AIESOPIMUS
AIESOPIMUS
1 Sopimusosapuolet
Tämän aiesopimuksen sopimusosapuolina ovat Naantalin kaupunki (Kaupunki) ja Xxxxxxx GmbH (Yhtiö). Jäl- jempänä yhdessä mainittuna Sopimusosapuolet.
2 Sopimuksen kohteena oleva alue
Sopimusalue käsittää seuraavat kiinteistöt:
- 529-2-12-3, pinta-alaltaan 5975 m2,
- 529-2-12-2, pinta-alaltaan 809 m².
Sopimusalue on rajattu liitteenä 1 olevan karttaan. Sopimusaluetta voidaan tarvittaessa laajentaa puistoalu- eille kiinteistöillä 529-421-1-1 (Naantalin kaupunki) ja 529-421-1-24 (Pappila) sekä Noviisinkadun ja Marian- kadun katualueille kiinteistöillä 529-421-1-1 (Naantalin kaupunki) ja 529-2-9901-1001.
Sopimusalue on kokonaan kaupungin omistuksessa.
3 Aiesopimuksen tausta
Sopimusosapuolet ovat valmistelleet ja neuvotelleet yhteistyöstä, jonka tavoitteena on, että sopimusalueelle toteutetaan Boutique Spa ja Hotelli-tyyppinen matkailupalvelujen keskittymä, sekä tiloja maanalaiseen py- säköintiin.
Kaupunki on kirjannut kaupungin kehityksen kannalta merkittäviin tavoitteisiin saada vanhan kaupungin ran- nan ympäristöön ympärivuotista palvelutarjontaa ja matkailua sekä keskustan elävöittämisen alueen kult- tuurihistorialliset arvot huomioon ottaen. Alueen mahdollisen rakentumisen voidaan nähdä edistävän Naan- talin kaupungin strategian mukaisia ympärivuotisten matkailupalvelujen, matkailuelinkeinon sekä työpaikko- jen lisäämisen tavoitteita.
Matkailupalvelujen keskittymää suunnitellaan Kaupungin omistamille tonteille, joilla nykytilassa sijaitsee kolme iäkästä rakennusta. Kaksi kolmannen osapuolen omistamaa kaksikerroksista asuinrakennusta sekä Kaupungin omistama Kesti-Marian rakennus, jota on vuokrattu viimeksi terveyspalveluille sekä kulttuuritoi- mintaan. 1970-luvulla valmistuneet rakennukset ovat lähestymässä teknisen käyttöikänsä loppua. Sopimus- osapuolet ovat tietoisia, että kolmannella osapuolella on voimassa oleva määräaikainen maanvuokrasopimus 30.6.2032 asti tonttiin 529-2-12-3. Kaupunki neuvottelee vuokralaisen kanssa määräaikaisen vuokrasopimuk- sen päättämisestä ennen vuokra-ajan päättymistä, tavoitteena sopimuksen päättäminen 31.12.2025.
4 Aiesopimuksen tarkoitus
Sopimusosapuolet sopivat tällä Aiesopimuksella, että ne jatkavat käynnissä olevia neuvotteluja ja yhteistä valmistelua tavoitteenaan saada aikaan Yhteistyösopimus, jolla Sopimusosapuolet sopivat alueen kehittämi- sen vaatimista Kaupungin, Yhtiön sekä yhteisistä toimenpiteistä, prosesseista ja sitoutumisista. Aiesopimuk- sen hyväksymisen ja allekirjoittamisen jälkeen Sopimusosapuolet jatkavat Yhteistyösopimusta koskevia neu- votteluja ja yhteistä valmistelua siten, että tavoitteena on Sopimusaluetta koskevan Yhteistyösopimuksen allekirjoittaminen Aiesopimuksen voimassaoloaikana, kuitenkin viimeistään 30.4.2024.
Yhteistyösopimus hyväksytään myöhemmin erikseen lain edellyttämällä tavalla Sopimusosapuolten päätök- sentekoelimissä.
Sopimusosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä Aiesopimus ei ole Sopimusosapuolia sitova tai velvoittava, vaan Sopimusosapuolia sitovat ehdot määritellään lopullisessa, erikseen sovittavassa Yhteistyösopimuk- sessa, mikäli sellainen Sopimusosapuolten välillä saadaan aikaiseksi.
5 Aiesopimuksen voimassaolo ja irtisanomisaika
Tämä aiesopimus astuu voimaan, kun Sopimusosapuolet ovat sen lainvoimaisella päätöksellä hyväksyneet ja asianmukaisesti allekirjoittaneet. Aiesopimus on voimassa siihen asti, kun Sopimusosapuolet ovat allekirjoit- taneet ja lainvoimaisesti hyväksyneet erikseen laadittavan Sopimusalueen kehittämistä koskevan Yhteistyö- sopimuksen, tai siihen asti, kun Sopimusosapuolet yhdessä toteavat kirjallisesti, että yhteistyöneuvottelut päätetään tuloksettomina, kuitenkin viimeistään 30.4.2024.
Aiesopimusta voidaan tarkistaa tai kumpikin Sopimusosapuoli voi Aiesopimuksen voimassa ollessa omalta osaltaan irtisanoa Aiesopimuksen, mikäli Sopijaosapuolen edellytykset sen toteuttamiseen oleellisesti muut- tuvat. Tarkistaminen ja irtisanomisilmoitus tehdään kirjallisesti. Aiesopimuksen voimassaolo päättyy tällöin irtisanomisilmoituspäivänä.
6 Salassapito ja tietojen käsittely
Kaikki se tieto, jonka Sopijaosapuoli luovuttaa toiselle Sopijaosapuolelle (tausta-aineisto) ja joka on selvästi merkitty luottamukselliseksi, on luottamuksellisesti käsiteltävää. Sopijaosapuolet sitoutuvat siihen, etteivät ne käytä tätä tietoa ilman toiselta Sopijaosapuolelta saamaansa kirjallista lupaa muuhun tarkoitukseen kuin tässä Aiesopimuksessa tarkoitetun lopullisen Yhteistyösopimuksen suunnittelua ja valmistelua varten. Tämä ehto on voimassa Aiesopimuksen päättyessä tai purkautuessa 5 vuotta päättymisen tai purkautumisen jäl- keen.
Yhtiön liike- ja ammattisalaisuuden piiriin kuuluvien tietojen, asiakirjojen ja tiedostojen luovuttaminen, ilmai- seminen, julkistaminen tai hyödyntäminen on kielletty. Mikäli salassapitovelvollisuuden rikkomisesta Yhtiölle aiheutuu suoria tai välillisiä vahinkoja, on vahingon aiheuttanut taho velvollinen korvaamaan vahingon Yhti- ölle.
Salassapitovelvollisuutta ja Sopijapuolelta saatujen tietojen luottamuksellista käsittelyä rajoittaa laki viran- omaisten toiminnan julkisuudesta, jota Kaupunki on velvollinen noudattamaan. Kaupunki ei ole velvollinen korvaamaan Yhtiölle aiheutuvia suoria tai välillisiä vahinkoja, jotka Yhtiölle aiheutuu siitä syystä, että Kau- punki on ollut julkisuuslain nojalla velvollinen luovuttamaan, ilmaisemaan tai julkistamaan Yhtiön liike- tai ammattisalaisuuden piiriin kuuluvia tietoja, asiakirjoja ja tiedostoja.
7 Kustannukset
Aiesopimuksen irtisanomisesta huolimatta tai Yhteistyösopimukseen tähtäävien neuvottelujen päättyessä tuloksettomina Sopimusosapuolet vastaavat ennen irtisanomista aiheutuneista omista kustannuksistaan itse, eikä Sopimusosapuolella ole miltään osin oikeutta vaatia kustannusten korvauksia toiselta Sopimusosa- puolelta.
8 Erimielisyydet ja sovellettavat lait
Sopimukseen sovelletaan Suomen lainsäädäntöä. Mikäli Sopimusosapuolten välillä syntyy erimielisyys, pyr- kivät Sopimusosapuolet ratkaisemaan erimielisyyden neuvottelemalla keskenään. Siinä tapauksessa, että So- pimusosapuolet eivät tässä onnistu, ratkaistaan asia ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjä- oikeudessa.
Tätä aiesopimusta on laadittu kaksi (2) samasanaista kappaletta yksi kullekin Sopimusosapuolelle. Naantalissa _ . kuuta 2023
NAANTALIN KAUPUNKI
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
kaupunginjohtaja hallintojohtaja
XXXXXXX GMBH
xxx xxx