KIINTEISTÖN MALLIKAUPPAKIRJA PÖKSÄNLAHTI
KIINTEISTÖN MALLIKAUPPAKIRJA PÖKSÄNLAHTI
MYYJÄ Savitaipaleen kunta, jäljempänä myyjä Y-tunnus 0163109-0
Kirkkotie 6
54800 SAVITAIPALE
OSTAJA Xxxx Xxxxxx (111171-1234), jäljempänä ostaja Ostajantie 5
54800 SAVITAIPALE
MYYNNIN PERUSTE
Rakennustarkastajan viranhaltijapäätös 2020 § .
(tai Savitaipaleen kunnanvaltuuston lainvoimainen myyntipäätös
. .202_.)
KAUPAN KOHDE
X XXX m2:n suuruinen tila X XXX RN:o X:XXX Savitaipaleen kunnassa, kiinteistötunnus 739-426-X-XXX ja joka muodostaa Pöksänlahden asemakaava- alueella korttelissa X tontin nro X. Kaupan kohteena on asemakaavan mukainen asuinrakennuksen rakennuspaikka. Kauppaan kuuluvat maapohjan lisäksi puusto, vesi- ja viemärilaitoksen liittymä sekä valokuituliittymä. (tilalla olevat rakennukset eivät kuulu kauppaan. Kunta purkaa rakennukset vuoden 2021 aikana, koskee tiloja Xxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx ja Xxxxxxxxx)
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on XX XXX euroa. Joka jakaantuu seuraavasti: Kiinteistökaupan osuus xxxx euroa
Vesi- ja viemärilaitoksen liittymien osuus sis alv 24 % 2 845,80 euroa Valokuituliittymän osuus 1 990 euroa.
Varainsiirtoveroprosentti on 4 % veronalaisesta kauppasummasta. Varainsiirtoverollisen kauppahinnan osuus on XX XXX €.
KAUPAN MUUT EHDOT
Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinnasta maksetaan 10 % kauppakirjan allekirjoituksella ja loppukauppahinta, kun jäljempänä tässä kauppakirjassa mainittu purkava ehto katsotaan lakkautuneeksi (kohta 12).
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle, kun kauppakirja on allekirjoitettu ja 10
% käsiraha on maksettu. Tontin puustoa ei saa kaataa ilman kunnan lupaa.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.
4. Rasitteet ja rasitukset
Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana.
5. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kiinteistöstä suorittavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.
6. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
7. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutorekisterin ote
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisteriote
4. Kaavakartat ja –määräykset
5. Rakennustapaohjeet
6. Apajapaikan sijainti tontin edessä (koskee tiloja Xxxxxxxx ja Xxxxxxxxx)
Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Kaavakartat ja -määräykset
8. Rakentamisvelvoite
Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen, rakennustapaohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen asuinrakennuksen siten, että asuinrakennuksen lupahakemus tulee jättää kunnan rakennusvalvontaan viimeistään 1.5.2023 ja saattaa valmiiksi 1.5.2026 siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
Myyjä voi hakemuksesta pidentää rakennusluvassa mainittujen rakentamisen loppuunsaattamisen määräaikoja. Rakennusluvan jättämisen määräaikaa ei voi pidentää.
9. Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistönomistaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. niiden kiinnikkeiden sekä jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
10. Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kaupan kohdetta rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumusta. Tämä ehto on voimassa maakaaren perusteella 5 vuotta kauppakirjan allekirjoituksesta.
11. Sopimussakko
Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakennusluvan jättöajan tai rakentamisvelvollisuuden määräajan, eikä hänelle ole myönnetty pidennettyä rakennusaikaa, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 000 euroa. Tämä 20 000 euron sopimussakko kertautuu jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Tontin luovuttaminen kolmannelle osapuolelle ei poista alkuperäisen ostajan velvollisuutta sopimussakon maksamiseen.
Myyjä voi harkintansa mukaan vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
12. Purkava ehto
Ostajalla tai myyjällä on oikeus purkaa tämä kauppa myyjän kustannuksella, mikäli Savitaipaleen kunta ei ole aloittanut alueen kunnallistekniikan rakentamista 1.5.2022 mennessä. Myyjä sitoutuu aloittamaan alueen kunnallistekniikan rakentamisen, mikäli alueen tonteista on myyty vähintään 8 kpl 1.4.2022 mennessä. Kaupan purku tehdään maakaaren määrämuotoja noudattaen.
Kaupan purussa kunta maksaa kauppakirjan laatimisesta aiheutuneet kulut. Lisäksi kunta palauttaa maksetut käsirahat ja varainsiirtoveron, mikäli verottaja ei palauta maksettua veroa suoraan ostajalle. Maksetuille maksuille maksetaan vuosikorkoa 1 % kaupan allekirjoituspäivämäärän ja kaupan purkamispäivämäärän väliseltä ajalta.
13. Muut ehdot
1. Ostaja tekee sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä muut tarvittavat liittymissopimukset sekä vastaa käyttömaksuista.
2. Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkion maksamisesta.
3. Ostaja pidättyy rakentamasta tontille rakennuksia ennen kuin tontti on liitettävissä kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Kunta ilmoittaa ostajalle kyseisen ajankohdan kirjallisesti”
4. Ostaja on tietoinen kaava-alueen ajoyhteyksien rakentamisista ja ylläpidosta. Kunta rakentaa korttelin 6 tontin 2 ajoyhteyden muun infrarakentamisen yhteydessä. Ajoyhteyksien huollosta ja ylläpidosta vastaavat maanomistajat, joiden hyväksi ne on osoitettu. Poikkeuksena on, että kunta vastaa LV-alueelle menevän ajoyhteyden huollosta ja ylläpidosta.
5. Ostaja sitoutuu olemaan katkaisematta nykyistä pääsytietä Pöksänlahteen niin pitkään kunnes korvaava uusi katuyhteys on liikennöitävässä kunnossa. (koskee tiloja Xxxx, Xxxxxxxx ja Haades)
14. Irtaimisto
Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa eikä sellaisesta ole tehty eri sopimustakaan.
ALLEKIRJOITUKSET
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Savitaipaleella . päivänä kuuta 2020
SAVITAIPALEEN KUNTA
Xxxxx Xxxxxx Rakennustarkastaja myyjä
Tähän kauppaan tyydymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut
Olli Ostaja ostaja
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kunnanjohtaja Xxxxx Xxxxxx luovuttajan puolesta sekä Xxxx Xxxxxx luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika edellä mainitut
Xxxxx Xxxxxxxxxxx
Kaakkois-Suomen maanmittaustoimiston määräämä kaupanvahvistaja, 402705/156
Lunastus 120 €