KAUPPAKIRJA luonnos

KAUPPAKIRJA luonnos

xx.xx.2022

MYYJÄ Liperin kunta Y-0169583-6 PL 20

83101 LIPERI

OSTAJA Merihotelli Mäntyniemi Oy

Mäntyniementie 268

49220 Siltakylä Y-20516004

KAUPAN KOHDE

Tällä kauppakirjalla myydään ja luovutetaan Liperin kunnan Taipaleen kylässä kiinteis- töllä Kirkkola 000-000-00-00 sijaitsevalla määräalalla sijaitsevat rakennukset siinä luo- vutushetkellä olevine irtaimistoineen sekä ko. määräalan vuokraoikeus ja sähkö- vesi- ja viemäriliittymät. Kohteen osoite Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxxxx.

Rakennukset sijaitsevat n. 4670 m2 määräalalla, josta myyjällä on 27.8.2003 allekirjoi- tettu maanvuokrasopimus Liperin seurakunnan kanssa. Vuokrasopimus on voimassa 31.8.2033 saakka. Määräalan sijainti ja rajat ovat määritelty vuokrasopimuksessa.

Rakennukset käsittävät vanhan kolmen asunnon rivitalon, joka on muutettu päiväkoti- ja eläinlääkäritiloiksi ja sittemmin tiloissa on toiminut myös nuorisotalo ja maaseututoi- misto, kokonaisala 389 m2, jonka lisäksi kylmä autotallirakennus, jonka pinta-ala ei ole tiedossa.

KAUPPAHINTA

Kauppahinta (6000,00 €) on maksettava kunnan osoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoi- tusta. Kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksella.

KAUPAN MUUT EHDOT

Tämän kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeus rakennukseen siirtyvät ostajalle ja kauppa tulee voimaan, kun tätä kauppaa koskeva kunnan päätös on lainvoimainen ja kun myyjä ja ostajat ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja kun kauppahinta on kokonaisuudessaan mah- dollisine viivästyskuluineen maksettu.

Lisäksi ostaja on tietoinen, että rakennuksen myynnistä ja määräalan vuokrasopimuk- sen siirrosta on saatava myönteinen lupa Liperin evl seurakunnan kirkkoneuvostolta.

2. Rasitukset

Ostaja on tietoinen, että maavuokrasopimuksen mukaisella määräalalla on sähkö-, ve- si- ja viemärijohtolinjoja, jotka tulee huomioida mahdollisissa rakennushankkeissa suo- jaetäisyyksineen. Ostaja on velvollinen kustantamaan tarvittaessa em. johtolinjojen siir- tokustannukset ja uusien yhteyksien rakentamisen.

Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei nyt myytyä kiinteistöä rasita maksamaton kauppa- hinta eivätkä mitkään muutkaan velkakiinnitykset kuten xx.xx.2022 päivätystä rasitusto- distuksesta ilmenee.

Myyjä vastaa ja vakuuttaa, ettei kaupan kohteeseen kohdistu muita kiinnityksiä, velvoit- teita tai muita rasitteita kuin edellä mainitut.

3. Kohteeseen tutustuminen

Ostaja on huolellisesti tutustunut kaupan kohteeseen sen rakennuksiin sekä määrä- alaan ja hyväksyy ne siinä kunnossa kuin ne ovat kaupantekohetkellä. Ostaja on tietoi- nen, että kohde on poistettu käytöstä sisäilmaongelmaepäilyjen vuoksi. Rakenteita on tutkittu ja avauksia on tehty, mutta selittävää syytä epäilyille ei ole rakenteista löytynyt. Tämä on huomioitu myyntihinnassa. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen siinä kunnossa kuin se oli ostajalle esiteltäessä.

Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki oleelliset ostopäätökseen vaikuttavat tiedot kaupankohteesta.

4. Vaaranvastuu

Myyjä vastaa kaupankohteelle aiheutuvista vahingoista hallintaoikeuden siirtymispäi- vään asti, minkä jälkeen vaaranvastuu siirtyy ostajalle. Myyjä vahvistaa, että myyjällä on kaupantekohetkellä voimassa kiinteistön täysarvovakuutus rakennusten vahinkojen varalle. Myyjä irtisanoo kiinteistövakuutuksensa päättymään yhden (1) viikon kuluttua kohteen hallintaoikeuden siirtymisestä lukien. Ostaja vakuuttaa kaupan kohteen siitä eteenpäin.

5. Kaavallinen tilanne

Ostaja on tietoinen, että kiinteistölle on haettava kaavamuutosta, koska nykyinen kaa- vamerkintä on YK: Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue.

6. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Sopijaosapuolet ovat tietoisia tähän kauppaan liittyvistä veroseuraamuksista. Kaup- paan liittyvän varainsiirtoveron maksaa ostaja yksin.

Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeu- dellisista maksuista omistusoikeuden siirtymispäivään saakka. Tämän jälkeiseltä ajalta niistä vastaa ostaja. Vuodelta 2022 määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.

Myyjä vastaa kaupan kohteen hoito- ja ylläpitokustannuksista hallintaoikeuden siirty- mispäivään saakka, minkä jälkeen niistä vastaa ostaja.

7. Liittymäsopimukset

Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla sähkö-, vesi- ja viemäriliittymäsopimuksiin perustuvat oikeudet ja velvollisuudet ostajalle ilman eri korvausta omistusoikeuden siirtymishetkel- lä.

Myyjä sitoutuu hoitamaan kaikki em. liittymäsopimuksiin kohdistuvat maksut hallintaoi- keuden siirtymispäivään asti. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymäsopimusten omistus- siirrosta niiden toimittajille.

8. Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa.

Tätä kauppakirjaa on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjäosapuolelle ja yksi ostajalle.

Liitteet Maanvuokrasopimus

Kiinteistörekisteriote ja -kartta Rasitustodistus Kaupparekisteriote

Liperissä xx.xx.2022 LIPERIN KUNTA

Xxxxx Xxxxxxx tekninen johtaja

Hyväksyn tämän kauppakirjan ja sitoudun sen ehdot tarkkaan täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.

Xxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx Mäntynimi Oy:n hallituksen jäsen