Asumisoikeussopimus

Liite

Vahvistettu asumisoikeussopimuksen kaavasta annetulla ympäristöministeriön asetuksella (794/2003).

Sopimusosa

Asumisoikeussopimus

Tällä sopimuksella perustetaan asumisoikeus jäljempänä mainittuun huoneistoon ja muihin tiloihin.

1. Sopimuksen osapuolet

1.1. Talon omistaja

Nimi: Kotipaikka: Osoite: Puhelin: Sähköposti:

1.2. Asumisoikeuden haltija(t)

Nimi: Ammatti tai arvo: Osoite: Puhelin: Toimeen: Sähköposti:

Nimi: Ammatti tai arvo : Osoite: Puhelin: Toimeen: Sähköposti:

1.3. Asukasvalinta

1.3.1. Valtion lainoittama tai korkotukema tuotanto: kyllä / ei. 1)

(Noudatettava asumisoikeusasunnoista annetun lain, jäljempänä asumisoikeuslaki, 4 a - 4 d ja 9 a §:ää.)

1.3.1.1. Vuokratalo muutettu asumisoikeustaloksi (asumisoikeuslain 4 b §): etuoikeutettu asukas:

kyllä / ei. 1)

1.3.1.2. Kunnan hyväksyntä saatu: kunta / kaupunki on hyväksynyt asumisoikeuden

haltijaksi /

järjestysnumerolla / yhteisöasuntokohteeseen järjestysnumerolla

Hyväksyntä on ehdollinen seuraavasti:

Ehto on täytetty: / 20 .

1.3.2. Vapaarahoitteinen tuotanto: kyllä / ei. 1)

( Talonomistaja päättää asukasvalinnasta: asumisoikeuslain 4 e ja 9 a §)

1.3.2.1. Vuokratalo muutettu asumisoikeustaloksi (asumisoikeuslain 4 §): etuoikeutettu asukas:

kyllä / ei. 1)

1.3.2.2. Talonomistaja on päättänyt noudattaa kohdan 1.3.1 valintajärjestelmää: kyllä / ei. 1)

Kunnan hyväksyntä: kunta / kaupunki on hyväksynyt asumisoikeuden haltijaksi

20 järjestysnumerolla / yhteisökohteeseen järjestysnumerolla 1)

Hyväksyntä on ehdollinen seuraavasti:

Ehto on täytetty: / 20 .

1.3.2.3. Talonomistaja on valinnut asukkaat muulla tavalla. Käytetty valintatapa:

2. Asumisoikeuden haltija saa asumisoikeuden perusteella yksinomaiseen käyttöönsä seuraavat huone- ja muut tilat:

Huoneiston osoite: Porras ja huoneiston nro

Huoneisto käsittää:

WC:n tai muun vastaavan tilan 1):

huonetta, keittiön / keittokomeron, parvekkeen, saunan, kylpyhuoneen,

Huoneiston pinta-ala: neliömetriä.

Huoneiston pinta-ala on laskettu loppuviitteessä 2) mainitulla tavalla / seuraavalla tavalla 1):

Tilat, joita asumisoikeuden haltija huoneiston lisäksi saa käyttöönsä, ja niiden käyttötarkoitus 3):

3. Asumisoikeudesta perittävä asumisoikeusmaksu 4)

3.1. Asumisoikeuden ensimmäinen haltija 4)

3.1.1. Asumisoikeusmaksu talon rakentamisvaiheesta / muusta hankintavaiheesta

Asumisoikeustalon rakentamisvaiheesta/muusta hankintavaiheesta perittävä asumisoikeusmaksu on:

( ) euroa, /

josta on / 20 suoritettu varausmaksuna ( ) euroa./

Asumisoikeusmaksu kuitataan kokonaisuudessaan suoritetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin. / Asu- misoikeusmaksusta tämän sopimuksen allekirjoituksin kuitataan maksetuksi

( ) euroa ja loppu osa asumisoikeusmaksusta erääntyy maksettavaksi seuraavan maksuaikatau- lun mukaan. / Asumisoikeusmaksu erääntyy maksettavaksi seuraavan maksuaikataulun mukaan. / Maksut erääntyvät asumisoikeustalon rakentamisvaiheen mukaan. / Maksut eivät eräänny asumisoikeustalon raken- tamisvaiheen mukaan 1). (Ks. myös kohta 9.1 ja 9.2.)

Erääntyneille maksuille suoritetaan viivästyskorkoa korkolain (633/1982) mukaan.

Asumisoikeusmaksun maksutaulukko:

Päiväys: Rakentamisvaihe tai muu maksuajankohdan peruste:

1. erä /

2. erä /

3. erä /

20 ( ) euroa. 20 ( ) euroa. 20 ( ) euroa.

3.1.2. Rakennuskustannusindeksin vastaava pisteluku

Kohdassa 3.1.1. tarkoitettua talon rakentamisvaiheesta / muusta hankintavaiheesta perittyä asumisoikeus- maksua vastaava rakennuskustannusindeksin pisteluku on pistettä. (Perusindeksi 20 = 100.)

3.2. Asumisoikeuden myöhempi haltija

3.2.1. Vastikkeellinen saanto

3.2.1.1. Asumisoikeuden enimmäishinta 5)

* Xxxxxx vahvistama asumisoikeuden enimmäishinta on ( ) euroa.

Kunnan päätös: / 20 .

* Asumisoikeusmaksu rakentamisvaiheesta/muusta hankintavaiheesta (tarkistus erääntynyt / ei erääntynyt 1) (Ks. kohta 3.1.1. ja 9.)

( ) euroa.

* Asumisoikeusmaksulle (3.1.1 ja 9.), sen erääntymisestä tähän päivään saakka rakennuskustannusindeksin muutoksen

mukaan laskettu indeksikorotus 5) ja 6)

( ) euroa.

Laskelmassa indeksin pisteluku on pistettä.

* Xxxxxxxxxxx tai häntä edeltäneiden asumisoikeuden haltijoiden huoneistoon tekemien tai hallinta-aikanaan rahoittamien kohtuullisten parannusten

arvo luovutushetkellä ( ) euroa.

3.2.1.2. Asumisoikeuden sovittu luovutus- tai lunastushinta 5)

Asumisoikeudestaan asumisoikeuden haltija suorittaa talonomistajalle/luovuttajalle

( ) euroa. / Luovutushintaan sisältyy / tettu varausmaksu. / Luovutus on kokonaan vastikkeellinen / osittain vastikkeellinen 1).

20 suori-

Asumisoikeudesta suoritettavat maksut kuitataan kokonaisuudessaan suoritetuiksi tämän asumisoikeussopi- muksen allekirjoituksin. / Asumisoikeudesta suoritettavasta maksusta kuitataan tämän sopimuksen alekirjoi- tuksin maksetuksi ( ) euroa ja loppuosa erääntyy maksettavaksi seuraavan maksuaikataulun mukaan. / Asumisoikeusmaksu erääntyy maksettavaksi seuraavan maksuaikataulun mukaan 1). (Ks. myös kohta 9.1 ja 9.2.)

Erääntyneille maksuille suoritetaan viivästyskorkoa korkolain (633/1982) mukaan.

Asumisoikeudesta suoritettavien maksujen maksuaikataulukko:

Päiväys: Maksuajankohdan peruste:

1. erä /

2. erä /

( ) euroa.

3. erä / 20 ( ) euroa.

Merkitään, että asumisoikeus on mainitun vastikkeen suorittamisen lisäksi saatu osittain lahjana / perintönä / testamentilla / puolisoiden omaisuuden osituksessa tai erottelussa / yhteisomistussuhteen purkamisessa 1).

Luovuttaja: Luovutus: Luovutusajankohta:

/ 20

3.2.2. Vastikkeeton saanto

Merkitään, että asumisoikeudesta ei ole suoritettu vastiketta ja että se on kokonaan saatu lahjana / perintönä / testamenttina / puolisoiden omaisuuden osituksessa tai erottelussa / yhteisomistussuhteen purkamisessa 1).

Luovuttaja: Luovutus: Luovutusajankohta:

/ 20

4. Käyttövastike ja sen suorittaminen 7)

Käyttövastikkeen määrä ja aika, jolta käyttövastiketta suoritetaan: ( ) euroa, joka on laskettuna neliömetriä / jyvitettyä neliömetriä kohti kuukaudelta / muulta käyt- tövastikkeen maksukaudelta, joka muu maksukausi on

/ ( ) euroa/m2 1). Lämmityskustannukset sisältyvät käyttövastikkeeseen / suorittaa asumisoikeuden haltija. Lisäksi asumisoi- keuden haltija suorittaa pinta-alan, kulutuksen, käytön tai henkilöluvun mukaan korvauksena lämpimästä ve- destä / kylmästä vedestä, sähköstä / muusta etuudesta 1):

Käyttövastikkeen maksupäivä: Nimi ja osoite / tili, jolle käyttövastike suoritetaan 1):

***************************************************************************************

Otteita asumisoikeusasunnoista annetusta laista (650/1990):

Käyttövastikkeen määräytyminen (16 §)

- Asumisoikeuden haltijalta voidaan periä kohtuullista käyttövastiketta.

- Käyttövastikkeen suuruuden tulee määräytyä niin, että vastiketuloilla voidaan kattaa yhteisöön kuuluvien asumisoikeusasuntojen ja niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja ylläpidon edellyttämät, kohtuullisen talou- denhoidon mukaiset menot.

- Käyttövastikkeen määräytymisperusteiden tulee lisäksi olla sellaiset, että käyttövastikkeet jakautuvat huo- neistojen kesken kohtuullisella tavalla.

- Käyttövastike voi määräytyä niin, että erilaisia menoeriä varten on eri maksuperuste, kuten huoneiston pin- ta-ala taikka veden, sähkön tai muun hyödykkeen todellinen kulutus tai käyttö.

- Käyttövastike ei saa olla paikkakunnalla käyttöarvoltaan samanveroisista huoneistoista perittäviä vuokria korkeampi.

- Asumisoikeusyhdistyksessä käyttövastikkeeseen sisältyy myös asukaskokouksessa päätettävä vastike, jolla katetaan asukashallinnon tehtävistä aiheutuvat menot 8).

- Ympäristöministeriö voi vahvistaa käyttövastikkeita määrättäessä noudatettavat yleiset perusteet.

Käyttövastikkeilla katettavista menoista ja oikeudesta maksaa osinkoa tai muuta hyvitystä säädetään 16 a ja 16 b §:ssä.

Käyttövastikkeen korottaminen (17 §)

- Milloin talon omistaja haluaa korottaa käyttövastiketta, hänen on ilmoitettava asumisoikeuden haltijalle siitä kirjallisesti. Samalla on ilmoitettava korotuksen peruste ja uusi käyttövastike. Korotettu käyttövastike tulee voimaan aikaisintaan kahden kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemisestä lähinnä seuraavan käyttö- vastikkeen maksukauden alusta. Erikseen ei kuitenkaan tarvitse ilmoittaa lämmöstä, vedestä tai muusta huo- neiston käyttöön kuuluvasta etuudesta suoritettavasta korvauksen sellaisesta korotuksesta, joka perustuu ku- lutuksen kasvuun tai huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän lisääntymiseen, jos etuus on sovittu kor- vattavaksi erikseen kulutuksen tai huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella. Kunkin maksu- kauden kulutuksen määrä on ilmoitettava asumisoikeuden haltijalle.

Käyttövastikkeen kohtuullistaminen ja liikaa perityn käyttövastikkeen palauttaminen (Ks. 18 ja 19 §)

- Asumisoikeuden haltija voi saada kohtuuttoman käyttövastikkeen alennetuksi ja liikaa maksetun käyttövas- tikkeen palautetuksi.

Käyttövastikkeen määräytyminen asumisoikeusyhdistyksissä (19 a §):

- Mitä asumisoikeusasunnoista annetun lain 17-19 §:ssä säädetään, ei sovelleta, kun talon omistajana on asumisoikeusyhdistys. Käyttövastikkeen muuttamisesta näissä tapauksissa säädetään asumisoikeusyhdistyk- sistä annetussa laissa (1072/1994).

Käyttövastikkeen maksuvelvollisuuden kesto (20 §)

- Asumisoikeuden haltija on velvollinen maksamaan käyttövastiketta huoneiston hallintaoikeuden mukaan kestoajalta sekä hallintaoikeuden päättymisen jälkeiseltäkin ajalta, jos huoneiston hallinta vielä jatkuu.

**************************************************************************************

5. Asumisoikeuden kohteena olevien huoneistojen ja muiden tilojen kunto luovutusajankohtana

5.1. Muutto huoneistoon

Huoneisto ja muut tilat luovutetaan siinä kunnossa kuin ne ovat /. Huoneistossa ja muissa tiloissa tehdään sisäänmuuttotarkastus / 20 ja varataan asumisoikeuden haltijalle oikeus osallistua siihen. / Talon- omistaja sitoutuu tekemään seuraavat muutos- ja kunnostustyöt 1):

Edellä mainitut työt ovat valmiit: ennen sovittua luovutusajankohtaa / viimeistään / / 20 1).

Työt tehdään korvauksetta / töistä asumisoikeuden haltija suorittaa korvausta seuraavasti 1):

5.2. Muutto huoneistosta

Huoneisto luovutetaan siinä kunnossa kuin se on / Talonomistaja tekee muuttotarkastuksen ja varaa asumis- oikeuden haltijalle tilaisuuden osallistua siihen 1) .

6. Asumisoikeuden kohteena olevien huoneistojen ja muiden tilojen hallinnan luovutus Asumisoikeuden haltija saa hallintaansa asumisoikeuden kohteena olevan huoneiston ja muut tilat seuraavas- ti:

6.1. Huoneiston hallinnan luovutusajankohta:

6.1.1. Kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt huoneiston käyttöönotettavaksi ja talon vastaanot- totarkastus on pidetty. Arvioitu valmistumisaika on . / Hallinnan tarkka luovutuspäi-

vä ilmoitetaan viimeistään

kuukautta / viikkoa / päivää ennen sisäänmuuttopäivää 1).

6.1.2. Viimeistään / /

20 1)

6.2. Muiden tilojen luovutusajankohta: Samanaikaisesti kuin huoneiston / Viimeistään / /

20 1)

7. Vakuuden asettaminen

Asumisoikeussopimusta tehtäessä tai sopimusehtoja muutettaessa, asumisoikeuden haltijan vaihtuessa tai näihin verrattavissa tilanteissa voidaan sopia, että asumisoikeuden haltija asettaa kohtuullisen vakuuden sen vahingon varalta, joka talon omistajalle voi aiheutua siitä, että asumisoikeuden haltija laiminlyö velvollisuu- tensa asumisoikeuden haltijana. Jos sovittua vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, sopimus voidaan purkaa.

7.1. Vakuuden laatu

Vakuutena asumisoikeuden haltija luovuttaa :n haltuun

(rahaa / talletus), (esineen) tai sitoutuu ylläpitämään (vakuutuksen) talon omistajan hyväksi 1).

Vakuus annetaan /viimeistään/ / 20 1).

7.2. Vakuudeksi annetun talletuksen korot kuuluvat:

Asumisoikeuden haltijalle / talon omistajalle / seuraavalle henkilölle: . / Asumisoikeuden haltijoille käyttövastikekatteen vähennykseksi / talon omistajalle ja asumisoikeuden halti- joille suhteessa . Asumisoikeuden haltijoiden osuus käytetään käyttövastikekatteen vähennykseksi 1).

7.3. Sovittu vakuus annetaan takaisin:

Asumisoikeussuhteen päätyttyä / seuraavan muun ajan:

kuukauden kuluttua päättymisestä / kuluttua asumisoikeussuhteen päättymisestä 1).

8. Osallistuminen asumisoikeustalon omistajan hallintoon ja päätöksentekoon

8.1. Omistaja on asumisoikeusyhdistys: Asumisoikeuden haltijan ja häneltä oikeutensa johtavan oikeuksis- ta osallistua asumisoikeusyhdistyksen päätöksentekoon säädetään asumisoikeusyhdistyksistä annetussa laissa (1072/1994).

8.2. Omistaja on muu yhteisö tai säätiö: Asumisoikeuden haltijalla ja hänen kanssaan asumisoikeusasun- nossa asuvalla on oikeus osallistua asumisoikeustaloa koskevaan hallintoon ja päätöksentekoon sekä saada sitä varten tietoja vähintään siinä laajuudessa kuin yhteishallinnosta vuokrataloissa annetussa laissa (649/1990) säädetään (4 f §). Asumisoikeuden haltijalla / haltijoilla ja hänen / heidän kanssaan asuvalla / on lisäksi oikeus 1):

9. Rakentamisvaiheesta/muusta hankintavaiheesta perittävän asumisoikeusmaksun tarkistus

9.1. Valtion lainoittama tai korkotukema tuotanto

Jos Valtion asuntorahasto tarkistaa hyväksymäänsä asumisoikeusasunnoista annetun lain 3 §:n 1 momentissa tarkoitetun talon lainoituksen perusteena olevaa hankinta-arvoa, talonomistaja voi tarkistaa asumisoikeus- maksua enintään määrällä, joka vastaa asumisoikeusmaksun osuutta hankinta-arvo-osuuden tarkistuksesta.

Asumisoikeusmaksun tarkistusta voi vaatia maksettavaksi aikaisintaan kahden viikon kuluttua siitä, kun asumisoikeusmaksun tarkistuksesta ja sen määrästä on kirjallisesti ilmoitettu asumisoikeuden haltijalle. Asumisoikeusmaksun tarkistuksesta on asumisoikeuden haltijalle ilmoitettava viimeistään vuoden kuluessa Valtion asuntorahaston tarkistamispäätöksen tekemisestä 1).

Asumisoikeusmaksun tarkistamisesta ilmoitettu / 20 . Eräpäivä on: Maksettava / palautettava määrä on 1):

/ 20 ( ) euroa.

9.2. Vapaarahoitettu tuotanto

Asumisoikeusasunnoista annetun lain 3 §:n 3 momentissa tarkoitetun talon hankinta-arvo on:

( ) euroa. Talon hankinta-arvoa saadaan tarkistaa/tarkistetaan seuraavilla perusteilla:

Tämän johdosta kohdassa 3.1.1. tarkoitettua asumisoikeusmaksua saadaan tarkistaa / tarkistetaan enintään määrällä, joka vastaa asumisoikeusmaksun osuutta hankinta-arvo-osuuden tarkistuksesta / enintään tarkis- tusmäärällä, jos asumisoikeusmaksu ei ylitä asumisoikeusasunnoista annetun lain 3 § 3 momentin mukaista asumisoikeusmaksun enimmäismäärää 1).

Asumisoikeusmaksun tarkistusta voi vaatia maksettavaksi aikaisintaan kahden viikon / kuukauden / muun seuraavan ajan: kuluttua siitä, kun asumisoikeusmaksun tarkistuksesta ja sen mää- rästä on kirjallisesti ilmoitettu asumisoikeuden haltijalle. Jos hankinta-arvo tarkistuksen johdosta laskee, asumisoikeusmaksua palautetaan kahden viikon / kuukauden / muun seuraavan ajan: kuluttua siitä, kun tarkistustarve on todettu 1).

Asumisoikeusmaksun tarkistuksesta on asumisoikeuden haltijalle ilmoitettava viimeistään vuoden / muun seuraavan ajan: kuluessa 1).

Asumisoikeusmaksun tarkistamisesta ilmoitettu / 20 . Eräpäivä on: Maksettava / palautettava määrää on 1):

/ 20 ( ) euroa.

10. Lisäksi on sovittu:

Tähän sopimukseen perustuvan asumisoikeuden siirto tai muu luovutus samoin kuin asumisoikeuden nojalla haltuun saadun koko huoneiston hallinnan luovuttaminen tai huoneiston hallinnan jakaminen, huoneiston yh- teiskäyttö tai sen osan luovuttaminen toiselle henkilölle määräytyy asumisoikeusasunnoista annetun lain (650/1990) 23 - 25, 27 - 32, 34 ja 35 sekä 41 §:n mukaan. Tähän sopimukseen perustuvan asumisoikeuden pääoma-arvon panttauksesta säädetään edellä mainitun lain 26 §:ssä.

Jos puolisot käyttävät asumisoikeuden nojalla hallittua huoneistoa yhteisenä asuntonaan, he vastaavat yhteis- vastuullisesti asumisoikeussopimuksesta johtuvista velvollisuuksista. Puoliso, joka ei ole asumisoikeussopi- muksen osapuoli, vastaa toisen puolison muutettua huoneistosta edelleen asumisoikeussopimuksesta johtuvi- en velvollisuuksien täyttämisestä niin kauan kuin hän asuu huoneistossa. Puolisoon rinnastetaan henkilö, jonka kanssa asumisoikeuden haltija elää avioliiton omaisessa suhteessa. (Ks. asumisoikeuslain 41 §.)

Asumisoikeuden lakkaamisesta huoneiston tuhouduttua tai viranomaisen kiellettyä huoneiston käyttämisen asuntona säädetään asumisoikeusasunnoista annetun lain 10 §:ssä. Tähän sopimukseen perustuva asumisoi- keus voi päättyä myös sen johdosta, että talon omistaja purkaa asumisoikeussopimuksen. Talon omistajan oikeudesta purkaa asumisoikeussopimus säädetään mainitun lain 33, 36 - 39, 40 ja 42 § sopimus voidaan purkaa.

Purkamalla sopimus voi päättyä jopa välittömästi. Talon omistajan on annettava asumisoikeuden haltijalle kirjallinen purkamisilmoitus. Muuttopäivä asumisoikeussopimuksen päättyessä sopimuksen purkamisen johdosta on sopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä. Muuttopäivänä asumisoikeuden haltijan on jätettävä puolet huoneistosta talon omistajan käytettäväksi sekä seuraavana päivänä luovutettava huoneisto kokonaan tämän hallintaan. Jos muuttopäivä tai sitä seuraava päivä on arkilauantai, pyhäpäivä, itsenäisyys- päivä, vapunpäivä taikka joulu- tai juhannusaatto, huoneiston on oltava edellä tarkoitetulla tavalla talon omistajan käytettävissä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Ilmoitus asumisoikeudesta luopumisesta on tehtävä talonomistajalle kirjallisesti. Talonomistajan velvolli- suudesta lunastaa asumisoikeus, jos lainmukaista luovutuksensaajaa ei kolmen kuukauden kuluessa luopu- misilmoituksesta löydy, säädetään asumisoikeuslain 23 ja 24 §:ssä.

Tätä sopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, toinen talon omistajalle ja toinen asumisoikeuden haltijalle/haltijoille.

Paikka: Päiväys:

päivänä kuuta 20

Asumisoikeuden haltijan / haltijoiden allekirjoitus Xxxxx omistajan allekirjoitus

11. Myöhemmin tehdyt muutokset:

Paikka: Päiväys:

päivänä kuuta 20

Asumisoikeuden haltijan / haltijoiden allekirjoitus Xxxxx omistajan allekirjoitus

Merkintäosa

MERKINTÖJÄ ASUMISOIKEUTEEN LIITTYVISTÄ TAPAHTUMISTA JA ASUMISOIKEUDEN LAKKAAMISESTA

12. Asumisoikeuden pääoma-arvon panttaus

12.1. Merkitään, että asumisoikeuden pääoma-arvo on ilmoitettu pantatuksi.

Ilmoituksen tekijä: Ilmoituksen päiväys: Pantinsaaja: Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20 / 20

20 /

12.2. Merkitään, että asumisoikeuden pääoma-arvoon kohdistuva panttaus on ilmoitettu lakanneeksi. Asumisoikeuden haltijan ilmoittaessa panttioikeuden lakanneeksi hän on esittänyt alkuperäisen asu- misoikeussopimuksensa.

Ilmoituksen tekijä: Ilmoituksen päiväys: Sopimus esitetty: Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20	/ 20	/ 20
/ 20	/ 20	/ 20
/ 20	/ 20	/ 20

13. Asumisaikaisia merkintöjä

13.1. Merkitään, että talonomistajan lupa kunnostustöihin on annettu.

Lupa: Työ: Talon omistaja korvaa:

13.2. Muita merkintöjä:

14. Asumisoikeuden lakkaaminen

14.1. Asumisoikeuden luovutus

14.1.1. Asumisoikeuden luovutus puolisolle, suoraan etenevässä tai takenevassa polvessa olevalle su- kulaiselle taikka sellaiselle perheen jäsenelle, joka luovutushetkellä vakinaisesti asui huoneistossa.

Merkitään, että asumisoikeus on luovutettu.

Luovutuksen saaja: Suhde luovuttajaan: Luovutusajankohta:

/ 20

Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20

14.1.2. Asumisoikeuden haltijat ovat vaihtaneet asuntoja keskenään

Merkitään, että asumisoikeus on luovutettu.

Ilmoitus tehty: Luovutuksen saaja: Luovuttaja: Luovutusajankohta:

20 /

Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20

14.1.3. Yhteisöasuntokohteessa asumisoikeuden haltija on vaihtunut

Merkitään, että asumisoikeus on luovutettu.

Ilmoitus tehty: Luovutuksensaaja: Luovuttaja: Luovuusajankohta:

20 /

Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20

14.1.4. Asumisoikeuden luovutus muulle kuin 14.1.1. - 14.1.3. kohdassa tarkoitetulle henkilölle

Merkitään, että asumisoikeus on ilmoitettu luovutettavaksi.

Ilmoitus tehty: Luovutuksen saaja: Xxxxxx hyväksyntä 9): Hyväksymisehto täytetty:

/ 20 / 20 / 20

Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20

14.2. Asumisoikeuden lunastus

Merkitään, että asumisoikeuden haltija on vaatinut asumisoikeuden lunastusta.

Ilmoitus tehty: Lunastus tapahtunut: Lunastushinta:

/ 20 / 20 ( ) euroa.

Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20

14.3. Kahden tai useamman henkilön yhteisen asumisoikeuden osuuden luovutus tai yhteisomistuksen purkaminen

14.3.1. Osuuden luovutus

Merkitään, että osuus asumisoikeudesta on luovutettu toiselle siitä osuuden omistavalle / muiden osuuden omistavien suostumuksella muulle henkilölle, joka voi olla asumisoikeuden haltija.

Luovuttaja: Luovutuksen saaja: Suhde luovuttajaan:

Osuuden omistavan suostumus: Luovutusajankohta: Xxxxxx hyväksyntä 9): Hyväksymisehto täytetty:

/ 20 / 20 / 20

Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20

14.3.2. Yhteisomistussuhteen purkaminen

Merkitään, että tuomioistuin on määrännyt yhteisomistussuhteen lakkaamaan ja määrännyt koko asumisoi- keuden luovutettavaksi.

Tuomioistuimen päätös: Luovutuksen saaja: On / ei osuuden omistava:

Suhde luovuttajaan:	Luovutusajankohta:	Kunnan hyväksyntä 9): Hyväksymisehto täytetty:
	/ 20	/ 20 / 20
Merkinnän päiväys:	Merkinnän tekijä:
/ 20

14.4. Asumisoikeuden luovutus puolisoiden omaisuuden osituksessa tai omaisuuden erottelussa

Merkitään, että tähän sopimukseen perustuva asumisoikeus on toimitetussa puolisoiden omaisuuden osituk- sessa / erottelussa siirretty.

Puolisot: Osituksen / erottelun ajankohta: Luovutuksen saaja:

/ 20

Merkitään, että asumisoikeus on luovutettu tasinkona / että asumisoikeudesta on tasingon lisäksi maksettu

( ) euroa / että asumisoikeudesta on maksettu

( ) euroa 1).

Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20

14.5. Asumisoikeuden lunastaminen asumisoikeuden haltijan kuoleman jälkeen

14.5.1. Merkitään, että tähän asumisoikeussopimukseen perustuvan asumisoikeuden siirryttyä perin- nön tai yleisjälkisäädöksen nojalla henkilölle, joka perittävän kuollessa asui muualla, on / ovat asu- misoikeuden haltijan kanssa asunut perheen jäsen / jäsenet lunastaneet asumisoikeuden 1).

Perinnön / yleisjälkisäädöksen saaja: Lunastusajankohta: Indeksin Lunastushinta euroina:

pisteluku:

/ 20 ( )

Asumisoikeuden lunastaja: Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20

14.5.2. Merkitään, että tähän asumisoikeussopimukseen perustuvan asumisoikeuden siirryttyä perin- tönä tai testamentin nojalla henkilölle, joka ei lain mukaan voi olla asumisoikeuden haltija, on asumis- oikeustalon omistaja xxxxxxxxxx tämän asumisoikeuden.

Perinnön/testamentin saaja: Lunastusajankohta: Indeksin pisteluku: Lunastushinta euroina:

/ 20 ( )

Asumisoikeuden lunastaja: Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20

14.6. Asumisoikeuden purkaminen

Merkitään, että asumisoikeussopimus on purettu.

Purkamisilmoitus tiedoksi: Sopimus päättyy: Indeksin pisteluku: Lunastushinta euroina:

/ 20

( )

Asumisoikeuden lunastaja: Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20

14.7. Asumisoikeuden luovutushinta

14.7.1. Asumisoikeuden enimmäishinta 5)

* Xxxxxx vahvistama asumisoikeuden enimmäishinta on ( ) euroa.

Kunnan päätös: / 20 .

Enimmäishintaan luetaan seuraavat erät:

* Asumisoikeusmaksu rakentamisvaiheesta / muusta hankintavaiheesta (tarkistus erääntynyt / ei erääntynyt 1) (Ks. kohta 3.1.1 ja 9.)

( ) euroa.

* Asumisoikeusmaksulle (3.1.1. ja 9.) sen erääntymisestä tähän päivään saakka rakennuskustannusindeksin muutoksen

mukaan laskettu indeksikorotus 5) ja 6)

( ) euroa.

Laskelmassa indeksin pisteluku on pistettä.

* Xxxxxxxxxxx tai häntä edeltäneiden asumisoikeuden haltijoiden huoneistoon tekemien tai hallinta-aikanaan rahoittamien kohtuullisten parannusten

arvo luovutushetkellä ( ) euroa.

14.7.2. Asumisoikeuden maksettu luovutus- tai lunastushinta

Merkitään, että asumisoikeudesta / osuudesta asumisoikeuteen on

maksettu luovutushintana 1).

( ) euroa.

Maksaja: Maksun ajankohta:

/ 20

Maksun saaja: Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20

14.7.3. Asumisoikeus luovutettu vastikkeetta

Merkitään, että asumisoikeudesta / osuudesta asumisoikeuteen ei ole maksettu vastiketta ja että asumisoikeus

/ osuus asumisoikeuteen on luovutettu lahjana / perintönä / testamenttina 1).

Luovuttaja: Luovutuksensaaja: Luovutusajankohta: Luovutuksen laji / saanto:

/ 20

Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20

14.8. Merkintä asumisoikeussopimuksen lakkaamisesta

Merkitään, että asumisoikeus / osuus asumisoikeuteen tämän sopimuksen perusteella lakkaa 1). Asumisoikeuden haltija: Sopimus lakkaa:

/ 20

Asumisoikeuden haltija: Osuus asumisoikeuteen lakkaa:

/ 20

Merkinnän päiväys: Merkinnän tekijä:

/ 20

14.9. Hallinnan päättyminen

Merkitään, että asumisoikeuden haltijan tai häneltä oikeutensa johtaneen oikeus pitää tämän sopimuksen pe- rusteella asumisoikeusasuntoa ja muita tämän sopimuksen perusteella hallintaan saatuja tiloja hallinnassaan päättyy päivänä kuuta 20 / päättyy viimeistään silloin, kun asumisoikeusasunnon hal- linta päivänä kuuta 20 tehtyyn asumisoikeussopimukseen perustuvan uuden asu- misoikeuden nojalla on saatu 1).

15. Muita merkintöjä:

1) Tarpeeton pyyhitään yli.

2) Huoneiston pinta-alalla tarkoitetaan sitä asumisoikeuden haltijan yksinomaisessa käytössä olevaa lattiapin- ta-alaa, jota rajoittavat huoneistoa ympäröivien seinien sisäpinnat. Siihen ei kuitenkaan lueta kuuluviksi hormiryhmien, putkikanavien, pilarien, kantavien seinien, kylmien kuistien, tuulikaappien eikä portaiden vaatimaa alaa portaiden lähtökerroksessa eikä kellari- ja ullakkotiloja, kahdelle tai useammalle asunnolle yh- teisesti kuuluvaa eteistä, käytävää, WC:tä, pesu- tai kylpyhuonetta, keittiötä tai näihin verrattavaa muuta yh- teiskäyttöön tarkoitettua, asumiseen liittyvää tilaa. Huoneiston pinta-alaa laskettaessa ei ole otettu lukuun sitä osaa lattiapinta-alasta, jonka kohdalla sisäkaton korkeus lattiasta on pienempi kuin 160 cm. Huoneiston pin- ta-alaa yksittäistapauksissa määrättäessä voidaan muiltakin kuin edellä lausutuilta osin käyttää RT-kortiston tai kiinteistötiedoston ohjekorttia "Rakennuksen pinta-alat" (SFS 5139-standardi).

3) Esimerkiksi tavarasäiliö, ruokakellari, autotalli tai muu sellainen tila.

4) Kun asumisoikeus perustetaan, oikeuden saajan on maksettava talon omistajalle asumisoikeusmaksu. Li- säksi asumisoikeuden haltijan on maksettava käyttövastiketta siten kuin asumisoikeusasunnoista annetussa laissa (650/1990) säädetään. Ehto, jonka mukaan asumisoikeuden edellytykseksi tai asumisoikeuden perus- teella asetetaan asumisoikeuden haltijalle muu kuin asumisoikeusasunnoista annetussa laissa tarkoitettu mak- suvelvollisuus, on mitätön.

5) Asumisoikeuden luovutus- tai lunastushinta ei saa ylittää asumisoikeusasunnoista annetun lain (650/1990) 24 §:n mukaan määräytyvää enimmäishintaa, jonka kunta vahvistaa. Xxxxxxxx on siltä osin mitätön kuin luovutushinta ylittää sallitun enimmäishinnan. Rakennuskustannusindeksin juoksu lasketaan aina kohdan

3.1.1. rakentamis- tai muusta hankintavaiheesta peritylle asumisoikeusmaksulle mukaan lukien kohdan 9 tar- kistus.

6) Xxx xxxxxx 3.1.1 rakentamis- tai muusta hankintavaiheesta peritty asumisoikeusmaksu on suoritettu erinä, indeksin muutos lasketaan ensimmäisen erän eräpäivästä tarkistusajankohtaan saakka. Indeksin korotus las- ketaan seuraavasti: tarkistusajankohdan pisteluvun (c) ja kohdan 3.1.1. pisteluvun (b) suhteella kerrotaan kohdan 3.1.1. asumisoikeusmaksu (a) eli (c:b) x a €. Jos c on suurempi b, indeksi on noussut. Indeksikorotus saadaan vähentämällä tuloksesta kohdan 3.1.1. asumisoikeusmaksu. Jos c on pienempi kuin b, indeksi on laskenut eikä indeksin muutosta oteta huomioon enimmäishinnan (lunastushinnan) määrityksessä.

7) Käyttövastike on maksettava viimeistään toisena päivänä käyttövastikkeen maksukauden alusta lukien, jollei maksuajasta ole toisin sovittu. Käyttövastikkeen maksukautena pidetään kuukautta tai muuta ajanjak- soa, jolta käyttövastike sopimuksen mukaan on maksettava. Ehto, jonka mukaan asumisoikeuden haltijan on suoritettava käyttövastiketta ennakolta, on mitätön. Luopumisilmoituksen jälkeen enintään kolmen kuukau- den ajan on maksettava käyttövastiketta, ja sen jälkeenkin, jos hallinta edelleen jatkuu. (Ks. asumisoikeu- sasunnoista annetun lain 20 – 22 §.)

8) Xxxxx asumisoikeusyhdistyksistä annetun lain (1072/1994) 49 §.

9) Valtion lainoittamassa tai korkotukemassa tuotannossa muut luovutukset kuin kohdassa 14.1.1 - 14.1.3. tarkoitetut edellyttävät kunnan hyväksyntää (Ks. asumisoikeusasunnoista annetun lain 4 a - 4 d ja 9 a §). Va- paarahoitteisessa tuotannossa talonomistaja päättää asukasvalinnasta. (Ks. mainitun lain 4 e ja 9 a §.)

Document Metadata

Table of Contents

Asumisoikeussopimus

Document Metadata