Contract
155 §
Maanvuokrasopimuksen mukaisen alennusehdon merkitseminen päättymään (tontit 20809/3, 27932/1, 29089/1, 43011/27, 43142/8, 49029/8 ja 54177/7)
HEL 2023-000267 T 02 06 07
Xxxxxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxxxx 0, Tyynylaavan-
tie 15
Päätös
A
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti merkitä Koy Graniittikodeille
(Y-tunnus 2873402-2) vuokratun Helsingin kaupungin 20. kaupungino- san (Länsisatama) korttelin 20809 tontin 3 maanvuokrasopimuksen (sopimusnro 22927) 1.3 §:n mukaisen 20 % alennuksen päättymään
1.9.2022. Täysimääräistä maanvuokraa peritään 2.9.2022 lukien. (A1120-220)
B
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti merkitä Koy Graniittikodeille
(Y-tunnus 2873402-2) vuokratun Helsingin kaupungin 27. kaupungino- san (Vanhakaupunki) korttelin 27932 tontin 1 maanvuokrasopimuksen (sopimusnro 21922) 1.4 §:n mukaisen 20 % alennuksen päättymään
1.9.2022. Täysimääräistä maanvuokraa peritään 2.9.2022 lukien. (A1127-21)
C
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti merkitä Koy Graniittikodeille
(Y-tunnus 2873402-2) vuokratun Helsingin kaupungin 29. kaupungino- san (Haaga) korttelin 29089 tontin 1 maanvuokrasopimuksen (sopi- musnro 20987) 1.3 §:n mukaisen 20 % alennuksen päättymään
1.9.2022. Täysimääräistä maanvuokraa peritään 2.9.2022 lukien. (A1129-167)
D
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti merkitä Koy Graniittikodeille
(Y-tunnus 2873402-2) vuokratun Helsingin kaupungin 43. kaupungino- san (Herttoniemi) korttelin 43142 tontin 8 maanvuokrasopimuksen (so-
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 09 310 1691 | 0201256-6 | XX00 0000 0000 0000 00 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 58 | Faksi | Alv.nro |
E
F
G
Päätöksen perustelut
Asian tausta
pimusnro 22070) 1.3 §:n mukaisen 20 % alennuksen päättymään
1.9.2022. Täysimääräistä maanvuokraa peritään 2.9.2022 lukien. (A1143-735)
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti merkitä Xxx Xxxxxxxxxx Pajalan Myllylle (Y-tunnus 2539000-9) vuokratun Helsingin kaupungin 43. kau- punginosan (Herttoniemi) korttelin 43011 tontin 27 maanvuokrasopi- muksen (sopimusnro 21651) 1.2 §:n mukaisen 20 %:n alennuksen
päättymään 1.9.2022. Täysimääräistä maanvuokraa peritään 2.9.2022 lukien.
(A1143-715)
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti merkitä Xxx Xxxxxxxxxx Pajalan Myllylle (Y-tunnus 2539000-9) vuokratun Helsingin kaupungin 49. kau- punginosan (Laajasalo) korttelin 49029 tontin 8 maanvuokrasopimuk- sen (sopimusnro 24162) 1.3 §:n mukaisen 20 %:n alennuksen päätty- mään 1.9.2022. Täysimääräistä maanvuokraa peritään 2.9.2022 lukien.
(A1149-514)
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti merkitä Keskinäinen Kiinteistö Oy Vuosaaren Tyynylaavantie 13-15:lle (Y-tunnus 2062128-5) vuokratun Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) korttelin 54177 ton- tin 7 maanvuokrasopimuksen (sopimusnro 21479) 1.3 §:n mukaisen
20 %:n alennuksen päättymään 1.9.2022. Täysimääräistä maanvuok- raa peritään 2.9.2022 lukien.
(A1154-776)
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti lisäksi todeta, että vaikka korkotuki on ARA:n päätöksillä lakkautettu, ovat kohteiden käyttö- ja luovutusra- joitukset yhä voimassa niin kauan kuin korkotukilainaa on jäljellä.
Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskus on 23.11.2020 antamallaan päätöksellä (Dnro ARA-05.00.02-2020-3) lakkauttanut Nuorisosäätiö sr:n 100 %:sti omistamien tytäryhtiöiden, Koy Graniittikodit, Koy Jär-
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 09 310 1691 | 0201256-6 | XX00 0000 0000 0000 00 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 58 | Faksi | Alv.nro |
venpään Pajalan Mylly ja Keskinäinen Kiinteistö Oy Vuosaaren Tyyny- laavantie 13-15, vuokra-asuntolainojen korkotuen suorittamisen koko- naan 23.11.2020 alkaen. Päätös on tullut lainvoimaiseksi 2.9.2022, kun korkein hallinto-oikeus ei myöntänyt Nuorisosäätiön tytäryhtiöille vali- tuslupaa.
Vuokralaisille lähetetyt kirjeet
Koy Graniittikodeille, Koy Järvenpään Pajalan Myllylle ja Keskinäinen Kiinteistö Oy VuosaarenTyynylaavantie 13-15:lle on lähetetty 8.12.2022 asuntotontit-tiimin päällikön toimesta kirjeet, joissa on ilmoi- tettu, että vuokrasopimusehtojen mukaisesti maanvuokrasopimusten mukainen 20 % alennus on päättynyt 1.9.2022, ja täysimääräistä vuok- raa peritään 2.9.2022 alkaen seuraavien Koy Graniittikodit, Koy Jär- venpään Pajalan Myllyn ja Keskinäinen Kiinteistö Oy Vuosaaren Tyyny- laavantie 13-15:n maanvuokrasopimusten osalta:
− Sopimus nro 22927, jolla on vuokrattu tontti 20809/3 (osoite Tyy- xxxxxxxxxxxx 0) ajalle 1.6.2012 - 31.12.2075 (vuokraustunnus A1120-220). Korkotukeen sidottua alennusta koskeva sopimusehto kuuluu seuraavasti: Alkuvuosialennuksen jälkeen tontin vuosivuok- rasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuinta- lojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamat- ta, tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakenta- miseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä.
− Sopimus nro 21922, jolla on vuokrattu tontti 27932/1 (osoite Koske- lantie 72) ajalle 16.12.2008 - 31.12.2070 (vuokraustunnus A1127- 21). Korkotukeen sidottua alennusta koskeva sopimusehto kuuluu seuraavasti: Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jolloin tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jolloin valtio maksaa tonteille rakennettavien asuntojen rakentami- seen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä.
− Sopimus nro 20987, jolla on vuokrattu tontti 29089/1 (osoite Laaja- suontie 35) ajalle 1.9.2004 - 31.12.2065 (vuokraustunnus A1129- 167). Korkotukeen sidottua alennusta koskeva sopimusehto kuuluu seuraavasti: Vuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jolloin valtio mak- saa korkohyvitystä tontille rakennettavien asuintalojen rakentamista varten myönnetylle korkotukilainalle.
− Sopimus nro 22070, jolla on vuokrattu tontti 43142/8 (osoite Hiihtä- jäntie 5) ajalle 16.10.2009 - 31.12.2075 (vuokraustunnus A1143- 735). Korkotukeen sidottua alennusta koskeva sopimusehto kuuluu
Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus Tilinro
PL 00000 Xxxxxxxxxxxx 0 09 310 1691 0201256-6 XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 58 Faksi Alv.nro
seuraavasti: Tontin vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä val- tion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille ra- kennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteel- la korkohyvitystä. Mikäli hankkeelle ei myönnetä korkotukilainaa, on vuokranantajalla oikeus periä takautuvasti vuokralaiselle myönnetyn alennuksen määrä.
− Sopimus nro 21651, jolla on vuokrattu tontti 43011/27 (osoite Hit- xxxxxxxxxx 0) ajalle 1.9.2007 - 31.12.2065 (vuokraustunnus A1143- 715, vuokralaisena Kiinteistö Oy Herttoniemen Matintalo (Y-tunnus 2114666-6, lakannut) joka on sulautunut Koy Järvenpään Pajalan Myllyyn 31.3.2018). Korkotukeen sidottua alennusta koskeva sopi- musehto kuuluu seuraavasti: Vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien rakennusten rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien rakennusten rakentamiseen myön- netyn lainan perusteella korkohyvitystä.
− Sopimus nro 24162, jolla on vuokrattu tontti 49029/8 (osoite Isosaa- rentie 2) ajalle 16.3.2016 - 31.12.2080 (vuokraustunnus A1149-514, vuokralaisena KOy Helsingin Isosaarentie 2 (Y-tunnus 2709791-4 lakannut), joka on sulautunut Koy Järvenpään Pajalan Myllyyn 31.3.2018). Korkotukeen sidottua alennusta koskeva sopimusehto kuuluu seuraavasti: Tontin täysimääräisestä vuosivuokrasta peri- tään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen ra- kentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).
− Sopimus nro 21479, jolla on vuokrattu tontti 54177/7 (osoite Tyyny- laavantie 15) ajalle 1.12.2006 - 31.12.2096 (vuokraustunnus A1154- 776). Korkotukeen sidottua alennusta koskeva sopimusehto kuuluu seuraavasti: Vuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jolloin tonteille ra- kennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asun- tolainaa on maksamatta tai jolloin valtio maksaa tontille rakennetta- vien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korko- hyvitystä.
Lisäksi kirjeissä on todettu, että ”Vaikka korkotuki on ARA:n päätöksillä lakkautettu, ovat kohteen käyttö- ja luovutusrajoitukset yhä voimassa niin kauan kuin korkotukilainaa on jäljellä. Yksi näistä voimassa olevista rajoituksista on asukkailta perittävän vuokran määrää rajoittava oma- kustannusperiaate. Maanvuokra-alennuksen poistaminen johtanee sii-
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 09 310 1691 | 0201256-6 | XX00 0000 0000 0000 00 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 58 | Faksi | Alv.nro |
Asian käsittely
hen, että asukkaiden huoneen vuokrat nousevat. Todettakoon, että alennuksen poistaminen ei kuitenkaan johda maanvuokran markkina- hintaiseen hintatasoon.”
Nuorisosäätiö on toimittanut Helsingin kaupungin kirjaamoon 28.12.2022 vastineet koskien sen tytäryhtiöiden Koy Järvenpään Paja- lan Myllyn ja Koy Graniittikotien 8.12.2022 saamia ilmoituksia maan- vuokrasopimuksessa olevien alennuksien päättymisestä ja 6.1.2023 vastineen koskien sen tytäryhtiön Kiinteistö Oy Vuosaaren Tyynylaa- vantie 13-15:n saamaa ylimääräistä maanvuokralaskua.
Tontit-yksikkö on sähköpostitse 7.2.2023 pyytänyt Nuorisosäätiö sr sel- vittämään Valtiokonttorista, millainen laina kullekin kiinteistölle on myönnetty. Tällöin tontit-yksikkö voi tarkistaa onko kyseessä sellainen laina, joka oikeuttaa maanvuokrasopimuksen mukaiseen maanvuokran alennukseen vai ei. Nuorisosäätiö sr on sähköpostitse 13.2.2023 ilmoit- tanut, että Valtiokonttorin Nuorisosäätiö sr:lle toimittaman vahvistuksen mukaan kaikki edellä mainittuja kiinteistöjä koskevat lainat ovat valtion takaamia asuntolainoja. Tämän jälkeen tontit-yksiköstä on 15.2.2023 ilmoitettu Nuorisosäätiö sr:lle, että valtion takaama asuntolaina ei ole sama asia kuin maanvuokrasopimuksen alennusehdossa mainittu val- tion asuntolaina.
Nuorisosäätiö sr on todennut 16.3.2023 lähettämässään sähköpostis- sa, että aravalainat ja korkotukilainat rinnastuvat samaksi ja vedonnut siihen, että ARA:n omilla sivuilla todetaan, että ”1990-luvulla aravalai- noituksen rinnalle tulivat korkotukilainat ja vuodesta 2008 lähtien valtion suorat aravalainat on korvattu korkotukilainalla”. Edellä mainitun perus- teella Nuorisosäätiö sr katsoo, että maanvuokrasopimuksen kannalta kyse on yhdestä ja samasta asiasta. Nuorisosäätiö huomauttaa, että maanvuokrasopimuksia ei ole päivitetty ARA:n muutoksen vuoksi ja kummankin lainamuodon tarkoitus on täysin identtinen. Nuorisosäätiö sr:n näkemyksen mukaan pääasia asiassa on, että lainaa käytetään yleishyödyllisen toiminnan sääntöjen mukaisesti, kuten he ovat toimi- neet.
Asiaan on palattu tontit-yksiköstä 26.4.2023, jolloin Nuorisosäätiö sr:lle on kerrottu sähköpostitse, että aravalaina ja korkotukilaina eivät ole sama asia. Aravalaina on valtion asuntorahaston varoista myönnetty asuntolaina ja korkotukilaina puolestaan pankin tai muun rahoituslai- toksen myöntämä laina, jossa valtio maksaa osan korosta sekä toimii tietyissä tapauksissa takaajana. Sähköpostissa on tuotu esille se, että maanvuokranalennuksen tulee perustua sopimusehtoon ja todettu, että
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 09 310 1691 | 0201256-6 | XX00 0000 0000 0000 00 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 58 | Faksi | Alv.nro |
kyseisten vuokrausten sopimusehdon mukaan alennukseen oikeuttaa joko valtion asuntolaina tai korkotuen saaminen, jotka kumpikaan eivät Nuorisosäätiö sr:n edellä mainittujen tytäryhtiöiden maanvuokrasopi- musten osalta täyty. Lainat on hyväksytty korkotukilainoiksi, mutta kor- kotuen maksaminen on sittemmin lakkautettu. Edellä kerrotuilla perus- teilla maanvuokrasopimuksen mukaiseen alennukseen ei ole perusteita ja maanvuokrat tulee maksaa täysimääräisinä. Nuorisosäätiö sr pyysi asiassa valituskelpoista päätöstä 28.4.2023.
Xxxxxxxxxx merkitseminen päättymään
Edellä kerrotun vuoksi asiassa tehdään asuntotontit-tiimin päällikön päätös, joilla tonttien 20809/3, 27932/1, 29089/1, 43011/27, 43142/8, 49029/8 ja 54177/7 maanvuokrasopimusten mukainen 20 %:n alennu- sehto merkitään päättymään 1.9.2022 ja täyttä maanvuokraa peritään 2.9.2022 lukien.
Lisätiedot
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallinto- säännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupun- kirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.
Perustetta maanvuokrasopimuksen mukaisen alennuksen myöntämi- selle ei enää ole. Ehdon merkitsemistä päättymään voidaan pitää so- pimusehdon vähäisenä muutoksena. Edellä mainitun perusteella asun- totontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.
Xxxxx Xxxxx, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 73889
tiina.aitta(a)xxx.xx
Muutoksenhaku
Otteet
Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta
Ote Otteen liitteet
Vuokralaiset Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäris- tölautakunta
Kymp/Make/Pitkäaikainen vuokraus
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 09 310 1691 | 0201256-6 | XX00 0000 0000 0000 00 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 58 | Faksi | Alv.nro |
MUUTOKSENHAKUOHJEET
1
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 155 §.
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx saa tehdä
− se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
− kunnan jäsen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksi- saannista.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymis- tä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaati- musajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx asiointiosoite on seuraava:
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 09 310 1691 | 0201256-6 | XX00 0000 0000 0000 00 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 58 | Faksi | Alv.nro |
Suojattu sähköposti: xxxxx://xxxxxxxxxx.xxx.xx/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tie- tojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: xxxxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx Postiosoite: PL 10
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero: 09 310 13700
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx muoto ja sisältö
Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyt- tää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
− päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
− miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
− millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
− oikaisuvaatimuksen tekijä
− millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
− oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 09 310 1691 | 0201256-6 | XX00 0000 0000 0000 00 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 58 | Faksi | Alv.nro |
Xxxx Xxxxxx tiimipäällikkö
Päätös on sähköisesti allekirjoitettu.
Pöytäkirja on pidetty nähtävänä yleisessä tietoverkossa osoitteessa xxx.xxx.xx 19.06.2023.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 09 310 1691 | 0201256-6 | XX00 0000 0000 0000 00 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 58 | Faksi | Alv.nro |