Contract

V U O K R A S O P I M U S

L U O N N O S 2 4 . 1 1 . 2 0 0 8

1 VUOKRANANTAJA

GNBFIN Vilhonvuori Oy

Y-tunnus: 2129215-3

Osoite: c/o Genesta Property Nordic Finland Oy Xxxxxxxxxxxxxx 00 D

00150 Helsinki

Fax:

Puhelin:

Yhteyshenkilö: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx:

2 VUOKRALAINEN

Helsingin kaupungin talous- ja suunnittelukeskus, taloushallintopalvelu

Y-tunnus: 0201256-6

Osoite:

Fax:

Puhelin:

Yhteyshenkilö: Xxxxx Xxxxxxxx

Sähköposti: xxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx

3 VUOKRAKOHDE

Helsingin kaupungissa osoitteessa Sörnäisten rantatie 27 olevan rakennuksen seuraavat tilat:

• 1. kerroksen valvomo-, asiakaspalvelu-, postitus-, tarvikevarasto- ja aulatilat yhteensä noin 500 m2.

• 2. kerroksen arkisto-, ATK-luokka-, kuntoilu-, toimisto ja aulatilat yhteensä noin 921 m2.

• 3. – 6. kerroksen tilat kokonaisuudessaan, yhteensä noin 1364 m2 per kerros.

• 7. xxxxxxxxx toimisto- ja oheistilat, yhteensä noin 890 m2.

Tilakokonaisuuden yhteispinta-ala on siten noin 7 767 m2. Pinta-alat on määritetty CAD-kuvista.

Vuokrakohde muodostaa kokonaisuuden ja tilojen myöhemmällä tarkistusmittauksella ei ole vaikutusta vuokran määrään.

Vuokrattava kohde on merkitty tarkemmin liitepiirroksiin (Liite 2).

STOCKHOLM OFFICE: XXXXXXXXXXXXXXX 00, XX-000 00, XXXXXXXXX, XXXXXX • PHONE x00 (0) 000 0000 • FAX x00 (0) 000 0000

HELSINKI OFFICE: XXXXXXXXXXXXXX 00 X, XX-00000 XXXXXXXX, XXXXXXX • PHONE +358 (9) 611 280 • FAX +358 (9) 611 281

4 VUOKRAKOHTEEN KÄYTTÖTARKOITUS

Vuokralainen vuokraa kohteen työ- /toimistotilaksi.

Vuokralainen sitoutuu noudattamaan käyttötarkoitusta ja harjoittamaan ainoastaan yllä määriteltyä toimintaa.

Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajan asettamassa kohtuullisessa määräajassa vuokranantajalle tämän pyytämät tarpeelliset tiedot harjoitetun toiminnan ja muiden edellä mainittujen seikkojen tarkastamiseksi.

Vuokralaisen on hankittava tiloissa harjoittamalleen toiminnalle tarvittavat viranomaisluvat ja noudatettava niiden ehtoja ja määräyksiä.

5 VUOKRA-AIKA

Vuokranantaja teettää vuokrakohteessa kustannuksellaan ennen vuokrasopimuksen alkamista jäljempänä esitetyt mittavat muutostyöt.

Osapuolet toteavat,että muutostöihin päästään täydessä mittakaavassa kuuden (6) kuukauden päästä siitä, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu johtuen vuokrasopimuksen tekohetkellä vallitsevasta vuokrakohteen vuokraustilanteesta.

Mikäli vuokrasopimus allekirjoitetaan marraskuun 2008 aikana, tilat ovat luovutettavissa vuokralaiselle aikaisintaan 1.10.2009. Mikäli vuokrasopimuksen allekirjoittaminen viivästyy esitetystä, viivästyy myös vuokra-ajan alkaminen vastaavasti.

Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassaoleva kahdentoista (12) kuukauden irtisanomisajalla, kuitenkin niin, että ensimmäinen molemminpuolinen irtisanomispäivä on 30.9.2016. Vuokrasopimus voi näin ollen aikaisintaan päättyä 30.9.2017. Irtisanomisilmoitus tulee toimittaa toiselle osapuolelle kirjallisena.

Hallinnan luovutus

Vuokranantaja luovuttaa tilojen hallinnan vuokralaisen käyttöön muutostöiden valmistuttua, kuitenkin aikaisintaan 1.10.2009.

6 VUOKRA

Kaikki tässä sopimuksessa mainitut hinnat ovat arvonlisäverottomia hintoja, joihin lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan arvonlisäverokannan mukaisesti.

Pääomavuokra

Tilasta perittävä pääomavuokra on 99.413,00 euroa kuukaudessa, joka on noin 12,8 eur/kk/m2.

Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrattuja tiloja arvonlisäverovähennyksen oikeuttavaan käyttöön tai kunnan kuntapalautuksen oikeuttavaan käyttöön.

Vuokralainen sitoutuu korvaamaan kaikki vahingot, jotka aiheutuvat sopimusrikkomuksesta tai muutoin vuokralaisen toiminnallaan aiheuttamasta velvoitteesta palauttaa tehtyjä arvonlisäverovähennyksiä. Vuokralainen korvaa myös, jos hänen seuraajansa aiheuttaa vahingon eikä vuokralainen ole siirtänyt sopimusta. Tämän lisäksi vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaikki muut sopimusrikkomuksesta aiheutuvat kulut.

Jos vuokraustoiminnalle määrätään tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen valtiovallan tai kuntien taholta uusia veroja tai muita maksuja, lisätään ne sopimuksen mukaiseen vuokraan.

Ylläpitovuokra

Pääomavuokran lisäksi vuokralainen sitoutuu maksamaan ylläpitovuokraa, jolla katetaan vuokranantajalle kiinteistön ylläpidosta johtuvat kulut, poislukien sähkö ja peruskorjaukset. Ylläpitovuokran määrittelyssä käytetään perusteena kyseisen vuoden tilinpäätöshetken vuokrattavia neliöitä.

Ylläpitovuokrana velotettavien kulujen määrä perustuu kiinteistön kuluista kuluvalle vuodelle laadittuun talousarvioon. Ylläpitovuokran yli- tai alijäämäisyys tarkistetaan jälkilaskelmalla, jonka perusteella määritellään seuraavan vuoden ylläpitovuokra eli seuraavan vuoden vuokrassa on huomioitu edellisen vuoden kerätty ylläpitovuokran yli- tai alijäämäisyys. Laskelma tehdään kerran vuodessa tilinpäätöksen valmistumisen jälkeen. Laskelma toimitetaan vuokralaiselle vuokranmaksukuittien yhteydessä.

Vuokrasopimuksen päätyessä ennen tilikauden päättymistä, ei vuokralaiselle/ vuokranantajalle hyvitetä ylijäämää tai vastaavasti peritä alijäämävuokraa.

Vuoden 2009 alustavan talousarvion mukainen ylläpitovuokra on 19.418,00 euroa kuukaudessa, eli noin 2,5 eur/m2/kk.

Ylläpitovuokra peritään muun vuokranmaksun yhteydessä vuokranmaksukausittain. Kulujen toteutumista seurataan vuokranantajan järjestämän kirjanpidon kautta.

Erilliskorvaukset

Vuokralaiselta peritään erillinen korvaus kulutetusta sähköstä. Mikäli vuokralainen hankkii sähkön suoraan tuottajalta, sovitaan siitä tähän sopimukseen lisättävällä liitteellä tuonnempana.

7 VUOKRAN MAKSAMINEN

Vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuus alkaa hallintaoikeuden luovutuksesta.

Vuokranmaksukausi on kuukausi. Vuokran eräpäivä on vuokranmaksukauden 5. päivä. Vuokranmaksun viivästyessä suoritetaan

maksamattomalle vuokralle viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään korkolain (633/1982) 4 §:n mukaisesti.

8 VUOKRAN TARKISTUS

Vuokra tarkistetaan kaksi kertaa vuodessa. Tarkistusajankohtana on kunkin vuoden tammi- ja kesäkuu. Ensimmäinen tarkistusajankohta on kesäkuu 2010. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin, [1951:10=100]. Perusindeksinä käytetään vuokrasopimuksen solmimishetken indeksilukua (syyskuu 2008). Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Tarkistettu vuokra tulee voimaan tarkistusajankohtaa seuraavan vuokranmaksukauden alusta lukien. Jos indeksi laskee, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.

9 VAKUUS

Vuokravakuutta ei vaadita.

10 TILOJEN KUNTO JA HOITO

Tilojen kunto vuokrasuhteen alkaessa

Vuokranantaja tekee kustannuksellaan vuokrankohteessa yhteisesti sovitut mittavat muutostyöt ennen vuokrasopimuksen alkamista.

Hankesuunnitelma tämän hetkisin alustavin työselityksin on vuokrasopimuksen liitteenä.

Tiloissa on ennen vuokrasopimuksen tekemistä suoritettu katselmus. Vuokralainen on todennut, että tilat soveltuvat muutostöiden jälkeen hänen aikomaansa käyttötarkoitukseen ja täyttävät hänen harjoittamaansa toimintaa sääntelevät viranomaisnormit. Mikäli viranomaiset asettavat määräyksiä, jotka edellyttävät muutostöitä vuokrattaviin tiloihin, vuokralainen vastaa näiden muutostöiden aiheuttamista kustannuksista.

Tilojen hoito ja kunnossapito

Vuokralaisen tulee hoitaa huolellisesti vuokraamiaan tiloja. Vuokranantajalla on oikeus tarkastaa tilojen kunto sopimuskauden aikana.

Vuokralainen vastaa vuokrattujen tilojen kunnossapidosta. Vuokralainen vastaa myös tekemistään muutostöistä, näistä mahdollisesti aiheutuvista välittömistä ja välillisistä vahingoista sekä muutostöiden aiheuttamista lisäkustannuksista. Vuokranantaja vastaa vuokrattujen tilojen sisäpuolella ainoastaan rakenteesta johtuvista vioista sekä sellaisista putkistoista, johdoista ja kanavista, jotka palvelevat koko kiinteistöä.

Vuokralaisen on pidettävä vastuullaan olevat tilat sellaisessa kunnossa, ettei niistä aiheudu haittaa toisille vuokralaisille, kiinteistöä käyttäville, vuokranantajalle tai itse kiinteistölle. Vuokralainen on myös velvollinen viipymättä ilmoittamaan vuokranantajalle havaitsemistaan vuokranantajan kunnossapitovastuuseen kuuluvista vioista ja puutteista.

Vuokralainen vastaa omalla kustannuksellaan käytössään olevien tilojen siivouksesta sekä ikkunoiden ja ovien huollosta, hoidosta ja puhtaanapidosta. Vuokralainen on lisäksi velvollinen omalla

kustannuksellaan suorittamaan vuokrattuihin tiloihin kuuluvien asentamiensa koneistojen ja laitteiden huollot ja korjaukset.

Vuokranantaja vastaa vuokrattujen tilojen ulkopuolisesta kunnossapidosta, kuitenkin siten, että vuokralainen vastaa hallinnassaan olevien tilojen ulkopuolellakin asentamiensa rakennelmien, järjestelmien laitteiden sekä vastaavien kunnossapidosta.

Tilojen kunto vuokrasuhteen päättyessä

Vuokralaisella on velvollisuus vuokrasuhteen päättyessä kustannuksellaan poistaa vuokrattuihin tiloihin omalla kustannuksellaan hankkimansa ja asentamansa kalusteet, koneet ja laitteet, mainosvalot, teipit, kyltit sekä vastaavat, ellei niistä ole vuokranantajan kanssa toisin sovittu. Lisäksi vuokralainen omalla kustannuksellaan paikkaa ja siistii irrottamisesta mahdollisesti aiheutuvat jäljet sekä hyväksyttää työt vuokranantajalla.

Mikäli vuokralainen ei suorita yllämainittuja töitä, vuokranantajalla on oikeus teettää kyseiset työt sekä kaikki tavanomaisen kulumisen ylittävien jälkien poistamisesta aiheutuvat tarpeelliset puhdistus- ja korjaustyöt vuokralaisen kustannuksella.

11 MUUTOSTYÖT TILOISSA

Vuokralainen voi omalla kustannuksellaan ja vuokranantajan kirjallisen luvan saatuaan suorittaa vuokra-aikana huoneistossa muutostöitä, joista ei aiheudu haittaa kiinteistön käytölle. Vuokralaisen on lupaa hakiessaan toimitettava vuokranantajalle tämän pyytämät selvitykset tehtäviksi aiotuista muutostöistä. Selvitysten tulee olla vuokranantajan käytössä vähintään kaksi (2) kuukautta ennen aiottujen muutostöiden aloitusta.

Vuokranantajalla on perustellusta syystä oikeus olla myöntämättä lupaa.

Mikäli muutostöihin vaaditaan viranomaislupia, vuokralainen on vastuussa niiden hankkimisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli vuokralainen on ilman tarvittavia vuokranantajan ja/tai viranomaisen lupia, tai vastoin näiden asettamia vaatimuksia tehnyt muutostöitä tiloissaan, hänen on omalla kustannuksellaan saatettava tilat välittömästi ennalleen tai vastaamaan asetettuja vaatimuksia.

Muutostyöt jäävät vuokrakauden päätyttyä kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta, ellei liikehuoneiston vuokraamisesta annetun lain 45 §:stä muuta johdu.

Vuokranantaja on vuokrasuhteen aikana oikeutettu teettämään kiinteistössä ja huoneistossa tavanmukaisia, kiinteistön ylläpidon teknisiin pitkän tähtäimen suunnitelmiin (PTS) liittyviä korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle.

Vuokranantaja ei saa ryhtyä vuokralaiselle olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin, ellei ole ilmoittanut niistä vuokralaiselle kahta (2) kuukautta ennen töiden aloittamista.

Vuokralaisella ei ole töihin ryhtymisen vuoksi edellä mainituissa tilanteissa oikeutta korvaukseen, vapautukseen vuokranmaksusta, vuokranalennukseen taikka sopimuksen purkuun.

12 VAKUUTUKSET

Vuokranantaja on vakuuttanut kiinteistön normaalein kiinteistön täysarvovakuutuksin.

Vuokralainen pitää huolen, että Helsingin Kaupungin vakuutusrahaston korvausvastuu kattaa huoneistossa tai kiinteistössä olevan oman tai hänen hallussaan olevan kolmannen henkilön omistaman omaisuuden vesi- ja palovahinkojen varalta ja koko vuokrasuhteen voimassaoloajan.

Lisäksi vuokralainen pitää huolen, että Helsingin Kaupungin vakuutusrahaston korvausvastuu kattaa vuokratuissa tiloissa harjoittamansa toiminnan.

13 KIINTEISTÖN KÄYTTÖÖN LIITTYVÄT MUUT ASIAT

Kuormaus- ja purkualueet tulee pitää vapaina eikä niitä saa käyttää tavaransäilytystiloina. Vuokralaisen tulee välittömästi siirtää saapuvat tavaransa omiin tiloihinsa. Jos vuokralainen jättää tavaroita yhteisiin tiloihin eikä poista niitä kirjallisen kehotuksen jälkeen, vuokranantajalla on oikeus poistaa ja varastoida tavarat vuokralaisen kustannuksella.

Kaikki vuokralaisen rakennuksen ulkopuolelle asentamat mainoskyltit ja muut kyltit sekä rakenteet tulee hyväksyttää vuokranantajalla etukäteen. Niiden tulee sopeutua kiinteistön yleisilmeeseen sekä olla rakennusjärjestyksen mukaisia. Vuokranantajalla on oikeus perustellusta syystä vaatia niiden muuttamista. Vuokralainen vastaa mainoskylttien ja muiden kylttien sekä rakenteiden kustannuksista.

Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan poistaa mainosvalot, teipit, kyltit sekä vastaavat korjaustöiden ajaksi, milloin se on tarpeen töiden suorittamiseksi.

Roskien ja jätteiden säilytys ei ole sallittua vuokratuissa tiloissa. Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan viedä roskat ja jätteet niille erityisesti osoitettuun paikkaan kiinteistön omistajan antamien lajittelu- ja käsittelyohjeiden mukaisesti. Vuokralainen vastaa ongelmajätteiden käsittelystä ja siitä syntyneistä kustannuksista.

Tietotekniikka- ja telelaitteet, joita vuokralainen liittää rakennuksen verkkoon, eivät saa häiritä verkon muita käyttäjiä. Muut koneet ja laitteet, joita vuokralainen asentaa tai tuo tiloihin, eivät saa häiritä kiinteistön muita käyttäjiä eivätkä aiheuttaa haittaa kiinteistön rakenteille tai järjestelmille.

Vuokralainen on velvollinen käyttämään tiloja huolellisesti sekä noudattamaan työturvallisuudesta, ympäristöstä, terveydestä, siisteydestä sekä vastaavista annettuja sääntöjä ja määräyksiä. Vuokralainen on vastuussa tilojen turvallisesta käytöstä paitsi omalta osaltaan myös henkilökuntansa, asiakkaidensa sekä vieraidensa osalta.

Vuokranantajalla on oikeus hätätapauksessa sulkea kiinteistö lyhyeksi ajaksi ilman korvausvelvollisuutta, jos vaarassa ovat mittavat omaisuusintressit tai henkilöturvallisuus.

14 TOIMINTAHÄIRIÖT

Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkot ja rajoitukset vesi, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai muut näihin verrattavat tapaukset eivät oikeuta vuokralaista vaatimaan vuokranalennusta taikka korvausta, ellei katko tai rajoitus ole seurausta vuokranantajan tuottamuksesta. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokralaisen omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen osapuolen omaisuudelle aiheutunutta vahinkoa, ellei kyseinen vahinko ole seurausta vuokranantajan tuottamuksesta.

Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta vastaavasta syystä vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen osapuolen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole seurausta vuokranantajan tuottamuksesta.

Jos vika tai häiriö on seurausta vuokralaisen tuottamuksesta, vuokranantajalla on oikeus periä korjauskustannukset vuokralaiselta.

Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa havaitsemastaan viasta tai häiriöstä mahdollisimman pian vuokranantajalle.

15 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, EDELLEENVUOKRAUS JA ALIVUOKRAUS

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttansa tai muulla tavoin luovuttaa tai alivuokrata tiloja toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta.

Saatuaan vuokranantajan luvan edelleen- tai alivuokraukseen vuokralainen vastaa edelleenkin vuokrasopimuksen mukaan hänelle kuuluvista velvollisuuksista vuokranantajaa kohtaan, ellei toisin sovita.

Jos vuokranantaja on antanut luvan vuokraoikeuden siirtoon, uusi vuokralainen vastaa vuokrasuhteen velvoitteista siirron hyväksymisestä lukien, ellei kirjallisesti siirron hyväksymisen yhteydessä toisin sovita.

16 POISMUUTTO

Muuttopäivä on viimeistään sopimuksen päättymispäivä.

Vuokrasopimuksen päättyessä tilojen tulee olla tavanomainen kuluminen huomioon ottaen hyvässä kunnossa.

Vuokratiloissa pidetään yhteinen katselmus poismuuton yhteydessä, jossa todetaan tilojen kunto. Katselmus on pidettävä viimeistään seitsemän (7) päivää hallinnan luovutuksen jälkeen. Katselmuksesta laaditaan pöytäkirja. Osapuolten on viimeistään katselmuksessa ilmoitettava, jos heillä on toista osapuolta kohtaan vaatimuksia huoneiston kunnon, huoneistossa tehtyjen töiden tai muiden vastaavien johdosta. Tämän jälkeen vaatimuksia ei voida puolin ja toisin enää esittää, ellei ole kyse huoneistossa ilmenneestä piilevästä viasta tai vahingosta, jota ei katselmuksessa ole voitu todeta.

17 SALASSAPITO

Vuokralainen sekä kaikki vuokrattujen tilojen käyttäjät ovat velvollisia pitämään kiinteistön turvallisuutta koskevat asiat salassa.

Salassapitovelvollisuus jatkuu myös vuokrasuhteen päätyttyä. Vuokranantaja on velvollinen pitämään sille annetut tiedot luottamuksellisina.

18 SOVELLETTAVA LAKI

Ellei tässä sopimuksessa ole muuta sovittu, noudatetaan kulloinkin voimassaolevaa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta. Tässä huoneenvuokrasuhteessa noudatetaan Suomessa voimassa olevaa lainsäädäntöä.

19 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet käsitellään vuokrakohteen sijaintipaikan käräjäoikeudessa.

20 SOPIMUSKAPPALEET

Tätä sopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, yksi (1) kummallekin osapuolelle.

[Helsingissä], [	]. päivänä [	]kuuta [2008]
Vuokranantaja:		Vuokralainen:
[	]	[	]

[nimenselvennös] [nimenselvennös]

Liitteet: Pohjapiirros vuokra-alueesta

Muutostyöt ennen vuokrakauden alkamista