Toteuttaja Hanke
Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka INVESTOINTISOPIMUS TARVESELVITYKSEN JA HANKESUUNNITELMAN LIITE
29.8.2022
Toteuttaja
Hanke
TAMPEREEN TILAPALVELUT OY PL1000
33101 TAMPERE
NEKALAN KOULU
SISÄILMAKORJAUS JA MUUTOS KULTTUURIN TILOIKSI
Tilaaja / käyttäjät
Tampereen kaupunki, kulttuuri- ja vapaa-aikapalvelut
Tarveselvitys ja NEKALAN KOULU
Hankesuunnitelma SISÄILMAKORJAUS JA MUUTOS KULTTUURIN TILOIKSI TARVESELVITYS JA HANKESUUNNITELMA 29.8.2022
Vuokralainen ja vuokranmaksu
Tampereen kaupunki, kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikkapalveluryhmä vuokraa kohteen Tampereen kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikapalveluiden käyttöön.
Sopimuksen sitovuus
Palvelu- ja yhteistyösopimuksen mukaisesti kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikkapalveluryhmä yhdessä Tampereen Tilapalvelut Oy kanssa toteuttaa tämän hankkeen tilaajalle tässä sopimuksessa sekä hankesuunnitelmassa määriteltyjen ehtojen mukaisesti.
Tilaaja sitoutuu vuokraamaan tämän sopimuksen ja hankesuunnitelman mukaisesti toteutetut tilat Tampereen kaupungilta kahdeksikymmeneksi (20) vuodeksi. Tilaaja maksaa investoinnista pääomavuokraa. Mikäli vuokrasopimus katkeaa tilaajasta johtuvista syistä ennen vuokrasopimuksen mukaista määräaikaa, on tilaaja velvollinen suorittamaan jäljellä olevan vuokra-ajan mukaisen pääomavuokran kertakorvauksena Tampereen kaupungille.
Rakennuskohde
Asemakaavatilanne
Nekalan koulun sisäilmakorjaus ja muutos kulttuurin tiloiksi Xxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxx
Nykyinen asemakaava on vuodelta 1950. Kaavamääräys on Y (Yleisen rakennuksen likimääräinen rakennusala). Tontilla ei ole autopaikkamääräyksiä. Rakennusta ei ole suojeltu asemakaavassa. Kiinteistölle on haettu asemakaavamuutosta koulutoiminnan päätyttyä, käytettävissä olevaa tontin osaa on tarkoitus kehittää asumiseen. Kohde on asemakaavaohjelmassa vuonna 2023.
Investointi toteutetaan nykyisellä asemakaavalla.
Hankkeen ajallinen tavoite
Rakennustyöt alkavat elokuussa 2023 ja niiden on määrä valmistua marraskuussa 2024, jolloin tilat luovutetaan käyttäjälle kalustamista varten ja vuokravaikutus alkaa. Toiminnan on tarkoitus käynnistyä tammikuussa 2025.
Kustannukset
Hankkeelle on laskettu tilapohjainen hinta-arvio tilaohjelman ja luonnossuunnitelmien perusteella. Investointikustannukset ovat
yhteensä
Laajuus Rakennushankkeen laajuus huoneistoneliöinä yhteensä
12 250 000 € (alv 0%)
4 665,5 htm2
Koko huoneistoala
4 665,5 htm2
Laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrista
Vuokra-arvio perustuu vuoden 2021 hintatasoon Vuokraveloitus alkaa, kun kohde on luovutettu käyttäjälle
Vuokrattava ala Investointi
Huoneistoala yhteensä 4 666 htm2
12 250 000 € (alv 0%)
PÄÄOMAVUOKRA Investoinnin pääomavuokra, 6% inv. | €/m2/kk 13,13 | €/kk 61 250 | € / vuosi 735 000 | |
Pääomavuokra | 8,48 | 39 563 | 474 761 | |
21,61 | 100 813 | 1 209 761 | ||
YLLÄPITOVUOKRA (vuokralaisen palvelukuvauksen mukaisesti) | ||||
€/m2/kk | €/kk | € / vuosi | ||
Kiinteistönhoito | 2,75 | 12 830 | 153 962 | |
Kunnossapito | 1,38 | 6 438 | 77 261 | |
Yhteensä | 19 269 | 231 222 | ||
€/m2/kk | €/kk | € / vuosi | ||
TONTIN VUOKRA | 0,99 | 4 605 | 55 258 | |
Kirjasto hankkii siivouksen kustannuksellaan Pirkanmaan Voimia Oy:ltä ja huomioivat sen kulubudjeteissaan.
Ulosvuokrattavien tilojen osalta operaattori hankkii siivouksen kustannuksellaan.
KALUSTEVUOKRA
Hankesuunnitelmavaiheessa kalustevuokraa ei ole määritelty. Mikäli kalusteita hankitaan vuokranantajan kustannuksella, lisätään niiden kustannus vuokraan sovitun mallin mukaisesti. Rakennusinvestointiin kuuluvat kiinteä kalustus, varustus ja laitteet, jotka tarkentuvat mahdollisine hankintarajoineen toteutussuunnittelun yhteydessä. Irtokalusteiden ja - varusteiden sekä opetusvarusteiden ja –laitteiden, mm. AV-laitteiden hankinta, ei kuulu investointiin. Nämä hankinnat kuuluvat ns. ensikertaiseen kalustamiseen, joka suunnitteluineen on käyttäjien vastuulla. Käyttäjien hankinnat ja niihin liittyvä suunnittelu tulee koordinoida myöhemmin toteutussuunnittelun ja rakentamisen yhteydessä laadittavissa suunnittelu- ja rakentamisaikatauluissa.
m2 €/m2/kk € / vuosi
VUOSIVUOKRA YHTEENSÄ 4 666 26,73 1 496 242
VUOSIVUOKRA KÄYTTÄJITTÄIN (Vuokran jyvitys tarkistetaan käyttäjän ilmoituksesta)
htm2 €/ vuosi
Kulttuuri- ja vapaa-aikapalvelut (ulosvuokrattavat tilat, sis.liikenn | 4 316 | 1 384 156 | 26,73 |
Kulttuuri- ja vapaa-aikapalvelut (Kirjasto) | 350 | 112 086 | 26,73 |
yhteensä