LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
1. SOPIJAPUOLET
1.1. Vuokranantaja
Tuusulan kunta
Y-tunnus: 0131661-3
PL 60, 04301 Tuusula (jäljempänä ”Vuokranantaja”)
Yhteyshenkilö:
sähköposti:
puhelin:
1.2. Vuokralainen
Tuusulan seurakunta Y-tunnus: 0131666-4
PL 53, 04301 Tuusula (jäljempänä ”Vuokralainen”)
Yhteyshenkilö: Xxxx Xxxxxxxxxx sähköposti: xxxx.xxxxxxxxxx@xxx.xx xxxxxxx: 040 719 1419
2. VUOKRAUSKOHDE JA VUOKRA
Vuokrauskohde sijaitsee osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxx. Vuokrakohteen kiinteistötunnus on 858-11-2217-2. Vuokrauskohde käsittää 185 m2 tilat, jotka merkitty liitteenä olevaan pohjapiirustukseen. Toimistotila, henkilöstön tauko-, pukuhuone ja suihkutilat tulevat Vuokranantajan ja Vuokralaisen yhteiskäyttöön.
Osoite: Neitoperhonkuja, 04300 Tuusula
Käyttötarkoitus: päiväkerhotoiminta
Kerros: 1. kerros
Pinta-ala: 185 m2
Vuokra (eur/kk): 4612,50 e Vuokra ei ole pinta-alaperusteinen.
Vuokrasopimuksen mukainen vuokranmaksuvelvoite alkaa vuokra-ajan alkaessa. Vuokra erääntyy LHVL:n mukaisesti kuukauden toisena päivänä. Vuokra maksetaan 12 kertaa vuodessa.
Viivästyskorko on korkolain mukainen.
Vuokranmaksutili: Tuusulan kunta, Uudenmaan Osuuspankki: XX00 0000 0000 0000 00. Vuokranmaksua varten toimitetaan vuokralasku.
3. VUOKRA-AIKA
Tämä vuokrasopimus on voimassa 1.8.2021 alkaen 31.7.2025 asti.
4. VUOKRAN TARKISTUS
Vuokran määrä sidotaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla julkaistavaan 1951:10=100 elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on kohdassa 2 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä heinäkuun 2021 indeksi.
Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.8.2022 ja tämän jälkeen aina vuoden kuluttua edellisestä tarkistusajankohdasta.
Kunkin vuoden vuokra tarkistetaan vuosittain etukäteen vertaamalla tarkistusajankohtaa edeltävää, viimeisintä saatavilla olevaa kalenterikuukauden indeksiä perusindeksiin. Vuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin tarkistusindeksi on suurempi kuin perusindeksi.
Vuokraa ei kuitenkaan alenneta, mikäli tarkistusindeksi on pienempi kuin perusindeksi. Mikäli elinkustannusindeksin laskeminen lopetetaan, sovelletaan lähinnä sopivaa indeksiä.
5. VAKUUS
Tämän vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralaisen ei edellytetä toimittavan vuokranantajalle rahavakuutta.
6. VUOKRASOPIMUKSEN MUUT EHDOT
1. HUONEISTON KUNTO
Vuokralainen on todennut huoneiston laitteineen olevan sellaisessa kunnossa kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia ja hyväksyy sen siinä kunnossa, missä se nyt on.
2. VUOKRAAN SISÄLTYVÄT ETUUDET
Vuokraan sisältyy lämmitys, vesi, tavanomainen hoito ja jätehuolto sekä tavanomainen sähkönkulutus. Vuokra ei sisällä siivousta. Vuokraan sisältyvät menoerät on eroteltu kululajeittain seuraavasti:
Kiinteistönhoito | 370 € | 2,0 €/m2/kk |
Sähkö ja lämpö | 444 € | 2,4 €/m2/kk (Sähkölämmitys) |
Vesi | 37 € | 0,2 €/m2/kk |
3. VUOKRALAISEN HOITOVELVOLLISUUS JA KUSTANNUSVASTUU
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrauskohdetta huolellisesti.
Vuokralainen vastaa omien tavanomaisten jätteidensä poiskuljetuksesta kiinteistön jäteastioihin sekä toiminnastaan aiheutuvien muiden kuin tavanomaisten jätteiden ja ongelmajätteiden säilyttämisestä ja poiskuljettamisesta jätelain (646/2011) ja viranomaisten sen nojalla antamien määräysten edellyttämällä tavalla.
Mikäli vuokrauskohteeseen kohdistuvaa ilkivaltaa on tehty vuokralaisen hallinnassa olevissa sisätiloissa, vastaa näistä kustannuksista vuokralainen. Muilta osin vuokranantaja vastaa ilkivallasta aiheutuneista kuluista. Mikäli vuokranantaja korjaa vuokralaisen vastuulle kuuluvia ilkivallan jälkiä, on vuokranantajan hyväksytettävä korjausten laajuus ja kustannukset vuokralaisella etukäteen.
4. VUOKRANANTAJAN OIKEUS MUUTOS- JA KORJAUSTÖIHIN
Vuokrasuhteen kestäessä on vuokranantaja oikeutettu suorittamaan talossa ja huoneistossa välittömästi hoitotoimenpide tai korjaus- tai muutostyö, jota ei voida vahinkoa aiheuttamatta siirtää. Vuokralainen on oikeutettu tältä ajalta ja muutos- tai korjaustöitä koskevalta huoneiston osalta vuokranalennukseen.
Vuokranantaja saa teettää hoitotoimenpiteet tai korjaus- tai muutostyön, joka ei aiheuta olennaista haittaa tai häiriötä vuokraoikeuden käyttämiselle ilmoitettuaan siitä vuokralaiselle vähintään (4) viikkoa ennen työn aloittamista. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja voi ryhtyä ilmoitettuaan siitä vähintään kolme (3) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa. Vuokralaisella ei ole tällaisissa tapauksissa sopimuksen purkuoikeutta.
Tavanomaisiin kiireettömiin huolto- ja korjaustöihin on vuokranantajan pyrittävä ajankohtana, josta aiheutuu vuokralaisen toiminnalle mahdollisimman vähän haittaa. Tällaisten töiden ajankohta pyritään sopimaan vuokralaisen ja vuokranantajan kesken yhteisesti.
5. VUOKRALAISEN OIKEUS MUUTOS- JA KORJAUSTÖIHIN
Vuokralainen saa suorittaa huoneistossa siistimiskorjauksia ja muutos- tai parannustöitä ainoastaan vuokranantajan kirjallisella luvalla.
Vuokralainen vastaa suorittamiensa toiminnallisten muutos- ja korjaustöiden kustannuksista sekä niihin mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien hakemisesta ja kustannuksista. Muutostöistä ei makseta vuokralaiselle korvausta vuokrasuhteen päättyessä. Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi vuokra-ajan päätyttyä eikä vuokralaisella ole oikeutta saada niistä korvausta. Jos vuokralainen on asentanut tiloihin omia koneitaan tai
laitteitaan, vuokralaisen on vuokra-ajan päätyttyä vuokranantajan pyynnöstä poistettava ne ja korjattava poistosta aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla.
Vuokralaisella on aina oikeus ja velvollisuus ryhtyä toimenpiteisiin huoneistoa koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi.
6. KÄYTTÖTARKOITUSMUUTOKSET
Vuokralainen ei saa muuttaa vuokrattujen tilojen käyttötarkoitusta ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.
7. JAKELUHÄIRIÖT JA -KATKOKSET
Tilapäiset häiriöt vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkokset vastaavissa jakelulaitteissa eivät oikeuta vuokralaista korvauksen saantiin tai vuokran alennukseen. Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen korvaamaan vuokralaisen omaisuudelle tai toiminnalle syntyneitä vahinkoja, jotka ovat aiheutuneet näistä häiriöistä.
8. HUONEISTON KUNTO VUOKRASUHTEEN PÄÄTYTTYÄ
Vuokrasuhteen päätyttyä on tilat palautettava siivottuina sekä muutoin luonnollista kulumista lukuun ottamatta siinä kunnossa kuin ne olivat vuokra- ajan alkaessa. Vuokrasuhteen päättyessä pidetään vuokratuissa tiloissa katselmus. Katselmuksessa mahdollisesti todetut sellaiset puutteellisuudet tai viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta on vuokralaisen välittömästi korjattava.
9. ARVONLISÄVERO
Tuusulan kunta on hakeutunut liiketoiminnasta sekä kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta arvonlisäverovelvolliseksi. Vuokra sisältää arvonlisäveron. Vuokran lisäksi vuokralainen suorittaa arvonlisäveron vuokranantajalle vuokranmaksun yhteydessä.
Jos vuokratilojen käytössä tapahtuu vuokralaisesta johtuvasta syystä sellaisia muutoksia, joiden perusteella vuokranantaja joutuu suorittamaan tai palauttamaan arvonlisäveroa arvonlisäverolain tai muun lain taikka määräyksen nojalla, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle suoritettavaa veroa ja veroon liittyviä kustannuksia vastaavan määrän laillisine korkoineen.
10. UUDET JULKISET VEROT JA MAKSUT
Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset vuokraustoimintaa välittömästi tai välillisesti liittyvät verot ja maksut voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan.
11. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO
Vuokralainen ei saa siirtää vuokraoikeuttaan tai vuokrata tilaa edelleen.
12. JÄRJESTYSMÄÄRÄYSTEN NOUDATTAMINEN
Vuokralaisen ja vuokrauskohdetta käyttävien tulee noudattaa kiinteistöyhtiön ja/tai kiinteistön järjestysmääräyksiä ja muita vuokrauskohteeseen käyttöön liittyviä määräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
13. MUUT EHDOT
Vuokralainen vastaa toimintaansa liittyvistä omaisuus- ja vastuuriskeistä sekä vuokrakohteessa olevan omaisuutensa vakuuttamisesta. Vuokralainen on velvollinen vakuuttamaan oman irtaimistonsa ja liiketoimintansa koko vuokrasuhteen ajan.
14. MUUTOKSET SOPIMUKSEEN
Muutokset tähän vuokrasopimukseen tehdään kirjallisesti molempien osapuolien yhteisestä sopimuksesta ja ne liitetään tähän sopimukseen erillisenä liitteenä.
Sopijapuolet sitoutuvat ilmoittamaan toisilleen kohdassa 1 mainituista yhteystietojensa muutoksista välittömästi niiden tultua voimaan.
15. ERIMIELISYYDET
Mahdolliset erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvotteluteitse. Mikäli neuvottelut eivät johda ratkaisuun, ratkaistaan erimielisyydet Itä-Uudenmaan käräjäoikeudessa.
7. PAIKKA JA AIKA SEKÄ ALLEKIRJOITUKSET
Vakuutamme tutustuneemme tähän vuokrasopimukseen ja sitoudumme noudattamaan sitä.
Sopimusmääräysten lisäksi sovelletaan liikehuoneistojen vuokrauksesta annettua lakia (482/95).
Tätä vuokrasopimusta on laadittu kolme (2) samanlaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.
Tuusulassa 12.5.2021
Vuokranantaja
TUUSULAN KUNTA
Vuokralainen
TUUSULAN SEURAKUNTA
LIITE Pohjapiirustus vuokrauksen kohteena olevista tiloista