Alueen vuokraaminen Paloheinänkentän alueelta DNA Tower Finland Oy:lle
Alueen vuokraaminen Paloheinänkentän alueelta DNA Tower Finland Oy:lle
Sopimuskausi
01.05.2024 -
Vuokralainen
DNA Tower Finland Oy (3209137-3) Läkkisepäntie 21
01044
DNA
Vuokranantaja
Helsingin kaupunki / Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala / Liikuntapalvelukokonaisuus / Liikuntapaikat -palvelu (0201256-6)
PL 51400
00099
Helsingin kaupunki Suomi
HEL 2023-012358
Liikuntapaikkapäällikkö, xx.xx.2024, xx §
Helsingin 35. kaupunginosassa (Tuomarinkylä) sijaitsevan Paloheinänkentän alueelta vuokrataan alue (kiinteistötunnus 91-423-3-1086) matkapuhelimen tukiaseman sijoitusta varten.
Vuokrakohteeseen sijoitetaan laitekoppi 15 k- m² sekä 42 m korkea masto. Vuokralainen katkaisee jo alueella olemassa olevan maston viipymättä uuden maston valmistuttua ja käyttöönoton jälkeen, ja vanha masto jää palvelemaan kentän valaistustarpeita.
5. Vuokrakohteen luovutus ja käyttö
Vuokrakohde luovutetaan vuokralaiselle sopimushetken mukaisessa nykykunnossa. Vuokralainen vastaa kaikista toimintansa aiheuttamista kustannuksista ja huolehtii itse kustannuksellaan vuokrakohteen ja sen lähiympäristön käyttötarkoituksen mukaiseen kuntoon.
Vuokrakohdetta ja sen yhteyteen rakennettuja rakennelmia saa käyttää matkaviestintukiasemana ja sitä välittömästi palvelevan toiminnan harjoittamiseen. Vuokralaisella on oikeus sijoittaa kohteeseen tässä sopimuksessa mainittuja tukiasemalaitteistoja ja antenneja, mastoja sekä muita teletoimintaan liittyviä laitteita.
Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokra-aluetta ainoastaan sopimuksessa mainittuun tarkoitukseen.
Vuokra-aika alkaa 1.5.2024 ja jatkuu toistaiseksi kuuden (6) kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin. Irtisanomisajan alkamispäivä on kunkin kuukauden viimeinen päivä.
Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti. Sopimusosapuolilla on molemminpuolinen oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokranantaja soveltaa vuokranmäärittelyyn kaupunkiympäristön toimialan määrittämää matkaviestintukiasemien vuokrauskäytäntöä ja laskentaperusteet määräytyvät vuoden 2023 tietojen mukaisesti (noudatettava indeksi: joulukuun 2023 indeksi 2316). Vuosivuokra, joka vastaa joulukuun 2023 indeksilukua 2316 on 2 327,58 €. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Laskukaavat:
Laitesuoja: 50 €/kem² x 15 kem² x 5 % x 23,16 = 868,50 €
Masto: 30 €/m x 42 m x 5 % x 23,16 = 1 459,08 €
Tammikuun 1. päivästä 2025 lukien täysimääräinen vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 100,50 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi on 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta.
Tämän lisäksi vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaikki muut sopimusrikkomuksesta aiheutuvat kulut. Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset vuokraustoimintaan välittömästi liittyvät uudet verot ja maksut voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan.
Vuokra on maksettava vuosittain kesäkuun 5. päivään mennessä. Vuokrat tulee maksaa Helsingin kaupungin lähettämää laskua vastaan määräpäivään mennessä kaupungin osoittamalle pankkitilille viitenumeroa käyttäen. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta viimeistään eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään asti korkolain mukaista viivästyskorkoa sekä laskutuslisän ja mahdolliset perintäkulut.
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa luovuttaa vuokraoikeuttaan tai vuokrauskohdetta kokonaisuudessaan tai osaa siitä toiselle. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus alivuokrata laite- ja antennipaikkoja toiselle teleyritykselle viestintämarkkinalain (393/2003) mukaisesti siten, että tämän sopimuksen ehdot täyttyvät myös alivuokrauksessa. Vuokralainen vastaa kuitenkin kaikista tämän sopimuksien mukaisista velvoitteista vuokranantajalle.
Vuokralaisella on oikeus periä muilta osapuolilta korvaus maston käytöstä.
Vakuutta ei edellytetä toimitettavaksi.
10. Piirustukset ja rakentaminen
Vuokralaisen tulee hankkia kaikki tarpeelliset viranomaisluvat omalla kustannuksellaan ennen rakennus- tai muihin luvanvaraisiin toimenpiteisiin ryhtymistä.
Vuokralaisella on oikeus rakentaa kunnallistekniikan ohjeiden mukaisesti johdot laiteaseman sähkö- ja teleliittymää varten. Vuokralaisella on myös oikeus maadoitusvaijerien vetämiseen vuokratun määräalan rajojen yli liikuntapalvelukokonaisuuden hyväksymällä tavalla.
Vuokralainen vastaa ja huolehtii kustannuksellaan myös toimintansa edellyttämistä rakennus-, muutos- ja parannustöistä vuokrakohteessa sekä siellä olevien ja sinne mahdollisesti hankkimiensa, toimintansa edellyttämien laitteiden ja koneiden huollosta ja kunnossapidosta ja uusimisesta sekä niiden käytöstä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisista johtojen siirtokustannuksista. Vuokralaisella ei ole oikeutta saada näiltä osin korvausta tai hyvitystä vuokranmaksussa. Vuokralainen vastaa lupahakemuksista ym. rakentamiseen liittyvistä kustannuksista siinäkin tapauksessa, että rakennustoimenpiteelle ei myönnetä maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämää lupaa.
Ennen maastoon kohdistuvien töiden aloittamista vuokralaisen on sovittava asiasta liikuntapalvelukokonaisuuden liikuntapaikat-palvelun kanssa.
Vuokralainen vastaa vuokrasuhteen aikana vuokralaisen toimintaa koskevien viranomaismääräysten muuttumisesta johtuvien muutostöiden kustannuksista. Vuokralaisella on oikeus tehdä kustannuksellaan sellaisia rakennus-, sähkö-, tietoliikenne- ja ilmastointiteknisiä muutostöitä, jotka ovat tarpeellisia käyttötarkoituksen edellyttämien laitteiden sijoittamiseksi sekä toiminnan suojaamiseksi ja turvaamiseksi. Vuokralainen vastaa kaikista rakennelmien ja
laitteiden mahdollisesti aiheuttamista vahingoista.
Vuokralaisella on niin halutessaan oikeus aidata vuokra-alue saatuaan toimenpiteelle asianmukaiset muut viranomaisluvat.
Vuokralaisella on oikeus sähköliittymään omalla kustannuksellaan. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toimintansa aiheuttamista käyttömenoista sekä solmii sähkön toimittamista koskevan sopimuksen sähköntoimittajan kanssa.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan toimintansa aiheuttamista jätehuoltokuluista.
12. Vuokralaisen toiminnan lainmukaisuus ja toiminnan edellyttämät luvat
Vuokralainen on velvollinen hakemaan toimintaansa ja laitteiden sijoittamiseen mahdollisesti tarvittavat viranomaisluvat ennen toiminnan aloittamista ja laitteiden sijoittamista ja on vastuussa laiminlyönnin aiheuttamista seuraamuksista.
Vuokralainen vastaa siitä, että vuokrakohteessa harjoitettava toiminta täyttää kulloinkin voimassa olevien säädösten, määräysten ja toimintaa koskevien lupien ehdot ja toimimaan siten, ettei toiminta tai vuokralaisen toiminnassaan käyttämät materiaalit ja aineet aiheuta vahinkoa tai vaaraa alueen muille käyttäjille tai ulkopuolisille.
Vuokralainen on vastuussa siitä, että sen laitetila-asiakkaat noudattavat kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä ja heidän toiminnalleen asetettuja muita vaatimuksia ja määräyksiä.
13. Hoitovelvollisuus ja alueen käyttö
Vuokralaisen tulee toiminnassaan noudattaa asianomaisten viranomaisten antamia, toimintaan liittyviä säännöksiä ja määräyksiä. Vuokralaisen on hoidettava toimintaansa niin, ettei siitä aiheudu haittaa alueen varsinaiselle toiminnalle.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan jätehuollossa Pääkaupunkiseudun ja Kirkkonummen yleisiä jätehuoltomääräyksiä (HSY:n jätehuoltomääräykset) ja Helsingin kaupungin ympäristösuojelumääräyksiä.
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan aitaa, tontilla olevia rakennelmia ja laitteita hyvin, pitämään ne ja niiden välittömässä läheisyydessä olevan alan jatkuvasti yleisilmeeltään hyvässä ja siistissä kunnossa.
Vuokralaisen on puhdistettava myös vuokrakohteen lähiympäristö, mikäli epäsiisteys aiheutuu vuokrakohteen käytöstä. Vuokratilan yhteyteen ei saa varastoida käytöstä poistettuja ja kaatopaikalle kuuluvia tai romuksi luokiteltavia tavaroita. Laitetila on pidettävä töhryistä vapaana ja se on pidettävä yleisilmeeltään jatkuvasti siistinä. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokranantajan yhteyshenkilön kohteen kunnossapidosta ja hoidosta mahdollisesti antamia erillisohjeita.
Alueella ei saa kaataa puita tai tehdä maankaivutöitä ilman asianomaisten viranomaisten lupaa. Vuokralaisen on ennen alueen rakennustöiden aloittamista ja toiminnan käyttöönottoa suojattava siellä mahdollisesti olevat puut. Alueella mahdollisesti oleva puusto on kaupungin omaisuutta, puiden kaatamiseen tarvitaan kaupungin lupa, minkä lisäksi asiasta on sovittava vuokranantajan yhteyshenkilön kanssa. Vuokralainen on velvollinen lunastamaan kaadettavat puut käyvästä hinnasta.
Vuokra-alueelle tai sitä ympäröiviin aitoihin ei ilman vuokranantajan lupaa saa kiinnittää tai pystyttää muita mainoksia, kilpiä, julisteita tms. kuin vuokralaisen liikkeen nimi ja tunnus.
Vuokralaisella on kuitenkin oikeus kiinnittää laitetilakaappiin asianmukaiset toimintaa ilmoittavat tiedoksiannot ja merkinnät yhteystietoineen.
15. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokralainen huolehtii toimintansa kannalta tarpeellisesta kulkuyhteydestä vuokrakohteeseen. Kaupungilla ei ole kulkuyhteyden osalta kunnossapito- eikä hoitovastuuta.
Vuokranantajalla on milloin tahansa oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Mikäli se on mahdollista, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle katselmuksen suorittamisesta hyvissä ajoin etukäteen. Vuokralaisen tai hänen edustajansa on, mikäli mahdollista, oltava läsnä katselmuksessa.
Katselmuksessa tarkastetaan, onko sopimuksen määräyksiä noudatettu sekä annetaan tarpeelliseksi katsottuja määräyksiä ja ohjeita, joita vuokralainen on velvollinen noudattamaan.
Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, katselmuksen toimittajat määräävät, miten ja minkä ajan kuluessa vuokralaisen on korjattava puutteellisuudet. Havaitut puutteellisuudet on korjattava asetettuun määräaikaan mennessä.
17. Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaa aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuokralaisen toimesta tai muutoin saastu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana vuokralaisen toiminnasta aiheutuvan onnettomuuden tai muun
syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen
viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen vuokranantajalle sekä puhdistamaan alueen. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
19. Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä poistamaan kustannuksellaan vuokrakohteesta kaikki hallitsemansa, omistamansa tai kolmannen omistama omaisuus, laitteet ja rakennelmat perustuksineen ja jättämään kohteen vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
Vuokra-alueen tulee olla tavanomainen kuluminen huomioon ottaen hyvässä alkuperäistä vastaavassa kunnossa. Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostavista perusparannus- tai muista töistä.
Vuokratilassa tulee järjestää edellä mainitun toteamiseksi sopimusosapuolten kesken tarkastuskatselmus ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisajasta etukäteen vuokranantajan yhteyshenkilön kanssa. Vuokralainen on samoin velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen vuokranantajan yhteyshenkilön hyväksymään kuntoon.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tehdä ne vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokrakohteen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokrakohde on puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättyessä lisäksi esittää vuokranantajalle riittävä selvitys siitä, mitä toimintaa alueella on harjoitettu ja mitä jätteitä tai aineita alueella säilytetään tai on säilytetty sekä onko maaperän todettu saastuneen tai onko maaperässä jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän saastumista.
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset. Ilmoitus tulee lähettää postitse osoitteella Helsingin kaupungin liikuntapalvelukokonaisuus/ Liikuntapaikat-palvelu, PL 51400, 00099 Helsingin kaupunki. Ilmoituksessa tulee olla viitetietoina maininta päättäjästä, päätöspäivästä jasopimusnumerosta.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi liikuntapalvelukokonaisuuden liikuntapaikat-palvelun ilmoittamaan osoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukaisesti.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokratilassa sekä muualla kiinteistön alueella alueen käyttöä koskevia ohjeita ja niitä erityismääräyksiä, joita vuokranantajan yhteyshenkilö mahdollisesti erikseen antaa sekä muutoinkin noudattamaan, mitä vuokrakohteessa terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi vaaditaan.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan vuokrakohteessa oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.
Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään kaksikymmentätuhatta (20 000) euroa.
Vuokralainen vastaa toimintansa ja ilkivallan tai muun siihen rinnastettavan seikan vuokratilalle aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta kustannuksellaan ja on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle toiminnan mahdollisesti aiheuttamista vahingoista tai haitasta. Kumpikaan osapuoli ei ole vastuussa toiselle osapuolelle aiheutuvista välillisistä vahingoista tai kuluista.
Vuokranantaja ei vastaa mahdollisen tulipalon, ukkosen, sähkökatkoksen, jään, kosteuden, vesivahingon tai muun näihin rinnastettavan syyn vuokralaisen laitteille aiheuttamasta vahingosta tai toiminnan keskeyttämisestä. sähkönjakelussa esiintyvistä häiriöistä eikä mittauslaitteisiin tai tavaroihin kohdistuvasta ilkivallanteoista, katoamisesta tai muusta vastaavasta.
Tämä sopimus korvaa samasta alueesta 25.5.2017, 10 § tehdyn vuokrasopimuksen HEL 2017- 006229.
Jos vuokralainen laiminlyö tässä sopimuksessa maksettavaksi määrättyjen maksujen suorittamisen tai, ellei vuokralainen muutoin noudata vuokrasopimuksen ehtoja tai sopimuksen nojalla annettuja kirjallisia määräyksiä tai ohjeita, vuokraoikeus on heti menetetty, jos vuokranantaja sitä vaatii. Sopimukseen tehtävät mahdolliset muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten on ne allekirjoitettava.
Päätöksen laatimisen yhteydessä vuokralaisen nimi, osoite, y-tunnus, korvauksen määrä, vuokraaika sekä yhteyshenkilön nimi-, osoite-, puhelin- ja sähköpostitiedot rekisteröidään liikuntapalvelukokonaisuuden vuokrasopimusrekistereihin ja laskutusta varten vastaavat tiedot luovutetaan Helsingin kaupungin taloushallintopalveluiden laskutusosaston käyttöön.
Kaupunki ei vastaa käyttöoikeuden saajalle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnallisvalituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompikumpi sopijapuolista niin vaatii. Sopimusehtojen lisäksi sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin lakia maanvuokrauksesta.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.
Vuokranantaja ei vastaa sähkönjakelussa esiintyvistä häiriöistä eikä laitteisiin tai tavaroihin kohdistuvasta ilkivallasta, katoamisesta tai muusta sellaisesta. Vuokralainen vastaa itsemittauslaitteille mahdollisesti tapahtuvista ilkivallanteoista.
Kiinteistöön sijoitettujen rakennelmien ja laitteiden huoltohenkilöstölle järjestetään pääsy laite- ja antennitiloihin vuokranantajan kanssa sovittavalla tavalla.
Vuokra-alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisajasta etukäteen vuokranantajan kanssa.
Sopimusta koskeva käyttötila on sopimusajan päätyttyä palautettava luovutushetken mukaista kuntoa vastaavassa kunnossa kaupungin hallintaan.
Vuokralaisen on poistettava vuokratilasta tukiasematila oheisrakennelmineen sekä muu vuokra- alueella oleva omaisuutensa ja alue on saatettava vuokranantajan yhteyshenkilön hyväksymään kuntoon.
Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteenarvoa nostavista perusparannus- tai muista töistä.
Mikäli vuokralainen ei yhden kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä ole täyttänytedellä tässä kohdassa mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Mikäli vuokralainen laiminlyö vuokran maksamisen tai rikkoo muutoin tämän sopimuksen ehtoja, vuokraoikeus on heti menetetty, jos vuokranantaja niin vaatii.
Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin liikehuoneiston vuokrauksesta säädetynlain säännöksiä.
Päätöksen laatimisen yhteydessä vuokralaisen nimi, osoite, y-tunnus, korvauksen määrä, vuokra- aika sekä yhteyshenkilön nimi-, osoite-, puhelin- ja sähköpostitiedot rekisteröidään liikuntapalvelukokonaisuuden vuokrasopimusrekistereihin ja laskutusta varten vastaavat tiedot luovutetaan Helsingin kaupungin taloushallintopalveluiden laskutusosaston käyttöön.
Tätä sopimusta tai sen liitesopimuksia koskevat erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät muuten voi ratkaista, jätetään Helsingin käräjäoikeuden käsiteltäviksi.