SOPIMUS JÄTKÄSAAREN WOOD CITYN YHTEISJÄRJESTELYSTÄ

Edellä kohdassa (A) todettu Tontin 18 vuokramies HeKa on pitkäaikaisella maanvuokrasopi- muksella vuokrannut ko. Tontin 18 Kaupungilta. Tällä sopimuksella HeKa ottaa vastatakseen kaikista tämän sopimuksen mukaisista vuokraamaansa Tontin 18 alueeseen liittyvistä tontin- omistajan velvollisuuksista. Vastaavasti kaikki tähän sopimukseen perustuvat Tonttiin 18 koh- distuvat oikeudet ovat voimassa HeKa:n hyväksi.

Jäljempänä tässä sopimuksessa viittaus Tonttiin 18 tarkoittaa soveltuvin osin HeKa:a. Kaupunki ainoastaan hyväksyy allekirjoituksellaan tontinomistajina tämän sopimuksen mukaiset järjes- telyt Tontin 18 osalta, mutta ei vastaa tästä sopimuksesta aiheutuvista haitoista, vahingoista, kustannuksista tai velvoitteista Tontin 18 osalta.

Kaupungin on tarkoitus vuokrata Tontti 21 perustettavalle yhtiölle, joka toteuttaa Tontille 21 hotellirakennushankkeen. Mikäli Kaupunki vuokraa Tontin 21 pitkäaikaisella maanvuokrasopi- muksella perustettavalle yhtiölle (”Hotelliyhtiö”), sitoutuvat Osapuolet noudattamaan seu- raavaa Tontin 21 osalta:

Tällä sopimuksella Hotelliyhtiö ottaa vastatakseen kaikista tämän sopimuksen mukaisista vuokraamaansa Tontin 21 alueeseen liittyvistä tontinomistajan vel- vollisuuksista. Vastaavasti kaikki tähän sopimukseen perustuvat Tonttiin 21 kohdistuvat oikeudet ovat voimassa Hotelliyhtiön hyväksi.

Jäljempänä tässä sopimuksessa viittaus Tonttiin 21 tarkoittaa soveltuvin osin Hotelliyhtiötä. Kaupunki ainoastaan hyväksyy allekirjoituksellaan tontinomista- jina tämän sopimuksen mukaiset järjestelyt Tontin 21 osalta, mutta ei vastaa tästä sopimuksesta aiheutuvista haitoista, vahingoista, kustannuksista tai vel- voitteista Tontin 21 osalta.

2 TÄMÄN SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS ‌

2.1 Tällä sopimuksella sovitaan 4.6.2014 hyväksytyn ja 18.7.2014 voimaan tulleen Helsingin kau- pungin 20. kaupunginosan asemakaavamuutoksen nro. 12246 ja 20. kaupunginosan korttelin 20007 Tonttien 18, 20 ja 21 (”Sopimusalue”) rakentamisen toteuttamisen edellyttämästä yh- teisjärjestelystä ja siihen läheisesti liittyvistä asioista.

2.2 Sopimus sisältää edellisessä kappaleessa tarkoitetun Sopimusalueen muodostavien tonttien välisen yhteisjärjestelyn mukaan lukien maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999 muutoksi- neen) 164 §:n mukaisen yhteisjärjestelysuunnitelman liitepiirustuksineen. Lisäksi sopimus si- sältää eräitä muita yhteisjärjestelyn toteuttamiseen liittyviä Osapuolten kesken sovittavia asi- oita.

2.3 Tämä yhteisjärjestelyä koskeva sopimus on tarkoitus rekisteröidä kokonaisuudessaan Sopi- musalueeseen kuuluvien tonttien osalta kiinteistörekisteriin, jolloin sen katsotaan olevan kaik- kien tiedossa ja sitovan myös Sopimusalueeseen kuuluvien kiinteistöjen ja niihin kohdistuvien vuokraoikeuksien myöhempiä luovutuksensaajia. Osapuolet toteavat, että tällä sopimuksella perustettavat oikeudet ja velvollisuudet ovat pysyviä.

2.4 Sopimusalueelle on toteutettu valmiiksi ja otettu käyttöön Tontille 18 sijoittuvat asuinraken- nukset. Tontille 20 sijoittuvan toimistorakennuksen ja Pysäköintilaitoksen käyttöönottokatsel- mus on suunniteltu pidettäväksi 30.9.2020. Tontille 21 on tarkoitus toteuttaa hotellirakennus.

2.5 Osapuolet toteavat, että Sopimusalueen rakentamisen osittaisesta vaiheittaisuudesta johtuen jotkin tämän sopimuksen mukaisesti perustettavat yksittäiset oikeudet ja järjestelyt voivat täs- mentyä suunnittelun ja toteutuksen edetessä. Lisäksi Osapuolet toteavat, että Sopimusalueen suunnittelu ja sinne toteutettavat ratkaisut ovat osittain keskeneräisiä. Tämän johdosta Osa- puolet sopivat, että mikäli Sopimusalueen rakentamisen edetessä ilmenee tarve täsmentää tällä sopimuksella sovittuja järjestelyjä tai sopia kokonaan uusista järjestelyistä, Osapuolet pyrkivät parhaansa mukaan ja Sopimusalueen tarkoituksenmukaista toteuttamista tavoitellen sopimaan tarvittavista lisäyksistä tässä sopimuksessa kuvattuun yhteisjärjestelyyn noudattaen soveltuvin osin tässä sopimuksessa todettuja kustannustenjako- yms. periaatteita.

2.6 Tämän yhteisjärjestelysopimuksen Osapuolina olevat Tontit 18, 20 ja 21 tulevat solmimaan erillisen pysäköintipaikkojen lämpötolppien sijoittamista sekä hulevesien ohjaamista koskevan rasitesopimuksen Sopimusalueen pohjoispuolella sijaitsevien kiinteistöjen 91-20-7-8 ja 91-20- 7-11 kanssa.

3 MÄÄRITELMÄT ‌

3.1 Edellä tässä sopimuksessa määriteltyjen käsitteiden lisäksi, tässä sopimuksessa seuraavilla isoilla alkukirjaimilla kirjoitetuilla termeillä on seuraavat merkitykset, ellei nimenomaisesti ole toisin todettu tai tekstiyhteydestä muuta ilmene:

”Ajoluiska”	Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx 00 sijaitsevaa ajoyhteyttä Pysäköintilaitokseen. Ajoluiskaan katsotaan tässä sopimuksessa kuuluvaksi myös ko. Ajo- luiskaan liittyvät mahdolliset nosto-oven laitteet ja rakenteet. Ajo- luiska katsotaan tässä sopimuksessa kuuluvan osaksi Pysäköintilai- tosta.
”Hallinnanjakosopimus”	Tarkoittaa Tonttia 20 koskevaa maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaista hallinnanjakosopimusta.
”Piha-alue”	Tarkoittaa Tonteille 18, 20 ja 21 sijoittuvaa yhteistä maanvaraista piha-aluetta likimääräisessä tasossa +3.20 sille sijoitettavat Pihava- rusteet (määritelty seuraavassa) mukaan lukien.
”Pihavarusteet”	Tarkoittaa kaikkia Piha-alueella olevia Tonttien 18, 20 ja 21 yhteis- käyttöön tarkoitettuja mahdollisia penkkejä, pöytiä, leikkipaikan va- rusteita, pinnoituksia, valaisimia, polkupyörätelineitä, istutuksia, ka- lusteita, koneita, laitteita, sekä muita vastaavia yhteisessä käytössä olevia kohteita, joita ei lueta kuuluvaksi Talotekniikkaan tai Piha-alu- een rakenteisiin.
”Pysäköintilaitos”	Tarkoittaa Tontille 20 sen määräosaisena omistajana olevan Pysä- köintiyhtiön rakennettavaksi ja omistukseen tulevaa pysäköintiraken- nusta, jonne sijoitetaan Tontteja 18, 20 ja 21 palvelevat velvoite- pysäköintipaikat. Pysäköintilaitos käsittää kaikki siihen liittyvät tilat ja kaiken siihen liittyvän ja sitä yksinomaan tai pääasiassa palvelevan Ta- lotekniikan ja muun siihen liittyvän tekniikan, järjestelmät ja raken- teet, kulunvalvonnan, sähköpääkeskuksen, iv-konehuoneet, ilman- vaihdon jne., ellei tästä sopimuksesta muuta johdu. Pysäköintilaitoksen ja sen yläpuolella sijaitsevan Pihakannen raken- teiden raja määritellään tämän Sopimuksen mukaista kustannusjakoa varten sijaitsemaan kansirakenteen vesieristeen suojarakenteen ylä- pinnassa siten, että vesieriste suojarakenteineen kuuluu Pysäköinti- laitokseen. Pysäköintilaitokseen katsotaan kuuluvaksi myös Osapuolten asuinra- kennuksiin rajautuvat vedeneristeen nostot ja pellitykset. Pysäköintilaitoksesta Osapuolten tonteilla sijaitseviin rakennuksiin johtavat ovet ja niihin liittyvät mekanismit katsotaan kuuluvaksi ko. rakennukseen, jossa ne sijaitsevat. Pysäköintilaitokseen katsotaan kuuluvaksi myös edellä todettu Ajo- luiska ja siihen liittyvät rakenteet ja laitteet.
”Osapuolet”	Tarkoittaa edellä kohdassa 1 lueteltuja tämän sopimuksen Osapuolia.
”Rakennusoikeuksien suhde”	Tarkoittaa Osapuolten omistamien tonttien asemakaavan mukaista rakennusoikeuksien suhdetta. Osapuolten omistamien Tonttien ase- makaavan mukaiset rakennusoikeudet ovat: Tontti 18: 8.200 kem2 (n. 30,15 %) Tontti 20: 12.800 kem2 (n. 47,06 %) Tontti 21: 6.200 kem2 (n. 22,79 %)

”Sopimusalue”	On määritelty kohdassa 2.
”Talotekniikka”	Tarkoittaa tässä sopimuksessa kuhunkin yksittäiseen tonttiin, raken- nukseen tai Pysäköintilaitokseen taikka useampaan niistä liittyvää teknistä palvelua, järjestelmää ja laitetta sekä näiden muodostamia kokonaisuuksia. Talotekniikka käsittää siten mm. seuraaviin osa-alu- eisiin liittyviä johtoja, putkia, kanavia, läpivientejä, rakenteita, raken- neosia, koneita ja laitteita ym.: lämmitys, vesi ja viemärit (mm. veden lämmitys, käyttö- ja talousvesijärjestelmät, jätevesijärjestelmät, sa- devesijärjestelmät), ilmastointi, jäähdytys, savunpoisto, sammutus- järjestelmät, sähköenergian jakelu ja käyttö, valaistus, (sähkötekni- set) tieto-, valvonta ja kulunvalvontajärjestelmät (ohjaus ja säätö, ver- kostot, telekommunikaatiot, turvallisuusteknologiat, palohälytys), kiinteistöautomaatio, muut järjestelmät ja laitteet sekä erikoisjärjes- telmät (mm. väestönsuojalaitteet). Tämä luettelo ei ole tyhjentävä ja Talotekniikan käsitettä on tulkittava laajasti ja huomioiden kulloiset- kin tarpeet ja tekniikan ym. kehittyminen sekä uusien innovaatioiden käyttöönotto.
”Tontit”	Tarkoittaa edellä kohdassa 1 lueteltuja tämän sopimuksen Tontteja.
”Ylläpito”	Tarkoittaa huoltoa, hoitoa, tavanomaisia vuosikorjauksia, hallinnolli- sia yms. juoksevia toimia, kunnossapitoa sekä käyttöön liittyvää ener- giankulutusta siltä osin kuin se on määritettävissä. Lisäksi tässä sopi- muksessa Ylläpitoon luetaan kuuluvan myös tavanomainen vakuutta- minen.

4 LIITTEENÄ OLEVAT PIIRUSTUKSET ‌

4.1 Tämän sopimuksen liitteenä on 13 piirustusta tai piirustussarjaa.

4.2 Mikäli sopimusteksti ja piirustus ovat ristiriidassa, on tulkintaetusija sopimuskohteen sijainnin osalta piirustuksella ja sopimusehdon sisällön osalta sopimustekstillä.

5 YHTEISJÄRJESTELYN PERIAATTEET ‌

Yhteisjärjestelyn perusteet‌

5.1.1 Sopimusalueella sijaitsevien Tonttien asemakaavanmukainen rakentaminen edellyttää, että Sopimusalueelle perustetaan maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999, muutoksineen) 164

§:ssä tarkoitettu yhteisjärjestely, joka merkitään kunkin Tontin osalta kiinteistörekisteriin.

5.1.2 Yhteisjärjestely on tarpeen Sopimusalueen Tonttien yhteisten toimintojen erityisesti Pysäköin- tilaitoksen, Piha-alueen ja niihin liittyvien järjestelyjen toteuttamiseksi, koska Sopimusalueelle on suunniteltu sellaisia rakenteita ja toimintoja, jotka tulevat toteutettavaksi yhtenä kokonai- suutena kiinteistörajoista riippumatta. Sopimusalueella sijaitsee myös osittain kaikkia Tontteja palvelevaa Talotekniikkaa.

Yhteisjärjestelysuunnitelma‌

5.2.1 Tämä sopimus muodostaa liitteineen yhteisjärjestelysuunnitelman, jossa kuvataan suunnitel- man kannalta liitepiirustusten aihepiirien mukainen tärkein ja pääasiallisin informaatio.

5.2.2 Tämän sopimuksen sisältämässä yhteisjärjestelysuunnitelmassa esitetään ne alue- ja tilava- raukset, joita käyttämällä ja joiden avulla alueelle suunnitellut tässä sopimuksessa sovitut yh- teiset rakenteet, käyttö- ja kulkuoikeudet, yhteydet ja toiminnot toteutetaan. Tämän sopimuk- sen sisältämässä yhteisjärjestelysuunnitelmassa on huomioitu Tonttien ja niillä sijaitsevien ra- kennusten käyttö ja asemakaavan toteutuminen.

5.2.3 Tämän sopimuksen sisältämän Yhteisjärjestelysuunnitelman liitepiirustukset on laadittu tä- män sopimuksen allekirjoitushetken mukaisten suunnitelmien perusteella. Sopimuksen alle- kirjoitushetkellä siihen liitettävät piirustukset ovat osin alustavia ja niitä täydennetään ja tar- kennetaan Sopimusalueelle rakennettavien rakennusten suunnittelun edetessä ja viimeistään niiden valmistuttua. Lopulliset liitepiirustukset kuvaavat valmiin kokonaisuuden käytön järjes- tämistä sekä rakenteiden ja tilojen osoittamista yhteistä käyttöä palvelevaan toimintaan.

5.2.4 Osapuolina olevien yhtiöiden velvollisuudesta täydentää ja/tai muuttaa tätä sopimusta on li- säksi sovittu jäljempänä kohdassa 14.

Yhteisjärjestelysuunnitelman toteuttaminen‌

5.3.1 Osapuolten Sopimusalueella omistamista ja hallitsemista alueista, rakennuksista ja rakennel- mista erotetaan tämän sopimuksen sisältämän yhteisjärjestelysuunnitelman ja sen liitepiirus- tusten mukaiset alueet ja tilat pysyvästi tämän sopimuksen sisältämän yhteisjärjestelysuunni- telman tarkoittamaan käyttöön.

5.3.2 Osapuolet luovuttavat toisilleen puolin ja toisin pysyvän oikeuden sijoittaa, pitää, käyttää, huoltaa, peruskorjata ja uusia omistamallaan tontilla tai rakennuksessa olevia tässä sopimuk- sessa määriteltyjä toista tonttia tai sillä olevia rakennuksia palvelevia rakenteita, tiloja, laitteita tms. siten kuin yhteisjärjestelysuunnitelmassa määritellään.

5.3.3 Osapuolet myös luovuttavat toisilleen tämän sopimuksen mukaisen oikeuden tehdä pysyväksi tarkoitettuja aukkoja Tonttien rajalle ja jättää palomuureja rakentamatta sen mukaan kuin ra- kennuslupiin liitetyissä piirustuksissa on osoitettu sekä käyttää kiinteistörajojen sitä estämättä puolin ja toisin Osapuolten tonteille ja rakennuksiin kuuluvia suunniteltuja kulkureittejä ja yh- tenäisiä tiloja siten kuin ne on tässä sopimuksessa ja sen liitteissä esitetty.

5.3.4 Osapuolet sitoutuvat toimimaan aktiivisesti huolellisen miehen tavoin omistamansa ja hallit- semansa rakennuksen, rakenteen, taloteknisiin järjestelmiin kuuluvien koneiden ja laitteiden sekä omistamansa tai hallitsemansa tilan tai sen osan kulloinkin vaatimien hoito- ja korjaus- toimenpiteiden suorittamiseksi siten, ettei tarvittavien toimenpiteiden suorittamatta jättämi- nen tai niiden myöhästyminen aiheuta olennaista estettä, rajoitusta tai haittaa tämän sopi- muksen sisältämän yhteisjärjestelysuunnitelman mukaisten oikeuksien käytölle tai vahinkoa toisen omaisuudelle.

5.3.5 Yhteisjärjestelysuunnitelma tulee vielä täsmentymään ja täydentymään Tontin 21 suunnitte- lun edetessä. Osapuolet toteavat, että suunnitelmat Sopimusalueelle toteutettavaa kokonai- suutta koskien ovat osittain keskeneräisiä, ja vielä ei välttämättä ole edellytyksiä sopia yksi- tyiskohtaisesti kaikista Sopimusalueelle tulevista rasiteluonteisista tai muista yhteisjärjestelyn piiriin kuuluvista asioista. Tästä johtuen Osapuolet ovat velvollisia täydentämään tässä sopi- muksessa kuvattua yhteisjärjestelyä edellä todetulla tavalla ja tässä sopimuksessa todettujen periaatteiden mukaisesti. Mikäli myöhemmin havaitaan, että kaikista toiminnan järkevän suunnittelun ja käytön kannalta tarvittavista yhteisjärjestelyistä tai rasitteista ei ole sovittu, Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asiasta ja sopimaan tarvittavista yhteisjärjestelyistä

ja/tai rasitteista. Yhteisjärjestelyjen ja/tai rasitteiden perustamisesta, niiden rakentamis-, yllä- pito-, ja peruskorjauskustannuksista ja näiden jakamisesta sovitaan kuitenkin aina erikseen.

5.3.6 Tässä sopimuksessa lähtökohtana on perustettavien oikeuksien korvauksettomuus, ellei ko. järjestelyn osalta nimenomaisesti todeta toisin.

6 MRL 164 §:N TARKOITTAMA YHTEISJÄRJESTELYSUUNNITELMA ‌

Pysäköintilaitos‌

6.1.1 Järjestelyn sisältö ‌

6.1.1.1 Tontille 20 sijoitetaan Liitteessä 6.1 kuvatulla tavalla Pysäköintiyhtiön omistukseen tuleva Py- säköintilaitos kolmeen kerrokseen siten, että Pysäköintilaitoksen alemman kerroksen lattia- pinta on likimääräisessä tasossa -1.580 ja ylemmän kerroksen lattiapinta on likimääräisessä tasossa +7.000. Pysäköintilaitokseen sijoitetaan pysäköintipaikkoja yhteensä 170 kappaletta. Pysäköintilaitos ja sen sijainti on kuvattu tarkemmin Liitteessä 6.1.

6.1.2 Velvoitepysäköintipaikkojen osoittaminen ‌

6.1.2.1 Tontit 18, 20 ja 21 ovat oikeutettuja osoittamaan asemakaavamääräysten ja rakennuslupien edellyttämiä nimeämättömiä velvoitepysäköintipaikkoja Tontille 20 rakennettavasta Pysä- köintilaitoksesta seuraavasti:

Tontti	Velvoitepysäköintipaikat
Tontti 18	30, joista yksi (1) liikuntaesteisille varattu pysäköintipaikka
Tontti 20	yksi (1) liikuntaesteisille varattu pysäköintipaikka
Tontti 21	yksi (1) liikuntaesteisille varattu pysäköintipaikka

6.1.2.2 Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä todettu velvoitepaikkojen osoittaminen ei vielä tuota oikeutta pysäköidä Pysäköintilaitoksessa. Pysäköintilaitoksessa sijaitsevien pysäköintipaikko- jen käyttö perustuu aina Pysäköintiyhtiön, sen osakkeenomistajan tai näiden lukuun toimivan pysäköintioperaattorin kanssa erikseen solmittaviin sopimuksiin.

6.1.3 Pysäköintilaitoksen toteuttaminen ja vastuu Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisista ‌

6.1.3.1 Pysäköintilaitoksen toteuttamisesta vastaa sen omistajana oleva Pysäköintiyhtiö.

6.1.3.2 Pysäköintiyhtiö vastaa myös Pysäköintilaitoksen Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisista.

6.1.3.3 Pysäköintilaitoksen toteuttamisesta, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisista on sovittu tarkemmin Tonttia 20 koskevassa hallinnanjakosopimuksessa. Edelleen Pysäköintilaitoksen Yl- läpidosta, peruskorjauksista ja uusimisista on sovittu Pysäköintiyhtiön yhtiöjärjestyksessä sekä Pysäköintiyhtiön osakkeenomistajien välisessä osakassopimuksessa.

6.1.4 Pysäköintilaitosta palvelevan Ajoluiskan sijoittaminen osittain Tontin 18 alueelle ‌

6.1.4.1 Tontille 20 rakennettavasta Pysäköintilaitoksesta johdetaan ajoyhteys kaupungin katualueelle Ajoluiskaa pitkin. Tässä tarkoitettu Ajoluiska ja siihen liittyviä rakenteita sijoittuu osittain myös

Tontin 18 alueelle, sillä Ajoluiska johdetaan Tontilla 18 sijaitsevan asuinrakennukseen toteu- tetun porttikongin läpi. Tässä tarkoitettu Ajoluiska ja sen sijainti on kuvattu tarkemmin Liit- teessä 6.1.

6.1.4.2 Pysäköintiyhtiö vastaa tässä tarkoitetun Ajoluiskan ja siihen liittyvien rakenteiden sekä raken- nelmien toteuttamisesta, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisista osana omistamaansa Pysäköintilaitosta. Edellä todetun lisäksi Pysäköintiyhtiö vastaa myös sellaisista vahingoista ja vaurioista, joita aiheutuu Tontilla 18 sijaitsevan rakennuksen seinä- ja muihin rakenteisiin Ajo- luiskan käyttämisestä ajoyhteytenä Pysäköintilaitokseen.

6.1.5 Kunnallisteknisten liittymien johtaminen Pysäköintilaitokseen ‌

6.1.5.1 Tontilla 20 sijaitsevan Pysäköintilaitoksen kunnallistekniset liittymät ovat yhteiset Tontilla 20 sijaitsevan toimistorakennuksen liittymien kanssa ja Pysäköintilaitoksen kulutus mitataan ala- mittaroinnilla siten kuin on tarkemmin sovittu Tonttia 20 koskevassa Hallinnanjakosopimuk- sessa.

Tonttien 18, 20 ja 21 yhteinen Piha-alue ja kulkuyhteydet Piha-alueella‌

6.2.1 Järjestelyn sisältö ‌

6.2.1.1 Tonttien 18, 20 ja 21 alueelle sijoittuu Osapuolten Piha-alue, joka on Osapuolten yhteisessä käytössä. Piha-alue on Osapuolten omistamista rakennuksista erillinen rakenne, joka liittyy lii- tyntäsaumoilla Osapuolten omistamien asuinrakennusten rakenteisiin siten kuin tarkempi suunnittelu osoittaa.

6.2.1.2 Tonttien 18, 20 ja 21 yhteinen Piha-alue on kuvattu Liitteenä 6.2 olevassa pihasuunnitelmassa. Tonttien 18, 20 ja 21 yhteiselle Piha-alueelle sijoitetaan jalankulku- ja ajoyhteyksiä, jotka pal- velevat yhteisesti Tontteja 18, 20 ja 21 siten kuin Liitteestä 6.2 ilmenee. Piha-alueelle sijoite- taan mm. leikki- ja oleskelualueita, tomutuspaikkoja, polkupyöräpaikkoja ja muita Pihavarus- teita ja yhteisiä toimintoja siten kuin tässä sopimuksessa, erityisesti Liitteessä 6.2 tai Tonttien 18, 20 ja 21 välillä erikseen sovitaan.

6.2.1.3 Lisäksi yhteiselle piha-alueelle sijoitetaan Tontteja 18, 20 ja 21 palvelevia pelastus- ja huolto- teitä, pelastuslaitoksen nostopaikkoja ja muita yhteisiä toimintoja siten kuin tämän sopimuk- sen kohdissa 6.3 ja 6.4 todetaan.

6.2.1.4 Yhtiöiden yksinomaiseen hallintaan tulevat piha-alueet rajautuvat Liitteessä 6.2 kuvattuun yh- teiseen Piha-alueeseen. Nämä yksinomaisessa hallinnassa olevat piha-alueet eivät ole osa Osa- puolten yhteisessä käytössä olevaa Piha-aluetta.

6.2.1.5 Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontilla 20 sijaitsevan Pysäköintilaitoksen katolle toteutetaan yksinomaan Tonttia 20 palveleva kattopiha, jonka käytöstä, toteuttamisesta, Ylläpidosta, pe- ruskorjauksista ja uusimisesta on sovittu tarkemmin Tonttia 20 koskevassa hallinnanjakosopi- muksessa.

6.2.2 Rakentaminen ja rakentamiskustannusten jako ‌

6.2.2.1 Osapuolten yhteiseen käyttöön tuleva Piha-alue on toteutettu ja toteutetaan pääosin valmiiksi kunkin Tontin 18, 20 ja 21 osalta niille toteutettavien rakennusten rakentamisen yhteydessä. Rakennusaikaisista tilapäisjärjestelyistä sovitaan erikseen siten kuin rakentamisen vaiheittai- suudesta seuraavat tarkoituksenmukaisuussyyt edellyttävät.

6.2.2.2 Osapuolet vastaavat Piha-alueen toteuttamisesta kustannuksellaan kukin oman tonttinsa alu- een osalta.

6.2.2.3 Kukin Osapuolista vastaa kustannuksellaan yhteiseen käyttöön tulevan Piha-alueen ulkopuo- listen osien so. yksinomaiseen hallintaan tulevien piha-alueidensa toteuttamisesta oman tont- tinsa alueen osalta.

6.2.2.4 Piha-alueelle sijoitettavien Pihavarusteiden toteuttamisesta ja hankinnasta Osapuolet vastaa- vat kustannuksellaan oman tonttinsa alueen osalta.

6.2.2.5 Siltä osin, kuin Tontit 18, 20 ja 21 sopivat tässä sopimuksessa todetun lisäksi erikseen joistakin Piha-alueen käyttöön liittyvistä seikoista tai Piha-alueelle sijoitettavista toiminnoista ja raken- teista, sovitaan näiden järjestelyjen aiheuttamien kustannusten jakamisesta tässä yhteydessä erikseen.

6.2.3 Piha-alueen sekä Pihavarusteiden omistus ja vaaranvastuu ‌

6.2.3.1 Osapuolet omistavat Piha-alueen ja Pihavarusteet kukin oman tonttinsa alueen osalta.

6.2.3.2 Piha-alueen ja Pihavarusteiden vaaranvastuurajat noudattavat omistusrajoja.

6.2.4 Ylläpito-, huolto-, korjaus-, peruskorjaus- ja uusimisvastuu ‌

6.2.4.1 Osapuolet vastaavat kukin Piha-alueen sekä sillä sijaitsevien Pihavarusteiden Ylläpidosta, pe- ruskorjauksista ja uusimisesta omistamiensa tonttien osalta. Tässä tarkoitetun Ylläpidon, pe- ruskorjausten ja uusimisten kustannukset jaetaan kuitenkin Osapuolten kesken Rakennusoi- keuksien suhteessa. Tontin 20 osuudesta em. kustannusjaon mukaisista kustannuksista on sovittu tarkemmin Tonttia 20 koskevassa Hallinnanjakosopimuksessa.

6.2.4.2 Koska korttelin yhteinen Piha-alue muodostaa omistus- ja tontinrajoista riippumattoman yh- tenäisen kokonaisuuden, on Piha-alueen sekä sillä sijaitsevien Pihavarusteiden Ylläpito, perus- korjaukset ja uusimiset järjestettävä yhtenä kokonaisuutena. Piha-alueen ja Pihavarusteiden Ylläpidon, peruskorjausten ja uusimisten järjestämisestä yhteisesti on sovittu jäljempänä tä- män sopimuksen kohdassa 7.

Kulku- ja huoltoyhteydet Sopimusalueella‌

6.3.1 Sopimusalueella sijaitsee tässä kohdassa 6.3 todettuja Sopimusalueen Tontteja yhteisesti pal- velevia jalankulku- ja/tai ajoyhteyksiä sekä huoltoyhteyksiä. Seuraavassa käsitellyt ajo- ja ja- lankulkuyhteydet tulee pitää kulku- ja huoltoyhteyskäytössä ja niiden Ylläpidon tason tulee vastata sitä, mitä ko. kulkuyhteyden tarkoituksenmukainen käyttäminen edellyttää.

6.3.2 Tonteilla 18, 20 ja 21 on oikeus johtaa tarvittavat jalankulku- ja ajoyhteydet sekä huoltoyhtey- det siten kuin Liitteessä 6.3 on tarkemmin kuvattu.

6.3.3 Kukin Osapuolina olevista tonteista vastaa edellä todettujen kulku- ja huoltoyhteyksien raken- tamisesta Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisista oman tonttinsa alueen osalta. Edellä todetusta poiketen, siltä osin kuin kulku- ja huoltoyhteyksiä sijaitsee Piha-alueella, järjestetään kulku- ja huoltoyhteyksien Ylläpito, peruskorjaukset ja uusimiset vastaavalla tavalla kuin on sovittu Piha-alueen vastaavista toimenpiteistä kohdassa 6.2.4, eli Osapuolet vastaavat Piha- alueella sijaitsevien kulkuyhteyksien Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisesta omista- miensa tonttien osalta, mutta kustannukset jaetaan Osapuolten kesken Rakennusoikeuksien

suhteessa. Tontin 20 osuudesta em. kustannusjaon mukaisista kustannuksista on sovittu tar- kemmin Tonttia 20 koskevassa Hallinnanjakosopimuksessa.

6.3.4 Kulku- ja huoltoyhteyksien Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisista sekä näistä aiheutu- vien kustannusten seurantaan, jakamiseen ja hyvityksiin liittyvästä käytännön menettelystä sovitaan Osapuolten kesken jäljempänä kohdassa 8 tarkoitetun yhteistoimintaelimen puit- teissa.

Sopimusalueen pelastusreitit sekä pelastuslaitoksen nostopaikat‌

6.4.1 Tonteille ml. Piha-alueelle sijoitetaan Osapuolia yhteisesti palvelevia pelastusreittejä sekä pe- lastuslaitoksen nostopaikkoja, jotka tulee pitää vapaana siten kuin viranomaisohjeet ja -normit kulloinkin edellyttävät.

6.4.1.1 Osapuolet vastaavat pelastusreittien sekä pelastuslaitoksen nostopaikkojen Ylläpidosta, pe- ruskorjauksista ja uusimisesta omistamiensa tonttien osalta. Siltä osin kuin tässä tarkoitetut pelastusreitit ja pelastuslaitoksen nostopaikat palvelevat useampaa kuin yhtä Osapuolet, vas- taavat ko. Osapuolet Ylläpidon, peruskorjausten ja uusimisten kustannuksista Rakennusoi- keuksien suhteessa. Tontin 20 osuudesta em. kustannusjaon mukaisista kustannuksista on sovittu tarkemmin Tonttia 20 koskevassa Hallinnanjakosopimuksessa.

6.4.2 Sopimusaluetta palvelevat pelastusreitit ja pelastuslaitoksen nostopaikat on kuvattu tarkem- min Liitteessä 6.4.

Sopimusaluetta palveleva jätteen putkikeräysjärjestelmä sekä Sopimusalueen jätehuolto‌

6.5.1 Tonttien 18, 20 ja 21 alueelle sijoitetaan Tontteja yhtäläisesti palvelevan jätteen putkikeräys- järjestelmän putkia, johtoja ja muita laitteita siten kuin Liitteessä 6.5 on tarkemmin osoitettu.

6.5.2 Tontteja palvelevaa jätteenputkikeräysjärjestelmää operoi Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy (Y-tunnus: 2346319-8). Tontit 18, 20 ja 21 ovat velvollisia liittymään alueelliseen imujätejär- jestelmään, ja Tonttien 18, 20 ja 21 omistajat ovat tässä tarkoituksessa velvollisia merkitse- mään Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n osakkeita.

6.5.3 Siltä osin kuin tässä tarkoitetun Tonteilla 18, 20 ja 21 sijaitsevan jätteen putkikeräysjärjestel- män putkien, johtojen ja muiden laitteiden toteuttamisesta, Ylläpito-, peruskorjaus- ja uusi- mistoimenpiteistä sekä tarvittavista laitehankinnoista ei vastaa Jätkäsaaren jätteen putkike- räys Oy, vastaavat em. toimenpiteistä kukin oman tonttinsa alueen osalta kuitenkin niin, että kaikkia Tontteja 18, 20 ja 21 yhtäläisesti hyödyttävien em. toimenpiteiden kustannukset xxx- xxxx Xxxxxxxx 18, 20 ja 21 kesken Rakennusoikeuksien suhteessa.

6.5.4 Koska jätteen putkikeräysjärjestelmän putket, johdot ja muut laitteet palvelevat Osapuolia yh- täläisesti omistus- ja tontinrajoista riippumattomasti, on jätteen putkikeräysjärjestelmän put- kien, johtojen ja muiden laitteiden Ylläpito, peruskorjaukset ja uusimiset järjestettävä yhtenä kokonaisuutena. Jätteen putkikeräysjärjestelmän putkien, johtojen ja muiden laitteiden Yllä- pidon, peruskorjausten ja uusimisten järjestämisestä yhteisesti on sovittu jäljempänä tämän sopimuksen kohdassa 7.

6.5.5 Edellä todetun lisäksi Tontille 18 on sijoitettu alueellinen jätteenkierrätyshuone isommille jä- tejakeille, joka on alueellisen jätteen putkikeräysyhtiön hallinnassa perustuen erilliseen vuok- rasopimukseen. Tässä tarkoitettu jätteenkierrätyshuone palvelee korttelin asuinrakennuksia, mutta tila voidaan tarvittaessa ottaa myös laajempaan alueelliseen käyttöön, mikäli asiasta

erikseen näin sovitaan. Tässä tarkoitettu jätteenkierrätyshuone on esitetty tarkemmin Liit- teessä 6.5.

6.5.6 Selvyyden vuoksi todetaan, että kullekin Tontille sijoitetaan ko. tonttia yksinomaisesti palve- levat jätteen putkikeräysjärjestelmän jätteenkeräyspisteet sekä muun jätteen jätteenkeräys- pisteet.

Tonttia 18 palvelevan varavoimakoneen pakoputki Tontilla 20‌

6.6.1 Tontilla 18 on pysyvä oikeus sijoittaa Tontilla 18 sijaitseva rakennusta palvelevan varavoima- koneensa pakoputki Tontille 20 siten kuin on tarkemmin kuvattu Liitteessä 6.6.

6.6.2 Tontti 18 vastaa kustannuksellaan tässä tarkoitetun varavoimakoneen pakoputken toteutta- misesta, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisista.

Tontilla 18 sijaitsevan rakennuksen savunpoistopuhaltimet‌

6.7.1 Tontilla 18 sijaitsevan asuinrakennuksen savunpoistopuhaltimien kanavat ja pakoputki sijait- sevat paloeristettyinä Tontilla 20 Pysäköintiyhtiön omistaman Pysäköintilaitoksen julkisivura- kenteessa siten, että mahdollisen palotilanteen palokaasujen puhallussuunta on Piha-alueelle.

6.7.2 Tontilla 18 sijaitsevan asuinrakennuksen kerhotilan savunpoiston paloeristetty kanava sijait- see Tontilla 20 Pysäköintiyhtiön omistaman Pysäköintilaitoksen kattorakenteissa ja sen yhtey- teen Pysäköintilaitoksen katolle on sijoitettu automaattisesti avautuva pelti.

6.7.3 Tässä tarkoitettujen savunpoistopuhaltimien, niiden kanavien, peltien yms. Ylläpidosta, perus- korjauksista ja uusimisista vastaa Tontti 18. Tontilla 18 on oikeus järjestää em. toimenpiteet Tontin 20 kautta ottaen huomioon tässä yhteisjärjestelysopimuksessa sovitut periaatteet.

6.7.4 Tässä tarkoitetut savunpoistopuhaltimet on esitetty tarkemmin Liitteessä 6.6.

Tonttien rakentamiseen liittyvät pysyvät sijoittamis- yms. oikeudet‌

6.8.1 Osapuolet sallivat tontinrajoista riippumatta Tonttien rakennusaikaisten ponttiankkureiden yms. laitteiden sijoittamisen ja pitämisen Sopimusalueella toisen Osapuolen Tontin puolella, siten kuin tarkemmat suunnitelmat osoittavat ja mitä Osapuolet järjestelyistä erikseen sopi- vat.

6.8.2 Siltä osin kuin tässä kohdassa mainittuja Tonttien rakennusten rakenteita yms. on tarkoitus sijoittaa kaupungin katualueelle, on näiden sijoittamiseen saatava kaupungin viranomaisen suostumus sekä kaupungin viranomaisen niin edellyttäessä tarvittavat sijoitus- ym. luvat.

Sopimusalueelle sijoitettavat johdot, putket ja kaapelit yms. tekniset yhteydet‌

6.9.1 Osapuolet sallivat Sopimusalueelle sijoitettavan toisen Tontin alueelle toista Tonttia palvele- vat vesi- ja viemärijohdot sekä sähköjohdot kiinteistönrajoista riippumatta siten, että niistä ei aiheudu haittaa toisille Tonteille.

6.9.2 Osapuolilla on oikeus sijoittaa Tonteille rakenteita, putkia, johtoja, kaapeleita, varusteita ja laitteita siten kuin on esitetty tarkemmin Liitteessä 6.9.

6.9.3 Kukin Osapuoli vastaa yksin kustannuksellaan sellaisten rakenteiden, putkien, johtojen, kaa- peleiden, varusteiden ja laitteiden toteuttamisesta, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimi- sista, jotka palvelevat vain kyseisen Osapuolen hallitsemaa Tonttia tai hallinta-aluetta.

6.9.4 Kahta tai useampaa Tonttia/Osapuolta palvelevien rakenteiden, putkien, johtojen, kaapelei- den, varusteiden ja laitteiden toteuttamisesta, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisista vastaa se Osapuoli, jonka Tontilla tai hallinta-alueella ne sijaitsevat, mutta kustannuksista vas- taavat kyseiset Osapuolet Rakennusoikeuksiensa suhteessa. Tontin 20 osuudesta em. kustan- nusjaon mukaisista kustannuksista on sovittu tarkemmin Tonttia 20 koskevassa Hallinnanja- kosopimuksessa. Kustannusten seurantaan, jakamiseen ja hyvityksiin liittyvästä käytännön menettelystä sovitaan Osapuolten kesken jäljempänä kohdassa 8 tarkoitetun yhteistoiminta- elimen puitteissa.

6.9.5 Osapuolet voivat tämän lisäksi sopia muiden vastaavien järjestelmien sijoittamisesta Sopimus- alueelle erikseen.

Tontteja 20 ja 21 palvelevan viemäriputken sijoittuminen Jätkäsaarenlaiturin alueelle‌

6.10.1 Tonteilla 20 ja 21 on pysyvä oikeus sijoittaa Tonteilla 20 ja 21 sijaitsevia rakennuksia palvelevia viemäriputkia Jätkäsaarenlaiturin alueelle Kaupungin myöntämän sijoitusluvan ehtojen mu- kaisesti ja siten kuin on tarkemmin kuvattu Liitteessä 6.10.

6.10.2 Tontit 20 ja 21 vastaavat tässä tarkoitettujen Jätkäsaarenlaiturin alueelle sijoitettavien viemä- riputkien toteuttamisesta, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisista. Mikäli em. toimenpi- teiden seurauksena Jätkäsaarenlaiturin katualueen pinta- tai muita rakenteita joudutaan kai- vamaan auki tai muuttamaan, vastaavat Tontit 20 ja 21 kustannuksellaan Jätkäsaarenlaiturin katualueen ennallistamisesta ja siitä aiheutuvista muista toimenpiteistä. Tontit 20 ja 21 jaka- vat tässä kohdassa todetuista toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset keskenään niiden Ra- kennusoikeuksien suhteessa.

6.10.3 Tontit 20 ja 21 ovat velvollisia siirtämään em. viemäriputkia kustannuksellaan, mikäli ne ovat myöhemmin tehtävien Kaupungin kunnallisteknisten asennusten tiellä ottaen kuitenkin aina huomioon, että Kaupunki on velvollinen huomioimaan ja yhteensovittamaan kunnallistekniset suunnitelmansa olemassa oleviin rakennelmiin ja em. siirtovelvollisuus tulee kysymykseen vain, mikäli siirto on kokonaisuus huomioiden tarkoituksenmukaisin vaihtoehto.

Hulevesien johtaminen Sopimusalueella‌

6.11.1 Sopimusalueelle sijoitetaan koko Sopimusaluetta palvelevia hulevesien putkistoja siten kuin Liitteenä 6.11 olevasta hulevesisuunnitelmasta ilmenee. Hulevedet johdetaan em. putkistojen kautta kaupungin osoittamaan paikkaan Sopimusalueen ulkopuolelle.

6.11.2 Tässä tarkoitettujen putkistojen rakentamisesta vastaavat Yhtiöt kustannuksellaan kukin omistamansa tontin alueen osalta. Tässä tarkoitettujen putkistojen Ylläpito, peruskorjaukset ja uusimiset sekä näistä aiheutuvien kustannusten jako toteutetaan kuitenkin osana yhteisen Piha-alueen vastaavia toimenpiteitä siten kuin edellä kohdassa 6.2.4 on todettu.

Polkupyöräpaikkojen osoittaminen‌

6.12.1 Sopimusalueelle sijoitetaan yhteensä 413 polkupyöräpaikkaa, jotka on osoitettu Tonttien ra- kennuslupien edellyttämiksi polkupyöräpaikoiksi seuraavasti:

6.12.2 Tonttia 18 palvelevat 241 polkupyöräpaikkaa sijaitsevat Tontilla 18 ja Tonttia 20 palvelevat 143 polkupyöräpaikkaa sijaitsevat Tontilla 20 ja Tonttia 21 palvelevat 40 polkupyöräpaikkaa sijait- sevat Tontilla 21.

6.12.3 Kukin Osapuolista vastaa polkupyöräpaikkojen toteuttamisesta, Ylläpidosta, huollosta, kor- jauksista, peruskorjauksista ja uusimisista omistamansa Tontin osalta.

6.12.4 Tonteille osoitetut rakennuslupien edellyttämät polkupyöräpaikat palvelevat lähtökohtaisesti vain ko. Tontin omistavaa tai hallitsemaa Osapuolta, elleivät Osapuolet toisin sovi kohdassa 8 tarkoitetussa yhteistyöelimessä.

6.12.5 Liitteenä 6.12 on Tonttien polkupyörävelvoitepaikkalaskelma, josta käy ilmi tarkemmin kunkin Tontin velvoitepaikkojen sijainti.

Valoverkon ja katuvalaisimien sijoittaminen Tontin 18, Tontin 20 ja Tontin 21 alueelle‌

6.13.1 Kaupungilla on oikeus sijoittaa valoverkon ripustus- ja kaapelointivarauksia Tontille 21 toteu- tettavan hotellirakennuksen seinärakenteisiin.

6.13.2 Edelleen Kaupungilla on oikeus sijoittaa katuvalaisimien ripustus- ja kaapelointivarauksia Ton- tilla 18 sijaitsevan asuinrakennuksen ja Tontille 20 toteutettavan toimistorakennuksen ja Py- säköintilaitoksen seinärakenteisiin.

6.13.3 Tässä kohdassa tarkoitetut valoverkon ja katuvalaisimien ripustus- ja kaapelointivaraukset on kuvattu tarkemmin Liitteessä 6.13.

6.13.4 Kaupunki vastaa tässä kohdassa tarkoitettujen valoverkon ja katuvalaisimien ripustus- ja kaa- pelointivarausten toteuttamisesta, Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista.

6.13.5 Valoverkon ja katuvalaisimien sähkönsyöttö johdetaan Kaupungin verkosta ja Kaupunki vastaa sähkön kulutuksesta.

7 YLLÄPIDON JÄRJESTÄMINEN ‌

Yhteinen ylläpito‌

7.1.1 Sopimusalueella sijaitsee edellä todetulla tavalla Tonttien yhteisessä käytössä olevia alueita, kuten Piha-alue, jotka palvelevat useampaa Tonttia. Tonteille sijoittuu lisäksi Talotekniikkaa ja rakenteita, jotka palvelevat yhteisesti Osapuolten Tontteja ja näillä sijaitsevia rakennuksia.

7.1.2 Osapuolet sopivat, että Sopimusalueen useampaa Osapuolta palvelevien alueiden Ylläpito, pe- ruskorjaukset ja uusimiset, mukaan lukien kulunvalvonta yms. toimenpiteet järjestetään ko. Osapuolten kesken yhteisesti riippumatta siitä, kuka omistaa sanotut rakenteet ja kenellä näin ollen on sanotuista rakenteista vaaranvastuu. Osapuolet toteavat, että tässä tarkoitettujen yhteisessä käytössä olevien tilojen ja rakenteiden Ylläpidon tason on vastattava hyvää kiinteis- tönhoitotapaa.

7.1.3 Yhteisessä käytössä olevien alueiden sekä näihin liittyvän Talotekniikan, rakenteiden ja raken- nelmien kaikki Ylläpito, huolto, korjaukset ja peruskorjaukset hankitaan yhteisesti saman pal- veluntarjoajan, esim. yhteinen huoltoyhtiö, kautta siten kuin on tarkoituksenmukaisinta.

7.1.4 Osapuolten tavoitteena on, että ne keskittävät myös yksinomaisen ylläpitovastuunsa piiriin tämän sopimuksen mukaisesti tai muutoin kuuluvien kohteiden Ylläpidon mahdollisimman suuressa määrin yhdessä nimetyn tahon hoidettavaksi.

7.1.5 Osapuolet sopivat erikseen tämän sopimuksen periaatteiden mukaisesti siitä, miten yhteinen Ylläpito toteutetaan ja miten yhteinen palveluntuottaja(t) valitaan. Selvyyden vuoksi todetaan,

että Osapuolten yhteistyö ja tämän yhteisjärjestelysopimuksen mukaisia asioita koskeva pää- töksenteko järjestetään kohdassa 8 todetun yhteistyöelimen puitteissa.

Ylläpidosta ja toteuttamisesta aiheutuvan haitan minimointi‌

7.2.1 Kaikki Sopimusalueella suoritettavat ylläpitotoimenpiteet on toteutettava niin, että niistä toi- selle Osapuolelle ja Sopimusalueen käytölle mahdollisesti aiheutuva haitta on mahdollisim- man vähäinen.

7.2.2 Osapuolten on ilmoitettava toisilleen useamman Osapuolen käytössä olevan alueen tai tilan käytöstä ylläpitotoimien suorittamiseen kohtuullisessa ajassa ennen toimenpiteiden aloitta- mista. Mikäli kyse on merkittävistä toimenpiteistä (esim. rakennusten peruskorjaukset) tai toi- menpiteistä, joista muutoin saattaa aiheutua toisille Osapuolille haittaa tai vahinkoa, on ajan- kohdasta ja toimenpiteiden toteutustavasta sekä muista olennaisista seikoista sovittava koh- tuullisessa ajassa ennen toimenpiteiden aloittamista. Välttämättömät ja välitöntä korjausta vaativat kohteet on oikeus korjata ilman eri ilmoitusta.

7.2.3 Mikäli Osapuolen rakennus- tai muun toiminnan johdosta joudutaan tekemään tämän sopi- muksen mukaisesti oikein sijoitettua Talotekniikkaa, rakenteita, laitteita tms.koskevia siirto-, muokkaus- tms. toimenpiteitä, ko. Osapuoli vastaa kustannuksellaan kaikista tässä tarkoite- tuista toimenpiteistä, mahdollisista väliaikaisjärjestelyistä ja ennallistamisesta sekä näiden kustannuksista. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä on sovittava etukäteen

Ylläpitokustannusten jakaminen Sopimusalueen toteutusaikana‌

7.3.1 Selvyyden vuoksi todetaan, että siltä osin kuin tällä sopimuksella on jaettu useampaa kuin yhtä Osapuolta palvelevien alueiden, tilojen tai laitteiden käytöstä ja Ylläpidosta aiheutuvia kustan- nuksia, astuu kunkin Osapuolen velvollisuus osallistua yhteisiin kustannuksiin voimaan vasta kun ko. Osapuolen omistukseen tuleva rakennus otetaan käyttöön tai osittain käyttöön raken- nusvalvonnan hyväksymänä, ellei aiheuttamisperiaatteen mukainen kustannusjako anna pe- rustetta osallistua kustannusjakoon jo aikaisemmassa vaiheessa.

8 OSAPUOLTEN YHTEISTYÖN JÄRJESTÄMINEN ‌

8.1 Kukin Osapuolista nimeää henkilön, jotka yhdessä muodostavat neuvotteluelimen, joka neu- vottelee ja valmistelee Osapuolten puolesta tämän sopimuksen toteuttamiseen liittyvät asiat sekä ulkopuolisten esim. naapurikiinteistöjen kanssa tarvittavat rasite- yms. sopimukset sekä esittelee ne omien yhtiöidensä hallituksille sekä tarvittaessa Osapuolten yhtiökokouksissa hy- väksyttäväksi.

8.2 Päätökset tämän sopimuksen tarkoittamista asioista tehdään lähtökohtaisesti yksimielisesti kuitenkin siten, että mikäli jonkin päätöksen sisältö koskettaa vain osaa Osapuolista, tehdään ko. päätös näiden Osapuolten yksimielisellä päätöksellä. Lisäksi lähtökohtana päätöksenteossa tulee olla, että tämän sopimuksen toteuttamisessa otetaan huomioon hyvä kiinteistönhoito- tapa.

8.3 Neuvotteluelin aloittaa toimintansa viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluttua Tontille 20 valmistuvan toimistorakennuksen käyttöönotosta, elleivät Osapuolet toisin sovi.

8.4 Osapuolet voivat laatia neuvotteluelimen toiminnan tarkemmasta järjestämisestä sekä nou- datettavista käytännöistä erillisen hoitokuntasopimuksen.

9 VAIHEITTAISEN RAKENTAMISEN TOTEUTTAMINEN ‌

9.1 Koska tätä sopimusta laadittaessa yksityiskohtainen suunnittelu on kesken, Osapuolet hyväk- syvät, että kaikki Sopimusalueella tapahtuva rakentaminen tarkentuu rakentamisen edetessä ja sitoutuvat siksi toimimaan kaikin puolin joustavasti tarkoituksenmukaisen ja olennaisilta osin yhtenäisen sekä asemakaavan ja rakennuslupien mukaisen rakentamisen aikaansaa- miseksi.

9.2 Osapuolet sopivat tarvittaessa erikseen vaiheittaisen rakentamisen vaikutuksista tämän sopi- muksen mukaisen yhteisjärjestelyn toteuttamiseen sekä vaiheittaisen toteuttamisen aiheut- tamien lisäkustannusten jakamisesta aiheuttamisperiaatteen mukaisesti.

9.3 Kukin Osapuoli on oikeutettu ja velvollinen itsenäisesti rakentamaan Tontilleen asemakaavan mukaisen ja rakennusvalvontaviranomaisten hyväksymän rakennuksen. Kukin Osapuolista hoitaa oman rakennushankkeensa itsenäisesti muista riippumattomana eikä muilla Osapuo- lilla ole oikeutta osallistua toisten Osapuolten tämän sopimuksen mukaisesti hoidettavan ra- kentamisen ohjaukseen eikä sitä koskevaan päätöksentekoon. Osapuolet sitoutuvat myötävai- kuttamaan siihen, että toinen Osapuoli voi toteuttaa oman osuutensa rakentamisesta.

9.4 Osapuolet toteavat, ettei tämän sopimuksen mukaista rakentamista voida toteuttaa ilman eri- näisiä rakennusaikaisia väliaikaisratkaisuja. Osapuolet hyväksyvät tämän ja sitoutuvat toimi- maan siten, että tarvittavat väliaikaiset rakennusjärjestelyt voidaan toteuttaa joustavasti kui- tenkin siten, ettei näistä aiheudu muille Osapuolille kohtuutonta haittaa.

9.5 Osapuolet tiedostavat ja hyväksyvät sen, että Sopimusalueen rakentamisvaiheessa rakennus- toiminta aiheuttaa vaihtelevassa määrin häiriöitä ja haittoja sekä rajoittaa Sopimusalueen käyttöä. Rakentaminen edellyttää mahdollisesti toisen Osapuolen Tontin alueen käyttöä ra- kennustoimia palvelevina alueina siten kuin Osapuolten kesken tarkemmin erikseen sovitaan. Osapuolten kesken pyritään sopimaan joustavasti tarvittavista ja väliaikaisista järjestelyistä ra- kentamisen toteuttamiseksi mahdollisimman tarkoituksenmukaisella ja kustannustehokkaalla tavalla sekä kaikki turvallisuusnäkökohdat huomioiden.

9.6 Osapuolet ovat velvollisia sietämään rakennustoiminnasta johtuvaa tavanomaista melua, pö- lyä, tärinää ym. haittaa ja häiriötä. Tällä ei ole tarkoitus poistaa oikeutta vahingonkorvaukseen rakennustoiminnasta johtuvista esine- ja henkilövahingoista vahingonkorvauslain (412/1974, muutoksineen) mukaisesti.

10 TONTTIEN OMISTUS- JA HALLINTASUHTEIDEN MUUTOKSET ‌

10.1 Osapuolet sitoutuvat siirtämään tämän sopimuksen Tonttiensa uusille omistajille ja/tai halti- joille.

11 YLLÄPITOVASTUUSEEN LIITTYVÄT TOIMENPITEET ‌

11.1 Osapuolet antavat puolin ja toisin toisilleen oikeuden suorittaa viipymättä ylläpitovastuullaan olevia toimenpiteitä toisen Tontin alueella. Osapuolet sitoutuvat suorittamaan toisen Tontin alueella suoritettavat ylläpitotoimenpiteet siten, että toimenpiteistä ei aiheudu kohtuutonta haittaa toisen Tontin käytölle.

11.2 Osapuolet sitoutuvat ylläpitämään, korjaamaan, peruskorjaamaan ja uusimaan omistamiaan rakenteita siten, että näiden toimenpiteiden laiminlyönnistä ei aiheudu vahinkoa tai haittaa toiselle Osapuolelle.

12 ASEMAKAAVAMUUTOKSET JA MUUT VIRANOMAISPÄÄTÖKSET ‌

12.1 Osapuolet sitoutuvat siihen, että ne eivät hae sellaisia asemakaavan muutoksia tai muita vi- ranomaispäätöksiä, joilla tässä sopimuksessa sovittu yhteisjärjestely lakkaisi ilman, että asi- asta on sovittu toisten Osapuolten kanssa.

13 VAKUUTTAMISVELVOLLISUUS ‌

13.1 Osapuolella, jolla on vaaranvastuu, on myös velvollisuus vakuuttaa tämän sopimuksen mukai- seen yhteisjärjestelyyn liittyvät rakennelmat, rakenteet, laitteet ja varusteet kiinteistövakuu- tuksella ja rakennelmien, rakenteiden, laitteen tai varusteen tuhoutuessa tai vahingoittuessa velvollisuus itse tai vakuutuskorvauksella korjata rakennelma, rakenne, laite ja varuste.

13.2 Edellä sanotun pääperiaatteen mukaisesti Osapuolet ovat velvollisia vakuuttamaan myös omistamansa osan yhteiskäytössä olevista Piha-alueista ja muista alueista. Osapuolet selvittä- vät yhdessä mahdollisuutta vakuuttaa Sopimusalueen yhteiset alueet yhteisellä vakuutuksella. Yhteisen vakuutuksen ottamisesta sovitaan kuitenkin erikseen.

14 TÄMÄN SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA MUUTOKSEN REKISTERÖINTI ‌

14.1 Osapuolet toteavat, että Sopimusalueen rakentamisen vaiheittaisuudesta johtuen jotkin tä- män sopimuksen mukaisesti perustettavat yksittäiset oikeudet ja järjestelyt täsmentyvät suunnittelun ja toteutuksen edetessä. Lisäksi Osapuolet toteavat, että Sopimusalueen suun- nittelu on osittain keskeneräistä. Tämän johdosta Osapuolet sopivat, että mikäli Sopimusalu- een rakentamisen edetessä ilmenee tarve täsmentää tällä sopimuksella sovittuja järjestelyjä tai sopia kokonaan uusista järjestelyistä, Osapuolet pyrkivät parhaansa mukaan ja Sopimus- alueen tarkoituksenmukaista toteuttamista tavoitellen sopimaan tarvittavista lisäyksistä tässä sopimuksessa kuvattuun yhteisjärjestelyyn noudattaen soveltuvin osin tässä sopimuksessa to- dettuja kustannustenjako- yms. periaatteita. Muutoksista tähän sopimukseen sovitaan kuiten- kin aina erikseen kirjallisesti.

14.2 Tämän sopimuksen Osapuolet ja ne, joille heidän oikeutensa tämän yhteisjärjestelyn piiriin kuuluvien tonttien, rakennusten osalta myöhemmin siirtyy, ovat velvollisia muuttamaan tätä sopimusta siinä mahdollisesti ilmenevien oleellisten virheiden, puutteiden tai myöhemmin il- menevän uuden tarpeen takia taikka sellaisen lainsäädännön muutoksen, viranomaismääräyk- sen taikka olosuhteiden muutoksen johdosta, joka tekee tämän yhteisjärjestelyn joltakin osin tarpeettomaksi.

14.3 Mahdolliset muutokset tulee sopia niiden periaatteiden mukaisesti, jotka ilmenevät tästä so- pimuksesta ja joiden tarkoituksena on yhteisjärjestelyn häiriötön, turvallinen, sujuva ja tarkoi- tuksenmukainen toteutuminen.

15 SOPIMUKSEN REKISTERÖINTI ‌

15.1 Kullakin Tonttien omistajista tai niihin kohdistuvien vuokraoikeuksien omistajista on oikeus hakea toista Osapuolta enempää kuulematta tämän sopimuksen rekisteröintiä.

15.2 Rekisteröinnin kustannuksista vastaavat Osapuolet yhtäläisin osuuksin.

16 RIITOJEN RATKAISEMINEN ‌

16.1 Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluteitse.

16.2 Mikäli neuvotteluteitse ei päästä yksimielisyyteen, tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat rat- kaistaan ensimmäisenä asteena Helsingin käräjäoikeudessa.

17 SOPIMUKSEN VOIMAANTULO ‌

17.1 Tämä sopimus tulee Osapuolia sitovaksi, kun kaikki Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.

18 SOPIMUSKAPPALEET ‌

18.1 Tätä sopimusta on laadittu viisi (5) samasanaista kappaletta, yksi kullekin Osapuolelle ja yksi rekisteröivälle viranomaiselle.

19 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET ‌

(Allekirjoituskohta seuraavalla sivulla)

[Tämä sopimus on allekirjoitettu sähköisesti]

TONTTI 18

Aika ja paikka

Helsingin kaupungin asunnot Oy

toimitusjohtaja

TONTTI 20

Aika ja paikka

Kiinteistö Oy Helsingin Jätkäsaarenlaituri 1

Aika ja paikka

Kiinteistö Oy Wood City Pysäköinti

TONTTI 21 ja JÄTKÄSAARENLAITURI

Aika ja paikka

Helsingin kaupunki

vs. Tontit –yksikön päällikkö

Tämän sopimuksen osaltamme hyväksymme ja suostumme sen merkitsemiseen kiinteistöre- kisteriin.

TONTIN 18 omistajana Aika ja paikka Helsingin kaupunki

vs. Tontit –yksikön päällikkö

[Tämä sopimus on allekirjoitettu sähköisesti]

LIITTEET

Liite 6.1 Pysäköintilaitos

Liite 6.2 Piha-alue ja pihasuunnitelma

Liite 6.3 Kulku- ja huoltoyhteydet

Liite 6.3 Pelastusreitit ja pelastuslaitoksen nostopaikat

Liite 6.5 Tontteja yhtäläisesti palvelevan jätteen putkikeräysjärjestelmän putket, johdot ja muut laitteet sekä jätteenkeräyshuone Tontilla 18

Liite 6.6 Tonttia 18 palvelevan varavoimakoneen pakoputki ja savunpoistopuhaltimet Tontilla 20

Liite 6.9 Johtojen, putkien ja kaapeleiden sijoittamisoikeudet toisen tontilla

Liite 6.10 Tontteja 20 ja 21 palvelevat viemäriputkistot Jätkäsaarenlaiturin alueella

Liite 6.11 Hulevesisuunnitelma

Liite 6.12 Polkupyörävelvoitepaikkalaskelma

Liite 6.13 Valoverkon ja katuvalaisimien ripustus- ja kaapelointivaraukset

WoodCity ‌

liite 6.13 : Julkisivuihin asennettavat valaisinvaijereiden kiinnikkeet

19.8.2020

Liitteet

Document Metadata

Table of Contents

SOPIMUS JÄTKÄSAAREN WOOD CITYN YHTEISJÄRJESTELYSTÄ

Document Metadata