Contract
1
Myyjä Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.
2
Ostaja X
3
Kaupan kohde Naantalin kaupungin 124.kaupunginosan XX. korttelin tontti nro X osoit- teessa X, 21100 Naantali.
Kiinteistötunnus on 529-124-X-X. Tontin pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan X m². Kartta oheisena.
4
Kauppahinta Kauppahinta on X (X) euroa.
5
Kaupan muut ehdot Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
5.1
Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinnasta on maksettu ennakkoon AO-tontin varausmaksuna viisitu- hatta (5 000 €) euroa / AP-tontin varausmaksuna kaksikymmentätuhatta (20 000 €) euroa / RA-tontin varausmaksuna kolmetuhatta (3 000 €) euroa. Loppukauppahinta, X (X) euroa, suoritetaan kaupantekotilaisuudessa koko- naisuudessaan ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
5.2
Muut maksut Xxxxxxxxxxxx lisäksi ostajat suorittavat myydyn tontin lohkomiskulut yhdek- sänsataa (900) / tuhat viisisataa (1 500) euroa, kaupanvahvistajan palkkion satakaksikymmentä (120) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkos- toon liittymisestä X (X) euroa, jotka suoritetaan kauppakirjan allekirjoitustilai- suudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Lopulli- set liittymismaksut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.
5.3
Omistus- ja hallintaoikeus
Omistusoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle, kun kaupunginjohtajan kiinteistön myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppahinta kokonaisuudes- saan on maksettu.
Xxxxxxxxxxxxxx siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien.
5.4
Kiinnitykset Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.
5.5
Rasitteet Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana.
5.6
Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy osta- jalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omis- tusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.
5.7
Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näi- den seikkojen osalta.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
5.8
Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1 lainhuutorekisterin ote
2 rasitustodistus
3 kiinteistörekisterin ote
4 kaavakartat ja –määräykset
5 messualueen rakentamistapaohjeet.
Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1 kaavakartat ja –määräykset.
5.9
Rakentamisvelvoite Naantalin kaupunki ja Osuuskunta Suomen Asuntomessut järjestävät yh- dessä kesällä 2022 valtakunnalliset asuntomessut Naantalissa Lounatuulen messualueella. Myytävä tontti sijaitsee edellä mainitulla messualueella.
Ostaja sitoutuu 31.5.2022 mennessä rakentamaan tontin liitteenä olevien, Naantalin asuntomessujen laaturyhmän hyväksymien rakennuslupatasoisten piirustusten sekä Naantalin kaupungin, Osuuskunta Suomen Asuntomessujen ja tontin ostajan välillä XX.XX.2019 allekirjoitetun monikantasopimuksen sisäl- lön mukaisesti.
Rakennusten kerrosalan on oltava vähintään puolet (50 %) tontin kokonaisra- kennusoikeudesta, ja ne on rakennettava siihen valmiusasteeseen, että ra- kennusvalvontaviranomainen voi suorittaa ostajan pyynnöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen käyttöönottokatselmuksen, jolla rakennukset on hy- väksytty käyttöönotettavaksi. Tämän lisäksi ostaja sitoutuu noudattamaan
asuntomessualueelle laadittuja rakentamistapaohjeita sekä kaupungin erik- seen antamia asuntomessualueen toteuttamiseen liittyviä ohjeita.
Rakentamisen tontilla saa aloittaa 1.9.2020.
5.10
Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien si- joittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranai- nen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katu- alueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle.
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus- luiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauk- setta.
5.11
Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön ra- joittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alu- eiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomai- sessa kaupungin säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luo- vutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikentee- seen, kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaa- napidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
5.12
Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiin- teistöä rakentamattomana, ellei Naantalin kaupunginhallitus anna tähän kirjal- lista suostumustaan.
Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 5.10 – 5.12 mainitut sopimusehdot kiin- teistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan ra- kentamattomana, kohdissa 5.9 ja 5.13 mainitut sopimusehdot on myös otet- tava luovutuskirjaan.
5.13
Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on vel- vollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona 20 % kauppa- hinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.
Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussak- koa kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Naantalin kaupun- ginhallitus voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
5.14
Muu rikkomus Xxxxxx ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
5.15
Monikantasopimus Ostaja on sitoutunut noudattamaan Naantalin kaupungin, Osuuskunta Suo- men Asuntomessujen ja tontin ostajan välillä XX.XX.2019 allekirjoitettua mo- nikantasopimusta.
5.16
Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Allekirjoitukset Naantalissa X. Xkuuta 20XX
Naantalin kaupunki
Kaupunginhallitus
X X
X X
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta X ja X luovuttajina sekä X ja X luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistetta- essa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovu- tuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Naantalissa X. Xkuuta 20XX kaupanvahvistajan tunnus 5298/X