten, ettei niiden korjaaminen ole teknistaloudellisesti kannattavaa. Mikäli Vuokrakoh- teessa havaitaan peruskorjaustarpeita, tulee Vuokralaisen ilmoittaa näistä Vuok- ranantajalle viipymättä. Vuokranantajan kustannuksella toteutettavat peruskor- jaustehtävät eivät vaikuta vuokranmäärään.

6.2 Vuokralaisen vastuut

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan Vuokrakohteen kunnossapito-, hoito-, ja korjaustoimenpiteiden suorittamisesta huomioiden kuitenkin luonnollinen kulu- minen. Vuokralaisen vastattavia kuluja ovat kustannukset lämmityksestä, säh- köstä, vedestä, jätevedestä, jätehuollosta, vartioinnista, sisä- ja ulkoalueiden puh- taanapidosta, lumenluonnista ja hiekoituksesta, rakennuksen ja laitteiden huol- losta, tarvikkeista ja ylläpitokorjauksista.

Vuokralainen saa käyttöoikeiden hoivakodin kalusteisiin. Vuokralainen on velvol- linen korvaamaan kalustolle aiheutuneen vahingon, jos se on aiheutunut Vuokra- laisen laiminlyönnistä. Vuokralaisella ei ole velvollinen korvaamaan Vuokrakoh- teen kalusteita, mikäli nämä tulevat käyttöiän päähän. Vuokralainen voi halutes- saan uusia käyttöikänsä saavuttaneet kalusteet omalla kustannuksellaan.

Järjestäessään Vuokrakohteen hoidon ja ylläpidon Vuokralainen maksaa kulut suoraan kolmannelle omissa nimissään. Xxxxxxx se ei maksun vastaanottajasta joh- tuvasta syystä ole mahdollista, Vuokranantaja suorittaa kulut ja perii niiden mää- rän erikseen Vuokralaiselta sekä luovuttaa kuittikopiot kuluista Vuokralaiselle.

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan Vuokrakohdetta huolellisesti ja huolehti- maan siitä, että niiden käyttäjät noudattavat terveyden, siisteyden ja järjestyksen ylläpitämiseksi annettuja säännöksiä ja määräyksiä. Vuokralainen on vastuussa ti- lojen turvallisuudesta ja turvallisesta käytöstä paitsi omalta, myös henkilökun- tansa, asiakkaidensa sekä vieraidensa osalta. Vuokralainen sitoutuu hoitamaan Vuokrakohdetta huoltokirjan ja ylläpitämään huoltokirjan tietoja asianmukaisesti ja huolellisen Vuokralaisen lailla koko Vuokrasopimuksen voimassaolon ajan.

Vuokranantajan ja Vuokralaisen edustajat pitävät vuosittain kiinteistöllä katsel- muksen. Lisäksi Vuokranantajalla on oikeus toimittaa kiinteistöllä muulloinkin katselmuksia ilmoitettuaan siitä kohtuullisessa ajassa etukäteen Vuokralaiselle.

Vuokralaisen velvollisuudesta ilmoittaa Vuokranantajalle Vuokrakohdetta koh- danneesta vahingosta sekä Vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuudesta on sää- detty liikehuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa. Vuokralainen vastaa liike- toimintansa Vuokrattaville tiloille asettamien vaatimusten täyttämisestä, myös kaikkien ympäristöä ja turvallisuutta koskevien määräysten osalta.

Vuokralaisen on huolehdittava, että viranomaisten määräämät tai säädöksissä vaaditut sammutus-, pelastus- ja torjuntakalusto, sammutus- ja pelastustyötä hel- pottavat laitteet, palonilmaisulaitteet, hälytyslaitteet ja hälytyslinjat sekä muut on- nettomuuden vaaraa ilmaisevat laitteet, poistumisteiden opasteet ja turvamerkin- nät sekä väestönsuojien varusteet ja laitteet ovat toimintakunnossa ja ne ylläpide- tään, huolletaan ja tarkastetaan, siten kuin pelastustoimesta vastaava viranomai- nen ja lainsäädäntö määräävät.

Vuokralainen ottaa ja kustantaa itse toimintansa edellyttämät luvat ja vakuutukset ja on velvollinen pitämään toimintansa edellyttämät luvat voimassa.

6.3 Tietoliikenne

Vuokranantaja osoittaa rakennukseen asennetusta tietoliikennekaapeloinnista vuokralaisen käyttöön johtoja tai kuituja, joita vuokralainen voi käyttää tietolii- kenneyhteyksiensä muodostamiseen. Vuokralainen järjestää itselleen ja huolehtii itse tarvitsemistaan laitekaappikytkennöistä ja kalusteista, puhelinliikenneyhteyk- sistä, puhelinkeskuksista ja puhelinkoneista ja vastaa niistä johtuvista kaikista ku- luista, korjauksista ja tarpeellisista muutostöistä.

6.4 Avaimet ja kulkutunnisteet

Vuokralainen vastaa kohteen avainhallinnosta, luovutetuista avaimista ja niiden palauttamisesta. Vuokralaisen tulee noudattaa avainhallinnon hoitamisessa luk- kotoimittajan antamia ohjeita ja huolellisuutta.

Vuokrasopimuksen päättyessä Vuokralainen luovuttaa avaimet ja avainhallinnon Vuokranantajalle.

Mahdollisesti tarvittavat lisäavaimet/tunnisteet Vuokralainen hankkii kustannuk- sellaan.

6.5 Toimintahäiriöt ja Vuokranantajan vastuu

Tilapäiset toimintahäiriöt tai laiterikot vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö- tai tietolii- kenneteknisissä laitteissa tai rakenteissa taikka niiden kautta toimitettavien hyö- dykkeiden jakelussa tai Kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset, ennalta ilmoitetut katkokset eivät oikeuta Vuokralaista korvauksen saantiin tai Vuokran alennuk- seen, mikäli ne eivät johdu Vuokranantajasta johtuvasta syystä.

Vuokranantaja ei ole vastuussa kohteessa olevalle Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen liiketoiminnalle tai omaisuudelle aiheutuneesta kustannuksesta, vahin- gosta tai menetyksestä, ellei kustannus, vahinko tai menetys johdu Vuokrananta- jan tahallisuudesta tai törkeästä tuottamuksesta.

7. Ympäristövahingot

Vuokralainen vastaa siitä, ettei sen Vuokrakohteessa harjoittama toiminta aiheuta maaperän tai rakenteiden pilaantumista taikka muita ympäristöhaittoja.

Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan Suomessa voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä lakeja ja toimimaan hyvien ympäristöön liittyvien periaatteiden mukaisesti.

8. Indeksiehto

Kohteen vuokraa korotetaan vuosittain elinkustannusindeksin nousua vastaavalla määrällä laskettuna aina kulloinkin voimassa olevasta vuokrasta. Elinkustannus- indeksin ollessa negatiivinen vuokraa ei kuitenkaan alenneta. Ensimmäinen koro- tus voidaan tehdä 1.1.2022. Elinkustannusindeksin perusindeksinä on 5/2021 ja vertailuindeksi on tarkistusta edeltävän vuoden lokakuun indeksi.

9. Muutostyöt

Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä Vuokrakohteessa muutostöitä ilman Vuokran- antajan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta, josta Vuokranantaja ei saa pe- rusteettomasti kieltäytyä. Ennen muutostöiden suorittamista on lisäksi sovittava siitä, miten työt on toteutettava ja miten niiden suorittamista valvotaan. Vuokra- laisella ei ole oikeutta saada korvausta Vuokranantajalta suorittamistaan muutos- töistä, ellei siitä ole Vuokranantajan kanssa erikseen kirjallisesti sovittu.

Vuokranantajan niin vaatiessa Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksel- laan vuokrasuhteen päättyessä poistamaan tekemänsä muutostyöt ja korjaamaan poistamisesta aiheutuneet jäljet ympäröivien tilojen laatutasoa vastaavaksi.

10. Sopimuksen päättyminen ja poismuutto

Vuokrasopimus päättyy kohdassa 5 mainitun mukaisesti. Muuttopäivä on vuokra- ajan viimeinen päivä. Sopimuksen päättyessä tilojen tulee olla tavanomainen ku- luminen huomioon ottaen hyvässä kunnossa ja siivottuna.

Vuokralaisella on velvollisuus Vuokranantajan vaatimuksesta poistaa omalla kus- tannuksellaan Vuokrakohteeseen alun perin kuulumattomat kalusteet, koneet ja laitteet, kaapeloinnit, teippaukset, kyltit jne., sekä korjata ja siivota kaikki poista- misesta aiheutuneet jäljet. Vuokralaisen on muutoinkin siivottava Vuokrakohde huolellisesti.

Osapuolet suorittavat poismuuton yhteydessä, tai muuna Osapuolten sopimana ajankohtana, luovutustarkastuksen, missä arvioidaan Vuokrakohteen kunto. Jos luovutustarkastuksessa todetaan puutteita, tulee Vuokralaisen korjata todetut puutteet kustannuksellaan mahdollisimman nopeasti.

11. Sopimuksen siirtäminen ja alivuokraus

Vuokralaisella ja kulloinkin sosiaalihuollon lakisääteisessä järjestämisvastuussa olevalla on oikeus tehdä Vuokrakohteessa asuinhuoneita koskevia vuokrasopi- muksia hoivapalveluita käyttävien asukkaiden kanssa.

Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan erikseen antamaa lupaa siirtää vuokra- oikeuttaan tai alivuokrata Vuokrakohdetta lukuun ottamatta edellisessä kappa- leessa mainittua palveluasuntojen alivuokraamista. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus siirtää vuokrasopimus sellaiselle kolmannelle toimijalle, jolle Vuokralaisen tehtävät ovat siirtyneet (=ns. Sote-maakunta). Mahdollisella Vuokrasopimuksen siirrolla ei ole vaikusta tämän sopimuksen ehtoihin.

12. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mikäli tästä Vuokrasopimuksesta ei muuta ilmene, sovelletaan Vuokrasopimuk- seen Suomen lakia ja solmimishetkellä voimassa olevaa lakia liikehuoneistojen vuokrauksesta.

Osapuolet pyrkivät ratkaisemaan mahdolliset erimielisyydet keskinäisillä neuvot- teluilla. Mikäli neuvottelut eivät tuota tulosta, ratkaistaan kaikki tästä sopimuk- sesta aiheutuvat tai siihen liittyvät erimielisyydet Keski-Suomen käräjäoikeudessa ensimmäisenä oikeusasteena.

13. Voimaantulo

Tämä Vuokrasopimus tulee voimaan, kun molemmat Osapuolet ovat sen allekir- joittaneet.

14. Sopimuskappaleet, päiväys ja allekirjoitukset

Tätä Vuokrasopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi Vuokrananta- jalle ja yksi Vuokralaiselle.

Laukaassa,    .     kuuta.2021

ATTENDO VEHNIÄN KOIVUKODIT OY

Xxxxx Xxxxxxxxx Toimitusjohtaja

LAUKAAN KUNTA

LIITTEET:

1. Pohjapiirros

2. Vastuunjakotaulukko, vuokrasopimus (Sopimus 1)

3. Ylläpitosopimus (Sopimus 2)

4. Vastuunjakotaulukko, ylläpitosopimus (Sopimus 2)

5. Yhteystietolomake