Esisopimus tontin 297-13-1-3 vuokrasopimukseen tehtävistä lisäyksistä ja rasitteista (luonnos 29.3.2019)
Esisopimus tontin 297-13-1-3 vuokrasopimukseen tehtävistä lisäyksistä ja rasitteista (luonnos 29.3.2019)
Osapuolet:
Vuokranantaja: Kuopion kaupunki, y-tunnus 0171450-7, jäljempänä ”Kaupunki” Vuokralainen: Kiinteistö Oy Kuopion Teknia, y-tunnus 0730418-9, jäljempänä ”Vuokralainen” Johdanto
Osapuolten kesken on voimassa 29.6.1989 allekirjoitettu tonttia 297-13-1-3 koskeva maanvuokra- sopimus. Kuopion kaupunki on laatinut tonttia koskevan asemakaavan muutosehdotuksen, jonka mukaan tontin rajoja on tarpeen muuttaa. Lisäksi asemakaavaehdotuksen mukaan tontille on tar- koitus osoittaa lisärakennusoikeutta siten, että tontin rakennusoikeudeksi muodostuisi 20 000 k-m². Asemakaavaehdotuksen mukaan tontti on tarkoitus osoittaa toimitilarakennusten korttelialueeksi (asemakaavamerkintä KTY-6). Asemakaavan muutosehdotuksen kartta merkintöineen on tämän so- pimuksen liitteenä 1.
Tässä sopimuksessa osapuolet sopivat etukäteen maanvuokrasopimukseen tehtävistä lisäyksistä sekä tontin alueelle perustettavista asemakaavan toteuttamisen edellyttämistä rasitteista. Tässä esisopimuksessa sovittavat lisäykset vuokrasopimukseen ja rasitesopimukset tehdään voimassaole- vaan maanvuokrasopimukseen viipymättä asemakaavan muutoksen voimaan tulon ja asemakaavan mukaisen tontin lohkomisen jälkeen.
Maanvuokrasopimukseen lisättävät ehdot:
1. Maanvuokrasopimuksen kohdistaminen
Maanvuokrasopimus kohdistetaan asemakaavan voimaantulon jälkeen muodostettavaan tonttiin 297-13-1-4, jonka pinta-ala on 21 282 m2. Vuokra-alueen muutoksista ei makseta erillisiä korvauk- sia.
2. Lisärakentaminen vuokra-alueelle
Mikäli Vuokralainen haluaa rakentaa tontille lisää kerrosalaa, sitoutuu Vuokralainen ennen raken- nusluvan hakemista tekemään Kaupungin kanssa tontista uuden vuokrasopimuksen. Tällöin tontin uusi vuokra määritellään markkinahintaista maanvuokraa vastaavaksi kuntalain 130 § 2. momentin mukaisesti. Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle rakennushankkeestaan hyvissä ajoin etu- käteen.
3. Rasitteet
Tässä kohdassa 3 ja sen alakohdissa sovitaan asemakaavan muutoksen toteuttamisen edellyttä- mistä Vuokralaisen hallitsemalle tontille tulevista kiinteistönmuodostamislain mukaisista kiinteistö- rasitteista. Kohdissa 3.1 ja 3.2 tarkoitetut rasitesopimukset tehdään viivytyksettä asemakaavan voi- maan tulon jälkeen.
3.1. Kevyen liikenteen väylän sijoittaminen osittain tontille
Asemakaavaehdotuksessa on osittain sopimuksen kohteena olevan tontin alueelle osoitettu ohjeel- linen kevyen liikenteen väylä (kaavamerkintä pp, yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alu- een osa). Kevyen liikenteen väylän sijainti on osoitettu liitteessä 2.
Osapuolet tekevät tarvittaessa tarkemman rasitesopimuksen, jossa kiinteistönmuodostamislain 155
§:n mukaisesti sovitaan Kaupunkia varten perustettavasta kiinteistönmuodostamislain 154 § 1. mo- mentin 11. kohdan mukaisesta kulkuyhteysrasitteesta. Rasitesopimus tehdään, jos tarkemmassa suunnittelussa ilmenee, että kevyen liikenteen väylä on tarpeen sijoittaa sopimuksen kohteena ole- valle tontille.
Rasitesopimuksessa sovitaan mm. seuraavista asioista:
- Kaupunki ei ole velvollinen maksamaan korvauksia kevyen liikenteen väylän sijoittamisesta tontille eikä sitä varten perustettavasta rasitteesta.
- Kaupunkia varten perustetaan pysyvä oikeus kevyen liikenteen väylän rakentamiseen ja yl- läpitämiseen tontille liitteessä 2 osoitetuille rasitealueille.
- Kaupunki rakentaa ja kunnossapitää kevyen liikenteen väylän kustannuksellaan. Tontin hal- tijalla on kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annetun lain (669/1978) mukaiset velvollisuudet.
- Mikäli edellä tarkoitetun kevyen liikenteen väylän tekeminen aiheuttaa tontin autopaikkojen vähenemistä, sitoutuu Kaupunki tekemään kustannuksellaan korvaavat vastaavaa laatuta- soa olevat autopaikat ensisijaisesti Vuokralaisen hallitseman tontin alueelle tai järjestämään korvaavat autopaikat muualta lähialueelta. Vuokralainen valtuuttaa rasitesopimuksessa Kaupungin hakemaan tarvittavat viranomaisluvat.
- Kaupunki kustannuksellaan siistii töiden kohteena olleet alueet ennalleen kevyen liikenteen väylän rakentamistöiden jälkeen.
- Muut tarkemmat ehdot sovitaan rasitesopimuksessa.
3.2. Vesi- ja viemärijohtojen sijoittaminen tontille
Asemakaavaehdotuksessa on osittain sopimuksen kohteena olevan tontin alueelle osoitettu maan- alaisia johtoja varten varattu alueen osa (kaavamerkintä j,v), jolle Kaupungilla on tarpeen sijoittaa vesi- ja viemärijohdot sekä niitä palvelevat laitteet. Näistä vesi- ja viemärijohdoista vastaa Kuopion Vesi Liikelaitos.
Osapuolet tekevät asemakaavan voimaantulon jälkeen tarkemman rasitesopimuksen, jossa kiinteis- tönmuodostamislain 155 §:n mukaisesti sovitaan Kaupunkia varten perustettavasta kiinteistönmuo- dostamislain 154 § 1. momentin kohtien 2 ja 5 mukaisista vesijohto- ja jätevesiviemärirasitteista. Rasitealueet on osoitettu liitteenä 3 olevassa kartassa.
Rasitesopimuksessa sovitaan mm. seuraavista asioista:
- Kaupunki ei ole velvollinen maksamaan korvauksia vesijohdon ja viemärin sijoittamisesta tontille eikä niitä varten perustettavasta rasitteista.
- Kaupunkia varten perustetaan pysyvä oikeus vesijohdon ja viemärin sekä niitä palvelevien laitteiden sijoittamiseen ja ylläpitämiseen tontille liitteessä 3 osoitetuille rasitealueille
- Kaupunki (Kuopion Vesi Liikelaitos) rakentaa ja kunnossapitää edellä tarkoitetut johdot kus- tannuksellaan.
- Kaupunki (Kuopion Vesi Liikelaitos) kustannuksellaan siistii töiden kohteena olleet alueet en- nalleen vesijohto- ja viemäritöiden jälkeen.
- Muut tarkemmat ehdot sovitaan rasitesopimuksessa.
4. Kirjaaminen
Vuokralainen sitoutuu kirjauttamaan vuokrasopimuksen lisäykset lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin kustannuksellaan.
5. Muut vuokraehdot
Muutoin noudatetaan 29.6.1989 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen ehtoja.
6. Purkavat ehdot
Tämä sopimus purkautuu seuraavissa tapauksissa:
- Kuopion kaupunginvaltuusto ei hyväksy tämän sopimuksen johdanto-osassa selostettua ase- makaavan muutosehdotusta ja tällainen päätös jää lainvoimaiseksi.
- Asemakaavan hyväksymistä koskeva kaupunginvaltuuston päätös mahdollisesta muutok- senhausta johtuen kumotaan olennaisilta osin ja tällainen päätös jää lainvoimaiseksi.
- Tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva Kuopion kaupunkirakennelautakunnan päätös
. .2019 § mahdollisen muutoksenhaun johdosta kumotaan ja tällainen päätös jää lainvoimaiseksi.
Mikäli tämä sopimus jostain yllä mainitusta syystä purkautuu, ei osapuolilla ole korvausvaatimuksia toisiaan kohtaan. Mikäli tämä sopimus purkautuu, noudatetaan osapuolten välisessä maanvuokra- suhteessa 29.6.1989 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen ehtoja.
Allekirjoitukset
Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme noudattamaan niitä.
Aika ja paikka:
KUOPION KAUPUNKI
KIINTEISTÖ OY KUOPION TEKNIA