YHTEISPIHAN MAANVUOKRASOPIMUS
HELSINGIN KAUPUNKI
Kaupunkiympäristön toimiala
YHTEISPIHAN MAANVUOKRASOPIMUS
SOPIMUS NUMERO XXX
KAUPUNGIN PÄÄTÖS Kaupunginvaltuusto 15.6.2016 (181 §)
Asuntotontit-tiimin päällikkö
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Yhteispihaa varten
VUOKRANANTAJA
Y-TUNNUS
VUOKRALAINEN
Y-TUNNUS:
Helsingin kaupunki 201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä myös kaupunki)
Kalasataman Palvelu 2 Oy 2831391-4
VUOKRA-AIKA 01.04.2020 – 31.12.2080
VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin tontti 91-10-633-5, pinta-ala 1 546 m²
SOPIMUKSEN EHDOT:
1 §
Vuokra Tammikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 77,30 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi
100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla pe- rusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuo- den keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain yhdessä erässä. Eräpäivä on 30.6. Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuosivuokra on 31.12.2020
saakka 1 525,13 euroa, jolloin vuokra-ajalta 01.04. - 31.12.2020 perit-
tävä vuokra on 1 143,85 euroa.
Vuokranantajalla on oikeus korottaa tontin vuokraa vuokra-alueen käyt- tötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Vuokranantajalla on muutostilanteissa oikeus korottaa vuokran perus- teena olevaa vuokra-alueen pinta-alan yksikköhintaa (euroa/m², ind. 100) ja/tai rakennusoikeuden yksikköhintaa (euroa/k-m², ind. 100) muu- toshetken käyvän arvon mukaisesti.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
2 §
Lohkomiskustannukset Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan tonttijaon, lohkomisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin.
3 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel- singin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelulle jäl- jennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asia- kirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutus- osoite.
Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittami- sesta.
4 §
Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytet- täväksi.
5 §
Kirjaaminen Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Helsingin kärä- jäoikeudelta maakaaren mukaisesti.
6 §
Varauspäätöksen noudattaminen
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan soveltuvin osin kiinteistö- lautakunnan 17.12.2015 (646 §) päätöksen ja sen liitteiden mukaisia varausehtoja, kuten Kalasataman Sompasaaren lisäehtoja (muun muassa Kalasataman älykkäitä energiajärjestelmiä koskevat ehdot ja ohjeet), ellei tämän vuokrausta koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu.
Edellä mainitun päätöksen perusteella vuokralainen on velvollinen noudattamaan muun muassa tässä vuokrasopimuksessa tarkennettua logistiikkasuunnitelmia koskevaa ehtoa:
Rakentamisen logistiikkasuunnitelma
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan vuokra-alueen rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuun- nitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet –palvelu- kokonaisuuden (projektipäällikkö Xxxxx Xxxxxxx, puhelin 310 38515) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.
Vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli on velvollinen noudattamaan edellä mainittua logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman alueelle laadittua alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai
sen edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella an- tamia ohjeita ja määräyksiä. Suunnitelmien noudattamista valvoo kau- pungin edustajana logistiikkaoperaattori, ellei vuokranantaja toisin mää- rää.
Vuokralainen sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainit- tujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja mää- räysten noudattamista koskevat ehdot myös vuokra-alueen toteutta- mista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.
Mikäli vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei nou- data edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perus- teella on määrätty, eikä vuokralainen viipymättä siihen kehotuksen saa- tuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oi- keus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpi- teet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustan- nukset täysimääräisesti vuokralaiselta.
7 §
Suunnitteluvelvolli- suus, luvat, yhteenso- vittaminen ja rakenta- miskelpoisuus
Suunnitteluvelvollisuus ja luvat
Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyös- sä asemakaavoituspalvelun Kalasatama-projektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakentamisprojektin, rakennukset ja yleiset alueet –palvelu-kokonaisuuden ja maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit-palvelun kanssa.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutosta nro 12200, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä.
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisessa noudatta- maan kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit- palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 25.5. 2018), xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (jäljempänä myös Kaupungin) (maaomai- suuden kehittäminen ja tontit-palvelun) kanssa toisin sovita tai vuokran- antaja toisin määrää.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen noudattamaan mahdollisia alueelli- sia rakennustapa- ja suunnitteluohjeita.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hank- keen toteuttamisen sekä vuokra-alueelle ja sille sijoitettavien rakennus- ten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
Suunnitelmien yhteensovittaminen ja vuokra-alueen rakentamiskelpoi- suus
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden ja muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovitta- maan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteu- tuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden vuokra-aluetta ym- päröivien kiinteistöjen kanssa.
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordi- noimaan vuokra-alueen rakentamisen yleisten alueiden ja vuokra-aluet- ta ympäröivien kiinteistöjen rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra- alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden kiinteistöjen eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja kunnallistekniikka rakenne- taan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi vuokralainen on vel- vollinen hyvissä ajoin etukäteen ennen rakentamisen aloittamista var- mistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun sekä vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden näistä vastaavilta tahoilta.
8 §
Piirustukset Vuokra-alueen rakennuspiirustukset ja muutospiirustukset on sen li- säksi, mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä etukä- teen ennen rakennusluvan tai muun vastaavan luvan hakemista Helsin- gin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun hyväk- syttäväksi.
9 §
Rakentamisvelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan rakentamaan kokonais- vastuuperiaatteella vuokra-alueen täysin valmiiksi viranomaisten hyväk- symään kuntoon tämän vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti kahden
(2) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.
Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus maan- vuokralain mukaisesti.
10 §
Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kul- jettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukai- sesti.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun toimintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.
11 §
Työmaaehto Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä sekä vuokra- alueen suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä vuokra-alueella ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajauk- seen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon kaupungin edellyttämällä tavalla.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa ai- heutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristön asukas- ja yritys- palveluiden alueiden käyttö ja valvonta-yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.
Vuokralaisen on sovittava kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta raken- tamisesta hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupun- kiympäristön liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvontayksikön sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Vuokralainen vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.
Vuokralainen on velvollinen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen aikana
rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään
• vuokra-alueen vuokranantajan antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti ja
• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvontayksi-kön hyväksymään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.
12 §
Johtoehto Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallistek- nisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai muita vastaavia rakenteita. Vuok- ralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra- alueen johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupungin johtotie- topalvelusta (puhelin 310 31930).
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnal- listeknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden ja muiden vastaavien ra- kenteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudis- tamisen vuokra-alueella.
Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyt- tö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. rakenteiden siirtämistä, vuokralainen on hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloitta- mista velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. rakenteiden siirtämisestä po. johtojen ja rakenteiden omistajien kanssa.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan (maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) kanssa johtosiirtojen tilaa- misesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen ja laitteiden/ra- kenteiden omistaja.
Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakennuksen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.
Vuokranantaja vastaa mainitussa tilanteessa siirtokustannuksista edellyttäen, että vuokranantajalle osoitetaan kaupungin sisäisesti varat mainittuihin siirtoihin.
Mikäli vuokranantajalle ei osoiteta mainitussa tilanteessa määrärahoja, vuokranantaja ja vuokralainen neuvottelevat siirtomenettelystä, jossa vuokralainen tilaa johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaa- vien siirron niiden omistajalta tai sopii siirrosta niiden omistajien kans- sa. Tällöin vuokranantaja hyvittää siirron jälkeen vuokralaiselle siirto-
menettelystä aiheutuneet toteutuneet kohtuulliset siirtokustannukset vuokra-alueen vuokrasta tai muulla vuokranantajan esittämällä tavalla.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
13 §
Vuokra-alueen aiempi käyttö
Vuokra-alueella sijaitsee käytöstä poistettuja johtoja ja putkia.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maape- rässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryh- tymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
14 §
Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut.
Vuokra-alueen maaperä puhdistetaan vuokralaisen toimesta rakenta- misen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen myöntä- män kunnostuspäätöksen 25.3.2015 (38 §) mukaisesti.
Vuokralaisen tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten vuokranan- tajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-pal- velulle) suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohjarakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tiedossa.
Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelulle) rakentamisen aloitus- ajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otet- tava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastu- minen.
Vuokralainen kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljettaa ne vuokranantajan (Helsingin kaupungin maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) osoittamaan vastaanotto- paikkaan. Vuokranantaja vastaa kunnostamisen suunnittelusta, tutki- muksista ja valvonnasta.
Vuokranantaja (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu) maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaan vuokra- laiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanra- kennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pi- laantuneen maaperän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastu- mista.
Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen rakentamista. Vuokranantaja (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu) maksaa kustannukset vuokralaisen esittämän ja kaupungin hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksik- köhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.
Jos vuokra-alueelle jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, vuok- ralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokir- jaan.
Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun vuokra-alue on rakennettu asemakaavan muutoksen nro 12200 ja tämän sopimuksen käyttötarkoi- tuksen mukaisesti sekä ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hy- väksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuh- teen alkamisesta lukien. Mikäli alueen maaperää joudutaan tämän jäl- keen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta.
Edellä mainitut ehdot koskevat vuokralaisen osalta vain sellaista pi- laantunutta maata, joka on puhdistettava ja sijaitsee vuokra-alueella ja pysäköintilaitoksen hallinta- ja vastuurajan yläpuolella ja/tai muutoin py- säköintilaitoksen ulkopuolisilla vuokra-alueen (yhteispihatontin) alueilla.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra- alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuok- ralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-aikana vuokra-alueen pilaantumi- sesta riippumatta sen aiheuttajasta.
Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen vuokralai- selle.
15 §
Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle.
16 §
Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan nii- den hoidosta antamia määräyksiä.
Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutet- taviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on raken- nustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontapalvelun luvatta kaataa.
17 §
Kadun ja yleisen alu- een kunnossa- ja puh- taanapitovelvollisuus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huoleh- tii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä lii- kennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoon- pannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.
18 §
Lämpö- ja porakaivot ym.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien (jäljempänä lämpökaivot) toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, kaupungin ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuo- lella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesi- alueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivojen sijoittamisen vuokra- alueelle. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien ja haltijoiden suostumusta lämpökaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maalämpöä alueillaan. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen toimenpitei- siin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan, johon lämpökaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.
Vuokralaisella on oikeus toteuttaa vuokra-alueelle tavanomaisia enin- tään noin 1 000 metrin syvyisiä lämpökaivoja seuraavin ehdoin:
• Lämpökaivot sijoitetaan Johtotietopalvelun määrittämälle sallitulle alueelle.
• Lämpökaivot voidaan sijoittaa sallitun alueen ulkopuoliselle vuokra-alueen osalle, mikäli naapurikiinteistön omistaja, mahdol- linen haltija ja mahdollinen maanalaisen esteen/tilan haltija sen poikkeuksellisesti sallii (jäljempänä naapurin suostumus).
• Lämpökaivojen sijoittamiseen on myönnetty toimenpide- tai ra- kennuslupa.
• Sijoitettaessa lämpökaivoja naapurin suostumuksen edellyttä- välle alueelle ensimmäiset 100 metriä on porattava suoruuspo- rausmenetelmällä.
• Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteutta- nut lämpökaivot Johtotietopalvelun määrittelemän sallitun alueen ulkopuolelle tai naapurin suostumuksen vastaisesti, vuokralainen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan haltijan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot ja täyttämään lämpökaivot vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa lämpökaivojen käyttöoikeus kah- den (2) vuoden kuluessa vuokranantajan vuokralaiselle toimittamasta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.
• Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot irtisanomis- ajan loppuun mennessä.
• Tällöin vuokranantaja vastaa kustannuksellaan lämpökaivojen täyttämisestä.
• Tällöin vuokranantaja ja/tai sen määräämä on velvollinen korvaa- maan vuokralaiselle lämpökaivojen ja niiden lämmönkeruulait- teistojen teknisen nykyarvon (jälleenhankinta-arvo 40 vuoden ta- sapoisto-olettamalla alentaen, kuitenkin vähintään 15 % jälleen- hankinta-arvosta).
• Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole edellä mainittua velvollisuutta lämpökaivojen täyttämiseen eikä mainittujen korvausten suoritta-
miseen, mikäli lämpökaivot on toteutettu alueelle, joka on vuokra- sopimuksen allekirjoittamisen ajankohtana voimassa olevassa maanalaisessa yleiskaavassa tai jo tuolloin nähtävillä olleessa maanalaisen yleiskaavan muuttamista koskevassa luonnok- sessa/ehdotuksessa määritetty kallioresurssialueeksi. Tällöin mainituista kustannuksista vastaa vuokralainen.
19 §
Maanalaiset rakenteet
Vuokranantajalla ja sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pi- tää ja toteuttaa vuokra-alueella maanalaisia hankkeita sekä käyttää, yl- läpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista to- teuttamista eivätkä käyttöä.
20 §
Rasitteenluonteiset so- pimukset
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä mahdollisia rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokra- tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutus- asiakirjoihin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Ton- teilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueella asemakaavaan tai suunnitelmiin mahdollisesti merkittyjen yleistä jalan- kulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten va- rattujen vuokra-alueen osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitel- mien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Lisäksi tällöin
vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan mainitut vuokra-alueen osat sekä kustannuksellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra- alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oi- keuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö- ja valvonta-yksikön kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (maaomaisuuden ke- hittäminen ja tontit palvelu) hyväksyttäväksi.
Mikäli mainitut tontit ja yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista asi- oista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkin- tansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot maanvuokrasopi- muksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, ra- sitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen pe- rustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksis- ta, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
Mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toi- selle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutus- asiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteis- järjestelyt uuden vuokralaisen vastattavaksi niistä laadittujen sopimus- ten ja tämän vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.
21 §
Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta korvauksetta sal- limaan kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkei- den tai vastaavien rakentamisen, käytön, ylläpidon, korjaamisen ja uu- distamisen vuokra-alueella ja sille toteutettavassa rakennuksessa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuok- ralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokra- laisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
22 §
Muuntamot, jakokaapit ym
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen vuokra-alueelle. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilli- seen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovutta- misesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimuk- seen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelu.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittä- mään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaa- vilta tahoilta, kaupunkiympäristön rakennetun omaisuuden hallinta pal- velulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tar- peet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnitte- lussa ja toteutuksessa.
Vuokranantajan niin vaatiessa vuokralainen on velvollinen kustannuk- sellaan toteuttamaan vuokra-alueelle myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen säh- könjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonra- kentamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjei- den mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.
Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä
mainittujen xxxxxxx kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralai- selle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.
23 §
Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjalli- sesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
24 §
Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä vuokranantajan niin vaatiessa velvollinen kustannuksellaan purkamaan ja viemään pois omistamansa rakennuksen, rakenteet, laitteet, laitokset ja tarpeistot perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on sa- moin velvollinen täyttämään, tasaamaan ja siivoamaan vuokra-alueen.
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä velvolli- nen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoite- tusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kustannuksellaan kunnosta- maan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myö- hemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokra- lainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelulle) kunnostuksen loppu- raportin.
Teettämisuhka ja omaisuuden myyminen
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos rakennuksessa olevan irtaimen omaisuuden arvo ylit- tää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omai- suuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät va- rat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja mui- den vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Käyttökorvaus
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
25 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia.
Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoite- taan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksi- neen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muu- toin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
26 §
Ilmoitukset ja tiedon- annot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelulle nimeään sekä koti- paikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
Lisäehdot
27 §
Vuokralainen on velvollinen sallimaan asemakaavan edellyttämien leikki- ja oleskelualueiden sekä muiden asumista palvelevien yhteis- käyttöisten alueiden sijoittamisen vuokra-alueelle Kalasataman sopi- musaluetta 2 koskevan merkintä- ja käyttösopimuksen 2 mukaisesti.
28 §
Vuokranantajalla (Helsingin kaupungilla) ja tämän määräämällä on oi- keus määrätä korttelin 10633 tontteja palvelevien jätteidenkeräyspistei- den tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.
Tonteilla 10633/1-4 on oikeus korvauksetta sijoittaa ja käyttää mainittu- jen tonttien yhteiseen käyttöön vuokra-alueelle tarvittaessa toteutetta- via jätekatoksia tontteja palvelevaa väliaikaista jätteen keräystä ja jäte- huoltoa varten.
29 §
Kaupunki on luovuttanut yhteisesti määräosin Asunto Oy Helsingin Flöitti Dianan kuja 4:lle (Y-tunnus 2799780-8) (tontti 10633/1) (17/61), Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Tyynille (Y-tunnus 2799782-4) (tontti 10633/2) (20/61), Rakennusliike Lapti Oy:lle (Y-tunnus 0788291- 5) (tontti 10633/3) (8/61) ja Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Tyynille (Y-tunnus 2799782-4) (tontti 10633/4) (16/61) tontin 10633/5 alapuoli- sen kannenalaisen noin 1 546 m²:n suuruisen määräalan pysäköintilai- tosta ja mainittujen tonttien autopaikoituksen järjestämistä varten erilli- sellä vuokrasopimuksella 31.12.2080 saakka, jossa sovitaan laitoksen toteuttamiseen liittyvistä asioista.
Tämän vuoksi tonteilla 10633/1 – 4 on oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, huoltaa, korjata ja uudistaa mainittua pysäköintilaitosta rakenteineen ja laitteineen vuokra-alueen kannenalaisella osalla mainit- tuja tontteja palvelevaa pysäköintilaitostoimintaa varten.
Mainittu oikeus käsittää muun muassa laitoksen ajo-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokanavien sekä muiden mahdollisten tarvitta- vien rakenteiden sijoittamisen vuokra-alueelle (maanpinnalle).
Tonteilla (AK, AKS) 10633/1, 2, 3 ja 4 on oikeus sijoittaa asemakaavan muutoksen nro 12200 ja rakennusluvan (poikkeamispäätöksen) edel- lyttämät autopaikat tässä sopimuksessa tarkoitettuun pysäköintilaitok- seen seuraavasti:
tontti 10633/1 17 autopaikkaa
tontti 10633/2 20 autopaikkaa
tontti 10633/3 8 autopaikkaa
tontti 10633/4 16 autopaikka
Yhteensä 61 autopaikkaa
30 §
Pysäköintilaitos sijoittuu liitteen 2 (Serum Arkkitehdit Oy, pysäköintihal- lin sijainti, pohjapiirustus kellari 4.1.2017) mukaisesti pääosin tontin (AH) 10633/5 ja osin tonttien (AK) 10633/1 – 4) alapuolelle.
Pysäköintilaitokseen on rakennettava arviolta 61 autopaikkaa. Laitok- seen ei sijoiteta väestönsuojaa.
Pysäköintilaitoksen lattiapinnan korkeusasema vaihtelee ja on likimää- rin tasolla +3,5 ja yläpohjarakenteen vesieristyksen suojabetonin ylä- pinnan korkeusasema vaihtelee ollen piha-alueen kohdalla likimäärin tasolla + 7,0. Ajoluiska on Flöitti Xxxxxx kujan kohdalla likimäärin lähtö
+ 4,4.
Vuokra-alueen ja pysäköintilaitoksen välinen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita ja laitteita lukuun ottamatta pysäköintilaitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinrakennuksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisäpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu.
Laitoksen ajo - ja poistumistieyhteydet on suunniteltava Flöitti Xxxxxx kujalta viranomaismääräysten mukaisesti.
Maanalaisen määräalan vuokralaiset (tonttien 10633/1 – 4 vuokralai- set/omistajat) omistavat pysäköintilaitoksen ajo- ja jalankulkuyhteyksi- neen sekä kaikkine muine siihen kuuluvine maanalaisine ja -päällisine rakenteineen ja laitteineen.
Maanalaisen määräalan vuokralaiset ovat velvollisia kustannuksellaan huolehtimaan pysäköintilaitoksen sekä sen rakenteiden ja laitteiden kunnossa- ja puhtaanapidosta riippumatta siitä, sijaitsevatko ne maan alla tai päällä. Edellä mainittu vastuu ulottuu tonteilla 10633/1 - 5 pysä- köintilaitoksen savunpoistokuilua ynnä muita mahdollisia kannenpäälli- siä rakenteita ja laitteita lukuun ottamatta laitoksen kannen vesieristyk- sen suojabetonin yläpintaan saakka, ellei asiassa ole toisin sovittu.
Maanalaisen määräalan vuokralaiset ovat velvolliset keskenään sopi- maan pysäköintilaitoksen ilmanvaihto- ym. järjestelmien, viemärin ja kaivojen sekä pysäköintilaitoksen ja ajoyhteyksien, ajoluiskan rakentei- den sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaa- misesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta.
31 §
Tonteilla 10633/1, 2, 3 ja 4 on oikeus ajoon ja kulkuun tontin (AK) 10633/1 kautta tontin (AH) 10633/5 alapuolelle sijoitettavaan kan- nenalaiseen pysäköintilaitokseen sekä sitä kautta hallinnoimilleen auto- paikoille.
32 §
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan tonttien 10633/1, 2, 3, 4 ja 5 sekä tontin 10633/5 maanalaisen määräalan omistajien/vuokralaisten välillä 19.12.2018 voimaan tullutta yhteisjärjestelysopimusta.
Helsingin kaupunki ei vastaa miltään muilta osin po. sopimuksesta ai- heutuvista velvollisuuksista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista kuin siitä, että kaupunki sitoutuu tarvittaessa siirtämän kokonaisuudes- saan tämän sopimuksen oikeuksineen ja velvoitteineen tulevalle vuok- ralaiselle tai omistajalle.
Samoin kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista, eikä kus- tannuksista, mikäli tässä sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa vir- heitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista ja kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttami- seen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
33 §
Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään kaksikymmentätuhatta (20 000) eu- roa.
34 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kai- kesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun ra- kennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uu- distamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.
Vastuunrajaus
35 §
Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdol- lisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto vii- västyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kun-
nallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, käy- tössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirroista johtuen tai mikäli tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi vuokralaisen hankkeen edel- lyttämässä aikataulussa taikka vuokralainen joutuu tällaisten viivästy- misten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjes- telyjä vuokra-alueensa osalta.
Kaupunki ei vastaa viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista va- hingoista, eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kol- mannelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuk- sista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tontin pitkä- aikaista vuokraamista koskeva päätös tai tämä vuokrasopimus oikai- suvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 20
Helsingin kaupunki xxxxx
Kalasataman Palvelu 2 Oy XXXXX