Maanvuokrasopimus
Maanvuokrasopimus
1 Johdanto
1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raision kaupunki Y-tunnus 0204428-5
Xxxxxxxxxx 0, PL 100
21201 Raisio
Vuokralainen: Kiinteistö Oy Betula Y-tunnus 2913197-9 c/o WasaGroup Oy
Gneissikuja 1
PL 171
65101 VAASA
1.2 Vuokra-alue
Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on
- Raision kaupungin omistama tontti, kiinteistötunnus 680-3-343-1, jonka pinta- ala on 2455 m2 ja joka sijaitsee osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxx xxxx
- noin 360 m2:n suuruinen määräala Raision kaupungin omistamasta kiinteistös- tä 680-410-2-110 Kylämäkelä.
Vuokra-alue on osoitettu oheisella liitekartalla.
1.3 Vuokra-aika
Vuokra-aika on 30 vuotta ja alkaa 1.6.2018 ja päättyy 31.5.2048.
2 Maksut
2.1 Vuokra
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta.
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa (perusvuokra), joka on viisi- tuhatta kuusisataakolmekymmentä euroa (5.632,00 €).
Raision kaupunginvaltuusto on hyväksynyt hinnoitteluperusteen 21.9.2009 § 127. Vuokra perustuu tontilla käytettävään rakennusoikeuteen 751 k-m2.
2.2 Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra maksetaan kesäkuun loppuun mennessä vuokranantajan osoitta- malle tilille.
Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määrä- päiviä.
2.3 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perus- vuokrana on edellä kohdassa 2.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokra- sopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra laske- taan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.
Vuokrantarkistus suoritetaan vuosittain ja tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistus- vuoden alusta lukien.
2.4 Tontin pinta-alan ja rakennusoikeuden vaikutus vuokraan
Milloin kohdassa 2.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on eräänä perusteena käytet- ty vuokra-alueen pinta-alaa tai käytettävää rakennusoikeutta, vuokraa korotetaan pin- ta-alan tai rakennusoikeuden lisääntyessä vastaavassa suhteessa.
2.5 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
2.6 Purkukustannus
Kaupunki huolehtii tontilla sijaitsevien omistamiensa rakennusten purkamisesta. Pur- kukustannusten osuus 31.750 euroa peritään vuokran yhteydessä tämän sopimuksen mukaisena vuokra-aikana. Vuotuinen purkukustannuksen osuus on 1.058,33 euroa. Tähän osuuteen ei kohdistu kohdassa 2.3 mainittu indeksiehto.
2.7 Muut maksut
3 Vuokra-alueen käyttö
3.1 Käyttötarkoitus
Vuokralaisella on velvollisuus suorittaa alueella toimivalle vesihuoltolaitokselle vesi- huoltolaissa (119/2001) tarkoitetut liittymismaksut ja muut maksut, jotka määräytyvät kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti.
Vuokra-alueen osana oleva tontti on voimassa olevassa asemakaavassa sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten tontti (Ys2).
Vuokra-alueen osana oleva määräala on voimassa olevassa asemakaavassa puisto- aluetta (PI).
Vuokralaisen tarkoituksena on rakentaa tontille päiväkoti ja määräala toimii osana pi- ha-aluetta.
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla päiväkotitoimintaan ja tähän liittyviin tarkoituksiin. Vuokra-aluetta ei saa ilman kaupungin lupaa käyttää muuhun toimintaan.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushank- keen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokrasopimus on voimassa kaikkine ehtoineen siinäkin tapauksessa, että vuokralai- nen ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia.
Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaiselle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja to- teuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
3.2 Rakentamisvelvoite
Vuokra-alueella sijaitsee tällä hetkellä kaupungin omistamat rakennukset, jotka tul- laan purkamaan. Osuus purkukustannuksista veloitetaan tämän sopimuksen kohdas- sa 2.6 kirjatulla tavalla.
Päiväkotihankkeelle on myönnetty poikkeaminen voimassa olevan asemakaavan ra- kennusoikeudesta siten, että toteutettava rakennusala olisi noin 751 k-m2. Vuokralai- nen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueen osana olevalle tontille poikkeamisluvan ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen päiväkotirakennuksen kahden vuoden kuluessa
vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusvi- ranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyt- töönottokatselmuksen.
Vuokranantaja voi hakemuksesta erityisistä syistä pidentää tässä tarkoitettua raken- nusaikaa. Vuokranantaja voi myöntäessään jatkoaikaa rakentamiselle myös määrätä vuokran kolminkertaisena kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Mikäli vuokranantaja ei myönnä jatkoaikaa rakentamiselle, vuokranantaja voi määrätä vuokran kolmin- kertaisena kunnes rakentamisvelvoite on täytetty tai purkaa vuokrasopimuksen koh- dassa 5.6 mainitulla tavalla.
Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä raken- teellisista ratkaisuista.
Rakentamisessa on noudatettava kaupungin alueelle määräämiä rakentamisohjeita.
3.3 Vuokra-alueeseen ja sitä koskeviin asiakirjoihin tutustuminen
Vuokra-alue luovutetaan vuokrasopimuksen tekohetkellä vallitsevien maasto-olo- suhteiden mukaisena, eikä vuokra-alueen maaperään tehdä vuokranantajan toimesta esirakentamistoimenpiteitä muutoin kuin purkamalla nykyinen rakennus.
Vuokralainen on tarkastanut vuokra-alueen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alu- een maasto-olosuhteisiin. Vuokralainen on verrannut näitä seikkoja vuokra-alueesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Vuokralaisella ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Vuokralainen on tutustunut vuokra-aluetta koskeviin seuraaviin asiakirjoihin:
– lainhuutotodistus
– rasitustodistus
– kiinteistörekisterin ote
– kiinteistörekisterin karttaote
– kaavakartat ja -määräykset, koskien myös vuokra-alueen lähialuetta.
3.4 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, rakennelmiensa, laitteiden- sa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita, ra- kentamisvelvoitteen perusteella rakennettuja rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien pe- rusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Perusparannustöihin tulee saada tarvittavat viranomaisluvat.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
3.5 Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Vuokra-alueen osana oleva tontti on ollut aikaisemmin päiväkotikäytössä ja määräala osittain päiväkotikäytössä ja osittain puistona.
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole vuokranantajan tiedon mukaan sel- laisia jätteitä tai aineita eikä siellä ole harjoitettu sellaista toimintaa, jotka saattavat ai- heuttaa tai ovat aiheuttaneet maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Alueella ei ole tehty tähän liittyviä tutkimuksia tai puhdistustoimenpiteitä.
3.6 Vuokra-alueen puusto
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontaviranomai- sen luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokra-alueelta kaadetut puut vuokralainen saa pitää.
Vuokralainen vastaa vuokra-alueelta kaatuneiden puiden aiheuttamasta vahingosta.
3.7 Ylijäämämassat
Vuokra-alueen rakentamisesta syntyvä ylijäämäkiviaines on vuokranantajan omai- suutta, joka tulee kuljettaa korvauksetta vuokranantajan osoittamaan paikkaan.
3.8 Pintavedet
Vuokralaisen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra- alueeseen rajoittuvilta rakentamattomilta lähivirkistysalueilta vuokra-alueelle mahdolli- sesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta. Vuokralaisen tulee ottaa huomioon ase- makaavassa mahdollisesti osoitetusta pintavesien johtamista varten varatusta aluees- ta (piv-alue) aiheutuvat velvollisuudet.
3.9 Maaperän tai pohjaveden pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toi- mesta eikä muutoinkaan pilaannu. Vuokralaisen on ympäristönsuojelulain (527/2014) 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista. Mikäli vuokra- alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotussa laissa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutu- neet kustannukset vuokralaiselta.
Vuokranantaja vastaa ennen vuokrausta tapahtuneesta vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta aiheutuvista kustannuksista kuitenkin siten, että ensisijainen vastuu on mahdollisen pilaantumisen aiheuttajalla.
Vuokra-alueen täyttäminen tai korottaminen muualta tuodulla ylijäämämaa-aineksella ilman ympäristölupaa on kiellettyä, ellei ylijäämämaan hyödyntäminen tapahdu jäte- lain vastaavat vaatimukset täyttävän hyväksytyn suunnitelman tai luvan (kuten raken- nusluvan) mukaisesti. Muualta tuodun ylijäämämaa-aineksen tulee olla pilaantuma- tonta. Mikäli vuokra-alueelle tuodaan ylijäämämaita ilman viranomaisen hyväksymää suunnitelmaa tai lupaa, on vuokralainen vuokra-ajan jälkeen velvollinen osoittamaan ympäristönsuojeluviranomaisten hyväksymällä tavalla, ettei vuokra-alueen maaperää ole pilattu.
3.10 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämisek- si, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet sopimuk- sen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
3.11 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tar- peellisten johtojen, laitteiden, rakennelmien ja laitosten yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä liikennemerkkien, liikenteen ohjauslaitteiden ja opasteiden sekä vähäisien katu- rakenteen osien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. (MRL 161–163 §).
Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokra-alueelle katusuunnitelmien mahdollisesti edel- lyttämiä pengerryksiä, leikkauksia tai muita rakennelmia.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai va- hinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
3.12 Luovutusvelvollisuus
Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
4 Lunastaminen
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
Mikäli vuokrasuhdetta ei vuokra-ajan päättyessä jatketa tai vuokra-alueen ostamises- ta ei sovita, vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralai- nen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla va- roilla.
5 Muut sopimusehdot
5.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julki- sen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oi- keus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapah- tumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatet- tava kolmessa (3) vuodessa vahinkotapahtumasta lukien siihen valmiusasteeseen, et- tä rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa rakennuksessa maankäyttö- ja raken- nuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. Vuokran- antaja voi myöntäessään jatkoaikaa rakentamiselle myös määrätä vuokran kolmin- kertaisena, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty.
5.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnalli- sessa säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
5.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannel- le. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, tai, milloin on kysymyksessä perintöön tai tes- tamenttiin perustuva saanto, se, joka on tullut aikaisemman vuokralaisen tilalle, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 1 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Mikäli siirronsaaja ei täytä kirjaamisvelvollisuutta määräajassa, voi kir- jaamisviranomainen sakon uhalla velvoittaa määräajassa hakemaan vuokraoikeuden kirjaamista.
Vuokraoikeuden siirron jälkeen siirtäjä vastaa maksamattomista vuokrista siihen saakka että joko siirtäjä tai siirronsaaja on ilmoittanut vuokraoikeuden siirrosta vuok- ranantajalle edellä mainituin tavoin. Mikäli siirtäjä on jättänyt vuokrat maksamatta, on siirronsaaja velvollinen suorittamaan maksamattomat vuokraerät viivästyskorkoineen, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
Vuokraoikeuden siirron yhteydessä siirtäjä ja siirronsaaja sopivat keskenään jo mak- settujen vuokrien jakamisesta. Vuokranantaja ei palauta jo maksettuja vuokria siirtä- jälle eikä laskuta siirronsaajalta osaa vuokranmaksukauden vuokrasta.
Mikäli vuokralainen ilman vuokranantajan hyväksymistä siirtää vuokraoikeuden toisel- le ennen kuin rakennukset on rakennettu tämän sopimuksen 3.2 kohdan 1 momentis- sa mainittuun kuntoon, on hän velvollinen maksamaan sopimussakkona vuokrananta- jalle vuosivuokran kaksikymmenkertaisen määrän, ellei vuokranantaja vuokralaisen hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa siirtää vuokraoikeudesta erillään.
5.4 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
5.5 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viiväs- tyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästys- korko eräpäivästä lukien.
5.6 Sopimuksen purkaminen ja irtisanominen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/66) mainituilla pe- rusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 3.2 tai 5.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 4 on määrät- ty.
5.7 Vakuus
Vuokranantaja hakee vuokralaisen asiamiehenä tämän sopimuksen mukaisen vuok- raoikeuden kirjaamisen Maanmittauslaitokselta. Vuokralainen maksaa Maanmittaus- laitoksen päätöksestä menevät kustannukset sekä palkkiona 248 € (= 200 euroa + kulloinkin voimassa oleva alv.).
Samalla vuokranantajalla on oikeus hakea vuokralaisen kustannuksella vuokraoikeu- teen ja vuokra-alueella oleviin rakennuksiin kolmen vuoden vuokraa vastaava kiinni- tys (panttioikeus) niin, että vuokranantajan panttioikeus on ensimmäisellä sijalla etu- oikeudessa. Maanmittauslaitos saa toimittaa panttikirjan vuokranantajalle. Xxxxxxxx on tapahtunut, kun vuokranantaja saa panttikirjan tai kun vuokranantaja on saanut sähköisestä järjestelmästä ilmoituksen panttauksesta.
Vuokranantajan suostumuksella voi vakuuden hakijana olla pankki- tai muu rahalai- tos.
Vuokranmaksun vakuudeksi vuokranantaja hyväksyy myös kolmen vuoden vuokran suuruisen talletustodistuksen, jossa on todistuksen antajan kuittaamattomuustodistus.
5.8 Noudatettava lainsäädäntö
Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maan- vuokralain (258/66) 5 luvun säännöksiä.
5.9 Mahdolliset lisäehdot
–
5.10 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan vuokra-alueen si- jaintipaikan käräjäoikeudessa.
5.11 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti, kun se on allekirjoitettu ja vuokranantajan osalta sitten, kun kaupunginhallituksen tämän sopimuksen hyväksy- mistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja tämä sopimus on allekirjoitettu.
Allekirjoittaminen
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan. Raisiossa, kuun . päivänä 20
Vuokranantaja:
RAISION KAUPUNKI
Vuokralainen: