TOTEUTUSSOPIMUS
07.12.2021/mt
TOTEUTUSSOPIMUS
1. OSAPUOLET
1.1 MYYJÄ/VUOKRANANTAJA
Helsingin kaupunki, Y-tunnus 0201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä ”Kaupunki”) ja
1.2 OSTAJA/VUOKRALAINEN
Omasta puolestaan ja / tai perustettavien ja / tai määräämiensä yhtiöiden puolesta ja lukuun:
Hartela Etelä-Suomi Oy Y-tunnus 0196430-3
Ilmalantori 1
00240 Helsinki (jäljempänä ”Toteuttaja”)
Edellä mainitut Kaupunki ja Toteuttaja jäljempänä yhdessä myös ”Osa- puolet”.
2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET
Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunkiympäristölautakunta
3. SOPIMUKSEN KOHDE
Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Verkkosaaren poh- joisosan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 (lainvoi- mainen 27.01.2017) mukaisen korttelin 10656 seuraavat ohjeelliset kaa- vatontit:
o myytävä ohjeellista kaavatonttia 1 vastaava noin 3 252 m²:n suu- ruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin
2 099 m²:n suuruisesta määräalasta korttelin 10570 tontista 2 ja
noin 1 153 m²:n suuruisesta määräalasta Koskelan kylän (408) tilasta RN:o 1:0 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 1” tai ”tontti”) ja
o vuokrattava ohjeellista kaavatonttia 2 vastaava noin 2 114 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 2 114 m²:n suuruisesta määräalasta korttelin 10570 tontista 2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 2” tai ”tontti”).
Edellä mainitut Tontti 1 ja Tontti 2 jäljempänä yhdessä ”Tontit”.
Osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että edellä mainittuun ase- makaavaan merkittyjen Tonttien rajat, pinta-alat, osoitteet ja kiinteistö- tunnukset saattavat tarkentua laadittavan tonttijaon, poikkeamispäätös- ten ja Tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei ole vielä siten muodostettu, eikä merkitty kiinteistörekisteriin omiksi kiinteistörekiste- riyksiköikseen.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Toteuttajan tarkoitus on hakea Tontin 1 osalta tonttijakoa ja rakennusoikeuksien jakamista muodostettaville kah- delle myytävälle tontille. Kaupunki hyväksyy suunnitelman, mikäli se voi- daan toteuttaa asemakaavaa muuttamatta. Tällöin kauppakirjat tehdään muodostettavista tonteista ja niiden osalta noudatetaan tässä toteutus- sopimuksessa ja/tai kiinteistökaupan esisopimuksessa sovittuja vastaa- via ehtoja kuin mitä Tontin 1 osalta on sovittu. Tontilla 1 tarkoitetaan tässä kiinteistökaupan esisopimuksessa siten myös siitä muodostettavia tontteja, eikä Tonttia 1 ole vielä jaettu kahdeksi tontiksi tai jakoa mainittu erikseen Toteutussopimuksen eri kohdissa.
Toteuttajan ilmoituksen mukaan Tontista 1 muodostettavat tontit oste- taan joko kokonaan tonttirahastolle tai määräosin tonttirahastolle ja asunto-osakeyhtiölle soveltuvin osin ns. valinnaisen vuokratontin mal- lilla. Koska hanke toteutetaan kokonaan tai osittain ns. vuokratonttimal- lilla, Kaupunki varaa oikeuden sisällyttää lyhytaikaisiin vuokrasopimuk- siin/kauppakirjoihin kaikki asiaa koskevat tarpeelliseksi katsomansa eh- dot.
Kaupunki on sisällyttänyt voittaneen kilpailuehdotuksen/edellä mainitut Tontit Helsingin Kehittyvä Kerrostalo-ohjelmaan, joten toteutussopi- mukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sekä niiden perusteella tehtäviin lopullisiin luovutusasiakirjoihin sisällytetään mainittua ohjel- maa koskevat ehdot.
4. TOTEUTUSSOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN JA TAVOITTEET
Helsingin kaupunki järjesti 03.11.2020-16.04.2021 Kalasataman Verk- kosaaren pohjoisosan Mitte-nimisen korttelin 10656 asuinkerrostalotont- teja (AK) 1 ja 2 koskevan laatukilpailun.
Laatukilpailua varten laadittiin liitteenä 1 oleva kilpailuohjelma ”Kalasa- tama, Verkkosaaren pohjoisosa, tontit (AK) 10656/1-2, Vähähiilinen vi- herkortteli, laatukilpailu 03.11.2020” (jäljempänä ”Tarjouspyyntö”). Kil- pailuehdotusten (tarjousten) jättämiselle varattu määräaika päättyi 19.03.2021 klo 12.00.
Kaupunki jatkoi kilpailuehdotusten jättämiselle varattua määräaikaa 16.4.2021 klo 12.00 saakka, koska rakennuksen elinkaaren hiilijalanjäl- jen laskenta ja eri ratkaisuvaihtojen vertailtavuus edellyttivät kansallisen materiaalien päästötietokannan julkistusta ja koska mainittu päästötieto- kanta julkaistiin vasta 1.3.2021.
Tarjouspyynnön mukaan laatukilpailu ratkaistaan ja kilpailuehdotusten keskinäinen vertailu suoritetaan anonyymisti kokonaisuutena Tarjous- pyynnön kohdassa 3.5 mainittujen laadullisten arviointikriteerien perus- teella arkkitehtuurin ja kaupunkikuvan sekä vähähiilisyyden ja ympäris- töarvojen osalta kilpailulle asetettujen tavoitteiden valossa. Tontti 1 ja Tontti 2 varataan korkealaatuisimmaksi arvioidun kilpailuehdotuksen esittäneelle toteuttajalle tai toteuttajaryhmälle.
Kilpailun tarkoituksena on:
- tuottaa arkkitehtonisesti korkeatasoinen mahdollisimman vähä- hiilinen ja erittäin energiatehokas viherkortteli, josta muodostuu kaupunkikuvallisesti omaleimainen ja toteutuskelpoinen kilpai- luehdotus (suunnitelma) tonttien 10656/1-2 toteuttamisen pe- rustaksi
- vastata kunnianhimoiseen Hiilineutraali Helsinki 2035 –tavoit- teeseen.
- valita kilpailualueen asuinkerrostalotonteille toteuttaja/toteuttaja- ryhmä ja suunnittelija/suunnitteluryhmä
4.2 KILPAILUN RATKAISEMINEN
Toteuttaja on esittänyt Tontista 1 ja Tontista 2 Tarjouspyynnön mukaisen liitteenä 2 olevan korkealaatuisimmaksi arvoidun kilpailuehdotuksen ”Grün in der Mitte” (jäljempänä ”Kilpailuehdotuksen”) ja voittanut laatu- kilpailun Tonttien osalta.
Edellä mainitun perusteella Xxxxxxxx varauksensaajaksi ja toteuttajaksi on valittu Toteuttaja.
4.3 TOTEUTUSSOPIMUKSEN KESKEISET PERIAATTEET
Kaupungin ja Toteuttajan välillä allekirjoitetaan Xxxxxxxx toteuttamisesta tämä toteutussopimus (jäljempänä ”Toteutussopimus”).
Lisäksi Kaupungin ja Toteuttajan välillä allekirjoitetaan samanaikaisesti Toteutussopimuksen kanssa osana Toteutussopimuksen mukaista jär- jestelyä Tontin 1 ostamisesta ja toteuttamisesta maakaaren muotomää- räysten mukainen liitteenä 3 oleva kiinteistökaupan esisopimus (jäljem- pänä ”Esisopimus”).
Toteutussopimuksessa sovitaan Xxxxxxxx myynnin ja vuokrauksen kes- keisten ehtojen lisäksi Kaupungin ja Toteuttajan välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen ehdoista ja periaatteista Tarjous- pyynnön mukaisesti.
Tämä Toteutussopimus on laadittu Tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehto- jen sekä Kaupungin hyväksymän Kilpailuehdotuksen toteuttamiseksi Tonteille. Tarjouspyyntö ja Kilpailuehdotus muodostavat kokonaisuu- dessaan osan tätä Toteutussopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä Toteutussopimusta kuin sen mikä muu osa ta- hansa, vaikkei kaikkia Tarjouspyynnön tai Kilpailuehdotuksen ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin Toteutussopimuk- seen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin Toteutussopi- muksessa. Tarjouspyyntö ja Kilpailuehdotus ovat tämän Toteutussopi- muksen liitteinä 1 ja 2. Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyynnöllä tarkoitetaan myös Tarjouspyynnön liitteitä sekä tarjousaikana maaomai- suuden kehittäminen ja tontit - palvelun internet –sivuilla julkaistuja Tar- jouspyyntöä täydentäviä ehtoja ja/tai asiakirjoja.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyyntö ei ole voimassa siltä osin kun neuvotteluissa on toisin sovittu tai siltä osin kun Tarjouspyyntö on joltain osin ristiriidassa Toteutussopimuksen tai Esisopimuksen kanssa. Ehtojen mahdollisessa ristiriitatilanteessa noudatetaan tällöin Toteutus- sopimuksen 13. kohdassa asiakirjojen pätevyysjärjestystä koskevia eh- toja.
Kaupunki ja Xxxxxxxxxx sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Toteutussopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kaupunki ja Xxxxxxxxxx sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä ottamaan kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toi- minnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota tässä Toteu- tussopimuksessa, Esisopimuksessa ja niiden liitteissä yhdessä sovittu- jen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.
5. SOPIMUKSEN SITOVUUS
Tämä Toteutussopimus on Kaupunkia ja Toteuttajaa velvoittava.
6. TOTEUTTAMISESSA NOUDATETTAVAT KESKEISET EHDOT JA PERIAATTEET
Tontti 1 ja Tontti 2 toteutetaan tonttikohtaisesti seuraavien ehtojen ja pe- riaatteiden mukaisesti:
o Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan (suunnitte- lemaan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella Tontit täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon tämän Toteutussopimuksen, Esisopimuksen, Tarjouspyynnön, Kilpailuehdo- tuksen, arviointiryhmän laatiman arviointimuistion 5.2 kohdan jatko- suunnitteluohjeiden mukaisesti, Helsingin Kehittyvä Kerrostalo-ohjel- man ja Verkkosaaren pohjoisosan asemakaavan muutoksen nro 12375 sekä tontin varauspäätöksen ja kiinteistön kauppakirjan/maan- vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti hyvää rakentamis- ja raken- nuttamistapaa noudattaen.
Tällöin Toteuttaja on velvollinen noudattamaan muun muassa liittee- nä 4 olevia Verkkosaaren pohjoisosan alueellisia lisäehtoja.
o Voittanut kilpailuehdotus ”Grün in der Mitte” sisällytetään Helsingin Kehittyvä Kerrostalo-ohjelmaan.
Helsingin Kehittyvä Kerrostalo-ohjelman mukaan Toteuttajalta edelly- tetään kaksivaiheista raportointia Kaupungille. Toteuttaja on velvolli- nen toimittamaan ensimmäinen raportin Tonttien valmistuttua ja toi- sen raportin viimeistään kahden vuoden kuluttua siitä, kun asukkaat ovat muuttaneet Tonteille toteutettuihin asuntoihin. Raportteihin tulee sisällyttää tulokset seuraavista kehittämisteemoista: vähähiilisyys (e- luku, hiilijalanjälki ja viherkerroin), asuntosuunnittelu ja muuntojousta- vuuden mahdollistava runkorakenne, puistomainen sisäpiha ja sen mahdollistava robottiparkki. Asuntosuunnittelun ja robottiparkin osalta tulee kartoittaa myös asukkaiden kokemuksia.
o Kilpailuehdotuksessa on kysymys Toteuttajan antamasta laatulu- pauksesta. Tämän vuoksi Xxxxxxxxxx on velvollinen noudattamaan Tonttien toteutuksessa vähintään Kilpailuehdotuksessa ilmoitettuja ja Kaupungin puolelta hyväksyttyjä laatu- ja suunnittelutavoitteita sekä perusratkaisuja.
o Selvyyden vuoksi todetaan, että Toteuttaja on velvollinen Kilpailueh- dotuksen ja laatulupauksen perusteella noudattamaan Tontin 1 ja Tontin 2 osalta muun muassa Kilpailuehdotuksessa
▪ esitettyjä kerrosalamääriä
▪ esitettyä massoittelua
▪ esitettyjä rakennusten korkeuksia
▪ esitettyjä rakennustyyppejä
▪ esitettyjä monipuolisia asuntotyyppejä
▪ esitettyä arkkitehtonista yleisilmettä
▪ esitettyjä julkisivumateriaaleja
▪ sitoutuu siihen, että toteutuksen laatutaso vastaa hyväksyttyjä piirustuksia
▪ sitoutuu älykkäiden energiajärjestelmien tontinluovutusehtoi- hin
▪ sitoutuu noudattamaan Tonteille toteutettavien rakennusten energiatehokkuusehtoja ja toimittamaan luotettavan selvityk- sen mainitun ehdon toteutumisesta Kaupungille.
Tonteille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakenta- misessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähin- tään A2018 energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset si- ten, että E-luku alittaa tason 75 kWhE/(m²vuosi), ellei kaupun- kiympäristölautakunta erittäin painavasta vuokralaisesta/osta- jasta riippumattomasta syystä toisin päätä.
• sitoutuu noudattamaan Kilpailuehdotuksessa ilmoitettuja ark- kitehtuurin ja kaupunkikuvan sekä vähähiilisyyden ja ympäris- töarvojen osalta kilpailun ratkaisun perusteena olevia tietoja, kuten E-lukua, viherkerrointa ja hiilijalanjälkeä koskevia tie- toja, sekä toimittamaan Kaupungille luotettavat selvitykset mainittujen seikkojen toteutumisesta
• sitoutuu toteuttamaan Tonttien käyttöön asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämät velvoiteautopaikat
• sitoutuu noudattamaan ja toteuttamaan arviointimuiston 5.2 kohdan mukaiset seuraavat jatkosuunnitteluohjeet:
- kiinnittämään huomiota julkisivujen, erityisesti parvekevyö- hykkeiden, detaljiikan hienovaraiseen jatkosuunnitteluun, joka on avainasemassa kohteen onnistuneelle ja kaupunki- kuvallisesti korkeatasoiselle toteutukselle.
- kierrätysmateriaalien hyväksynnät toteutusvaiheessa tulee huomioida rakentamisen aikatauluissa.
- rungon muuntojoustavuuden ajatus tulee pitää mukana ra- kentamisen käytännön ratkaisuissa. Rungon sallimaa asun- tojen muunneltavuuden koko potentiaalia on hyvä pohtia jat- kosuunnittelussa.
- pyöräpysäköinnin osalta tulee varmistaa, että tilat ja telineet ovat helposti saavutettavissa ja käytettävissä. Lisäksi toivo- taan, että jatkossa kiinnitetään huomiota telineiden hyvään käytettävyyteen ja niiden laatuun erilaiset pyörät huomioi- den.
- autopysäköinnin käytännön järjestelyihin tulee kiinnittää eri- tyistä huomiota, sillä automaattinen pakkausjärjestelmä (ro- bottiparkki) ei ole vakiintunut käytäntö. Ratkaisun teknisen toteutettavuuden varmistamisen lisäksi tulee osoittaa, kuinka nimeämättömyys käytännössä toteutuu erilaisten autopaikko- jen välillä. Järjestelystä on myös kerrottava selkeästi asunto- jen ostajille.
- toteuttamaan Kilpailuehdotuksen mukaisen kaksikerroksisen automaattisen pakkausjärjestelmän (robottiparkin) ja sen mahdollistaman maanvaraisen piha-alueen Kilpailuehdotuk- sen mukaisena siten, ettei maanvarainen piha-alue pienene, koska näillä on ollut olennainen merkitys kilpailun ratkaisun perusteena.
- Piha- ja kattoalueiden hulevesien kiertoa ja viivytysratkaisuja sekä kastelujärjestelmiä tulee pohtia tarkemmin jatkosuunnit- telussa. Kasvilajien suunnittelussa tulee huomioida varjoisan pihan ja toisaalta tuulisten kattoalueiden erityisvaatimukset. Pihan reuna-alueilla kasvualustojen paksuus ja paino suhteessa kannen rakenteisiin tulee suunnitella huolellisesti.
Ostaja on tietoinen edellä mainittujen Kilpailuehdotusta koskevien seikkojen ja asioiden erityisestä merkityksestä ja tärkeydestä sekä hyväksyy sen, että Ostaja on velvollinen toteuttamaan Kilpailuehdo- tuksen edellä mainitun mukaisesti Tonteille. Kilpailuehdotus on ollut laatukilpailun ratkaisun perusteena, eikä sen laatutasoa ja/tai siinä il- moitettuja seikkoja ja/tai tietoja saa heikentää.
Muussa tapauksessa Kaupungilla on oikeus muun muassa pidättäy- tyä Tonttien myynnistä ja/tai vuokraamisesta sekä periä rikkoneelta osapuolelta (Toteuttajalta) sopimussakkoa tässä Toteutussopimuk- sessa ja Esisopimuksessa sovittujen ehtojen mukaisesti.
o Tontin suunnittelua ja toteutumista seurataan ja koordinoidaan Kala- sataman aluerakentamisprojektin järjestämissä kokouksissa. Alue- työryhmätyöskentelyn osalta viitataan Tarjouspyynnön kohdassa
3.3.2. todettuun.
Toteuttaja on velvollinen nimeämään organisaatiostaan yhdyshenki- lön, joka osallistuu po. kokouksiin ja mahdollisiin katselmuksiin. Ai- neiston toimitus- ja esittelyvastuu alueryhmän kokouksissa on hank- keen pääsuunnittelijalla ja Toteuttajan tulee myös osallistua kokouk- siin. Yhdyshenkilön vaihtumisesta on viipymättä ilmoitettava Kalasa- taman aluerakentamisprojektille.
Kilpailuehdotusta (suunnitelma) koskevat Tontin 1 lopulliset raken- nuslupasuunnitelmat on esitettävä rakennusluvan hakemisen yhtey- dessä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tutkittavaksi ja Tontin 2 (Hitas I) rakennuslupasuunnitelmat asuntopalvelut-yksi-
kön hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista. Tontin toteut- tamisen tulee tapahtua edellä tässä kohdassa mainitulla tavalla tut- kittujen suunnitelmien mukaisesti, eikä pääsuunnittelijaa saa vaihtaa ilman Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) suostumusta.
Tontin rakentamisvaiheessa mahdollisesti tapahtuville suunnitelmien muutoksille on saatava Tontin 1 osalta maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun ja Tontin 2 (Hitas 1) osalta asuntopalvelut-yksikön hyväksyntä. Pääsuunnittelijan vaihtaminen on mahdollista vain pe- rustellusta syystä ja edellyttää osaltaan aina myös maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksynnän.
o Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki Tonttien toteuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suostu- mukset. Toteuttaja on edelleen velvollinen noudattamaan Tonteille myönnettyjen viranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyksiä, voi- massa olevan asemakaavan määräyksiä sekä muita rakentamista koskevia viranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamis- päätöstä.
o Toteuttaja vastaa lisäksi kustannuksellaan kaikista Toteutussopimuk- sessa ja Esisopimuksessa tarkoitetuista Tonttien toteuttamisen edel- lyttämistä rasite-, yhteisjärjestely-, sopimus-, urakka-, rahoitus- ja muista vastaavista järjestelyistä.
o Toteuttaja vastaa Tontteja koskevien hankkeiden toteutuksen val- vonnasta.
o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tonttien rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.
7. TOTEUTUSSOPIMUKSEN PERUSTEELLA TEHTÄVÄT KIINTEISTÖJÄRJESTELYT
7.1 TONTTIEN VUOKRAAMINEN JA KESKEISET EHDOT
7.1.1 Lyhytaikainen vuokraus ja rakennusluvan hakeminen
o Tontti 1 ja Tontti 2 vuokrataan ensin lyhytaikaisella vuokrasopimuk- sella rakennusluvan hakemista varten. Kukin lyhytaikainen vuokra- sopimus on voimassa kaksitoista (12) kuukautta kuitenkin kauintaan tontin pitkäaikaiseen vuokraukseen tai myyntiin saakka. Kaupunki perii tontin osalta koko tältä vuokra-ajalta kahden kuukauden maan- vuokraa vastaavan määrän, joka lasketaan tontille laadittavaan ase- makaavan muutokseen merkityn pääkäyttötarkoituksen (kuten asuin, liike) mukaisen rakennusoikeuden (k-m²) ja tässä Toteutussopimuk- sessa tarkoitettujen rakennusoikeuden arvojen perusteella kaupun-
gin lyhytaikaisissa vuokrauksissa noudattaman käytännön mukai- sesti. Mikäli tontti vuokrataan samalla maanrakennustöitä varten, vuokra peritään jokaiselta kuukaudelta muutoin noudattaen mainit- tuja periaatteita (kuitenkin kauintaan tontin pitkäaikaiseen vuokrauk- seen tai myyntiin saakka). Lyhytaikaisessa vuokrauksessa noudate- taan Tonttien osalta vastaavia ehtoja kuin mitä kohdassa 7.1.2. on lyhytaikaisten vuokrasopimusten ehdoista mainittu.
o Toteuttaja on velvollinen hakemaan ensimmäisenä toteutettavalle tontille rakennuslupaa siten, että toteuttamisvelvoite on vähintään 6 500 k-m² ja että varsinainen rakentaminen (ei maankaivutyöt) tulee aloittaa viimeistään 28.2.2024 ja muutoin siten, että Tontille 1 ja Ton- tille 2 rakennettavien hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennuk- set tulee valmistua viimeistään 31.12.2026.
o Toteuttajan tulee kaikin käytettävissä olevin keinoin pyrkiä osaltaan huolehtimaan siitä, että hankkeella on käytettävissä oleva rakennus- lupa Tonttien tullessa rakentamiskelpoiseksi ottaen huomioon Tont- tien kaupanteolle, rakentamisen aloittamiselle ja valmiiksi rakentami- selle asetetut määräajat.
7.1.2 Vuokrasopimuksen ehdoista ja Hitas-ehdoista
Toteuttaja on velvollinen vuokraamaan pitkäaikaisesti Kaupungilta Ton- tin 2 tämän Toteutussopimuksen ehtojen mukaisesti.
Lyhyt- ja pitkäaikaisissa vuokrasopimuksissa noudatetaan liitteenä 5 ole- via seuraavia ehtoja ja periaatteita:
o lyhytaikaisen vuokrasopimuksen vakioehdot
o pitkäaikaisen vuokrasopimuksen vakioehdot (nykyinen asuntoalueen vuokrasopimuslomake). Kaupungilla on vireillä mainitun nykyisen vuokrasopimuslomakkeen uudistaminen. Tämän vuoksi Kaupungilla on oikeus käyttää Tonttien luovuttamisessa myös uuden lomakkeen mukaisia ehtoja.
o lyhyt- ja pitkäaikaisen vuokrasopimuksen lisäehdot. Tonttien luovu- tusasiakirjoissa noudatetaan soveltuvin osin vastaavia lisäehtoja kuin Esisopimuksessa (liite 3) myytävien tonttien osalta.
o lyhyt- ja pitkäaikaisen vuokrasopimuksen vapaarahoitteisia omistus- asuntoja koskevat Hitas I-ehdot, yhtiöjärjestyksen Hitas-ehdot ja Hi- tas-sitoumus liitteineen.
Hitas I-ehtojen mukaan Kaupunki tulee tontin vuokralaisena olevan yhtiön/yhtiöiden osakkaaksi. Toteuttaja on myös velvollinen sisällyt- tämään Hitas-ehdot Hitas-yhtiön yhtiöjärjestykseen ja allekirjoitta- maan Hitas-asuntojen osalta kaupungin uuden mallin mukaisen
omistamisrajoituksen valvontaa, asuntojen arvontaa sekä suunnitel- mien ja hankinta-arvon noudattamista koskevan sitoumuksen.
o Lisäksi noudatetaan Kaupungin varauspäätöksen mukaisia ehtoja ja Verkkosaaren pohjoisosan alueellisia lisäehtoja sekä muita Kaupun- gin tavanomaisesti tontin vuokrauksissa käyttämiä ehtoja ja kaupun- kiympäristölautakunnan tai lautakunnan määräämän viranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Lisäehdot perustuvat esimerkiksi voimassaolevaan asemakaavaan ja sen määräyksiin, Tarjouspyyn- töön, tähän Toteutussopimukseen ja Esisopimukseen.
7.1.3. Toteutusvelvollisuus ja perheasuntovaatimus
o Tontille 2 on toteutettava Kilpailuehdotuksen, asemakaavan ja Tar- jouspyynnön mukaisesti vapaarahoitteisia omistusasuntoja Hitas I- ehdoin vähintään 6 500 k-m², ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.
Tontin 2 hintapuitteesta 5 400 euroa/as-m² on mainittu tarkemmin Tarjouspyynnön kohdassa 4.4.2. Asuntoneliöihin lasketaan ainoas- taan asuntojen huoneistoalaan laskettavat tilat (as-m²) (pääkäyttö- tarkoituksen mukaiset kaikki asuntojen sisällä olevat tilat).
Tontin 10656/2 hintapuite sisältää muun muassa autopaikkojen kus- tannukset, alueellisiin yhtiöihin liittymistä koskevat osakkeiden mer- kintähinnat (investointikustannukset) (kuten palveluyhtiö ja jäteyh- tiö), ympäristötaidemaksun ja liiketilojen kustannukset (ellei liiketi- loille muodosteta omia osakkeita ja myydä erikseen). Rakennuttaja voi jyvittää asuntojen hinnat päättämällään tavalla. Asuntojen yh- teenlasketun velattoman myyntihinnan tulee kuitenkin olla hintapuit- teen mukainen eli asuntojen velattoman kokonaismyyntihinnan tu- lee olla sama tai vähemmän kuin rakennuslupakuvista laskettu asuntoneliöiden määrä kerrottuna hintapuitteen mukaisella hinnalla ja korjattuna rakennuskustannusindeksin pistelukujen muutoksella välillä 9/2020 - tonttien rakentamisen aloittamisajankohta (tuolloin viimeisellä tiedossa olevalla indeksin pisteluvulla).
o Hitas-omistusasuntojen osalta tontille toteutettavasta asuinhuoneis- toalasta vähintään 70 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi ma- kuuhuonetta tai enemmän). Mainittujen asuntojen keskipinta-alan tu- lee olla vähintään 80 as-m². Muuten huoneistojakauma on hakijoiden vapaasti päätettävissä, mutta sen tulee olla monipuolinen.
o Perheasuntovaatimus ja sen keskipinta-alavaatimus eivät koske vuokra-asuntoja. Vuokra-asuntojen osalta huoneistojakauma on kil- pailijoiden vapaasti valittavissa, mutta sen tulee olla monopuolinen.
7.1.4 Vuokrausperiaatteet
Hitas-tontti (AK) 10656/2 esitetään vuokrattavaksi noin 60 vuodeksi noudattaen Kaupungin päätöksiä ja vakiintuneita käytäntöjä edellyt- täen, että kaupunginvaltuusto vahvistaa tontin vuokrausperiaatteet ja/tai valtuuttaa päätöksessään maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun määrittelemään mainitut periaatteet. Tontin 2 vuok- rauksessa noudatetaan lisäksi kaupunginvaltuuston ja kaupungin- hallituksen päättämiä asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyä sekä Hitas-sitoumusta koskevia ehtoja, kuten omistamisrajoituksen val- vontaa koskevia ehtoja.
Tontin 2 vuosivuokra määräytyy ottaen huomioon saman tai vastaa- van alueen käypä vuokrataso pyrkien yhdenmukaiseen ja johdon- mukaiseen hinnoitteluun. Tällöin tontin vuosivuokran määräytymi- sen perusteeksi esitetään rakennusoikeuden yksikköhintaa 48 eu- roa/k-m² (ind. 100), joka vastaa rakennusoikeuden nykyarvoa noin 980 euroa/k-m² (ind. 2041, 10/2021). Alueen keskeneräisyyden pe- rusteella myönnettävän alkuvuosialennuksen johdosta vapaarahoit- teisen tontin vuokrasta esitetään perittäväksi 80 % 31.12.2028 saakka.
Tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen vuokra määräytyy vähin- tään asemakaavassa tontille merkityn ja/tai sen ylittävän toteutetta- van pääkäyttötarkoituksen mukaisen asuin- ja/tai liike- tai muun tilan kerrosalamäärän (k-m²) mukaan.
7.1.5 Pitkäaikainen vuokraus ja rakentaminen
o Pitkäaikainen vuokrasopimus on allekirjoitettava ennen Tontin 2 ra- kentamisen aloittamista.
o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tonttien rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.
o Toteuttaja on velvollinen allekirjoittamaan ensimmäisen tontin kaup- pakirjan tai pitkäaikaisen vuokrasopimuksen (vähintään 6 500 k-m²) viimeistään 31.12.2023, mikäli tonttia koskeva rakennuslupa on tul- lut lainvoimaiseksi ja mikäli alueen katu- ja kunnallistekniikan toteu- tustilanne mahdollistaa tontin rakentamisen.
Tontin 1 tai siitä muodostettavien tonttien kauppahinta tulee olla kui- tenkin kokonaisuudessaan maksettu viimeistään 30.4.2025.
o Tonttien rakentamisen tulee alkaa viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluttua siitä, kun tonttia koskeva pitkäaikainen vuokrasopimus tai kiinteistökaupan kauppakirja on allekirjoitettu.
Korttelin 10656 ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentamisen tu- lee alkaa viimeistään 28.2.2024, mikäli muut rakentamisen edellytyk- set (ml. lainvoimainen rakennuslupa) ovat täyttyneet.
Mikäli edellä mainittu tontti ei ole po. ajankohtana Toteuttajasta riip- pumattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Toteuttajalla on oikeus saada rakentamisen aloittamiselle asetettuun määräaikaan piden- nystä siihen saakka, kunnes mainittu tontti on rakentamiskelpoinen.
o Rakentamisen aloittamiseksi ei katsota pelkästään kaivu-, louhinta- ja paalutustöitä. Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien rakennusosien asentamiseen ja kun rakentaminen tämän jälkeen mahdollisia vähäi- siä keskeytyksiä lukuun ottamatta jatkuu keskeytyksettä.
o Varsinaiseksi talonrakentamiseksi katsotaan esimerkiksi asuintilojen runkoelementtien asentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Varsinaisena talonrakentamisena ei sen sijaan pidetä tonttia palvelevan pysäköin- tilaitoksen ja siihen välittömästi liittyvien osien rakentamiseen ryhty- mistä.
o Tontille 1 ja Tontille 2 rakennettavien hyväksyttyjen piirustusten mu- kaiset rakennukset tulee valmistua viimeistään 31.12.2026.
o Tontti katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvontaviranomainen (rakennusvalvontapalvelut) on loppukatselmuksessa hyväksynyt kaikki tontin asemakaavan mukaisesti rakennettavaksi osoitetut ra- kennukset käyttöönotettavaksi.
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Toteutussopi- muksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Toteutussopimuksen tai sen liitteiden kanssa.
7.2 TONTTIEN MYYNTI JA KESKEISET EHDOT
Toteuttaja on velvollinen ostamaan Kaupungilta Tontin 1 tämän To- teutussopimuksen ja Esisopimuksen ehtojen mukaisesti. Kaupungin ja Toteuttajan välillä allekirjoitetaan Tontin 1 myynnistä Esisopimus.
Esisopimuksessa sovitaan niistä edellytyksistä, joiden täyttyessä Osapuolet tekevät Tonttia 1 koskevan kauppakirjan sekä sovitaan kauppojen keskeiset ehdot.
8. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN
Tontin 1 osalta noudatetaan sitä, mitä Esisopimuksessa on sovittu mää- räaikojen mahdollisesta siirtämisestä.
Tontin 2 osalta noudatetaan seuraavia ehtoja ja periaatteita:
Mikäli tontin toteuttamisen edetessä tai muutoin käy ilmeiseksi, ettei To- teuttaja pysty noudattamaan vuokrasopimuksen allekirjoittamiselle ja/tai tontin valmistumiselle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kaupunki To- teutussopimuksen perusteella myönnä määräajan pidentämistä, on Kau- pungilla oikeus periä Toteuttajalta sopimussakkoa tämän Toteutussopi- muksen ehtojen mukaisesti. Tämä ei rajoita Kaupungin oikeutta mahdol- lisen vahingonkorvauksen perimiseen.
Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja/tai tontin valmistumisen määräaikoihin pidennystä enintään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräajan pidentämisen tar- veharkinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti, eikä yhden määräajan pidentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen piden- tämiseen.
Perusteltuna syynä voidaan pitää tilannetta, jossa yleinen talous-, rahoi- tusmarkkina- tai muu suhdannetilanne on kiinteistö- ja rakennus-alalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan kulloinkin kyseessä olevan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen hetkellä niin heikko, ettei taloudellisia rakentamisen edellytyksiä rakennettaville asun- noille ole, koska niille ei todennäköisesti tulla saamaan ostajia ja/tai vuokralaisia tai niiden rakentamiseen ei todennäköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaalein liiketoiminnan kannalta hyväksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riippumatta asuntomarkkinoilla tapahtuvaa ta- vanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellai- sena syynä, jonka perusteella Toteuttajalla olisi oikeus saada määräai- koihin pidennystä.
Mikäli vuokrasopimuksen allekirjoittaminen tai tontin valmistuminen tässä Toteutussopimuksessa asetettujen määräaikojen mukaisesti ei edellä mainituista syistä ole mahdollista, Toteuttaja on viipymättä velvol- linen ilmoittamaan tästä kirjallisesti Kaupungille (maaomaisuuden kehit- täminen ja tontit-palvelulle). Ilmoitukseen on sisällytettävä se määräaika, jonka siirtämistä haetaan, siirron toivottu pituus (enintään 1 vuosi), kat- tavat perustelut ja selvitykset asiantuntijalausuntoineen määräajan siir- xxx hyväksyttävinä pidettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikatau- lussa vuokrasopimus allekirjoitetaan ja tontti rakennetaan kokonaisuu- dessaan valmiiksi muutoin tämän Toteutussopimuksen määräaikojen mukaisesti.
Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan Toteuttajalle tiedoksi kirjallisesti.
Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirto- tilanteessa Osapuolet eivät ole oikeutettuja päättämään tätä Toteutus- sopimusta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia. Kau- pungilla ei myöskään ole oikeutta sopimussakkoihin tällä perusteella.
9. VAKUUS JA TOTEUTUSSOPIMUKSEN MUUT EHDOT
Tonttien osalta noudatetaan seuraavia ehtoja ja periaatteita:
9.1. VAKUUS Selvyyden vuoksi todetaan, että tällä Toteutussopimuksella ja Esisopi- muksella on yksi yhteinen vakuus ja että Toteutussopimuksen 9.1 koh- dassa mainitut vakuutta koskevat ehdot ja periaatteet koskevat myös Esisopimuksen vakuutta.
Kaupungilla on oltava tämän Toteutussopimuksen, Esisopimuksen, Ton- tin 1 kauppakirjan ja Tontin 2 pitkäaikaisen vuokrasopimuksen ehtojen noudattamisen vakuutena Toteuttajan järjestämä ja Kaupungin hyväk- symä luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antama yksi yhteinen kuudensadantuhannen (600 000) euron omavelkainen takaus.
Vakuuden on oltava voimassa siihen asti, kunnes Tontti 1 ja Tontti 2 on rakennettu täysin valmiiksi ja kunnes Toteuttaja on muutoinkin suoritta- nut mainittujen Tonttien osalta kaikki tähän Toteutussopimukseen ja Esi- sopimukseen sekä niiden liitteisiin perustuvat velvoitteensa. Vakuus on kuitenkin voimassa kauintaan 31.12.2027 saakka.
Toteuttajalla on oikeus antaa takaus kahden vuoden jaksoissa.
Toteuttaja on luovuttanut tämän Toteutussopimuksen ja Esisopimuksen allekirjoitustilaisuudessa Kaupungille [X.X Pankki Oyj]:n antaman kuu- densadantuhannen (600 000) euron omavelkaisen takauksen nro [xxxxxx-xxxxxxxx], joka on voimassa 31.12.202x saakka (takauksen en- simmäinen jakso). Mainittu vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän To- teutussopimuksen ja Esisopimuksen allekirjoituksin.
Toteuttaja sitoutuu huolehtimaan siitä, että takauksen voimassaolo säi- lyy jaksottamisesta riippumatta katkeamattomana edellä mainitun mää- räajan 31.12.2027 loppuun saakka. Mikäli Toteuttajalle myönnetään oi- keus siirtää 8. kohdan mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupun- gilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla vakuuden voimassaoloaikaa.
Mainitun vakuuden tulee olla sisällöltään sellainen, että Kaupungilla on oikeus veloittaa Tontin 1 ja Tontin 2 osalta mainitusta vakuudesta sen antaneelta luottolaitokselta vakuuden täyteen määrään saakka tämän Toteutussopimuksen, Esisopimuksen ja / tai kauppakirjan ja /tai vuokra- sopimuksen ehtojen rikkomisen perusteella esimerkiksi sopimussakkoja ja / tai aiheutuneita vahinkoja.
9.2 SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS
Toteuttaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mi- käli Toteuttaja ei osta ja/tai vuokraa tämän Toteutussopimuksen mukai- sesti tonttia tai muutoin rikkoo tämän Toteutussopimuksen, Esisopimuk- sen tai kauppakirjan ja/tai vuokrasopimuksen ehtoja tai sitä, mitä niiden
perusteella on määrätty, eikä ole kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjannut laiminlyöntiään tai rikkomustaan.
Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 9.1 mainitusta vakuu- desta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta luottolaitokselta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikkomuksista perittävät sopimussakot ja / tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne Toteuttajalta ylittäviltä osin.
Tämän Toteutussopimuksen mukainen sopimussakko on suuruudel- taan:
o Tontin 1 osalta kulloinkin enintään 400 000 (neljäsataatuhatta) eu- roa.
o Tontin 2 osalta kulloinkin enintään 200 000 (kaksisataatuhatta) eu- roa, mikäli vuokralainen ei noudata vuokrasopimuksen ja/tai yhtiöjär- jestyksen Hitas I-ehtoja.
9.3 TOTEUTUSSOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄTTÄYTYÄ TON- TIN LUOVUTTAMISESTA
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Toteutussopimus välittö- mästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Toteuttaja olennaisesti laiminlyö Toteutussopimuksessa, Esisopimuksessa, Tar- jouspyynnössä ja/tai näiden liitteissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, raken- tamis- tai muita velvoitteita ja/tai muutoin olennaisesti rikkoo Esisopi- muksen ehtoja ja/tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjaa laiminlyöntiään tai rikko- mustaan.
Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Toteutussopi- mus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Toteuttaja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Toteuttaja muu- toin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Toteuttaja pysty suoriu- tumaan velvoitteistaan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Toteutussopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli ilmenee, että Toteuttaja on olennaisesti rikkonut verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja kos- kevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.
Mikäli Toteuttaja toimii Tonttien toteuttamiseksi yhteistyössä jonkun kol- mannen tahon kanssa rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä, Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa sopimus välittömästi päät- tymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli yksi tai useampi ryh- män tai yhteenliittymän jäsenistä asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan. Sama koskee myös tilannetta, jossa ryhmä tai yhteenliittymä muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei ryhmä tai yhteenliittymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Edelleen sama koskee tilannetta, jossa
yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä on rikkonut tai vas- taisuudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuo- jelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.
Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava kon- kurssilain säännöksiä. Lisäksi Toteuttajan konkurssipesällä on edellä esitetyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla Toteuttajan suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolman- nelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungilla on oikeus purkaa edellä mainituilla perusteilla Toteutussopimus ainoastaan sen osapuolen osalta, joka on rikkonut edellä mainitulla tavalla Toteutussopimusta. Täl- löin Toteutussopimus jää muilta osin voimaan.
Lisäksi todetaan, että Kaupungin oikeus purkaa Toteutussopimus To- teuttajan kanssa päättyy tämän/näiden yhteenliittymäkumppanin kon- kurssin, selvitystilan tai edellä kuvatun rikkomuksen johdosta sen jäl- keen, kun rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä toteutettava tontti on rakennettu täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväk- symään kuntoon.
Mikäli Toteuttaja ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista aloittanut tontin rakentamisen, Toteuttaja on purkamisesta huolimatta velvollinen toteuttamaan tontin täysin valmiiksi noudattaen sitä, mitä niiden osalta on Toteutussopimuksessa, Esisopimuksessa ja Tarjouspyynnössä sekä näiden liitteissä määrätty.
Toteutussopimuksen purkamisesta päättää kaupunkiympäristölauta- kunta, ja mahdollisesta purkamisesta ilmoitetaan Toteuttajalle todisteel- lisesti.
Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeuden Kaupungin ja Toteuttajan yhteistyönä laatimiin suunnitelmiin ja materi- aaleihin maksamalla niistä omakustannusperusteisesti määräytyvän kauppahinnan. Omakustannusperusteisen kauppahinnan tulee perustua suunnitelmien ja materiaalien laatimisesta Toteuttajalle aiheutuneisiin kohtuullisiin kustannuksiin, joista Toteuttaja on velvollinen esittämään kirjallisen ja luotettavan selvityksen Kaupungille. Toteuttaja on velvolli- nen luovuttamaan po. suunnitelmat ja materiaalit viipymättä purkamisil- moituksen tiedoksi saatuaan ja saatuaan edellä mainitun omakustan- nusperusteisen kauppahinnan suunnitelmista ja materiaaleista.
Toteutussopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada Toteuttajalta Toteutussopimuksen, eikä Esisopimuksen perusteella so- pimussakkoa eikä mahdollista vahingonkorvausta.
Kaupunki ei vastaa Toteuttajalle eikä kolmannelle Toteutussopimuksen päättämisestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista.
Kaupungin purkaessa Toteutussopimuksen samalla purkautuu myös Esisopimus.
10. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Tähän Toteutussopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisi- jaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Toteuttajan välisin neuvotteluin ja erimielisyyden kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueetto- man osapuolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla molempien osapuolten hyväksymä.
Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on. Muussa tapauksessa osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuksin.
Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.
11. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN
Toteutussopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toi- mivaltainen viranomainen on Toteutussopimuksen hyväksynyt ja kun Kaupunki on allekirjoittanut Toteutussopimuksen ja Esisopimuksen.
Toteutussopimus tulee Toteuttajan osalta voimaan, kun Toteuttaja on al- lekirjoittanut Toteutussopimuksen ja Esisopimuksen sekä luovuttanut Kaupungille kohdassa 9.1 mainitun omavelkaisen takauksen.
Mahdolliset Toteutussopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja Osapuolien on ne allekirjoitettava.
Toteuttaja ei ole oikeutta siirtää Toteutussopimusta tai siihen perustuvia oikeuksiaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostu- musta.
12. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Toteutussopimus on voimassa Toteuttajan osalta 31.12.2027 asti.
Kaupunki ja Toteuttaja voivat erikseen sopia Toteutussopimuksen voi- massaoloajan jatkamisesta. Mikäli Toteuttajalle myönnetään oikeus siir- tää 8. kohdan mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla Toteutussopimuksen voimassaoloai- kaa.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin 1 lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa mainitusta voimassaoloajasta huoli- matta.
Toteutussopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 9.4.
Mikäli tässä Toteutussopimuksessa tarkoitettu rakentamiselle myön- netty rakennuslupa ja/tai poikkeamispäätös eivät tulisi lainkaan voimaan 30.10.2025 mennessä, sovitaan noudatettavasta jatkomenettelystä xxxx- seen pyrkimyksinä löytää toteuttamiskelpoinen ratkaisu.
Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä Osapuolia tyydyttävää ratkaisua, tämä Toteutussopimus raukeaa, kun Osapuolet siitä yhteisesti sopivat. Toteutussopimuksen näin rauetessa Osapuolilla ei ole tähän Toteutus- sopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.
13. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS
Mikäli tämän Toteutussopimuksen, Esisopimuksen, Tarjouspyynnön ja/tai Kilpailuehdotuksen ehdot ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan tämän Toteutussopimuksen ehtoja. Mikäli Esisopimus, Tarjouspyyntö ja/tai Kilpailuehdotuksen ehdot ovat ristiriitaisia, noudatetaan Esisopi- muksen mukaisia ehtoja. Mikäli Tarjouspyynnön ja Kilpailuehdotuksen ehdot ovat ristiriitaisia, noudatetaan Esisopimuksen mukaisia ehtoja.
14. LIITTEET
Liite 1 Tarjouspyyntö (kilpailuohjelma 3.11.2020) Liite 2 Kilpailuehdotus (suunnitelma)
Liite 3 Esisopimus lisäehtoineen
Liite 4 Verkkosaaren pohjoisosan alueelliset lisäehdot
Liite 5 Lyhyt- ja pitkäaikaisen vuokrasopimuksen vakioehdot (asuntoalueen vuokrasopimus), lyhyt- ja pitkäaikaisen vuok- rasopimuksen lisäehdot, lyhyt- ja pitkäaikaisen vuokrasopi- muksen Hitas I-lisäehdot, yhtiöjärjestyksen Hitas-ehdot ja Hitas-sitoumus liitteineen.
15. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Tätä Toteutussopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille ja yksi Toteuttajalle.
Helsingissä kuun .päivänä 202x Helsingin kaupunki
Xxxxx Xxxxxxxxxx tonttipäällikön valtuuttamana
Omasta puolestaan ja / tai perustettavan [määräämänsä] yhtiön puolesta ja lukuun / perustettavien [määräämiensä] yhtiöiden puolesta ja lukuun:
Hartela Etelä-Suomi Oy
Xxxxxxx Xxxxxxxxx valtakirjalla
VALTAKIRJA
Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta valtuuttaa [xxxxxxxx] tai hänen määräämänsä allekirjoittamaan edellä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen.
Helsingissä kuun .päivänä 202x