TAPIOLAN KESKUKSEN LÄNSIOSAN KOKONAISSOPIMUS SEKÄ


TAPIOLAN KESKUKSEN LÄNSIOSAN KOKONAISSOPIMUS SEKÄ

ITÄTUULENKUJA 4:N AL-1-TONTIN JA MERITUULENTIEN AL-1- TONTIN KAUPPASOPIMUS SEKÄ

KOY KIELAKSEN OSAKKEITA KOSKEVA KAUPPASOPIMUS

(luonnos 11.3.2021 sitoumuksetta)

SISÄLLYS


1. Sopijapuolet


2. Sopimusalue ja liittyvät sopimukset


3. Sopimuksen tausta

3.1.YIT:n suunnitteluvaraus ja sen tilanne

3.2. Sopimusalueella tehdyt järjestelyt

3.3. Tapiolan keskuksen uudistamisen nykyvaihe


4. Sopimuksen tarkoitus, käytettävät nimitykset ja sopimuksen sisältö tiivistettynä

4.1. Sopimuksen tarkoitus

4.2. Käytettävät nimitykset

4.3. Sopimuksen sisältö tiivistettynä


5. Sopimusalueen toteuttaminen

5.1. Päävelvoitteet

5.2. Sopimusalueen kehittämisen ja toteuttamisen nykyvaihe

5.3. Sopimusalueelle toteutettavat yksityiset ja julkiset osat

5.3.1. Sopimusalueen yksityiset osat

5.3.2. Sopimusalueen julkiset osat

5.3.3. Itätuulenkuja Sopimusalueen eteläpuolella

5.4. Jatkosuunnittelu-, kehittämis- ja toteutusvaatimuksia

5.5. Rakennuslupa- ja toteutussuunnitelmien laatiminen ja suunnittelijoiden nimeä- minen

5.6. Rakennuslupien hakeminen

5.7. Rakennustöiden aloittaminen ja toteutusalueen ja sen ulkopuolisten alueiden luovuttaminen

5.7.1. Rakennustöiden aloittaminen

5.7.2. Sopimusalueen ja sen ulkopuolisten alueiden käyttö rakennus- töihin

5.8. Maanrakennus- ja louhintatyöt

5.9. Maaperän epäpuhtaudet ja rakennusjätteet

5.9.1. Maaperän epäpuhtaudet

5.9.2. Maaperän rakennusjätteet ja rakenteet

5.10. YIT:n toiminta ja valvonta toteutuksen aikana

5.11. Yleiset työmaavelvoitteet

5.12. Tilapäiset liikennejärjestelyt

5.13. Julkisten ja yksityisten osien rajakohtia koskevia erityisvelvoitteita

5.14. Keskukseen toteutettavat julkiset osat

5.14.1. Yleistä

5.14.2. Kaupungin maksamat korvaukset ja maksuaikataulu

5.15. Sopimusalueen toteutusaikataulu

5.15.1. Rakentamisvelvollisuus, kokonaisaikataulu ja välitavoitteet

5.15.2. Poikkeaminen aikataulusta

5.15.3. Viivästyssakot


6. Rahoitus-, maksu- ja vastuuvelvoitteet

6.1. Sopimusalueen rahoitus

6.2. Vakuudet

6.2.1. Yleiseen toteuttamisvelvollisuuteen ja julkisten osien rakentami- seen liittyvä vakuus

6.2.2. Muuta vakuudet

6.3. Vakuutukset


7. Kaupungin toiminta ja valvonta


8. Itätuulentie 4:n AL-1-tonttia ja AL-1-korttelia 12005 koskevat sopimukset

8.1. Itätuulenkuja 4:n AL-1-tontin kauppasopimus

8.2 AL-1-korttelin 12005 sopimukset 8.3.Kauppahintojen korottaminen

8.4.Kaupan kohteita koskevat tehdyt sopimukset ja järjestelyt ja Kakko Tower


9. Eräät yhteisjärjestelyt

9.1. Pysäköintijärjestelyt

9.2. Väestönsuojajärjestelyt

9.3. Tapiolan Keskustavalvomo Oy

9.4. Ulkoalueiden sulanapito

9.5. Tapiolan keskuksen viite- ja yleissuunnittelu


10. Hallinnon periaatteet ja yhteisjärjestelyt


11. Tiedottaminen


12. Muut sopimukset


13. Sopimuksen voimassaolo ja lakkaaminen sekä sopimussakot

13.1. Sopimuksen allekirjoittaminen ja voimassaolo

13.2. YIT:stä johtuva rakennustöiden käynnistämisen viivästyminen

13.3. Suorituskyvyttömyys

13.4. Sopimuksen olennainen rikkominen

13.5. Rakennustöiden mahdollinen keskeyttäminen


14. Sopimussakko


15. Sopimuksen ja sen oikeuksien ja velvoitteiden siirtäminen


16. Erimielisyyksien ratkaiseminen

1. Sopijapuolet


Espoon kaupunki (jäljempänä Kaupunki) Y-tunnus 0101263-6

PL 1

02070 ESPOON KAUPUNKI


ja


YIT Suomi Oy (jäljempänä YIT) Y-tunnus 2225737-6

Panuntie 11

PL 36

00620 HELSINKI


ja


Kiinteistö Oy Kielas (jäljempänä KOy Kielas)

Y-tunnus 0101845-6

c/o Braleva Kiinteistöpalvelut Oy Meriusva 5

02320 ESPOO


sekä


Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitilat Y-tunnus 2951821-7

c/o Braleva Kiinteistöpalvelut Oy Meriusva 5

02320 ESPOO


Sopimusalueella (määritelty jäljempänä) sijaitsevan kiinteistön 49-12-5- 1 omistaa KOy Kielas, jonka omistaa kokonaisuudessaan (100 %) Kiin- teistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitilat, jonka taas omistaa kokonai- suudessaan (100 %) Kaupunki. Muilta osin Sopimusalueen kiinteistöt 49-12-205-4, 49-12-5-2 ja 49-12-9901-0 ovat suoraan Kaupungin omis- tuksessa.


Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitilojen rooli tässä sopimukses- sa on KOy Kielaksen osakkeiden myyminen YIT:lle tai sen perustamal- le yhtiölle/yhtiöille tai YIT:n osoittamalle ja Kaupungin hyväksymälle si- joittajalle.


KOy Kielas on tämän sopimuksen sopijapuolena Sopimusalueella ole- van jäljempänä määritellyn KOy Kielaksen tontin omistajana ja KOy Kielas vastaa yhdessä YIT:n kanssa tämän sopimuksen velvoitteista ko. kiinteistön osalta.

YIT tulee perustamaan Sopimusalueelle toteutettavia hankkeita omis- tamaan ja hallitsemaan kiinteistö- ja asuntoyhtiöitä. YIT vastaa kuiten- kin toteuttajana tämän sopimusalueen suunnittelusta ja rakentamisesta kokonaisuudessaan täysin valmiiksi käyttökuntoon.


Mikäli KOy Kielas muutetaan yhdeksi tai useammaksi asuntoyhtiöksi, nämä yhtiöt ovat samassa asemassa kuin muut YIT:n perustamat kiin- teistö- ja asuntoyhtiöt.


2. Sopimusalue ja liittyvät sopimukset


Sopimusalue (jäljempänä Sopimusalue) on esitetty liitteessä 1 olevis- sa asemakaava- ja viitesuunnitelman kartoissa.


Tähän sopimukseen liittyvät seuraavat sopimukset, jotka allekirjoite- taan samanaikaisesti tämän sopimuksen kanssa:


- Itätuulenkuja 4:n AL-tonttia (jäljempänä Itätuulenkuja 4:n tontti) koskeva kauppasopimus (kohta 8.1., Liite 9)

- AL-1-korttelin 12005 Merituulentien tonttia koskeva kauppasopimus (kohta 8.2., Liite 10)

- KOy Kielaksen osakkeita koskeva kauppasopimus (KOy Kielas omistaa AL-1-korttelin 12005 KOy Kielaksen tontin), (kohta 8.2., Lii- te 11)

- Sammonsillan aluetta koskeva maanvuokrasopimus (kohta 8.1., Lii- te 12).

- Neljäntuulensillan aluetta koskeva maanvuokrasopimus (kohta 8.2., Liite 13)


Tämä sopimus sekä sen liitteinä olevat edellä mainitut tämän sopimuk- sen kanssa samanaikaisesti allekirjoitettavat sopimukset muodostavat Tapiolan keskuksen länsiosan sopimuskokonaisuuden ja sitä tulee tul- kita yhtenä kokonaisuutena.


3. Sopimuksen tausta


3.1. YIT:n suunnitteluvaraus ja sen tilanne


Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 5.6.2017 varata YIT Rakennus Oy:lle (nyk. YIT Suomi Oy) Tapiolan keskuksen länsiosasta alueen suunnittelua ja kehittämistä varten.


Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti sittemmin 11.6.2018 ja 12.8.2019 jatkaa suunnitteluvarausta entisin ehdoin.


Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto hyväksyi 1.6.2020 suunnitteluvarauksen jatkamisen 30.6.2021 saakka entisin ehdoin, mutta niin, ettei Merituulentien päälle suunniteltavaan hankkeeseen tu- le enää asuntoja.


Suunnitteluvarausalue käsittää 28.7.2017 voimaan tulleeseen kaava uusi 1b:hen (jäljempänä Kaava Uusi 1b) sisältyvän Itätuulenkuja 4:n AL-1-tontin sekä Kaava 3:een (määritelty jäljempänä) sisältyvän AL-1- korttelin 12005, joka käsittää KOy Kielaksen omistaman osan ja Meri- tuulentien kohdalla olevan osan. Lisäksi suunnitteluvarausalueeseen sisältyy julkisia alueita. Sopimusalue on likipitäen sama kuin YIT:n suunnitteluvarausalue.


Tapiolan keskuksen nykyiset kaavoitusalueet ja niiden numerot on esi- tetty liitteessä 2.


YIT laati asemakaavan pohjaksi tarvittavat viitesuunnitelmat ja selvityk- set.


Valtuusto hyväksyi 8.6.2020 Tapiolan keskuksen asemakaavanmuu- toksen, alue 210431 (jäljempänä Kaava 3), joka tuli voimaan 19.8.2020.


Itätuulenkuja 4:n tontti liittyy osaltaan Kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän kesken 10.5.2017 allekirjoitettuun Päätoteutussopimuksen lisäsopi- mukseen, joka hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 15.5.2017. Lisäso- pimuksen mukaan tontti pysyi kaupungin omistuksessa. Tontin poh- joisosaan toteutettiin vuosien 2017-2019 aikana LähiTapiola- hankkeeseen liittyviä liiketiloja sekä odotustiloja ja jalankululle tarvitta- via tiloja.


LähiTapiola-hankkeen toimesta suunnitteluvarausalueelta purettiin vuonna 2018 pois KOy Kielaksen toimistotalo.


3.2. Sopimusalueella tehdyt järjestelyt


Ennen tämän sopimuksen tekemistä Kaupungin ja Kiinteistö Oy Es- poon Koulu- ja päiväkotitilojen kesken on tehty KOy Kielaksen omista- maa tonttia (ennen jäljempänä mainittujen katualueen ja tontin osan myymistä Kaupungille) koskeva maankäyttösopimus. Kiinteistö Oy Es- poon Koulu- ja päiväkotitilat on täyttänyt kaikki maankäyttösopimuksen velvoitteet, mm. maksanut sopimuskorvauksen.


Ennen tämän sopimuksen tekemistä Kaupunki ja KOy Kielas ovat teh- neet sopimuksen, jolla KOy Kielas on luovuttanut KOy Kielaksen omis- taman tontin länsireunasta Kaava 3:n mukaisen katualueen (noin 602 m2) sekä korttelin 12005 laaditun tonttijaon muutoksen mukaisen noin 271 m2 suuruisen tontinosan Kaupungille. Em. katualueen ja tontin osan luovuttamisen jälkeen muodostettavasta KOy Kielaksen omista- masta tontista käytetään jäljempänä nimitystä KOy Kielaksen tontti. Em. katualue yhdessä Merituulentien kohdalla olevan tontinosan kans- sa muodostaa yhden tontin (jäljempänä Merituulentien tontti).

3.3. Tapiolan keskuksen uudistamisen nykyvaihe


Sopimusalue ympäristöineen on esitetty liitteenä 2 olevissa lokakuussa 2020 otetuissa valokuvissa. Liitteessä 2 on myös esitetty nykyiset kaa- voitusalueet, Tapiolan keskuksen kehittämisen nykyvaihetta kuvaavat viitesuunnitelmat, Tapiolan keskuksen tulevaisuuden visionäärinen vii- tesuunnitelma (2030) sekä kaaviot Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n py- säköintilaitoksesta, keskushuollosta ja yhteisväestönsuojasta ja niiden pysty-yhteyksistä. Liitteenä 2 olevilla viitesuunnitelmakuvilla on tarkoi- tus vain antaa yleispiirteinen kuva Tapiolan keskuksen uudistamisen nykyvaiheesta sopimuksen tekemisen ajankohtana.


Seuraavassa on esitetty Tapiolan keskuksen kehittämisen tilanne tä- män sopimuksen tekemisen hetkellä.


Tapiolan keskusta ollaan uudistamassa perusteellisesti. Tämän uudis- tustyön yksi keskeinen lähtökohta on ollut se, että keskuksen läpi itä- länsisuunnassa kulkeva Merituulentien katualue on kaavoitettu keskei- seltä osaltaan korttelialueeksi, jonka läpi Merituulentie johdetaan tasol- la noin +1.


Tapiolan keskuksessa on voimassa maanalainen asemakaava, jonka perusteella alueelle on rakennettu metroasema ja metrotunneleita, jot- ka on toteuttanut Länsimetro Oy (jäljempänä Länsimetro) sekä kes- kuspysäköintilaitos (noin 2100 pysäköintipaikkaa) ja keskushuolto sekä yhteisväestönsuoja, jotka on toteuttanut Tapiolan Keskuspysäköinti Oy (jäljempänä TKP). Metroliikenne käynnistyi marraskuussa 2017. Pysä- köintilaitoksen ensimmäinen vaihe, Tapionaukion pysäköintilaitos val- mistui maaliskuussa 2013 ja Tapionaukion pysäköintipaikat heinäkuus- sa 2013. Kalliopysäköintilaitos ja keskushuolto sekä yhteisväestönsuo- ja valmistuivat maaliskuussa 2016. Yhden pysäköintihallin (110 pysä- köintipaikkaa) varustamisen yhteisväestönsuojaksi on rahoittanut Es- poon kaupunki, joka perii korvaukset suojaan osoitettavista suojapai- koista (yhteensä 4040 suojapaikkaa). TKP:n pysty-yhteydet on esitetty liitteessä 2.


Pysäköintilaitos on kokonaisuudessaan yleinen eikä siellä ole nimettyjä paikkoja. TKP:n osakkaat ovat vuokranneet pysäköintilaitoksen koko- naisuudessaan Xxxx Xxxx Finland Oy:lle, joka perii paikoista markki- naehtoisen maksun. Tästä periaatteesta poiketen 370 paikkaa on osoi- tettu metron liityntäpysäköintiin, jonka hinnoittelu liittyy joukkoliikenteen hinnoitteluun.


Tapiolan keskuksen kaavoitusta ohjataan Tapiolan keskuksen jatku- vasti tarkistettavalla ja päivitettävällä viitesuunnitelmalla, jota teettävät keskuksen usean kiinteistön omistama Tapiolan Alueen Kehitys Oy, Kaupunki ja Länsimetro.

Tapiolan keskukseen Merituulentielle ja sen ympäristöön laadittiin asemakaavanmuutosehdotus (Kaava 1), jossa alueelle esitettiin merkit- tävä määrä uutta rakennusoikeutta. Liiketilojen yläpuolelle suunniteltiin asuntoja. Nykyisen Merituulentien alueelle Kaava 1:ssä osoitettiin kort- telialue, johon merkittiin katuyhteys ja johon oli mahdollista toteuttaa lii- tyntäbussiterminaali. Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi Kaava 1:n 28.3.2012 esitettäväksi kaupunginhallitukselle.


Kaupunkisuunnittelulautakunnan 28.3.2012 hyväksymästä Kaava 1:stä tuli 19.3.2014 voimaan Kaava 1a, joka koski ns. LähiTapiola-hanketta (jäljempänä LähiTapiola-hanke). Kaupungin ja LähiTapiolan kesken tehtiin Kaava 1a:han liittyvä päätoteutussopimus 17.6.2014 (jäljempänä LähiTapiola-sopimus).


Hyväksyttäväksi ei tuolloin viety Kaava 1:n osaa, johon sisältyivät KOy Tapiolan Vesiputoustalo (jäjempänä Vesiputoustalo), KOy Espoon Itä- tuulentie 8 (jäljempänä Itätuulentie 8), KOy Tapiolan Keskusraitti (jäl- jempänä Keskusraitti) ja KOy Tapiolan Säästötammi (jäljempänä Säästötammi).


Kaava 1b, joka koski vain Keskusraittia sekä vastaavaa osaa Merituu- lentiestä, tuli voimaan 3.2.2016.


Vesiputoustaloa koskeva Kaava 1e tuli voimaan 21.6.2017. Vesipu- toustalo on purettu ja tontille on suunniteltu Feenix-kortteli (18 500 kem2), jonka rakennustyöt käynnistettiin vuoden 2020 lopussa; raken- taminen etenee vaiheittain.


Kokonaisuutta, joka käsitti Säästötammen, laajennetun ”Merituulentie, länsi” –tontin (LähiTapiola-sopimuksesta) ja sen länsipuolisen aukion, Itätuulenkuja 4:ssä sijaitsevan ent. Palvelukeskuksen tontin (jäljempä- nä Itätuulenkuja 4), Keskusraitin ja Itätuulentie 8:n, koski kaava uusi 1b, jota koskevan ehdotuksen kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 14.12.2016 kaupunginhallitukselle esiteltäväksi (jäljempänä Kaava Uu- si 1b). Säästötammi ilmoitti, ettei maankäyttösopimusta sen osalta täs- sä vaiheessa tehdä eikä kaavaa toistaiseksi viedä tältä osin kaupun- ginhallituksen hyväksyttäväksi.


Kaava Uusi 1b (josta rajattiin Säästötammi pois) tuli voimaan 28.7.2017. Siihen liittyvä Kaupungin ja LähiTapiola-sopimuksen lisäso- pimus allekirjoitettiin 10.5.2017.


Kaava Uusi 1b:stä pois rajattu Säästötammen tonttia koskeva asema- kaavanmuutos nimettiin Kaava 1f:ksi (jäljempänä Kaava 1f).


LähiTapiola-hankkeen toteutus eteni niin, että liityntäbussiterminaali ja Merituulentie avautuivat maaliskuussa 2019 ja Ainoa-kauppakeskus koko laajuudessaan lokakuussa 2019. Ainoan päälle toteutettiin kuusi asuinrakennusta, joista viimeiset valmistuivat keväällä 2020. LähiTapio-

la-hankkeeseen sisältyy vielä kaksi asuinrakennusta Merituulentien eteläpuolella Keskusraitin ja Itätuulentie 8:n tonteilla. Nykyisen aikatau- lun mukaan ne valmistuvat vuonna 2023. LähiTapiola-hankkeeseen liit- tyvä sopimusalue on esitetty liitteessä 2. Kaupungin ja LähiTapiolan kesken on tehty em. pääsopimuksiin liittyvät toteutussopimukset, joiden pohjalta LähiTapiola on toteuttanut Kaupungin omistukseen tulevat jul- kiset osat.


Vuoden 2017 alussa tuli voimaan (kaupunginhallitus 5.12.2016) KOy Raitinkartanoa, jonka omistaa Merimieseläkekassa, koskeva Kaava 2a. Kohteen rakennustyöt ovat käynnissä. Liiketilat valmistuvat keväällä 2021 ja asunnot kesällä 2021. Samassa yhteydessä toteutetaan myös Raitinkartanon tonttiin liittyviltä osin Sampokuja, Tuulensuoja ja Teller- vonkuja. KOy Raitinkartano on jakautunut kahdeksi yhtiöksi KOy Es- poon Raitinkartano (liiketilat) ja AsOy Espoon Tapiolan Länsituuli (asunnot).


Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 24.4.2019 kaupunginhallituk- selle esitettäväksi Kaava 2b:n (jäljempänä Kaava 2b), joka käsittää KOy Länsituulentien (jäljempänä Länsituulentie), KOy Hopiakanteleen (jäljempänä Hopiakannel) ja XxXx Xxxxxxxxxxxx (jäljempänä Raitinlin- na). Kaava 2b:ssä lähtökohta on, että Länsituulentien ja Hopiakante- leen tonteilla nykyinen rakennus puretaan ja tonteille rakennetaan uu- disrakennus. Raitinlinnan rakennus säilyy nykyisellään.


Säästötammeen, Hopiakanteleeseen, Länsituulentiehen sekä Xxxxxxxxx- naan liittyvät sopimusneuvottelut ovat käynnissä. Tavoitteena on, että sopimukset saadaan neuvoteltua ja Kaava 1f ja Kaava 2b saadaan kaupunginhallituksen käsittelyyn vuonna 2021.


Kaupunginhallitus hyväksyi 17.6.2019 Kaava 2c:n, joka käsittää KOy Raitinlukon (jäljempänä Raitinlukko) ja Tapiola Center Oy:n (jäljempä- nä Tapiola Center) tontit (jäljempänä Kaava 2c). Raitinlukon suojellun rakennuksen käyttö muuttuu toimistotiloista asunnoiksi. Valtaosa Ta- piola Centerin pysäköintilaitoksen paikoista on ympäristön kiinteistöjen (Raitinlukko, Raitinlinna, Säästötammi, Raitinkartano, Hopiakannel, yht 241 paikkaa) rasitepaikkoja. Kaava 2c:ssä Länsituulenaukio muutetaan maanvaraiseksi julkiseksi kaupunkiaukioksi, jossa ei ole pysäköintiä ja parkkitalo pysyy nykyisellään. Tapiola Center valitti päätöksestä hallin- to-oikeuteen, joka kumosi kaavan 22.6.2020. Kaupunki haki valitusoi- keutta korkeimmalta hallinto-oikeudelta ja jätti samalla valituksen.


LähiTapiola on teettänyt uusia suunnitelmia KOy Länsikulmaan (jäl- jempänä Länsikulma) ja jättänyt heinäkuussa 2020 asemakaavan- muutoshakemuksen kaupungille (Kaava 6).


Keskuksen eteläosassa on vireillä Satakielenrinteen asuntohanke, jon- ka kokonaisasuntorakennusoikeus on noin 30 000 kem2 (Kaava 4b).

Valtuusto hyväksyi asemakaavanmuutoksen 15.2.2021.


Tapiolan keskuksen uudistaminen on jatkumassa Kulttuuriaukion ym- päristössä, jossa merkittävimpänä hankkeena on Kulttuurikeskuksen uudistaminen ja laajentaminen (Kaava 5). Heikintorin, Tapiontorin ja Keskustornin kehittämisen suuntaviivat ovat tällä hetkellä auki


Sopimusalueen eteläpuolisen Itätuulenkujan kansirakenteet on purettu. Itätuulenkujan eteläpuoliset neljä asuntoyhtiötä (AsOy Itätuulenkuja 1, 3, 5 ja 7) ovat suunnitelleet kansipihojensa uudistamista kokonaisuute- na yhtenä urakkana, joka käynnistyi vuoden 2021 alussa. Nykyisen ai- kataulun mukaan työ valmistuu vuonna 2022.


4. Sopimuksen tarkoitus, käytettävät nimitykset ja sopimuksen sisältö tiivistettynä


4.1. Sopimuksen tarkoitus


Tämä sopimus liitteineen on kokonaissopimus, jolla sovitaan ehdot ja pääperiaatteet, joita noudattaen YIT sitoutuu kehittämään, suunnittele- maan ja toteuttamaan täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hy- väksymään käyttökuntoon Tapiolan keskuksessa sijaitsevan kohdassa 2 yksilöidyn ja rajatun Sopimusalueen yksityiset ja julkiset osat, ellei erikseen tässä sopimuksessa ole toisin sovittu tai myöhemmin toisin sovita.


YIT toteuttaa hankkeen yhteistyössä Kaupungin kanssa. Kaupunki val- voo hankkeen toteuttamista sen kaikissa vaiheissa ja kaikilta osin, eri- tyisesti julkisten osien osalta.


Lisäksi tämän sopimuksen tarkoituksena on luoda edellytykset Tapio- lan keskuksen uudistamisen ja sen edellyttämän kaavoittamisen ete- nemiselle ja sopia menettelytavoista tilanteissa, joissa Kaupunki tekee maankäyttösopimuksia Sopimusalueeseen liittyvien tai siihen vaikutta- vien muiden kiinteistöjen kanssa.


Sopimusalue on kokonaisuudessaan Kaupungin tai Kaupungin omis- tuksessa olevan kiinteistöyhtiön omistaman kiinteistöyhtiön omistuk- sessa.


Tämä sopimus sisältää Itätuulenkuja 4:n AL-1-tonttia 49-12-205-4 sekä AL-1-korttelin 12005 Merituulentien tonttia koskevien kauppakirjojen sekä KOy Kielaksen koko osakekantaa koskevan kauppakirjan pääeh- dot. Kauppakirjat ovat tämän sopimuksen liitteinä ja ne allekirjoitetaan jäljempänä olevan kohdan 8. mukaisesti samanaikaisesti tämän sopi- muksen kanssa. Liitteinä ovat myös Sammonsillan ja Neljäntuulensillan alueita koskevat maanvuokrasopimukset, jotka myös allekirjoitetaan samanaikaisesti tämän sopimuksen kanssa.

4.2. Käytettävät nimitykset


Edellä tässä sopimuksessa on määritelty nimitykset Sopimusalue sekä keskuksen nykyiset kaava-alueet liitteen 2 mukaisesti.


Mikäli toisin ei erikseen sanota, sopimuksessa käytettävillä nimityksillä tarkoitetaan seuraavaa:


YIT-hanke käsittää Sopimusalueen toteuttamisen kokonaan eli sekä yksityiset että julkiset osat, ellei erikseen tässä sopimuksessa ole toisin sovittu tai myöhemmin toisin sovita.


YIT-hankkeen yksityisillä osilla tarkoitetaan tässä sopimuksessa sa- nottuja YIT:n toteuttamisvastuuseen kuuluvia yksityiseen omistukseen tulevia Sopimusalueen rakennuksia, tiloja, alueita ja rakenteita.


YIT-hankkeen julkisilla osilla tarkoitetaan tässä sopimuksessa sanot- tuja YIT:n tai Kaupungin toteuttamisvastuuseen kuuluvia Kaupungin omistukseen tai pysyvään käyttöön tulevia sopimusalueen alueita ja ra- kenteita.


Open book -menettely tarkoittaa prosessia, jossa YIT suunnittelee ja rakentaa valmiiksi kaupungin omistukseen läpinäkyvällä ja kustannus- tehokkaalla projektinjohtomenettelyllä Sopimusalueella Sammonsillan tasolla noin +12,0, Neljäntuulensillan tasolla noin +10,5 sekä Merituu- lenkujan tasolla noin +12,0, ellei Kaupunki joiltain osin hoida rakennut- tamista itse.


Toteutussopimuksella tarkoitetaan jäljempänä kohdassa 5.14. sanot- tua julkisten osien toteutusta koskevaa sopimusta.


4.3. Sopimuksen sisältö tiivistettynä


Tällä sopimuksella sovitaan periaatteista ja ehdoista, joilla


- Kaupunki ja YIT toimivat Tapiolan keskuksen uudistuksessa ja jat- kokehittämisessä yhteistyössä tavoitteenaan monipuolinen, korkea- tasoinen, vetovoimainen ja elinvoimainen Tapiolan keskus


- Kaupunki myy YIT:lle tai sen perustamalle yhtiölle/yhtiöille tai YIT:n osoittamalle ja Kaupungin hyväksymälle sijoittajalle Kaava Uusi 1b:hen sisältyvän Itätuulenkuja 4:n AL-1-tontin


- Kaupunki myy YIT:lle tai sen perustamalle yhtiölle/yhtiöille tai YIT:n osoittamalle ja Kaupungin hyväksymälle sijoittajalle Kaava 3:een si- sältyvän AL-1-korttelin 12005 Merituulentien tontin


- Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitilat myy YIT:lle tai sen pe- rustamalle yhtiölle/yhtiöille tai YIT:n osoittamalle ja Kaupungin hy-

väksymälle sijoittajalle XXx Xxxxxxxxx koko osakekannan; KOy Kie- las omistaa edellä kohdassa 3.2. kuvatun KOy Kielaksen tontin


- YIT kehittää ja toteuttaa Sopimusalueella Kaupungin sille luovutta- mille Itätuulenkuja 4:n AL-1-tontille ja AL-1-korttelin 12005 KOy Kie- laksen tontille ja Merituulentien tontille uudistettavaan Tapiolan kes- kukseen niveltyvän toimivan kokonaisuuden, joka käsittää asuntoja ja toimistoja sekä kaupallisia ja muita palvelutiloja


- YIT vastaa Sopimusalueen suunnittelusta ja toteuttamisesta koko- naisuudessaan mukaan lukien julkiset osat tämän sopimuksen mu- kaisesti. Poikkeuksena tästä periaatteesta todetaan, että Kaupunki suunnittelee kunnallistekniset verkostot; lisäksi poikkeuksena ovat Kaupungin mahdollisesti omana työnä toteuttamat osat


- tässä sopimuksessa sovitaan Sopimusalueen julkisten osien omis- tus-, hallinta- ja kunnossapitorajoista


- Sopimusalueen julkisten osien ja kunnallisteknisten verkostojen ra- kentamisesta valmiiksi sovitaan sopimuksessa esitetyin tavoin


- Kaupungilla on pysyvä käyttöoikeus Merituulentiehen ja bussitermi- naaliin AL-1-korttelin 12005 alueella


- YIT toteuttaa Sopimusalueen vaiheittain sopimuksessa mainittujen määräaikojen puitteissa


- YIT tekee yhteistyötä LähiTapiola-hankkeen kanssa ja erityisesti Itä- tuulenkuja 4:n tonttiin liittyen


- YIT osallistuu yhteistyöhön Tapiolan keskuksen muiden kiinteistön- omistajien kanssa


- Mikäli Kaupungin ja jonkin Sopimusalueeseen liittyvän kiinteistön kesken tehdään maankäyttösopimus tämän sopimuksen voimassa- oloaikana, niin maankäyttösopimuksen perusteella käynnistettävä uudistushanke yhteen sovitetaan YIT-hankkeen kanssa ja tästä so- vitaan Kaupungin ja YIT:n kesken.


5. Sopimusalueen toteuttaminen


5.1. Päävelvoitteet


YIT kehittää, suunnittelee, rakentaa ja toteuttaa tämän sopimuksen mukaisesti täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään käyttökuntoon liitteessä 1 esitetyn Sopimusalueen sekä yksityisten että julkisten osien osalta (YIT-hanke) ottaen huomioon Kaupungin, Länsi- metron ja LähiTapiolan toteuttamat rakenteet ja tilat ja poislukien mah-

dolliset Kaupungin työt Sopimusalueella. Poikkeuksena todetaan, että Kaupunki suunnittelee kunnallistekniset verkostot.


YIT toimii Sopimusalueen (sekä yksityisten että julkisten osien osalta) päävastuullisena toteuttajana siten, että se toteuttaa Sopimusalueen tämän sopimuksen mukaisesti ottaen huomioon, että Kaupunki mah- dollisesti teettää jonkin julkisen osan tai joitakin julkisia osia suoraan omana työnä. YIT järjestää toteuttamisen tekemällä sopimukset tehtä- vän vaativuus huomioon ottaen tehtävään kykenevien ja ammattitaitois- ten suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja muiden toimijoiden kanssa, joille se siirtää toteuttamisen käytännön tehtävät. Tämä ei vähennä YIT:n vastuuta tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista. YIT vastaa kus- tannuksellaan siitä, että Sopimusalue tulee tämän sopimuksen mukai- sesti kokonaisuudessaan valmiiksi ja käyttökuntoon ottaen huomioon Kaupungin, Länsimetron ja LähiTapiolan suorittamat työt Sopimusalu- eella. YIT:n toteutusvelvollisuuteen kuuluu myös tarvittavan hallinnon ja käytön järjestäminen tarpeellisessa laajuudessa yhteistyössä Kaupun- gin kanssa. Julkiset osat toteutetaan siten kuin tämän sopimuksen kohdassa 5.14. on sanottu.


Myöskään tämän sopimuksen mukaisten tonttien ja tontinosien tai so- pimusalueen tontteja omistavien yhtiöiden osakkeiden myynti tai muu luovutus YIT:n perustamille yhtiöille, YIT:n konserniin kuuluville yhtiöille ja/tai YIT:n osoittamille ja Kaupungin erikseen etukäteen hyväksymille sijoittajille eivät vähennä eivätkä poista YIT:n tämän sopimuksen mu- kaista kokonaisvastuuta Kaupungille Sopimusalueen toteuttamisesta, ellei erikseen toisin sovita.


YIT ei saa luovuttaa Sopimusalueen tontteja, tontin osia tai niitä hallit- sevien tai omistavien yhtiöiden osakkeita muille kuin edellä sanotuille tahoille. Tämä ei rajoita osakkeiden luovuttamista asuntojen tai muiden tilojen ostajille.


Liitteenä 3 olevissa YIT:n laatimissa luonnossuunnitelmissa esitetyt ra- jaukset ja määrittelyt eivät vähennä YIT:n edellä esitettyä kokonaisvas- tuuta toteuttaa Sopimusalue kokonaisuudessaan täysin valmiiksi käyt- tökuntoon.


YIT toteuttaa Sopimusalueen vaiheittain sopimuksessa mainittujen määräaikojen puitteissa kohdan 5.15.1. mukaisesti.


Lähtökohtaisesti Kaupungin, Länsimetron ja LähiTapiolan toteuttamis- vastuulla olevat työt Sopimusalueella on tehty jo aikaisemmin poislu- kien YIT:n toteuttamisvastuulla olevat tämän sopimuksen mukaiset jul- kiset osat. Tästä poiketen KOy Kielaksen tontin pohjoisreunalla osittain KOy Kielaksen tontilla sijaitsee tekninen rakennelma (jäljempänä Kak- ko Tower), jonka verhoilusta vastaa kustannuksellaan Kaupunki yh- dessä Länsimetron kanssa. Kakko Towerin huomioonottaminen YIT-

hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa on käsitelty jäljempänä koh- dassa 8.4.


Lisäksi YIT:n suoritusvelvollisuuteen kuuluvat kaikki sellaiset Sopimus- alueen välittömässä läheisyydessä tehtävät ja YIT-hankkeesta johtuvat tekniset osasuoritukset, jotka ovat välttämättömiä YIT-hankkeen ai- kaansaamiseksi, ellei tässä sopimuksessa tai sen liitteissä ole erikseen toisin sanottu. Kaupunki sallii sen, että YIT voi käyttää erikseen sovitta- essa Kaupungin hallinnassa olevia alueita ja rakenteita siinä laajuu- dessa ja sen ajan kuin on välttämätöntä ko. osien toteuttamiseksi.

Kaupunki myötävaikuttaa siihen, että naapurikiinteistöjen omistajat sal- livat ko. rakenteiden toteutuksen. Jäljempänä tässä sopimuksessa kohdassa 5.3. on kuvattu Sopimusalueen kehittämisen ja toteuttamisen vaihe, johon tämän sopimuksen vastuurajat perustuvat.


YIT:n päätoteuttajavelvoite päättyy, kun Sopimusalue (YIT-hanke) sekä yksityisten että julkisten osien osalta on valmistunut ja otettu käyttöön.


Kaupunki ja YIT toimivat Tapiolan keskuksen uudistuksessa ja jatkoke- hittämisessä yhteistyössä tavoitteenaan monipuolinen, korkeatasoinen, vetovoimainen ja elinvoimainen Tapiolan keskus.


Mikäli Kaupungin ja jonkin Sopimusalueeseen liittyvän kiinteistön kes- ken tehdään maankäyttösopimus tämän sopimuksen voimassaoloaika- na, niin maankäyttösopimuksen perusteella käynnistettävä uudistus- hanke yhteen sovitetaan YIT-hankkeen kanssa ja tästä sovitaan Kau- pungin ja YIT:n kesken. YIT myötävaikuttaa uudistushankkeiden nivo- miseen YIT-hankkeeseen.


YIT vastaa siitä, että YIT-hankkeeseen kuuluvat työt toteutetaan siten, että Sopimusalueeseen rajoittuvien kiinteistöjen toimintamahdollisuudet eivät esty tämän sopimuksen voimassaoloaikana ottaen huomioon, että rakennustöiden toteuttamisesta tai asemakaavan ja siihen perustuvien suunnitteluratkaisujen toteuttamisesta väistämättä aiheutuu haittoja.


Kaupunki valvoo tämän sopimuksen mukaista toteuttamista sen kaikis- sa vaiheissa. YIT:n on hyväksytettävä Sopimusalueen yksityisten ja jul- kisten osien rakennuslupa- ja toteutussuunnitelmat sekä niiden mah- dolliset muutokset Kaupungilla ennen suunnitelmien viranomaiskäsitte- lyä ja rakentamisen käynnistämistä jäljempänä kohdassa 7. sanotulla tavalla. Tällä hyväksyttämismenettelyllä Kaupungin tarkoituksena on varmistaa tämän sopimuksen tavoitteiden toteutuminen. Kaupungin toiminta ja valvonta on määritelty tarkemmin jäljempänä kohdassa 7.


YIT:n tulee toimittaa suunnitelmat ja niiden mahdolliset muutokset Kaupungin hyväksyttäväksi riittävän ajoissa tässä sopimuksessa sano- tut toteutuksen määräajat huomioon ottaen ja Kaupunki on velvollinen ne käsittelemään ja tämän sopimuksen mukaisina hyväksymään mah-

dollisimman nopeasti huomioon ottaen kulloinkin toimitetun kokonai- suuden laajuus ja tarkistettavat ehdot.


Kaupunki myötävaikuttaa osaltaan tämän sopimuksen tavoitteiden to- teuttamisessa. Kaupunki ja YIT toimivat hyvässä yhteistyössä Sopi- musalueen toteuttamiseksi.


Sopimuksen toteuttamiseksi YIT luovuttaa Kaupungin omistukseen ja/tai pysyvään käyttöön valmiiksi rakennettuna Sopimusalueen julkiset osat, ellei julkisten osien rakentamisesta erikseen toisin sovita. Kau- punki maksaa julkisten osien suunnittelun ja rakentamisen kustannuk- set eräiltä osin kiinteänä korvauksena ja eräiltä osin läpinäkyvällä open book-menettelyllä jäljempänä kohdassa 5.14.2. esitetyn mukaisesti.


YIT vastaa omalla kustannuksellaan Sopimusalueen YIT-hankkeeseen kuuluvien kaikkien yksityisten osien suunnittelusta, toteuttamisesta ja rahoittamisesta.


Kaupunki myy ja luovuttaa YIT:lle tai YIT:n perustamalle yhtiöl- le/yhtiöille tai YIT:n osoittamalle ja Kaupungin hyväksymälle sijoittajalle Sopimusalueen toteuttamiseksi Itätuulenkuja 4:n AL-1-tontin ja AL-1- korttelin 12005 Merituulentien tontin (ks. kohta 3.2. ja 8.) ja Kaupungin kokonaan omistama Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitilat myy kokonaan omistamansa KOy Kielaksen koko osakekannan jäljempänä sanotuilla hinnoilla ja ehdoilla kohdan 8. mukaisesti. KOy Kielas omis- taa AL-1-korttelin 12005 KOy Kielaksen tontin (ks. kohta 3.2.). Lisäksi tähän sopimukseen liittyvät Sammonsillan ja Neljäntuulensillan alueita koskevat maanvuokrasopimukset (ks. kohta 3.2. ja 8.).


YIT vastaa Sopimusalueen YIT-hankkeen toiminnallisesta ja kaupalli- sesta kokonaisuudesta ja ratkaisusta siten, että Tapiolan keskuksen kehittämiselle luodaan tältä osin mahdollisimman hyvät edellytykset.


YIT huolehtii ja vastaa siitä, sen perustama yhtiö/yhtiöt tai YIT:n osoit- tama ja Kaupungin hyväksymä sijoittaja tulevat mukaan Tapiolan kes- kuksessa laadittavana olevaan yhteisjärjestelysopimukseen ja allekir- joittamaan sopimuksen sen valmistuttua. Yhteisjärjestelysopimuksen periaatteet on esitetty jäljempänä kohdassa 10. YIT huolehtii ja vastaa siitä, että sen perustama yhtiö/yhtiöt tai YIT:n osoittama ja Kaupungin hyväksymä sijoittaja allekirjoittavat liitteessä 6 olevan sitoumuksen yh- teisjärjestelysopimuksen allekirjoittamiseksi. KOy Kielaksen puolesta jo allekirjoitettu sitoumus on liitteenä 15.


YIT huolehtii ja vastaa siitä, että sen Sopimusalueelle perustamat asunto- ja kiinteistöyhtiöt ja YIT:n osoittamat ja Kaupungin hyväksymät sijoittajat tekevät liitteenä 7 olevan ylläpito- ja palvelusopimuksen peri- aatteiden mukaisen sopimuksen Tapiolan Keskustavalvomo Oy:n kanssa (ks. myös kohta 9.3.).

YIT huolehtii ja vastaa siitä, että sen Sopimusalueelle perustamat asunto- ja kiinteistöyhtiöt ja YIT:n osoittamat ja Kaupungin hyväksymät sijoittajat allekirjoittavat liitteenä 8 olevan sulanapitosopimuksen siirto- sopimuksen (ks. myös kohta 9.4.).


YIT vastaa kustannuksellaan siitä, että Sopimusalueen läpi Merituulen- torilta Itätuulenkujalle on jatkuvasti käytössä turvallinen kevyen liiken- teen reitti lukuun ottamatta lyhyitä työmaan etenemisen kannalta vält- tämättömiä katkoksia. Sen jälkeen, kun Sammonsillan julkinen osa on kokonaisuudessaan luovutettu täysin valmiina käyttökunnossa Kau- pungille, YIT vastaa kustannuksellaan siitä, että yhteys on YIT- hankkeen puolesta jatkuvasti turvallisesti käytettävissä lukuun ottamat- ta lyhyitä työmaan etenemisen kannalta välttämättömiä katkoksia.


Sopimusalueen suunnittelu, rakentaminen ja toteuttaminen on tarkem- min määritelty jäljempänä tässä sopimuksessa ja sen liitteissä.


5.2. Sopimusalueen kehittämisen ja toteuttamisen nykyvaihe


Tämän sopimuksen tekemisen ajankohtana Sopimusalueen tilanne on esitetty pääpiirteittäin liitteessä 2, jossa on esitetty myös Tapiolan kes- kuksen sopimuksen tekemisen ajankohdan kaava-aluejako.


5.3. Sopimusalueelle toteutettavat yksityiset ja julkiset osat


5.3.1. Sopimusalueen yksityiset osat


YIT suunnittelee ja rakentaa Sopimusalueelle yksityiseen omistukseen liitteessä 3 esitetyt osat, joista tärkeimmät ovat seuraavat:


- Itätuulenkuja 4:n tontille korkeatasoisia vapaarahoitteisia asuntoja ja tasolle +8,0 Sammonsillalle avautuvia liike- ja palvelutiloja


- KOy Kielaksen tontille korkeatasoisia vapaarahoitteisia asuntoja, joiden pohjakerroksen tilat liittyvät ja avautuvat luontevasti ja mie- lenkiintoisesti ympäröiville julkisille alueille; asuntoja ei saa avata tasolle +12,0


- Merituulentien tontille liike- ja toimistotiloja niin, että pohjakerrok- seen tulee Merituulentorille aukeavia liike- ja palvelutiloja


- AL-1-korttelin 12005 läpi kulkeva yleiselle kululle jatkuvasti avoin korkeatasoinen ja mielenkiintoinen lämmitettävä kevyen liikenteen reitti Lounaistuulenkuja


- AL-1-korttelin 12005 itäreunaan yleiselle kululle jatkuvasti avoin korkeatasoinen lämmitettävä Sammonsillan länsiosa

- Sopimusalueen yksityisiin osiin tarvittaessa sijoitettavat julkisiin osiin liittyvät putki- ja johtoreitit ja -varaukset, joista sovitaan kohdan

10. yhteisjärjestelysopimuksessa


- KOy Kielaksen tontille suunniteltava pysäköintitila tasolla +3,0 ulote- taan länsireunassa Neljäntuulensillan alapuolelle: pysäköintitilan länsipuolinen ulkoseinä on kaupunkikuvallisesti merkittävä osa Ta- piolan keskuksen läntistä julkisivua; YIT vastaa tämän julkisivun suunnittelusta ja toteuttamisesta kaupunkikuvallisesti korkeatasoi- sella ja mielenkiintoisella tavalla. Mikäli Kaupunki haluaa julkisivuun jotain rakennusvalvontaviranomaisen edellyttämästä ratkaisusta poikkeavaa ratkaisua, josta aiheutuu YIT:lle lisäkustannuksia, Kau- punki vastaa näistä lisäkustannuksista open book-periaatteella.


- Em. rakenteiden ja rakennusten lisäksi muut liitteestä 3 ilmenevät yksityiset osat ja toiminnot.


Edellä mainittujen yksityisten osien laajuudet (kem2) on sanottu jäljem- pänä 8. kohdassa.


Itätuulenkuja 4:n tontin pohjoisosaan on LähiTapiola-hankkeen toimes- ta toteutettu Tapiolan Toimitalo Oy:n omistukseen liike- ja varastotiloja tasolle +7,8 249 kem2 ja tasolle +12,8 101 kem2 eli yhteensä 350 kem2. Tilat on esitetty liitteen 3 suunnitelmissa. Tilat ja niiden sijoitus Itätuulenkuja 4:n tontilla määritetään kohdan 10 yhteisjärjestelysopi- muksessa. XXX ottaa suunnitelmissaan ja toteutuksessaan huomioon Tapiolan Toimitalo Oy:n toteuttamat tilat ja rakenteet.


Rakennus, jonka YIT toteuttaa Itätuulenkuja 4:n tontille, ei liity Tapiolan Toimitalo Oy:n teknisiin järjestelmiin.


Itätuulenkuja 4:n tontin pohjoisosaan tasolle +3,0 toteutetun lastausti- lan kustannusjaosta YIT-hankkeen ja Tapiolan Toimitalo Oy:n kesken sovitaan kohdan 10 yhteisjärjestelysopimuksessa.


LähiTapiola-hankkeen toimesta Kaupungin omistukseen on toteutettu Merituulentien tontille Merituulentien kohdalle kansirakenne (jäljempä- nä Länsikansi), jota käytetään tilapäisesti liikunta-alueena. Kaupunki poistaa kustannuksellaan Länsikannelle asennetut liikuntalaitteet, kun Merituulentien tontin hallinta Merituulentien kohdalla olevalta osin siir- tyy YIT:lle. Länsikansi ja sen alapuoliset runkorakenteet jäävät Kau- pungin omistukseen. YIT hyödyntää näitä rakenteita rakentamisessaan ja toteuttaa hankkeensa kokonaisuudessaan Länsikannen yläpuolella. Liitteenä 10 olevan Merituulentien tontin kauppasopimuksen liitteenä on piirustus Länsikannesta.


Lisäksi edellä mainitut yksityiset osat ja niitä koskevat kehittämis-, suunnittelu-, rakentamis- ja toteutusvaatimukset ja tavoitteet on tar- kemmin määritelty jäljempänä tässä sopimuksessa ja sen liitteissä. Liit-

teessä 3 on yksityisten osien yleistä laatutasoa kuvaava selostus ja luonnossuunnitelmat.


5.3.2. Sopimusalueen julkiset osat


YIT suunnittelee ja rakentaa Sopimusalueelle Kaupungin omistukseen tai pysyvään käyttöön jäljempänä kohdassa 5.14. sanotulla tavoin liit- teessä 3 kuvatut julkiset osat, jotka ovat seuraavat (poislukien osat, jot- ka Kaupunki, Länsimetro ja LähiTapiola ovat toteuttaneet liitteen 3 mu- kaisesti sekä osat, jotka Kaupunki mahdollisesti toteuttaa omana työ- nä):


a) Sammonsillan julkinen osa Merituulentorin ja Itätuulenkujan välillä:


Kaupungin omistukseen pintarakenteet ja varusteet tasolla +8,0 ja tasolla +12,0. Muut rakenteet tulevat YIT:n omistukseen Sopimus- alueen uusien kiinteistöjen puolesta.


Selvyyden vuoksi todetaan, että Sammonsilta on pohjoisosiltaan jo rakennettu LähiTapiola-hankkeessa valmiiksi tasojen +8.0 ja +12.0 osalta liitteen 3 osoittamassa laajuudessa jäljempänä esitetyn kus- tannusvastuujakoperiaatteen mukaisesti Kaupungin ja LähiTapiola- hankkeen kesken.


Kustannusvastuujako on seuraava:


- Kaupunki vastaa tasojen +8,0 ja +12,0 pintarakenteiden (mu- kaan lukien katuvarusteet ja valaistus) rakentamis- ja ylläpito- kustannuksista (pintarakenteiden kustannusten vastuuraja on vedeneristeen suojabetonin yläpinta)

- kantavien rakenteiden kustannukset jaetaan seuraavasti: Kau- punki 50 % ja YIT Sopimusalueen uusien kiinteistöjen puolesta 50 %

- tason +3,0 kaikista muista rakentamiskustannuksista (mukaan lukien esimerkiksi talotekniset järjestelmät) ja kaikista ylläpito- kustannuksista vastaa YIT Sopimusalueen uusien kiinteistöjen puolesta

- Sammonsiltaan tasolla +3,0 liittyvän Itätuulenkuja 4:n tontilla si- jaitsevan huoltopihan kustannusjako YIT:n (Sopimusalueen tule- vien kiinteistöjen puolesta) ja Tapiolan Toimitalo Oy:n välillä so- vitaan kohdan 10. mukaisessa yhteisjärjestelysopimuksessa.


Itätuulenkuja 4:n tontin pohjoisosassa tasolla noin +3,0 sijaitsevan huoltopihan polttoaineen/hiekanerotuskaivo ja sen jätevesiviemä- röinti sekä huoltopihan ilmanvaihto-, savunpoisto- ja muut palotek- niset järjestelmät tullaan myöhemmin, huoltopihan valmiiksi raken- tamisen yhteydessä liittämään Tapiolan Toimitalo Oy:n kustannuk- sella Sammonsillan tason noin +3.0 järjestelmiin. YIT varautuu suunnittelussaan ja toteutuksessaan po. liittymisiin. Varautumisen

edellyttämät lähtötiedot tulee toimittaa YIT-hankkeen edellyttämäs- sä aikataulussa. Muut huoltopihan talotekniset järjestelmät liitetään myöhemmin Tapiolan Toimitalo Oy:n järjestelmiin.


b) Neljäntuulensillan eteläosa Merituulentien ja Itätuulenkujan välillä tasolla +10,5


- KOy Kielaksen tontin ja Merituulentien tontin pysäköintitilat ja niiden yläpuoliset kannenalaiset tilat ulottuvat Neljäntuulensillan länsireunaan Itätuulenkujan ja Merituulentien välillä ja ne tulevat YIT:n tai sen perustamien yhtiön/yhtiöiden tai YIT:n osoittamien ja Kaupungin hyväksymien sijoittajien omistukseen ja käyttöön; YIT toteuttaa pysäköintitilan ja niiden yläpuoliset kannenalaiset tilat kustannuksellaan kokonaisuudessaan; em. tilojen länsipuo- liselle julkisivulle asetetut kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut ehdot on esitetty edellä kohdassa 5.3.1.

- pintarakenteet (mukaan lukien katuvarusteet ja valaistus) edellä esitettyjen tilojen yläpuolelle tulevat Kaupungin omistukseen, Kaupunki vastaa pintarakenteiden ja katuvarusteiden sekä va- laistuksen rakentamis- ja ylläpitokustannuksista (pintarakentei- den kustannusten vastuuraja on vedeneristeen suojabetonin yläpinta)

- suunnitelmissa tulee varautua siihen, että Etelätuulentien ylittävä kevyen liikenteen silta voidaan toteuttaa suunnitellulle paikal- leen; yhteisten rakenteiden kustannusten jaosta sovitaan aiheut- tamisperiaatteen mukaisesti.


c) Neljäntuulensillan pohjoisosa Merituulentien kohdalla tasolla +12,0


- pinta- ja alusrakenteet sekä katuvarusteet ja valaistus Kaupun- gin omistukseen, Kaupunki vastaa näiltä osin rakentamis- ja yl- läpitokustannuksista


d) Merituulenkuja tasolla +12,0


- Länsikannen päälle tarvittavien Merituulentien tontin kantavien rakenteiden lisäksi Merituulenkujan kannattamiseksi tarvittavat kantavat rakenteet Kaupungin omistukseen, rakenteiden raken- tamis- ja ylläpitokustannuksista vastaa näiltä osin Kaupunki

- pinta- ja alusrakenteet sekä katuvarusteet ja valaistus Kaupun- gin omistukseen, Kaupunki vastaa näiltä osin rakentamis- ja yl- läpitokustannuksista

- mikäli pohjoispuolisen Länsikulman tontin kehittämisen yhtey- dessä tai muusta syystä Merituulenkujan suunnitelmiin katso- taan perustelluksi tehdä muutoksia, kustannusvastuista sovitaan yllä esitettyjen kustannusjakoperiaatteiden pohjalta

Edellä mainitut julkiset osat ja niitä koskevat suunnittelu-, rakentamis- ja toteutusvaatimukset ja tavoitteet on tarkemmin määritelty jäljempänä tässä sopimuksessa ja sen liitteissä.

Kakko Towerin verhoilu on käsitelty jäljempänä kohdassa 8.4. Siltä osin kuin julkiset osat on tässä sopimuksessa todettu tulevan

Kaupungin pysyvään käyttöön, tulevat tämän järjestelyn periaatteet esi- tettäväksi kohdan 10. mukaisessa yhteisjärjestelysopimuksessa.


Kaupungin omistukseen tai pysyvään käyttöön toteutettavien Sopimus- alueen julkisten osien mitoitus-, suunnittelu- ja toteutusvaatimukset on sanottu jäljempänä kohdassa 5.5 ja tämän sopimuksen liitteissä. Kau- punki ei ole toimittanut YIT:lle muita tietoja kuin mitä kohdassa 5.5 ja tämän sopimuksen liitteissä on mainittu. YIT hankkii muut tarvitseman- sa lähtötiedot. Kaupunki on velvollinen myötävaikuttamaan tarvittavien lähtötietojen saamiseen ja julkisille osille asetettavien vaatimusten määrittelemiseen sopimuksen edellyttämässä aikataulussa.


Liitteen 3 asiakirjoissa on esitetty julkisten osien teknisiä järjestelmä- ja laatutasokuvauksia sekä alustavia luonnossuunnitelmia, jotka kuvaavat lähtökohtaisesti ja yleispiirteisesti töiden sisältöä ja luonnetta.


5.3.3. Itätuulenkuja Sopimusalueen eteläpuolella


Sopimusalue rajautuu eteläsivultaan Itätuulenkujan katualueeseen, jo- ka on sekä tasolla +3,0 että toteutettavalla kannella tasolla +8,0 (länsi- päässä tasolla +10,5).


Kaupunki suunnittelee ja rakentaa kustannuksellaan Itätuulenkujan ta- solle +8,0 (länsipäässä tasolle +10,5). Kannen kanssa samanaikaisesti Kaupunki viimeistelee myös vastaavan Itätuulenkujan osuuden tasolla

+3,0.


Itätuulenkujan kannen ja Sopimusalueen rakenteet sovitetaan yhteen kokonaisuutena tarkoituksenmukaisella ja taloudellisella tavalla. Erityi- sesti todetaan, että Itätuulenkujan kannen pohjoissivun ja Sopimusalu- een eteläsivun rakennusten ja alueiden pystyrakenteet suunnitellaan ja toteutetaan ensisijaisesti tarkoituksenmukaisella ja taloudellisella taval- la yhteisin rakentein Kaava 3:n ao. määräyksen mukaisesti. Yhteisten rakenteiden kustannukset jaetaan osapuolten kesken aiheuttamisperi- aatteen mukaisesti.


Itätuulenkujan länsipäässä oleva KOy Kielaksen tonttiin rajautuva Kaa- va 3:ssa esitetty tr-merkinnällä varustettu alue (istutukset ja terassoin- nit) suunnitellaan ja toteutetaan Kaupungin toimesta. YIT varautuu kus- tannuksellaan tonttinsa suunnittelussa ja toteutuksessa Kaupungin rat- kaisuihin.

Kaupunki toteuttaa Itätuulenkujan tasolle +8,0 (länsipäässä tasolle

+10,5) kahdessa vaiheessa: Ensimmäinen vaihe käsittää Itätuulenkuja 4:n tontin ja Sammonsillan julkisen osan kohdalla olevan osuuden ja toinen vaihe ensimmäisestä vaiheesta Etelätuulentielle ulottuvan osuu- den.


Tavoitteena on ympäristön rakentamiseen sovittaen, että ensimmäinen vaihe valmistuu likipitäen samaan aikaan, kun Itätuulenkuja 4:n tontin hanke ja Sopimusalueen Sammonsillan julkinen osa valmistuvat ja voi- daan ottaa käyttöön.


Kaupungin tarkoituksena on toteuttaa em. ensimmäinen vaihe osana laajempaa Itätuulenkujan toteuttamishanketta, joka käsittää myös mahdollisesti Itätuulenkuja 6:n, 8:n ja Vesiputoustalon tontin kohdalla olevat osat. Kaupunki varautuu toteuttamaan em. toisen vaiheen osana laajempaa hanketta, joka käsittää myös Etelätuulentien ylittävän kevy- en liikenteen sillan (Itätuulensilta). Itätuulensillan toteuttaminen on kui- tenkin vielä auki.


Kaava 3:n mukaan Itätuulenkujan leveys on länsipäässä noin 16,5 m. Kaupunki varautuu toteuttamaan Itätuulenkujan kannen tältä osin KOy Kielaksen tonttiin rajautuen noin 8,8 m leveänä.


5.4 Jatkosuunnittelu-, kehittämis- ja toteutusvaatimuksia


YIT kehittää, suunnittelee, rakennuttaa ja toteuttaa liitteessä 1 esitetyn yksityisistä ja julkisista osista muodostuvan Sopimusalueen seuraavien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti:


- Suunnittelussa ja toteutuksessa otetaan soveltuvin osin huomioon kaupunkisuunnittelulautakunnan 24.8.2011 ja 20.9.2011 hyväksy- mät Tapiolan keskuksen uudistamisen teesit (erityisesti nrot 1-5, 9, 11, 12, 15, 16, 20 ja 21).


- Tapiolan keskuksen uudistuksessa ja jatkokehittämisessä tavoittee- na on monipuolinen, kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkea- tasoinen, vetovoimainen ja elinvoimainen tiivis Tapiolan keskus, jossa otetaan huomioon Tapiolan puutarhakaupungin ja sen 1960- luvulla rakennetun keskuksen kaupunkirakennustaiteelliset ja mai- semalliset arvot. Sopimusalueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon, että alue sijaitsee keskeisesti Tapiolan kes- kuksessa ja Tapiolan rakennetussa kulttuuriympäristössä.


- Tapiolan keskus ollaan uudistamassa perusteellisesti. Kysymykses- sä on poikkeuksellinen tiivis kaupunkikokonaisuus. Suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon keskuksen uudistustyö ko- konaisuudessaan sekä liittyvät kohteet ja hankkeet erityisesti. Jul- kisten kulkuyhteyksien erityisesti metroon ja bussiterminaaliin tulee olla sujuvia.


- Sopimusalue vahvistaa Tapiolan keskuksen eteläisen ja pohjoisen osan kytkemistä toisiinsa ja Sopimusalue liittyy saumattomasti ym- päröiviin alueisiin ja kiinteistöihin luoden edellytykset keskuksen ke- hittämiselle nykyistä toimivammaksi, viihtyisämmäksi ja esteettö- mämmäksi kokonaisuudeksi.


- Sopimusalue suunnitellaan osaksi Tapiolan keskuksen kokonaisuut- ta. Sopimusalue tulee suunnitella arkkitehtonisesti korkeatasoiseksi ja ympäristöön toiminnallisesti ja esteettisesti hyvin liittyväksi siten, että muodostuu elävää kaupunkiympäristöä, jossa on selkeästi orientoituvat kulkureitit.


- Sopimusalueen suunnittelun ja toteutuksen tulee vastata laatutasol- taan ja ratkaisuiltaan uudistettua Tapiolan keskusta ja olla yhteen- sopiva sen kanssa.


- Sopimusalueen suunnittelussa on erityisesti otettava huomioon, että sillä luodaan Tapiolan keskuksen länsisivun ilme ja luonne: tavoit- teena on, että myös Tapiolan keskuksen läntisestä julkisivusta tulee arkkitehtonisesti persoonallinen, mielenkiintoinen ja vetovoimainen


- Sopimusalueen suunnitelmissa on otettava huomioon Tapiolan kes- kuksen yleiset toiminnalliset reunaehdot, kuten esimerkiksi yhteydet metroon ja liityntäbussiterminaaliin sekä tekniset reunaehdot, kuten esimerkiksi teknisten järjestelmien reitit ja tilat.


- Sopimusalueen suunnitelmissa tulee ottaa huomioon liittyminen ympäröiviin ja liittyviin alueisiin, rakennuksiin ja rakenteisiin esteetti- sesti, toiminnallisesti ja teknisesti (mm. rakenteet ja talotekniikka) laadukkaalla ja kestävällä tavalla.


- Merituulentorin länsireunaan suunnitellaan liike-palvelu- toimistorakennus, jonka jalankulkutasossa tulee olla torille avautu- via liike-palvelutiloja, jotka luovat edellytyksiä Merituulentorin elä- vöittämiselle


- Sopimusalueen suunnitelmissa on otettava huomioon mahdollisim- man sujuvat yhteydet metroon.


- Sopimusalueen suunnitelmissa on otettava huomioon ympäristön rakenteet ja erityisesti metron rakenteet


- Sopimusalueen suunnitelmissa tulee erityisesti kiinnittää huomiota esteettömiin ja sujuviin kevyen liikenteen yhteyksiin Sopimusalueel- la.


- Piha-alueet tulee liittää rajautuviin julkisiin alueisiin luontevasti ja huolellisesti. Piha-alueita ei saa aidata. Piha-alueiden ja niiden va-

rusteiden kuten pyörätelineiden yms. suhteen noudatetaan kaupun- gin toimesta Tapiolan keskukseen laadittua Design manuaalia.


- Sopimusalueen yleiset alueet ovat ympärivuotisesti elävää ympä- röiviin kiinteistöihin liittyvää kaupunkitilaa.


- Sopimusalueen julkinen ilme on korkeatasoinen ja mielenkiintoinen eri suunnista tarkasteltaessa. Myös rakennuksiin liittyvät tekniset ti- lat ja laitteet ovat arkkitehtonisesti huolitellusti suunniteltuja ja toteu- tettuja sekä teknisesti kestäviä ja käytettävyydeltään turvallisia.


- Sopimusalueesta osana Tapiolan keskusta muodostuu koko- naisuus, joka on houkutteleva ja monipuolinen ja jossa asiakkaiden, asukkaiden ja matkustajien on turvallista ja esteetöntä liikkua sekä helppo löytää kohteeseensa.


- Sopimusalueeseen kuuluvien yleisten alueiden tulee vastata vähin- tään pääkaupunkitasoista korkeaa laatutasoa, johon kuuluu viih- tyisä, toimiva, turvallinen ja kulutusta kestävä ympäristö.


- Sopimusalueen kansimaailma on elävä ja vihreä ja kattomaailma huolellisesti suunniteltu ja viimeistelty.


- Sopimusalueen suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan voi- massa olevia määräyksiä sekä hyvää suunnittelu- ja rakentamista- paa.


- Koko Tapiolan keskuksen sekä asukkaiden, asiakkaiden ja työnteki- jöiden mahdollisimman hyvät toimintaedellytykset ja turvallisuus tur- vataan Sopimusalueen rakennustöiden aikana.


- Sopimusalueen rakennelmat ovat elinkaareltaan kestäviä ja mah- dollisimman energiatehokkaita


- Julkisten ja julkisessa käytössä olevien yksityisten alueiden kansi- rakenteiden kantavuuskartta on liitteenä 17.


Mikäli tässä sopimuksessa ei ole toisin sanottu tai toisin sovita, YIT:n tulee toteuttaa kustannustehokkailla ja tarkoituksenmukaisilla ratkaisuil- la Sopimusalue niin, että toteuttamisesta aiheutuu Tapiolan keskuksen sekä sen lähiympäristössä oleville toiminnoille sekä kevyelle liikenteel- le, moottoriajoneuvoliikenteelle ja bussiliikenteelle mahdollisimman vä- hän haittaa ja häiriötä ja tämän johdosta toiminnot ja liikenne eivät vaa- rannu eivätkä hetkellisiä työmaan etenemisen kannalta välttämättömiä hetkellisiä katkoja lukuunottamatta esty. Metroliikenteeseen ei saa mis- sään tilanteessa aiheutua työmaan johdosta häiriötä. Lähtökohtaisesti myöskään Merituulentien liikenteeseen ei saa aiheutua työmaan joh- dosta häiriötä. Mikäli Merituulentien alueella joudutaan jostain pakotta-

vasta syystä työmaan johdosta suorittamaan toimenpiteitä, joista aiheu- tuu häiriötä liikenteelle, asiasta sovitaan erikseen.


5.5. Rakennuslupa- ja toteutussuunnitelmien laatiminen ja suunnittelijoiden nimeäminen


YIT vastaa kustannuksellaan liitteessä 1 esitetyn Sopimusalueen yksi- tyisten ja julkisten osien suunnittelusta kokonaisuudessaan pois lukien kunnallisteknisten verkostojen, josta vastaa Kaupunki sekä Kakko To- werin verhoilun suunnittelu, josta vastaa Kaupunki yhdessä Länsimet- ron kanssa (ks. jäljempänä kohta 8.4.). YIT yhteensovittaa suunnitel- mansa Sopimusalueen ympäristöön erityisesti Länsimetroon ja LähiTa- piola-hankkeeseen. YIT laatii kustannuksellaan YIT-hankkeen toteut- tamiseen tarvittavat rakennuslupa-, toteutus- ja muut tarvittavat suunni- telmat. Näitä ovat esimerkiksi kaikki tekniset suunnitelmat ja liikenne- suunnitelmat. Lisäksi julkisten osien suunnittelusta on tarkempia mää- räyksiä jäljempänä kohdassa 5.14..


YIT vastaa Sopimusalueen suunnitelmien yhteensovittamisesta Tapio- lan keskuksessa ylläpidettävien viitesuunnitelman ja yleissuunnitelmien kanssa. Tällä hetkellä yleissuunnitelmia ovat arkkitehtiyleissuunnitel- mat, talotekniset yleissuunnitelmat sekä palo- ja pelastusyleissuunni- telmat, joita tällä hetkellä laaditaan ja ylläpidetään Tapiolan Alueen Ke- hitys Oy:n toimesta (ks. myös kohta 9.5.).


Mikäli Kaupungin ja jonkin Sopimusalueeseen liittyvän kiinteistön kes- ken tehdään maankäyttösopimus tämän sopimuksen voimassaoloaika- na, niin maankäyttösopimuksen perusteella käynnistettävä uudistus- hanke yhteensovitetaan YIT-hankkeen kanssa ja tästä sovitaan Kau- pungin ja YIT:n kesken. Tällöin sovitaan myös YIT:n ja ko. kiinteistön suunnitelmien yhteensovittamisesta.


YIT:n on hyväksytettävä Sopimusalueen yksityisten ja julkisten osien rakennus- ja toteutussuunnitelmat ja niiden mahdolliset muutokset Kaupungilla ennen suunnitelmien viranomaiskäsittelyä ja rakentamisen käynnistämistä siten kuin on sanottu jäljempänä 7. kohdassa. Tämä koskee myös rakennusaikaisten väliaikaisjärjestelyjen suunnitelmia.

Suunnitelmat käsitellään Kaupungin ja YIT:n välisessä yhteistyöryh- mässä, joka on määritelty jäljempänä kohdassa 7.


YIT ja Kaupunki laativat ja dokumentoivat kaikki suunnitelmansa tieto- konepohjaisesti.


YIT luovuttaa Kaupungille alkuperäiset suunnitelmat Sopimusalueen julkisista osista ja jäljennökset Sopimusalueen yksityisistä suunnitel- mista.


YIT kokoaa koko Sopimusalueen suunnittelua varten kohteen vaati- vuuden edellyttämän pätevyyden ja kokemuksen sekä riittävät resurssit omaavan yhteistyökykyisen suunnitteluryhmän, johon YIT nimeää


- pääsuunnittelijan, joka vastaa arkkitehti- ja rakennussuunnittelusta ja koko Sopimusalueen suunnittelun koordinoinnista. Pääsuunnitte- lijalla tulee olla kokemusta toiminnallisesti ja kaupunkikuvallisesti vaativista keskustahankkeista.


- maisemasuunnittelijan, joka vastaa Sopimusalueen maisema- ja vi- hersuunnittelusta kokonaisuutena. Maisemasuunnittelijalla on oltava kokemusta urbaanista vihersuunnittelusta.


- kallio- ja geoteknisen suunnittelijan, joka vastaa Sopimusalueen kal- lio- ja geoteknisestä suunnittelusta ja kalliorakentamisen turvalli- suudesta.


- liikennesuunnittelijan, joka vastaa Sopimusalueen liikennesuunnitte- lusta kokonaisuutena. Liikennesuunnitteluun sisältyy huoltoajo-, henkilöauto-, polkupyörä- ja jalankulkuliikenne. Liikennesuunnitteli- jalla on oltava kokemusta keskustan liikennesuunnittelusta.


- rakennesuunnittelijan, joka vastaa Sopimusalueen rakennesuunnit- telusta. Rakennesuunnittelijalla on oltava kokemusta vaativien talo- rakenteiden suunnittelusta.


- LVI-suunnittelijan, joka vastaa Sopimusalueen LVI-suunnittelusta. LVI-suunnittelijalla on oltava kokemusta vaativien ja energiatehok- kaiden talorakennushankkeiden suunnittelusta.


- paloteknisen suunnittelijan, joka vastaa Sopimusalueen palotekni- sestä suunnittelusta. Paloteknisellä suunnittelijalla on oltava koke- musta vaativien keskustahankkeiden suunnittelusta.


- valaistussuunnittelijan, joka vastaa Sopimusalueen valaistussuun- nittelusta kokonaisuutena siten, että tehtävä sisältää julkisten aluei- den valaistuksen, mahdollisten julkisivuvalaistusten sekä kortteli- alueisiin liittyvien julkisten tilojen ja kulkuväylien valaistuksen suun- nittelun. Valaistussuunnittelijalla on oltava kokemusta urbaanista valaistussuunnittelusta.


Edellä luetellut suunnittelijat ja muutokset on hyväksytettävä etukäteen Kaupungilla.


Kaupunki nimeää hankkeeseen kunnallisteknisen suunnittelijan, joka vastaa Sopimusalueen kunnallisteknisestä suunnittelusta.


Kullakin teknisen erikoisalan vastuullisella suunnittelijalla on oltava riit- tävä koulutus ja pitkä kokemus vaativien rakennushankkeiden suunnit- telusta.

Sopimusalueen kantavien rakenteiden ja kansien pitkäaikaiskestävyy- teen ja vedenpitävyyteen on kiinnitettävä erityistä huomiota.


Edellä mainittujen suunnittelijoiden ja asiantuntijoiden vaihtaminen suunnittelun ollessa kesken on hyväksytettävä etukäteen Kaupungilla.


YIT suunnittelee ja toteuttaa Sopimusalueen voimassa olevien mää- räysten mukaisesti ottaen huomioon alueen läpi kulkevan metro- ja moottoriajoneuvoliikenteen.


Kaupungin edustajat osallistuvat Sopimusalueen julkisten ja yksityisten osien suunnittelu- ja työmaakokouksiin jäljempänä kohdassa 7. esitetyl- lä tavalla.


5.6. Rakennuslupien hakeminen


YIT huolehtii kustannuksellaan kaikista tämän sopimuksen mukaiseen YIT-hankkeeseen kuuluvaan rakentamiseen ja purkamiseen tarvittavis- ta luvista.


YIT:llä on perustettavan yhtiön/yhtiöiden tai osoittamansa Kaupungin hyväksymän sijoittajan lukuun oikeus hakea Sopimusalueelle raken- nuslupia tämän sopimuksen perusteella. Kaupunki ei peri tästä oikeu- desta erillistä maksua.


YIT:n on hyväksytettävä Sopimusalueen yksityisten ja julkisten osien rakennuslupa- ja toteutussuunnitelmat sekä niiden mahdolliset muutok- set Kaupungilla ennen suunnitelmien viranomaiskäsittelyä ja rakenta- misen käynnistämistä siten kuin on sanottu kohdassa 7.


Lisäksi YIT:n tulee hakea tarvittavat sijoitusluvat yleisille alueille tulevil- le yksityisille ja julkisille rakenteille.


5.7. Rakennustöiden aloittaminen ja toteutusalueen ja sen ulkopuolisten alueiden luovuttaminen


5.7.1. Rakennustöiden aloittaminen


YIT:n velvollisuudesta aloittaa Sopimusalueen rakennustyöt ja YIT:lle asetetut rakentamisen määräajat on sanottu jäljempänä kohdissa 5.15. ja 5.15.1..


5.7.2. Sopimusalueen ja sen ulkopuolisten alueiden käyttö rakennustöihin


Itätuulenkuja 4:n tontin ja Merituulentien tontin sekä KOy Kielaksen ton- tin myyminen Sopimusalueen yksityisten osien varsinaisiin rakennus- töihin on käsitelty jäljempänä 8. kohdassa, jossa käsitellään KOy Kie- laksen tontin omistavan KOy Kielaksen osakkeiden myynti.

Kaupunki vuokraa YIT:n käyttöön korvauksetta Sopimusalueen toteut- tamiseksi tarvittavat Sopimusalueen yleiset katu- yms. alueet tämän sopimuksen mukaisten julkisten osien katurakenteiden, kunnallisteknii- kan, aukioiden, siltarakenteiden yms. rakentamisen ajaksi. Kaupunki ja YIT sopivat tarkemmin vuokrauksesta ennen kunkin yleisen alueen osan rakennustöiden alkamista.


Mikäli YIT-hanke tarvitsee Sopimusalueen toteuttamiseen liitteen 1 So- pimusalueen ulkopuolisia alueita tukialueeksi ja/tai väliaikaisjärjestelyi- hin, sovitaan näiden rakentamisaikaisesta vuokraamisesta erikseen Kaupungin ja YIT:n välillä Kaupungin noudattamin tavanomaisin ehdoin ottaen huomioon Kaupungin osuus Sopimusalueen toteuttamisessa.


Tässä yhteydessä todetaan lisäksi, että YIT sopii tarpeen mukaan mui- den kiinteistöjen kanssa yhteistoiminnan periaatteista rakentamisen ai- kana niin, että muiden kiinteistöjen kohtuullinen toiminta turvataan ra- kennustöiden aikana. Kaupunki myötävaikuttaa osaltaan yhteistoimin- nan sujumiseen.


5.8. Maanrakennus- ja louhintatyöt


YIT on tietoinen alueella sijaitsevista maanalaisista rakenteista (mm. metro, keskuspysäköinti, patoseinät) ja ottaa ne ja erityisesti metron rakenteet ja niiden turvallisuuden huomioon ratkaisuissaan suunnitel- missaan ja toiminnassaan,


YIT nimeää Sopimusalueen julkisten ja yksityisten osien maanraken- nus- ja louhintatöiden ajaksi maanrakennus- ja louhintatöistä vastaavan henkilön, jolla on laaja kokemus vaativista vastaavista rakennustöistä. Vastuuhenkilö on hyväksytettävä etukäteen Kaupungilla.


Pohjaveden pinta ei saa haitallisesti ja pysyvästi alentua rakennustöi- den seurauksena rakennusalueen ympäristössä.


YIT on tietoinen, että sopimusalueen rakentamiseen vaikuttaa maan- alainen metrotunneli. YIT on tutustunut ja sitoutuu noudattamaan HKL:n laatimaa toimintaohjetta ”Työskentely metroradan läheisyydessä 31.5.2017”.


YIT tarkistaa ja varmistaa metroliikenteen huomioimista koskevat eri- tyisehdot ja määräykset Länsimetrolta.


YIT:n vastuulle kuuluu Sopimusalueelta poistettava maa-aines, kaivu-, kuljetus- ja vastaanottomaksuineen (louhe mukaan lukien).


YIT laatii kustannuksellaan ympäristön riskiarvioinnin ja esittää sen Kaupungille, Länsimetrolle ja naapurikiinteistöiille. YIT:n on pidettävä ennen rakennustöiden aloittamista naapurikiinteistöissä ja metrossa katselmukset riskiarvioinnin mukaisesti.


YIT:n tulee riskiarvioinnissa selvittää tarvittaessa laskelmin kallion käyt- täytyminen ja suorittaa sen mukaiset, riittävät seurantamittaukset ja mahdolliset muut toimenpiteet. Laskelmat, seurantamittaukset kestoai- koineen ja mahdolliset muut toimenpiteet tulee hyväksyttää rakennus- valvontaviranomaisella.


5.9. Maaperän epäpuhtaudet ja rakennusjätteet


5.9.1 Maaperän epäpuhtaudet


Sopimusalueella ei ole tiedossa maaperän pilaantuneisuutta. YIT vas- taa kustannuksellaan asian varmistamisesta tekemällä tarpeelliset tut- kimukset.


YIT on velvollinen tekemään ilmoituksen Kaupungille vähintään 14 päi- vää ennen kullakin tontilla ja korttelialueella ja yleisellä alueella tehtä- vien maanrakennustöiden aloittamista.


Kaupunki korvaa tämän sopimuksen solmimisen yhteydessä myymien- sä alueiden ja KOy Kielaksen omistaman alueen osalta YIT:lle mahdol- lisen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset tavanomaiseen maarakentamiseen nähden. Korvaus suoritetaan ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kanssa ennen niiden to- teuttamista.


Kaupunki ei kuitenkaan vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista ei- kä muista kustannuksista, joita hankkeelle saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta.


5.9.2. Maaperän rakennusjätteet ja rakenteet


YIT on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa alueella ja sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset, ja muut vastaavat.


5.10. YIT:n toiminta ja valvonta toteutuksen aikana


YIT toimii koko Sopimusalueen pääurakoitsijana. Tämä ei kuitenkaan koske niitä töitä, jotka Kaupunki mahdollisesti hoitaa Sopimusalueella omana työnä.


YIT osoittaa Sopimusalueen kehittämisestä ja toteuttamisesta vastaa- maan tehtävän suorittamisen kannalta riittävän laajan, tehokkaan ja asiantuntevan projektiorganisaation, jonka vastuusuhteet Kaupungin suuntaan ovat selkeät ja ristiriidattomat ja sopusoinnussa tämän sopi- muksen periaatteiden kanssa.


Projektiorganisaatiota johtavalla henkilöllä on oltava riittävä koulutus ja yhteistyökykyä sekä laaja ja monipuolinen kokemus vaativista ja moni- mutkaisista rakennushankkeista.


Projektiorganisaatio ja sen keskeiset henkilöt on hyväksytettävä etukä- teen Kaupungilla. Tämä koskee myös tilanteita, joissa henkilö vaihtuu.


YIT vastaa siitä, että koko Sopimusalueen rakennustyötä johtamaan ja valvomaan varataan hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävästi ammattitaitoista työvoimaa. Rakennustyömaan keskeisillä vastuuhenki- löillä on oltava kokemusta erittäin vaativien rakennuskohteiden hoita- misesta. Vastuuhenkilöt on etukäteen hyväksytettävä Kaupungilla.


YIT vastaa siitä, että rakennustyön hoitamisessa varmistetaan kaikissa vaiheissa ns. harmaan talouden torjunta.


XXX varmistaa tilaajana sen, että kaikki YIT:n toimijat ja alihankkijat täyttävät kaikki vero- ja muut yhteiskunnalliset velvoitteensa.


YIT laatii Sopimusalueen toteuttamista koskevan toteuttamisohjelman 3 kk:n kuluessa tämän sopimuksen voimaantulosta. Toteuttamisohjelma sisältää toteutuksen pääperiaatteet ja päävaiheet. XXX pitää toteutta- misohjelman jatkuvasti ajan tasalla. Toteuttamisohjelma käsitellään Kaupungin ja YIT:n välisessä jäljempänä kohdassa 7. mainitussa yh- teistyöryhmässä. Toteuttamisohjelma ja sen olennaiset muutokset on hyväksytettävä Kaupungilla.


YIT:llä tulee olla kattava laatujärjestelmä sekä jatkuvasti ajan tasalla pidettävä laadunvalvontasuunnitelma, jossa määritellään myös kaikkien suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden osalta laadunvarmistus.


YIT:n on valvottava oman organisaationsa sekä YIT-hankkeen muiden osapuolten laadunvarmistuksen toteutumista. Tämä ei kuitenkaan kos- ke niitä töitä, jotka Kaupunki mahdollisesti hoitaa Sopimusalueella omana työnä.


YIT:n on valvottava suunnittelijoidensa ja urakoitsijoidensa työnjohdon osaamista ja työsuoritusta. Tämä koskee erityisesti geoteknistä ja ra- kenneteknistä suunnittelua ja rakentamista.


Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitet- tävä erityistä huomiota.


YIT:n on valvottava suunnittelijoiden, hankintojen ja urakoitsijoiden suunnittelu- ja rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osilta saavutetaan.

YIT vastaa kustannuksellaan siitä, että viranomaistarkastukset ja kaikki lakisääteiset tarkastukset tulevat pidetyiksi.


YIT vastaa kustannuksellaan myös siitä, että kaikki sopimusten mukai- set ja muut työn etenemisen ja asianmukaisen valvonnan edellyttämät viranomais- ja muut tarkastukset tulevat pidetyiksi.


5.11. Yleiset työmaavelvoitteet


YIT:lle kuuluvat kaikki Sopimusalueen julkisten ja yksityisten osien to- teuttamiseen kuuluvat työmaavelvoitteet tai niiden järjestäminen.


Edellä kohdassa 5.10. mainitussa toteuttamisohjelmassa tulee esittää vaiheittainen ympäristö- ja työmaasuunnitelma. YIT:n on pidettävä suunnitelma jatkuvasti ajan tasalla. Suunnitelma ja sen myöhemmät muutokset on hyväksytettävä Kaupungilla.


YIT vastaa Sopimusalueen vastuullisena päärakennuttajana rakennus- työn turvallisuudesta ja nimeää tähän tehtävään pätevän työsuojelun vastuuhenkilön ja työsuojeluorganisaation. Sopimusalueen julkiset ja yksityiset osat muodostavat yhteisen työmaan, joten YIT nimeää turval- lisuuskoordinaattorin, joka on etukäteen hyväksytettävä Kaupungilla.


YIT:n panostaa työturvallisuuteen voimakkaasti. Mahdollisista työtapa- turmista tulee ilmoittaa Kaupungille. Jokainen työtapaturma on analy- soitava ja tehtävä selvitys siitä, kuinka vastaavanlaisilta työtapaturmilta tulevaisuudessa voidaan välttyä.


XXX ja sen toimeksiannosta kutakin työtä suorittava urakoitsija tekee työmallit tärkeimmistä rakennusosista ja työnäytteet tärkeimmistä työ- vaiheista kulloinkin erikseen sovittavalla tavalla.


YIT puhdistaa Sopimusalueen rakennustöistään likaantuneet katualu- eet, vaikka se kohdistuisi Sopimusalueen ulkopuolelle.


YIT:n on työmaan järjestämisessä otettava huomioon sen keskeisen si- jainnin asettamat vaatimukset ja erityisesti seuraavat vaatimukset:


- Rakennustyömaan aitaaminen ja rajaaminen on hoidettava siten, että työmaa näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa Kaupungin erik- seen antamien ohjeiden mukaisesti.


- Työmaasta ei saa aiheutua vaaraa ohikulkijoille eikä lähiympäristöl- le.


- Kaupunkilaiset voivat joistakin paikoista seurata rakennustyön ete- nemistä.


- Hankkeesta on pääkulkureittien suuntaan riittävät informaatiotaulut.


- Työmaan johdosta muuttuvista kulkureiteistä on informoitava riittä- västi ja selkeästi.


- Sopimusaluetta ympäröiville kiinteistöille ja liikenteelle on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.


5.12. Tilapäiset liikennejärjestelyt


XXX suunnittelee, toteuttaa ja ylläpitää kustannuksellaan kaikki Sopi- musalueen yksityisten ja julkisten osien toteuttamiseen tarvittavat tila- päiset liikennejärjestelyt Tapiolan keskuksen uudistustyössä ja tässä sopimuksessa esitettyjen periaatteiden ja vaatimusten mukaisesti.


Tilapäiset liikennejärjestelyt on toteutettava turvallisiksi ja laadukkaiksi.


YIT hyväksyttää kaikki tilapäiset liikennejärjestelyt Kaupungilla ennen niiden toteuttamista. Tätä ennen YIT:n on yhteensovitettava järjestelyt alueen muiden mahdollisten liikennejärjestelyjen kanssa.


Siihen saakka, kun kevyen liikenteen yhteys Merituulentorilta Itätuulen- kujalle (Sammonsilta) tasolla +8,0 valmistuu (ks. kohta 5.15.1), YIT:n tulee järjestää kevyen liikenteen yhteys Merituulentorilta Itätuulenkujal- le tasolle +3,0. KOy Kielaksen tontilla ja Sammonsillan alueella sopi- muksen tekemisen hetkellä sijaitsevat tilapäiset kulkusillat ja portaat siirretään Kaupungilta YIT:n vastuulle.


5.13. Julkisten ja yksityisten osien rajakohtia koskevia erityisvelvoitteita


Julkisten ja yksityisten osien toteutus-, omistus- ja vastuurajat on sa- nottu edellä kohdassa 5.3.2. sekä liitteessä 3.


Kaupungilla on pysyvä ja korvaukseton oikeus huoltaa, ylläpitää ja pe- ruskorjata sen vastuulla olevia keskuksen rakenteita yksityisten osien kautta. Menettelyjen yksityiskohdista sovitaan tapauskohtaisesti erik- seen. Kaupunki on velvollinen suorittamaan huollon, ylläpidon ja perus- korjauksen niin, että se mahdollisimman vähän haittaa ja häiritsee So- pimusalueen yksityisten osien toimintoja.


Kaupunki ei korvaa huollon, ylläpidon ja peruskorjauksen aiheuttamas- ta haitasta, häiriöstä eikä tilojen käytön mahdollisesta estymisestä kor- vausta tilojen omistajille eikä käyttäjille edellyttäen, että em. toimet hoi- detaan huolellisesti ja normaaleilla työtavoilla.


Edellä mainitut sanotut oikeudet ja velvollisuudet otetaan kohdan 10. mukaiseen yhteisjärjestelysopimukseen.

Erityisesti YIT:n on otettava toiminnassaan huomioon Merituulentorin eteläpuolella sijaitseva Kakko Tower sekä sen toiminnan turvaaminen (ks. jäljempänä kohta 8.4.).


Lisäksi YIT:n tulee ottaa toiminnassaan huomioon Merituulentori ja sen alapuolinen polkupyöräparkkitila sekä niiden toiminnan turvaaminen.


5.14. Keskukseen toteutettavat julkiset osat


5.14.1. Yleistä


XXX suunnittelee, rakennuttaa, toteuttaa ja luovuttaa tämän sopimuksen mukaisesti Kaupungin omistukseen tai pysyvään käyttöoikeuteen täy- sin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään käyttö- ja toi- mintakuntoon liitteessä 3 kuvatut ja edellä 5.3.2 kohdassa sanotut So- pimusalueen julkiset osat.


Kaupunki ja YIT tekevät julkisten osien toteutuksesta liitteessä 4 kuvat- tujen periaatteiden mukaisen toteutussopimuksen, jossa sovitaan tar- kemmin tässä sopimuksessa sanottujen julkisten osien toteutuksen menettelytavoista.


Julkisten osien mitoitus-, laatu-, tekniset ja muut vaatimukset on yleis- piirteisesti esitetty tässä sopimuksessa ja sen liitteissä. Kaupunki toi- mittaa julkisten osien suunnittelun lopulliset lähtötiedot ja toiminnallisiin vaatimuksiin liittyvät tiedot ja ohjeet ja vastaa niistä.


Lisäksi julkisten osien suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan Kaupungin yleisiä suunnittelu- ja toteutusohjeita, ellei erikseen jonkin osalta ole tässä sopimuksessa tai sen liitteissä toisin sanottu.


5.14.2. Kaupungin maksamat korvaukset ja maksuaikataulu


YIT-hankkeeseen sisältyen YIT toteuttaa kohdassa 5.4.2. esitetyt julki- set osat.


YIT suunnittelee ja rakentaa edellä kohdan 5.3.2. a)-kohdan määritte- lyn pohjalta Sammonsillan julkisen osan tasoon +8,0 täysin valmiiksi si- ten, että Kaupungin maksuosuus on kiinteä kokonaishinta 810 000 eu- roa (alv 0 %). Kokonaishinnan mahdollisen tarkistamisen periaatteet on määritelty liitteessä 4.


Muiden edellä kohdassa 5.3.2 lueteltujen julkisten osien suunnittelusta ja rakentamisesta sovitaan osana YIT-hanketta open book-periaatteel- la. Kaupunki maksaa YIT:lle liitteen 4 mukaisesti määriteltävät toteutu- neet kustannukset. Tavoitteena on mahdollisimman kustannustehokas toteutus. Tarvittaessa sovitaan myös kustannusjaon tarkistamisesta.

Kaupungilla on mahdollisuus teettää rakennusosia myös suoraan valit-

semallaan urakoitsijalla, mutta tällöin työ on toteutettava koordinoidusti YIT-hankkeen kanssa.


Seuraavassa on esitetty kohdassa 5.3.2. määriteltyjen julkisten osien Kaupungin vastuulle kuuluvien kustannusten arviot (alv 0 %) joulukuun 2020 kustannustasossa rakennuskustannusindeksi = 103,8, 2015=100:


- Sammonsillan julkinen osa taso +12,0 400 000 euroa

(noin 174 m2)

- Neljäntuulensilta, eteläosa 520 000 euroa

(noin 396 m2)

- Neljäntuulensilta, pohjoisosa 320 000 euroa

(noin 186 m2)

- Merituulenkuja 250 000 euroa

(noin 115 m2)

- Yhteensä 1 490 000 euroa


XXX toimii julkisten osien päätoteuttajana. Tähän tehtävään sisältyy myös suunnittelu kokonaisuudessaan poislukien kunnallistekniikan suunnittelu, josta vastaa Kaupunki,


Kakko Towerin verhoilun suunnittelu ja toteutus, ks. jäljempänä kohta 8.4..


Kaupungin omistukseen tulevien julkisten osien (suunnittelu ja toteut- taminen) takuuaika on kaksi (2) vuotta, ellei erikseen toisin sovita.


Laskutusjaksot ja maksuerät sovitaan Toteuttamissopimuksessa. Las- kujen maksuaika on 21 vrk siitä, kun Kaupungin edustaja on hyväksy- nyt laskun maksukelpoiseksi. Viivästyskorko on korkolain mukainen.


Kaupungin julkisten osien toteuttamiseen mahdollisesti liittyvistä omista hankinnoista ja erillishankinnoista sovitaan tapauskohtaisesti erikseen.


Sopimusalueen julkisten ja yksityisten osien hallinnolliset periaatteet on esitetty jäljempänä 10. kohdassa ja Kaupungin pysyvä hallinta- ja käyt- töoikeus em. julkisiin osiin turvataan kohdan 10. mukaisessa yhteisjär- jestelysopimuksessa.


Kaupunki osallistuu julkisten osien suunnitteluun, hankinnoista ja sopi- muksista päättämiseen ja rakennustöiden valvontaan aktiivisesti siten, että niihin osallistuu Kaupungin nimeämä, ko. asioissa päätöksenteko- valtuuden omaava henkilö.


Sopimusalueen julkiset osat valmistuvat ja otetaan käyttöön vaiheittain yhteisesti erikseen sovittavina osakokonaisuuksina. Todettakoon, että vastaanotettavien osakokonaisuuksien täytyy olla toiminnallisia ja ai- dosti käyttöönotettavia osia.

Kaupungin edustaja osallistuu vastaanottotarkastuksiin kuten myös nii- den työnaikaisiin, erikseen sovittaviin teknisiin tarkastuksiin.


Edellä kuvattu menettely koskee Kaupungin omistukseen ja pysyvään käyttöön tulevia osia. Vastaanottotarkastuksessa Kaupungin vastaanot- tamat julkiset osat siirtyvät Kaupungin omistukseen, ellei jonkin osan osalta toisin sovita.


Lisäksi todettakoon, että kaikkien vastaanotettavien suunnittelu- ja ra- kennustöiden osalta YIT:n vastuu Kaupunkia kohtaan varsinaisen ta- kuuajan jälkeen määräytyy yleisesti käytössä olevien sopimusehtojen mukaisesti.


5.15. Sopimusalueen toteutusaikataulu


5.15.1. Rakentamisvelvollisuus, kokonaisaikataulu ja välitavoitteet


Liitteenä 5 on Sopimusalueen rakentamisaikataulu.


YIT:tä velvoittavat Sopimusalueen toteuttamisen kokonaisaikataulu ja välitavoitteet ovat seuraavat:


(1) YIT on velvollinen jatkamaan Sopimusalueen toteuttamiseen täh- täävää kehittämistä ja suunnittelua (mukaan lukien tarvittavat viran- omaiskäsittelyt) (julkinen ja yksityinen osa) välittömästi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja se on tullut voimaan.


(2) YIT on velvollinen käynnistämään Itätuulenkuja 4:n tontin rakennus- työt kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun tämä sopimus on al- lekirjoitettu ja se on tullut voimaan.


(3) YIT on velvollinen saattamaan Itätuulenkuja 4:n tontin sekä Sam- monsillan julkisen osan tasolla +8,0 rakennustyöt valmiiksi raken- nusvalvontaviranomaisten hyväksymään käyttökuntoon 27 kuukau- den kuluessa siitä, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja se on tullut voimaan.


YIT rakentaa Sammonsillan tasolla +12,0 valmiiksi vasta KOy Kie- laksen tontin pohjoisemman asuntokohteen valmistumisen yhtey- dessä. YIT vastaa kuitenkin siitä, että välitavoitteessa 3 Merituulen- torilta tasolta +12,0 on turvallinen julkinen jalankulkuyhteys Sam- monsillalle tasolle +8,0.


(4) YIT on velvollinen käynnistämään KOy Kielaksen tontin pohjoisem- man asuntokohteen rakennustyöt 33 kuukauden kuluessa siitä, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja se on tullut voimaan.

(5) YIT on velvollinen käynnistämään Merituulentien tontin rakennus- työt 45 kuukauden kuluessa siitä, kun tämä sopimus on allekirjoitet- tu ja se on tullut voimaan.


(6) Sopimusalueen tulee olla täysin valmis ja käyttökunnossa 66 kuu- kauden kuluessa siitä, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja se on tullut voimaan.


Selvyyden vuoksi todetaan, että em. määräaikojen mukaan rakentami- nen on suoritettava siten, että ensimmäisessä vaiheessa toteutetaan Itätuulenkuja 4:n tontti ja Sammonsillan julkinen osa tasolla noin +8,0. Tämän vaiheen tulee olla valmis ennen kuin rakentaminen käynniste- tään KOy Kielaksen tontilla ja Merituulentien tontilla. Mikäli YIT haluaa käynnistää rakentamisen KOy Kielaksen tontilla ennen kuin Sammon- silla julkinen osa tasolla noin +8,0 on turvallisesti käytettävissä, YIT:n tulee esittää Kaupungin hyväksyttäväksi suunnitelma siitä, miten YIT järjestää turvallisen kevyen liikenteen yhteyden Merituulentorilta Itätuu- lenkujalle tasolle noin +3,0. Toisessa vaiheessa rakennetaan KOy Kie- laksen tontin pohjoisempi asuntokohde ja Merituulentien tontti ja vii- meisenä KOy Kielaksen tontin eteläisempi asuntokohde.


YIT:n tulee toteuttaa Sopimuksen voimassaoloaikana Kaava Uusi 1b:n ja Kaava 3:n mukaisesta rakennusoikeudesta vähintään 90 %. Ehdon tulee täyttyä kunkin tontin osalta erikseen.


Työvaiheiden käynnistäminen ja valmistuminen todetaan sopijapuolten yhteisillä katselmuksilla.


Välitavoitteiden saavuttamisen edellytyksenä on, että edellä mainittujen välitavoitteellisten rakennusosien osalta on oltava viranomaistarkastuk- set tehtyinä ja niiden on oltava valmiita käytettäviksi.


5.15.2. Poikkeaminen aikataulusta


Mikäli Sopimusalueen rakennuslupien käsittelystä, muiden lupien käsit- telystä, muusta viranomaiskäsittelystä, Kaupungin omistukseen tai py- syvään käyttöön tulevien osien suunnitelman tai sen muutosten hyväk- symismenettelystä tai muusta ylivoimaisesta syystä aiheutuu hankkeen etenemiselle viivästys, joka ei ole vähäinen ja on YIT:stä riippumaton, YIT:llä on oikeus saada edellä mainittuihin määräaikoihin viivästystä vastaava pidennys. Tämä ei koske kuitenkaan em. määräaikoja muu- toin kuin siinä tapauksessa, että edellä mainittu viivästys vaikuttaa juuri kyseessä olevan rakennustyön etenemiseen tai käyttöön ottamiseen.


Mikäli Kaupunki on erikseen tilannut julkisten osien lisä- ja muutostöitä, joilla on vaikutusta edellä mainittuun toteutusaikatauluun, on YIT:llä oi- keus saada muutoksesta aiheutuva erikseen sovittava lisäaika edellä mainittuihin määräaikoihin.

Mikäli viranomaisten aloitteesta tai muuten yhteisesti sovitaan erikseen lisäyksistä ja/tai muutoksista Sopimusalueen toteuttamiseen, joilla on vaikutusta edellä kohdassa 5.15.1. sanottuun toteutusaikatauluun, on YIT:llä oikeus saada muutoksesta aiheutuva erikseen sovittava lisäaika edellä mainittuihin määräaikoihin.


Jäljempänä 13.5. kohdassa on sanottu Sopimusalueen rakennustöiden mahdollisesta keskeyttämisestä ja sen vaikutuksesta edellä mainittuihin määräaikoihin.


5.15.3. Viivästyssakot


YIT maksaa Kaupungille edellä 5.15.1. kohdan Sopimusalueen välita- voitteiden viivästymisestä viivästyssakkoa kultakin täydeltä kuukaudelta alla mainitun mukaisesti.


Kohta 2: 20 000 €/täysi kuukausi, enintään 12 kuukaudelta


Kohta 3: 40 000 €/täysi kuukausi, enintään 12 kuukaudelta


Kohta 4: 20 000 €/täysi kuukausi, enintään 12 kuukaudelta


Kohta 5: 30 000 €/täysi kuukausi, enintään 12 kuukaudelta


Kohta 6: 60 000 €/täysi kuukausi, enintään 12 kuukaudelta


Välitavoitteiden toteutuminen ja työn valmistuminen todetaan sopija- puolten yhteisillä katselmuksilla.


Kaupungilla on oikeus periä viivästyssakot osittain tai kokonaan. Yksittäiset perityt viivästyssakot eivät vähennä muita viivästyssakkoja.

Selvyyden vuoksi todetaan, että em. välitavoitteiden viivästymisen joh- dosta Kaupungilla ei ole oikeutta viivästyssakkojen ohella muuhun kor- vaukseen, ellei jäljempänä olevassa 13. kohdassa ole toisin sanottu.


6. Rahoitus-, maksu- ja vastuuvelvoitteet


6.1. Sopimusalueen rahoitus


YIT vastaa YIT-hankkeen, johon sisältyy myös julkiset osat, rakennus- aikaisen rahoituksen järjestämisestä. Julkisten osien toteuttamiseen liit- tyvät laskutusjaksot ja maksuerät sovitaan Toteuttamissopimuksessa.


Lähtökohtaisesti YIT myy asunnot vapaarahoitteisina yksittäisille asun- nonostajille, mutta YIT voi myös myydä asuntoja sijoittajille. YIT voi hankkia Sopimusalueelle toteutettaville yksityisille tiloille ja asunnoille yhden tai useampia sijoittajia.


Rahoittajien ja edellä kohdassa 5.1. mainittujen sijoittajien on oltava kiinteistöalalla vakavaraisiksi ja hyvämaineisiksi tunnettuja. Tärkeimmät sijoittajat on kohdan 5.1. mukaisesti hyväksytettävä etukäteen Kaupun- gilla.


6.2. Vakuudet


6.2.1. Yleiseen toteuttamisvelvollisuuteen sekä julkisten osien rakentamiseen liittyvä vakuus


XXX luovuttaa Kaupungille tämän sopimuksen allekirjoittamisen yhtey- dessä tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisen vakuudeksi 3,0 (kolmen) miljoonan euron suuruisen omavelkaisen pankkitakauksen tai muun Kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuus voi joiltain osin olla myös Kaupungin hyväksymiä Sopimusalueen kiinteistöihin kiinnitettyjä panttikirjoja, jotka ovat parhaalla etuoikeudella mahdollisen hallinnanja- kosopimuksen jälkeen ja joiden euromäärä on vähintään 1,2 kertaa vastuun määrä. Panttikirjojen vakuusarvo määritellään ottaen huomi- oon rahoituslaitosten yleisesti käyttämät arvostusperusteet.


Vakuus kattaa myös tämän sopimuksen julkisia osia koskevien ehtojen noudattamisen ja toteuttamisen. Julkisten osien toteuttamiseen liittyvä vakuus vastaa 10 prosenttia tässä sopimuksessa mainitusta julkisten osien yhteenlasketusta hinnasta tämän sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä ei kuitenkaan koske niitä töitä, jotka Kaupunki mah- dollisesti hoitaa Sopimusalueella omana työnä.


YIT sitoutuu pitämään vakuuden voimassa siihen saakka, kunnes YIT:n ja Kaupungin kesken on todettu, että kaikki YIT:n tämän sopimuksen mukaiset velvoitteet mukaan lukien myös julkisten osien ehtojen nou- dattaminen ja toteuttaminen on täytetty ja että Sopimusalue on täysin valmis ja käyttökunnossa. Tämän sopimuksen piiriin kuuluvien Sopi- musalueen julkisten osien valmistuminen todetaan sopijapuolten yhtei- sillä katselmuksilla ja vastaanottotilaisuuksissa ja takuuaikaiset vakuu- det tulee olla tällöin luovutettuna Kaupungille. Takuuajan vakuus on 2

% YIT:n toteuttamien tämän sopimuksen mukaisten julkisten osien kus- tannuksista.


Kohdassa 5.15.1 mainitun välitavoitteen 3 täytyttyä Kaupungin hyväk- symänä vakuus voidaan pienentää 2,0 miljoonaan euroon.


YIT tekee Sopimusalueen tontteihin mahdollisesti tarvittavat hallinnan- jakosopimukset ja ne kirjataan parhaalla etuoikeussijalla kuhunkin tont- tiin.


6.2.2. Muut vakuudet


Maksamattomille kauppahinnoille annettavat vakuudet, ks. kohta 8.2.

6.3 Vakuutukset


YIT ottaa kaikille Sopimusalueen julkisten ja yksityisten osien raken- nustöille vahinkovakuutuksen koko rakennustyön ajaksi. Vakuutuksen on joka hetki vastattava vähintään rakennuskohteen sen hetkistä täyttä arvonlisäverotonta arvoa. Vakuutuksen voimassaolotodistus tulee esit- tää Kaupungille ennen töiden aloittamista ja töiden aikana kuuden kuu- kauden välein, ellei Kaupunki toisin määrää.


YIT ottaa yhden (1,0) miljoonan euron suuruisen toiminnan vastuuva- kuutuksen Sopimusalueen julkisten ja yksityisten osien rakennustöitä varten rakennustöistä kolmansille mahdollisesti aiheutuvien henkilö-, esine- ja taloudellisten vahinkojen korvaamiseksi koko rakennustyön ajaksi. YIT ottaa lisäksi 500 000 euron toiminnan vastuuvakuutuksen louhinta- ja räjäytystöitä varten. Vakuutusten voimassaolotodistus tulee esittää Kaupungille ennen töiden aloittamista ja töiden aikana vuosit- tain, ellei Kaupunki toisin määrää.


Siltä osin kuin Kaupunki teettää omina töinään rakennustöitä, vaatii Kaupunki ko. urakoitsijalta vastaavat vakuutukset.


7. Kaupungin toiminta ja valvonta


Kaupunki tekee Sopimusalueeseen liittyvät päätökset Kaupungin yleis- tä päätöksentekomenettelyä ja voimassa olevia johtosääntöjä noudat- taen.


YIT:n velvollisuus hyväksyttää Sopimusalueen (yksityiset ja julkiset osat) suunnitelmat ja niiden mahdolliset muutokset Kaupungilla, ks. edellä kohdat 5.1. ja 5.6.


Kaupunki on velvollinen hyväksymään suunnitelmat ja niiden muutok- set Sopimusalueen yksityisten osien osalta, mikäli ne vastaavat liki- määrin liitteessä 3 esitettyjä Sopimusalueen luonnossuunnitelmia ja laatutasomäärittelyjä ja niitä periaatteita, joita on esitetty edellä kohdis- sa 5.4. ja 5.5. Yleisölle avoinna olevien yksityisten osien osalta nouda- tetaan kohdissa 5.4. ja 5.5. sanottuja periaatteita. Kaupungin omistuk- seen ja pysyvään käyttöön tulevien julkisten osien eli kohdassa 5.3.2. sanottujen alueiden ja rakenteiden osalta Kaupunki on velvollinen hy- väksymään suunnitelmat ja niiden muutokset vain, jos ne vastaavat liit- teessä 3 ja tässä sopimuksessa asetettuja vaatimuksia, ellei toisin sovi- ta. Suunnitelmia kehitetään yhteisesti sovittavalla tavalla.


Se, että Kaupunki sopijapuolena hyväksyy suunnitelman, ei tarkoita si- tä, että kaupungin organisaatioon sisältyvä viranomainen kuten raken- nusvalvonta tai ympäristökeskus hyväksyy suunnitelman. Samoin se, että Kaupunki sopijapuolena hyväksyy suunnitelman, ei tarkoita viran- omaisen maankäyttö- ja rakennuslain mukaista ennakkokäsittelyä tai hyväksymistä.


Kaupunki valvoo koko Sopimusalueen toteuttamista sen kaikissa vai- heissa. Yksityisten osien osalta valvonta koskee ensisijaisesti yleiseen käyttöön tulevia tiloja, toiminnallista kokonaisuutta, toteutuksen kau- punkirakenteellista ja -kuvallista kokonaisuutta, liittymistä ympäristöön ja tämän sopimuksen toteuttamista ja velvoitteiden noudattamista.


Kaupungin omistukseen tai pysyvään käyttöön tulevien julkisten osien valvonnasta on sanottu edellä 5.10. kohdassa.


Kaupunki ja YIT perustavat yhteistyöryhmän valvomaan ja varmista- maan sopimuksen tavoitteiden toteutumista. Yhteistyöryhmän puheen- johtajana ja sihteerinä toimii Kaupungin edustaja.


Yhteistyöryhmä käsittelee tärkeimmät sopimuksen toteuttamiseen liitty- vät asiat. Yhteistyöryhmä perustaa tarvittaessa muita tarvittavia yhteis- työryhmiä.


Yhteistyöryhmä käsittelee tärkeimmät ja keskeisimmät sopimuksen to- teuttamiseen liittyvät asiat. Yhteistyöryhmä perustaa tarvittaessa kuta- kin suunnittelu- ja rakentamisvaihetta varten muita ohjaus- ja työryh- miä, jotka ohjaavat ja valvovat hankkeen etenemistä sopimuksen mu- kaisten laatu-, laajuus-, aikataulu- ja kustannustavoitteiden puitteissa ja tekevät kuhunkin vaiheeseen tarvittavia yhteisiä päätöksiä. Ryhmissä sovitaan tarkemmin lähtötietoaikatauluista, suunnitelmien hyväksyttä- mismenettelyistä ja -aikatauluista ymv. toimenpiteistä, joilla varmiste- taan suunnittelun, rakennuttamisen ja toteuttamisen eteneminen. Ryh- mät toimivat yhteistyöryhmän ohjauksessa. Kaupunki nimeää hankkee- seen kaksi edustajaa (ja heille varamiehet), jotka hankkivat ja tuovat em. ryhmille suunnittelun ja toteutuksen lähtötiedoiksi Kaupungin hy- väksymät tavoitteet ja lähtötiedot ja neuvottelevat po. ryhmissä niiden vaativien toimenpiteiden osalta kaupungin päätösvaltaisina edustajina sekä huolehtivat Kaupungin puolesta suunnitelmien hyväksymisestä (pois lukien normaalit viranomaiskäsittelyt).


Edellä mainittu yhteistyö ja valvonta ei kuitenkaan vähennä YIT:n tä- män sopimuksen mukaista kokonaisvastuuta.


Kaupungin edustajat osallistuvat keskuksen julkisten ja yksityisten osien suunnittelu- ja työmaakokouksiin erikseen sovittavalla tavalla.


Kaupunki nimeää kaikkiin suunnittelun ja rakentamisen vaiheisiin sekä suunnitelmien hyväksymiseen edustajat, joilla on Kaupungin ohjesään- töjen mukainen edustus- ja päätösvalta kulloinkin käsiteltävissä asiois- sa. Kaupungin suunnitelmien ja rakentamistulosten hyväksymisproses- si järjestetään siten, että suunnittelu ja rakentaminen voivat edetä yh- teisesti hyväksyttyjen aikataulujen mukaisesti.


8. Itätuulenkuja 4:n AL-1-tonttia ja AL-1-korttelialuetta 12005 koskevat sopimukset


8.1. Itätuulenkuja 4:n AL-1-tontin kauppasopimus


Kaupunki luovuttaa YIT:lle omaan tai perustettavan yhtiön lukuun tai YIT:n osoittamalle ja Kaupungin hyväksymälle sijoittajalle Itätuulenkuja 4:n AL-1-tontin nro 12205/4 (kiinteistö 49-12-205-4).


Tontin pinta-ala on 1 345 m2 ja voimassa olevan asemakaavan (nro 210428) mukainen rakennusoikeus on 5700 kem2 tasolla +8,00 ja sen yläpuolella ja 100 kem2 tason +8,0 alapuolella.


LähiTapiola-hankkeessa Tapiolan Toimitalo Oy:n omistukseen on ton- tin pohjoisosaan toteutettu liiketiloja 249 kem2 tasolle +7,8 ja 101 kem2 tasolle +12,8. Toteutetut tilat on esitetty liitteen 3 piirustuksissa. Em. ti- lojen sijainti tontilla määritetään kohdan 10. mukaisessa yhteisjärjeste- lysopimuksessa.


YIT:n laatimissa liitteessä 3 olevissa suunnitelmissa tontille on esitetty 5209 kem2 asuntorakennusoikeutta ja lisäksi tasolle +7,8 141 kem2 lii- ke- ja palvelutilaa. Tason +7,8 alapuolelle suunnitelmissa ei ole esitetty rakennusoikeuteen laskettavia tiloja.


Tontin kauppahinta on 9 581 820 euroa.


Tontin kauppakirja on liitteenä 9. Kauppakirjan liitteenä on kartta luovu- tettavasta tontista.


Lopullinen kauppa tehdään ja kauppakirja allekirjoitetaan samanaikai- sesti tämän sopimuksen allekirjoittamisen kanssa sen jälkeen, kun tätä sopimusta koskeva kaupungin päätös on tullut voimaan.


YIT huolehtii ja vastaa siitä, että tontin ostaja maksaa tontin kauppa- hinnan kokonaisuudessaan kaupanteon yhteydessä, jolloin tontin osta- jalle siirtyy tontin omistus- ja hallintaoikeus edellyttäen, että tämä sopi- mus on allekirjoitettu.


Kauppahinnan mahdollinen korottaminen, ks. kohta 8.3.


Tontin ostajana voi olla myös YIT perustettavan yhtiön lukuun tai YIT:n nimeämä ja Kaupungin erikseen hyväksymä sijoittaja. Tämä ei kuiten- kaan vähennä YIT:n tämän sopimuksen mukaista kokonaisvastuuta Kaupungille tämän sopimuksen noudattamisesta ja toteuttamisesta, ellei erikseen toisin sovita. Em. järjestelyllä ei rajoiteta tonttien/tontin määräosien siirtämistä asuntotuotantoon ja edelleen asunnonostajien omistukseen ja hallintaan.

Mikäli saman tontin ostajia on useampi, ostaa kukin ostaja siitä mak- samaansa rakennusoikeusosuuttaan vastaavan määräosan. YIT laatii ja rekisteröi tonttiin parhaalle etuoikeussijalle rekisteröitävän hallinnan- jakosopimuksen ja yhteisjärjestelysopimuksen, joilla turvataan tontin ja pysyvien käyttöoikeuksien määräosien ostajien oikeudet ja velvollisuu- det kolmansiin nähden.


YIT on hoitanut Kaupungin valtakirjalla tonttijakoa, tontin lohkomista ja tontin rekisteröintiä koskevan prosessin. Xxxxxx on merkitty kiinteistöre- kisteriin 25.6.2020.


YIT on hakenut tontille Kaupungin valtakirjalla hankkeelleen rakennus- lupaa. Rakennuslupa on myönnetty 10.12.2020 ja se on voimassa.


Tonttia koskevan kiinteistöveron jakamisesta oikeudenmukaisesti YIT:n Itätuulenkuja 4:n tontille toteuttamien tilojen ja Tapiolan Toimitalo Oy:n Itätuulenkuja 4:n tontilla sijaitsevien tilojen kesken tullaan sopimaan kohdan 10. mukaisessa yhteisjärjestelysopimuksessa YIT perustetta- van yhtiön/yhtiöiden ja/tai tontin omistajaksi mahdollisesti tulevan sijoit- tajan lukuun ja Tapiolan Toimitalo Oy:n välillä. YIT huolehtii ja vastaa siitä, että sen perustama yhtiö/yhtiöt sekä mahdollinen sijoittaja allekir- joittavat yhteisjärjestelysopimuksen.


Tontin velvoiteautopaikkoja sijoitetaan Itätuulenkuja 4:n tontille ja myös Sammonsillan alueelle tasolle noin +3,0 sekä KOy Kielaksen tontin ja Merituulentien tontin sekä Neljäntuulensillan alueelle toteutettavaan pysäköintitilaan tasolla noin +3,0 (ks. jäljempänä kohta 8.2.) liitteessä 3 olevien luonnossuunnitelmien mukaisesti. Tähän liittyvistä yhtiöiden keskinäisistä sopimusjärjestelyistä vastaa YIT. YIT huolehtii ja vastaa siitä, että YIT:n perustaman yhtiön/yhtiöiden ja Kaupungin kesken teh- dään tähän liittyen 60 vuoden maanvuokrasopimus Kaupungin tavan- omaisten ehtojen mukaisesti. Maanvuokrasopimus on liitteenä 12.

Maanvuokrasopimus allekirjoitetaan samanaikaisesti tämän sopimuk- sen kanssa.


8.2. AL-1-korttelia 12005 koskevat sopimukset


AL-1-kortteli 12005 käsittää kohdan 3.2. mukaisesti KOy Kielaksen ton- tin ja Merituulentien tontin.


KOy Kielaksen osakkeita koskeva kauppa


Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitilat myy omistamansa KOy Kielaksen koko osakekannan YIT:lle omaan tai perustettavan yhtiön lu- kuun tai YIT:n osoittamalle ja Kaupungin hyväksymälle sijoittajalle.


KOy Kielaksen tontilla (pinta-ala noin 3619 m2) on Kaava 3:n mukaan kaksi rakennusalaa, joiden rakennusoikeudet ovat 5580 kem2 ja 3270 kem2, yhteensä 8850 kem2. Liitteen 3 luonnossuunnitelmien mukaan

em. 5580 kem2 on kokonaan suunniteltu asumiseen ja 3270 kem2:stä asumiseen on suunniteltu 3033 kem2 ja toimitiloihin 237 kem2.


Osakkeiden kokonaiskauppahinta (”Kokonaiskauppahinta”) koostuu varsinaisesta kauppahinnasta (”Varsinainen kauppahinta”) ja kaupan- tekohetkellä Yhtiön tilillä olevista kassavaroista (”Kassavarat”).


Varsinainen kauppahinta on 15 689 400 euroa tammikuun 2021 elin- kustannusindeksin kustannustasossa.


Kaupantekohetkellä Varsinainen kauppahinta määritetään kaupanteko- hetkellä viimeisimmän tiedossa olevan elinkustannusindeksin mukai- sessa kustannustasossa. Kaupantekohetken Varsinaista kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi.


Kaupantekohetkellä Yhtiön tilillä olevat Kassavarat ovat xx euroa ja ne ovat kaupantekohetkellä viimeisimmän tiedossa olevan elinkustannus- indeksin kustannustasossa.


Kaupantekohetkellä Kokonaiskauppahinta on (Varsinainen kauppahin- ta) + (Kassavarat).


Osakkeisiin ei kohdistu velkaosuutta.


YIT huolehtii ja vastaa siitä, että ostaja maksaa myyjälle Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitiloille osakkeiden kauppahinnan seuraavas- ti:


- Ensimmäinen maksuerä on xxx euroa (0,37 x Varsinainen kauppa- hinta). Ensimmäinen maksuerä kuitataan maksetuksi kauppakirjan allekirjoituksin


- Toinen maksuerä on xxx euroa (0,30 x Varsinainen kauppahinta + Kassavarat). Toinen maksuerä on maksettava vuoden kuluessa tä- män kauppasopimuksen allekirjoittamisesta eli viimeistään xx.xx.2022.


- Kolmas maksuerä on xxx euroa (0,33 x Varsinainen kauppahinta). Kolmas maksuerä on maksettava kahden (2) vuoden kuluessa tä- män kauppasopimuksen allekirjoittamisesta eli viimeistään xx.xx.2023.


Maksuerien suuruus sekä Varsinaisen kauppahinnan että Kassavaro- jen osalta määritetään maksuhetkellä viimeisimmän tiedossa olevan elinkustannusindeksin mukaisessa kustannustasossa. Maksuerien suu- ruutta Varsinaisen kauppahinnan ja Kassavarojen osalta ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi.


Ostaja maksaa kaupasta johtuvan varainsiirtoveron.


Lopullinen osakekauppa tehdään ja osakkeiden kauppakirja allekirjoite- taan samanaikaisesti tämän sopimuksen allekirjoittamisen kanssa.

Osakkeiden myyntiä koskeva kauppakirja on liitteenä 11. Kauppakirjan liitteenä on kartta KOy Kielaksen tontista.


Edellä todetuista maksueristä ja niiden maksuaikataulusta huolimatta:


i) Xxxxxx on kuitenkin velvollinen maksamaan myyjälle toisen maksuerän ennen edellä todettua määräaikaa, mikäli jompikum- pi KOy Kielaksen tontille toteutettavista asuinrakennushankkeis- ta käynnistetään (rakennustoimenpiteisiin ryhdytään tai raken- nusvalvontaviranomaisen aloituskokous pidetään) ennen toisen maksuerän erääntymistä maksettavaksi. Tällöin ostaja on velvol- linen suorittamaan toisen maksuerän myyjälle yhden (1) kuu- kauden kuluessa ensimmäisenä rakennettavan hankkeen käyn- nistämisestä.


ii) Vastaavasti ostaja on velvollinen maksamaan kolmannen mak- suerän ennen edellä todettua kolmannen maksuerän määräai- kaa, mikäli jälkimmäisenä rakennettava asuinrakennushanke käynnistetään (rakennustoimenpiteisiin ryhdytään tai rakennus- valvontaviranomaisen aloituskokous pidetään) ennen kolman- nen maksuerän erääntymistä maksettavaksi. Tällöin ostaja on velvollinen suorittamaan kolmannen maksuerän myyjälle yhden

(1) kuukauden kuluessa jälkimmäisenä rakennettavan hankkeen käynnistämisestä.


YIT antaa Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitiloille maksamatto- mille maksuerille 1,2-kertaisen Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväko- titilojen hyväksymän vakuuden.


Omistus- ja hallintaoikeus osakkeisiin siirtyy YIT:lle sen jälkeen, kun seuraavat edellytykset ovat täyttyneet:

- Kokonaiskauppahinnan ensimmäinen maksuerä on maksettu ja kauppakirja on allekirjoitettu

- YIT on antanut em. Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitilojen hyväksymän vakuuden

- tämä sopimus on allekirjoitettu.


KOy Kielaksen tonttiin liittyviä sopimuksia ja järjestelyitä on käsitelty jäl- jempänä kohdassa 8.4..


Lisäkauppahinnan maksaminen KOy Kielaksen tontin arvon mahdolli- sen kohoamisen johdosta, ks. kohta 8.3..


KOy Kielaksen tontin pysäköinti- ja muita tiloja sijoitetaan myös Meri- tuulentontin alueelle ja Neljäntuulensillan alueelle tasoille +3,0 ja noin

+7,8 liitteessä 3 olevien luonnossuunnitelmien mukaisesti. YIT huolehtii

ja vastaa siitä, että YIT:n perustaman yhtiön/yhtiöiden ja Kaupungin kesken tehdään Neljäntuulensillan alueeseen liittyen 60 vuoden maan- vuokrasopimus Kaupungin tavanomaisten ehtojen mukaisesti. Maan- vuokrasopimus on liitteenä 13. Maanvuokrasopimus allekirjoitetaan samanaikaisesti tämän sopimuksen kanssa.


AL-1-korttelin 12005 Merituulentien tontti


Kaupunki myy YIT:lle omaan tai perustettavan yhtiön lukuun tai YIT:n osoittamalle Kaupungin hyväksymälle sijoittajalle AL-1-korttelin 12005 Merituulentien tontin.


Merituulentien tontin pinta-ala on 1569 m2, joka koostuu Merituulentien kohdalla olevasta 1298 m2:n määräalasta ja KOy Kielaksen alkuperäi- sen tontin luoteisosasta luovutetusta 271 m2 määräalasta. Tontilla on rakennusoikeutta 4840 kem2. Todetaan, että rakennusoikeus 4840 kem2 ei saa olla asumista.


Merituulentien tontin kauppahinta on 1 694 000 euroa elinkustannusin- deksin 1951=100 tammikuun 2021 hintatasossa. Lopullinen kauppahin- ta määritetään kaupantekohetkellä viimeisimmän tiedossa olevan elin- kustannusindeksin mukaisessa hintatasossa. Tontin ostaja maksaa kaupasta johtuvan varainsiirtoveron.


Lopullinen kauppa tehdään ja kauppakirja allekirjoitetaan samanaikai- sesti tämän sopimuksen allekirjoittamisen kanssa. Tontin kauppakirja on liitteenä 10, jonka liitteenä on kartta luovutettavasta tontista.


YIT huolehtii ja vastaa siitä, että ostaja maksaa tontin kauppahinnan seuraavasti kolmessa erässä:


- Ensimmäisen erän suuruus on 35 % kauppahinnasta (eli 592 900 euroa) ja se maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.


- Toisen erän suuruus on 32,5 % kauppahinnasta (eli 550 550 euroa) ja se maksetaan vuoden kuluessa kaupanteosta.


- Kolmannen erän suuruus on 32,5 % kauppahinnasta (eli 550 550 euroa) ja se maksetaan kahden vuoden kuluessa kaupanteosta.


Kunkin erän suuruus määritetään maksuhetkellä viimeisimmän tiedos- sa olevan elinkustannusindeksin mukaisessa hintatasossa. Elinkustan- nusindeksin alenemista ei oteta huomioon.


Koko Merituulentien tontin omistusoikeus siirtyy kauppakirjan allekirjoit- tamisen ja ensimmäisen maksuerän maksamisen yhteydessä edellyt- täen, että myös tämä sopimus on allekirjoitettu. Samalla siirtyy hallinta- oikeus em. 271 m2:n määräalan osalta, mutta em. 1298 m2 määräalan

(Merituulentien kohdalla oleva osuus) hallintaoikeus siirtyy vasta, kun kauppahinta on maksettu kokonaisuudessaan.


1298 m2:n määräalan hallinta-ajan osalta Kaupunki vastaa määräalan ylläpidosta. Hallinta-ajan päättyessä Kaupunki poistaa alueelta kaikki tarpeettomat varusteet ja laitteet sekä luovuttaa määräalan siivottuna. Hallinnan luovutus tapahtuu yhteisessä katselmuksessa.


Maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi YIT luovuttaa Kaupungille Kaupungin hyväksymän vakuuden, joka on 1,2 kertaa maksamaton kauppahinta eli 2 032 800 euroa


Kaikki maksamattomat maksuerät maksetaan, mikäli rakentaminen käynnistetään (rakentamistoimenpiteisiin ryhdytään) ao. tontilla ennen edellä mainittuja maksuaikoja.


Kauppahinnan mahdollinen korottaminen, ks. kohta 8.3. Koskien KOy Kielaksen osakekantaa ja Merituulentien tonttia:

- Tontin/osakekannan ostajana voi olla myös YIT perustettavan yhti- ön lukuun tai YIT:n nimeämä ja Kaupungin erikseen hyväksymä si- joittaja. Tämä ei kuitenkaan vähennä YIT:n tämän sopimuksen mu- kaista kokonaisvastuuta Kaupungille tämän sopimuksen noudatta- misesta ja toteuttamisesta, ellei erikseen toisin sovita. KOy Kielak- sen tontin osalta em. järjestelyllä ei rajoiteta tontin määräosien siir- tämistä asuntotuotantoon ja edelleen asunnonostajien omistukseen ja hallintaan.


- Mikäli saman tontin ostajia on useampi, ostaa kukin ostaja siitä maksamaansa rakennusoikeusosuuttaan vastaavan määräosan. YIT laatii ja rekisteröi tonttiin parhaalle etuoikeussijalle rekisteröitä- vän hallinnanjakosopimuksen ja yhteisjärjestelysopimuksen, joilla turvataan tontin ja pysyvien käyttöoikeuksien määräosien ostajien oikeudet ja velvollisuudet kolmansiin nähden.


Merituulentien tontin alueella sijaitsee yhteensä noin 2 m2 suuruinen alue korkotasojen [+0 ja +6,5] välillä, joka on vuokrattu Länsimetrolle. Vuokra-aika on 100 vuotta. Kaupungin ja Länsimetro Oy:n välinen maanvuokrasopimus siirtyy Merituulentien tontin kaupan myötä tontin ostajalle.


8.3. Kauppahintojen korottaminen


Kaupungilla on oikeus tarkistaa edellä kohtien 8.1. ja 8.2. kauppahinto- ja ylöspäin, jos tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen YIT toteut- taa Kaupungin hyväksymän suunnitelmamuutoksen ja sille myönnetyn poikkeamis- tai rakennusluvan perusteella yli 5 % enemmän kerrosne- liömetrejä kuin Kaava Uusi 1b:ssä tai Kaava 3:ssa on esitetty.


Tämä ehto on voimassa siihen saakka, kun YIT on toteuttanut Sopi- musalueen täysin valmiiksi käyttökuntoon.


8.4. Kaupan kohteita koskevat tehdyt sopimukset ja järjestelyt ja Kakko Tower


YIT ottaa suunnitelmissaan ja toteutuksessaan huomioon Merituulento- rin eteläreunassa sijaitsevan Kakko Towerin, joka sijaitsee osittain KOy Kielaksen tontilla.


KOy Kielaksen tonttiin kohdistuu Länsimetron kuilurakenteita, joita var- ten KOy Kielaksen ja Länsimetron välillä on tehty 20.10.2015 allekirjoi- tettu rasitesopimus, liite 14. Rasitesopimuksessa sovitut rasitteet rasit- tavat KOy Kielaksen tonttia KOy Kielaksen osakekaupasta huolimatta.


YIT on tietoinen, että Kaupunki ja KOy Kielas omistamiensa kiinteistö- jen puolesta ovat allekirjoittaneet 23.4.2020 ja 28.4.2020 liitteenä 15 olevan sitoumuksen yhteisjärjestelysopimuksen laatimiseksi. Yhteisjär- jestelysopimus tulee sisältämään em. rasitesopimuksen mukaisen kui- lurakenteiden sijoittamisen. YIT on tietoinen, että kuilurakennuksen ka- tolla on metroa palvelevat varavoimakoneet, joiden käyttö aiheuttaa ajoittaista melua ja hajua. Tämä on huomioitava rakennussuunnittelus- sa.


Kuilurakenteita varten Kaupunki on tehnyt Länsimetron kanssa 1.12.2015 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen, jonka mukainen vuokra-alue ulottuu vähäiseltä osin Merituulentien tontin alueelle. Län- simetrolla ei ole tarvetta tälle vähäiselle vuokra-alueen osalle, joka ulot- tuu Merituulentien tontin alueelle. Kaupunki ja Länsimetro ovat muutta- neet ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista edellä mainittua maan- vuokrasopimusta siten, että vuokra-aluetta on pienennetty siten, että vuokra-alue ei enää tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä kohdistu Merituulentien tonttiin. Näin ollen selvyyden vuoksi todetaan, että maanvuokrasopimuksen alue tulee ainoastaan rajautumaan Merituu- lentien tonttiin.


Kakko Tower ja sen huomioonottaminen


Kakko Towerin voimassa olevan rakennusluvan mukaan Kakko To- wer:in julkisivut verhoillaan vastaavilla reiitetyillä betonilevyillä kuin tek- niset tilat on verhoiltu Merituulentien varrella. Kaupunki yhdessä Län- simetron kanssa neuvottelee YIT:n kanssa tavoitteena ympäristön ja YIT-hankkeen kannalta kokonaisuutena parhaiten soveltuva taloudelli- nen verhoiluratkaisu. Verhoilun kustannuksista vastaa Kaupunki yh- dessä Länsimetron kanssa. XXX ottaa huomioon suunnitelmissaan ja toteutuksessaan Kakko Towerin julkisivujen verhoilun. Verhoilutyö sovi- tetaan YIT-hankkeen toteutukseen.

Kakko Towerin verhoilutyön toteuttamisesta vastaa YIT, ellei Kaupunki toteuta työtä omana työnään. Kaupunki maksaa verhoilutyön kustan- nukset YIT:lle open book -periaatteella.


Kakko Towerin pohjoissivulla olevat metron paineentasauksen säleiköt sekä Merituulentien alapuolella ja tasolla olevasta yhteisomistetusta ra- kennuksesta (omistajina mm. Kaupunki, Länsimetro ja Tapiolan Kes- kustavalvomo Oy) tulevat metron ja linja-autoterminaalin poistoil- masäleiköt säilyvät nykyisellään.


Kakko Towerin eteläsivulla ovat metron ja linja-autoterminaalin raitisil- man sisäänottoaukot, joiden toimivuus ja huollettavuus YIT:n tulee hankkeensa osalta turvata. YIT:n tulee huolehtia, ettei sisäänottoauk- koon pääse hajuja asuinrakennuksen kellarikerrokseen suunnitellusta jätetilasta tai muusta toiminnasta.


YIT:n tulee suunnitella ja toteuttaa kustannuksellaan Kielaksen tontille rakennettavan pohjoisemman asuinrakennuksen ja Kakko Towerin väli- tila siten, että välitila on viimeistelty sekä huollettavissa ja kunnossapi- dettävissä kohtuullisin normaalein toimenpitein sekä siten, ettei väliti- laan ole asiattomilla pääsyä. Lisäksi em. sisäänottoaukon tulee olla huollettavissa ja sisäänottoaukon täytyy olla toiminnassa koko raken- tamisen ajan.


Kakko Towerissa olevat jätevesipumppaamon ilmanvaihdon poistoka- nava (halk 250 mm), rasvanerotuskaivon tuuletuksen ja tilan poistoka- nava (halk 315 mm) sekä sosiaalitilojen poistokanava (halk 315 m) tu- lee johtaa asuinrakennuksen vesikaton yläpuolelle. Lisäksi asuinraken- nuksen vesikaton yläpuolelle tulee johtaa metron jätevesiviemärien ja metron jätevesipumppaamoiden tuuletusviemärit.


YIT on tietoinen siitä, että metroa palvelevan varavoimakoneen pako- putkea voi periaatteessa jatkaa vain suoraan ylöspäin. Jatkamista ei kuitenkaan pidetä tarkoituksenmukaisena.


Kakko Towerin verhoilua lukuun ottamatta asuinrakennuksen edellyt- tämät muutokset Kakko Towerin kanavistoihin, putkiin ja laitteisiin ja niistä aiheutuvat kustannukset kuuluvat YIT:lle, sekä suunnittelun että toteutuksen osalta. Tässä yhteydessä YIT:n tulee huolehtia siitä, että Kakko Towerin päällisosasta tulee ympäristöön soveltuva ja huoliteltu.


YIT:n tulee mitata metron pakoputkien meluarvot. YIT tekee xxxxxxxx- xxx esityksen Kaupungille ja Länsimetrolle pakoputkien jatkamistar- peesta. Mikäli pakoputkia on tarpeen jatkaa YIT:n uudisrakennushank- keesta johtuen, vastaa YIT pakoputkien jatkamisesta kustannuksellaan.


YIT:n tulee hyväksyttää kaikki Kakko Toweriin liittyvät suunnitelmat (pois lukien Kakko Towerin julkisivujen verhoilu) ja toteutus kaupungil- la, Länsimetrolla, HSY:llä ja Tapiolan Alueen Kehitys Oy:n yleissuunnit-

telun koordinaattorilla sekä viranomaisilla. YIT vastaa kustannuksellaan myös kaikkien em. toimenpiteisiin liittyvien lupien hankkimisesta.


9. Eräät yhteisjärjestelyt


9.1. Pysäköintijärjestelyt


Itätuulenkuja 4:n tontin ja KOy Kielaksen tontin asuntojen ja kyseisten tonttien vähäisten liike- ja palvelutilojen velvoiteautopaikat on liitteen 3 luonnossuunnitelmissa osoitettu Itätuulenkuja 4:n tontin, KOy Kielaksen tontin ja Merituulentien tontin alueelle tasolle noin +3,0. Osa Itätuulen- kuja 4:n tontin ja KOy Kielaksen tontin velvoiteautopaikoista osoitetaan tasolle noin +3,0 Sammonsillan ja Neljäntuulensillan alueelle. Näiltä osin YIT:n perustettavan yhtiön/yhtiöiden tai YIT:n osoittaman Kaupun- gin hyväksymän sijoittajan ja Kaupungin kesken tehdään 60 vuoden maanvuokrasopimukset (ks. kohta 8.1. ja 8.2.) Siltä osin kuin Sopimus- alueen asuntojen velvoiteautopaikkoja ei voida osoittaa Itätuulenkuja 4:n tontin, KOy Kielaksen tontin ja Merituulentien tontin alueelle tasolle noin +3,0 ja tontteihin liittyviin em. tiloihin Sammonsillan ja Neljäntuu- lensillan alueille, ne tulee osoittaa TKP:n pysäköintilaitoksesta.


Merituulentien tontin velvoiteautopaikat tulee osoittaa TKP:n pysäköinti- laitoksesta.


Kunkin hankkeen tarkka velvoiteautopaikkojen lukumäärä täsmenne- tään kulloinkin kyseessä olevan hankkeen rakennusluvan ehtojen mu- kaiseksi.


YIT huolehtii ja vastaa siitä, että kukin sen perustama yhtiö tai osoitta- ma Kaupungin hyväksymä sijoittaja hankkii Kaupungilta tarvitsemaansa velvoiteautopaikkamäärää vastaavan määrän TKP:n A-osakkeita. Sel- vyyden vuoksi todetaan, että velvoitepaikkojen osoittaminen ei tuota oi- keutta käyttää sanottuja pysäköintipaikkoja, vaan sanottujen pysäköin- tipaikkojen käyttö perustuu aina pysäköintilaitosta operoivan tahon kanssa solmittuihin erillisiin sopimuksiin ja niiden mukaisiin korvauksiin.


YIT huolehtii ja vastaa siitä, että kukin sen perustama yhtiö tai osoitta- ma Kaupungin hyväksymä sijoittaja tekee esisopimuksen Kaupungin kanssa tarvittavien TKP:n osakkeiden ostamisesta, kun YIT hakee ra- kennuslupaa Kaava Uusi 1b:n ja Kaava 3:n mukaisille uudisrakennuk- sille. Lopulliset TKP:n osakkeita koskevat osakekaupat tehdään vii- meistään ennen kunkin uudisrakennuksen valmistumista. Kauppahinta maksetaan lopullisen kaupanteon yhteydessä.


A-osakkeen hinta (pysäköintipaikan hinta) on joulukuun 2019 lopussa 64 679,64 euroa/osake. Osakkeen hinta tarkistetaan viimeisimmän tie- dossa olevan elinkustannusindeksin (1951=100) kustannustasoon. In- deksin alentumista ei oteta huomioon. Vuoden 2020 aikana pysäköinti- laitokseen tehdään vielä täydentäviä investointeja, joiden kustannukset

tulevat maksettavaksi em. hinnan lisäksi. Näiden investointien koko- naisarvo on arviolta noin 420 euroa/osake.


Koska lopullisia kustannuksia ei sopimuksen allekirjoitushetkellä tar- kasti tiedetä edellä todetuista investoinneista johtuen, osakehinnat tar- kistetaan ja korjataan lopullisia kustannuksia vastaaviksi niiden selvit- tyä.


Osan Itätuulenkuja 4 tontin velvoiteautopaikoista osoittaminen tilapäi- sesti TKP:n keskuspysäköintilaitokseen


Osa Itätuulenkuja 4:n velvoiteautopaikoista osoitetaan KOy Kielaksen tontille, Merituulentien tontille ja Neljäntuulensillan alueelle tasolle +3,0 toteutettavaan pysäköintitilaan. Koska Itätuulenkuja 4:n tontin rakennus valmistuu ennen kuin ko. pysäköintitila valmistuu, ko. pysäköintitilaan osoitettava osa Itätuulenkuja 4:n tontin velvoiteautopaikoista voidaan osoittaa tilapäisesti TKP:n keskuspysäköintilaitokseen seuraavilla peri- aatteilla:


Kaupunki osoittaa tilapäisesti Itätuulenkuja 4:n tontin velvoitepaikoiksi edellä kuvattuun tilanteeseen perustuvan tarpeellisen määrän TKP:n yleisessä pysäköintilaitoksessa hallitsemiaan nimeämättömiä pysäköin- tipaikkoja. Velvoitepaikkojen osoittaminen ei tuota oikeutta käyttää sa- nottuja pysäköintipaikkoja, vaan sanottujen pysäköintipaikkojen käyttö perustuu aina pysäköintilaitosta operoivan tahon kanssa solmittuihin erillisiin sopimuksiin ja niiden mukaisiin korvauksiin. Tilapäisesti osoitet- tavista velvoiteautopaikoista tehdään Kaupungin ja YIT:n perustettavan yhtiön tai YIT:n osoittaman ja Kaupungin hyväksymän sijoittajan kes- ken vuokrasopimus.


YIT vastaa kustannuksellaan siitä, että tilapäisten velvoiteautopaikko- jen osoittamiselle TKP:n keskuspysäköintilaitokseen saadaan raken- nusvalvontaviranomaisen hyväksyntä.


Velvoitepaikat osoitetaan vain siihen saakka, kun edellä mainittu pysä- köintitila valmistuu.


Kaupunki perii YIT:ltä tilapäisistä velvoiteautopaikoista korvauksen, jo- ka on 280,00 euroa + alv 24 % 67,20 euroa = 347,20 euroa /autopaikka kuukaudessa tammikuun 2021 elinkustannusindeksin mukaisessa kus- tannustasossa. Korvaus peritään kuukausittain. Perittävä korvaus mää- ritetään vuokrasopimuksen tekemisen ajankohtana tiedossa olevassa kustannustasossa. Elinkustannusindeksin alentumista ei oteta huomi- oon.


Kaupunki toimittaa tiedon velvoitepaikkojen osoittamisesta TKP:lle.

9.2. Väestönsuojajärjestelyt


Tapiolan keskuksessa on kaksi yhteisväestönsuojaa: Tuulimäen yh- teisväestönsuoja ja TKP:n pysäköintilaitoksen yhteyteen toteutettu yh- teisväestönsuoja.


Sopimusalueen kiinteistöjen väestönsuojapaikat osoitetaan TKP:n py- säköintilaitoksen yhteyteen toteutetusta yhteisväestönsuojasta (jäljem- pänä TKP:n suoja).


Itätuulenkuja 4:n tontin ja KOy Kielaksen tontin nykyiset väestönsuoja- paikat Tuulimäen yhteisväestönsuojassa siirretään TKP:n suojaan.

Näistä paikoista ei peritä korvausta eikä vapautuvista Tuulimäen yh- teisväestönsuojan väestönsuojapaikoista suoriteta hyvitystä. Tuulimäen väestönsuojassa olevat ja TKP:n suojaan siirrettävät suojapaikat muunnetaan nykyisiä määräyksiä vastaaviksi (suhde 0,6/0,75) liitteenä 14 olevan sopimusluonnoksen mukaisesti, jolloin nykyinen suojapaik- kamäärä jonkin verran pienenee ja tarvittavien uusien paikkojen määrä kasvaa.


Itätuulenkuja 4:n tonttiin liittyen on Tuulimäessä nykyisin 64 väestön- suojapaikkaa, jotka siirretään TKP:n suojaan. Tämä määrä vastaa ny- kyisten määräysten mukaan 51 väestönsuojapaikkaa.


KOy Kielaksen tonttiin liittyen Tuulimäessä on nykyisin 199 väestön- suojapaikkaa, jotka siirretään TKP:n suojaan. Tämä määrä vastaa ny- kyisten määräysten mukaan 159 väestönsuojapaikkaa.


YIT huolehtii ja vastaa siitä, että YIT perustettavan yhtiön/yhtiöiden lu- kuun tai YIT:n osoittama ja Kaupungin hyväksymä sijoittaja maksaa em. 51:n ja 159:n paikan lisäksi tarvittavista väestönsuojapaikoista Kaupungille valtuuston 20.5.2013 päättämän korvauksen:


”Kaupunki luovuttaa väestönsuojapaikkojen käyttöoikeuksia korvauk- sella 1 200 euroa/suojapaikka maaliskuun 2013 kustannustasossa (ra-

kennuskustannusindeksin arvo 106,8, 2010=100); kulloinkin perittävän korvauksen suuruus määritetään korottamalla korvaus maksuajankoh- dan rakennuskustannusindeksin mukaiseen kustannustasoon”.


YIT huolehtii ja vastaa siitä, että YIT perustettavan yhtiön/yhtiöiden lu- kuun tai YIT:n osoittama ja Kaupungin hyväksymä sijoittaja tekee Kau- pungin kanssa esisopimuksen väestönsuojapaikkojen hankkimisesta, kun se hakee rakennuslupaa Kaava Uusi 1b:n ja Kaava 3:n mukaisille uudisrakennuksille. Lopullinen väestönsuojapaikkojen hankintaa kos- keva sopimus allekirjoitetaan viimeistään ennen kunkin uudisrakennuk- sen valmistumista. Korvaus väestönsuojapaikoista maksetaan lopulli- sen väestönsuojasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.

9.3. Tapiolan Keskustavalvomo Oy


YIT huolehtii ja vastaa siitä, että Sopimusalueen kiinteistö- ja asunto- osakeyhtiöt tekevät ylläpito- ja palvelusopimuksen Tapiolan Keskusta- valvomo Oy:n kanssa. Ylläpito- ja palvelusopimuksen periaatteet on esitetty liitteessä 7.


9.4. Ulkotilojen sulanapito


Tapiolan keskustan kävelyalueiden sulanapitojärjestelmä tullaan lähi- vuosina uusimaan. Uusimisesta on laadittu 27.6.2018 allekirjoitettu so- pimus, ”Sopimus Tapiolan keskustan kävelyalueiden saneerauksen to- teuttamissopimuksen muuttamisesta ja siirtämisestä uusiin kunnallis- teknisiin sopimuksiin”, jota YIT sitoutuu noudattamaan. YIT huolehtii ja vastaa siitä, että sen Sopimusalueelle perustamat asunto- ja kiinteistö- yhtiöt ja YIT:n osoittamat ja Kaupungin hyväksymät sijoittajat allekirjoit- tavat liitteenä 8 olevan sulanapitosopimuksen siirtosopimuksen, jossa on esitetty myös tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa ole- va sulanapitoaluekartta.


9.5. Tapiolan keskuksen viite- ja yleissuunnittelu


YIT vastaa siitä, että kaikkien Sopimusalueen kiinteistöjen suunnitelmat yhteen sovitetaan Tapiolan keskuksessa ylläpidettävän viitesuunnitel- man sekä ylläpidettävien yleissuunnitelmien kanssa. Tällä hetkellä laa- dittavia ja ylläpidettäviä yleissuunnitelmia ovat arkkitehtiyleissuunnitel- mat, talotekniset yleissuunnitelmat sekä palo- ja pelastusyleissuunni- telmat, joita tällä hetkellä laaditaan ja ylläpidetään Tapiolan Alueen Ke- hitys Oy:n toimesta. Tapiolan Alueen Kehitys Oy vastaa myös Tapiolan keskuksen viitesuunnitelman laadinnasta ja ylläpidosta. YIT sitoutuu osallistumaan viite- ja yleissuunnitelmien laadinnan kustannuksiin suh- teellisella osuudellaan Tapiolan Alueen Kehitys Oy:n hallituksen pää- tösten mukaan vastaavilla perusteilla kuin alueen muut kiinteistöt.


10. Hallinnon periaatteet ja yhteisjärjestelyt


Tapiolan keskukseen on laadittu luonnos yhteisjärjestelysopimukseksi. YIT ja Kaupunki täydentävät yhteisjärjestelysopimusta Sopimusalueen osalta ja Sopijapuolet ovat velvolliset hyväksymään täydennetyn yhteis- järjestelysopimuksen. Kaupunki ja YIT ja myöhemmät hankkeet ovat velvollisia tekemään yhteisjärjestelysopimukseen tarvittaessa muutok- sia ja lisäyksiä tämän sopimuksen mukaisten pysyvien oikeuksien ja velvollisuuksien toteutumiseksi ja turvaamiseksi.


Tapiolan keskustan kehittäminen ja rakentaminen toteutetaan vaiheit- tain pääosin aikavälillä 2010 … 2025. Rakennusvalvontakeskuksen kanssa on sovittu, että keskusta-alueen yhteisjärjestelyt sovitaan kah- dessa erillisessä yhteisjärjestelysopimuksessa. Toinen sopimus käsit-

tää Itätuulenkujan ja Länsituulen rajaaman alueen ja toinen Länsituulen pohjoispuolisen alueen.


Keskusta-alueen vaiheittaisesta toteutuksesta johtuen rakennusvalvon- takeskukselle on sovittu toimitettavaksi eri vaiheissa yhteisjärjestelyso- pimusluonnoksia, joihin sisällytetään kunkin kiinteistön rakennuslupa- vaiheen tai käyttöönottolupavaiheen viimeisin käytettävissä oleva suunnitelma- tai toteutustieto po. kiinteistöä koskevista yhteisjärjeste- lyistä. Yhteisjärjestelysopimusluonnokset ovat sisällöltään hyväksyttyi- nä sekä rakennusluvan että käyttöönottoluvan myöntämisen ehtoina.

Lopulliset yhteisjärjestelysopimukset allekirjoitetaan vasta rakennustöi- den valmistuttua. Sopimusalueiden kiinteistöt on lisäksi velvoitettu alle- kirjoittamaan erillinen sitoumus, jolla hyväksyvät vaiheittaisen yhteisjär- jestelysopimusmenettelyn.


Sopimusalueen monimuotoisuudesta johtuen yhteisjärjestelysopimuk- set allekirjoitetaan kiinteistöjen lisäksi myös Kaupungin, TKP:n ja Län- simetron toimesta.


YIT huolehtii ja vastaa siitä, että YIT perustettavan yhtiön/yhtiöiden lu- kuun tai YIT:n osoittama ja Kaupungin hyväksymä sijoittaja allekirjoittaa sitoumuksen yhteisjärjestelysopimuksen laatimiseksi. Sitoumus on esi- tetty liitteessä 6, jossa on esitetty myös yhteisjärjestelysopimusten so- pimusalueet.


Yhteisjärjestelysopimus ja tarvittavat muut järjestelyt on laadittu seu- raavista lähtökohdista lähtien:


a) Kaupungilla on pysyvä ja korvaukseton oikeus pitää, käyttää ja yllä- pitää pysyvään hallintaoikeuteen perustuvia tiloja Tapiolan keskukses- sa. Pysyvä hallintaoikeus perustetaan edellä mainitulla laadittavalla ja rekisteröitävällä yhteisjärjestelysopimuksella.


Kaupunki vastaa kustannuksellaan julkisten osien hoidosta ja ylläpidos- ta edellä mainitun laadittavan yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti.


b) Yksityisten osien omistajat vastaavat kustannuksellaan Sopimusalu- een yksityisten osien toteuttamisesta, hoidosta ja ylläpidosta, mikäli tässä sopimuksessa ei ole toisin joltakin osin sanottu.


c) Yksityisten osien omistajat vastaavat kustannuksellaan yksityiseen omistukseen tulevien Sopimusalueen katettujen ja lämmitettyjen ylei- selle jalankululle ja matkustajapalveluille osoitettujen tilojen toteuttami- sesta sekä niiden hoidosta, ylläpidosta ja vartioinnista aiheutuvista kus- tannuksista.


Metroliikenteen ja linja-autoliikenteen edellyttämät tilat ja jalankulkureitit on pidettävä auki ja siihen sijoitetut liukuportaat ja hissit käytössä met- ron liikennöintiaikoina, ellei toisin sovita.


Kaupungilla on pysyvä ja korvaukseton oikeus käyttää em. tiloja ja sin- ne sijoitettuja liukuportaita ja hissejä julkisena jalankulkuyhteytenä met- ron ja linja-autoliikenteen liikennöintiaikoina. Metron ja muun julkisen liikenteen lippu- ja informaatiolaitteiden sijoittamisesta yksityisiin tiloihin sovitaan erikseen.


d) Yhteisjärjestelysopimukseen otetaan Kaupungille ja sen laitoksille pysyvä ja korvaukseton oikeus pitää, käyttää ja ylläpitää Sopimusalu- eelle toteuttavia kunnallisteknisiä verkkoja ja laitteita.


e) Yhteisjärjestelysopimukseen otetaan edellä 5.13. kohdan ja edellä tässä kohdassa ja muualla tässä sopimuksessa esitettyjen erityisten oikeuksien ja velvollisuuksien turvaamista koskevat tarpeelliset ehdot. Laadittavan yhteisjärjestelysopimuksen periaatteet on määritelty edellä.


Ellei toisin ole tässä sopimuksessa tai laadittavassa yhteisjärjestelyso- pimuksessa sanottu tai sovita, kustakin Tapiolan keskuksen muusta yh- teisjärjestelystä aiheutuvat käyttö-, hoito-, ylläpito-, hallinto-, vartiointi- yms. kustannukset jaetaan järjestelyyn osallistuvien kesken aiheutta- misperiaatteen mukaisesti.


11. Tiedottaminen


Kaupunki ja YIT hoitavat toteuttamisesta tiedottamisen yhteistyössä jäl- jempänä tässä kohdassa esitettyjen periaatteiden mukaisesti. Tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen Kaupunki ja YIT perustavat yhtei- sen tiedotusryhmän, joka koordinoi tiedotustoiminnan.


Sopijapuolet toteavat yhteisesti, että avoin, oikea-aikainen, aktiivinen ja monipuolisesti eri tiedotuskanavien kautta tapahtuva tiedottaminen hankkeesta ja sen etenemisestä on välttämätöntä ja se edesauttaa hankkeen läpivientiä. Sopijapuolet pyrkivät yhteisesti luomaan hank- keelle myönteisen julkisuuskuvan.


YIT vastaa varsinaiseen rakennustyöhön liittyvästä tiedottamisesta. Eri- tyisesti YIT:n on huolehdittava tiedottamisesta alueella liikkuvalle ylei- sölle ja naapureille.


XXX nimeää tiedottamisesta vastaavan henkilön.


Kaupunki vastaa hankkeen tiedottamisesta siltä osin, kun hanke on osana Kaupungin yleismarkkinointia tai tiedottaminen liittyy joukkolii- kenteen liikennejärjestelyihin.


Hankkeen myönteisen julkisuuskuvan edistämiseksi järjestettävistä eri- koistapahtumista sovitaan sopijapuolten kesken aikanaan erikseen.


12. Muut sopimukset


Kaupunki ja YIT tekevät tämän sopimuksen toteuttamisen edetessä tämän sopimuksen toteuttamiseen tarvittavat maanvuokrasopimukset ja muut käyttö-, rasite-, kunnallistekniset ja/tai yhteisjärjestelysopimuk- set siten kuin tässä sopimuksessa on sanottu.


YIT tekee kolmansien osapuolien kanssa Sopimusalueen rakentamisen ja toteuttamisen edellyttämät muut mahdolliset sopimukset. Nämä so- pimukset on hyväksytettävä Kaupungilla, mikäli ne koskevat välittömäs- ti Kaupungin etua tämän sopimuksen sopijapuolena tai Kaupunki on niissä sopijapuolena.


13. Sopimuksen voimassaolo ja lakkaaminen sekä sopimussakot


13.1. Sopimuksen allekirjoittaminen ja voimassaolo


Tämä sopimus allekirjoitetaan sen jälkeen, kun Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitilat, KOy Kielas sekä Espoon kaupunginhallitus ovat sen hyväksyneet ja kaupunginhallituksen päätös on tullut voimaan.

Tämä sopimus tulee voimaan sen jälkeen, kun sopijapuolet ovat sen al- lekirjoittaneet.


Sopimus on voimassa toistaiseksi, kunnes YIT on täyttänyt kaikki tässä sopimuksessa sovitut yksityisiä ja julkisia osia koskevat suoritus- ja to- teutusvelvollisuutensa ja Sopimusalue on kokonaisuudessaan täysin valmis ja käyttökunnossa ja kaikki Sopimusalueen käytön kannalta tar- peelliset yhteisjärjestelyt, rasitteet ja muut sopimusjärjestelyt on saatu sovittua ja rekisteröityä ellei jäljempänä 13.2. - 13.5. kohdista muuta johdu.


13.2. YIT:stä johtuva rakennustöiden käynnistämisen viivästyminen


Mikäli edellä 5.15.1. kohdan Itätuulenkuja 4:n tontin rakennustyötä ei ole YIT:stä johtuvasta syystä käynnistetty viimeistään 18 kuukauden kuluessa siitä, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja se on tullut voi- maan eikä Kaupunki ole myöntänyt YIT:lle kohdan 5.15.2 mukaisesti li- säaikaa käynnistämiseen, Kaupungilla on oikeus irtisanoa tämä sopi- mus päättymään välittömästi.


Mikäli Kaupunki edellä mainitulla tavalla irtisanoo sopimuksen, sopija- puolet sitoutuvat neuvottelemaan jo tehtyjen kiinteistö- ja osakekauppo- jen ja mahdollisten muiden tämän sopimuksen perusteella tehtyjen so- pimusten mahdollisesta peruuttamisesta tai muista järjestelyistä.


Kaupungin irtisanoessa sopimuksen tämän kohdan 13.2. perusteella YIT on velvollinen maksamaan Kaupungille kolmen (3) miljoonan euron

suuruisen sopimussakon. Kaupungilla on oikeus harkintansa mukaan periä sakko kokonaan tai osittain.


Kaupungilla ei ole oikeutta saada YIT:ltä mitään muuta korvausta eikä sopimussakkoa tämän kohdan 13.2. perusteella.


Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tässä kohdassa sanottuun irtisanomi- seen sovelleta jäljempänä sanottua 13.3., 13.4., 13.5. eikä 14. kohtaa.


Mikäli Kaupunki kuitenkin myöntää YIT:lle lisäaikaa rakennustyön käynnistämiseen, edellä tässä kohdassa töiden käynnistämiselle ase- tettua määräaikaa sekä kaikkia edellä 5.15. ja 5.15.1. kohdassa sovit- tuja määräaikoja tarkistetaan vastaavasti.


13.3. Suorituskyvyttömyys


Mikäli YIT tämän sopimuksen aikana asetetaan konkurssiin, Kaupungin tulee tiedustella, sitoutuuko konkurssipesä tähän sopimukseen. Jos konkurssipesä ilmoittaa kolmen (3) kuukauden kuluessa, että se sitou- tuu sopimukseen, sekä asettaa hyväksyttävän vakuuden sopimuksen täyttämisestä, Kaupungilla ei ole oikeutta purkaa sopimusta. Muussa tapauksessa Kaupungilla on oikeus purkaa tämä sopimus.


Mikäli YIT tulee tämän sopimuksen aikana muutoin maksukyvyttömäk- si, haetaan velkasaneeraukseen tai sulautumisen, yritysjärjestelyn tai muun syyn vuoksi joutuu muutoin tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei se kykene täyttämään tässä sopimuksessa sovittua suoritusvelvolli- suutta, Kaupungilla on oikeus irtisanoa tämä sopimus päättymään 90 vuorokauden kuluttua irtisanomisilmoituksesta.


Irtisanomisoikeutta ei kuitenkaan ole, jos YIT edellä mainitun 90 vuoro- kauden pituisen irtisanomisajan päättymispäivään mennessä esittää Xxxxxxxxx hyväksyttäväksi järjestelyä, jolla YIT:n tämän sopimuksen mukainen suoritusvelvollisuus voidaan täyttää, ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.


Kaupunki on velvollinen ennakolta ilmoittamaan, hyväksyykö se YIT:n suunnitellun sulautumisen tai muun yritysjärjestelyn.


Mikäli Kaupunki edellä tässä kohdassa 13.3. mainitulla perusteella irti- sanoo tai purkaa tämän sopimuksen, sopijapuolet sitoutuvat neuvotte- lemaan jo tehtyjen kiinteistö- ja osakekauppojen ja mahdollisten mui- den tämän sopimuksen perusteella tehtyjen sopimusten mahdollisesta peruuttamisesta tai muista järjestelyistä.


Kaupungilla on oikeus saada tämän kohdan 13.3. mukaisessa purku- ja irtisanomistilanteessa YIT:ltä kolmen (3) miljoonan euron sopimussak- ko. Sopimussakon lisäksi YIT on velvollinen korvaamaan Kaupungille aiheuttamansa välittömät vahingot täysimääräisenä sikäli kuin ne ylittä-

vät edellä mainitun sopimussakon määrän. Kaupungilla on oikeus har- kintansa mukaan periä sakko ja/tai vahingonkorvaus kokonaan tai osit- tain.


Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tässä kohdassa sanottuun irtisanomi- seen eikä purkamiseen sovelleta 13.2., 13.4., 13.5. eikä 14. kohtaa.


13.4 Sopimuksen olennainen rikkominen


Kaupungilla on oikeus irtisanoa tämä sopimus välittömästi päättymään, jos YIT olennaisesti rikkoo tätä sopimusta tai tämän sopimuksen nojalla tehtyjen muiden sopimusten ehtoja sopimuskokonaisuus huomioon ot- taen ja YIT ei kirjallisesta muistutuksesta huolimatta kohtuullisessa ajassa korjaa rikkomustaan.


Mikäli Kaupunki tässä kohdassa 13.4. mainitulla perusteella irtisanoo tämän sopimuksen, sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan jo tehtyjen kiinteistö- ja osakekauppojen ja mahdollisten muiden tämän sopimuk- sen perusteella tehtyjen sopimusten mahdollisesta peruuttamisesta tai muista järjestelyistä.


Mikäli tämä sopimus päättyy tässä kohdassa 13.4. mainitun irtisanomi- sen johdosta, Kaupungilla on oikeus saada YIT:ltä kahdeksan (8) mil- joonan euron suuruinen sopimussakko. Edellä sanotusta poiketen Kaupungilla ei ole kuitenkaan oikeutta saada YIT:ltä yllä mainittua so- pimussakkoa, jos irtisanominen perustuu edellä 5.15. kohdan koko- naisaikataulun tai 5.15.1. kohdan välitavoitteiden viivästymiseen, ellei viivästys kestä yli 12 kuukautta.


Sopimussakon lisäksi YIT on velvollinen korvaamaan Kaupungille ai- heuttamansa välittömät vahingot täysimääräisenä siltä osin kuin ne ylit- tävät edellä mainitun sopimussakon määrän. Kaupungilla on oikeus harkintansa mukaan periä sakko ja/tai vahingonkorvaus kokonaan tai osittain.


Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tässä kohdassa sanottuun irtisanomi- seen sovelleta 13.2., 13.3., 13.5. eikä 14. kohtaa.


13.5. Rakennustöiden mahdollinen keskeyttäminen


Tämän sopimuksen tarkoituksena on, että koko Sopimusalue rakenne- taan valmiiksi yhtäjaksoisesti edellä 5.15. kohdassa sanotun kokonais- toteutusajan ja 5.15.1. kohdassa sanottujen välitavoitteiden mukaisesti.


Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä antaa YIT:lle luvan Sopi- musalueen rakennustöiden keskeyttämiseen määräajaksi tai tois- taiseksi.

Kaupunki on velvollinen antamaan YIT:lle kirjallisesta pyynnöstä luvan Sopimusalueen yksityisten osien rakennustöiden keskeyttämiseen koh- tuulliseksi määräajaksi, jos yleinen talous- ja suhdannetilanne tai So- pimusalueen yksityisten osien toteuttamisedellytykset ovat kiinteistö- ja rakennusalalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan tämän sopimuksen mukaisena rakentamisajankohtana niin heikot, ettei rakentamisen edellytyksiä rakennettaville tiloille tai asun- noille ole, koska niihin ei saada todennäköisesti sijoittajia, rahoittajia, ostajia ja/tai vuokralaisia normaalein hyväksyttävin ehdoin tai, jos yksi- tyisille osille ei ole toteuttamisedellytyksiä muusta YIT:stä riippumatto- masta ylivoimaisesta syystä.


Pyynnön tulee sisältää kattavat perustelut ja selvitykset asiantuntijalau- suntoineen.


Edellytyksenä töiden keskeyttämiselle kuitenkin on, että edellä kohdas- sa 5.15.1. mainittu välitavoite (3) on valmistunut julkisten alueiden osal- ta.


Mikäli YIT:lle myönnetään oikeus määräajaksi keskeyttää rakennustyöt, pidennetään tällöin vastaavasti kaikkia jäljellä olevia kohdassa 5.15.1. määriteltyjä välitavoitteiden toteutusaikoja keskeytyksen pituisella ajan- jaksolla.


Keskeyttäminen on toteutettava yhdessä Xxxxxxxxx kanssa erikseen sovittavalla tavalla niin, ettei se vaaranna eikä olennaisesti haittaa lii- kennettä eikä ympäristön toimintaedellytyksiä. Samalla sovitaan kes- keyttämisestä mahdollisesti aiheutuvat tilapäiset autopaikka- yms. jär- jestelyt.


Töiden keskeytyessä Kaupunki ei ole oikeutettu irtisanomaan tätä so- pimusta eikä sen nojalla tehtyjä sopimuksia. Kaupungilla ei myöskään ole oikeutta korvaukseen eikä sopimussakkoihin töiden keskeytymises- tä aiheutuvan viivästyksen johdosta.


Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tähän kohtaan sovelleta 13.2., 13.3.,

13.4. eikä 14. kohtia.


14. Sopimussakko


Mikäli YIT olennaisesti rikkoo joko tämän sopimuksen tai tämän sopi- muksen nojalla tehtyjen muiden sopimusten ehtoja sopimuskoko- naisuus huomioon ottaen ja Kaupungin kirjallisesta huomautuksesta huolimatta rikkomusta ei korjata 60 päivän kuluessa, YIT on velvollinen maksamaan Kaupungille sopimussakkona kulloinkin kolme (3) miljoo- naa euroa. Kaupungilla on oikeus harkintansa mukaan periä sopimus- sakko kokonaan tai osittain.

Yllä mainittu sopimussakko ei kuitenkaan koske tämän sopimuksen kohtia 5.15.1., 8., 13.2, 13.3., 13.4. eikä 13.5.


15. Sopimuksen ja sen oikeuksien ja velvoitteiden siirtäminen


YIT:llä ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle muutoin kuin jäljempänä tässä kohdassa sanotulla tavalla.


YIT:llä on kuitenkin oikeus siirtää tämän sopimuksen rajattuja oikeuksia ja/tai velvoitteita kolmannelle osapuolelle kiinteistökauppojen ja osake- kaupan toteutuksen yhteydessä siten kuin edellä tässä sopimuksessa kohdassa 8. on sanottu, jos ostajina ovat YIT:n perustamat yhtiöt tai YIT:n osoittamat ja Kaupungin hyväksymät sijoittajat. YIT vastaa siir- rosta huolimatta tämän sopimuksen kaikkien velvoitteiden toteuttami- sesta ja siitä, että siirronsaaja sitoutuu noudattamaan tämän sopimuk- sen ja myöhemmin solmittavan kiinteistökaupan ehtoja ko. siirronsaa- jan kiinteistöä tai kiinteistönosaa koskevilta osilta.


Poikkeuksena edellä sanotusta tätä sopimusta ei saa siirtää kokonaan tai osittain asuntokohteita omistamaan ja hallitsemaan tuleville asunto- tai kiinteistöyhtiöille. Edellä mainituille asunto- tai kiinteistöyhtiöille siir- tyvien kiinteistöjen osalta YIT vastaa tämän sopimuksen kaikkien vel- voitteiden toteuttamisesta. Asuntokohteita omistamaan ja hallitsemaan tulevat yhtiöt sitoutuvat kuitenkin noudattamaan soveltuvilta osin ja tar- vittavassa laajuudessa tässä sopimuksessa kohdassa 9. sanottuja alu- een yhteisjärjestelyjä mm. pysäköinnin osalta sekä yhteisjärjestelyso- pimusta.


16. Erimielisyyksien ratkaiseminen


Tästä sopimuksesta ja/tai sen nojalla tehdyistä sopimuksista aiheutuvat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti sopija- puolten keskinäisillä neuvotteluilla. Mikäli keskinäisillä neuvotteluilla ei saavuteta ratkaisua, riita ratkaistaan Suomen lakien mukaan Länsi- Uudenmaan käräjäoikeudessa.


Tätä sopimusta on tehty neljä (4) samasanaista kappaletta, yksi kulle- kin sopijapuolelle.


Espoossa huhtikuun xx päivänä 2021 Espoon kaupunki


YIT Suomi Oy


Kiinteistö Oy Kielas


Kiinteistö Oy Espoon Koulu- ja päiväkotitilat


LIITTEET


1 Sopimusalue, Kaava Uusi 1b ja Kaava 3, viitesuunnitelma

2 Tapiolan keskuksen uudistamisen nykyvaihe: valokuvia sopimusalueelta lokakuulta 2020, nykyiset kaavoitusalueet 23.2.2021, Tapiolan keskuksen kehittämisen nyky- vaihetta kuvaavat viitesuunnitelmat (aluekuva 1.3.2021, tasot +12 - +12,8, +7,3 - +8 ja +1 - +4 2.3.2021), Tapiolan keskuksen tulevaisuuden visionäärinen viitesuunni- telma (2030) 3.3.2021, kaaviot Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n pysäköintilaitokses- ta, keskushuollosta ja yhteisväestönsuojasta ja niiden pysty-yhteyksistä.

3 YIT:n luonnossuunnitelmat, joissa on esitetty julkisten osien toteutus- ja omistusra- jat sekä YIT:n hankekuvaus ja laatutasomäärittely

4 Toteutussopimuksen periaatteet

5 Rakentamisaikataulu

6 Sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen laatimiseksi, yhteisjärjestelysopimusten sopi- musalueet

7 Ylläpito- ja palvelusopimuksen luonnos

8 Sulanapitosopimuksen siirtosopimus ja siihen liittyvä sulanapitoaluekartta

9 Itätuulenkuja 4:n tonttia koskeva kauppakirja

10 AL 1-korttelin 12005 Merituulentien tonttia koskeva kauppakirja

11 KOy Kielaksen osakkeita koskeva kauppakirja

12 Sammonsillan aluetta koskeva maanvuokrasopimus

13 Neljäntuulensillan aluetta koskeva maanvuokrasopimus

14 KOy Kielaksen ja Länsimetro Oy:n välinen 20.10.2015 allekirjoitettu rasitesopimus

15 Kaupungin ja KOy Kielaksen (omistamiensa kiinteistöjen puolesta) kesken tehty sitoumus (allekirjoitettu 23.4.2020 ja 28.4.2020) yhteisjärjestelysopimuksen laati- miseksi

16 Väestönsuojapaikkojen sijoittamista koskeva sopimus (luonnos)

17 Julkisten ja julkisessa käytössä olevien yksityisten alueiden kansirakenteiden kan- tavuuskartta

LIITE 1 1/2



YIT -SOPIMUSALUEEN RAJA ASEMAKAAVAMUUTOS 049-210431

14/12002

KOy Tapiolan Kulttuuriaukio

TAPIOLAN KESKUSPROJEKTI

VIITESUUNNITELMA 2020



Pohjantie

VII


Tapionraitti


5/12002

Raitinlukko


6/12002

Heikintori Oy


VII


HEIKINTORI


Tuulikannel


8/12002


Sampotori


SAMPOTORI


13/12002

Tapiolan Ostoskeskus Oy


Tapiontori

TAPIONTORI


12/12002

Tapiolan Pankkitalo Oy


11/12002

Tapiolan Keskustorni Oy


Xxxxx Xxxxx aukio


Xxxxxx xxx Xxxxxxxxx aukio


Tapionraitti


Tapionaukio


TAPIOLA 2/12059 GARDEN

HOTELLI

Garden Hotelli


TAPIONRAITTI


LIITE 1 2/2


RAKENNETTU ENNEN VUOTTA 2010


Heikinkuja

Länsituulen aukio

As.Oy Raitinlinna


Sampokuja

II


Tuulensuoja


3/12003

Kiint. Oy Tapiolan Piatta


RAKENNETTU VUODEN 2010 JÄLKEEN



Tuirankuja

VIII

III IX

AJO PYSÄKÖINTIIN

4/12002

Kiint.Oy T:lan Pysäköintitalo


10/12002

Kiint.Oy Länsituulentie


X


+18.0

I


II


9/12002

Kiint.Oy Hopiakannel


XI


+16.8

I-II


7/12002

Raitinkartano


II


RA


Tellervonkuja

2/12204

Kiint. Oy Biens


YIT -HANKKEEN SOPIMUSALUE


+12.0 ~+12.0

Länsituuli


III(+12)III 4/12004

Kiint.Oy T:lan Säästötammi

M

1/12205


1/12205


ritilätarve 78 m2 ritilän h=2400, ar 900


1. ITÄTUULENKUJA 4, ASUNTOJA

2. ITÄTUULENKUJA 2, ASUNTOJA


Pohjantie

1/12004

Merituulentien liikekiinteistö


XII(+12)III


1

+13.5

1:20


I(+12)III


+13.5


I

+24.0

Tapiolan toimitalo Oy


IV


XII


1

XII

Tapiolan Toimitalo Oy

(KOY KIELAS)

3. MERITUULENTIEN TONTTI

LIIKE-, PALVELU- JA TOIMISTOTILOJA


+6.0


+6.1

~+12.8 M

I (+12)III

+20.0


+24.5


KIRJOKANSI

IV


     Etelätuulentie   

+4.6


+5+5..07

Merituulentie


NELJÄNTUULENSILTA

+4.6


VI(+12)I


+13.0

Lounaistuulenkuja

3

II(+12)I

MERITUULEN- TORI


IX(+8)I

XII(+12)I


I(+12)I


+14.00

II


+19.7


+23.5


I(+12)I


XII(+12)II



+6.30


+2.50

7/12005


XII


XII


+24.5


III(+7)-


V


+1.0


Merituulentie


+4.0


P


+3.7


+3.8


2

XII(+8)I

+10.0


1/12005

Kiint.Oy Kielas


~+7.8


2/12005

M

Tapiolan palvelutalo


Sammonsilta

XII(+8)I1

+8.0


6/12005

Kiint.Oy T:lan Keskusraitti

Kiint.Oy Espoon Itätuulentie 8 M


Helmakuja

XI(+8)I


XII


~+8.8


8/12005

Kiint.Oy T:lan Vesiputoustalo


XII


TUULIKINSILTA

IV


III


V


VI


II


III


IV


III


IV


V


VI


II


III


IV

Itätuulenkuja

~+7.8

Itätuulenkuja


3/12006


I


VIII VI V X

X VI

Kiint.Oy Tapiontuuli

+9,1


7/12006

As Oy Itätuulenkuja 1


4/12006

As Oy Itätuulenkuja 3


5/12006

As Oy Itätuulenkuja 5

6/12006

As Oy Itätuulenkuja 7

Satakielitalo


Tuulimäki

VIII


VI


1/12008

Kiint Oy Itätuulenkuja 11


VI


VIII


VIII


VI


VIII


X

v2025


+4.0


IV

IV X


ALUEKUVA 10.10.2020

0 50 100



+4.0


ARKKITEHTITOIMISTO HKP OY


ALUEKUVA 09.03.2021

Document Metadata

Filed: March 11th, 2021