KAUPPAKIRJA
KAUPPAKIRJA
1. KAUPAN OSAPUOLET
Myyjä: Kurikan kaupunki
Y-tunnus 0209046-8
Osoite: Pl 500, 61301 Kurikka Jäljempänä myyjä
Ostaja: Etunimi Sukunimi, hetu (1/1) Osoite: Esimerkkitie 12, 60700 Kylä
Jäljempänä ostaja
2. KAUPAN KOHTEET
Kohteet Kurikan kaupungissa sijaitsevat tilat Lisämaa RN:o 11:51, kiinteistötunnus 000-000-00-00 ja tila Ahjola RN:o 11:95, kiinteistötunnus 000-000-00-00. Kauppaan kuuluvat lisäksi kohteilla sijaitsevat koulurakennukset, piharakennukset ja rakennelmat ainesosineen sekä tarpeistoineen. Kaupan kohteet käyvät tarkemmin ilmi kauppakirjan liitteenä olevasta kartasta. Kohteiden osoite on Myllytöyräntie 33, 61360 Mieto
- Tilan Ahjola 11:95 alueella sijaitsee vuonna 1927/1929 rakennettu koulurakennus, jonka kerrosala on arviolta noin 385 m².
- Tilan Lisämaa 11:51 alueella sijaitsee 1950 vuonna rakennettu kaksikerroksinen koulurakennus, jonka kerrosala on arviolta noin 288 m².
- Koulurakennuksia on vuonna 1977/1978 laajennettu sekä peruskorjattu.
- Kaupan kohteilla sijaitsee vuonna 1930 rakennettu ulkorakennus sekä muita rakennelmia.
Kohteilla olevien rakennuksien pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu, eikä kauppahinta ole pinta-alaperusteinen.
Pinta-alat Kiinteistötietojärjestelmän mukaan tilan Lisämaa 11:51 pinta-ala on noin 3 760 m² ja tilan Ahjola 11:95 pinta-ala on noin 4 670 m².
Kaavoitustilanne Kaupan kohteet eivät sijaitse yleis- tai asemakaava-alueella.
3. KAUPAN EHDOT
3.1 Kauppahinta ja sen maksaminen
Kauppahinta on määräytynyt huutokaupassa (xx.xx.20xx) tehdyn suurimman tarjouksen mukaisesti ja on xxxxtuhatta (xxxx.xxx €) euroa.
Ostaja on tietoinen, että kiinteistöillä sijaitsevilla rakennuksilla ei ole taloudellista arvoa. Myyjä on ottanut tämän huomioon hyväksyessään tehdyn tarjouksen, jonka mukaan kauppahinta on määräytynyt.
Kauppahinta on maksettava kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa allekirjoituspäivästä lukien. Mikäli kauppahintaa ei mainittuun päivään mennessä ole maksettu, on myyjä oikeutettu perimään maksamattomalle kauppahinnalle korkolain mukaisen viivästyskoron.
3.2 Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen
Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle ja kauppa tulee kaupunkia sitovaksi sen jälkeen, kun kauppaa koskeva kaupunginhallituksen päätös on lainvoimainen, kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta on kokonaan maksettu.
3.3 Kohteiden rasitukset, rasitteet ja oikeudet
Kaupan kohteisiin ei rasitustodistuksien mukaan kohdistu rasituksia tai rajoituksia. Myyjä vastaa siitä, että tällä kauppakirjalla luovutettavat tilat myydään kiinnityksistä vapaana.
Kaupan kohteisiin kohdistuvat rasitteet ilmenevät kohteiden kiinteistörekisteriotteista. Otteista käy ilmi, että kohteiden rasitteena on tieoikeus 000-2009-K17844.
3.4 Osuudet yhteisiin
Tilalla Ahjola 11:95 on osuus yhteiseen vesialueeseen 301-876-1-0. Osuuden suuruus on 0,001413 / 33,291500. Kaupan kohteiden osalukujen mukaiset osuudet yhteisiin siirtyvät kaupassa maksutta ostajalle.
3.5 Ostajan saamat tiedot kohteista ja kaupan kohteisiin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kaupan kohteita koskeviin lainhuuto- ja rasitustodistuksiin sekä kiinteistörekisteriotteisiin kaupantekopäivältä.
Ostaja on tutustunut kauppakirjan liitteenä oleviin koulurakennuksien piirustuksiin sekä Reinicka Oy:n (Y-tunnus 3021151-1) laatimaan kiinteistön kuntotarkastukseen. Kuntotarkastus on laadittu 29.11.2022.
Ostaja on tutustunut huolellisesti kaupan kohteeseen ja on tarkastanut rakennuksen, kiinteistön rajat, puuston sekä maasto-olosuhteet. Ostaja on katselmuksessa todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. Ostaja on tutustunut huolellisesti hänelle luovutettuihin kiinteistöä koskeviin aineistoihin. Ostaja on tietoinen alueen kaavatilanteesta.
Ostajalla ei ole edellä huomauttamista edellä mainittujen seikkojen osalta. Ostaja ottaa vastaan tilat sekä niillä olevat rakennukset siinä kunnossa kuin ne luovutushetkellä ovat
3.6 Kaupan kohteiden kunto
Ostaja on tietoinen ja vahvistaa ymmärtävänsä, että kaupan kohteilla sijaitsevat rakennukset ovat täydellisen korjauksen tarpeessa. Ostaja ymmärtää, että rakennukseen kohdistuu merkittävä korjaustarve, jonka laajuus ja korjauskustannusten määrä selviää vasta rakennusta korjattaessa.
Rakennuksissa voi olla rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita ja mikrobivaurioita, jotka voivat käydä ilmi mahdollisen peruskorjauksen yhteydessä. Ostaja vahvistaa tiedostavansa erityisesti seuraavat 1927/1929 ja 1950 valmistuneita koulurakennuksia koskevat seikat:
- Rakennuksien pintamateriaalit ovat ohittaneet odotetun käyttöiän.
Kohteissa voi olla kosteusvaurioita.
- Rakennuksien julkisivujen tuuletus on puutteellinen, mikä voi aiheuttaa kosteusvaurioita ulkoseiniin.
- Alapohjien tuuletus on puutteellinen, mikä voi aiheuttaa alapohjiin kosteusvaurioita. Alapohjissa on maassa runsaasti roskaa, puujätettä ym. orgaanista ainetta. Alapohjien puhdistaminen kaikesta maata vasten olevasta ylimääräisestä jätteestä on suositeltavaa
- Rakennuksien LVIAS-tekniikka on käyttöikänsä lopussa. Kohteiden täydellinen saneeraus on tarpeen.
- Vesikattojen ja sadevesijärjestelmien saneerauksen ajankohdasta ei ole tietoa. Kohteiden täydellinen tutkiminen ja mahdollinen saneeraus ovat tarpeen.
- Rakennuksien salaojituksen olemassaolosta ja toimivuudesta ei ole tietoa.
- Vesikaton harjatiiliä puuttuu ja sadevettä pääsee aluskatteen päälle ja mahdollisesti yläpohjaan.
- Rakennuksien salaojituksen olemassaolosta ei ole tietoa.
- Katolta tulevat sadevedet imeytetään rakennuksen ympärillä olevaan maastoon, minkä vuoksi rännikaivojen ja sadevesien poistojärjestelmän asennus on suositeltavaa.
- Rakennuksissa on runsaasti lämpövuotoja. Lämpövuotojen alueella sisäilman kosteus saattaa tiivistyä rakenteeseen aiheuttaen kosteusvaurioita.
- Lämmitysjärjestelmän uudistaminen on ajankohtaista.
- Rakennuksien peruskorjauksesta on jo kulunut useita vuosikymmeniä, jonka vuoksi monet rakennusosat ovat jo teknisen käyttöikänsä päässä.
- Rakennuksien kellareissa havaittavissa kosteusjälkiä ja koholla olevia kosteusarvoja.
Rakennuksien vauriot on selvitetty 29.11.2022 suoritetussa tutkimuksessa vain osittain. Rakennuksen kunnon tarkempi selvittäminen edellyttää lisätutkimuksia, joihin ostajan tulee ryhtyä mahdollisimman pian kaupanteon jälkeen.
Ostaja ei edellytä myyjältä lisätutkimuksia. Ostaja on tietoinen, että rakennukset vastaavat arvoltaan purkukuntoisia rakennuksia.
3.7 Xxxxx, maksut ja vaaranvastuu
Myyjä vastaa kaupan kohteena oleviin tiloihin kohdistuvista kaupantekovuoden kiinteistöveroista.
Myyjä vastaa kaupan kohteiden sekä niillä olevien rakennusten huoltoon ja ylläpitoon kohdistuvista maksuista, sekä muista kaupan kohteisiin kohdistuvista veroista ja julkisoikeudellisista maksuista hallintaoikeuden siirtymiseen saakka. Tämän jälkeiseltä ajalta niistä vastaa ostaja.
Vaaranvastuu kaupan kohteista sekä kohteilla sijaitsevista rakennuksista ja rakenteista siirtyy ostajalle silloin, kun hallinta tosiasiallisesti siirtyy ostajalle. Xxxxx pitää oman kiinteistön täysarvovakuutuksensa voimassa tähän vaaranvastuun siirtymishetkeen asti. Ostaja vakuuttaa kiinteistön siitä ajankohdasta eteenpäin.
Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi.
3.8 Kiinteistökaupan kustannukset
Ostaja vastaa kaupan lainhuutokustannuksista. Ostaja on tietoinen lainhuudon hakemisen määräajasta sekä sen viivästymisen aiheuttamista seuraamuksista ja vastaa niistä aiheutuvista kustannuksista yksin.
Myyjä ja Ostaja ovat tietoisia tästä kaupasta aiheutuvista veroseuraamuksista. Ostaja vastaa tästä kiinteistökaupasta menevästä varainsiirtoverosta.
3.9 Irtain omaisuus
Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla omistuksessaan olevat kaupan kohteita koskevat sähkö-, vesi- ja viemäriliittymäsopimuksiin perustuvat oikeutensa ostajalle ilman eri korvausta. Nämä oikeudet siirtyvät omistusoikeuden siirtymishetkellä.
Myyjä sitoutuu hoitamaan em. liittymistä aiheutuvat maksut hallintaoikeuden siirtymispäivään asti. Tämän jälkeiseltä ajalta maksuista vastaa ostaja. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymäsopimuksen siirrosta niiden toimittajille.
Ostajan ja myyjän edustajat yhdessä tarkastavat edellä mainittujen liittymien mittarilukemat xx.xx.20xx. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan mittarilukemat sekä liittymissopimusten siirron asianosaisille laitoksille xx.xx.20xx mennessä.
Tässä kaupassa tai sen yhteydessä ei ole edellä mainittujen liittymien lisäksi myyty irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myymisestä ole tehty eri sopimustakaan.
3.10 Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä kauppakirjasta johtuvat riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvottelut eivät johda osapuolia tyydyttävään lopputulokseen, tästä kauppakirjasta johtuvat riidat ratkaistaan kiinteistöjen sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
4. JAKELU
Tätä kauppakirjaa on laadittu kolme (3) saman sisältöistä kappaletta, yksi (1) myyjälle, yksi (1) ostajalle ja yksi (1) julkiselle kaupanvahvistajalle.
Osapuolet sitoutuvat säilyttämään itse omat kappaleensa kauppakirjasta ja kauppakirjan liitteistä.
5. ALLEKIRJOITUKSET
Tähän kauppaan suostumme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Kurikassa xx. päivänä xxxxkuuta 20xx
MYYJÄ
KURIKAN KAUPUNKI
Xxxx-Xxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx
kaupunginjohtaja hallintojohtaja
OSTAJA
Etunimi Sukunimi
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Kurikan kaupungin puolesta kaupunginjohtaja Xxxx-Xxxxx Xxxx ja hallintojohtaja Xxxxx Xxxxxxxxxxx luovuttajina sekä etunimi sukunimi luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika edellä mainittu.
Etunimi Sukunimi
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja xxxx/x