Contract

1

Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2

Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.

2

Vuokralainen Muumimaailma Oy, y-tunnus 0925595-8

Kaivokatu 5, 21100 Naantali.

3

Tausta ja tarkoitus Osapuolet ovat tehneet vuonna 2017 vuokrasopimuksen Muumimaailma Oy:n käytössä olevista alueista ja tiloista sekä lisäksi erillisen sopimuksen Muumi- maailma Oy:n Naantalin matkailukohteeseen liittyvästä yhteistyöstä. Tässä vuokrasopimuksessa sovitaan vain vuokralaisen käyttöön nyt lisäalueeksi vuokrattavasta Kailon lipunmyyntialueen määräalasta ja sen vuokraehdoista.

4

Vuokrakohde

Kailon lipunmyyntialue

Kailon saaressa sijaitseva noin 430 m2 suuruinen määräala Naantalin kau- pungin Pappilan kylän tilasta Kailo 19:3 (RN:o 529-421-19-3). Vuokrakoh- teena oleva määräala ilmenee liitteenä 1 olevasta kartasta.

5

Käyttötarkoitus Aluetta käytetään vuokralaisen ylläpitämän Muumimaailma Oy:n toimialan mukaisen elämys- ja matkailu- sekä teatterikohteen toimintoja tukeviin toimin- toihin, kuten lipunmyyntiin.

Vuokrauksen kohdetta ei saa käyttää muuhun kuin asemakaavan ja tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen eikä siellä saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavoin toiminnan laatuun nähden kohtuuttomasti häiritsee ympäristöä.

6

Rakentaminen vuokra-alueella

Vuokramiehellä on oikeus rakentaa vuokra-alueelle asemakaavan sallimia Muumimaailma-teemaa ja teatteria palvelevia rakennuksia, rakennelmia ja laitteita.

7

Edelleenluovutus ja vuokraoikeuden siirtäminen

Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty ilman kaupungin erikseen antamaa lupaa.

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus toiselle vuokranantajaa kuule- matta. Siirrosta on kolmen kuukauden kuluessa ilmoitettava kaupungille ja Maakaaren 14:2 §:ssä mainitulle kirjaamisviranomaiselle.

8

Vuokra-aika Vuokrasopimus on voimassa 1.1.2020 - 31.12.2029 (10 vuotta).

Vuokralaisella on oikeus luopua vuokrakohteesta ja päättää vuokrasopimus kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla, joka lasketaan irtisanomiskuukauden päättymisestä lukien. Irtisanominen on toimitettava kirjallisesti vuokrananta- jalle.

9

Hallinta ja kaupungin käyttöoikeudet

Vuokrakohde sijaitsee Kailon osassa, joka on yleisessä ulkoilu- ja virkistys- käytössä.

10

Vuokra Kohteen vuosivuokra on 1000 (tuhat) euroa (alv 0%).

11

Vuokranmaksu Vuokra suoritetaan kunkin vuoden heinäkuun 10. päivänä.

Vuokramaksun viivästyessä on maksamatta olevalle määrälle suoritettava korkoa korkolain viivästyskorkoa koskevien säännösten mukaisesti.

12

Liittymismaksut Kaupunki pidättää itselleen oikeuden periä vuokraamiensa alueiden osalta kunnallistekniset liittymis- ja muut maksut kulloinkin voimassaolevia taksoja noudattaen.

13

Erilliskorvaukset Lämmitys-, sähkö-, vesi- ja muista vastaavista kulutusmaksuista vastaa vuok- ralainen. Vuokralainen asennuttaa kustannuksellaan tarvitsemansa sähkö- ja vesimittarit.

14

Vuokramiehen velvollisuudet

14.1

Kunnossapito Vuokramiehen tulee pitää maa-alue, rakennukset ja rakennelmat hyvässä kunnossa ja noudattaa niitä koskevia määräyksiä.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Ra- kennustyön ajaksi puut on tarpeellisin osin suojattava. Mikäli vuokramies ha- vaitsee puiden olevan lahoamassa tai muuten aiheuttavan vaaraa, on siitä ilmoitettava kaupungille.

14.2

Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokramiehen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen ra- joittuvat katu- ja yleiset alueet määräytyy sen mukaan kuin voimassaolevat lait sekä kunnalliset säädökset edellyttävät.

14.3

Muut vuokramiestä koskevat lait ja määräykset

Vuokramies on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, terveys- tai ympäristönsuojelulainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai haltijan noudatettavaksi.

14.4

Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omista- mansa rakennukset, rakennelmat, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuu- tensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuu- den kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä omaisuus vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

15

Katselmus Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokra-alueilla ja omistamissaan rakennuk- sissa katselmuksia, joissa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen ja kunkin kohteen vuokraukseen sovellettavan lain määräyksiä noudatettu. Mikäli tar- kastus aiheuttaa muistutuksia, on vastuunjakotaulukon mukaisesti vastuussa olevan osapuolen korjattava puutteellisuudet viipymättä.

16

Erimielisyydet Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan osapuol- ten välisin neuvotteluin. Mikäli erimielisyyttä ei saada neuvotteluin ratkaistua, annetaan riita välimiesmenettelyyn yhden välimiehen kokoonpanolla. Osapuo- let valitsevat yhdessä välimiehen. Siinä tapauksessa, että välimiestä ei saada sovittua, valitsee välimiehen Keskuskauppakamarin välityslautakunta jom- mankumman osapuolen hakemuksesta.

17

Voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu ja Naantalin kaupungin tekninen lautakunta on sen lainvoimaisesti hyväksynyt.

18

Jakelu Sopimus on tehty kahtena (2) saman sisältöisenä kappaleena, yksi (1) kum- mallekin sopijapuolelle.

Naantalissa   .        kuuta 201

Naantalin kaupunki

Tekninen lautakunta

Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx

tekninen johtaja talouspäällikkö

Muumimaailma Oy

Xxxx Xxxxxxxxx toimitusjohtaja

Liitteet 1 Vuokrakohteen kartta

/s

/s

/s

/s

VIHERKAISTA

VUOKR A -

ALUEEN

XXX X

25 000

«««« JONOTUSKAISTA

LIPUNMYYNT I

«««« JONOTUSKAISTA

«««« JONOTUSKAISTA

LIPUNMYYNT I

«««« JONOTUSKAISTA

15 000

1 850

KULUNVALVONTA

5

TEATTERI

XXXX

Lipunmyynnin vuokra-alue, asemapiirustus 1:200 Vuokra-alueen pinta-ala 375 m2

LIITEKARTTA

Kailon asemakaavan muutos

LISÄALUEEN VUOKRAUS

Teemapuiston ja iltateatterin lipunmyyntitoimintoja varten.

Mk 1:500

Kartta osoittaa kiinteistöstä 529-421-19-3 Muumimaailma Oy:lle lisäalueeksi vuokrattavan, noin 430 m2 suuruisen alueen.

17.10.2019 / MHS

M:\KAAVAT\Asemakaavat\Vireilla\Ak-364 Kailon akm\Maanomistus\vuokrasopimus\Vuokrasopimustarkastelu\ Vuokraaluetarkastelu_Muumimaailma_Kailon_akm_17-10-2019.pdf