TÄMÄ KIINTEISTÖN MÄÄRÄALAN KAUPAN ESISOPIMUS ("Esisopimus") on allekirjoitettu tänään
TÄMÄ KIINTEISTÖN MÄÄRÄALAN KAUPAN ESISOPIMUS ("Esisopimus") on allekirjoitettu tänään
[●].[●].2022 seuraavien osapuolten välillä:
(1) JUUAN KUNTA (0168654-2), Poikolantie 1, 83900 Juuka ("Myyjä"); ja
(2) PULJONKI OY (0928139-8), Vepsänjoentie 10, 83900 Juuka ("Ostaja") Myyjä ja Ostaja jäljempänä yhdessä "Osapuolet".
1 TAUSTA JA TARKOITUS
Myyjä omistaa Kuntala-nimisen tilan (kiinteistötunnus 000-000-00-00) ("Tila"), johon sisältyy liitteessä 1 määritelty noin [●] m2 suuruinen määräala sekä sillä sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat (määräala ja sillä sijaitsevat rakennukset jäljempänä yhdessä "Määräala"). Määräalalla sijaitsee tehdasrakennus xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx, sekä toimisto- ja varastorakennus osoitteessa Xxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx.
Osapuolet ovat laatineet ja neuvotelleet tämän sopimuksen liitteenä 1 olevasta kauppakirjasta ("Kauppakirja"). Tässä Esisopimuksessa Osapuolet sopivat milloin ja millä ehdoin Osapuolet tulevat velvolliseksi allekirjoittaa Kauppakirjan.
2 KAUPAN KOHDE JA KAUPPA
Kauppakirjan kohteena on Määräala. Myyjällä on täysi ja rajoittamaton omistusoikeus määräalaan, ja määräala on vapaasti siirrettävissä Ostajalle.
Mikäli tämän Esisopimuksen kohdassa 3 esitettyjen kaupan tekemisen ehdot täyttyvät, Myyjä myy Määräalan Ostajalle ja Ostaja ostaa Määräalan Myyjältä Kauppakirjassa sovittujen ehtojen mukaisesti. Kaupan hinta määräytyy myös sen mukaan, mitä Kauppakirjassa siitä sanotaan.
Määräalan kaupasta on tehty kunnallisvalitus, joka on tällä hetkellä käsittelyssä Itä- Suomen hallinto-oikeudessa (190/2022). Ennen kuin asiassa annetaan lainvoimainen päätös, ei Määräalan kauppaa voida toteuttaa. Mikäli kaupan este poistuu, eli hallinto- oikeus tai korkein hallinto-oikeus hylkää kunnallisvalituksen ja antaa luvan Määräalan myyntiin, osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan tämän sopimuksen liitteenä olevan kauppakirjan. Mikäli Esisopimusta rikotaan, on Osapuolella oikeus kuuden (6) kuukauden määräajassa kanteella vaatia toista osapuolta tekemään liitteenä olevan Kauppakirjan mukainen Määräalan kauppa.
Mikäli hallinto-oikeuden tai korkeimman hallinto-oikeuden päätöksessä vahvistetaan Määräalan myyntikielto, on Osapuolilla neuvotteluvelvoite kaupan teosta myöhempänä ajankohtana tämän esisopimuksen voimassaoloajaksi.
Samanaikaisesti tämän Esisopimuksen kanssa osapuolten välistä Vepsänjoentie 10 sijaitsevaa tehdasrakennusta koskevaa vuokrasopimusta muutetaan muutossopimuksella siten, että sovitaan rakennuksen tulevien perusparannusten kustannusten jaosta. Vuokrasopimuksen muutossopimuksen allekirjoitettuaan Ostaja vastaa Myyjän sijasta tehdasrakennukseen kohdistuvista perusparannusten
kustannuksista niiden syntyessä. Mikäli Määräalan kauppa ei toteudu kaupan pysyväisluonteisen esteen vuoksi, Myyjä vastaa Ostajan suorittamista tehdasrakennukseen suoritetuista perusparannuskustannuksista. Pysyväisluontoisena esteenä pidetään sitä tilannetta, jossa kauppaa ei ole saatu toteutettua kolmen (3) vuoden kuluessa kyseisen muutossopimuksen allekirjoituksesta. Mikäli Määräalan kauppaa ei saada toteutettua em. aikamääreessä, Myyjä suorittaa Ostajan muutossopimuksen allekirjoituksen jälkeen maksamat perusparannuskustannukset Ostajalle. Maksettavalle määrälle ei tällöin suoriteta korkoa.
4 ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Tämä Esisopimus on voimassa kolme vuotta allekirjoituspäivästä.
5 KAUPANVAHVISTAJAN KULUT
Myyjä vastaa tästä sopimuksesta aiheutuvasta kaupanvahvistajan palkkiosta.
6 SOVELLETTAVA LAKI JA RIIDANRATKAISU
Tähän Esisopimukseen sovelletaan Suomen lakia lukuun ottamatta sen lainvalintaa koskevia säännöksiä, ja sitä tulkitaan edellä sanotun mukaisesti.
Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin nopeutettua välimiesmenettelyä koskevien sääntöjen mukaisesti. Välimiesmenettelyn paikka on Helsinki, Suomi ja välimiesmenettelyn kieli on suomi.
[allekirjoitukset seuraavalla sivulla]
7 ALLEKIRJOITUKSET
Esisopimuksesta on tehty kolme (3) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin Osapuolelle ja yksi kaupanvahvistajalle.
PULJONKI OY
[Nimi] Valtuutettuna
JUUAN KUNTA
[Nimi] Valtuutettuna
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että [Nimi] Juuan kunnan edustajana luovuttajan puolesta sekä [Xxxx] Puljonki Oy:n edustajana luovutuksensaajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän Esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että Esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
[Nimi]
Virka-asema Tunnus
LIITELUETTELO
Liite 1 Kauppakirja