LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS TYÖTERVEYSHUOLLON TOIMITILOISTA EURAJOEN TERVEYSASEMALLA

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS TYÖTERVEYSHUOLLON TOIMITILOISTA EURAJOEN TERVEYSASEMALLA

1. Osapuolet

1.1. Vuokranantaja

Eurajoen kunta y-tunnus 0132322 - 3

Kalliotie 5

27100 EURAJOKI

jäljempänä ”Vuokranantaja” yhdyshenkilö:

Xxxx Xxxxxxx xxxx.xxxxxxx@xxxxxxxx.xx p. 044 312 4412

1.2. Vuokralainen

Suomen Terveystalo Oy y-tunnus 1093863 - 3 Xxxxxxxxxx 0

00100 HELSINKI

jäljempänä ”Vuokralainen” yhdyshenkilö:

Xxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xxx, p. 050 575 0186

2. Vuokrauksen kohde

Vuokrauksen kohteena on yhteensä 113 m2:n suuruinen osa osoitteessa Rantape- rentie 1, 27100 EURAJOKI sijaitsevasta rakennuksesta (tilojen osuus on 108 m2 ja 5 m2 yleis- ja aulatilat sisältäen henkilökunnan sosiaalitiloista osuuden). Lisäksi vuokralaisella on käyttöoikeus äänieriön käyttöön erikseen sovittavalla tavalla sekä mahdollisuus vuokrata autolämmityspaikkoja paikallisen käytännön mukaisesti. Vuokrakohteen tilaerittely ilmenee tarkemmin tähän vuokrasopimukseen liitetystä pohjapiirustuksesta.

Vuokrauksen kohde vuokrataan käytettäväksi työterveyshuollon palveluihin. Vuokra- lainen on velvollinen antamaan Vuokranantajalle tämän pyytämät tarpeelliset tiedot huoneiston käyttämisestä Vuokranantajan asettamassa kohtuullisessa määräajassa.

3. Vuokra-aika ja irtisanomisaika

Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva. Vuokra-aika alkaa 1.1.2021. Hallin- nan luovutusajankohta on 1.1.2021.Molemminpuolinen irtisanomisaika on kuusi (6)

kuukautta. Vuokrasuhteen irtisanomisessa tai purkamisessa sovelletaan muutoin la- kia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995).

4. Vuokra

Vuokralainen maksaa kokonaisvuokraa. Siivous, jätehuolto ja sähkö sisältyvät koko- naisvuokraan. Vuokrakohteen kokonaisvuokra on 1 761,66 € euroa kuukaudessa. Kokonaisvuokra koostuu 113 m2:n tilavuokrasta (13,82 €/m2) ja siivouskuluista (200

€/kk). Siivouksen kustannusosuus perustuu mitoituksen mukaiseen siivousaikaan.

Lisäksi vuokralainen maksaa äänieriön käyttökorvausta 127 eur/kk 1.1.2021 lukien.

Vuokranmaksukausi on yksi (1) kuukausi. Vuokraan ja käyttökorvauksiin ei lisätä ar- vonlisäveroa.

Velvollisuus vuokran maksuun alkaa 1.1.2021. Vuokra maksetaan kunkin kuukauden

5. päivänä Vuokranantajan tilille XX0000000000000000. Viivästyneille vuokraerille on maksettava viivästyskorkoa korkolain mukaisesti eräpäivistä lukien.

5. Vuokran korottaminen

Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin perusteella. Vuokra tarkistetaan vuosit- tain 1. päivänä kesäkuuta huhtikuun elinkustannuskustannusindeksin muutoksia vastaavasti. Ensimmäisen kerran vuonna 2022. Perusindeksinä vuoden 2020 huhti- kuun elinkustannusindeksi. Indeksin lasku ei vaikuta vuokran määrään laskevasti.

Palvelukeskus Jokisimpukassa on ulkoinen siivouspalvelujen tuottaja, jolla on sopi- musaikana (1.1.2019 – 31.12.2021 + 1+1 optio) mahdollisuus tehdä indeksitarkistuk- sia palveluhintoihin. Siivouskustannusten korotus huomioidaan kokonaisvuokrassa aina 1.1. alkaen.

6. Muutostyöt

Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä muutos- tai korjaustöitä vuokratussa tilassa ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa.

7. Vakuutukset

Vuokralaisen tulee vakuuttaa omalla kustannuksellaan vuokrauskohteessa olevan omaisuutensa vesi- ja palovahinkojen varalta sekä ilkivaltaa ja murtoja vastaan. Li- säksi vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan ottaa muut mahdolliset tarpeel- liseksi katsomansa vakuutukset irtaimistonsa ja toimintansa vahinkojen varalle. Vakuutuksen tulee sisältää vastuuvakuutus.

Kiinteistön omistaja vastaa kiinteistön vakuuttamisesta. Kiinteistön omistajan kiinteis- tövakuutus ei kata mahdollisesta irtaimiston vahingoittumisesta tai toiminnan keskey- tymisestä tai häiriintymisestä Vuokralaiselle aiheutuvia vahinkoja.

Kiinteistön omistaja ei ole velvollinen korvaamaan vahinkoja, jotka aiheutuvat kiin- teistöön kuuluvista laitteissa tai rakennusosissa tapahtuvista häiriöistä tai rikkoutumi- sista. Tällaisia ovat esimerkiksi vesi-, viemärivahingot, sähkö- tai lämpölaitteissa tapahtuvat häiriöt sekä tulipalot. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaa- maan ilkivallasta aiheutuvia vahinkoja.

8. Lämmön, sähkön ja veden ym. jakelu sekä keskeytys

Vuokranantaja ei vastaa Vuokranantajasta riippumattomista syistä aiheutuneista lämmön, sähkön, veden yms. jakelussa ja saannissa mahdollisesti aiheutuvista häi- riöistä sekä keskeytyksistä. Tilapäiset häiriöt vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai kiinteistön kannalta tarpeelliset katkokset vastaavissa jakelulaitteissa eivät oikeuta Vuokralaista vuokranalennukseen tai korvauksen saantiin Vuokranantajalta.

9. Vuokraoikeuden siirto ja alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä vuokrasopimusta tai osaakaan hallitsemis- taan tiloista kolmannelle ilman Vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista suostu- musta.

10. Vuokrakohteen ylläpito

Kokonaisvuokraan sisältyy myös kohteen huolto-, lämmitys-, vedenkulutus-, jäte- huolto, siivous ja sähkökustannukset yms. ylläpitokustannukset. Vuokranantaja huo- lehtii kustannuksellaan vuokrauksen kohteen piha-alueen asianmukaisesta kunnossapidosta.

11. Vuokralaisen ja Vuokranantajan kunnossapitovastuu

Vuokralaisen tulee hoitaa vuokratiloja normaalilla huolellisuudella. Vuokralaisen on pidettävä vuokrauksen kohde hyvässä kunnossa kaikilta osin koko vuokrasuhteen ajan. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan Vuokranantajalle välittömästi huo- neistossa havaitsemistaan puutteista/vioista.

Kiinteistön omistaja vastaa kustannuksellaan vuokrakohteen normaalista kunnossa- pidosta, korjauksesta ja huollosta. Sisäilmaongelmien selvittelyssä kiinteistön omis- tajan velvollisuus on tarvittaessa ryhtyä toimenpiteisiin sisäilmaongelmien selvittämiseksi. Sisäilmaselvitysten mittausten kustannuksista vastaa vuokralainen, mikäli mittaustulosten arvot ovat hyväksyttäviä eivätkä toimenpidearvot ylity.

12. Vuokrauksen kohteen luovutus vuokrasuhteen päättyessä

Vuokrasopimuksen päättyessä Vuokralainen palauttaa vuokrauksen kohteen hy- vässä kunnossa normaaliksi katsottavaa kulumista lukuun ottamatta. Vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen on omalla kustannuksellaan velvollinen siivoamaan vuok- rauskohteen sekä tyhjentämään sen omistamistaan irtaimista laitteista ja kalustosta.

13. Muut ehdot

Muilta osin sovelletaan liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain säännöksiä.

Kiinteistön osalta opasteet/mainonta ei saa olla ristiriidassa eikä harhaanjohtavaa päävuokralaisen toiminnan kanssa. Opasteiden/mainonnan tulee olla vuokrananta- jan hyväksymä.

14. Allekirjoitukset

Tätä vuokrasopimusta on laadittu kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi (1) Vuok- ranantajalle ja yksi (1) Vuokralaiselle.

Eurajoella . päivänä kuuta 2020 VUOKRANANTAJA

Eurajoen kunta

Xxxx Xxxxx tekninen johtaja

VUOKRALAINEN

Suomen Terveystalo Oy Suomen Terveystalo Oy Suomen Terveystalo Oy

Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx toimitilapäällikkö digitalisaatiosta vastaava talousjohtaja

johtaja

Liitteet:

Liite 1 pohjapiirustus vuokrakohteesta (ei mittakaavassa)