HALLINNANJAKOSOPIMUS
1 / 8
HALLINNANJAKOSOPIMUS
1. OSAPUOLET, MÄÄRÄOSUUDET JA HALLINNANJAKOSOPIMUKSEN KOHDE
1.1 Osapuolet ja määräosuudet
Tämän sopimuksen osapuolina ovat seuraavat tontin 853-23-57-1 vuokraoikeuden määräosaiset omistajat:
Kiinteistö Oy M2-Kodit, (”M2-Kodit”)
y-tunnus: 1839043-0 Määräosa: 25/100
VVO Hoivakiinteistöt Oy, (”Hoivakiinteistöt”)
y-tunnus: 2694332-2 Määräosa: 12/100
Lumo Vuokratalot Oy, (”Vuokratalot”)
y-tunnus: 2303701-7 Määräosa: 37/100
Asunto Oy Turun Hippoksentie 31 G, (”Hippoksentie”) y-tunnus: 2916315-3
Määräosa: 26/100
Yllä todetut osapuolet jäljempänä ”Osapuolet” tai ”Osapuoli” siten kun asiayhteys kulloinkin edellyttää.
1.2 Sopimuksen kohde:
Hallinnanjakosopimuksen kohteena on Turun kaupungilta vuokrattu Turun kaupungin Vasaramäen kaupunginosan korttelissa 57 sijaitseva tontti 1, laitostunnus 853-23-57-1-L2 (”Tontti”) sekä Tontilla olevat ja sille rakennettavat Osapuolien yhteiset rakennukset, rakennelmat ja laitteet.
2. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
Tontin vuokraoikeuden hallinnasta on 23.11.2009 allekirjoitettu hallinnanjakosopimus sekä 1.10.2015 allekirjoitettu lisäys 23.11.2009 tehtyyn sopimukseen.
Tontin vuokraoikeuden määräosien omistusosuudet ja omistajat ovat muuttuneet edellä mainittujen sopimusten allekirjoittamisten jälkeen.
Tontilta on purettu yksi rakennus, jonka tilalle on rakenteilla uusi asuinrakennus. Pysäköintipaikkojen sekä vesi-, sähkö- ja kaukolämpölinjojen sijaintia on muutettu rakennustöiden yhteydessä.
Edellä mainituista syistä Tontin hallinnasta tehdään tämä uusi hallinnanjakosopimus, joka korvaa kokonaisuudessaan 23.11.2009 allekirjoitetun hallinnanjakosopimuksen ja 1.10.2015 allekirjoitetun lisäyksen 23.11.2009 tehtyyn hallinnanjakosopimukseen.
3. RAKENNUSOIKEUS
Tontin rakennusoikeus jakaantuu seuraavasti: M2-Kodit 2767 kem2
Hoivakiinteistöt 1384 kem2
Vuokratalot 4146 kem2
Hippoksentie 2826 kem2
6 / 8
D-portaan saunatilassa sijaitseva IV-konehuone on yksinomaan Hoivakiinteistöjen käytössä.
Hoivakiinteistöt vastaa edellä mainitun IV-konehuoneen ylläpito-, hoito-, huolto-, korjaus-, peruskorjaus- ja uudelleen rakentamiskustannuksista.
Yhteiset perustusrakenteet, B-talo
Rakennusten B1 ja B2 välinen yhteiset perustusrakenteet sijaitsevat liitteessä 1 esitetysti. M2-Kodit ja Hoivakiinteistöt vastaavat yhteisten perustusrakenteiden ylläpito-, ylläpito-, hoito-, huolto-, korjaus-, peruskorjaus- ja uudelleen rakentamiskustannuksista puoliksi.
Palomuurin rakentamatta jättäminen, B-talo
Rakennusten B1 ja B2 väliselle rajalle ei rakenneta palomuuria.
Kulkuoikeus, B-talo
Osapuolilla on puolin ja toisin kulkuoikeus toisen osapuolen hallinta-alueella sijaitseviin teknisiin tiloihin.
MAANVUOKRASOPIMUKSEN MUKAISET VELVOLLISUUDET JA REGRESSIOIKEUS TOISTA OSAPUOLTA KOHTAAN
Tontin maanvuokrasopimus Turun kaupungin kanssa on allekirjoitettu 23.11.2009. Tämän vuokrasopimuksen mukaisesti tontin vuokralainen maksaa laskennallista perusvuokraa seuraavasti:
Ajalla 15.11.2009 – 31.1.2022 52,91 % vuosivuokrasta
Ajalla 1.2.2022 – 31.12.2059 100,00 % vuosivuokrasta Vastuu vuokrasta jakautuu Osapuolten kesken seuraavasti:
Ajalla 1.10.2020 – 31.1.2022 | |
M2-Kodit | 46,9 % |
Hoivakiinteistöt | 23,1 % |
Vuokratalot | 17,6 % |
Hippoksentie | 12,4 % |
Ajalla 1.2.2022 – 31.12.2059 | |
M2-Kodit | 25 % |
Hoivakiinteistöt | 12 % |
Vuokratalot | 37 % |
Hippoksentie | 26 % |
Sopimusosapuolet sitoutuvat yhteisvastuullisesti vastaamaan Turun kaupungille 23.11.2009 allekirjoitetussa maanvuokrasopimuksessa vuokramiehelle asetetuista maksuista, takuista, muista velvoitteista ja sitoumuksista. Kuitenkin maanvuokrasta sopimusosapuolet vastaavat Turun kaupungille kukin omasta osuudestaan.
OSAPUOLTEN YHTEISTYÖN JÄRJESTÄMINEN
Osapuolet asettavat Hoitokunta-nimisen neuvotteluelimen (”Hoitokunta”), joka vastaa tässä sopimuksessa määriteltyyn yhteisomistukseen liittyvistä yhdessä päätettävistä asioista ja yhteisten toimintojen täytäntöönpanosta sekä taloushallinnosta.
Kullakin Osapuolella on oikeus nimittää Hoitokuntaan yksi edustaja. Hoitokunta neuvottelee ja valmistelee Osapuolten puolesta yhteisten toimintojen täytäntöönpanoon ja talouteen liittyvät asiat, erityisesti liittyen toteutettaviin ylläpito- käyttö-, ylläpito-, hoito-,