KALASATAMAN SOMPASAAREN ALUEELLA NOUDATETTAVAT LISÄEHDOT

1 (12)

KALASATAMAN SOMPASAAREN ALUEELLA NOUDATETTAVAT LISÄEHDOT

1. YLEISET EHDOT

1.1. Määritelmät:

Jäljempänä varauksensaajalla tarkoitetaan soveltuvin osin myös hankkeen toteuttamista varten perustettavaa yhtiö- tä/yhtiöitä lukuun ottamatta 2.1. kohtaa, jossa on eritelty toisistaan varauksensaaja ja varauksensaajan perustama yhtiö.

Varauksen kohteella tarkoitetaan jäljempänä varauksen- saajalle varattua aluetta tai siitä muodostettavaa tonttia/ muodostettavia tontteja.

Jäljempänä Kalasatamalla ja Kalasataman alueella tarkoi- tetaan Sompasaaren asemakaava-alueen asuinkorttelei- den mukaista aluetta.

1.2. Varauksensaajan toteutusvelvollisuudesta yleisesti:

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan suunnit- telemaan ja toteuttamaan varauksen kohteen kaupungin- hallituksen varauspäätöksen ja varauksen kohteen luovu- tusasiakirjojen ehtoja noudattaen täysin valmiiksi.

Suunnittelussa ja toteutuksessa on noudatettava asema- kaavan määräyksiä, hyvää rakentamis- ja rakennuttamis- tapaa sekä rakentamista koskevia viranomaismääräyksiä ja ohjeita sekä lupaehtoja.

Varauksen kohde on suunniteltava ja toteutettava siten, että rakentamisesta aiheutuu mahdollisimman vähän hait- taa muiden tonttien ja yleisten alueiden rakentamiselle ja käytölle.

Edellä mainittujen suunnitelmien hyväksyminen ja lupien myöntäminen ei vapauta varauksensaajaa siitä korvaus- vastuusta, joka saattaa aiheutua siitä vahingosta, jonka alueelle suoritettavien tilojen ja alueiden rakentaminen tai käyttö voi aiheuttaa kaupungille tai kolmannelle.

1.3. Kehittyvä Kerrostalo –hankkeet:

Mikäli varauksen kohteeseen toteutetaan Kehittyvä Ker- rostalo –hanke, varauksensaaja on velvollinen hankkeen- sa suunnittelussa ja toteutuksessa noudattamaan sitä, mi- tä kaupunki tällaisten hankkeiden osalta erikseen määrää.

2 (12)

1.4. Hankkeen eteneminen ja koordinointi:

Varauksensaaja on velvollinen kuuden (6) kuukauden ku- luessa näiden lisäehtojen allekirjoittamisesta ilmoittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle ja kaupunginkanslian ta- lous- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakentamis- projektille varauksen kohteen suunnitellun rakentamisaika- taulun ja alustavan hankesuunnitelman.

Varauksensaaja on edelleen velvollinen viipymättä ilmoit- tamaan edellä mainituille tahoille mahdollisista merkittävis- tä hankesuunnitelman tai rakentamisaikataulun muutoksis- ta.

Varauksen kohteen rakentamiselle on haettava rakennus- lupaa varausajan kuluessa. Rakentaminen on aloitettava ilman aiheetonta viivytystä, kun rakennuslupa on saatu, kuitenkin viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa lu- van saamisesta.

Kaupunki voi perustellusta syystä jatkaa varausaikaa sekä myöntää edellä mainittuihin määräaikoihin pidennystä.

Kaupunki ilmoittaa, että perusteltuna syynä pidetään vain varauksensaajasta riippumatonta syytä, kuten esimerkiksi asemakaavasta tai rakennusluvasta tehtyä valitusta, hankkeen toteuttamisen edellyttämää asemakaavan muu- tosta tai kunnallistekniikan taikka esirakentamisen viiväs- tymistä.

Varauksen kohteen suunnittelua ja toteuttamista seura- taan ja koordinoidaan Helsingin kaupungin kaupungin- kanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisen määräämin väliajoin järjestettävissä kokouksissa. Varauk- sensaaja nimeää organisaatiostaan yhdyshenkilön, joka osallistuu po. kokouksiin.

2. ERITYISEHDOT

2.1. Alueellinen palveluyhtiö

Mikäli Kalasatamassa päätetään Helsingin kaupungin ja alueellisen palveluyhtiön toimesta laajentaa Kalasataman Palvelu Oy:n toiminta-aluetta varauksen kohteeseen tai perustaa uusi alueellinen palveluyhtiö alueelle, varauk- sensaaja ja/tai varauksensaajan perustama yhtiö on vel- vollinen ryhtymään kaupungin määräämin ehdoin osak- keenomistajaksi alueelliseen palveluyhtiöön.

Varauksensaaja sitoutuu tällöin tarvittaessa toimimaan edellä mainitun uuden palveluyhtiön perustajaosakkaana.

3 (12)

Alueellinen palveluyhtiö on perustettu/perustetaan asema- kaavaan merkittyjen korttelikohtaisten yhteispihatonttien, maantasoisten autopaikkatonttien ja asemakaavassa määriteltyjen yhteiskerhotilojen sekä alueportaalin ja kau- pungin niin vaatiessa Kalasatamanpuistoon suunnitellun maanalaisen pysäköintilaitoksen tai muiden mahdollisten toimintojen tai alueiden toteuttamista, rahoittamista, käyt- töä ja ylläpitoa varten. Palveluyhtiö toteuttaa omakustan- nusperusteisia palveluja osakkeenomistajilleen.

Varauksensaaja on velvollinen tekemään tonttikohtaisesti palveluyhtiön kanssa merkintä- ja käyttösopimuksen tai muun vastaavan sopimuksen edellisessä kappaleessa mainittujen asioiden toteuttamisesta ja käytöstä, merkit- semään/ostamaan käyttämiensä palvelujen mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden mer- kintähinnat tai niitä vastaavan omarahoitusosuuden palve- luyhtiölle kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin pitkäaikai- sen vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.

Varauksensaaja on velvollinen pysymään palveluyhtiön osakkaana ja osallistumaan sen hallintoon Kalasataman alueen valmistumisen asti tai siihen asti, kunnes palvelu- yhtiö luovutetaan merkintä- ja käyttösopimuksen tai muun vastaavan sopimuksen mukaan alueen tontteja hallitse- vien tai omistavien yhtiöiden tai muiden yhteisöjen hallin- taan.

2.2. Jätteen alueellinen putkikeräysjärjestelmä:

Varauksensaaja on velvollinen järjestämään varauksen kohteeseen rakennettavien rakennusten jätteen keräyksen (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkartonki) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä, ellei kaupunki muuta päätä.

Varauksensaaja on jätteen keräyksen järjestämistä varten velvollinen kytkemään varauksen kohteeseen rakennetta- vat rakennukset po. järjestelmään ja velvollinen ryhtymään Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osakkaaksi kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yh- tiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei kaupunki toisin päätä.

Varauksensaaja on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopi-

4 (12)

musten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestel- män käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Helsingin kaupungin vah- vistamien periaatteiden mukaisesti.

Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n toisin määrää, varauksensaaja on velvollinen allekirjoittamaan tonttikoh- taisesti yhtiön kanssa

• putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnit- telu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuu- kauden kuluessa tontin lyhytaikaista vuokrausta koske- vasta päätöksestä,

• merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttä- miensä palvelujen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suorit- tamaan osakkeiden merkintähinnat yhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin pitkäaikaisen vuok- rasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamisesta ja

• käyttösopimuksen ennen vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten viranomaisten toimesta tapahtuvaa käyt- töönotettavaksi hyväksymistä.

Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Li- säksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistökoh- taiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttö- asemat) varauksen kohteeseen.

Helsingin kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä varauksen kohdetta palvelevien jätteidenkeräys- pisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.

Varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, put- kien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentami- sen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen varauksen kohteessa ja tar- vittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja raken- teissa. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistö- tekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.

Lisäksi varauksensaaja on velvollinen tarvittaessa sopi- maan yhdessä korttelin muiden tonttien kanssa mahdollis- ten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja syöttöpisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, ylläpi-

5 (12)

dosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten ja- kamisesta.

Edelleen varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sal- limaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön varauksen kohteessa.

Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjes- telmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso karton- ki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys järjestetään kaupungin määräämällä tavalla (tällä hetkellä korttelikohtaiset kierrätyshuoneet).

Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennus- ten käyttöönottoon mennessä, varauksensaaja on velvolli- nen huolehtimaan kustannuksellaan varauksen kohteen jätteen keräyksestä väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Helsingin kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

2.3. Rakentamisen logistinen ohjaus:

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laati- maan varauksen kohdetta koskevan rakentamisen logis- tiikkasuunnitelman kaupungin hyväksymän Kalasataman alueellisen logistiikkasuunnitelman ja kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnitelma on esitettävä hyvissä ajoin kaupungin (rakennusviraston katu- ja puisto-osaston) hyväksyttäväksi ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymis- tä.

Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan edellä mai- nittuja logistiikkasuunnitelmia. Varauksensaaja on xxxx- xxxx velvollinen noudattamaan kaupungin tai tämän edus- tajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä.

Varauksensaaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttä- mään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteel- la annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista kos- kevat ehdot myös varauksen kohteen toteuttamista koske- viin urakkasopimuksiin.

Mikäli varauksensaaja tai tämän lukuun toimiva kolmas ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty eikä varauksensaaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyönti- ään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpi- teet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä ai-

6 (12)

heutuvat kustannukset täysimääräisenä varauksensaajal- ta.

2.4. Autopaikkojen järjestäminen:

Varauksen kohteiden (AK- ja AKS -tonttien) varauksen- saajat ovat velvolliset kustannuksellaan, mikäli asemakaa- vassa ei osoiteta niiden pysäköintiä maantasoisille auto- paikkatonteille (LPA), suunnittelemaan ja rakentamaan asuntotonttien talonrakentamisen yhteydessä 65 % ase- makaavassa määrätyistä autopaikoista ja niiden pysäköin- tiä palvelevat maanalaiset pysäköintilaitokset rakenteineen ja laitteineen yhteispiha (AH)- ja/tai AK-/AKS-tonteille tai ma-lpa -merkinnällä varustetuille alueille, ellei asemakaa- vassa ole toisin määrätty.

Varauksen kohteiden mahdolliset lisäautopaikat sijoitetaan ja toteutetaan myöhemmin kortteleiden 10633, 10634 ja 10636 pysäköintilaitoksiin, ellei asemakaavassa ole toisin määrätty. Kortteleiden autopaikkoja voidaan osoittaa ase- makaavassa myös katualueelle.

Kortteleiden 10633, 10634 ja 10636 tonttien varauksen- saajat ovat velvolliset tarvittaessa toteuttamaan asema- kaavan määräysten mukaisesti Sompasaaren muiden kortteleiden tarvitsemat lisäautopaikat kortteleihin 10633, 10634 ja 10636 sijoitettaviin pysäköintilaitoksiin sekä var- mistamaan lisäautopaikkojen tarpeen hyvissä ajoin ennen laitosten toteuttamista sekä sopimaan lisäautopaikkojen tarvitsijoiden kanssa niiden toteuttamisesta, käytöstä, yllä- pidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta. Autopaikkoja tarvitsevat tahot maksavat niiden markkinahintaiset toteutuskustannukset, ellei kaupunki siassa muuta määrää.

Mikäli Sompasaaren asuinkortteleiden asemakaava- alueille merkitään A-1-tontteja, niin niiden maanalaisen pysäköinnin osalta noudatetaan myös seuraavia periaat- teita:

Korttelialueilla edellä mainittuun velvollisuuteen kuuluu samanaikaisesti toteuttaa myös A-1-tonttien pysäköintiä palveleva maanalaisen pysäköintilaitoksen osa siten, että laitos suunnitellaan ja rakennetaan yhtenä kokonaisuutena samalle tasolle A-1-tonttien kiinteistörajojen ulko- ja sisä- puolella ja että A-1-tonttien autopaikat laitoksessa sijaitse- vat niiden omilla tonteilla ja että ajo- kulkuyhteys järjeste- tään mainituille tonteille pysäköintilaitoksen kautta. Mainit- tuun velvollisuuteen kuuluu myös samalla rakentaa kau- punkipientalotonttien pohjakerrokset sekä erikseen sovit- taessa myös talojen rungot sovittuun valmiuteen asti.

7 (12)

Edellä mainitun lisäksi korttelialueilla varauksensaajat ovat velvolliset kaupungin niin vaatiessa suunnittelemaan ja ra- kentamaan pysäköintilaitoksen yhteistyössä muiden tont- tien varauksensaajien kanssa.

Asuntotonttien varauksensaajat omistavat mainitut pysä- köintilaitokset rakenteineen ja laitteineen sekä vastaavat niiden käytöstä, huollosta, kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä kustannuksista.

Mikäli useampi varauksen kohde sijoittaa autopaikkoja maanalaiseen pysäköintilaitokseen, tonttien varauksen- saajat ovat velvolliset keskenään erikseen sopimaan lai- tosten suunnittelusta ja rakentamisesta, omistamisesta, käytöstä, huollosta, kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä kustannusten jakamisesta tonttien autopaikkamäärien tai muun erikseen sovittavan perusteen mukaisessa suhtees- sa.

Mikäli korttelialueilla AK/AKS -tonttien varauksensaajat ei- vät pääse sopimukseen edellä mainittujen mahdollisten A- 1-tonteilla sijaitsevien maanalaisen pysäköintilaitoksen osien ja muiden rakentamisvelvoitteiden toteuttamisesta, kaupungilla on oikeus korttelikohtaisesti määrätä niiden to- teuttajat ja määritellä toteuttamisehdot tontinluovutusehto- jen yhteydessä.

Kaupunki luovuttaa varauksen kohteiden varauksensaajille yhteispihatonteista maanalaiset määräalat, mikäli asema- kaavassa ei osoiteta pysäköintiä maantasoisille autopaik- katonteille (LPA), pysäköintilaitosta varten erillisillä pitkä- aikaisilla vuokrasopimuksilla, joissa sovitaan tarkemmin laitosten toteuttamiseen ja käyttöön liittyvistä ehdoista.

Hallintarajana maanalaisten pysäköintilaitosten ja yhteis- pihatonttien välillä on pysäköintilaitoksen sisäänkäynti- ynnä muita mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun ot- tamatta laitoksen kannen vesieristyksen suojabetonin ylä- pinta, ellei muuta sovita.

Pysäköintilaitoksen suunnitelmat on esitettävä kaupungin ja alueellisen palveluyhtiön hyväksyttäväksi.

Kaikki pysäköintilaitosten ajo- ja kulkuyhteyksien järjestä- mistä koskevat rasite- ja rasiteluonteiset oikeudet luovute- taan puolin ja toisin korvauksetta.

Kaupunki ei vastaa autopaikkojen eikä mahdollisesti vaa- dittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä aiheu- tuvista kustannuksista. Kaupunki ei myöskään vastaa va- rausten kohteiden toteuttamisen mahdollisesta viivästymi-

8 (12)

sestä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.

Kaupunki vuokraa tarvittaessa varauksensaajalle alueen väliaikaisten autopaikkojen järjestämiseksi tavanomaisin ehdoin.

2.5 Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteutta- maan varauksen kohteeseen kaikkiin huoneistoihin, kahvi- la-, ravintola- ja liiketiloihin sekä kiinteistön yhteisiin järjes- telmiin älykkäiden energiajärjestelmien toiminnot tämän liitteen lopussa olevan 1.12.2014 päivätyn ohjeen ”Kalasa- taman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot” mukaisesti.

Sähköautojen lataukseen liittyvät velvoitteet (kohta 4. säh- köautojen lataus) eivät koske varauksensaajaa siltä osin, kun asemakaavassa osoitetaan varauksen kohteen auto- paikat sijoitettavaksi alueellisen palveluyhtiön toteuttamille maantasoisille autopaikkatonteille (LPA).

2.6. Fiksu Kalasatama

Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan varauksen kohteen osalta kaupungin niin vaatiessa seuraavaa Fiksua Kalasatamaa tai myöhemmin tarkennettavaa vastaavaa ehtoa:

Kaikki talotekniset ja muut tietotekniikkaa hyödyntävät jär- jestelmät tulee toteuttaa sellaisella tavalla, että niihin on avattavissa internet-verkon kautta käytettävä tietotekninen rajapinta. Rajapinnan kuvauksen tulee olla avoin ja sen tu- lee perustua yleisiin standardeihin.

Rajapinnan tavoitteena on mahdollistaa uutta liiketoimin- taa ja uusia palveluita sekä saada aikaan järjestelmätason merkittäviä kustannussäästöjä.

Järjestelmät tulee pyrkiä toteuttamaan niin, että niiden da- ta ja rajapinnat ovat käytettävissä avoimen datan yleisillä lisenssiehdoilla. Tällöin tulee noudattaa Helsingin Region Infoshare-palvelun määrittelemiä kaupunkien yleisiä avoi- men datan lisenssiehtoja.

2.7. Kalasataman alueen muita erityisehtoja

2.7.1. Varauksensaajan on laadittava yhteistoiminnassa kau- pungin nimeämän yhteistyöryhmän kanssa varauksen kohteeseen rakennettavia rakennuksia sekä piha- ja istu- tusjärjestelyjä koskevat suunnitelmat.

9 (12)

2.7.2. Varauksensaajan on hyväksytettävä varauksen kohteen pintakuivatussuunnitelma korkeustasoineen rakennusvi- rastossa.

2.7.3. Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan varauksen kohteen osalta Kalasataman alueelle mahdollisesti laadit- tavaa maanrakennusohjetta.

Rannan puolella olevien varauksen kohteiden varauksen- saajat ovat velvolliset hyväksyttämään tonttien perusta- missuunnitelmat etukäteen rakennusvirastossa.

2.7.4. Varauksensaaja on velvollinen maksamaan asemakaa- vassa varauksen kohteelle merkityn rakennusoikeuden mukaisesti Helsingin kaupungin kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamiselle tai muulle kau- pungin ilmoittamalle taholle ympäristötaiteelliseen yhteis- työhön 10 e/k-m² (rakennuskustannusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuk- sen/kauppakirjan allekirjoittamiseen mennessä. Raken- nuskustannusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005

= 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5.

2.7.5. Varauksensaaja sitoutuu korvauksetta siihen, että varauk- sen kohteen kautta voidaan johtaa vesijohdon ja viemärin runkoputket HSY:n Vesihuollon kanssa sovittujen suunni- telmien mukaisesti.

2.7.6. Varauksensaajan tulee laatia pienoismalli varauksen koh- teesta ja sille tulevista rakennuksista mittakaavaan 1:400

L 2 piirustusten pohjalta kaupunkisuunnitteluviraston ra- jauspiirustusten ja ohjeiden mukaisesti.

2.7.7. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteutta- maan varauksen kohteeseen asemakaavamääräysten edellyttämien yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien ja- kokaappien syvennykset kaikkine rakenteineen Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti sekä korvauksetta sallimaan po. jakokaappien rakentamisen, pi- tämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen va- rauksen kohteessa.

2.7.8. Varauksensaaja on lisäksi velvollinen kaupungin niin vaa- tiessa kustannuksellaan toteuttamaan varauksen kohtee- seen katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n an- tamien ohjeiden mukaisesti sekä korvauksetta sallimaan niiden kiinnittämisen, rakentamisen, pitämisen, käyttämi- sen, huoltamisen ja uudistamisen varauksen kohteessa.

10 (12)

2.7.9. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteutta- maan varauksen kohteeseen katunimikylttien yhteyteen alueen kadunnimistöä kuvaavan laivan tai aluksen kuvan sekä pitämään sen kunnossa ja puhtaana.

Varauksensaaja on myös velvollinen korvauksetta salli- maan varauksen kohteessa katunimikylttien kiinnittämisen, rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huollon ja uudista- misen.

2.7.10. Kalasataman alueen kehittämistä ja rakentamista on tar- koitus mahdollisesti edistää kaupungin sekä alueella kul- loinkin toimivien varauksensaajien yhteistyönä toteutetta- valla yhteismarkkinoinnilla. Varauksensaaja on velvollinen kaupungin niin vaatiessa osallistumaan alueelliseen yh- teismarkkinointiin. Tällöin kaupunki päättää yhteismarkki- noinnin muodoista yhteistyössä varauksensaajien kanssa.

2.7.11. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan kaupun- gin niin vaatiessa rakentamaan teknisestä tilasta kaupun- kikaasun liittymän, nousut ja jakeluverkoston jokaiseen keittiöön asti lukuun ottamatta erityisasumisen kohteita.

2.7.12 Kaukokylmään liittymismahdollisuus

Helsingin Energian tarkoitus on rakentaa kustannuksel- laan kadunrakentamisen yhteydessä kaukokylmän runko- verkosta varauksen kohteeseen liityntäputken rakennus- ten ja tilojen mahdollista jäähdytystä varten.

Tämän vuoksi varauksen kohteeseen toteutettava raken- nus on liitettävissä kaukokylmäverkkoon jäähdytyksen jär- jestämistä varten Helsingin Energian kanssa erikseen so- vittavin ehdoin.

2.8. Varauksen siirtäminen, muuttaminen ja voimassa olo:

Varausta ei voida siirtää kolmannelle ilman kaupungin suostumusta.

Kaupungilla on oikeus varausaikana seuraamuksitta muut- taa varauksen kohteen sijaintia esimerkiksi silloin, kun hankkeen toteuttamisen edellyttämä ruoppaus saattaa vaarantaa alueen stabiliteetin tai kun hankkeen toteutta- misen edellyttämä ruoppaus, alueen puhdistaminen tai rantarakentaminen saattavat johtaa poikkeuksellisen kor- keisiin kustannuksiin tai kun suunnittelualueen tai sen ym- päristön toiminnallisuus, käytettävyys ja toteutettavuus sitä edellyttää tai kun asemakaavan muutoksen laatiminen sitä muutoin edellyttää. Sijainnin muuttamisella tarkoitetaan myös varauksen kohteen pienentämistä tai laajentamista.

11 (12)

Samoin kaupungilla on oikeus varausaikana seuraamuk- sitta muuttaa varauksen kohteen varausehtoja esimerkiksi silloin, kun muutoksella voidaan saavuttaa esimerkiksi alueen tai sen ympäristön toiminnallisuuden, käytettävyy- den, toteutettavuuden tai kokonaisuuden kannalta parempi lopputulos.

Edellä mainitusta huolimatta varauksensaaja on muutoin velvollinen noudattamaan tämän varauspäätöksen ehtoja, ellei kaupungin kanssa erikseen toisin sovita.

Varaus on voimassa varausajan edellyttäen, että varauk- sensaaja ei luovu varauksesta ja että varauksensaaja noudattaa kaupunginhallituksen varauspäätöksen sekä sen liitteiden ehtoja.

Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus seuraamuksit- ta määrätä varaus kesken varausajan heti raukeamaan ja varata varauksen kohde kolmannelle. Samoin kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kes- ken varausajan heti raukeamaan ja varata varauksen koh- de kolmannelle, mikäli varauksensaaja tai yksi tai useampi varauksensaajana olevan ryhmän tai yhteenliittymän jäse- nistä varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei va- rauksensaaja tai varauksensaaja oleva ryhmä tai yhteen- liittymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan.

Sama koskee tilannetta, jossa varausaikana ilmenee, että varauksensaaja tai yksi tai useampi varauksensaajana olevan ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä laiminlyö/on laiminlyönyt lainsäädännön mukaisia velvoitteita, kuten osakeyhtiö- tai/ja kirjanpitolain velvoitteita, tai rekisteröinti- velvoitteita, tai vero-, sosiaaliturva- ja eläkevakuutus- tai muiden vastaavien yhteiskuntavelvoitteiden suorittamisen.

Kaupunki päättää mahdollisesta varausajan jatkamisesta harkintansa mukaan ottaen huomioon muun ohella sen, mitä tältä osin on edellä kohdassa 1.4. todettu. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta.

2.9. Muut ehdot:

Varauksensaajat ovat velvollisia kustannuksellaan huoleh- timaan varausten kohteiden toteuttamisen ja käytön edel- lyttämiä rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevien sopimus- ten laadinnasta sekä niiden perustamisesta.

Varauksen kohteen vuokrausperusteet, kuten vuokra-aika ja vuokran määrä, esitetään myöhemmin kaupunginval- tuuston päätettäväksi.

12 (12)

Varauksen kohteen luovutuksessa esitetään noudatetta- vaksi kaupungin tavanomaisia asuntotonttien ja muiden alueiden luovutusehtoja sekä kiinteistölautakunnan mah- dollisesti päättämiä lisäehtoja. Mainittuihin lisäehtoihin saattaa kuulua/kuuluu myös laadittavaan asemakaavan muutokseen perustuvia rasitteenluonteisia asioita. Kau- pungilla on oikeus tutkia ja harkita tarkemmin varausaika- na mainittuja lisäehtoja. Samoin kaupungilla on oikeus va- raushetkellä olevan asemakaavan keskeneräisyyden pe- rusteella muuttaa tässä varauspäätöksessä olevia ehtoja kaavan mukaiseksi.

Kaupunki vastaa varauksen kohteen mahdollisesti pilaan- tuneen maaperän, sedimenttien ja pohjaveden puhdista- misesta kaupungin maanluovutuksissa tavanomaisesti noudatetuin ehdoin ottaen kuitenkin huomioon 2.8 koh- dassa mainitut varauksen muuttamista ja siirtämistä kos- kevat asiat.

Kaupunki sisällyttää varauspäätöksen mukaiset ehdot harkintansa mukaan varauksen kohteen luovutussopimuk- siin.

Varauksensaajalla ei ole varauspäätöksen perusteella oi- keutta aloittaa rakennus- eikä maanrakennustöitä varauk- sen kohteessa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä varausten kohtei- den rakentamista koskevien velvoitteiden täyttäminen edellyttää, että kaupunki päättää aikanaan varauksen koh- teen luovuttamisesta varauksensaajalle ja että varauksen- saaja allekirjoittaa lopulliset luovutusasiakirjat.

2.10. Sitoumus:

”NIMI” sitoutuu Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) asemakaavan muutoksen nro 12200 mukai- sen korttelin nro xxxxx tonttien x – x varauksemsaajana noudattamaan edellä ja jäljempänä esitettyjä sekä kau- punginhallituksen varauspäätöksestä muutoin ilmeneviä kyseistä tonttia koskevia varausehtoja.

Helsingissä………..kuun …….päivänä 201X

Varauksensaajan allekirjoitus

..............................................

Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot, 1.12.2014 1 (5)

KALASATAMAN ÄLYKKÄÄT ENERGIAJÄRJESTELMÄT TONTINLUOVUTUSEHDOT

Ohjeet:

- Alla olevassa taulukossa on ilmoitettu tilaajan asettamat tontinluovutusehdot, joihin tarjoajan tulee sitoutua.

- Taulukossa on myös suosituksia, joihin sitoutuminen ei ole pakollista, mutta se on suositeltavaa.

- Vaatimukset perustuvat EU:n energiatehokkuusohjeisiin, kansalliseen kiinteistöjen dynaamiseen muunneltavuustavoitteisiin elinkaaren aikana, sekä pidemmän aikaperspektiivin älykkäämpiin toi- minnallisuuksiin

- Kiinteistön toteutuksessa tulee erityinen huomio kiinnittää kokonaisuuden hallintaan siten, että ener- giatehokkuus voidaan saavuttaa sähkön, lämmön, lämpimän käyttöveden, jäähdytyksen, veden ja ilmanvaihdon / ilmastoinnin yhdistelmänä

- Kohta 8 koskee pelkästään liike- ja toimitiloja

VAATIMUKSET

1. Avoimet kommunikaatiorajapinnat

1.1 Kaikki talotekniset ja muut tietotekniikkaa hyödyntävät järjestelmät tulee toteuttaa sellaisella tavalla, että niihin on avattavissa internet-verkon kautta käytettävä tietotekni- nen rajapinta. Rajapinnan kuvauksen tulee olla avoin ja sen tulee perustua yleisiin stan- dardeihin.

Rajapinnan tavoitteena on mahdollistaa uutta liiketoimintaa ja uusia palveluita sekä saada aikaan järjestelmätason merkittäviä kustannussäästöjä.

Järjestelmät tulee pyrkiä toteuttamaan niin, että niiden data ja rajapinnat ovat käytettä- vissä avoimen datan yleisillä lisenssiehdoilla. Tällöin tulee noudattaa Helsinki Region In- foshare -palvelun määritelemiä kaupunkien yleisiä avoimen datan lisenssiehtoja.

1.2. Kiinteistöstä tulee olla IEC-standardeihin 61968-9 ja 61968-100 perustuva kaksisuun- tainen CIM-tiedonsiirtorajapinta ulkopuolisia palveluja ja ohjauksia varten. Seuraavat pro- fiilit tulee olla tuettuna: MeterReadings, MeterReadSchedule, GetMeterReadings, EndDe- viceEvents, EndDeviceControls. Tarkemmat tiedot profiileineen liitteessä XX (Controlling Service Point Level Smart Devices in a Distribution Network using IEC CIM).

1.3. Kiinteistöautomaatiojärjestelmä (RAU) tulee olla liitettävissä kaksisuuntaisesti (moni- torointi ja ohjaus) muihin kiinteistön järjestelmiin toimialalla yleisesti käytetyn julkisen avoimen standardin mukaisen protokollan / rajapinnan avulla.

1.4. Huoneistoautomaatiojärjestelmän sisäinen, eli eri komponenttien välinen tiedonsiir- toprotokolla tulee olla toimialalla yleisesti käytetyn julkisen avoimen standardin mukainen (esim. KNX). Järjestelmään tulee voida liittää eri valmistajien samaa standardia noudatta- via tuotteita saatavuuden ja tarpeen mukaan.

1.5. Huoneistojen kaikkien mittaus- ja tilatietojen (päällä/pois) tulee olla saatavilla ja etä- luettavissa CIM-rajapinnan kautta, jotta mahdollistetaan palveluja.

1.6. Huoneistoautomaatiojärjestelmä ja siihen liitetyt laitteet sekä objektit tulee olla oh- jattavissa CIM-rajapinnan kautta, jotta mahdollistetaan palveluja ja kysynnän jousto.

1.7. CIM-kommunikointi tulee toteuttaa käyttäen tietoturvan takaamiseksi vähintään

Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot, 1.12.2014 2 (5)

HTTPS- tai VPN-tasoista salausta ja asianmukaista palomuuria.

2. Kiinteistö- ja huoneistoautomaatio

2.1. Huoneiston sähkölaitteiden paikalliset käyttö- ja ohjaustoimenpiteet tulee olla riip- pumattomia kiinteistön ulkopuolisista tietoliikenneyhteyksistä.

2.2. Huoneistojen mittaus-, ohjaus- ja tilatietojen tallennus tulee tapahtua paikallisesti vähintään kymmenen vuorokauden ajan.

2.3. Huoneistoissa tulee olla kotona / poissa kytkin, jolla voidaan ohjata mm. huoneiston sähkökuormia ja ilmanvaihtoa.

SUOSITUS 2.4. Kotona / poissa kytkimellä tulee voida ohjata huoneiston lämpötilaa.

SUOSITUS 2.5. Huoneiston ilmanvaihto tulee olla ohjattavissa huoneistoautomaatiojärjes- telmän kautta.

2.6. Sähkökuormat on ryhmiteltävä ryhmäkeskuksessa kulutustyypeittäin seuraavasti: Kulutustyyppi 1: Valaistus

Kulutustyyppi 2: Huoneiden seinä- ja lattiapistorasiat

Kulutustyyppi 3: Ruoanlaitto: Keittiön työpöytäpistorasiat, liesi / uuni

Kulutustyyppi 4: Siivous ja vaatehuolto: Kodinhoitohuoneen pistorasiat, astian- pesukone, pyykinpesukone, kuivausrumpu

Kulutustyyppi 5: Kylmälaitteiden pistorasiat

Kulutustyyppi 6: Lämmityslaitteet: Kiuas, suorat lämmityslaitteet (esim. Infra- punalämmitin, sähköinen pyyhekuivausteline, kylpyhuoneen mukavuuslattialäm- mitys)

Kulutustyyppi 7: Varaavat lämmityslaitteet: Varaava sähkölämmitys esim. lattia- lämmitys, käyttöveden lämmitys

Kulutustyyppi 8: Ilmanvaihto- ja jäähdytyslaitteet Kulutustyyppi 9: Autojen lämmitys- ja latauslaitteet

Ryhmittelyä ei tarvitse toteuttaa sellaisten sähkökuormien osalta, joita ei ole. Esim. suorat lämmityslaitteet sekä varaavat lämmityslaitteet toteutetaan usein kaukolämmöllä ja il- manvaihdon jäähdytys kaukojäähdytyksellä.

2.7. Sähkökuormista tulee mitata teho ja energia. Lisäksi kuormien yhteenlaskettu teho ja energia tulee mitata. Huoneisto- / tilakohtainen sähköenergian ja tehon mittaaminen tulee toteuttaa suoraan tai laskennallisin keinoin.

2.8. Sähkökuormat tulee olla ohjattavissa ja niistä tulee saada tilatieto.

2.9. Huoneisto- ja tilakohtainen lämpötila tulee mitata.

2.10. Ulkolämpötila tulee mitata

Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot, 1.12.2014 3 (5)

2.11. Kylmän ja lämpimän käyttöveden määrää tulee mitata huoneisto/tilakohtaisesti.

2.12. Kaikista mittauksista tulee olla saatavilla tuntitasoinen tieto sekä kulloinenkin mitta- usarvo.

3. Kiinteistö- ja huoneistoautomaatiojärjestelmän käytettävyys ja teknisiä ominaisuuksia

SUOSITUS 3.1. Tyypillinen ohjauksen läpimenoaika CIM-rajapinnalta toimilaitteelle tulee olla 3 sekuntia tai pienempi.

3.2. Mittaustietojen ja tapahtumien aikaleimat tulee olla tiedonsiirtorajapinnalla UTC- ajassa. Mahdollisissa käyttöliittymissä aikaleimat tulee olla paikallisessa ajassa.

3.3. Automaatiojärjestelmän käyttämä perusaika ja siihen perustuvien tietojen aikaleima saa poiketa todellisesta ajasta enintään +/- 5 sekuntia.

SUOSITUS 3.4. Automaatiojärjestelmässä on sisäinen vikadiagnostiikka ja se on liitettävis- sä ulkopuoliseen kunnonvalvontaan.

SUOSITUS 3.5. Toiminnan varmistamiseksi automaatiopalvelin ja tietoliikennelaitteisto varustetaan 30 minuutin UPS-laitteistolla.

SUOSITUS 3.6. Paikallinen tietojen tallennus toteutetaan varmennetulla tietojen tallen- nusvälineellä.

4. Sähköautojen lataus

4.1 Tonttien autopaikoista on rakennettava vähintään 1/3 sähköautopaikoiksi, joissa on mahdollista ladata sähköautoa.

4.2. Jokaisella sähköautopaikalla on käytettävissä oma 3 x 16 A sähköliityntä.

4.3. Sähköautopaikan kaapelointi ja pistorasia tulee mitoittaa vähintään 16 A jatkuvalle kuormalle. Toteutuksessa on noudatettava viimeisintä SESKO SK69 -suositusta.

4.4. Ajoneuvopysäköintiä syöttävä sähköverkko on mitoitettava huomioon ottaen auto- paikoilla tapahtuva sähköautojen lataus tai alue on putkitettava vähintään niin, että tarvit- tavat (kohdan 4.2. mukaisesti mitoitetut) lisäsyöttökaapelit voidaan helposti myöhemmin asentaa. Toteutuksessa on noudatettava viimeisintä SESKO SK69 -suositusta.

4.5. Jotta loputkin autopaikoista voidaan tarpeen mukaan myöhemmin helposti saattaa sähköautopaikoiksi, ne tulee toteuttaa valmiiksi putkitettuina käyttäen korroosion kestä- viä ja riittävän isoja kaapelien asennusputkia ottaen huomioon sekä sähkön- (kohdat 4.2 ja 4.3) että tiedonsiirron kaapelointitarpeet. Sähkötiloihin tulee varata riittävä tila tarvittavil- le keskuslaajennuksille.

4.6. Autopaikan sähköliitynnästä tulee mitata tuntiresoluutiolla sähköenergia.

4.7. Autopaikan sähköliitynnästä tulee mitata hetkellisteho (tai sitä korvaava esim. 1 mi- nuutin tai sitä lyhyemmän ajanjakson keskiteho).

SUOSITUS 4.8. Jos sähköauton latauspaikka on yhteiskäytössä, mittaus ja tunnistautumi- nen tulee tehdä lataustapahtumakohtaisesti.

Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot, 1.12.2014 4 (5)

5. Kysynnänjousto

5.1. Seuraavat kohdassa 2.6. mainituista kulutustyypeistä tulee olla etäohjattavissa CIM- rajapinnan kautta kysynnän jouston tarpeisiin: Lämmityslaitteet, varaavat lämmityslait- teet, autojen lämmitys- ja latauslaitteet. Ulkoisen ohjaamisen edellytyksenä on asiakkaan ja ohjaavan osapuolen välinen sopimus.

SUOSITUS 5.2. Sähkökuormia tulee voida käyttää muun muassa kantaverkkoyhtiön (Fing- rid) taajuusohjattuna reservinä jonkin kiinteistöön rakennettavan automaatiojärjestelmän kautta.

SUOSITUS 5.3. Kysynnänjouston ohjaustapahtuma ja sitä seuraava tilamuutos tulee tallen- taa aikaleimalla varustettuna paikallisesti. Tapahtumat aikaleimoineen tulee olla siirrettä- vissä CIM-rajapinnan kautta todisteena tapahtuneesta (5 minuutin keskitehot ennen ja jälkeen ohjauksen).

6. Lämmitys- ja käyttövesijärjestelmä

SUOSITUS 6.1. Talon huoltokirjan tulee sisältää kehotus: Neljän vuoden kuluttua raken- nuksen valmistumisesta lämmityksen säätökäyrä tulee säätää talolle ominaiseksi siten, että sisälämpötila pysyy tavoitearvossaan lämmityskaudella.

SUOSITUS 6.2. Rakennuksen lämmitysjärjestelmää ohjaava ulkolämpötila-anturi tulee sijoittaa rakennuksen pohjoisseinälle (ei vesikatolle). Aurinko ei saa paistaa anturiin läm- mityskauden aikana. Anturi tulee olla sateelta suojattu. Anturin paikka ulkoseinällä tulee valitan siten, ettei siihen vaikuta mikään ulkopuolinen lämmönlähde (esim. poistoilmapu- hallin, alapuolella oleva sisäänkäynti jne.). Anturin johdotus ulkoseinän läpi tulee olla tiivis (läpiviennin kautta ei saa tulla lämpöä anturiin).

SUOSITUS 6.3. Lämmönjakokeskuksen automaatiojärjestelmän lämmityksen aktivoitu- misulkolämpötila on oltava aseteltavissa. Lämmityksen tulee kytkeytyä päälle, kun ulko- lämpötilan 48–72 tunnin keskiarvo on pienempi kuin automaatiojärjestelmään aseteltu ulkolämpötila. Lämmitysjärjestelmän tulee kytkeytyä pois päältä, kun ulkolämpötilan 48– 72 tunnin keskiarvo on suurempi kuin automaatiojärjestelmään aseteltu ulkolämpötila. Uusissa asuinkerrostaloissa lämmityksen aktivoitumisulkolämpötila on tyypillisesti 5-10 asteen välillä.

6.4. Mahdolliset kulkuväylien sulanapitojärjestelmät tulee toteuttaa nestekiertoisina.

SUOSITUS 6.5. Huoneistojen käyttöveden syöttöputkisto tulee varustaa huoneistokoh- taisesi ohjattavalla sulkuventtiilillä.

7. Uusiutuva energia

7.1 Kiinteistön sähkötilaan tulee varata laajennusvara uusiutuvan energian liittämiselle.

SUOSITUS 7.2. Huoneistojen ja muiden tilojen sähkökeskuksiin tulee varata laajennus- sekä putkitusvara uusiutuvan energian liittämiselle.

7.3. Verkkoon tahdistuvien energiantuotantolaitteiden tulee täyttää standardin VDE-AR-N

Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot, 1.12.2014 5 (5)

4105 vaatimustenmukaisuus.

SUOSITUS 7.4. Hajautetun tuotannon laitteet tulee liittää kiinteistöautomaatiojärjestel- mään, jotta etäohjattavuus CIM-tiedonsiirtorajapinnan kautta voidaan toteuttaa

SUOSITUS 7.5. Energiantuotantolaitteiden sähköntuotannon seurantaa varten sähkökes- kukset, joihin tuotantolaitteet liittyvät, tulee varustaa tuotantotapakohtaisella kWh- mittarilla.

8. Liike- ja toimitilat

8.1. Rakentamisessa tulee ottaa huomioon soveltuvin osin yllä esitettävät kiinteistöä ja asuntoja koskevat vaatimukset sekä jäljempänä mainittavat kohdat.

SUOSITUS 8.2. Ryhmäkeskusten sijoittelussa, suunnittelussa ja toteutuksessa tulee huo- mioida, että tilat voidaan tarpeen vaatiessa jakaa kevyillä väliseinillä yhteneväisesti ra- kennuksen asuntokerrosten mukaisiin tyyppiratkaisuihin (alakerrokset voi muuttaa moni- toimi-, liikehuoneisto-, toimisto-, tai asuintiloiksi alueellisten tarpeiden mukaan).

8.3. Liiketilojen suuritehoisten kylmälaitteiden hukkalämpö tulee hyödyntää paikallisesti tai siirtää alueelliseen kaukojäähdytysverkostoon.

SUOSITUS 8.4. Tilojen lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä tulee toteuttaa nestekiertoisena lattialämmityksenä ja putkituksessa on oltava varaus jäähdytyslämmönsiirtimelle.