SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ JA YHTEISTYÖSTÄ
SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ JA YHTEISTYÖSTÄ
Sopijapuolet Nurmeksen kaupunki
Kirkkokatu 14
75500 Nurmes
Yhteyshenkilöt:
Xxxx Xxxxxxxxx 040 1045716
Xxxx Xxxxxxxxx 040 1045750
Kaamostuuli Oy
Osoite: Tekniikantie 14
02150 Espoo
Y-tunnus: 2508327-9
Yhteyshenkilöt:
Xxxxx Xxxxx Xxxxx.xxxxx@xxxxxxxxxxx.xx 050-4106382
Sopimuksen tausta ja tarkoitus
1. Kaamostuuli Oy on esittänyt Nurmeksen kaupungille tuulivoimarakentamista ohjaavan osayleiskaavan laadintaa Pyykorven tuulivoimapuiston suunnittelualueelle. Osayleiskaava laaditaan MRL 77 a §:n mukaisena yleiskaavana, jolloin osayleiskaavaa voidaan käyttää suoraan rakennusluvan perusteena. Alustava suunnittelualueen rajaus on tämän sopimuksen liitteenä.
2. Nurmeksen kaupungin kaavoitusjaosto on päättänyt 14.6.2022 §X käynnistää ja saattaa vireille tuulivoimarakentamista ohjaavan osayleiskaavan laatimisen Nurmeksen Louhivaaran ja Kärkkäisenmäen alueille.
3. Tässä sopimuksessa määritellään sopijapuolten yhteistyö osayleiskaavan valmistelussa, sopijapuolten tehtävä- ja kustannusjako kaavoituksessa sekä alustava aikataulu.
4. Sopimusalue tarkoittaa tässä sopimuksessa kaavoituksen aloitusvaiheessa määritettyä tuulivoimayleiskaavoitettavaa aluetta, jonka laajuus voi muuttua kaavatyön kuluessa. Osayleiskaavatyössä kohdealueen selvityksiä on tarve laatia myös sopimusaluetta laajemmalta alueelta esim. melumallinnusten, maisema-
analyysien ym. osalta. Selvitystöiden osalta selvitysten aluelaajuuden määrittävät kaavoittava konsultti ja Nurmeksen kaupunki.
Tavoitteet
5. Osayleiskaavan laadinnassa tavoitteena on, että kaava mahdollistaa Pyykorven tuulivoimapuiston kehittämisen ja rakentamisen luonnonympäristön ominaispiirteet ja ympäristövaikutukset huomioon ottaen sekä lieventää rakentamisesta mahdollisesti aiheutuvia haitallisia vaikutuksia.
6. Kaavan sisältöä koskevat kysymykset ratkaistaan lopullisesti maankäyttö- ja rakennuslain mukaan osayleiskaavamenettelyssä. Suunnittelualueen laajuus rajauksineen voi muuttua osayleiskaavamenettelyssä.
7. Molemmat sopijaosapuolet ovat tietoisia siitä, että sopimuksen mukainen osayleiskaavahanke ei välttämättä johda lainvoimaisen osayleiskaavan valmistumiseen. Mikäli osayleiskaavaa ei hyväksytä tai se ei muutoin saa lainvoimaa tai mikäli yleiskaavahanke joudutaan keskeyttämään, Nurmeksen kaupunki ei ole velvollinen maksamaan mitään korvauksia tai kaavahankkeesta muodostuneita kustannuksia takaisin Kaamostuuli Oy:lle.
Kaavan laadinnasta aiheutuvat konsultti- ja muut kustannukset
8. Nurmeksen kaupunki laatii suunnittelualueelle osayleiskaavan yhteistyössä Kaamostuuli Oy:n kanssa siten, että Nurmeksen kaupunki vastaa kaavoituksesta, ja Kaamostuuli Oy ohjaa kaavakonsultin työtä tuulivoimateknisissä asioissa.
9. Osayleiskaavaa ei laadita teknisesti Nurmeksen kaupungin omana työnä, vaan kaavatyöhön valitaan kaavakonsultti, Kaamostuuli Oy:n toimesta.
10. Kaamostuuli Oy vastaa osayleiskaavan laatimisen ja osayleiskaavatyössä tarvittavien selvitysten laadinnan konsulttikustannuksista kokonaisuudessaan.
11. Kaamostuuli Oy vastaa Nurmeksen kaupungille aiheutuvista muista osayleiskaavaprosessiin liittyvistä suorista kuulutus- ja muista vastaavista kuluista. Nurmeksen kaupunki kunta sitoutuu pyytämään Kaamostuuli Oy:ltä etukäteishyväksynnän ennen sitoutumista kyseisiin kustannuksiin.
12. Mikäli Nurmeksen kaupungille aiheutuu Pyykorven tuulivoimapuiston kaavoitukseen liittyviä kolmannen osapuolen kustannuksia, kuten kaavahallintotöiden ja karttapalvelun kustannuksia, Kaamostuuli Oy vastaa näistä kustannuksista kolmannen osapuolen laskutuksen mukaisesti. Nurmeksen kaupunki sitoutuu pyytämään Kaamostuuli Oy:ltä etukäteishyväksynnän ennen sitoutumista kyseisiin kustannuksiin. Muista hallintotyökuluista vastaa Nurmeksen kaupunki.
13. Sopimusalueelle mahdollisesti osoitettavien uusien teiden suunnittelusta ja rakentamisesta sekä vanhojen teiden peruskorjauksesta vastaa Kaamostuuli Oy. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa myös Kaamostuuli Oy
maanomistajien, tiekuntien ja tienpitäjien kanssa tekemiensä sopimusten mukaisesti.
Aikataulu
14. Osapuolet ovat sopineet, että Kaamostuuli Oy voi edistää hankkeen kaavoituksen vaatimia töitä, kuten neuvotteluja viranomaisten kanssa ja ympäristöselvityksiä, mutta kaavoitusprosessin mukaiset viralliset toimenpiteet, kuten kuulutukset, kuulemiset ja käsittelyt tehdään vasta kun hanke on saanut Puolustusvoimilta myönteisen päätöksen.
15. Tavoitteena on, että osayleiskaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vuoden 2023 aikana. Mikäli ehdotusvaiheen nähtäville asettamisen jälkeen ei kaava- aineistoon ole tarpeen tehdä oleellisia muutoksia, kaavahanke etenee hyväksymisvaiheeseen.
Tiedottaminen
16. Nurmeksen kaupunki ohjaa kaavaprosessia ja varmistaa yhteistyössä kaavakonsultin kanssa, että tiedottaminen, osallistaminen, selvitysten laadinta, vaikutusarviointien laadinta ja kaavaprosessin vaiheet hoidetaan maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla.
17. Nurmeksen kaupunki vastaa osayleiskaavan ja muun kaava-aineiston maankäyttö- ja rakennuslain ja viranomaistoiminnan mukaisesta kuuluttamisesta vireilletulo-, luonnos-, ehdotus-, hyväksyntä- sekä voimaantulovaiheessa.
18. Kaamostuuli Oy vastaa kustannuksillaan osallisten kuulemisaineistojen postituskuluista, jotka hankkeeseen valittu kaavakonsultti lähettää osallisille (viranomaiset sekä kaava-alueen maanomistajat ja voimaloista enintään n. 1,5 km etäisyydelle sijoittuvien naapurikiinteistöjen maanomistajat). Nurmeksen kaupunki toimittaa maanomistajien ja kuultavien naapuritilojen maanomistajien osoitetiedot kaavakonsultin käyttöön.
Toimitettava aineisto
19. Hankkeeseen valittu kaavakonsultti toimittaa Nurmeksen kaupungille kunnalle osayleiskaava-aineiston sen eri käsittelyvaiheissa sekä lopullisen aineiston osayleiskaavan tultua voimaan. Osayleiskaava ja muu kaava-aineisto toimitetaan paperitulosteina (10 kopiosarjaa) ja lisäksi osayleiskaavakartta dwg-, ja pdf- muotoisena sekä muu kaava-aineisto pdf-muodossa.
Sopimuksen voimassaolo
20. Sopimus astuu voimaan, kun se on allekirjoitettu
21. Mikäli sopimusalueen tuulivoimaa koskeva osayleiskaavoitus keskeytyy tai osayleiskaavaa ei hyväksytä tai osayleiskaava ei tule voimaan, tai Puolustusvoimat antavat hankkeesta kielteisen lausunnon ilman minimihanketarkasteluvaihtoehtoa, tämä sopimus raukeaa.
22. Sopimuksen rauetessa sopimusosapuolilla ei ole mitään keskinäisiä vaatimuksia, ja osapuolet vastaavat itselleen aiheutuneista kustannuksista niiltä osin, mistä ei ole sovittu tässä sopimuksessa.
23. Sopimus päättyy, kun tuulivoimaa koskeva osayleiskaava saa lainvoiman.
Sopimuksen siirtäminen
24. Kaamostuuli Oy ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle osapuolelle ilman Nurmeksen kaupungin suostumusta, josta Nurmeksen kaupunki ei ilman painavaa perustetta voi kieltäytyä. Edellisestä poiketen, Kaamostuuli Oy:llä on oikeus siirtää tämä sopimus hanketta varten perustetulle hankeyhtiölle Pyykorpi Tuulivoimapuisto Oy (Y-tunnus: 3253130-8) ilman Nurmeksen kaupungin erillistä suostumusta.
Sopimusalueen luovuttaminen
25. Mikäli Kaamostuuli Oy luovuttaa sopimusalueen osittain tai kokonaan kolmannelle osapuolelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, Kaamostuuli Oy vastaa edelleen Nurmeksen kaupunkiin nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista, elleivät Kaamostuuli Oy ja Nurmeksen kaupunki toisin sovi.
Erimielisyyksien ratkaiseminen
26. Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Pohjois-Karjalan Savon käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Kaamostuuli Oy
Paikka, 2022
Xxxxxx Xxxxxxxxx
Hallituksen jäsen
Nurmeksen kaupunki kunta
Nurmes, 2022
Xxxx Xxxxxxxxx Tekninen johtaja
Liite 1:
Kaavoitettavan alueen alustava sijainti ja alustava rajauskartta (sopimusalueen rajaus voi muuttua, kaavatyön aikana.)
NURMES
JUUKA