Contract

1. VUOKRAUSKOHTEEN KUNTO, LUOVUTUS JA KÄYTTÖ

Vuokralainen on tarkastanut vuokrauskohteen laitteineen ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se on luovutushetkellä. Vuokralainen huolehtii itse kustannuksellaan vuokrattavan tilan sopimuksessa mainitun käyttötarkoituksen mukaiseen kuntoon ja hankkii käyttöön tarvittavat säädösten edellyttämät viranomais - ja muut luvat sekä tekee lain edellyttämät ilmoitukset.

Vuokrakohdetta saa käyttää ainoastaan sopimuksessa mainittuun tarkoitukseen.

2. VUOKRAUSKOHTEEN HOITO-, KUNNOSSAPITO- JA KORJAUSVASTUU SEKÄ KUNNON VALVONTA

Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan vuokratun tilan hoidosta, kunnossapidosta ja tarvittavista korjauksista liitteenä olevan vastuujakotaulukon mukaisesti. Siltä osin kuin vastuujakotaulukossa on hoito- ja kunnossapitovelvoitteita sovittu vuokranantajalle, tulee vuokralaisen viipymättä ilmoittaa vuokranantajalle, mikäli tarvetta tällaisille toimenpiteille tilassa ilmaantuu. Mikäli jonkin vuokratun huoneiston osan tai laitteen osalta ei vastuujakotaulukossa ole mainintaa, niin sen kunnossapito ja hoito kuuluu vuokralaiselle.

Tila on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se tyydyttää terveellisyyden, lujuuden ja paloturvallisuuden kannalta sille asetettavat vaatimukset ja että se ei aiheuta epäsiisteyttä tai rumenna ympäristöä.

Vuokralaisen kunnossapitovelvollisuuden seuraamiseksi vuokrakohteessa voidaan suorittaa vuokranantajan toimesta katselmuksia. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokranantajan kohteen kunnossapidosta antamia hyvän kiinteistönpitotavan mukaisia ohjeita. Vuokralainen vastaa pelastusasetuksen (4.9.2003, 9§ ja10§) mukaisen pelastussuunnitelman laatimisesta vuokraamiensa tilojen osalta. Vuokralainen vastaa toimintansa ja ilkivallan tai muun siihen rinnastettavan seikan aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta kustannuksellaan. Tämä koskee mm. ovien, ikkunoiden sisälasien ja sisäpinnan rakenteita. Rakennuksen ulkovaippa on vuokranantajan vastuulla.

Ikkunoihin ei saa laittaa mainosteippauksia.

3. MUUTOS- JA PARANNUSTYÖT

Vuokralainen ei saa suorittaa vuokrauskohteessa muutos- tai parannustöitä ilman vuokranantajan/kiinteistön omistajan lupaa. Korjaus- ja muutossuunnitelmat tulee esittää kirjallisesti vuokranantajan hyväksyttäväksi.

Vuokrakohteessa voidaan tehdä vuokra-aikana vuokranantajan toimesta peruskorjaus- ja perusparannustöitä tai vuokralaisen esittämiä toiminnallisia muutostöitä. Tällöin vuokraa korotetaan vuokrakohteen pääoma-arvon nousua vastaavasti erikseen sovittavalla tavalla.

Vuokralaisen toimesta huoneistoon tehdyt muutokset ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan hyväksi, ellei vuokranantajan kanssa ole kirjallisesti toisin sovittu.

Vuokralaisen on poistettava asentamansa kalusteet, kyltit yms. xxxxxxxxxxxxx päättyessä, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx kanssa ole kirjallisesti muuta sovittu.

4. VUOKRALAISEN OIKEUS KORVAUKSEEN VUOKRAUSKOHTEEN VIAN JOHDOSTA

Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksusta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona vuokrauskohdetta ei ole voitu käyttää tai jona vuokrauskohde ei ole ollut sovitussa kunnossa ainoastaan, jos vuokrauskohteen vika johtuu vuokranantajan syyksi luettavasta laiminlyönnistä tai muusta vuokranantajan vastuulla olevasta seikasta.

Rakennusten julkisivujen, ikkunoiden ulkopuolen, ulko-ovien ja vesikattojen korjauksesta tai katujen korjauksesta mahdollisesti aiheutuvista haitoista ei ole oikeutta saada vuokran alennusta.

5. VUOKRANANTAJAN OIKEUS KORJAUS- JA MUUTOSTÖIHIN

Vuokranantajalla on oikeus vuokrasuhteen kestäessä teettää vuokrauskohteessa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan etukäteen siitä kirjallisesti vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja voi ryhtyä ilmoitettuaan siitä kirjallisesti kaksi (2) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa.

6. HUONEISTON KÄYTÖSTÄ AIHEUTUVAT MENOT JA VAKUUTUKSET

Vuokralainen vastaa hoito- ja käyttökustannuksista ja tekee palveluiden saamista edellyttävät sopimukset liitteenä olevan vastuujakotaulukon (vastuujakotaulukko liitteenä) mukaisesti.

Vuokralainen vakuuttaa tiloissa olevan oman tai hänen hallussaan olevan kolmannen henkilön/yrityksen omistaman omaisuuden vesi- ja palovahinkojen varalta ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen aikana. Vuokralainen toimittaa vuokranantajalle pyydettäessä vakuutusasiakirjan.

7. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, ALIVUOKRAUS JA VUOKRALAISEN ILMOITUSVELVOLLISUUS

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa vuokrauskohdetta tai sen osan hallintaa toiselle eikä ottaa vuokrauskohteeseen alivuokralaista. Edellä sanottu koskee myös liikkeen luovutustilannetta.

8. UUDET JULKISET VEROT JA MAKSUT

Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset verot ja maksut voidaan vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen perusteella lisätä vuokraan.

9. VUOKRAUSKOHTEEN ARVONLISÄVEROLLINEN KÄYTTÖ, VUOKRALAISEN ILMOITUSVELVOLLISUUS JA VASTUU ARVONLISÄVEROPALAUTUKSISTA

Arvonlisävero määräytyy kulloinkin voimassa olevan arvonlisäveroprosentin mukaan. Helsingin kaupunki on hakeutunut vuokrattujen tilojen osalta arvonlisäverovelvolliseksi.

Vuokralainen vastaa siitä, että vuokrauskohde on sopimuskauden arvonlisäverovähennykseen oikeuttavassa käytössä.

Vuokralainen sitoutuu korvaamaan vuokranantajalle vuokrauskohteen osalta tehtyjä arvonlisäverovähennyksiä vastaavan määrän ja muut asian selvittämisestä aiheutuvat kustannukset, mikäli vuokranantaja joutuu vuokralaisesta johtuvasta syystä palauttamaan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä.

Vuokralainen sitoutuu välittömästi kirjallisesti ilmoittamaan vuokranantajalle, jos vuokrauskohteen käyttö muuttuu verollisesta verottomaksi tai päinvastoin.

10. VAKUUS JA SEN RAHAKSI MUUTTAMINEN

Jos vuokralainen jättää maksamatta erääntyneen vuokran tai viivästyskoron tai jättää täyttämättä muun vuokrasopimuksesta johtuvan velvoitteen, vuokranantajalla on oikeus muuttaa vuokralaisen antama pantti rahaksi pantinomistajaa kuulematta ilman tuomiota tai päätöstä.

Vakuus koskee myös sitä korvausta vuokrauskohteen hallinnasta, jonka vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokrasopimuksen päättymisen jälkeiseltä ajalta, sekä korvausta mahdollisista perimiskuluista tai sopimuksen purkamisesta aiheutuneista kuluista.

11. LUKITUSASIAT

Vuokralainen ottaa vastuun jos tilassa on lukitusjärjestelmä, joka ei ole kiinteistöyhtiön hoidossa tai jos vuokralainen sarjoittaa lukon vuokrasuhteen aikana eikä toimita avainta huoltoyhtiöön. Jos hätätilanteen sattuessa tilaan joudutaan menemään, eikä huoltoyhtiöllä ole pääsyä huoneistoon vastaa vuokralainen kuluista jotka tästä syntyy.

12. JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET

Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevassa tilassa noudattamaan alueella annettuja järjestysmääräyksiä, vastaavia Tukkutorin antamia ohjeita ja määräyksiä sekä muutoinkin noudattamaan, mitä alueella vaaditaan terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan huoneistossa oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa kiinnittää mainosvaloja tai muita vastaavia kylttejä rakennuksen seiniin tai muihin paikkoihin.

13. YMPÄRISTÖVASTUUT JA JÄTEHUOLTO

Vuokralainen vakuuttaa, että hänen harjoittamansa toiminta on Suomessa voimassaolevien ympäristölakien mukaista, ja että vuokralaisella on toimintaan tarvittavat viranomaisluvat. Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan kirjallisesti mahdollisista poikkeuksista välittömästi vuokranantajalle.

Vuokranantajalla on oikeus korvaukseen vuokralaiselta sellaisten velvoitteiden johdosta, jotka vuokralainen on hänelle aiheuttanut toimimalla ympäristölakien ja viranomaismääräysten vastaisesti. Vuokravakuus on käytettävissä myös vuokralaisen aiheuttamien ympäristövelvoitteiden hoitoon.

14. POISMUUTTO

Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralaisen tulee luovuttaa vuokratut tilat asianmukaisessa kunnossa. Vuokralaisen tulee kustannuksellaan tyhjentää vuokratut tilat (mukaan lukien piha-alueet) omistamistaan laitteista ja kalustosta sekä poistaa asentamansa mainoslaittteet ja -valot, kyltit sekä teippaukset.

Mikäli osapuolten välillä ei vuokralaisen muutostöiden osalta ole muuta sovittu, vuokralaisen on kustannuksellaan poistettava asennuttamansa vuokrattujen tilojen tavanomaisesta/normaalista tasosta poikkeavat pinnoitteet ja sisustukset (esim. lattia- ja seinäpinnoitteet, alas lasketut katot yms.) ja vuokrattuihin tiloihin/kiinteistöön kiinnittämänsä laitteet ja varusteet sekä ennallistettava vuokratut tilat sen tavanomaiseen/normaaliin tasoon. Vaihtoehtoisesti vuokranantajan niin halutessa em. pinnoitteet, sisustukset, laitteet ja varusteet yms. jäävät vuokranantajan/kiinteistöyhtiön omaisuudeksi korvauksetta vuokrakauden päättyessä.

Mikäli tilat vaativat puhdistamista, korjaamista, tyhjentämistä tai ennallistamista, on vuokranantajalla oikeus teettää tarvittavat työt vuokralaisen kustannuksella lukuun ottamatta luonnollisesta kulumisesta aiheutuvia töitä.

Vuokralainen on vuokrasopimuksen päättyessä velvollinen palauttamaan kaikki vuokrakohteen ja vuokrattujen tilojen avaimet ja kulkutunnisteet. yms., muutoin vuokranantaja on oikeutettu sarjoittamaan lukot uudelleen vuokralaisen kustannuksella.

Vuokrakauden päättuessä vuokralainen ei saa vuokranantajalta korvausta mistään vuokrauskohteeseen tai vuokrattuihin tiloihin tekemistään muutoksista tai parannuksista, asiakspiirin vähenemisestä muuton vuoksi, muuttokustannuksista tai muista tiloista muuttamisesta aiheutuvista kustannuksista tai menetyksistä. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen maksamaan vuokralaiselle hyvitystä liikepaikasta mahdollisesti syntyneestä goodwill-arvosta, koska se on otettu huomioon vuokrasta sovittaessa.

15. PIHA-ALUEEN KUNNOSSAPITO JA HOITO

Vuokralaisen ja vuokranantajan vastuut rakennukseen kuuluvan piha-alueen ja tie/katuosuuden hoidosta ovat liitteenä olevan vastuunjakotaulukon mukaiset.

16. VUOKRALAISEN HENKILÖTIETOJEN REKISTERÖINTI JA JULKISTAMISOIKEUS

Vuokralaisen henkilötiedot rekisteröidään vuokrauksenhallintajärjestelmään. Järjestelmän

rekisteriseloste on nähtävissä Tukkutorin asiakaspalvelussa sekä kaupungin www-sivuilla xxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx/

Vuokranantajalla on oikeus julkistaa vuokralaisen nimi, vuokran suuruus ja vuokra-ajan pituus.

17. VARASTOTILAN ALENNUS MÄÄRÄAJALLE

Varastotila alueella A ja B on alennetulla hinnalla ajalle 1.11.2020 - 30.6.2021, koska alueen käyttö on sesonkiluontoista, mutta halutaan pitää alue toiminnassa, jotta kukkatukkuhalli näyttää siistimältä ja houkuttelee asiakkaita.

18. LISÄKSI ON SOVITTU

Vuokrasopimus tulee voimaan sillä ehdolla, että muutoksenhausta eikä lautakunnan käsittelyyn otto - oikeudesta muuta aiheudu.

LIITTEET

Pohjakuvat Vastuujakotaulukko Avainluovutustodistus HEL2020-010612