ASUKASOPAS

Ohessa oleva asukasopas tarjoaa tietoa yhtiön toiminnasta ja toimintatavoista. Oppaan on tarkoitus helpottaa asukkaan arkea käytäntöön liittyvissä kysymyksissä.

VIMPELISSÄ 10.9.2020

XXXXXXXX XXXXXX-ASUNNOT OY HALLITUS

1. Xxxxxxxx Xxxxxx-asunnot Oy:n asunnot

Hemilä (Lakasenkuja 7 as 1-7) 1 H + KK / 28 m²	6 KPL	Kaukolämpö 1996
1 H + KK / 32 m²	1 KPL
Tuohela (Pöntisentie 43 as 1-21) 1 H + KK / 29 m²	21 KPL	Kaukolämpö 1995
Koskelantie (Koskelantie 2 A 1-5, B 6-9, C 10–15, D 16–20)
1 H + KK / 34,5 m² 1 H + K / 42,0 m² 2 H + K / 58,5 m² 3 H + K / 75,0 m²	1 KPL 1 KPL 17 KPL 1 KPL	Kaukolämpö 1983–85
Rauhalan paritalot (Opintie 41 C 5-6, 43 B 3-4, 45 A 1-2)
1 H + KK + S / 35 m²	1 KPL	Sähkölämm. 1987
2 H + KK + S / 47 m²	2 KPL	Ilmalämpöpumppu
2 H + K + S / 58 m² 3 H + K + S / 70 m²	2 KPL 1 KPL	Osassa takka
Kujalan rivitalot (Poliisinpolku 2 A 1-5, B 6-9) 1 H + KK + S / 38 m²	2 KPL	Sähkölämm. 1989
2 H + KK + S / 45 m²	3 KPL	Ilmalämpöpumppu
2 H + K + S / 60 m²	4 KPL	Porinmatti
Havuhaka (Kuusikuja 3 A 1-2, 5 B 3-4, Mäntytie 4 C 5-6, 8 D 7-8)
2 H + KK + S / 41 m²	2 KPL	Sähkölämm. 1990
2 H + K + S / 60 m²	2 KPL	Takka
2 H + KK + S / 45 m²	4 KPL
Jokelantien paritalot (Jokelantie 2 A 1-2, B 3-4, C 5-6, D 7-8, F 11–12)
2 H + KK + S/47 m²	5 KPL	Sähkölämm. 1990
2 H +K +S /58 m²	5 KPL	Porinmatti/tulisija

Hovilan paritalot (Hovilaisentie 6 A 1-2, 8 B 3-4)

2 H + KK + S / 45 m² 2 KPL Sähkölämm. 1992

2 H + K + S / 64,5 m² 2 KPL Ilmalämpöpumppu, takka

Lepola (Opintie 13 A 1-4, B 1-4)

1 H + KK / 25 m² 2 KPL Kaukolämpö 1992

2 H + K / 55,5 - 56,5 m² 3 KPL

3 H + K / 81,5 m² 3 KPL

Marilanpuisto (Myllytie 13 A 1-4, B 5-7, C 8-9)

1 H + KK + S/38 m² 3 KPL Kaukolämpö 1999

2 H + KK + S/45 m² 2 KPL

3 H + K + S/76 m² 3 KPL

4 H + K + S/85 m² 1 KPL

Lypsinmaan paritalot (Eerolantie 3 A 1-2, B 3-4, C 5-6, D 7-8, E 9-10, F 11–12)

1 H + K + S/46,5 m2

2 H + K + S/58,5 m2

3 h + k + S/70,5 m2

1 KPL

10 KPL

1 KPL

Sähkölämm. 1990

Ilmalämpöpumppu Takka

Lakaniemen paritalot (Keskitalontie 6 C 5-6)

2 + KK + S/47 m2

1 KPL

Sähkölämm. 1998

2 + K + S/58 m2

1 KPL

Takka

Sääksjärven paritalot (Hallapurontie 18 A, B, 20 A, B)

2 H + K + S/56 m2 4 KPL Sähkölämm. 1986

2. Yhtiön hallinto

2.1 Vimpelin Vuokra-asunnot Oy:n hallitus

Xxxxx Xxxxxxx (puheenjohtaja) Xxxxx Xxxxx (varapuheenjohtaja) Xxxx Xxxxxx

Xxxx Xxxxxxxxx(pöytäkirjanpitäjä)

2.2 Yhtiön yhteystiedot

Vimpelin Vuokra-asunnot Oy Patruunatie 15

62800 Vimpeli xxx.xxxxxxxxxxxxxx-xxxxxxx.xx Facebook @vimpelinvuokraasunnot Instagram vimpelin.vuokra_asunnot

2.3. Yhtiön yhteyshenkilöt Kiinteistönhoito

Kiinteistönhoito ostetaan Vimpelin kunnan tekniseltä toimelta. Kiinteistönhoitajan tavoittaa numerosta (044) 465 9702. Numero on käytössä arkisin klo 7.30 – 16.00. Kiireettömissä asioissa pyydämme käyttämään yhtiön nettisivuilta löytyvää vikailmoituslomaketta: xxxx://xxxxxxxxxxxxxx- xxxxxxx.xx/xxxx/000

Vastuualue: kunnossapito, kiinteistönhuolto, järjestyshäiriöt, huoltokirjat, kiinteistöjen ylläpito ja siivous

Toimitusjohtaja/kiinteistö- sihteeri Xxxx Xxxxxxxxx

Vastuualue: henkilöstöhallinto, investoinnit, budjetin laatiminen ja tilinpäätös, asunnonvälitys, vuokrasopimukset ja avaimet, järjestyshäiriöt, asuntojen sisäiset vaihdot, asuntojen irtisanomiset, vuokravakuudet, todistukset, vuokralaskutus, tiedottaminen asukkaille, varoitukset, asukkaiden yhteydenotot, hallituksen ja yhtiökokouksen sihteeri

Toimisto sijaitsee kunnanvirastossa (Xxxxxxxxxxxx 00).

Avoinna: ma – pe klo 09.00 – 15.00 Puh. (0400) 291 181

xxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxx.xx

3. Yhtiön kiinteistöpäivystys

Kiinteistöpäivystys palvelee numerossa (044) 465 9712.

Arkisin kello 16.00 -07.30 sekä perjantaista kello 16.00 lähtien maanantaiaamuun kello 07.30 numeroon vain kiireelliset ilmoitukset. Päivystysnumero palvelee edelleen arki- ja juhlapyhinä ympäri vuorokauden.

Kiinteistöpäivystäjät ilmoittavat hallintoon niiden henkilöiden nimet, jotka palvelua ovat tarvinneet ja tämän perusteella yhtiö laskuttaa asukasta.

4. Palvelutaksat

Ovien avaus työaikana

- 25,00 euroa

Ovien avaus muina aikoina

- 50,00 euroa Muut palvelutyöt

- 35,00 euroa/h Hinnat sisältävät alv.24%

Muut palvelutyöt sisältävä hinnasto on liitteenä

Laskutuslisä 5 euroa/lasku

(Ei koske vuokralaskutusta)

5. Asunnon kuntotarkastus ja muuttotarkastus

Asukkaan tulee hoitaa huoneistoa huolellisesti. Yhtiö pi- tää asunnot peruskunnossa, mutta asukas on vastuussa asun- nostaan. Poismuuton yhteydessä suoritettavat tarkastukset:

Asukkaan irtisanottua asuntonsa suorittaa kiinteistösihteeri irti- sanomisaikana huoneiston kuntotarkastuksen.

Kuntotarkastuksen jälkeen asukkaalla on vielä mahdollisuus korjata itse aiheuttamansa viat ja puutteet.

Varsinaisen muuttotarkastuksen tekee kiinteistösihteeri sen jälkeen, kun vuokralainen on tyhjentänyt ja siivonnut huoneiston sekä huoneistoon kuuluvat varastot.

Muuttotarkastus on tilattava aina kiinteistösihteeriltä ja siinä on oltava mukana myös vuokra- lainen tai hänen edustajansa.

Tarkastuksessa kiinteistösihteeri kuittaa yhtiön puolesta avaimet palautetuiksi. Edellä mainituissa tarkastuksissa selvitetään huoneenvuokralain mukaisesti asukkaan korvausvastuut.

Asunnon kuntoa verrataan sisään muuttovaiheessa asunnosta otettuun valokuvaan huomioiden normaali kuluminen.

Asuntoon tehdään tarvittaessa sen kuntoon nähden tarvittavat korjaukset ennen uuden asukkaan muuttoa.

6. Vuokralaskutus

Lähetämme joka kuukausi vuokralaskun kotiin. Viitenumero on vaihtuva, eli joka kuukausi on eri viitenumero. Suoramaksun tai e-laskun lopettamisesta tai siihen siirtymisestä tulee aina ilmoittaa yhtiön hallintoon.

Yhtiöllä on vuokrissa eräpäivä jokaisen kuukauden 2. päivä, mutta tarvittaessa eräpäivä on sovittavissa.

Käytä aina viitenumeroa vuokraa maksaessasi. Viitteettömät maksut eivät kirjaudu reskontraan.

Tarkastamme aina asunnonhakijoiden luottotiedot.

Asumistuen muutoksista tulee aina ilmoittaa toimistolle, jotta oikea asumistuki voidaan lisätä vuokralaskuun. Väärä asumistuki aiheuttaa virheitä reskontraan. Asumistuen muutokset eivät tule suoraan Kelasta toimistolle, vaan sen muutoksista ilmoittaminen kuuluu asukkaan velvollisuuksiin.

7. Maksumuistutukset ja perintä

Vimpelin Vuokra-asunnot Oy on ulkoistanut vuokrien mak- sumuistutukset sekä vuokrasaatavien perinnät perintätoimisto Lowell Oy:lle (entinen Lindorff Oy).

Vimpelin Vuokra-asunnot Oy toimittaa Lowell Oy:lle maksumuistutukset 14 päivän kuluttua siitä, kun vuokra on erääntynyt.

Maksumuistutuksista ja vuokrasaatavista tehdään maksusopimukset Lowell Oy:n kanssa. Yhtiö ei tee erillistä maksusopimusta.

Maksumuistutukset tulee maksaa aina Lowell Oy:n tilille, ei yhtiön tilille.

8. Vakuusvuokrat

Vakuusvuokran palautuksen ehtona on, että vuokrasaatavia ei ole sekä asuntoon ei tarvitse tehdä remonttia muusta kuin normaalista kulumisesta johtuen.

Vakuusvuokraa ei voi käyttää viimeisen vuokra kuukauden vuokrana vaan se palautetaan aina.

Vuokravakuuden maksua varten tulee ilmoittaa tilinumero yhtiön hallintoon. Ilmoituksen voi tehdä joko sähköpostilla tai jättää kunnan keskukseen kirjallisena.

9. Vesimaksut

1.9.2017 alkaen vesimaksut maksetaan suoraan Vimpelin kunnan vesihuoltolaitokselle. Laskutus on arviolaskutusta ja kerran vuodessa tehdään tasauslaskutus. Mittarien luku on kerran vuodessa ja asukkaat lukevat itse mittarinsa ja ilmoittavat lukemat suoraan vesihuoltolaitokselle.

Muuton yhteydessä vesimittarien luvun hoitaa kiinteistönhoitaja.

Tällöin lukemat ilmoitetaan suoraan toimistolta vesihuoltolaitokselle.

10. Asunnon irtisanominen

Vuokralaisen suorittaman irtisanomisen alkamispäivä on kalenterikuukauden viimeinen päivä. Vuokralaisen irtisanoessa

vuokrasopimuksen on irtisanomisaika yksi kuukausi. (Xxxx. jos irtisanot asuntosi 15.2., vuokrasopimuksesi

päättyy tällöin 31.3.)

Irtisanominen tulee aina jättää kirjallisena joko tuomalla sen asuntotoimistoon tai laittamalla sähköpostiin: xxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxx.xx tai jättää sen kunnan keskukseen jos kiinteistösihteeriä ei tavoita.

Asukasoppaassa on myös liitteenä asunnon irtisanomislo- make. Lomakkeen voi palauttaa asuntotoimistoon tai kunnan keskukseen.

Huoneisto on siivottava ja uusi osoite ilmoitettava sekä kaikki huoneiston ja autolämmityspaikan avaimet palautettava heti irtisanomisajan päätyttyä toimistolle muuttotarkastuksen yhteydessä.

11. Kadonneet avaimet ja avaimien palautus vuokrasuhteen päättyessä ja avaimista yleensä

Vuokrasuhteen päättyessä avaimet palautetaan asuntotoimistoon Mari Yliahtelalle.

Avaimet tulee kuitata palautetuksi.

Kadonneet avaimet tulee ilmoittaa yhtiölle välittömästi. Asukkaat eivät saa ilman yhtiön lupaa teettää itselleen lisää avaimia.

Jos ura-avaimia tilataan asukkaalle hänen kadottaessa avaimet, peritään avaimien tilaamisesta aiheutuvat kustan- nukset vuokralaiselta.

Muuttaessasi asuntoon, joka on tyhjillään ennen muuttoasi, sinulle voidaan luovuttaa avaimet kolme päivää ennen vuokrasopimuksen alkua. Tämä on kuitenkin tilannekohtaista ja katsotaan aina kunkin asunnon kohdalla. Pääsääntöisesti avaimet luovutetaan muuttopäivänä.

Avaimet kuitataan saaduksi niitä luovutettaessa toimistolla.

12. Yleistentilojen siivous

Yleiset tilat siivotaan kerran viikossa joko torstaina tai perjantaina.

13. Muuttoilmoitus

Virallinen muuttoilmoitus tulee tehdä Digi- ja väestötietovirastoon (Väestörekisterikeskuksen ja maistraattien yhdistymisessä perustettu uusi virasto).

Ilmoituksen voi tehdä joko netissä xxx.xx/xxxxxx. Sivuilla on myös

ohjeet muuttoilmoituksen tekoon ja viraston yhteystiedot.

14. Vakuutukset

Yhtiön kiinteistövakuutus korvaa Vimpelin Vuokra-asunnot Oy:lle aiheutuneet vahingot, mutta asukkaan irtaimistolle koituneita vahinkoja se ei korvaa. Joten pyydämme ottamaan aina vakuutuksen, joka kattaa oman irtaimiston ja sisältää vastuuvakuutuksen. Tästä tulee esittää todistus vuokranantajalle. Todistusta vastaan saat avaimet asuntoosi.

15. Häiriöilmoitukset ja varoitukset

Häiriöilmoitukset otetaan vastaan kirjallisina. Häiriöta- pauksissa tulee olla vähintään yhden naapurihuoneiston haltijan allekirjoitus, ennen kuin varoitus lähetetään häiriöntuottajalle.

Häiriöilmoituksia saa yhtiön toimistosta tai talonmieheltä.

16. Talonkirjaote

Talonkirjaotteen saatte toimistolta pyydettäessä. Ote on maksullinen ja maksu suoritetaan laskulla jälkikäteen. Talonkirja ote maksaa 10 euroa.

17. Sähkösopimukset

Vuokralaisen tulee itse solmia sähkösopimus sähköyhtiön

kanssa sekä pois muuttaessa irtisanoa se. Vimpelin Voiman puhelinnumero on 5617200 tai xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx

18. Yhteiset piha-alueet

18.1 Pysäköinti

Noudata piha-alueelle asetettuja liikenneopasteita ja py- säköintirajoituksia. Pysäköi autosi vain sallituille autopai- koille. Väärin pysäköity auto voi estää kiireellisen pe- lastustoimenpiteen, kiinteistönhoitotyön tai muun tärkeän tehtävän. Auto voidaan hinata pois auton omistajan kustannuksella.

Selvitä vieraspysäköinnin sijainti ja xxxx xxxxxxxxxxx ennalta ohjeet oikeasta pysäköinnistä.

18.2 Kotieläinten ulkoiluttaminen

Kotieläinten (koirat, kissat) jätökset eivät kuulu leikki- eikä piha-alueelle. Kotieläimet on ulkoilutettava piha-alueen ulkopuolella niille varatuilla paikoilla. Kotieläinten jätökset on myös kerättävä pois yleisiltä piha- alueilta.

Kotieläimet on aina pidettävä kytkettynä tai muuten hallinnassa piha-alueella.

Kotieläimet eivät saa häiritä talon yö- eivätkä päivärauhaa haukunnallaan tai muulla toiminnallaan.

18.3 Leikkialueet

Leikkialueen varusteet on tarkoitettu vain lasten käyttöön. Seuraa leikkivälineiden kuntoa ja ilmoita mahdollisista vioista välittömästi talonmiehelle.

18.4 Liputus

Vimpelin Vuokra-asunnot Oy liputtaa arkipäivinä viralliset sekä yleiset liputukset. Viikonloppuina liputetaan ainoastaan viralliset liputuspäivät.

Tiedustele talonmieheltä liputusmahdollisuuksia perheesi merkkipäivinä (talonmies antaa lipun, asukas itse hoitaa liputuksen).

18.5 Nurmikot ja istutukset

Nurmikoilla liikkumista tulee välttää varhain keväällä ja myöhään syksyllä. Tällöin maaperä on märkä ja pehmeä ja liikkuminen vaurioittaa nurmikkoa. Myös uuden vasta kylvetyn nurmikon on annettava kasvaa rauhassa.

Leikkiminen lumen peittämien istutusalueiden päällä vaurioittaa kasveja ja nurmikoita. Opasta lapsiasi liikkumaan oikein piha- alueilla.

Nurmikot leikataan kasvukaudella kerran viikossa.

18.6 Jätehuolto

Jätehuoltoalueella on keräysastiat sekajätteelle, biojätteelle ja paperille. Lajitteluohjeet löytyvät jätepisteestä.

Jätesäiliöt on täytettävä myös takaosasta.

Jäteastioiden ulkopuolelle ei saa jättää jätepusseja, pahvia, huonekaluja, ongelmajätteitä yms.

Jätekeräysalueet on tarkoitettu vain talousjätteille, pa- perijätteelle, keräyskartongille ja biojätteelle.

Ongelmajätteet on jokaisen toimitettava niiden keräyspis- teisiin, esim. akut, autonrenkaat. Vanhat huonekalut, televisiot ym. tavarat on jokaisen toimitettava itse kaatopaikalle. Jos tavarat joudutaan kuljettamaan pois yhtiön toimesta, laskutetaan asukasta siitä hinnaston mukaisesti.

19. Asunnon vaihto

Asunnon vaihtoilmoitukset vastaanotetaan kirjallisena. Mi- käli asunnon vaihdolle on riittävät perusteet, esim. nykyinen asunto on liian pieni tai suuri perhekokoon nähden tai asukkaalla on liikuntaeste, niin otamme tällöin perustellun asuntohakemuksen jonottamaan sopivampaa asuntoa.

20. Ulkoiluvälinevarasto

Poistuessasi varastotiloista sammuta valot ja lukitse ovet.

Kerrostalossa suksille, polkupyörille yms. on omat säily- tystilansa. Lastenvaunuille on varattu oma varastonsa.

Järjestyksen ja siisteyden säilyttämiseksi sijoita ulkoi- luvälineesi niille varattuihin telineisiin tms. paikkoihin.

Lukitse polkupyöräsi.

Mopojen ja muiden moottorikäyttöisten kulkuvälineiden säilytys näissä tiloissa on ehdottomasti kielletty.

21. Irtaimistovarasto

Kerrostaloissa ja rivitaloissa on kutakin asuntoa varten erillinen irtaimistovarasto. Varaston lukon hankkii asukas.

Paritaloissa on jokaista asuntoa varten erillinen varasto. Varasto sijaitsee yleensä ulko-oven läheisyydessä.

Irtaimistovarastoissa ei saa säilyttää palavia nesteitä, palavia kaasuja tai räjähdysaineita.

Varastoihin ei kannata sijoittaa mitään erityisen arvokasta tavaraa tai alkoholia, koska ne houkuttelevat murtovarkaita.

Tavaroiden varastointi ei saa vaurioittaa talon putkia tai ilmanvaihtokanavia eikä estää lämmityspatterien toimintaa.

Varastotilojen käytävillä ei saa säilyttää tavaroita.

Kosteus- ja kastumisvahingolle altis tavara on kellarivarastossa säilytettäessä sijoitettava vähintään 10 cm korkeudelle lattian pinnasta.

22. Pesula ja kuivaushuone

Poistuessasi tiloista sulje vesihanat, katkaise sähköt ko- neilta, sulje ikkunat erityisesti talvella, sammuta valot ja lukitse ovet.

22.1 Pesula (käytössä Tuohelassa ja Hemilässä)

Noudata seinällä olevia ohjeita!

Pesulassa on pääsääntöisesti pesukone ja mankeli.

Kiinteistön pesulassa on pestävä suuret pyykkimäärät. Näin vältät kosteushaittoja asunnossasi.

Xxxxxxx koneilla ei kuitenkaan saa pestä, kuivata eikä mankeloida mattoja. Selvitä lähimmät matonpesupaikat ja merkitse niiden yhteystiedot muistiin.

Pesulan koneiden käyttö on ilmaista talossa asuville asuk- kaille, ja ulkopuolisilta henkilöiltä pesulan käyttö on kielletty.

Tutustu koneiden käyttöohjeisiin pesulassa.

Kaarituelliset rintaliivit on pestävä ehdottomasti pesupussissa, sillä tukienirtoaminen koneeseen aiheuttaa oikosulun ja rikkoo koneen.

Pesulassa on varauslista, johon merkitään haluttu käyttöaika merkitsemällä huoneiston numero ruutuun.

Jätä pesula käytön jälkeen siistiin kuntoon. Sellaiseen kuntoon,

johon itse haluaisit tulla pesemään mielelläsi pyykkejä.

22.2 Kuivaushuone

Kuivaushuone on tarkoitettu tavanomaisen pyykin kuivaami- seen. Kosteushaittojen minimoimiseksi on suositeltavaa kuivata myös kotona (omalla koneella) pesty pyykki kui- vaushuoneessa.

Kuivaushuoneen narut eivät kestä raskaita vettä valuvia mattoja.

Tutustu kuivauslaitteen käyttöohjeisiin.

Kuivauslaitteita ei saa käyttää yöllä niiden aiheuttaman melun takia.

Seuraa pyykin kuivumista ja hae kuivunut pyykki heti pois, jotta tila vapautuu seuraaville käyttäjille. Tehokas kuivauslaite kuivaa hyvin lingotun pyykin noin kahdessa tunnissa.

Kuivaushuoneen yhteydessä on varauslista, johon merkitään haluttu käyttöaika merkitsemällä huoneiston numero ruutuun. Jos listat loppuvat, niitä saa lisää toimistolta.

Kuivaushuoneen varausajan yli jätetty pyykki voidaan kerätä penkille.

23. Saunat

Taloyhtiön saunat ovat käytössä Hemilässä, Tuohelassa, Koskelantiellä ja Lepolassa.

Saunaosaston käytössä on syytä muistaa seuraavat tur- vallisuusasiat:

- Märät saippuaiset lattiat ovat liukkaita.

- Noudata varovaisuutta liikkuessasi löylyhuoneessa ja lauteilla.

- Noudata sähkölaitteiden (esim. hiustenkuivaajan) käytössä samoja turvallisuusohjeita kuin asunnossa. Sähkölaitteiden vieminen pesuhuoneeseen on kielletty.

- Ilmoita havaitsemistasi vioista heti talonmiehelle.

Saunatilojen yhteydessä on varauslista, johon merkitään haluttu käyttöaika merkitsemällä huoneiston numero ja asukkaan nimi huolellisesti. Muista noudattaa merkitsemääsi aikaa, jotta muutkin pääsevät omalla vuorollaan saunomaan. Lisää saunavuorolistoja saa kiinteistönhoitajalta.

23.1 Saunan käyttö

Noudata saunaosaston käytössä seuraavia pelisääntöjä. Koskee myös soveltaen asuntojen omia saunatiloja!

Älä jätä suihkua valumaan mennessäsi löylyyn, se aiheuttaa huomattavaa veden tuhlausta ja asumiskulujen nousua.

Älä kastele saunan lauteita ja seiniä, se lyhentää niiden kestoikää merkittävästi.

Käytä omaa laudeliinaa hygieniasyistä.

Heitä kiukaalle vain puhdasta vettä kohtuullisia määriä kerrallaan.

Älä roiski vettä kiukaan termostaattiin, sähkölaitteisiin tai saunamittariin, ne voivat vaurioitua.

Xxxxxxxx saippua pois lattialta.

Älä tupakoi saunaosastolla. Sammuta valot poistuessasi. Älä jätä ikkunoita tai ulko-ovia auki.

Vie roskat pois pukuhuoneesta ja sulje ovet.

Älä käytä saunavastaa, se tukkii viemärit.

Kiukaan termostaatti on säädetty kiinteästi tiettyyn läm- pötilaan. Älä muuta asetusta. Jos olet tyytymätön saunan lämpötilaan, ilmoita asiasta talonmiehelle.

24. Asukkaiden itse tekemät remontit

Asukkaat voivat tehdä remonttia itse asuntoon, mutta siihen tarvitaan aina lupa toimitusjohtajalta. Tarvikkeet remonttiin hankkii kiinteistönhoitaja. Yhtiö maksaa aineet ja tarvikkeet tiettyyn hallituksen hyväksymään sum- maan saakka. Asukkaalle ei korvata työkustannuksia.

25. Pelastussuunnitelmat

Pelastussuunnitelmat on jaettu jokaiseen asuntoon ja ne tulee säilyttää asunnossa. Jos

pelastussuunnitelma katoaa, niin pyydä yhtiön hallinnosta uusi.

Pelastussuunnitelmat löytyvät myös yhtiön nettisivuilta xxx.xxxxxxxxxxxxxx-xxxxxxx.xx Pelastussuunnitelmat ovat kiinteistökohtaiset.

26. Yhtiön järjestyssäännöt

Nämä järjestysmääräykset on hyväksytty talon asukkaiden asumisviihtyvyyden turvaamiseksi. Kaikkien on käyttäytymisellään ja muullakin tavoin otettava huomioon muut talon asukkaat. Asukkaiden on huolehdittava siitä, että myös heidän vieraansa noudattavat näitä järjestysmääräyksiä.

Yleiset säännökset:

o Tupakointi asunnoissa on ehdottomasti kielletty!

o Hiljaisuus on kello 22.00

– 07.00. Tällöin huoneistoissa ei saa häiritä naapureita!

o Kerrostalojen ulko-ovet pidetään lukittuna ko. ajalla. Kun ulko-ovet ovat lukittuna, niistä kuljettaessa on huolehdittava siitä, että ne lukittuvat uudestaan.

o Yhteisissä tiloissa on vältettävä metelöintiä. Tupakointi ja turha oleskelu on niissä kielletty. Yhteisten tilojen ja ulkoalueiden käytössä on noudatettava siisteyttä ja järjestystä.

o Paloturvallisuussyistä tavaroita saa säilyttää vain niitä varten varatuissa tiloissa.

Palovaarallisten aineiden säilytyksessä on noudatettava paloturvallisuus-

säännöksiä, jotka löytyvät netistä esim. xxx.xxxx.xx sivulta.

o Kilpien ja mainosten kiinnittäminen sekä antennien yms. asentaminen on sallittu vain yhtiön luvalla.

o Kiinteistössä havaituista vioista on välittömästi ilmoitettava yhtiön edustajalle.

o Ajoneuvojen pysäköinti on sallittu yhtiön luvalla vain niille varatuille ja merkityille paikoille. Auton tarpeeton joutokäynti on kielletty. Käytä vain omaa autopaikkaasi.

o Yhtiön sisäisen hallinnon hoitamiseksi huoneistoon muutosta ja poismuutosta on aina ilmoitettava yhtiön edustajalle. Tämä koskee sekä kaikkia asuntoon muuttavia uusia asukkaita, että poismuuttavia asukkaita. Yhtiön hallinnossa tulee olla aina asunnon oikea asukasmäärä tiedossa!

o Huoneistojen ulkopuolella lemmikkieläimet on pidettävä kytkettyinä. Ne eivät saa häiritä talon asukkaita eivätkä talossa luvallisissa asioissa liikkuvia eivätkä liata rakennuksia tai tonttia. Eläinten ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkeihin varatuilla

paikoilla ja niiden välittömässä läheisyydessä.

o Kaikenlaisten omatekoisten rakenteiden ja rakennelmien teko ilman yhtiön kirjallista lupaa on ehdottomasti kielletty!

o Trampoliinien käyttö ja asentaminen yhtiön omistamilla kiinteistöillä on ehdottomasti kielletty!

o Valvontakameroita ei saa asentaa ilman yhtiön lupaa!

o Kaikenlainen toisten asukkaiden kiusanteko ja häirintä ei ole missään nimessä hyväksyttävää käytöstä, kunnioitetaan toisten omaisuutta ja elämää.

o Lintujen maaruokinta on kaikkina aikoina ehdottomasti kiellettyä!

Jätehuoltoon liittyviä:

o Talousjätteet ja muut roskat on vietävä pakattuina jäteastioihin. Lisäksi on otettava huomioon määräykset jätteiden lajittelusta!

o Biojätteitä ei saa heittää luontoon, vaan ne toimitettava biojäteastioihin. Luontoon heitetyt biojätteet voivat tuoda mukanaan hiiri/rotta- ongelmia taloyhtiöiden pihoille.

o Muiden kuin talousjätteiden poiskuljettamisesta on asukkaiden huolehdittava itse. Ympäristölle haitalliset jätteet on vietävä jäteviranomaisten niille varaamille paikoille, näitä ovat mm. akut, autonrenkaat, huonekalut ym. Jos näitä löytyy yhtiön jätepisteiltä, jyvitetään niiden poisviennistä koituvat kustannukset kaikkien kiinteistön asukkaiden kesken.

o WC- ja muihin viemäreihin ei saa laittaa jätteitä, jotka saattavat tukkia tai vaurioittaa niitä. Tässä tulee noudattaa yleisiä säännöksiä, mitä on annettu. Mahdollisten vaurioiden korjaukset saatetaan laskuttaa asukkaalta, jos todetaan, että kyseessä on ollut asukkaan käytöksestä johtuva syy.

Asukkaan velvollisuudet:

o Huoneistoissa ei saa häiritä naapureita.

o Huoneistoja on hoidettava huolellisesti. Xxxxxxxxxxxxx ja muista huoneistoissa havaituista vioista on viipymättä ilmoitettava yhtiön edustajalle, joko kiinteistönhoitajalle tai toimitusjohtajalle.

o Muutos- ja korjaustöissä on otettava huomioon naapureiden asumisviihtyvyys ja porraskäytävien siisteys. Kaikenlaisiin muutos- ja korjaustöihin on myös aina saatava yhtiön lupa! Melua ja häiriöitä aiheuttavista töistä on ilmoitettava etukäteen naapureille, ja ne on pyrittävä tekemään arkisin ennen kello 21.00.

o Parvekkeilla ei saa valmistaa ruokaa. Parvekkeet on pidettävä siisteinä ja talvisin niiltä on luotava lumet.

o Huoneistoja ei saa tuulettaa porraskäytäviin.

o Mattojen ja vuodevaatteiden tomuttaminen on sallittu vain tähän tarkoitukseen varatuilla parvekkeilla tai alueilla ja vain ilmoitettuina aikoina. Pito- ja liinavaatteiden puistelu ja tuulettaminen sekä pikkupyykin kuivattaminen on sallittu huoneistoparvekkeella vain kaiteiden sisäpuo- lella.

o Asukkaan on itse huolehdittava liesituulettimen puhdistuksesta ja sen suodattimien vaihdosta. Lisäksi asukkaan tulee imuroida vähintään kerran vuodessa

jääkaapin takaa. Kodinkoneista on huolehdittava ja ne on myös säännöllisesti puhdistettava.

Rikkoutuneista kodinkoneista on välittömästi ilmoitettava hallintoon.

o Astianpesukoneen/pyy- kinpesukoneen kytkemiseen tulee aina käyttää putkimiestä.

Yhtiö ei maksa astianpesukoneiden/ pyykinpesukoneiden kytkemisestä tulevia kustannuksia.

o Ilmalämpöpumppujen sisäyksikön suodatin on imuroitava vähintään kerran vuodessa.

Tarvittaessa saat siihen apua kiinteistönhoitajalta.

o Asukkaan tulee huolehtia asunnon tuloilmaventtiilien toimivuudesta ja puhdistuksesta vähintään kerran vuodessa. Tuloilmaventtiilejä EI saa tukkia! Tukkiminen voi johtaa vakaviin ongelmiin asunnossa!

o Sähkösopimus tulee olla voimassa koko vuokralla asumisen ajan!

o Kaikenlaiset rakennelmat, teltat sekä grillit tulee kesällä asettaa vähintään 5 metrin päähän seinästä.

Muuttosiivoukseen liittyviä asioita:

o Muuttosiivouksessa on asunto siivottava niin, että asunnossa ei ole häiritseviä tahroja pinnoilla, kaapit ovat siistit ja asunto tuoksuu puhtaalle.

o Tarkoituksena on poistaa irtolika ja asumisen aikana tulleet pinttymät ja tahrat

o Muuttosiivouksen muistilista:

▪ Tyhjennä kaikki kaapit ja puhdista kaapit, kaappien ovet ja päälliset.

▪ Pyyhi tahrat seiniltä, ovista ja valokatkaisimista

, huomioi etenkin oven kahvan ympärykset.

▪ Puhdista poistoilmaventtii lit.

▪ Puhdista liesi ja uuni kunnolla. Tarvittaessa siirrä myös liesi ja puhdista lieden syvennyksen seinät ja lattia. Pyyhi liesituuletin ja pese liesituulettimen suodatin.

▪ Sulata pakastin ja pese jääkaappi. Jos jätät jääkaapin pois päältä siivouksen jälkeen (töpseli on pois seinästä), niin jätä jääkaapin ovet raolleen, ettei jääkaappi ala haista.

▪ Pese wc:n, kylpyhuoneen ja saunan lattiat ja seinät, tarvittaessa pyyhi myös katto puhtaaksi. Pyyhi myös kalusteet (vessanpönttö, lavuaari, peilikaappi/peili sekä hanat). Pese myös vessanpönttö sekä pyyhi

pöntön jalka ja lavuaarin alapinta.

▪ Puhdista kylpyhuoneen lattiakaivo ja hajulukot.

▪ Pese ikkunat (pakkasella vain sisäpuolelta).

▪ Imuroi lattiat ja pyyhi ne kostealla (muovimatot) tai nihkeällä (laminaatit). Älä koskaan pyyhi liian märällä!

▪ Muista tyhjentää myös varasto!

▪ Muuttosiivouk- sen laiminlyönti aiheuttaa sen, että asunto joudutaan siivota yhtiön laskuun, jolloin muuttosiivoukse sta aiheutuneet kulut laskutetaan asukkaalta tai pidätetään takuuvuokrasta.

o Muuttosiivousta helpottaa, jos asunto pidetään siistinä myös asumisen aikana ja asunto siivotaan säännöllisesti.

o Järjestysmääräysten rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuden, huoneiston hallintaan oton tai vuokrasopimuksen purkamisen.

Vuokra-asunnon irtisanomislomake

XXXXXXXX XXXXXX-ASUNNOT OY

Xxxxxxxxxxxx 00

62800 Vimpeli

Sukunimi

Etunimet

Henkilötunnus

Nykyinen osoite

Postinumero ja toimipaikka

Puhelin

Vuokrasuhde päättyy (irtisanomisaika 1 kk)

Vuokravakuuden palautus, pankki ja tilinumero (asunnon kunnon tarkastus tehdään ennen vakuuden palautusta)

Uusi osoite

Postinumero ja toimipaikka

Puhelin _ Paikka ja aika

Allekirjoitus

Irtisanominen vastaanotettu

Päivämäärä:

Vastaanottaja:

Huoneiston irtisanomisessa on noudatettava vuokrasopimuksen kohtaa: irtisanominen. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan irtisanominen on toimitettava todisteellisesti, joka tarkoittaa kirjallista irtisanomisilmoitusta.

Lisätietoja:

LASKUTUSHINNASTO

Muuton jälkeen tehdyistä remonteista ja korjauksista, jotka kuuluvat vuokralaisen korvausvastuuseen, laskutamme seuraavan hinnaston mukaisesti. Laskutamme vain normaalista kulumisesta poikkeavat korjaukset, joita ovat esim. ovien, mattojen, lattioiden, eri pinnoitteiden, kalusteiden yms. huolimattomasta käytöstä aiheutuneet rikkoontumiset. Muuttosiivouksen laiminlyönti aiheuttaa myös korvausvastuun. Laskutushinnasto koskee myös vuokralaisen asumisen aikaisia korjaustöitä. Laskuun lisätään laskutuslisä 5 €.

Siivoustyö 30 € / h

Korjaus- ja remontointityö 35 € / h

Tarvikkeet laskutuksen mukaan, esim.

Muutokset sähkötöissä (luvanvaraiset) urakoitsijan laskutuksen mukaan Valaisimen polttimen vaihto (kiinteät valaisimet) 10 € / kpl

Välioven vaihto 100 € / kpl + työ

Lämpöpatterin termostaatti 35 € / kpl

Käsienpesualtaan vaihto/wc-pöntön vaihto 120 €/350 € /kpl + työ

Astianpesukone tulppaukset 30 € / liitäntä + työ Lukoston sarjoitus Xxxxxx hinnastojen mukaisesti

- sarjoitus tehdään aina mikäli kaikkia avaimia ei palauteta

xxxxx xxxxxxxxxxxxxx Ehec 150 € Abloy 120 €

Muut määrittelemättömät työt 35 €/h + tarvikkeet

Vuokralaisen jättämien kodinkoneiden ja muun irtaimiston poiskuljetus 50 € / laite

Asukkaalle kuuluvat työt, laskutetaan vain, jos kiinteistöhoitaja tekee työn: Liesituulettimen rasvasuodattimen pesu 30 € / suodatin Ilmalämpöpumpun sisäyksikön suodattimen puhdistus 30 € / suodatin Xxxxxxxxx/viemärikaivon puhdistus 30 €/kpl

Ilmanvaihtoventtiilien puhdistus 30 €/kpl

Vimpelissä 10.9.2020

Xxxxxxxx Xxxxxx-asunnot Oy hallitus

Document Metadata

Table of Contents

ASUKASOPAS

Document Metadata