MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1. JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Rovaniemen kaupunki ( ly 1978283-1)
Xxxxxxxxxxxx 0, XX 0000
96101 Rovaniemi
Vuokralainen: NN
perustettavan yhtiön lukuun
1.2 Vuokra-alue
Rovaniemen kaupungin 3. kaupunginosan 3256 korttelin 2 tontti, jonka pinta-ala on n. 3110 m2 ja kokonaisrakennusoikeus on 4750 k-m2 ,josta asuntokerrosalaa 4250 k-m2, myymälätilaa 500 k-m2.
2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushank- keen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakennustoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2. Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu aloittamaan uudisrakennuksen rakentamisen asemakaavan, ra- kennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti yhden (1) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamishetkestä ja rakentamaan vähintään 80 % kaavanmu- kaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennus- järjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.
Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä raken- teellisista ratkaisuista.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossa- pidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoit- taa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perus- parannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparan- nustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksun hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksis- ta tai muista töistä.
2.4 Maaperän saastuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toi- mesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra- aikana ympäristösuojelulain (YM 401) 7 §:n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralai- nen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 75
§:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oi- keus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumusta.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä olevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, on puutteelli- suudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tar- peellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja ja-
lankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetusta toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai va- hinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskeva kunnallistekniikka
Vuokralainen sitoutuu maksamaan kaupungin rakentamista tonttijohdoista kaupungin kulloinkin vahvistaman omakustannushinnan. Maksu on suoritettava viimeistään silloin, kun rakennettava rakennus liitetään yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon.
2.9 Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualu- eeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralai- nen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika on 60 vuotta.
Vuokra-aika alkaa XX.XX.20XX ja päättyy XX.XX.20XX.
Vuokrasuhteen alkaessa on vuokralainen velvollinen kirjauttamaan vuokraoikeutensa maakaaren (540/95) mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen pitämään voimassa kirja- uksen tämän vuokrasopimuksen mukaisen vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi. Kun vuokra-alue on merkitty kiinteistörekisteriin, vuokralainen on velvollinen hoitamaan kirjausten järjestelyn siten, että kirjaukset koskevat vain kyseistä vuokra-aluetta.
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta toiselle vuokrakauden aikana.
3.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuok- rakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 59.375 euroa (pe- rusvuokra). Vuotuinen vuokra maksetaan vuokranantajan osoittamalle pankkitilille.
Vuotuinen vuokra maksetaan kahtena yhtä suurena eränä. Eräpäivät ovat 30.6. (I erä) ja 30.11. (II erä).
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustan- nusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusin- deksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on sopimuksen allekirjoittamista edeltävän kalenterivuoden keskimää- räinen indeksipisteluku 1812. Tarkistusindeksi on edellisen kalenterivuoden keskimää- räinen indeksipisteluku. Perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin tarkistusluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi.
Tarkistettua vuokraa maksetaan kuluvan vuoden alusta lukien.
4.3 Lisärakentamisen ja –rakennusoikeuden vaikutus vuokraan
Kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrätessä on perusteena käytetty kaavanmukaista rakennusoikeutta, vuokraa korotetaan kaavanmuutoksella tai muulla viranomaispää- töksellä myönnettyä lisärakennusoikeutta vastaavassa suhteessa.
4.4 Muut maksut
Vuokranantaja pidättää itselleen oikeuden saada jätemaksulaissa (610/73) tarkoitetun liittymismaksun. Mikäli vuokralainen rakentaa vuokra-alueelle lisää, vuokralainen on velvollinen suorittamaan lisämaksun jätevesimaksulain mukaisesti.
Vuokralainen maksaa kiinteistön muodostuksesta ja rekisteröinnistä perittävät maksut.
Vuokralainen maksaa mahdollisen suunnittelutarveratkaisu- ja poikkeamispäätöksestä perittävän maksun.
4.5 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jot- ka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5 LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyt- tyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjal- lisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset.
Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;
2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;
3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4) puita ja pensaita.
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvolli- suuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuutta, jonka voi- daan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuu- den teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioike- us, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeu- den rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle enti- selle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päätty- mistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 10 vuodeksi entisin ehdoin tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokran- maksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajan- kohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväk- synyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omista- mansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä sopimuksessa tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saa- duilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus me- netellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapah- tumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatetta- va 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä mainittuja määräaikoja.
6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuudesta pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistön rajoittuva katu, määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen kadun osalta on säädetty ja määrätty ellei toisin ole sovittu.
Vuokralainen on velvollinen antamaan kaupungin vaatiessa tämän pykälän mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää.
6.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoitukseen on liitettävä jäljen- nös siirtoasiakirjoista.
Siirron päivämäärästä riippumatta vuokrasta vastaa kuitenkin kalenterivuoden ensim- mäisen päivän vuokralainen.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty
6.4 Vuokra-alueen hallinnan jakamisen kielto
Rovaniemen kaupunki ei salli vuokra-alueen jakamista hallinnanjakosopimuksella tai muilla oikeustoimilla.
6.5 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viiväs- tyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 §:n mukainen viivästyskor- ko eräpäivästä lukien.
6.6 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perustella.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään täl- löin, kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty.
6.7 Sopimussakko
Jos vuokrasopimus siirretään toiselle ennen rakentamisvelvollisuuden toteuttamista tai vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvoitteen, on vuokralainen velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkoa vuokrasopimuksen allekirjoittamisajankohdan mukaisen vuokra-alueen hinnan kolminkertaisena. Sopimussakon suuruus on 3.562.500 €. Sak- koa ei peritä, jos siirrosta on sovittu kaupungin kanssa.
6.8 Lisäehdot
1. Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueen rakennukset ja rakennelmat noudattaen Lapinaukean rakentamistapaohjeita sekä sitoutuu noudattamaan tontin- luovutuskilpailun arvostelupöytäkirjassa merkittyjä mahdollisia suunnitelman jatko- suunnitteluohjeita.
2. Korttelin 3256 autopaikat rakennetaan kokonaisuudessaan tonteille 1 ja 2. Paikoitus sijoitetaan maan ja paikoituskannen alle. Tontin 1 alueen kautta on tontille 2 rasite- kulkuyhteys maanalaisessa pysäköintitilassa. Tontin 2 maanalaisen pysäköintitilan suunnittelussa tulee ottaa huomioon kulkuyhteys tontin 1 alueelta eikä kulkuyhteyttä saa estää. Vuokralainen sitoutuu hyväksymään em. rasiteoikeuden.
3. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset palo- vakuutettuina täyteen arvoonsa.
4. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen, sillä sijaitsevat rakennukset ja aidan sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä, asianmukaisessa kun- nossa ja noudattamaan asianomaisen tarkastusviranomaisen niiden suhteen anta- mia määräyksiä.
5. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan suostumusta luovuttaa tai vuokra-aikana viedä pois mitään vuokra-alueeseen kuuluvaa eikä myöskään kaataa tai vahingoit- taa vuokra-alueella kasvavia puita tai pensaita. Jokaisesta luvattomasti kaadetusta tai puutteellisten varotoimenpiteiden vuoksi kuolleesta puusta, jotka kontrolloidaan pihamaan katselmusten yhteydessä, vuokralainen on velvollinen suorittamaan kor- vausta enintään vuotuista vuokranmaksua vastaavan määrän, ellei toisin sovita.
6. Vuokralainen on velvollinen rakentamaan liittymän rumpuineen kustannuksellaan kadun sivuojaan vuokra-alueen liittymätien kohdalle kaupungin yhdyskuntatekniikan ohjeiden mukaan.
7. Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määrä- yksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta myös sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun kolminkertaisen mää- rän, ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu.
6.9 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Lapin käräjäoikeu- dessa.
6.10 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan heti.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin so- pijapuolelle.
Rovaniemellä