Maankäyttösopimus koskien tonttia 167-20-2050-1
Maankäyttösopimus koskien tonttia 167-20-2050-1
1. Sopijaosapuolet:
a) Joensuun kaupunki (Y- tunnus 0242746-2)
PL 148
80100 Joensuu
Kaupunkirakennelautakunnan päätös xx.xx.2023 § xx (dnro xxx/2023) (Myöhemmin tässä sopimuksessa Kaupunki)
b) Joensuun Ympäristötuotanto Oy (Y- tunnus 1511244-3)
Xxxxxxxxxxxxxx 00
80140 Joensuu
(Myöhemmin tässä sopimuksessa Maanomistaja)
2. Sopimusalue
Luonnos
Sopimus koskee Maanomistajan omistamaa asemakaavan mukaista tonttia 167-20-2050-1, jonka pinta-ala on 39731 m2 (”Sopimusalue”). Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen lii- tekarttaan 1.
3. Sopimusalueen nykyinen kaavoitustilanne
Sopimusalueella on voimassa kaupunginvaltuuston 16.6.2008 hyväksymä Pilkon 20 kau- punginosan katu- ja virkistysalueen asemakaavan muutos asemakaava nro 1671503. Alue on asemakaavassa osoitettu puutarha- ja kasvihuonealueeksi (MP). Tontin pinta-ala on 39731 m2. Rakennusoikeutta tontille on osoi-
tettu 4000 k-m². Suurin sallittu kerros- luku on kaksi. Tontilla on merkintä SR- 1 (kulttuurihistoriallisesti, rakennushis- toriallisesti tai maisemakuvan kannalta arvokas rakennus). Suojelumerkintä kohdistuu Onttolan vanhaan kansakou- luun. Kauppapuutarhan liiketoiminnan yhteydessä kasvihuoneiden rakennus- aloilla on käytetty kasvinsuojeluaineita. Ennen uudisrakentamista kyseisillä alu- eilla on tehtävä selvitys maaperän saas- tuneisuudesta ja suunnitelma alueiden puhdistamisesta.
4. Asemakaavan muutosehdotus nro 1745 (Ojalankaarto ja Kanavatie 6)
Asemakaavaehdotuksessa Sopimusalue on tontti 167-20-2050-1 ja pinta-ala on 39731 m2. Tontin käyttötarkoitusmerkintä on asuin-
kerrostalojen korttelialue (AP) ja koko- naisrakennusoikeus 5000 k-m². Tontin kokonaisrakennusoikeus lisääntyy 1000 k-m².
Sopimusalueen rakennukset voidaan pur- kaa entistä koulurakennusta lukuun otta- matta. Tontille voidaan rakentaa enintään kaksikerroksisia erillispien-, pari-, rivi- tai kerrostaloja, sekä tarpeellisia talous- rakennuksia. Kaupunkikuva muuttuu merkittävästi, mutta noudattelee ympä- röivää asuinrakentamista. Vanhan koulu-
Luonnos
rakennuksen suojelumerkinnällä on positiivinen vaikutus rakennettuun kulttuuriympäristön säilymiselle. Kaavassa poistetaan Kanavatien varrella olevan kuusiaidan suojelumerkintä.
Kauppapuutarhatontin muutos asumiseen vähentää kaupallisia palveluja, muutokset asumi- seen kuitenkin lisäävät ja monipuolistavat Pilkon alueen asuntotonttien tarjontaa Rautatien melulta suojautuminen on hoidettavissa rakenteellisilla ratkaisuilla. Tontin autopaikat sijoit- tuvat tontille normaaleille autopaikoille tai -katoksiin.
5. Sopimuksen tarkoitus
Kaupunki ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun mukaisesti tällä sopimuksella asemakaavaehdotuksen nro 1745 mukaisesta sopimuksen kohteen toteuttami- sesta ja Maanomistajan osallistumisesta kaavamuutosaluetta palvelevan yhdyskuntarakenta- misen kaupungille aiheuttamiin ja aiheutuviin kustannuksiin.
Maankäyttösopimus on neuvoteltu kaupunginvaltuuston hyväksymän maapoliittiseen ohjel- man (KV 23.4.2018 § 54) linjatun mukaisesti.
Toimivalta asemakaavan hyväksymisessä on maankäyttö- ja rakennuslain (132/99) 52 §:n mukaisesti kaupunginvaltuustolla eikä tämä sopimus rajaa millään tavoin valtuuston toimi- valtaa asiassa.
6. Kunnallistekniikan järjestäminen
6.1 Kaupungin kunnallistekniikan ja katualueiden rakentaminen
Sopimusalueen muuttaminen asumiseen vaatii vesi-, jätevesi- ja muiden teknisten verkkojen laajentamiset. Muutostöistä vastaa kiinteistön omistaja tai alueen rakennuttaja.
6.2 Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen
Maanomistajalla on velvollisuus liittyä kaupungin vesi- ja jätevesihuollon verkostoihin ellei- vät Kaupunki ja Maanomistaja vesihuoltolain puitteissa erikseen toisin sovi. Kaupunki perii sopimuksen kohteena olevalta alueelta normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut.
6.3 Hulevedet
Maanomistaja vastaa kiinteistönsä hulevesien hallinnasta. Jos hulevesiä ei voida hoitaa kiin- teistöllä, kiinteistön tulee liittyä kaupungin tai vesihuoltolaitoksen hulevesijärjestelmään sen mukaan kuin siitä yleisesti säädetään.
6.4 Johtojen ja laitteiden siirtäminen
Luonnos
Maanomistaja sopii sopimuksen kohteena olevalla alueella mahdollisesti olevien johtojen, kaapelien ja putkien sekä niihin liittyvien laitteiden siirtämisestä ja siirrosta aiheutuvista kustannuksista johtojen, kaapeleiden ja putkien omistajien kanssa. Kaupunki ei osallistu mahdollisiin siirtokustannuksiin.
6.5 Rasitteet
Kaavamuutos ei edellyttäne rasitteiden perustamista.
6.6 Pysäköinnin järjestäminen
Maanomistaja on velvollinen järjestämään uuden asemakaavan vaatimat pysäköintipaikat omalle tontilleen tai muuten kaavassa erikseen määrätyn mukaisesti. Kaavaratkaisun vaati- mat pysäköintipaikat voidaan järjestää tonteilla nykyisissä sijainneissaan. Pysäköintiin va- rattujen alueiden koko kasvaa jonkin verran nykyisestä, mikä johtuu asukasmäärän kasvusta
7. Maankäyttösopimuskorvaus
Maanomistaja osallistuu asemakaavan nro 1745 muutosalueen rakentamista palvelevan yh- dyskuntarakentamisen kaupungille aiheuttamiin kustannuksiin maksamalla Kaupungille maankäyttösopimuskorvauksena nykyisellä kaavaratkaisulla määräyksineen viisitois- tatuhattaseitsemänsataakaksikymmentäyksi (15 721) euroa.
Maanomistaja maksaa korvauksen Kaupungille kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun ase- makaavamuutos tai sen sopimusaluetta koskeva osa on saanut lainvoiman (korvauksen erä- päivä).
Maankäyttösopimuskorvaus ei sisällä mahdollista kaavoituksen erikseen laskuttamaa kaavoi- tusmaksua.
8. Vakuus
Tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi Maanomistaja on maksanut viisi- toistatuhattaseitsemänsataakaksikymmentäyksi (15 721) euroa Joensuun kaupungin ti- lille maanomistajan maankäyttösopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen vakuu- deksi.
Jos Maanomistaja ei täytä tämän sopimuksen mukaisia velvollisuuksiaan, Kaupungilla on oikeus käyttää vakuus Kaupungin saatavan, viivästyskoron, perimiskulujen sekä mahdollis- ten muiden Maanomistajan sitoumuksesta johtuvien toimenpiteiden Kaupungille aiheutta- mien kustannusten korvaamiseen.
Kun sopimuksen mukainen asemakaavamuutos tai sen sopimusaluetta koskeva osa on saanut lainvoiman, kuitataan maksettu vakuus maanomistajan maksamana maankäyttösopimuskor- vauksena ja vakuus raukeaa.
Kaupunki luovuttaa vakuuden takaisin vakuudenantajalle, mikäli sopimus raukeaa
Luonnos
9. Viivästyskorko
Mikäli kohdassa 7 sovittua korvausta korkoineen ei kokonaan makseta eräpäivään men- nessä, on Maanomistaja velvollinen suorittamaan viivästyneelle määrälle korkolain 4 §:n 1. momentin mukaista viivästyskorkoa aina maksupäivään asti.
10. Sopimuksen voimaantulo, sitovuus ja raukeaminen
Tämä sopimus tulee voimaan sopimuksen allekirjoituksin.
Mikäli asemakaavan muutos nro 1745 tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena, kuin se on ollut tätä sopimusta laadittaessa, sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan uuden sopimuksen. Uusi sopimus laaditaan tämän sopimuksen ehtojen mukaisena voimaan tullutta kaavaa vastaavaksi.
Tämä sopimus purkautuu, mikäli Joensuun kaupunginvaltuusto ei hyväksy kohdassa 4 tar- koitettua asemakaavaa tai asemakaavan hyväksymistä koskeva päätös kumotaan mahdolli- sen muutoksenhaun johdosta.
Osapuolet sopivat, että maankäyttösopimuksen purkautuessa edellä mainitulla tavalla ei kor- vauksia suoriteta puolin eikä toisin.
11. Sopimuksen liitteet
Tämän sopimuksen liitteitä ovat:
LIITE 1: Asemakaavamuutosehdotuksen kartta merkintöineen
12. Sopimuksen jakelu
Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuo- lelle.
13. Sopimuksen hyväksyminen ja erimielisyyksien ratkaiseminen
Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme noudattamaan niitä.
Tähän sopimukseen liittyvät erimielisyydet ratkaistaan Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa.
Luonnos
Joensuussa xx. elokuuta 2023 JOENSUUN KAUPUNKI
Xxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx
kaupunkiympäristöjohtaja kaupungingeodeetti
Paikka ja aika edellä mainitut.
JOENSUUN YMPÄRISTÖTUOTANTO OY
Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx
hallituksen puheenjohtaja toimitusjohtaja
Luonnos
Luonnos
Luonnos
Luonnos
Luonnos
Luonnos
Luonnos