KAUPPAKIRJA
KAUPPAKIRJA
MYYJÄ Iitin kunta
Y-tunnus 0158766-7
PL 32
47401 KAUSALA
OSTAJA Nimi
Sotu Osoite
KAUPAN KOHDE Kiinteistö 142-xxx-x-x, nimeltään xx Osoite xx
Pinta-ala x m2.
Kiinteistö on asemakaavan xxx tontti nro x. Kaupan kohde on merkitty liitekarttaan.
KAUPPAHINTA Kiinteistön kauppahinta on xxx (x €) euroa.
Ostaja maksaa kiinteistöillä olevasta puustosta x euroa sekä tontin lohkomiskuluina x euroa.
Kauppahinta on yhteensä x euroa.
KAUPAN MUUT EHDOT
Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaan tässä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksella.
2. Omistus ja hallintaoikeus
Omistus ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle heti sen jälkeen, kun teknisen johtajan myyntipäätös kaupan hyväksymisestä on saanut lainvoiman ja kauppakirja on allekirjoitettu.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kiinteistöihin ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.
4. Rasitteet ja rasitukset
Kiinteistö myydään rasituksista vapaana. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei kiinteistöön kohdistu muita rasitteita, kuin mitä xx.xx.xxxx päivätyssä kiinteistörekisterin otteessa ilmenee.
5. Osuudet yhteisiin
Kaupan kohteella ei ole osuuksia yhteisiin / Kaupan kohde saa osuuden yhteisiin…
6. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron ja hakee saannolleen lainhuudon.
Ostaja maksaa tämän kaupan kaupanvahvistajan palkkion.
7. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on käynyt kiinteistöllä ja tarkastanut sen rajat sekä tutustunut alueen maasto olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
8. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx
2. Lainhuutotodistus xx.xx.xxxx
3. Rasitustodistus xx.xx.xxxx
4. Asemakaavakartta ja – määräykset
5. Rakentamistapaohjeet
9. Rakentamisvelvoite
Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen, mahdollisten rakennustapaohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen, ympärivuotiseen asumiseen käytettävän rakennuksen kolmen vuoden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusluvan edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjällä on harkintansa mukaan hakemuksesta, erityisen painavasta syystä, mahdollisuus pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.
10. Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistönomistaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja
jalankulku-ulokkeiden ja katosten sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
11. Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kiinteistöä rakentamattomana edelleen. Rajoitus on voimassa viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta alkaen.
12. Kaupan purkautuminen ja sopimussakko
Mikäli ostaja laiminlyö kohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen, ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona tontin kauppahinnan suuruisen summan, kuitenkin vähintään 2000 euroa, ja tämän jälkeen vuosittain 20 % kauppahinnasta seuraavan viiden vuoden ajan, mikäli rakentaminen on edelleen kesken.
Xxxxxx ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona tontin kauppahinnan suuruisen summan kertasuorituksena, kuitenkin vähintään 2000 euroa.
Myyjällä on harkintansa mukaan hakemuksesta, erityisen painavasta syystä, mahdollisuus vapauttaa ostaja joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
13. Ympäristösuojelulain 139 §:n mukainen selontekovelvollisuus
Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
14. Irtaimisto
Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
ALLEKIRJOITUKSET
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
PÄIVÄYS
Iitissä xx.xx.xxxx
MYYJÄ
Iitin kunta
Xxxxx Xxxxxxx tekninen johtaja
OSTAJA
nimi
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Xxxxxxxxx kaupanvahvistajana todistan, että tekninen johtaja Xxxxx Xxxxxxx Iitin kunnan puolesta myyjänä sekä xx ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2. luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Iitissä xx.xx.xxxx
Nimi
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja (tunnus)