KAUPPAKIRJA
KAUPPAKIRJA
SOPIJAPUOLET
Myyjä:
Laukaan kunta (Y-tunnus: 0176478-2), jäljempänä ”Myyjä” Osoite: PL 6, 41341 LAUKAA
Kauppa perustuu maankäyttöpäällikön lainvoimaiseen päätökseen x.x.x § x [tontin varauspäätös] Ostajat:
KAUPAN KOHDE
Kiinteistö
Laukaan kunnassa sijaitseva tila 410-x-x-x Nimi. Tilan pinta-ala on x.x.x päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan x m².
Käyttötarkoitus kaavassa ja muu yksilöinti
Kaava:
Käyttötarkoitus:
Kortteli nro:
Rakennuspaikan nro:
Rakennusoikeus:
Osoite:
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on x euroa.
KAUPAN MUUT EHDOT
Tämän kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinnasta on aiemmin maksettu varausmaksuna x euroa ja se kuitataan maksetuksi tämän kauppakir- jan allekirjoituksella. Loput x euroa maksetaan Myyjän osoittamalle tilille viimeistään kaupantekopäivänä.
Jos kauppahinnan maksu viivästyy, Ostaja on velvollinen maksamaan erääntyneelle maksuerälle korkolain 4
§:ssä tarkoitettua viivästyskorkoa kaupantekopäivästä lukien.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Xxxxxxxxxxxxxx kaupan kohteeseen siirtyy tämän kauppakirjan allekirjoituksella ja omistusoikeus sitten, kun kauppahinta on kokonaan maksettu.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kaupan kohteeseen ei ole vahvistettu kiinnityksiä.
4. Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset
Kaupan kohde myydään kiinteistörekisterin mukaisista rasitteista, käyttöoikeuksista ja käyttörajoituksista va- paana.
5. Verot ja maksut
Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy Ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron ja kaupanvahvistajan palkkion.
6. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on ennen kaupantekoa käynyt kaupan kohteella ja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Kaupan kohde myy- dään siinä kunnossa, kun se kaupantekohetkellä on.
Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole Myy- jän tietojen mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
7. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutorekisterin ote
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisterinote
4. Asemakaavakartta ja -määräykset
8. Rakentamisvelvoite
Ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteelle asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirus- tusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoituksesta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on Ostajan pyynnöstä suorittanut käyttöönottokatsel- muksen ja hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi.
Rakentamisvelvoitteella tarkoitetaan pysyvän rakennuksen rakentamista. Tilapäinen rakennus ei täytä raken- tamisvelvoitteen ehtoja.
Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.
9. Johtojen ym. sijoittaminen
Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kaupan kohdetta palvelevien tarpeellisten maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 161 §:ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten
sijoittamisen kaupan kohteelle sekä MRL 163 §:ssä tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merk- kien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai kaupan kohteen alueelle sekä vä- häisten katurakenteiden osien sijoittamisen kaupan kohteelle.
Tässä tarkoitetussa toimenpiteissä kaupan kohteen omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko kor- vataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
10. Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kaupan kohdetta edelleen rakentamattomana, ellei Myyjä anna siihen kirjallista suostumustaan.
Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 9. mainitun sopimusehdon kaupan kohdetta koskevaan vastaiseen luo- vutuskirjaan. Mikäli kaupan kohde luovutetaan Myyjän suostumuksella rakentamattomana edelleen, myös kohdan 8. ehto on otettava luovutuskirjaan.
11. Sopimussakko
Mikäli Ostaja laiminlyö tässä kauppakirjassa määrätyn rakentamisvelvoitteen, ostaja on velvollinen suoritta- maan myyjälle sopimussakon, jonka suuruus on 20 % kauppahinnasta.
Sopimussakko peritään rakennusvelvoitemääräajan umpeuduttua jokaiselta alkavalta 12 kuukaudelta, kun- nes rakentamisvelvoite on täytetty. Ostaja on velvollinen suorittamaan edellä mainitun sopimussakon myös silloin, jos myyjä on myöntänyt rakentamisvelvoitteelle jatkoaikaa, mutta rakentamisvelvoite on laiminlyöty uuden määräajan umpeutuessa. Sopimussakkoa peritään enintään viideltä vuodelta.
Mikäli Ostaja myy tai muutoin luovuttaa kaupan kohteen rakentamattomana edelleen vastoin vallintarajoi- tusta, Ostaja on velvollinen suorittamaan Myyjälle kauppahinnan suuruisen sopimussakon.
Mikäli Ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, Xxxxxx on velvollinen korvaamaan Myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
12. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kaupan kohteeseen rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) säädetään.
13. Muut ehdot
13.1. Kaupan kohteena oleva rakennuspaikka on aiemmin myyjän kustannuksella lohkottu omaksi kiinteis- töksi. Ostaja maksaa myyjälle kiinteistön lohkomiskulut x euroa viimeistään kaupantekopäivänä.
13.2. Ostaja vastaa kustannuksellaan maaperätutkimusten suorittamisesta ja rakennushankkeen toteuttami- seen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista kaikilta osin. Maaperätutkimusten tarpeellisuudesta päättää rakennusvalvontaviranomainen.
13.3. Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan kaupan kohteeseen rajoittuvilta puisto- ja lähivirkistysalueilta valuvien pintavesien poisjohtamisesta. [jos tontti rajoittuu puistoon]
13.4. Ostaja tekee sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä muut tarvittavat liittymäsopimukset sekä vastaa niiden liitty- mis- ja käyttömaksuista.
14. Irtaimisto
Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa eikä sellaisesta ole tehty eri sopimustakaan.
ALLEKIRJOITUKSET
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) samasanaista kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Laukaassa x.x.x Myyjä:
LAUKAAN KUNTA
Ostajat:
Kaupanvahvistajan todistus
Xxxxxxxxx kaupanvahvistajana todistan, että Laukaan kunnan puolesta x, luovuttajana, sekä x, luovutuksen saajana, ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvis- tettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaa- ren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.