LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

1. Vuokranantaja 2. Vuokralainen/vuokralaiset

Nimi:	Business Network Oy	Nimi:	Jämsän kaupunki
Postiosoite:	Kauppakatu 41 A 8	Osoite:	Xxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXX
Postitoimipaikka:	40100 JYVÄSKYLÄ	Laskutusosoite:	Xxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXX
Puhelin:	0440 544 412	Puhelin:	x000 000 000 000
Sähköposti	xxxx.xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx	Sähköposti:	Xxxx.Xxxxxxx@xxxxx.xx
Pankkiyhteys:	XX00 0000 0000 0000 00	Y-tunnus/syntymäaika:	0175622-1
		Pankkiyhteys:

3. Vuokrauskohde

Katuosoite: Keskuskatu 2-4	Postitoimipaikka: 42100 Jämsä
Vuokrattavat tilat: 1. kerroksen liiketilat noin 1500+54m2 tarkistusmittaamaton. Vuokra ei ole pinta-alaperusteinen Huoneistosta on laadittu kuntotarkastuslomake.

4. Vuokra-aika

1. Määräaikainen	Alkamispäivä 1.3.2022	Päättymispäivä 29.2.2032	Hallintaoikeuden siirtymispäivä 1.3.2022
Määräaikainen sopimus päättyy ilman irtisanomista sovittuna päättymispäivänä. Mikäli osapuolet haluavat sopia vuokrasopimuksen jatkamisesta nyt sovitun vuokrakauden päätyttyä, merkitään rasti alla olevaan ruutuun.
Sopimus jatkuu nyt sovitun vuokrakauden päätyttyä, ellei vuokralainen irtisano sopimusta    kuukautta ennen vuokrakauden päättymistä. Tällöin täytetään kohta 1a ja/tai kohta 1b.
1a Sopimus jatkuu vuokrakauden päätyttyä   vuotta ja päättyy xx.xx.xxxx.
1b Sopimus jatkuu vuokrakauden päätyttyä toistaiseksi.		Irtisanomisaika
2. Toistaiseksi voimassa	Alkamispäivä	Irtisanomisaika	Hallintaoikeuden siirtymispäivä

5. Vuokra

Vuokra 16 317euroa . Lisätään ALV Sisältää ALV:n	Vuokranmaksukausi 1 kk	Eräpäivä Kunkin kuukauden 2.päivään mennessä Muu
Huoneistoista on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi, jolloin sovittuun vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan verokannan mukaisesti.	Mikäli vuokranantaja hakeutuu vuokraustoi- minnastaan arvonlisäverovelvolliseksi tämän vuokrasopimuksen tarkoittamien tilojen osal- ta, arvonlisäveron vaikutus lisätään vuokraan alv-velvolliseksi hakeutumiskaudesta lukien.	Viivästyskorko 14% Muu, mikä %
Vuokralainen maksaa vuokraennakkoa Ei Kyllä	Ennakon määrä €	Ennakon maksupäivä	Ennakko hyvitetään Ensimmäisistä vuokrista Viimeisistä vuokrista

6. Vakuus

Vakuuden arvo Xxxxxxxxx toimituspäivä

7. Vuokran korottaminen

Vuokra sidotaan kiinteistön ylläpidon kustannusindeksiin rakennustyypeittäin. Perusindeksi: Toimistorakennus 2015=100, (tilastokeskus) Tarkistusajankohta/-kohdat: vuosittain 1. päivänä helmikuuta. Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Muu peruste Muu, mikä

8. Huoneiston kunto ja kunnostaminen vuokrasuhteen alussa

Huoneisto saneerataan vuokranantajan toimesta kirjaston ja nuorisotilojen käyttöön liitteiden1, 2, 3 ja 4 mukaan.

9. Huoneiston hallinnan luovutus ja sopimussakko

Huoneiston hallinnan luovutuksen viivästyessä, maksetaan sopimussakkoa 10% kuukausivuokrasta +alv alkavalta viikolta (seitsemän päivän mittaiselta jaksolta), jolla huoneiston hallinnan luovutus viivästyy sovitusta ajankohdasta. Sakkoa maksetaan enintään 6kk ajalta.

10. Vuokralaisen muutostyöoikeus ja töiden korvaaminen

Vuokralaisella on oikeus tehdä tiloissa omalla kustannuksellaan tarpeelliseksi katsomansa remontit ja perusparannukset. Remontin teko voidaan aloittaa, kun hallinta on alkanut. Vuokralainen vastaa mahdollisten remonttien vaatimista rakennus- ja muista viranomaisluvista, sekä vastaa siitä ettei mahdollisista remonteista aiheudu muille talon käyttäjille haittaa. Kaikki aiotut remontit täytyy hyväksyttää vuokranantajalla ja taloyhtiöllä. Remonttijäte on kuljettava jäteasemalle, remonttijätettä ei saa laittaa taloyhtiön jäteasemalle.

Vuokrasuhteen päätyttyä kaikki vuokralaisen tekemät muutostyöt, jäävät vuokranantajan hyväksi ilman eri korvausta.

11. Huoneiston kunnossapito (Ks. kohdan 16 Vuokrasopimuksen ehdot ehto nro 2)

Mikäli vuokralainen tekee tai teettää jonkin maksullisen tarkastuksen, toimenpiteen tai korjauksen, josta ei ole sovittu vuokranantajan kanssa, vastaa vuokralainen kaikista kustannuksista em. toimenpiteisiin liittyen, paitsi jos tarkastuksen, toimenpiteen tai korjauksen tarve johtuu vuokranantaja vastuulle kuuluvan kunnossapitotoimen laiminlyönnistä Tällöin vuokranantaja vastaa em. tarkastuksen, toimenpiteen tai korjauksen kustannuksista.

12. Huoneiston käyttöä koskevat erityiset ehdot

Mikäli huoneisto on suojellussa rakennuksessa, on vuokralaisen otettava huomioon rakennussuojelun asettamat vaatimukset niin ettei tehtävät remontit tai muu toiminta vaurioita suojelukohdetta.

13. Erilliskorvaukset

Autopaikka	Korvauksen määrä	Lisätään ALV	Sisältää ALV:n	Korvauksen tarkistaminen
Vesimaksu Xxxxxxxxxx mukaan	Xxxxxxxxxx määrä Taloyhtiön hinnaston mukaan	Lisätään ALV	Sisältää ALV:n	Korvauksen tarkistaminen Vuosittain 1.1
Sähkö Vuokralainen avaa oman sopimuksen energiayhtiön kanssa.	Korvauksen määrä Xxxxxxxxxx mukaan energialaitokselle	Lisätään ALV	Sisältää ALV:n	Korvauksen tarkistaminen

14. Huoneiston kunto vuokrasuhteen päättyessä

15. Muut ehdot

Vuokralaiselle järjestetään vuokranantajan toimesta mahdollisuus seurata vuokraamansa tilan sisäpuolista ilmastoa, sekä sisäilman ja ulkoilman välistä paine-eroa. Sisäilmaston mittaaminen suoritetaan olosuhdemittareilla, jotka mittaavat lämpötilaa, hiilidioksidipitoisuutta sekä ilman kosteutta. Ilmanvaihtoa ja lämmitystä säädetään automaatiolla mittausten mukaan. Olosuhteita seurataan myös valvomalla tilan siivouksen laatua. Vuokralainen toimittaa vuokranantajalle tiedoksi suunnitelman vuokraamiensa tilojen siivouksen tasosta.

Vuokranantajan edustajan sekä vuokralaisen edustajat järjestävät aluksi kerran kuussa kiinteistöpalaverin, jota harvennetaan kerran 2 kuussa pidettäväksi 1 vuoden jälkeen.

Mahdollisten tilaa koskevien ja tilan käyttöä rajoittavien ongelmien esiintyessä, pidetään vuokranantajan ja vuokralaisen välillä palaveri, jossa nimetty työryhmä kokoontuu ratkaisemaan ongelmaa. Työryhmän henkilöt nimetään ennen tilojen käytönalkua. Tässä työryhmässä sovitaan myös tarvittavat toimenpiteet ja ratkaistaan mahdollisten kustannusten jako, vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.

Vuokralainen voi halutessaan sopimuksen allekirjoituksen jälkeen kuitenkin 30.6.2021 mennessä päättää ylimääräisen wc-tilan rakentamisesta Liite 4 kuvan mukaan. Mikäli vuokralainen päätyy ylimääräisen wc-tilan rakentamiseen, jyvitetään tilan rakentamiskustannukset sopimuskaudelle, jolloin sopimusvuokraan lisätään 0,05€/m²/kk+alv. Vuokranantaja vastaa wc-tilan rakentamiskustannuksista.

Kirjaston asiakkaille suunnatut pysäköintipaikat 15kpl pysyvät maksuttomina koko sopimuskauden ajan. Vuokralainen vastaa pysäköintipaikkojen merkitsemisestä ja tarvittavista opasteista.

Liite 1 Pohjakuvat ja leikkaukset Liite 2 Huonekortit

Liite 3 Tekniset suunnitelmat Liite 4 Wc-tila

Liite 5 Vastuunjakotaulukko

16. Vuokrasopimuksen ehdot

Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/95).

1. Vuokralainen on todennut huoneiston laitteineen olevan siinä kunnossa, kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se nyt on, jollei huoneiston kunnosta ja/tai kunnossapidosta sekä muutostöistä ole sovittu erikseen kirjallisesti tämän sopimuksen liitteessä. Huoneisto luovutetaan vuokralaiselle vasta, kun saneeraus on toteutettu kokonaisuudessaan tämän sopimuksen mukaisesti.

2. Vuokralainen on velvollinen hoitamaan huoneistoa huolellisesti, pitämään huoneiston siistinä ja huolehtimaan siitä, että huoneiston käyttäjät noudattavat kiinteistön järjestysmääräyksiä ja muita huoneiston käyttöön sisältyviä määräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilymiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan ja taloyhtiön lupaa kiinnittää kilpiä tms. talon seiniin tai muihin paikkoihin.

3. Vuokralaiselle luovutetaan huoneiston avaimet kuittausta vastaan, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu ja hallintaoikeus siirtynyt vuokralaiselle. Vuokralainen vastaa siitä, että avaimia säilytetään hänen ja hänen henkilökuntansa taholta huolellisesti. Mikäli avaimia kuitenkin katoaa, vastaa vuokralainen katoamisen aiheuttamista kustannuksista mukaan lukien lukkojen sarjoituksen. Lisäavainten tilaamisen hoitaa taloyhtiön isännöitsijä, lisäavainten kustannuksista vastaa vuokralainen.

4. Vuokran määrässä on otettu huomioon, että vuokralaisella on korjaus- ja kunnossapitovastuu. Vuokralainen vastaa oman toimintansa huoneistolle asettamien vaatimusten täyttämisestä ja toimintansa vuokrahuoneistolle aiheuttamasta kulutuksesta, rasituksesta, tekemistään LVIS –muutoksista ja korjaustarpeesta, valaistuksesta, huoneiston ilmanvaihtoventtiilien puhdistamisesta ja jäähdytyksen sisäyksikköjen suodattimien puhdistuksesta tai vaihdosta vuosittain. Jollei muuta ole sovittu niin vuokralainen vastaa vuokraamansa tilan osalta sähkön, siivouksen, veden, ongelmajätehuollon ja rasvakaivon tyhjennyksen sekä huippuimurin rasvahormin vuosittaisen nuohouksen kustannuksista, kuten Sisäministeriön asetuksessa 802/201 ilmanvaihtokanavien ja laitteistojen puhdistamisesta säädetään.

5. Mikäli vuokrattu tila sijaitsee rakennuksen pohjakerroksessa tai maanpinnan alapuolella,on vuokralaisen tilaa käyttäessään otettava huomioon mahdolliset pintavesien aiheuttamat tulvimisriskit, näin ollen lattiapinnalla eikä 50 senttimetrillä lattiapinnalta ylöspäin saa säilyttää mitään. Mikäli tilan lattiapinnoille pääsee vettä ja todetaan että vuokralainen on laiminlyönyt tätä sopimusehtoa, ei vuokranantaja ole vastuussa vahingoista.

6. Vuokralainen ei saa suorittaa huoneistossa muutos- tai parannustöitä ilman vuokranantajan lupaa.

7. Vuokralainen vastaa remontteja tehdessään kaikista työnantajavelvoitteistaan, mukaan lukien työturvallisuus.

8. Mikäli vuokralainen teettää vuokraamassaan tilassa LVISK –remontin tai hankkii kalusteita, koneita tai laitteita, tulee vuokralaisen huolehtia että ne ovat mahdollisimman energiaa säästäviä malleja.

9. Mikäli määräaikainen vuokrasopimus päättyy ennen määräaikaa tai vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi, on vuokralainen velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tämän suorittamat tilaan vuokralaisen pyynnöstä toteutetut remonttikulut.

10. Mikäli vuokranantaja remontoi huoneistoa ennen vuokrasopimuksen alkua ja tila voidaan ottaa käyttöön ajallaan, eivät remontin jäljiltä jääneet pienet keskeneräisyydet ole peruste vuokranmaksun laiminlyöntiin. Vuokralainen on oikeutettu vuokranalennukseen vain, mikäli keskeneräisyys on merkittävä ja estää tilan käyttöön ottamisen ja puute johtuu vuokranantajalle kuuluvasta remontista.

11. Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään talossa ja huoneistossa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä yhtä (3) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa. Tällaisessa tapauksessa vuokralaisella ei ole sopimuksen purkuoikeutta.

12. Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jona huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa vain, jos se johtuu vuokranantajan syyksi luettavasta laiminlyönnistä tai muusta seikasta.

13. Mikäli tiloissa epäillään olevan sisäilman laatuun liittyviä ongelmia, vuokranantaja teettää erikseen kirjallisesti yhdessä sopien vuokralaisen kanssa sisäilmatutkimuksen. Mikäli sisäilmaongelma pystytään osoittamaan johtuvaksi kiinteistön rakenteesta johtuvaksi ongelmaksi vuokranantaja vastaa tutkimuksen ja korjauksen kuluista. Mikäli tutkimuksella ei pystytä osoittamaan ongelman johtuvan kiinteistön rakenteesta, tai ongelma johtuu jostain muusta syystä, niin tutkimuskuluista vastaa vuokralainen.

14. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa huoneiston tai sen osan hallintaa toiselle eikä ottaa huoneistoon alivuokralaisia. Tämä koskee myös liikkeen luovutustilannetta.

15. Julkisen viranomaisen kiinteistölle tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset uudet verot, maksut ja niiden korotukset voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan. Vuokralaisen osuus kiinteistölle määrättävästä verosta tai maksusta lasketaan saman prosenttiosuuden mukaan, kuin vuokralaisen käytössä olevan tilan huoneistoalan suhde on kiinteistön rakennusten koko huoneistoalasta.

16. Jos vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vastaavan määrän.

17. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohdasta lukien.

18. Vuokrasopimuksen päätyttyä tilan tulee olla tyhjennetty ja tarkastettu sen olevan sopimuksen alkamista vastaavassa kunnossa, normaalia käyttötarkoituksen mukaista kulumista lukuun ottamatta. Lisäksi kaikki tilan avaimet on oltava palautettu taloyhtiölle, sähkö- ja vesimaksut on maksettu ja vuokrarästejä ei ole.

19. Vuokranmaksun laiminlyönti tai toistuvat myöhästymiset ovat peruste vuokrasopimuksen purkamiselle vuokranantajan puolelta.

20. Asemakaavamuutoksista johtuvat rakennuksen käyttötarkoituksen muutokset ovat sopimuksen purkamisperuste.

17. Allekirjoitukset

Vakuutamme tutustuneemme tähän sopimukseen ja sen yllä oleviin ehtoihin ja sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuokralleanto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Tätä sopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta.
Paikka ja aika Jyväskylässä    .   .2021	:ssa    .   .2021
Vuokranantajan allekirjoitus ja nimen selvennys Business Network Oy Xxxx Xxxx	Vuokralaisen/vuokralaisten allekirjoitus ja nimen selvennys Jämsän kaupunki Xxxxx Xxxxxxx