Sastamalan kaupungin tontinvaraussääntö
Sastamalan kaupungin tontinvaraussääntö
Tekninen lautakunta hyväksynyt 27. 6. 2013 §
1. Yleistä Sastamalan kaupunki varaa ja luovuttaa xxxxxxxx tämän säännön määräyksiä noudattaen. Tontilla tarkoitetaan tässä yhteydessä kaikkia rakennuspaikaksi tarkoitettuja maa-alueita. Omakotitontil- la tarkoitetaan tonttia, jolle saa rakentaa enintään kaksi asuntoa käsittävän erillispientalon.
Tonttien asettamisesta varattavaksi ja hakuehdoista päättää toi- mielin tai viranhaltija, jolle päätösvalta on kaupungin hallinto- säännössä määrätty. Sastamalan kaupunki luovuttaa tontteja pääsääntöisesti myymällä. Tontteja on mahdollista luovuttaa il- man varausmenettelyä erikseen niin päätettäessä.
Omakotitontit varataan rakentajalle varauspäätöksellä. Muiden tonttien varauksesta tehdään varaajan kanssa varaussopimus, jo- ka sisältää varausehdot.
2. Omakotitontin varausoikeus
Omakotitontin tontinvarausoikeus on sellaisella luonnollisella hen- kilöllä tai sellaisella yhteisöllä, jolla itsellään tai jollakin hänen ruo- kakuntaansa kuuluvalla tai yhteisön pääosakkaalla tai omistajalla ei ole kaupungilta hankittua rakentamatonta omakotitonttia. Tontti katsotaan rakennetuksi, kun rakennusvalvontaviranomainen on suorittanut asuinrakennuksen käyttöönottokatselmuksen.
Tarjousmenettelyssä hintatarjouksen voi jättää yhdestä tai use- ammasta tontista, mutta varaus voidaan myöntää vain yhteen tonttiin.
Perustellusta syystä varauspäätöksen tekijä voi kuitenkin edellä olevasta poiketen myöntää omakotitontin varauksen.
3. Varaajan oikeudet Varaajalla on oikeus hakea tontin rakentamista varten rakennus- lupa, ryhtyä muihin rakentamista valmisteleviin toimenpiteisiin se- kä aloittaa rakennustyöt tontilla.
Varauspäätöksen tai -sopimuksen perusteella tontin varaajalla on oikeus saada pyydettäessä päätös tontin luovuttamisesta ja kauppakirja tai vuokrasopimus, sen jälkeen kun rakentamisvel- voitteen mukaisen rakennuksen rakennuslupa on myönnetty. Va- raajan on huolehdittava, että tontin kauppakirjaa tai vuokrasopi- musta pyydetään ennen kuin varausaika on päättynyt.
4. Varausaika Tontinvaraus on voimassa varaushakemuksen hyväksymispäiväs- tä lukien 12 kuukautta. Varauspäätöksen tekijä voi erityisestä syystä päättää varausajan edellä olevasta poiketen sekä myöntää perustellusta syystä jatkoaikaa varaukselle korkeintaan alkuperäi- sen varausajan verran.
5. Tontin varaaminen Varaajan tulee tehdä tonttia koskeva kirjallinen/sähköinen va- raushakemus kaupungille.
6. Varausmaksu Omakotitonttien varausmaksu on 800 euroa. Muiden tonttien va- rausmaksun suuruudesta päättää varauspäätöksen tekijä.
Kun varaushakemus on hyväksytty, varaajan on maksettava kau- pungille varausmaksu viikon kuluessa päätöksen tiedoksisaami- sesta lukien. Jos varausmaksua ei makseta määräajassa, myön- netty varaus raukeaa.
Maksettu varausmaksu luetaan osaksi tontin kauppahintaa tai tontin vuokraa. Mikäli varaaja irtisanoo tontin varauksen tai varaus muutoin purkautuu kaupungista johtumattomista syistä, varaus- maksua ei palauteta.
7. Varaussopimus Muiden kuin omakotitonttien kohdalla rakentajan tulee allekirjoit- taa tonttia koskeva varaussopimus. Kaupungin puolesta sopimus allekirjoitetaan varauspäätöksen ja varausmaksun maksamisen jälkeen. Varaussopimus on allekirjoitettava 30 päivän kuluessa varauspäätöksen saatua lainvoiman tai varauspäätös raukeaa.
8. Tontin myynti/vuokraus
Luovutuskirja laaditaan kuntaliiton malliasiakirjan mukaisesti. Luovutuskirjaan tehdään asemakaavamääräyksistä, rakenta- misohjeista tai muista seikoista johtuvat lisäykset tai muutokset. Luovutuskirjan allekirjoittajasta on määrätty Sastamalan kaupun- gin hallintosäännössä. Tontin kauppahinta/vuokran suuruus on varauspäätöksen mukainen.
Mikäli tontti on valmiiksi lohkottu tai lohkominen jää kaupungin vastuulle, kaupunki perii luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä voimassa olevan taksan mukaisen tontin lohkomismaksun.
Sastamalan vesi perii erikseen maksun tonttia varten rakennetuis- ta talojohtohaaroista sekä tontin vesi- viemäri- ja hulevesiliitty- mismaksut liittymissopimuksen tekohetkellä voimassa olevan tak- san mukaisesti.
9. Rakentamisvelvoite Sastamalan kaupungin luovuttamilla tonteilla on rakentamisvelvoi- te. Tontin saaja sitoutuu luovutuskirjassa rakentamaan asema- kaavan, rakennusjärjestyksen, kaupungin laatimien rakentamisoh- jeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti uudisrakennuksen kolmen vuoden kuluessa luovutushetkestä siihen valmiusastee- seen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa siinä hy- väksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Varauspäätöksen tekijä voi perustellusta syystä pidentää tässä tarkoitettua rakennusai- kaa.
10. Varauksen siirto ja purkaminen
Myönnettyä tontinvarausta ei saa ilman varauspäätöksen tehneen lupaa siirtää kolmannelle.
Varaajalla on oikeus varauksen irtisanomiseen sopimuskauden aikana.
11. Korvaukset Varaussopimuksen päättyessä, ilman, että varaaja on pyytänyt tontin luovutusta, varaajan tulee saattaa tontti kustannuksellaan alkuperäiseen kuntoon. Muutoin kaupunki on oikeutettu tekemään kunnostustyön varaajan kustannuksella.
Varauksen rauetessa varaajalla ei ole oikeutta saada kaupungilta korvausta.
12. Muut määräykset Tätä sääntöä noudatetaan 1.8.2013 alkaen tehtäviin uusiin tontin- varauksiin. Ennen tämän säännön voimaantuloa tehtyjä tontinva- rauksia koskevat aiemman varaussäännön mukaiset määräykset.
Tästä tontinvaraussäännöstä poikkeavista tontinvarausehdoista päättää tekninen lautakunta.