TOIMITILAN VUOKRASOPIMUS
TOIMITILAN VUOKRASOPIMUS
1. Vuokranantaja: Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy
Yhteyshenkilö: Xxxxx Xxxx
Puh: 050-4440669
Pankkiyhteys: XX0000000000000000 Y-Tunnus: 2267512-1
2. Vuokralainen Helsingin kaupungin kiinteistövirasto
Yhteyshenkilö: Xxxxx Xxxxx
Puh: 0400-705118
Y-tunnus: 0201256-6
3. Vuokrauskohde Leipätehdas
Osoite: Kaikukatu 4, 00530 Helsinki Käyttötarkoitus: Nuorisoasiainkeskuksen väistötilat
Laajuus: 1 046,9 htm2 (pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu ja se voi siten poiketa todellisesta pinta-alasta huomattavastikin.)
4. Vuokra-aika
Sopimus on voimassa toistaiseksi. Vuokra-aika ja vuokranmaksuvelvollisuus alkavat 15.9.2016. Molemminpuolinen irtisanomisaika on kaksi (2) kuukautta. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 28.2.2017. Näin ollen sopimus päättyy aikaisintaan 30.4.2017.
5. Vuokran määrä ja maksaminen
Kokonaisvuokra on 15 000 €/kk (alv 0%) lisättynä mahdollisilla indeksikorotuksilla.
Vuokran määrä ei ole pinta-alaperusteinen. Kaikki hinnat on ilmoitettu arvonlisäverottomina. Sopimus on kokonaisvuokrasopimus.
Vuokra maksetaan kuukausittain etukäteen kunkin kuukauden 3. päivään mennessä. Vuokra maksetaan vuokranantajan osoittamalle pankkitilille. Viivästyneelle vuokraerälle on maksettava viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti.
Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Vuokralainen sitoutuu käyttämään tiloja arvonlisäverolain 30 §:ssä ja 10. luvussa määritellyllä tavalla jatkuvasti vähennykseen oikeuttavalla tavalla.
Mikäli tiloja käytetään vähennykseen oikeuttamattomalla tavalla, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle siitä aiheutuneen vahingon, jonka suuruus määräytyy valtiolle palautettavaksi tulevan veron ja muiden maksujen mukaan. Tämän lisäksi vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaikki muut sopimusrikkomuksesta aiheutuvat kulut.
Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset vuokraustoimintaan välittömästi liittyvät uudet verot ja maksut voidaan vuokranantajan kirjallisesta ilmoituksesta lisätä vuokraan.
6. Vuokran tarkistus
Vuokra sidotaan 100 %:sesti elinkustannusindeksiin. Perusindeksi on lokakuun 2015 indeksiluku (1911). Vertailuindeksi on kunkin lokakuun pisteluku. Vuokra ei kuitenkaan laske indeksipisteluvun laskiessa. Tarkistettua vuokraa peritään seuraavan tammikuun alusta lukien vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen perusteella. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2017 alkaen.
7. Vuokraoikeuden siirtäminen
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeuttaan, edelleenvuokrata tai muutoinkaan luovuttaa tilojen hallintaoikeutta kolmannelle ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.
8. Vuokrauskohteen kunto
Vuokrauskohde vuokrataan ja vuokralainen hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se on vuokrasopimuksen tullessa voimaan. Vuokralainen ei saa suorittaa vuokrauskohteessa muutos- ja korjaustöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.
Vuokranantaja suorittaa tiloissa kustannuksellaan ennen vuokrakauden alkua pieniä ehostustöitä joissa ylimääräiset tavarat viedään pois, pinnat siivotaan, valaistus ja lukitus laitetaan kuntoon.
Tilapäiset häiriöt vesi-, viemäri-, ilmanvaihto-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai
tilapäiset katkokset em. järjestelmissä taikka kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset korjaukset eivät oikeuta vuokralaista korvauksen saantiin tai vuokran
alennukseen. Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaisen omaisuudelle tai toiminnalle syntyneitä vahinkoja, jotka ovat aiheutuneet em. syistä.
9. Muut ehdot
a. Vuokraan sisältyy ”vastuurajataulukko” liitteen kohdan viisi mukaiset asiat.
b. Huoneiston käyttökustannusten kattamiseksi peritään sähkömaksua 0,80€ / htm2 /
kk, yhteensä 837,52 € / kk (sopimuksessa esitetyillä neliöillä).
c. Vuokralainen ja vuokranantaja vastaavat kiinteistön ylläpidosta ja uusimisesta liitteenä olevan vastuurajataulukon mukaisesti.
d. Vuokranantaja vastaa kiinteistöön liittyvästä yleisestä vartioinnista ja kuorisuojauksesta. Vuokralainen vastaa itse tarvitsemastaan huoneiston hälytys- tai vartiointipalveluista.
e. Vuokralainen vastaa vuokralaisen prosessia palvelevien laitteiden, koneiden tms. ylläpidosta ja uusimisesta, ellei kirjallisesti ole toisin sovittu.
f. Vuokralainen on velvollinen hakemaan ja pitämään voimassa toimintaansa varten tarvittavat luvat. Vuokralainen vastaa siitä, että huoneistossa ja vuokratuissa tiloissa harjoitettava toiminta täyttää kulloinkin voimassa olevien säädösten, määräysten ja toimintaa koskevien lupien ehdot ja toimimaan siten, ettei
toiminta tai vuokralaisen toiminnassaan käyttämät materiaalit ja aineet aiheuta vahinkoa tai vaaraa rakennuksen muille vuokralaisille, käyttäjille tai ulkopuolisille.
g. Vuokralainen vastaa vuokrasuhteen aikana vuokralaisen toimintaa koskevien säädösten, viranomaismääräysten tai lupien muuttumisesta johtuvien muutostöiden kustannuksista.
h. Vuokralainen vastaa kuten LHVL:n 23 §:ssä on huoneiston vahingoittumisesta sanottu, kaikista vahingoista, jotka vuokralainen tai vuokralaisen luvalla rakennuksissa ja alueella oleskelevat henkilöt aiheuttavat tahallisesti, laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan vuokrauskohteelle tai vuokranantajalle.
i. Vuokralainen sitoutuu olemaan säilyttämättä irtaimistoaan käytävillä, lastauslaitureilla ja muissa yleisissä tiloissa ja noudattamaan muutoinkin asiaan liittyviä vuokranantajan ohjeita.
10. Vuokrasuhteen päättyminen
Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralaisen on poistettava vuokrauskohteesta kaikki hallitsemansa, omistamansa tai kolmannen omaisuus ja jätettävä kohde
siivottuna vuokranantajan vapaaseen hallintaan. Vuokratiloissa pidetään poismuuton yhteydessä katselmus. Tilojen tulee olla tavanomainen kuluminen
huomioon ottaen hyvässä kunnossa. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan sellaisten katselmuksessa havaittujen puutteellisuuksien tai vikojen korjaamisesta
jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta.
Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen sitoutuu palauttamaan kaikki vuokratilan avaimet muuttopäivänä vuokranantajalle.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä kohdassa mainitut velvoitteet, vuokranantajalla on oikeus suorittaa ne vuokralaisen kustannuksella.
11. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Erimielisyydet pyritään ratkaisemaan vuokralaisen ja vuokranantajan välisillä neuvotteluilla. Mikäli neuvotteluteitse ei päästä sovintoon, ratkaistaan tätä sopimusta koskevat riidat Helsingin käräjäoikeudessa.
12. Liitteet
1. Vastuurajaustaulukko
2. Tilakaavio
-
Muilta osin noudatetaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta.
Tämä sopimus on laadittu kahtena (2) yhtäpitävänä kappaleena, yksi kummallekin sopijapuolelle. Vuokrasopimus tulee voimaan kun molemmat sopijapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen.
13. Allekirjoitukset
Helsinki X.8.2016
Vuokranantaja Vuokralainen
Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy Helsingin kaupungin kiinteistövirasto
Xxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx