TEOLLISUUSALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
TEOLLISUUSALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
SOPIMUS NUMERO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Teollisuus- ja varasto
VUOKRANANTAJA Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS
Tatrak Oy 2262052-6
VUOKRA-AIKA 1.9.2016 – 31.12.2025
VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) kort- telin 41002 tontti nro 8, pinta-ala 2 242 m²
SOPIMUKSEN EHDOT:
1 §
Vuokra Huhtikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 448 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi
100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosi- vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusin- deksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain etukäteen neljässä yhtä suuressa eräs- sä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Perittävä vuosivuokra on 31.3.2018 saakka 8 566 euroa, jolloin ajalta 1.9.2016 – 31.3.2018 perittävä vuokra on 13 563 euroa.
Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty tontin pinta-alaa 2 242 m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yk- sikköhintana 4,00 euroa/m².
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
2 §
Lohkomiskustannukset Vuokralainen vastaa tontin lohkomiskustannuksista.
3 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuok- raoikeus toiselle.
Jos vuokraoikeus siirretään, tulee vuokralaisen antaa uudelle vuokra- laiselle tiedot vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta, joka on voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista sekä maaperään si- joitetuista jätteistä, esimerkiksi tuhkasta ja betonista. Tarvittaessa vuok- ralaisen on tutkittava alue.
Kun vuokralainen on täyttänyt 7 §:ssä mainitun rakentamisvelvollisuu- tensa, vuokralaiselle myönnetään hakemuksesta oikeus vuokrananta- jaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittami- sesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatus- ta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
4 §
Alivuokraus Vuokralainen ei saa vuokrata eikä muuten luovuttaa vuokra-aluetta ei- kä sen osaa toisen käytettäväksi.
Edellä sanottu ei estä vuokralaista vuokraamasta vuokra-alueella ole- vaa rakennusta tai sen osaa huoneenvuokrasopimuksella toiselle.
5 §
Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaus- laitokselta maakaaren mukaisesti.
Kiinnitykset
Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin kiinteistöviraston hallinto- osaston hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokra- laiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään ( ) euroa.
Mikäli vuokralaiselle myöhemmin myönnetään oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle, vuokralainen valtuuttaa Hel- singin kaupungin kiinteistöviraston hallinto-osaston hakemaan vuokra- laisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra- alueella oleviin rakennuksiin.
Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava kiinteistöviraston hallinto-osastolle.
Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus
kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin. Panttaussitoumus
Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungil- le vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoi- neen ja perimiskuluineen.
Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Muut vakuudet
Vuokralaisen on sopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama neljäntuhannen viidensa- dan ( ) euron pantti, tai annettava kaupungille vakuudeksi em. suuruinen pankin antama omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalle- tustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus. Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja 3 kk vuokra-ajan päättymisen jälkeen.
Xxxxxx/takaus on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja mui- den vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saat- taa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.
Pantti/takaus palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys, ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymi- sen jälkeen siltä osin, kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta johtu- via saatavia.
Pantin tuotto
Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään esimerkiksi vakuutena olevalle pankkitalletuk- selle maksettavaa korkoa ja huoneenvuokraa panttina olevan kiinnityk- sen kohteesta.
Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.
6 §
Piirustukset Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen rakennuspiirustukset sekä muutospiirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen
määrätty, esitettävä kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi.
7 §
Rakentamis- velvollisuus
Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava vuokra-alueelle vähintään vesikattovaiheeseen kolmen (3) vuoden ku- luessa vuokra-ajan alkamisesta lukien.
Rakennusta ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain purkaa.
Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.
Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.
Vuokralaisen tulee vuokranantajan niin vaatiessa aidata vuokra-alue siistillä aidalla.
8 §
Maa-ainekset ja puut
Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kuljettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee tonttiosaston toimintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.
9 §
Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Rakennusvalvontavirastolla on oikeus määrätä, että istutettaviksi mää-
rätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajak- si tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontaviraston luvatta kaataa.
10 §
Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito- velvollisuus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra- alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huoleh- tii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoon pannun tien leveydestä ja sen lisäksi kun- toon pannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuu- teen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.
11 §
Vuokranantajan ilmoitus maaperän ja pohjaveden puhtaudesta
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut. Alueelle on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus: Ympäristötekninen tutkimusraportti, Xxxxxxxxx 00, xxxxxx 00000/0, Xxxxxxx Environmental Oy, 20.10.2015. Vuokra- alueen maaperää puhdistetaan vain rakentamisen vaatimassa laajuu- dessa.
Vuokralainen hyödyntää tontilla olemassa olevia perustuksia, minimoi- den maankaivutoimenpiteet. Vähäistä maankaivua saa suorittaa vain tarvittavien tasausten ja putkivetojen vuoksi. Mikäli vuokralainen suorit- taa em. toimenpiteiden lisäksi muita kaivuja tai maan muokkaustöitä, vastaa hän niiden osalta kaikista pilaantuneisuuden aiheuttamista kus- tannuksista.
Vuokralaisen tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten tonttiosas- tolle suunnitelma vuokra-alueen maanrakennustöistä heti, kun kaivet- tavat alueet ovat tiedossa.
Vuokralaisen tulee ilmoittaa tonttiosastolle (Xxxxxxx Xxxxxxx, puhelin 09-310 36414) rakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista.
Vuokralainen vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpi- teistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätök- sen ja tonttiosaston ohjeiden mukaisesti. Lisäksi vuokralainen vastaa
pilaantuneen maan vastaanottomaksuista. Mikäli pilaantuneet massat kuljetetaan yli 50 km päähän kohteesta, vuokranantaja korvaa ylimene- vän osuuden kuljetuskustannuksista, mikäli kuljetuksen yksikköhinnois- ta ja vastaanottopaikoista on sovittu etukäteen. Vuokranantaja ei vas- taa maaperän puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuvasta töiden hi- dastumisesta.
Vuokranantaja vastaa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista, val- vonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta.
Vuokranantaja ei vastaa viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista va- hingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.
Mikäli tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, vuokralai- sen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.
Vuokranantajalla on oikeus asentaa vuokra-alueelle orsi- ja pohjaveden tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan vuokralaisen kanssa. Tark- kailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra-alueella ei makse- ta erillistä korvausta.
12 §
Vuokralaisen vastuu maaperän ja pohjave- den puhtaudesta
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alueen maaperä ja pohjavesi ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti kiinteistöviras- ton tonttiosastolle sekä puhdistamaan alueen.
13 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
14 §
Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovu- tettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuok- ra-alueelta tilan muuntamoa varten.
15 §
Kunnallistekniikka Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päät- tämänsä aikataulun mukaisesti.
16 §
Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omis- tamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on sa- moin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muu- toin kuntoon.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen tämän vuokrasopimuksen ai- kana alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jät- teistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pi- laantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.
Mikäli vuokra-alueen maaperä tai pohjavesi on tämän vuokrasopimus- ten mukaisena vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja poh- javeden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheu- tua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvolli- nen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantunei- suus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tä- män puhdistamisesta.
Mikäli vuokra-alueen maaperään on tämän vuokrasopimuksen mukai- sena aikana sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan
päättyessä.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisena kaupungin vapaassa hallinnassa.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen ei vastaa edellä 11 §:ssä mainitun maaperän pilaantuneisuusraportin mukaisesta pilaantumises- ta ja sen puhdistamisesta.
17 §
Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koske- vat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
18 §
Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään ( ) euroa.
19 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle ja kolmannelle aiheuttamansa vahingon.
20 §
Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperäs- sä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaa- vat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokra- lainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksis- ta.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
21 §
Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.
22 §
Lisäehdot
Vuokralainen on velvollinen osallistumaan alueelle rakennettavaan yh- teisväestönsuojan rakentamiskustannuksiin maksamalla väestönsuo- jamaksun, mikäli kaupunginvaltuusto päättää sanotun maksun perittä- väksi, tai liittymällä alueelle mahdollisesti perustettavaan yhteisväes- tönsuojayhtiöön.
23 §
Vuokralainen on tietoinen alueen pohjarakentamisolosuhteista ja on tontille rakentaessaan velvollinen noudattamaan kiinteistöviraston geo- teknisen osaston 2.9.1985 päivätystä lausunnosta ilmeneviä rakennus- tapaa koskevia periaatteita rakennusvalvontaviraston tarkemmin mää- rittelemällä tavalla.
Mikäli ohjeen tai määräysten vastaisesta vuokralaisen toiminnasta ai- heutuu haitallisia muutoksia alueen pohjavesioloissa, vuokralainen vas- taa muutoksista aiheutuvasta vahingosta ja haitasta.
24 §
Mikäli tontilla harjoitetaan avovarastointia, vuokralaisen tulee varustaa tonttinsa kiinteistöviraston ja rakennusvalvontaviraston hyväksymällä asemakaavamääräysten mukaisella aidalla tai istutuksilla vuoden kulu- essa vuokra-ajan alkamisesta, sekä pitää aita, istutukset ja alueella olevat rakennukset hyvässä kunnossa.
25 §
Nyt vuokrattavalla tontilla sijaitsee vuokralaisen omistama nosturi. Uu- delta vuokralaiselta peritään 26.11.2015 - 1.8.2016 väliseltä ajalta nos- turinpitokorvauksena 10 % tontin vuosivuokrasta.
25 §
Vuokralainen on tietoinen, että vuokrattavalla alueella sijaitsee aiem- man vuokralaisen rakentamat perustukset, sähkökaappi ja aita.
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 20xx
Kiinteistölautakunnan puolesta:
Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
kiinteistöviraston hallinto-osaston kiinteistöviraston hallinto-osaston apulaisosastopäällikkö lakimies