Contract

	Vuokrasopimukseen liittyvä vastuunjakotaulukko: Rakentaminen, hankinta, ylläpito, huolto ja korjaukset					LIITE 2
	Xxxxxxxxxxxxxx 00-00, 00000 Xxxxxxxx
	3.12.2020
	NIMIKKEISTÖ	RAKENTAMINEN, HANKINTA JA PERUSKORJAUKSET		YLLÄPITO, HUOLTO JA PIENKORJAUKSET
	kohde tai järjestelmä	Vuokranantajan toimesta	Vuokralaisen toimesta	Vuokranantajan vastuulla		Vuokralaisen vastuulla ja kustannus
				Suora kustannus (*)	Sisältyy vuokraan
0	RAKENNUTTAMINEN JA SUUNNITTELU
1	Kiinteistön muutostöiden rakennuttaminen	X
2	Suunnittelunohjaus (kiinteistön hankkeet)	X
3	Arkkitehtisuunnittelu (kiinteistön hankkeet)	X
4	Rakennesuunnittelu (kiinteistön hankkeet)	X
5	Talotekniikkasuunnittelu (LVISA + SPR)	X
6	Vuokralaisen omien muutostöiden suunnittelu ja rakennuttaminen (hyväksytettävä vuokranantajalla)		X
7	Sisustussuunnittelu (Suunnitelmien laadituttaja vastaa suunnitelmien oikeellisuudesta, toteutettavuudesta, toiminnallisuudesta ja teknisestä toimivuudesta)		X
8	Sisustussuunnittelun toteutus		X
9	Kalustesuunnittelu (ellei toisin erikseen sovita). Suunnitelmien laadituttaja vastaa suunnitelmien oikeellisuudesta, toteutettavuudesta, toiminnallisuudesta ja teknisestä toimivuudesta.		X
10	Kiinteistön turvallisuusjärjestelmien suunnittelu (kulunvalvonta, videovalvonta ja murtosuojaus)	X
11	Vuokralaisen omien turvallisuusjärjestelmien suunnittelu (kulunvalvonta, videovalvonta ja murtosuojaus)		X
12	Paloilmoitinjärjestelmän suunnittelu	X
13	Telejärjestelmien suunnittelu	X
14	Kiinteiden tietoverkkojen suunnittelu	X
15	Vuokralaisen omien langattomien tietoverkkojen suunnittelu (hyväksytettävä vuokranantajalla)		X
1	PURKUTYÖT
1	Olemassa olevien rakenteiden purkutyöt	X
2	ALUERAKENTEET
1	Nurmikot, puut, pensaat ja muut kasvit	X			X
2	Pihojen pintarakenteet	X			X
3	Terassialueiden pintarakenteet	X			X
4	Vuokralaisten hallinnoimien terassialueiden puhtaanapito		X			X
5	Kiinteistön piha-alueen mahdolliset aidat ja portit	X			X
6	Lipputangot	X			X
7	Suomen lippu	X			X
8	Vuokralaisen kaupalliset mainosliput (luvanvarainen)		X			X
9	Kiinteistön postilaatikot	X			X
10	Ulkoalueiden tuhkakupit	X			X
11	Kiinteistön ulkokalusteet (pl. vuokralaisen omat kalusteet) ja pyörätelineet	X			X
12	Vuokralaisen ulkokalusteet (sis. terassikalusteet)		X			X
13	Tukimuurit, -seinät ja katokset ulkoalueilla	X			X
14	Kiinteistön omistamat jätteiden roska-astiat	X			X
15	Sade- ja jätevesiviemärit, kaivot ja pumppaamot	X			X
16	Salaojaputket ja -kaivot sekä pohjavesipumput	X			X
17	Liikennemerkit ja muut kiinteistön ulkopuoliset kiinteistöopastetaulut	X			X
3	RAKENNEJÄRJESTELMÄT
1	Pihojen ja rakenteiden alaiset maakerrokset	X			X
2	Perustukset	X			X
3	Kellarirakenteet	X			X
4	Alapohjarakenteet	X			X
5	Perustusten vedeneristysrakenteet	X			X
6	Rakennuksen runkorakenteet (pilarit, palkit, laatat)	X			X
7	Kantavat väliseinät	X			X
8	Välipohjarakenteet	X			X
9	Portaat	X			X
10	Sokkeli ja ulkoseinärakenteet	X			X
11	Julkisivujen lisärakenteet esim. parvekkeet, lipat yms.	X			X
12	Yläpohjarakenteet ja katon vedeneristysrakenteet	X			X
13	Kevytrakenteiset väliseinät	X			X
14	Seinäpinnat	X			X
15	Nosto-ovet	X			X
16	Sisäovet (laaka- ja dB-ovet)	X			X
17	Ulko-ovet ja muut mahdolliset erikoisovet	X			X
18	Ovipumput ja aukipitovarusteet	X			X
19	Sisäikkunat	X			X
20	Ulkoikkunat	X			X
21	Sisäkatot	X			X
22	Alaslasketut sisäkatot	X			X
23	Lastauslaituri (sis. jätehuollon laitteet)	X			X
24	Alaslasketut sisäkatot, somistukselliset (vuokralaisen sisustussuunnitelman mukaiset)		X			X
25	Lattiapinnat (peruspinnat ja kokolattiamatto)	X			X
26	Lattiapinnat (erikoispinnat, kuten parketti tai vastaavat)		X			X
27	Korotetut lattiat, jotka liittyvät vuokralaisen erityistarpeisiin		X			X
28	Sadevesikourut, rännit, kaivot, tikkaat, lumiesteet	X			X
29	Vuokralaisen omaan liiketoimintaan liittyvät ja hankkimat rakenteet ja järjestelmät		X			X
30	Pintakäsittelyt (maalaus vakiovärein sovitun värimaailman mukaisesti)	X			X
31	Pintakäsittelyt (erikois- ja tehostemaalaukset, tapetointi yms. muut somistepinnoitukset)		X			X
4	LÄMMITYS-, VESI-, VIEMÄRI- JA ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT
1	Kaukolämpöliittymä liittymismaksuineen	X			X
2	Lämmitysenergia	X			X
3	Käyttövesimaksut (kulutuksen mukaan)	X			X
4	Lämmönvaihdin tai/ja lämmityspoltin	X			X
5	Lämmitysjärjestelmä (putket, pumput, venttiillit, eristeet, yms.)	X			X
6	Patterit, radiaattorit ja säteilylämmittimet	X			X
7	Vesi- ja viemäriliittymä liittymismaksuineen sekä vesimittari	X			X
8	Vesi- ja viemärijärjestelmä (putket, pumput, venttiilit, yms.)	X			X
9	Vesikalusteet (altaat, sekoittimet, suihkut, wc-kalusteet, yms.)	X			X
10	Mahdolliset hiekan, öljyn, ja rasvan erottimet putkineen ja säiliöineen	X		X
11	Keittiön rasvanerotuskaivon huolto ja puhdistus	X		X
12	Ilmanvaihtojärjestelmä (kanavat, puhaltimet, taajuusmuuttajat, pellit, yms.)	X			X
13	Vuokralaisen mahdolliset erilliset IV-järjestelmät (rasvakanavistot, rasvasuodattimet, erikoissuodattimet ym.)	X		X			Suunnittelu yhtensovitettava kiinteistön varsinaisen IV-järjestelmän kanssa
14	Vuokralaisen käyttöä palveleva mahdollinen ilmankostutusjärjestelmä		X			X	Suunnittelu yhtensovitettava kiinteistön varsinaisen IV-järjestelmän kanssa
15	Vuokralaisen käyttöä palvelevat mahdolliset paineilmajärjestelmät kompressoreineen		X			X	Suunnittelu yhtensovitettava kiinteistön varsinaisen IV-järjestelmän kanssa
16	Vuokralaisen omien laitteiden kytkeminen vesi- ja viemäriverkostoon			X
5	JÄÄHDYSTYSJÄRJESTELMÄT
1	Ilmanvaihdon jäähdytysjärjestelmät (jäähdytyspalkit, puhallin konvektorit, lauhduttimet, kompressorit, ilmalämpöpumput, putket, eristeet, venttilit, kaapeloinnit yms.)	X			X
2	Kaapeloinnit	X			X
3	Vuokralaisen hankkimat irralliset jäähdytyslaitteet		X			X
4	Vuokralaisen omia erityistiloja koskevat jäähdytysjärjestelmät		X			X

6	PALOILMOITUS- JA SAMMUTUSJÄRJESTELMÄ
1	Palovaroitinjärjestelmä	X			X
2	Pikapalopostit viranomaismääräysten mukaisesti	X			X
3	Käsisammuttimet	X			X
4	Automattiset palo-ovet	X			X
5	Vuokralaisen erikoistilojen kaasusammutusjärjestelmät (Vuokranantajan hyväksymät)		X			X
7	SÄHKÖJÄRJESTELMÄT
1	Sähköliittymä liittymismaksuineen	X			X
2	Energiamaksu (sähkö)	X			X
3	Muuntamo	X			X
4	Sähköpääkeskus	X			X
5	Kiinteistön mahdolliset varavoimalaitteet (kiinteistöä palveleva)	X			X
6	Vuokralaisen mahdolliset omat varavoimalaitteet ja liittyvät asennustyö, hankinta, kaapelointi		X			X
7	Kaapelit, kaapelihyllyt, johtokanavat, kompensointilaitteet, maadoitusjärjestelmä, yms.	X			X
8	Ryhmäkeskukset	X			X
9	Lämmitys, ilmastointi-, valaistus- ja automaatiojärjestelmien sähköistys	X			X
10	Ulkovalaistus ja hämärätunnistimet	X			X
11	Sisävalaistus	X			X
12	Vuokralaisen tehostevalot, kohdevalaisimet, LED-valonauhat, erikoisvalaisimet, erikoisloistelamput sisältäen kaapeloinnit		X			X
13	Turva- ja poistumistievalaistus	X			X
14	Kiinteistön valaistuksen perusylläpito ja -korjaukset	X			X
15	Vuokralaisen itse hankkiman valaistuksen perusylläpito ja -korjaukset		X			X
16	Lamput ja sytyttimet yksittäisissä vaihdoissa sisältäen materiaalit ja vaihtotyön		X			X
17	Lamput ja sytyttimet ryhmävaihdoissa sisältäen materiaalit ja vaihtotyön		X			X
18	Pistorasiat (kiinteät katto- ja seinärasiat)	X			X
19	Työpistesähköistys, pistorasiapylväät (olemassa olevat hyödynnetään, lisäykset vuokralaisen kustannus)		X			X
20	Sähkölämittimet ja lattialämmitys (lastauslaituri ja terminaali)	X			X
21	Vuokranantajan kaupalliset mainos- ja neonvalot sisä- ja ulkotiloissa (myös mainos- ja infonäytöt)	X			X
22	Vuokralaisen kaupalliset mainos- ja neonvalot sisä- ja ulkotiloissa (luvanvarainen)		X			X
23	Kaupallisten mainos- ja neonvalojen kaapelointi turvakytkimille asti	X			X
24	Sähkön kaukomittausjärjestelmä	X			X
25	Kiinteistöjärjestelmiä palvelevat UPS:t	X			X
26	Vuokralaisen työpisteitä palvelevat UPS:t		X			X
27	Vuokralaisen servereitä, tietokoneita ja järjestelmiä palvelevat UPS:t		X			X
28	Vuokralaisen omien järjestelmien yms. johdotusten vaatimat johdot, johtotiet, kaapelointi. Huomioitava mm. siivous ja paloturvallisuusmääräykset		X			X
29	Autopaikkojen mahdolliset lataus- ja lämmityspistorasiat (käytetystä sähköstä erillisveloitus)		X			X
8	RAKENNUSAUTOMAATIOJÄRJESTELMÄ
1	Rakennusautomaatiojärjestelmä	X			X
2	Rakennusautomaatiojärjestelmän ohjelmistot	X			X
3	Kaapelointi	X			X
4	Vuokralaisen rakennusautomaatiojärjestelmään liittyvät laitteet sekä muutokset kaapelointiin ja ohjelmointiin		X			X
9	IT-JÄRJESTELMÄT
1	Tietoliikenneliittymä liittymismaksuineen ja mahdollinen yki kytkin	X			X
2	Operaattori palvelut, sopimus, kytkentä		X			X
3	IT-järjestelmien aktiivilaitteet		X			X
4	Ohjelmistot		X			X
5	Vuokralaisen WLAN-tukiasemat kaapelointeineen		X			X
6	Mahdolliset kassat ja vuokralaisen käyttöön tarkoitetut tietokoneet		X			X
7	Kaapelointi, kytkentärasiat ja telineet aktiivilaitteille	X			X
8	Vuokralaisen toiminnasta johtuvat muutostyöt ja lisä-ATK-pistetarpeet		X			X
10	ANTENNI-, AV- JA ÄÄNENTOISTOJÄRJESTELMÄT
1	Kiinteistön mahdolliset äänentoistojärjestelmät	X			X
2	Vuokralaisen omat äänentoisto- tai vastaavat järjestelmät kaapelointeineen		X			X
3	Vuokralaisen omat AV-järjestelmät kaapelointeineen		X			X
4	Vuokralaisen toiminnasta johtuvat muutostyöt ja lisä-TV-antennipistetarpeet		X			X
11	VALVONTAJÄRJESTELMÄT
1	Vuokralaisen oma rikosilmoitusjärjestelmä		X			X
2	Kiinteistön CCTV-järjestelmä (kamerat, tallentimet, monitorit)	X			X
3	Vuokralaisen CCTV-järjestelmä (kamerat, tallentimet, monitorit)		X			X
4	Kiinteistön kulunvalvontajärjestelmät	X			X
5	Vuokralaisen omat kulunvalvontajärjestelmät		X			X
6	Kulunvalvontajärjestelmään liitetyt vuokralaisen ahdolliset omat työajanseurantajärjestelmät		X			X
7	Vuokralasien oma ovipuhelinjärjestelmä, porttipuhelinjärjestelmä		X			X
8	Fyysiset- ja rakenteelliset turvallisuuslaitteet ja niiden huolto ja korjaukset, kuten kassakaapit, kassalippaat, yms.		X			X
12	VARTIOINTI
1	Yleisvartiointi (piirivartiointi)	X			X
2	Hälytysvalvonta (kiinteistön järjestelmien hälytykset)	X			X
3	Hälytysvalvonta (vuokralaisen toimintaan liittyvät hälytykset)		X			X
4	Erillisvartiointi (tilausvartiointi)		X			X
5	Vikailmoitukset- ja hälytykset (kiinteistön järjestelmien hälytykset)	X			X
6	Vikailmoitukset- ja hälytykset (vuokralaisen toimintaan liittyvät hälytykset)		X			X
13	SAVUNPOISTOJÄRJESTELMÄ
1	Savunpoistoluukut ja -ikkunat	X			X
2	Savunpoistokanavat ja -puhaltimet	X			X
3	Automaattisen savunpoistojärjestelmän ohjauskeskus	X			X
4	Kaapelointi	X			X
14	LUKITUS
1	Kiinteistön kuoren ulko-ovien sähkö-/mekaaniset lukot, sähköiset lukijat	X			X
2	Kiinteistön yhteisten ja teknisten tilojen sähkö-/mekaaniset lukot, sähköiset lukijat	X			X
3	Vuokratilan ulko-/käytäväovien ja teknisten tilojen ovien sähkö-/mekaaniset lukot, sähköiset lukijat	X			X
4	Vuokratilan sisäovien mekaaniset lukitusjärjestelmät	X				X
5	Avainhallinta (kiinteistön ulko-ovet ja teknisten tilojen ovet)	X			X
6	Avainhallinta (vuokralaisen omissa tiloissa oleva lukitus)		X			X
7	Avainhankinnat ulko-oviin ja yhteisiin teknisiin tiloihin (lisäavaimet vuokralaiselle sisäänmuuton jälkeen)	X		X
8	Avainhankinnat vuokralaisen omissa tiloissa (lisäavaimet vuokralaiselle sisäänmuuton jälkeen)	X		X
9	Vuokralaisen omat sähkölukitusjärjestelmät		X			X
10	Sähköiset kulkutunnisteet	X			X
11	Sähköisten kulkutunnisteiden hallinta	X				X
12	Sähköisten kulkutunnisteiden uusiminen, jos vuokralainen kadottanut		X			X
13	Vuokralaisen vaihtoehtoiset/liityvät järjestelmät		X			X
15	VARUSTEET
1	Pukukaapit (sosiaalitiloissa)	X		X
2	Kiinteistön kiintokalusteet ja varusteet	X			X
3	Vuokralaisen omat kiinto- ja irtokalusteet ja varusteet		X			X
4	Vuokralaisen omat videotykit ja näytöt		X			X
5	Vuokralaisen omat videoneuvottelulaitteet		X			X
6	Vuokralaisen omat viherkasvit		X			X
7	Vuokralaisen omat matot ja muut sisustuselementit		X			X
8	Tuulikaappien matot	X			X
9	Kiinteistön yleisten tilojen matot ja muut sisustuelementit	X			X
10	Vuokralaisen tiloissa olevat mahdolliset kahvin- ja teenkeittimet sekä kahvi- ja ruoka-automaatit		X			X
11	Vuokralaisen mahdolliset omat kassa- ja avainkaapit		X			X
12	Kiinteistön omaa käyttöä palvelevat opastetaulut	X			X
13	Nimikyltit ja opasteet vuokralaisen tiloissa		X			X
14	WC ja siivouskomerotilojen kiintokalusteet	X			X

15	Vuokralaisen omat erityiskalusteet ja varusteet WC- ja sosiaalitiloihin		X			X
16	Käyttömateriaalit kuten paperit, kuivauspyyhkeet, pesuaineet yms. WC-tiloihin	X			X
17	Vuokralaisen omissa tiloissa sijaitsevat jätteiden keruuastiat ja järjestelmät		X			X
18	Vuokralaisen omat keittiö- ja kylmälaitteet		X			X
19	Vuokralaisen omien käyttövesiverkostoon liitettyjen letkuliitäntäisten laitteiden sulkuventtiilien sulkeminen käyttöaikojen ulkopuolella					X
16	MUUT
1	Pelastussuunnitelma (viranomaisten edellyttämä kohdekohtainen suunnitelma) ellei voida käyttää kiinteistön omaa		X			X
2	VSS varusteet ja laitteet	X			X
3	Aiheelliseksi todetut sisäilmatutkimukset (vuokralainen vastaa aiheettomien tutkimusten kustannuksista)	X			X
4	Mahdollinen tuholaistorjunta vuokralaisen omissa tiloissa		X			X
5	Teostomaksut		X			X
6	Vuokralaisen tilojen jäteastioiden, keräyspaperin ja tietosuojamateriaalin tyhjennys sekä hävitys		X			X
7	Ongelmajätteen käsittely		X			X
8	Pintarakenteiden (mm. seinät, lattiapinnat, kiintokalusteet) suositusten ja ohjeiden mukainen hoito, huolto ja ylläpito		X			X
9	Korjaustarpeista ja vuotovahingoista ilmoittaminen vuokranantajalle		X			X
10	Kiinteistön yleisten tilojen siivous	X			X
11	Vuokralaisen tilojen siivous (sis. ikkunalasien ja lasiovien siivous sisäpuolelta)	X			X
12	Ulkoalueiden hiekoitus ja hoito	X			X
13	Kiinteistönhuolto	X			X
Kunnossapitovastuu ei kata vuokralaisen huolimattomuudesta tai tavanomaisesta poikkeavasta käytöstä johtuvaa korjaus- ja uusimistarvetta. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaikki tarvittavat korjaustyöt, jotka ovat aiheutuneet vuokralaisen työntekijöiden, alihankkijoiden tai asiakkaiden toimista. Vuokranantaja vastaa tarvittavien em. korjausten tilaamisesta ja toteuttamisesta. Korjausten kustannukset osoitetaan suoraan vuokralaiselle. Mikäli tässä listauksessa on mainittu jokin asia jota varsinaisessa kohteessa ei ole, ei tätä asiaa oteta huomioon.
* Suoralla kustannuksella tarkoitetaan töitä, jotka tilataan Vuokranantajan toimesta, mutta kustannus osoitetaan Vuokralaiselle