Kiinteistön kaupan esisopimus
Kiinteistön kaupan esisopimus
Osapuolet: Turun kaupunki
(tässä sopimuksessa ”kaupunki”) 0204819-8
Kiinteistö Oy Hotelli Marina (tässä sopimuksessa ”ostaja”) 1969137-4
Osoite:
c/o Salmela-Yhtiöt Oy Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 - 00 X
20520 Turku
Yhteyshenkilö:
Xxxxx Xxxxxxxx
Sopimuksen tarkoitus: Tällä esisopimuksella osapuolet sopivat Turun kaupungin VII kaupungin- osan 36. korttelin tontin 1 (853-7-36-1) mahdollisesti tehtävästä kaupasta. Sopimuksen voimassaoloaika alkaa edellisen samaa tarkoittavan esisopi- muksen päätyessä 31.12.2012.
Tontti, alaltaan 5654 m2, on vahvistetun asemakaavan mukaista liikeraken- nuksen korttelialuetta hotellia varten. Tontti on osoitettu kartalla M 232/ 10.9.2010.
Esisopimuksen ehdot:
1. Turun kaupunki sitoutuu luovuttamaan Oy ostajalle Turun kaupungin VII kaupunginosan 36. korttelin tontin 1 tämän esisopimuksen mukaisin eh- doin.
2. Ostajalla on oikeus mutta ei velvollisuutta ostaa Turun kaupungin VII kaupunginosan 36. korttelin tontti 1 tässä esisopimuksessa määritellyin ehdoin.
3. Lopullinen kauppa tulee tehdä kuukauden kuluessa ostajan vaatimuksesta lukien. Mikäli ostaja ei ole esittänyt vaatimustaan kaupungille viimeis- tään 30.11.2013, se on menettänyt oikeutensa sopimuksen tekemiseen.
4. Tontin kauppahinta määräytyy seuraavasti:
4.1 Kauppahinta on 2.600.000 euroa, mikäli tontilla tämän esisopimuk- sen allekirjoitushetkellä oleva, kerrosalaltaan noin 13000 k-m2:n suurui- nen suojeltava hotellirakennus (tässä sopimuksessa ”Rakennus”) on lo- pullisella kaupantekohetkellä pääosin hotellikäytössä siten, että Raken- nuksesta voi olla asuinkäytössä korkeintaan 790 m2 sekä muussa kuin hotellikäytössä kellarikerrokset, tekniset tilat sekä tilat, jotka ovat Ra- kennuksen edellisen toimijan aikana olleet muina liiketiloina kuin hotel-
likäytössä.
4.2 Rakennuksen pääasialliseen käyttötarkoitukseen ja kauppahinnan määrään ei vaikuta kaupan kohteena olevalle tontille mahdollisesti osoi- tettu maanalainen eikä maanpäällinen lisärakennusoikeus sen käyttötar- koituksesta riippumatta.
Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1951:10=00) 1.1.2011 alkaen siten, että perusindeksinä on joulukuun 2010 indeksilu- ku. Kauppahinnan määrä tarkistetaan kaupantekopäivänä ja tarkistusin- deksinä on kaupantekohetkellä tiedossa oleva viimeksi vahvistettu piste- luku. Tarkistettu kauppahinta saadaan kertomalla edellä mainittu kaup- pahinta (2,6 M€) tarkistusindeksiluvulla ja jakamalla tulo edellä maini- tulla perusindeksillä.
4.3 Mikäli Rakennus ei kaupantekohetkellä ole pääosin hotellikäytössä siten, kuin edellä kohdissa 4.1 ja 4.2 on sovittu, kauppahinta määritetään voimassa olevan asemakaavan mukaisen tontin rakennusoikeuden perus- teella. Kauppahinta on tällöin 700 euroa/k-m2. Tässä tarkoitettu yksikkö- kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin siten kuin edellä kohdassa 4.2 on sovittu.
5. Ostaja sitoutuu pitämään tontilla tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä olevaa Rakennusta pääosin hotellikäytössä lopullisen kaupan jälkeenkin 1.1.2021 asti, mikäli kauppaa ei ole tehty kohdassa 4.3 määritellyllä kauppahinnalla. Se, onko ko. Rakennus pääosin hotellikäytössä, arvioi- daan siten kuin edellä on sovittu. Mikäli Rakennuksen käyttötarkoitus ja tosiasiallinen käyttö muuttuu kaupanteon jälkeen siten, että sitä käytetään pääosin muuhun kuin hotellitoimintaan, sitoutuu ostaja maksamaan kau- pungille välittömästi kauppahinnan suuruisen sopimussakon. Mikäli os- taja luovuttaa tontin kolmannelle, se vastaa edelleen sopimussakon mak- samisesta, kunnes luovutuksen saaja on antanut kaupungille sitoumuksen siitä, että se vastaa tämän ehdon täyttämisestä kaupungille. Tämä ehto tu- lee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin, ennen 1.1.2021 tehtäviin luovu- tuskirjoihin siten, että ehto on voimassa 1.1.2021 saakka.
6. Lopullinen kauppakirja tehdään liitteenä (liite 1) olevien kauppakirjaehto- jen mukaisesti kuitenkin niin, että ehtoa nro 12 ei oteta kauppakirjaan, mikäli kauppahinta määräytyy kohdassa 4.3 määritellyllä tavalla.
7. Lopullinen kauppa voidaan tehdä tämän esisopimuksen mukaisin ehdoin ilman kauppakirjan erillistä käsittelyä kaupunginvaltuustossa.
8. Tästä esisopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin so- pijapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
TURUN KAUPUNKI
Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut
Liite 1 kiinteistön kaupan esisopimukseen
Kauppakirja
Myyjä:
Turun kaupunki
Ostaja:
Kaupan kohde:
Kauppahinta:
Turun kaupungin VII kaupunginosan 36 korttelin tontti 1 Tontti on asema- kaavassa osoitettu Asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi (AL-1).
Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 232 10.9.2010
….
Kaupan perusteet:
Kiinteistölautakunnan päätös …
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa, mikäli kauppakirjassa ei ole toisin mainittu.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan käteisellä kaupantekotilaisuu- dessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla / Kaup- pahinta maksetaan kaupungin osoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekir- joittamista.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa tontin heti omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen ja rajoihin sekä maasto- olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
4. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, sillä vuokra- mies hallitsee aluetta aiemman vuokrasopimuksen nojalla.
5. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta, rakennus- hankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisista ratkaisuista selvittämises- tä.
6. Rakentamisvelvollisuus
Tontilla ei ole lisärakentamisvelvollisuutta.
7. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus- luiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauk- setta.
8. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuk- siin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti ai- heutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Tässä tarkoitetut johdot ja laitteet on sijoitettava siten, että niiden sijoituksesta ja huollosta aiheutuu mahdolli- simman vähän haittaa ja häiriötä kiinteistönomistajalle tai tämän vuokralai- sen toiminnalle. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiin- teistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
9. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
10. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki pidättää oikeuden periä kiinteistönomistajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön koh- dalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyt- töön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutus- ten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.
11. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omista- jalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennet- taessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
12. Rakennusten käyttö
Ostaja sitoutuu pitämään tontilla tämän kaupan edeltämän sopijapuolten vä- lisen xxx allekirjoitetun esisopimuksen allekirjoitushetkellä olevaa Raken- nusta pääosin hotellikäytössä tämä kaupan jälkeenkin 1.1.2021 asti. Se, onko ko. Rakennus pääosin hotellikäytössä, arvioidaan siten kuin sopijapuolten välisessä xxx allekirjoitetussa esisopimuksessa ja edellä on sovittu. Mikäli Rakennuksen käyttötarkoitus ja tosiasiallinen käyttö muuttuu kaupanteon jälkeen siten, että Rakennusta käytetään pääosin muuhun kuin hotellitoimin- taan, sitoutuu ostaja maksamaan kaupungille välittömästi kauppahinnan suu- ruisen sopimussakon. Mikäli ostaja luovuttaa tontin kolmannelle, se vastaa edelleen sopimussakon maksamisesta, kunnes luovutuksen saaja on antanut kaupungille sitoumuksen siitä, että se vastaa tämän ehdon täyttämisestä kau- pungille. Tämä ehto tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin, ennen 1.1.2021 tehtäviin luovutuskirjoihin siten, että ehto on voimassa 1.1.2021 saakka.
13. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 7-12 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
14. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoi- keus.
15. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistölautakunnan puolesta:
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.