Alla oleva dokumentti on digitaalisesti allekirjoitettu. Allekirjoittajien ja dokumenttien tiedot
27.9.2022
Alla oleva dokumentti on digitaalisesti allekirjoitettu. Allekirjoittajien ja dokumenttien tiedot
Dokumentti
Yhteistyösopimus Kiinteistö Oy Lentävä.pdf
6834b19ac4a58ca69270240d76c59fa28a3274d799038cbb5b5377ff1c56bed493f2 6ab0a453091e698ee2306ea586d1562be291f118565fd426739cf0d5e178
Tiedosto Tarkistesumma
Allekirjoittajat
Xxxx Xxxxx Xxx-Xxxxxx 27.9.2022
Nimi Päivämäärä
Tunnistautumistapa: sähköposti, SMS-tunnistautuminen Allekirjoitustapa: Genericoidc
Xxxx Xxxxx Xxxxxx 27.9.2022
Nimi Päivämäärä
Tunnistautumistapa: sähköposti, SMS-tunnistautuminen Allekirjoitustapa: Genericoidc
Dokumenttien aitouden varmentaminen
Prosessin luontihetkellä kaikista allekirjoitukseen liitetyistä dokumenteista on laskettu tarkistesumma SHA- 512 algoritmilla. Varmennuslinkki ohjaa sivulle jossa voitte selvittää onko hallussanne oleva dokumentti sama joka prosessiin on alun perin liitetty ja se jonka olette allekirjoittaneet.
xxxxx://xxxxx.xxxxxxx.xx/xxxxxx.xxx?xxxxxX0XxxxX00xx0XxX0XXXX0XXX0XxXxX0X0X0XX00xxXXx0XXxxx
YHTEISTYÖSOPIMUS
I Tampereen kaupunki (y-tunnus: 0211675-2) PL 487
33101 Tampere jäljempänä ”Kaupunki”
II Kiinteistö Oy Lentävä (y-tunnus: 0156258-2) c/o Realia Isännöinti
Xxxxxxxxxxxxxx 0 X
jäljempänä ”Maanomistaja”
Sopijapuolet yhdessä jäljempänä ”Osapuolet” ja jokainen erikseen ”Osapuoli”.
SOPIMUKSEN KOHTEENA OLEVA ALUE
Sopimusalue käsittää seuraavat kiinteistöt tai osia niistä:
Maanomistajana kaupunki:
000-000-0000-0
000-000-0000-0
000-000-0000-00
Maanomistajana Kiinteistö Oy Lentävä:
837-273-2701-14
Sopimusalue on rajattu liitteenä 1 olevan karttaan punaisella viivalla. Osapuolten hallitsemat alueet on osoitettu liitekartassa värein.
SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
Tällä yhteistyösopimuksella sovitaan sopimuksen kohteena olevien maa-alueiden kehittämisestä yhteistyössä. Yhteistyösopimus toimii myös kaavoituksen käynnistämissopimuksena.
SOPIMUKSEN TAUSTA JA TAVOITTEET
Osapuolet kehittävät aluetta yhteistyössä.
Tällä sopimuksella sovitaan yhteistyön keskeisistä tavoitteista, ehdoista ja osapuolten tehtävistä sekä kustannustenjaosta suunnitteluvaiheessa sekä sovitaan muodostuvan rakennusoikeuden jakamisen periaatteista.
Osapuolten yhteisenä tavoitteena on kehittää sopimusaluetta kokonaisuutena yli nykyisten kiinteistörajojen mahdollistaen ympäristöön mahdollisimman laadukkaan ja tehokkaan suunnitelman.
Kaupungin tavoitteena on mahdollistaa ja tukea Lentävänniemen keskustan yksityisten maanomistajien täydennysrakentamishankkeita siten, että kaupungin omistamia maa-alueita tarkastellaan osana kokonaisuutta. Lentävänniemen maankäytönmuutosta tulee tarkastella sopimusaluetta laajempana kokonaisuutena laadittu yleissuunnitelman huomioiden.
Kaupunki suhtautuu myönteisesti sen omistamien maa-alueiden muuttamiseen asuinrakentamiseen tai sitä palveleviin toimintoihin asemakaavamuutosten yhteydessä. Kaupungin tavoitteena on, että asemakaavamuutoksen myötä sopimusalueelle toteutetaan monipuolisesti eri asumisen hallintamuotoja, myös valtion ja Tampereen kaupunkiseudun kuntien välisessä MAL- sopimuksessa (2020-2023) kohtuuhintaiseksi luettavaa asuntotuotantoa. Lisäksi uusiin asuinrakennuksiin tavoitellaan monipuolista asuntojakaumaa, mikä varmistetaan asuntokokojen ohjauksella tulevissa sopimuksissa.
Kaupungin tavoitteena hankkeessa on myös turvata ja kehittää maankäytön suunnittelun keinoin Lentävänniemen keskusta-alueen lähipalveluita ja mahdollistaa liiketilojen toteuttamista.
Kaupunki näkee, että yhdessä maanomistajan kanssa aluetta kehittämällä voidaan alueen maankäyttöä tehostaa ja saavuttaa niin taloudellisesti kuin myös
kaupunkikuvallisesti laadukas suunnitelma.
Maanomistajien tavoitteena on kehittää aluetta Kiinteistö Oy Lentävän ja Kaupungin yhdessä laatiman suunnitelman mukaisesti. Maanomistajan tarkoituksena on tavoitella alueelle viitesuunnitelman [7.3.2022] mukaista käyttöä. Selvyyden vuoksi todetaan, että ennen kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen nähtäville asettamista kaupunki ei voi tehdä sitovia sopimuksia kaavan toteuttamiseen liittyvistä kysymyksistä. Tällä sopimuksella sovitaan ainoastaan periaatteista koskien tulevaa rakennusoikeuden luovutusta sekä muuta maankäyttöä. Tarkemmin asiasta sovitaankaavaluonnoksen tai -ehdotuksen oltua julkisesti nähtävillä.
ASEMAKAAVOITUS JA SIITÄ AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET
Hankkeen toteutuminen edellyttää asemakaavamuutosta. Kaupunki vastaa asemakaavan muutosprosessista. Asemakaavan laadinnassa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslain säännöksiä. Tämä sopimus ei sido kaupunkia laadittavan asemakaavan sisällön osalta. Osapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä asemakaavoituksen valmistelu ei välttämättä johda tavoitteita vastaavan asemakaavan hyväksymiseen. Mikäli näin kävisi, ei osapuolilla ole tässä tapauksessa mitään vaatimuksia toisiaan kohtaan.
Osapuolet vastaavat kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista sekä kulloinkin voimassa olevan kaupunkimittauksen taksan mukaisista tonttijaon laatimisesta perittävistä maksuista. Kaavoituksessa käytettävä taksa määräytyy asemakaavan muutoshakemuksen saapumispäivän mukaan (6.8.2013).
Asemakaavamuutokseen liittyvät kustannukset jakautuvat osapuolten kesken niiden hallitsemien alueiden pinta-alojen suhteessa. Sopimusalueen kokonaisala on noin 17.807 m2. Kiinteistö Oy Lentävän omistamalle liiketontille on voimassa olevalla asemakaavalla nro 8226 osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 9.700 k- m2. Kustannusjakoa laskettaessa, vähennetään kaupungin pinta-alasta sille asemakaavamuutoksessa mahdollisesti muodostuvien yleisten katualueiden pinta- ala. Osapuolet vastaavat asemakaavamuutokseen liittyvistä kustannuksista niiden hallitsemien pinta-alojen suhteessa seuraavasti:
- Kaupunki: noin 10.234 m2, eli noin 57,5 % (josta vähennetään asemakaavamuutoksella muodostuvat yleiset katualueet),
- Kiinteistö Oy Lentävä: noin 7.573 m2, eli noin 42,5 %
Asemakaavaa varten vaadittavien selvitysten riittävyyttä ja sisältöä ohjaa asemakaavoitus. Asemakaavoitusyksikkö tilaa selvitykset puitesopimuskumppaneiltaan ja laskuttaa selvitykset niiden valmistuttua osapuolilta puoliksi.
Osapuolet laativat viitesuunnitelman kustannuksellaan asemakaavoituksen ohjauksen mukaisesti. Osapuolet varmistavat, että esitetty täydennysrakentamissuunnitelma on taloudellisesti toteuttamiskelpoinen.
MAANKÄYTÖN MUUTOKSEN EDELLYTTÄMÄT INVESTOINTIKUSTANNUKSET
Pilaantuneen maaperän ja pohjaveden puhdistaminen
Osapuolet vastaavat mahdollisesta pilaantuneen maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista omistamiensa tai hallitsemiensa alueiden osalta. Selvyyden vuoksi kuitenkin todettakoon, että mikäli pilaantuneisuuden aiheuttaja on selvillä ja/tai pilaantuneisuus on levinnyt kiinteistörajojen yli, vastaasiitä YSL 527/2014 §133 mukaisesti pilaantumisen aiheuttaja.
Rakennusten purkaminen
Kukin osapuoli vastaa alueillaan sijaitsevien rakennusten purkamisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista.
Merkitään tiedoksi, että asemakaavamuutoksen liittyvässä kaupungin ja maanomistajan välisessä maankäyttösopimuksessa sovitaan mm. maanomistajan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Sopimuskorvauksen laskennassa huomioidaan rakennuksen purkukustannuksia. Maanomistajan tulee esittää purkukustannuksista ulkopuolisen asiantuntijan laatima kustannusarvio tai urakoitsijan tarjous.
Mahdolliset runkojohtosiirrot
Osapuolet vastaavat yhdessä sopimusalueella mahdollisesti sijaitsevien runkojohtojen yms. johtojen, pois lukien tonttia palvelevien johtojen, siirrosta. Kustannukset jaetaan osapuolten kesken niiden hallitsemien alueiden pinta-alojen suhteessa. Kustannusjakoa laskettaessa, vähennetään kaupungin pinta-alasta sille asemakaavamuutoksessa mahdollisesti muodostuvien yleisten katualueiden pinta- ala. Osapuolten hallitsemien alueiden pinta-alat ja prosenttiosuudet on esitetty edellä kohdassa ”asemakaavoitus ja siitä aiheutuvat kustannukset”.
Johtosiirrot toteutetaan kaupungin erikseen hyväksymien suunnitelmien ja aikataulujen mukaisesti.
SOPIMUSALUEELLE KOHDISTUVAT VUOKRAOIKEUDET
Merkitään tiedoksi, että sopimusalueelle ei kohdistu maanvuokrasopimuksia.
RAKENNUSOIKEUS JA YHDYSKUNTARAKENTAMISESTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET
Asemakaavamuutoksessa sopimusalueelle syntyvä rakennusoikeus jakautuu osapuolten kesken niiden hallitsemien alueiden pinta-alojen suhteessa. Jaettavan rakennusoikeuden määrää laskettaessa, vähennetään kaupungin pinta-alasta sille asemakaavamuutoksessa mahdollisesti muodostuvien yleisten katualueiden pinta- ala. Osapuolten hallitsemien alueiden pinta-alat ja prosenttiosuudet on esitetty edellä kohdassa ”asemakaavoitus ja siitä aiheutuvat kustannukset”.
Osapuolen pinta-alaperusteisen rakennusoikeuden jäädessä tarkoituksenmukaista hankekokoa pienemmäksi, voidaan rakennusoikeuden korvaamisesta sopia rahakorvauksena. Rakennusoikeuden luovuttamisesta tai mahdollisesta rahakorvauksesta sovitaan myöhemmin kaavaehdotuksen oltua nähtävillä.
Asemakaavaehdotuksen oltua nähtävillä, maanomistus järjestetään toteutussopimuksessa sitovasti sovitun rakennusoikeuden jaon mukaisesti asemakaavaehtoisilla kiinteistöjen vaihtokirjoilla. Maanomistaja sitoutuu asemakaavamuutokseen liittyen osallistumaan kaupungille yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin kaupungin hyväksymien maapolitiikan linjausten mukaisesti. Kustannuksiin osallistumisesta sovitaan erikseen kaavaehdotuksen oltua julkisesti nähtävillä maankäyttö- ja rakennuslain 91b §:n mukaisilla maankäyttösopimuksilla.
Osapuolilla on oikeus irtisanoa tämä sopimus päättymään milloin tahansa ennen lopullisen, kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen nähtävillä olon jälkeen tehtävän toteutussopimuksen allekirjoittamista, mikäli se on hankkeen toteuttamisen kannalta perusteltua. Mikäli tämä sopimus irtisanotaan, kaupunki laskuttaa maanomistajalta sen osuuden jo tilatuista selvityksistä yms. ja toteutuneista kaavanlaadintakustannuksista. Kaupungilla on rajoittamaton oikeus korvauksetta käyttää kaavanlaadinnan yhteydessä syntynyttä valmistelumateriaalia.
Osapuolilla ei tässä tapauksessa ole muita vaatimuksia toisiaan kohtaan.
Hankkeen ohjaus tapahtuu asemakaavan ohjausryhmässä.
Osapuolet eivät voi kokonaan tai osittain siirtää tätä sopimusta kolmannelle ilman toisen osapuolen antamaa kirjallista hyväksyntää.
Tämä sopimus on voimassa toteutussopimuksen allekirjoittamiseen saakka, ellei tätä sopimusta ole sitä ennen irtisanottu.
Tämä sopimus sitoo Maanomistajia heti ja kaupunkia vasta, kun kaupunki on päätöksellään hyväksynyt tämän sopimuksen ja päätös on saanut lainvoiman.
Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi Kaupungille ja yksi Maanomistajalle.
Allekirjoitettu sähköisesti, päiväykset kansisivulla.
TAMPEREEN KAUPUNKI KIINTEISTÖ OY LENTÄVÄ
Xxxx Xxx-Xxxxxx Xxxx Xxxxxx
konsernijohtaja toimitusjohtaja
Liite 1. Kartta
Liite 1