Liperin kirkonkylän osayleiskaavan muutos, Myllyn alueen ja lähiympäristön osayleiskaava Elinympäristölautakunta 14.09.2021 § 151
Liperin kirkonkylän osayleiskaavan muutos, Myllyn alueen ja lähiympäristön osayleiskaava Elinympäristölautakunta 14.09.2021 § 151
Liperin kunnanhallitus on hyväksynyt 15.02.2021 § 41 asemakaavoituksen käynnistämisen Aavakax Oy:n hakemuksesta ns. Liperin myllyn alueelle.
Yrityksen ja kunnan välinen kaavoitussopimus on allekirjoitettu 4.3.2021 koskien kiinteistöä 000-000-00-00. Aavakax Oy on kilpailuttanut osayleiskaavamuutoksen laatijaksi FCG Finnish Consulting Group Oy:n, joka myös kunnanhallituksen tulee hyväksyä.
Liperin kirkonkylän osayleiskaavassa em. kiinteistö muodostuu keskustatoimintojen alueesta (C) ja teollisuusalueesta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY).
Keskustatoimintojen alueelle on osoitettu melualuetta (55dB), jolle ei tule sijoittaa uusia asuntoja tai muuta melulle herkkää toimintaa sekä mahdollisesti pilaantunut alue tai kohde, jonka pilaantuneisuus ja kunnostustarve on arvioitava ennen rakentamistoimenpiteteitä. Lisäksi alueella on arvokas rakennus tai rakennusryhmä merkinnällä S/1. Em. määräyksessä todetaan seuraavasti: ”Kulttuurihistoriallisest tai maisemallisesti arvokas rakennus tai rakennusryhmä. Rakennuksissa suoritettavat korjaus- ja muutostoimenpiteet sekä pihapiirin uudisrakentaminen tai muut lähiympäristöön kohdistuvat toimenpiteet tulee toteuttaa siten, että kohteen kulttuurihistoriallisesti ja/tai maisemallisesti arvokas luonne säilyy. Numero viittaa kaavaselostuksen kohdenumerointiin”. Kaavaselostuksen mukaan kohde 1 on Osuusmeijerin päärakennus.
Paikallinen kulttuurihistoriallisesti arvokas alue käsittää TY-alueen kokonaisuudessaan ja osan C-alueesta rajoittuen myös naapurikiinteistöihin 000-000-00-00 ja 000-000-00-00.
Osayleiskaavan muutoksella tulee tutkia maankäytölliset tarpeet kiinteistöjen 000-000-00-00, 000-000-00-00 ja 000-000-00-00 osalta. Alueen osayleiskaavamuutos ja kaavoitussopimuksen mukainen asemakaavoitus tulee toteuttaa yhtäaikaisina prosesseina.
Osayleiskaavamuutos mahdollistaa tarvittavat maankäytöllisten merkintöjen muutokset alueella ja asemakaavoituksen ripeän etenemisen.
FCG Finnish Consultin Group Oy on laatinut yleiskaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman, joka tulee asettaa nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 63 §:n mukaisesti. Osayleiskaavamuutoksesta ja sen osa-alueelle laadittavasta asemakaavamuutoksesta tulee järjestää maankäyttö- ja rakennuslain 66 §:n 1 momentissa tarkoitettu viranomaisneuvottelu kaavoitukseen ryhdyttäessä sekä tarvittaessa ennen
kuin kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävänä. Kaavaehdotusta koskevien lausuntojen tulee olla käytettävissä viranomaisneuvottelussa.
Liitteet:
Ote Liperin kirkonkylän osayleiskaavasta 2016 Osayleiskaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS
Valmistelija Kaavoituspäällikkö
Esittelijä Tekninen johtaja
Päätösehdotus Elinympäristölautakunta päättää hyväksyä edellä selostetun
kaavoitushankkeen aloittamisen ja esittää Liperin kunnanhallitukselle, että se
1. hyväksyy Liperin kirkonkylän osayleiskaavamuutoksen vireilletulon liitteen mukaiselle alueelle ja käynnistää varsinaisen kaavoitustyön
2. hyväksyy, että osayleiskaavan muutosalueen rajausta voidaan tarpeen mukaan täsmentää ja muuttaa kaavatyön aikana
3. hyväksyy osayleiskaavamuutoksen laatijaksi FCG Finnish Consulting Group Oy:n
4. kuuluttaa osayleiskaavamuutoksen vireilletulosta paikkakunnalla ilmestyvässä lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja kunnan internet-sivuilla
5. asettaa samalla kuulutuksella osayleiskaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville 30 vrk:n ajaksi
Päätös Hyväksyttiin päätösehdotus.
Ote khall // FCG Finnish Consulting Group Oy, Aavakax Oy
Toimeenpano Elinympäristöpalvelut
Tiedoksi Maankäyttö ja kaavoitus
Lisätietoja kaavoituspäällikkö, p. 0400 125 152
Kunnanhallitus 20.09.2021 § 211
Esittelijä Kunnanjohtaja
Päätösehdotus Kunnanhallitus hyväksyy elinympäristölautakunnan esityksen ja päättää
1. hyväksyä Liperin kirkonkylän osayleiskaavamuutoksen vireilletulon liitteen mukaiselle alueelle ja käynnistää varsinaisen kaavoitustyön
2. hyväksyä, että osayleiskaavan muutosalueen rajausta voidaan tarpeen mukaan täsmentää ja muuttaa kaavatyön aikana
3. hyväksyä osayleiskaavamuutoksen laatijaksi FCG Finnish Consulting Group Oy:n
4. kuuluttaa osayleiskaavamuutoksen vireilletulosta paikkakunnalla ilmestyvässä lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja kunnan internet-sivuilla
5. asettaa samalla kuulutuksella osayleiskaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville 30 vrk:n ajaksi
Päätös Hyväksyttiin päätösehdotus.
Ote FCG Finnish Consulting Group Oy, Aavakax Oy
Toimeenpano Elinympäristöpalvelut
Tiedoksi Maankäyttö ja kaavoitus
Lisätietoja kaavoituspäällikkö, p. 0400 125 152
Elinympäristölautakunta 22.03.2022 § 53
536/10.02.02/2021
Liperin kirkonkylän osayleiskaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 23.9.-22.10.2021 ja se koski Myllyn ja sen lähiympäristön alueita. Samalla kuulutettiin em. kaavoituksen vireilletulosta.
Nähtävilläoloaikana osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin neljä lausuntoa, joissa Myllyn alueen kehittämistä pidettiin myönteisenä hankkeena. Alueen tuleva käyttö ja tuleva rakentaminen on kuitenkin sopeutettava huolellisesti kulttuurihistoriallisesti arvokkaalle alueelle huomioiden ranta-alueen maisema. Lausunnoissa toivottiin Liperin satama-alueen huomioimista suunnittelutyössä alueiden matkailullisen kytkeytymisen takia ja synenergiaetujen selvittämiseksi.
Suunnittelualuetta on laajennettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olon jälkeen lausuntojen pohjalta käsittämään laajemmin Kirkkolahden ympäristöä sekä osaa Heinävedentien länsipuolisesta alueesta. Suunnittelualue koskee kiinteistöjä 000-000-00-00, 426-405-32-
62, 000-000-00-00, 000-000-00-00, 000-000-000-00, 000-000-00-0, osaa
426-405-161-68, osaa 426-405-876-2, osaa 426-895-0-476 ja osaa 426-
000-000-0. Osayleiskaavan muutoksen laadintakustannuksista vastaa Liperin kunta FCG Finnish Consultin Group Oy:n kanssa laaditun konsulttisopimuksen mukaisesti. Aavakax Oy laadituttaa omalla kustannuksellaan tarvittavat erityissuunnitelmat kiinteistön 000-000-00-00 osalta asemakaavatyön pohjaksi (maaperätutkimus, rakennushistoriallinen selvitys jne.).
Liperin kirkonkylän osayleiskaavan muutosluonnoksessa huomioidaan Myllyn alueen ja Kirkkolahti-hankkeeseen liittyvät kehittämistarpeet.
Päätöksen liitteinä ovat osayleiskaavan muutosluonnos, kaavaselostusluonnos sekä täydennetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Oheismateriaalina on lausuntojen yhdistelmä.
Vaikutusten arviointi Kuntastrategian mukaisesti väestön kasvu, elinvoimaisuuden ja tonttitarjonnan parantaminen
Valmistelija Kaavoituspäällikkö
Esittelijä Tekninen johtaja
Päätösehdotus Elinympäristölautakunta päättää asettaa Liperin kirkonkylän
osayleiskaavan muutoksen, Myllyn alue ja lähiympäristön osayleiskaava, kaavaluonnoksena nähtäville MRL 62 §:n ja MRA 30 §:n mukaisesti 30 vrk:n ajaksi ja päättää pyytää siitä tarvittavat viranomaislausunnot.
Päätös Hyväksyttiin päätösehdotus
Ote FCG Finnish Consulting Group Oy, Aavakax Oy
Toimeenpano Elinympäristöpalvelut
Tiedoksi Maankäyttö ja kaavoitus
Lisätietoja kaavoituspäällikkö, p. 0400 125 152