OHJE ASUNTOSÄÄSTÖLAINOITUKSEEN (ASP)
OHJE ASUNTOSÄÄSTÖLAINOITUKSEEN (ASP)
Tämä ohje korvaa ohjeen VK ASP 01/2019.
Sisällys
1 Asuntosäästösopimus (ASP-sopimus) 2
1.4 Alaikäiset ASP-tallettajat 3
1.7 Erilliset ASP-tilit ja yhteisen asunnon ostaminen 5
1.9 ASP-säästämisen lopettaminen / tilin lopetus ja säästämisen aloittaminen uudelleen 5
2 ASP-asunnoksi kelpaava kohde 6
3.3 Korkotuen päättyminen ja lainan siirto 9
4 ASP-rahoitus ja valtiontakaus 10
5 Kauppahinta ja kaupanteko 11
6 ASP-asunnon erityisehtoja 12
1 Asuntosäästösopimus (ASP-sopimus)
1.1 ASP-sopimus
Asuntosäästöpalkkiosopimus on sopimuskokonaisuus, joka sisältää ASP-tallettajan ja pan- kin välisen kirjallisen sopimuksen, joka sisältää tietoja pankin vastaantulolainasta, ASP- säästötilistä, tallettamisehdoista ja lisäkoron maksamisesta.
ASP-tilin voi avata 18–39-vuotias henkilö.
Tilin voi avata myös 15 vuotta täyttänyt henkilö, jolloin sopimuksen pankin kanssa tekee ASP-tallettajaksi ryhtyvä henkilö hänen holhoojansa kanssa.
Asuntosäästötallettajaksi ei voi ryhtyä henkilö, joka on aiemmin omistanut asunnon.
- Omistamisena ei pidetä sitä, että henkilö on saanut vastikkeetta omistukseensa määräosan asunnosta. Mikäli henkilö on saanut vastikkeetta 100 % asunnosta, hän ei voi enää avata ASP-tiliä.
- Jos säästämisen aloittamisen jälkeen henkilö saa vastikkeetta 100 % asunnosta, hän on vielä ASP-kelpoinen.
- Myös ulkomailla omistettu asunto estää ASP-sopimuksen tekemisen.
ASP-sopimuksen voi avata myös ulkomaalainen henkilö (suomalainen henkilötunnus edel- lytetään), jos vakituinen asunto hankitaan Suomesta.
ASP-tallettaja sitoutuu tallettamaan ASP-tilille talletuksia ensimmäisen oman asunnon hankkimista varten.
Omasäästöosuuden on oltava vähintään 10 % asunnon hinnasta.
- Säästötavoite 10 % hankittavan asunnon (tai sen osuuden) hankintahinnasta tai kustannusarviosta.
- 10 %:n omasäästöosuuteen voidaan laskea myös ASP-tilille tehtyjen talletusten li- säksi talletuksille laskettava korko ja lisäkorko (tili avattu 1.1.1993 tai sen jälkeen).
- 10 %:n omasäästöosuuteen voidaan ottaa huomioon myös muilla omilla tileillä ole- via varoja.
ASP-korkotukilainan määrä lasketaan ASP-tilin hyväksytyistä talletuksista (säästöt * 9). Hyväksyttyjä talletuksia on tehtävä vähintään kahdeksana (8) kalenterivuosineljänneksenä.
Säästettävän määrän on oltava 150–3.000 € / vuosineljännes.
Jos tilille on säästetty yli 10 %, pankki ja asiakas sopivat ylimenevän osuuden käytöstä.
- Jos kaikki varat käytetään asunnon kauppahinnan maksuun, koko talletukselle mak- setaan verovapaa lisäkorko (Huom! ASP-sopimuksessa voi olla sovittuna jotain muuta).
- Verohallinnon ohjeistuksen mukaan ASP-talletustilin korko on kokonaan verovapaa myös tilanteessa, jossa koko talletusta ei käytetä asunnon hankinnan rahoitukseen (Verohallinto / korkotulojen verotus /16.9.2016).
ASP-sopimuksessa sovitaan alustavasti vastaantulolainasta.
- Kokonaislainoitusta voi olla enimmillään 90 % asunnon hankintahinnasta.
ASP-sopimuksessa sovitaan rahalaitoksen suorittamasta verovapaasta 1 %:n vuotuisesta korosta ja 2–4 %:n lisäkorosta.
- Lisäkorko maksetaan tallettamisen aloittamisvuodelta ja tämän jälkeen enintään vii- deltä seuraavalta kalenterivuodelta.
- Jos asuntosäästäjä on 15–17-vuotias, pankki ja tallettaja voivat sopia, että lisäkoron maksuaika alkaa joko tallettamisen aloittamisajankohtana tai silloin, kun asun- tosäästötallettaja täyttää 18 vuotta.
- Xxx xxxxxxx valitsee lisäkoron maksun 18-vuotiaasta eteenpäin, lisäkorko makse- taan 15–17-vuotiaana säästetylle pääomalle ja lisäksi siitä eteenpäin säästettäville summille.
- Lisäkorko maksetaan sen jälkeen, kun asuntosäästötallettaja on täyttänyt asun- tosäästösopimuksen ehdot ja asuntoa koskeva kauppakirja on tehty taikka raken- nusvalvontaviranomainen on suorittanut tallettajan rakentaman tai rakennuttaman asunnon käyttöön hyväksymistä koskevan loppukatselmuksen.
1.4 Alaikäiset ASP-tallettajat
Asuntosäästötallettajaksi voi ryhtyä myös 15 vuotta täyttänyt, alle 18-vuotias henkilö.
- Edellytyksenä on, että asuntosäästösopimuksessa sovitaan, että talletukset koostu- vat holhoustoimesta annetun lain (442/1999) 25 §:ssä tarkoitetuista, omalla työllä ansaituista varoista.
Omalla työllä ansaituiksi varoiksi voidaan ASP-tiliin liittyen katsoa
- palkkatulo ansiotyöstä
- viikko- ja kuukausirahat, jotka maksetaan ASP-tallettajan palkkatilille ja joiden tulee olla työtä vasten saatua, ei lahjanluonteista
- stipendi, joka on saatu esimerkiksi koulusta.
Omalla työllä ansaituiksi varoiksi ei voida katsoa esimerkiksi
- perhe-eläkettä
- saatua perintöä
- lapsilisää
- opintotukea.
Nuoren nimissä olevalle verovapaalle ASP-tilille ei tule siirtyä tosiasiallisesti vanhemmilta, isovanhemmilta tai muilta saatuja lahjoitusvaroja, ilman että nuoren tarvitsisi välttämättä säästää itse ollenkaan.
Pankin on edellytettävä, että 15–17-vuotias ASP-tallettaja toimittaa vähintään kerran vuo- dessa selvityksen tilille talletetuista varoista.
- Ilmoitus tehdään Valtiokonttorin laatimalla lomakkeella tai veroviraston antamalla ilmoituksella verotettavista tuloista.
- Pankki voi kehittää myös oman vastaavan ilmoitusmenettelyn.
- Pankin tulee säilyttää ilmoituslomakkeet mahdollista myöhempää tarkistusta varten.
ASP-tili voidaan siirtää talletusaikana pankista toiseen.
- Historiatiedot on välitettävä vastaanottavaan pankkiin.
ASP-tili tulee siirtää lainan myöntöpankkiin, joka huolehtii tietojen välittämisestä Valtiokont- toriin.
- Historiatiedot on välitettävä vastaanottavaan pankkiin.
ASP-tilin tulee olla siirrettynä uuteen luottolaitokseen kaupantekohetkellä. ASP-lainan myöntävä pankki maksaa tilin lisäkoron.
ASP-sopimukseen voidaan liittää puoliso/yhteistallettaja tilin avauksen jälkeen.
- ASP-sopimukseen voi liittyä ennen viimeisen talletuksen suorittamista uusi henkilö, joka täyttää tallettajalle asetetut edellytykset.
- Aviopuoliso voidaan liittää tiliin mukaan, vaikka hän olisi täyttänyt 40 vuotta. Muun yhteistallettajan on täytettävä ikärajaehdot.
- Liittymisen jälkeen tilille on tehtävä vähintään yksi yhteinen hyväksytty (150–3.000
€) talletus vuosineljänneksen puitteissa.
1.7 Erilliset ASP-tilit ja yhteisen asunnon ostaminen
Kahdella erillisellä ASP-tilillä voidaan hankkia yksi yhteinen asunto.
- Tallettajilla voi olla erilliset lainat tai yhteinen laina.
⮚ Jos laina on yhteinen, kummallakin tallettajalla tulee olla vaadittava määrä hyväksyttyjä ASP-talletuksia omalla tilillään ASP-korkotukilainaan.
- Kummallakin ASP-tallettajalla täytyy olla omia varoja 10 % oman puolikkaansa han- kintahinnasta.
- Kun kahden erillisen ASP-tilin varoin ostetaan yhteinen asunto, otetaan huomioon tilien talletuksista yhteensä enimmillään 3.000 € / vuosineljännes.
- Vain hyväksytyt talletukset otetaan huomioon ASP-korkotukilainaa laskettaessa.
- Kaikki talletukset voidaan kuitenkin ottaa huomioon 10 %:n omasäästöosuuteen (3.000 € / vuosineljännes ylittävät varat ovat niin sanottuja muita omia varoja).
1.8 ASP-tilin jakaminen
ASP-säästötilin voi erotilanteessa jakaa tallettajien kesken puoliksi siten, että molemmat jatkavat säästämistä omille tileilleen.
- Mikäli kyseessä on aviopari, xxxxxxxx puoliso voi xxxxxxx asunnon oman sopimuk- sensa perusteella vasta lainvoimaisen avioeropäätöksen jälkeen.
- Jakamisen yhteydessä neljännesvuositalletus voi jäädä 150 euron alarajan alle.
- Molemmat voivat sopia uudet tavoitteet ja jatkaa ASP-tallettamista tahoillaan.
- Jos ASP-tiliin on aikanaan liitetty yli 40-vuotias aviopuoliso tai mikäli aviopuoliso on ollut tiliä avattaessa yli 40-vuotias, hän ei voi yksin jatkaa ASP-tallettamista.
Toinen puoliso voidaan myös poistaa ASP-tilin tallettajista, jolloin tili jää kokonaisuudes- saan toiselle puolisolle.
1.9 ASP-säästämisen lopettaminen / tilin lopetus ja säästämisen aloittaminen uudelleen
ASP-säästäminen voidaan lopettaa.
- ASP-tilin säästäminen voidaan lopettaa ja varat voidaan nostaa muuhun tarkoituk- seen kuin ensiasunnon ostoon.
- ASP-tilille ei tällöin kuulu ASP-tilin mukaiset verovapaat korot. ASP-tili voidaan avata uudestaan.
- Tällöin on tehtävä uusi ASP-sopimus.
- Ikään liittyvän ehdon on täytyttävä.
- Asiakkaan on oltava ensiasunnon ostaja.
2 ASP-asunnoksi kelpaava kohde
Asuntosäästösopimuksen avulla hankittavan asunnon on sijaittava Suomessa.
ASP-sopimuksen avulla on hankittava vähintään 50 % asunto-osakkeista tai omakotita- losta.
- ASP-säästäjän omistusosuuden tulee olla vähintään 50 % ja kaupan kohteena on oltava vähintään 50 % asunto-osakkeista, osuuksista tai omakotitalosta.
- Autopaikkaa ei voida ottaa mukaan ASP-rahoitukseen.
- Tontti voi olla osana ASP-rahoitusta, jos tontti on osana kustannusarviota ja raken- taminen aloitetaan kuuden kuukauden kuluessa tontin ostosta.
- Asunto-osakeyhtiön tonttiosuutta ei voida ottaa huomioon laskettaessa ASP-lainoi- tusta.
- Yhtiölainaosuus voidaan ottaa osaksi kauppahintaa, kunhan se on jyvitetty ja vah- vistettu asuntokohtaisesti ja maksetaan pois heti, kun se on mahdollista.
- Uudiskohteen rakentamisvaiheessa ostajan huoneistoon teettämät kiinteät, suoraan asuntoon liittyvät lisä- ja muutostyöt voidaan laskea osaksi asunnon kokonaishin- taa.
⮚ Pankin on dokumentoitava muutostyöt luotettavalla tavalla.
⮚ Dokumenttien on oltava kauppakirjan liitteenä.
Osaomistusasunnon voi ostaa, jos omistukseen tulee osakkeista vähintään 50 % ja kaupan kohteena on vähintään 50 % asunto-osakkeista tai osuuksista.
Asumisoikeusasuntoon ei voida käyttää ASP-lainoitusta. Asunnon on tultava omaan asumiskäyttöön kauppojen jälkeen.
Mikäli ASP-korkotukilainalla ostetaan asunto, joka on ostohetkellä vuokrattuna, asunto xx- xxx ottaa omaan asumiskäyttöön kuuden kuukauden kuluttua kaupantekohetkestä ja lai- nansaajan on ryhdyttävä vuokralaisen irtisanomistoimiin välittömästi kaupanteon jälkeen.
ASP-asunto ei voi olla asunto, jossa ASP-tallettaja jo tosiasiallisesti asuu ennen kaupante- koa, ellei asuminen perustu huoneenvuokrasuhteeseen tai ellei asuntoa hankita omilta van- hemmilta.
- Huoneenvuokrasuhteesta edellä todettua ei sovelleta, jos asunto jo ennen huo- neenvuokrasopimuksen tekoa oli osittain tai kokonaan tallettajan käytössä.
- Omilta vanhemmilta voi ostaa ASP-asunnon tai osan asunnosta (vähintään 50 %). Asunnon tulee tulla ASP-tallettajan omaan asumiskäyttöön, eikä siten, että se olisi edelleen myös vanhempien asuntona.
- Puolisoiden väliset kaupat eivät ole mahdollisia.
Aikaisemmin perintönä tai lahjana osittain omistukseen saadun asunnon loppuosuuden voi lunastaa perikunnalta (vähintään 50 %).
3 ASP-lainoitus
ASP-tallettaja ei voi käyttää väliaikaisrahoitusta, mikäli ehdot ASP-etujen saamiseksi täytty- vät ASP-tallettajan ostaessa ensiasuntonsa. Tällöin ASP-tallettajan on otettava ASP-korko- tukilaina ja mahdollinen valtiontakaus heti ensiasuntoa ostaessaan.
Asuntokaupan voi tehdä tai rakentamisen aloittaa väliaikaisrahoituksella, kun vähintään puolet sopimuksen mukaisista talletuseristä on säästetty (vähintään neljä vuosineljän- nestä).
- Jos tehdään kaupat tai rakentaminen aloitetaan ennen kuin puolet ASP-sopimuksen mukaisista talletuseristä on talletettu, ASP-sopimus raukeaa.
Asunnon kauppahinta tai rakentaminen rahoitetaan pankin kanssa sovittavalla väliaikaisra- hoituksella.
- Väliaikaisrahoitusta tehdessä tulee sopia lopullisesta ASP-rahoituksesta ja mahdol- lisesta valtiontakauksen käytöstä kirjallisesti.
Valtiontakausta on mahdollista käyttää jo väliaikaisrahoituksessa.
- Valtiontakausta voi olla enimmillään 85 % kauppahinnasta, josta 20 % enimmäista- kaus.
- Valtiontakauksen 25 vuoden enimmäisaika alkaa väliaikaisrahoituksen ensimmäi- sestä nostosta.
Väliaikaisrahoituksen tulee olla rahalaitoksen myöntämää lainaa (ei esimerkiksi vanhem- milta/sukulaisilta lainattua).
- Omia varoja ei voida tässä vaiheessa käyttää.
- Koskee myös RS- ja uudiskohteita.
- Jos lainataan esimerkiksi vanhemmilta rahaa, ei sitä vastaan voi saada lainoitusta ASP-ehtojen täyttyessä.
ASP-tallettamista jatketaan kunnes omasäästöosuus on karttunut.
- Asiakas ja pankki tekevät säästösuunnitelman, jonka mukaisesti ASP-säästämistä jatketaan. Suositus omasäästöosuuden täyttymiseksi on noin kaksi vuotta.
Väliaikaisrahoitus on muutettava ASP-korkotukilainaksi kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun ASP-korkotukilainaksi nostamiselle asetetut edellytykset täyttyvät. ASP-ehtojen täyttyessä väliaikaisrahoitus maksetaan pois siten, että aloitetaan ensin ASP-tilin varoilla, tämän jälkeen on mahdollista käyttää muita omia varoja ja lopuksi nostetaan lainoitusta.
Mikäli väliaikaisrahoituksessa on valtiontakaus, voi väliaikaisrahoituksessa olla enintään kaksi lyhennysvapaata vuotta ja lyhennysvapaiden edellytyksenä on erityinen taloudellinen peruste.
Rakennusaikana valtiontakauksellisessa väliaikaisrahoituksessa voi olla enintään 15 kuu- kautta lyhennysvapaata silloin, mikäli rakennettavaa kohdetta rahoitetaan väliaikaisrahoi- tuksella. Tällöin rakentamisaikainen lyhennysvapaa ei vähennä enintään kahden vuoden lyhennysvapaata.
Väliaikaisrahoitukseen otetun valtiontakauksen takausprovisiota ei palauteta asiakkaalle, kun väliaikaisrahoitus vaihdetaan ASP-lainoitukseksi. Takausprovisiota ei palauteta, kun asuntokauppa on tehty 1.1.2017 tai sen jälkeen.
ASP-korkotukilainaa voidaan myöntää vain ASP-sopimuksen perusteella. ASP-lainansaajina voivat olla vain ASP-tilissä mukana olevat henkilöt.
ASP-lainamäärää ei voida jakaa useammaksi lainaksi, koska yhdellä henkilöllä voi olla vain yksi ASP-laina.
ASP-kohteen enimmäislainamäärä on 90 % (sisältää ASP-korkotukilainan ja mahdollisen lisälainan) asunnon kauppahinnasta tai kustannusarviosta.
Tontin kauppahinta voidaan ottaa huomioon ASP-rahoituksessa, jos tontti sisältyy kustan- nusarvioon ja rakentaminen aloitetaan viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa tontin ostamisesta.
- Rakentaminen katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen perustuksen valu- töihin tai perustukseen kuuluvien rakennusosien asentamiseen. Ajankohta osoite- taan esimerkiksi kunnan rakennustarkastajan antamalla lausunnolla tai muulla luo- tettavana pidettävällä tavalla. Mikäli ASP-lainoituksella ostetaan talopaketti, raken- tamisen aloittaminen lasketaan siitä hetkestä, jolloin talopaketti ostetaan.
- Pelkkä tontti ei ole lain tarkoittama ensiasunto.
Yhtiölaina voidaan ottaa osaksi ASP-rahoitusta, kunhan se maksetaan pois heti, kun se on mahdollista.
- Yhtiölainaosuuden tulee olla jyvitetty ja vahvistettu asuntokohtaisesti. Aluekohtainen korkotukilainan määrä on asuntokohtainen.
Helsinki | 215.000 € |
Espoo, Kauniainen, Vantaa Tampere, Turku | 160.000 € 140.000 € |
Muut kunnat | 120.000 € |
Kahdella erillisellä ASP-tilillä voidaan ostaa yhteinen kohde.
- On otettava huomioon, että 3.000 € / vuosineljännes ei ylity.
- Kummallakin tilillä on täytyttävä ASP-ehdot.
- ASP-korkotukilainan määrä lasketaan vain hyväksytyistä talletuksista.
⮚ Korkotukilainan määrä lasketaan: säästöt * 9.
⮚ Korkotukilainaa laskettaessa otetaan huomioon tilille tehdyt hyväksytyt talle- tukset, 1 %:n peruskorko sekä talletukselle maksettava lisäkorko.
Lainoitus voi olla yhteinen, mikäli kumpikin säästäjä on säästänyt omasta puolikkaastaan vaadittavan osuuden ja sitä osuutta vastaan on oikeutettu myös yhteiseen ASP-korkotuki- lainaan.
ASP-sopimuksen perusteella myönnettävien lainojen viitekorkona voidaan käyttää yleisesti asuntolainoissa käytettäviä viitekorkoja.
- ASP-lainoituksessa ei voida käyttää korkosuojauksia.
ASP-korkotukilainan koron tulee olla alhaisempi kuin muiden vastaavien pankin myöntä- mien ensiasuntolainojen koron.
Laina-aika voi olla enintään 25 vuotta.
Lyhennykset voivat erääntyä kuukausittain, ja lyhennyspäivä on päätettävissä.
- Suositus on tasalyhenteinen tai annuiteettilaina.
Korkotukea maksetaan ensimmäiset kymmenen vuotta lainan ensimmäisestä nostosta lu- kien.
- Korkotukea maksetaan 70 % korkotukilainasta perittävän vuotuisen koron siitä osasta, joka ylittää 3,8 %.
- Korkotuki maksetaan 31.5. ja 30.11.
Korkotukiaikana ja/tai valtiontakauksen aikana voi olla enintään kaksi (2) lyhennysvapaata vuotta. Valtiontakausaikana lyhennysvapaata voi saada vain, mikäli lainansaajan lainanhoi- tokyky on oleellisesti heikentynyt sairauden, työttömyyden, perhevapaan tai muun näihin rinnastettavan erityisen taloudellisen syyn vuoksi.
3.3 Korkotuen päättyminen ja lainan siirto
Korkotuki päättyy, jos asunto myydään ja laina maksetaan pois.
- Jos asunnosta myydään määräosa, tulee ASP-korkotukilainaa lyhentää samassa suhteessa.
ASP-rahoitus voidaan siirtää uuteen kohteeseen, jos lainansaaja käyttää korkotukilainan edelleen omaan vakituiseen käyttöön tulevan asunnon rahoittamiseen.
- Lainan siirrosta on sovittava pankin kanssa ja kauppahinta talletetaan siirron ajaksi pankin vakuustilille.
- ASP-korkotukilainaa voi olla Finanssivalvonnan asettaman enimmäisluototussuh- teen mukaisesti enintään 85 % uuden kohteen hankintahinnasta.
- Ensiasunnon tulee olla myyty ennen kuin laina voidaan siirtää.
- Seuraavasta asunnosta tulee omistaa vähintään 50 %.
Kauppojen purkauduttua uuteen asuntoon voidaan siirtää laina, joka on jäljellä kauppojen purkautuessa, kun luototus on enintään 90 % ostettavan kohteen kauppahinnasta.
Seuraava asunto tulee hankkia kohtuullisen ajan kuluessa.
- Kohtuullisena aikana pidetään kuutta (6) kuukautta edellisen asunnon myynnistä.
- Jos seuraavaa asuntoa ei ole hankittu tai rakentamista aloitettu kuuden kuukauden kuluessa, voi Valtiokonttorilta hakea korkotukilainan voimassaololle lisäaikaa toisen kuusi kuukautta (hakemuslomake Valtiokonttorin verkkosivuilla). Hakemuksen tulee olla Valtiokonttorilla ennen kuin ensimmäinen kuusi kuukautta umpeutuu ja ensi- asunnon myynnin kauppakirjasta tulee olla kopio liitettynä hakemukseen.
- Jos asuntoa ei hankita haetun kuuden kuukauden lisäajan kuluessa, korkotuki on päättynyt ensimmäisen puolen vuoden päätyttyä asunnon myyntipäivästä.
4 ASP-rahoitus ja valtiontakaus
ASP-rahoituksessa voi olla niin sanottu korotettu valtiontakaus. Valtiontakaamaa lainaa voi olla enintään 90 % hankintahinnasta. Valtiontakaus jakautuu ASP-korkotukilainalle ja niin sanotulle ASP-lisälainalle. Kummassakin lainassa voi olla enintään 25 % takausta.
- ASP-korkotukilainalle takaus on maksuton.
- Niin sanotun ASP-lisälainan osalta tulee maksaa takausmaksu. Kohdekohtainen takauksen enimmäismäärä on 50.000 €.
Jos valtiontakauksellinen ASP-rahoitus siirretään uuteen kohteeseen, takauslainaa voi olla enimmillään 85 % asunnon hankintahinnasta ja tästä voi olla enimmillään 20 % takausta.
- ASP-korkotukilaina voi siirtyä sellaisenaan, jos asunnon hankintahinta tämän sallii ja tarvittavaa lisälainaa voi olla mahdollinen erotus.
- Esimerkki:
⮚ Hankintahinta 150.000 €
⮚ Voimassa olevaa ASP-korkotukilainaa 85.000 €, jossa takausta 21.250 € (25
%).
⮚ Uuteen kohteeseen voi kaiken kaikkiaan kohdistua takauslainaa 85 % eli
127.500 €, josta takausta voi olla enimmillään 20 % eli 25.500 €.
⮚ Olemassa oleva ASP-korkotukilaina siirretään sellaisenaan, jolloin uutta ta- kauslainaa voi olla 42.500 € (127.500 € – 85.000 €) ja tästä takausta 4.250 € (25.500 – 21.250 €).
⮚ ASP-lisälainan osalta tulee maksaa takausmaksu.
5 Kauppahinta ja kaupanteko
ASP-rahoitus tulee olla sovittuna kaupantekohetkellä.
- Valtiontakaus on mahdollista saada vain kaupanteon yhteydessä.
Kauppahinnan maksu aloitetaan aina ASP-tilin varoilla, tämän jälkeen mahdollista käyttää muita omia varoja ja tämän jälkeen lainoitusta.
- Myös RS- ja uudiskohteiden kauppahinnan maksu aloitetaan ensin ASP-tilin va- roilla.
- Poikkeukset:
1. väliaikaisrahoitus, jolloin kauppahinta maksetaan rahalaitoslainalla.
2. ostettaessa asunto asunto-osakeyhtiöstä, jonka yhtiöjärjestyksessä on lu- nastuslauseke, voidaan kaupanteon yhteydessä maksettava asunnon kauppahinnan osa maksaa muilla omilla varoilla ja/tai muulla väliaikaisella pankkilainoituksella.
▪ Kaupantekohetkellä tulee kuitenkin olla sovittuna lopullisesta ASP- rahoituksesta ja mahdollisesta valtiontakauksen käytöstä.
▪ Lisäkorko lasketaan siihen ajankohtaan saakka, jolloin ASP-lainan suuruudesta sovitaan.
▪ Kun on selvillä, ettei lunastusoikeutta ole käytetty, käytetään ASP- tilin varat kauppahinnan maksamiseen, maksetaan mahdollinen väli- aikainen pankkilaina pois ja nostetaan ASP-laina.
▪ Mikäli muita omia varoja on käytetty kauppahinnan maksamiseen, niitä vastaan ei voi saada ASP-lainaa. Ne voidaan kuitenkin huomi- oida 10 % omasäästöosuudessa.
▪ Mikäli kauppa peruuntuu lunastusoikeuden käytön vuoksi, voi ASP- säästäjä jatkaa säästämistä, mikäli ASP-tilin varoja eikä ASP-lainaa ole nostettu.
Ennen kaupantekoa maksettavaa käteisrahaa/varausmaksua ei voida nostaa ASP-tililtä.
- Maksettava osuus vähentää lopullisen lainoituksen kokonaismäärää.
- Maksettua osuutta ei oteta huomioon 10 %:n omasäästöosuudessa.
6 ASP-asunnon erityisehtoja
ASP-asunnon voi vuokrata enintään kahdeksi vuodeksi.
Vuokraaminen edellyttää erityistä syytä, joka voi olla opiskelu tai työpaikka toisella paikka- kunnalla (työssäkäyntialueen ulkopuolella) tai ulkomailla, asevelvollisuus.
Vuokrauksesta on tehtävä kirjallinen ilmoitus kunnan asuntoviranomaiselle. Tällä hetkellä ilmoitukset lähetetään Valtiokonttorille, kunnes toisin ilmoitetaan.
ASP-asunnon alivuokraus on sallittua.
⮚ Omassa asumiskäytössä tulee olla yli 50 %.
⮚ Yksiötä ei ole mahdollista alivuokrata.
7 Säädökset
Asuntosäästöpalkkiolaki (1634/1992) siihen myöhemmin tehtyine muutoksineen
Asuntosäästöpalkkioasetus (1636/1992) siihen myöhemmin tehtyine muutoksineen
Laki omistusasuntolainojen valtiontakauksesta (204/1996) siihen myöhemmin tehtyine muutoksineen
Asetus omistusasuntolainojen takausmaksun suuruudesta (605/1999) siihen myöhemmin tehtyine muutoksineen
Laki oman asunnon hankintaan myönnettävien lainojen korkotuesta (639/1982) siihen myö- hemmin tehtyine muutoksineen
Asetus oman asunnon hankintaan myönnettävien lainojen korkotuesta (672/1982) siihen myöhemmin tehtyine muutoksineen
8 Yhteystiedot
Valtiokonttori Rahoitus
Antolainaus / Korkotuet ja valtiontakaukset
- Asiakaspalvelu:
⮚ Puhelin 0295 50 2248
Puhelinpalveluajat voi tarkistaa verkkosivuiltamme.
⮚ Sähköposti: korkotuki(at)xxxxxxxxxxxxxx.xx