KAUPPAKIRJA

KAUPPAKIRJA

MYYJÄ Helsingin kaupunki (jäljempänä ”Kaupunki”)

Y-tunnus 0201256-6 Kaupunkiympäristön toimiala

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

OSTAJA Kalasataman Jalusta T8 Ky (jäljempänä ”Ostaja”)

Y-tunnus 2706562-1

TOTEUTTAJA SRV Xxxxxxxx Xx (jäljempänä ”Toteuttaja”)

Y-tunnus 1728244-6

PL 555, 02601 ESPOO

Kaupunki, Ostaja ja Toteuttaja jäljempänä yhdessä ”Osapuolet”

KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunginvaltuusto 26.11.2014 § 367

Kiinteistölautakunta 20.4.2017 § 180

Kaupunkiympäristölautakunta 27.10.2020 § 630

Tontit-yksikön päällikkö 11.4.2022 § 19 Tonttipäällikkö pp.kk.vvvv §

Kaupungin päätökset ovat lainvoimaisia.

KAUPAN PERUSTA JA TARKOITUS

Tämä kauppa toteuttaa osaltaan Kaupungin ja SRV Yhtiöt Oyj:n (jäljempänä ”SRV”) välillä 16.8.2011 allekirjoitettua Kalasataman keskuksen toteutussopi- musta, käsittäen myös siihen 26.3.2015, 15.12.2020, 18.5.2022 ja 31.1.2023 allekirjoituksin hyväksytyt sopimusmuutokset, sekä alun perin 16.8.2011 alle- kirjoitettua kiinteistökaupan esisopimusta, joka on korvattu 26.3.2015, 15.12.2020 ja 18.5.2022 (jatkettu 31.1.2023) allekirjoitetuilla kiinteistökaupan esisopimuksilla. Jäljempänä Xxxxxxxxxxx keskuksen toteutussopimus ja sen sopimusmuutokset yhdessä ”Toteutussopimus”.

Tällä kauppakirjalla myydään edellä mainittujen sopimusten mukaisesti Kala- sataman keskukselle varatusta tontista 10620/6 tornitalon rakennusoikeutta

vastaava määräosa SRV:n nimeämälle ja Kaupungin erikseen hyväksymälle Os- tajalle.

Järjestelyn tarkoituksena on, että kaupan kohteena olevalle tontille rakenne- taan toimisto- ja ravintolakäyttöön tarkoitettu tornitalo, jonka rakentamisesta vastaavat SRV ja Toteuttaja.

TOTEUTTAJAN VASTUUT JA VELVOITTEET

Ostaja ja Toteuttaja sitoutuvat kumpikin omalta osaltaan siihen, että Toteut- taja toimii Ostajan sijasta kaupan kohteen toteuttajana suhteessa Kaupunkiin.

Osapuolet sopivat, että Kaupunki kohdistaa mahdolliset Toteutussopimukseen perustuvat vaatimuksensa kuten rakentamisvelvoitteet Toteutussopimuksen ehtojen mukaisesti ja niihin perustuen SRV:hen ja/tai Toteuttajaan. SRV:n ja Toteuttajan rakentamisenaikaiset vastuut suhteessa Kaupunkiin määräytyvät Toteutussopimuksen ja tämän kauppakirjan perusteella ja Ostajan vastuut tä- män kauppakirjan perusteella. Lisäksi Toteutussopimuksen perusteella Kau- pungin Toteuttajalle tai SRV:lle esittämät vastuut voivat tulla korvattavaksi vain kertaalleen. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Kaupungilla ole oikeutta esittää Toteutussopimukseen perustuen vaatimuksia Ostajalle.

Edelleen todetaan, ettei tämä kauppakirja miltään osin vähennä tai muuta SRV:n Toteutussopimuksen mukaisia vastuita ja velvoitteita. SRV toimii edel- leen koko Kalasataman keskuksen päävastuullisena toteuttajana.

KAUPAN KOHDE 877/1000 suuruinen määräosa Helsingin kaupungissa sijaitsevasta tontista 10620/6, kiinteistötunnus 91-10-620-6 (jäljempänä ”Tontti”).

Tontin pinta-ala on 640 m² ja osoite Hermannin rantatie 9. Tontin asemakaa- van mukainen käyttötarkoitus on asuin-, liike- ja toimistorakennusten kortte- lialue (AL). Tornitalon rakennuslupaan (10-1955-19-A, muutoslupa 10-0800- 22-AM) perustuva rakennusoikeus on toimistotilan osalta 12 035 k-m² ja kah- vila-/ravintolatilan osalta 362 k-m².

TONTIN KÄYTTÖTARKOITUS JA RAKENTAMINEN

Toteutussopimuksen ja sen sisältämän suunnitteluratkaisun mukaisesti SRV to- teuttaa Helsingin kaupungin Sörnäisten kaupunginosan kortteleihin 10620 – 10623 ja yleisille alueille rakennettavan kauppakeskuksen, pysäköintilaitosko- konaisuuden ja kahdeksan kauppakeskuksen päälle rakennettavaa tornitaloa, joita jäljempänä yhdessä kutsutaan Kalasataman keskukseksi. Toteutussopi- muksen lähtökohtana on, että SRV sitoutuu kehittämään, suunnittelemaan, ra- kentamaan ja toteuttamaan Kalasataman keskuksen täysin valmiiksi.

Tämän kauppakirjan allekirjoituksin Ostaja tontin omistajana ja Toteuttaja SRV:n konserniyhtiönä sitoutuvat kumpikin omasta puolestaan toteuttamaan osana edellä mainittua Kalasataman keskuksen kokonaisuutta kaupan koh-

teena olevalle tontin osalle Ostajan myötävaikutuksella ja Toteuttajan toi- mesta toimisto- ja ravintolatiloja käsittävän tornin kauppakeskuksen päälle To- teutussopimuksen ja Kaupungin hyväksymien suunnitelmien mukaisesti.

Mikäli Ostaja myy, muutoin luovuttaa ja/tai vuokraa tontin tai osan siitä edel- leen kolmannelle ennen kuin sille Toteutussopimuksen mukaan toteutettava tornitalo on otettu käyttöön ja loppukauppahinta sekä sen korotus on mak- settu, Ostaja on velvollinen sisällyttämään luovutuskirjaan tai vuokrasopimuk- seen ehdon, josta ilmenee edellä sovittu kiinteistön käyttöä rajoittava Kalasa- taman keskuksen tornitalon toteutusvelvoite toteuttaa tornitalo Kaupungin hyväksymien suunnitelmien ja mahdollisten suunnitelmamuutosten sekä muu- toin Toteutussopimuksen ehtojen mukaisesti.

KAUPPAHINTA Kauppahinta on 8 069 227 (kahdeksanmiljoonaa kuusikymmentäyhdeksäntu- hatta kaksisataakaksikymmentäseitsemän euroa) euroa. [Kauppahinta las- kettu sillä oletuksella, että kauppa tapahtuu 28.2.2023]

Kauppahinta perustuu Toteutussopimuksen mukaiseen toimistotilojen yksik- köhintaan 500 eur/k-m², jota on korotettu kahden (2) prosentin vuotuisella ko- rotuksella 3.3.2011 - 26.3.2020 väliseltä ajalta sekä neljän (4) prosentin vuotui- sella korotuksella 27.3.2020 ja kaupantekopäivän (28.2.2023) väliseltä ajalta sekä ravintola-/kahvilatilan osalta yksikköhintaan 600 eur/ k-m², jota on koro- tettu kahden (2) prosentin vuotuisella korotuksella 20.4.2017 – 26.3.2020 väli- seltä ajalta sekä neljän prosentin (4) vuotuisella korotuksella 27.3.2020 ja kau- pantekopäivän väliseltä (28.2.2023) väliseltä ajalta.

Tontin kauppahintaa laskettaessa on käytetty rakennusluvan mukaista raken- nusoikeuden määrää, joka on toimistotilojen osalta 12 035 k-m² ja ravintola-

/kahvilatilan osalta 362 k-m².

MAKSUTAPA JA -AIKATAULU

Ostaja on tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä maksanut kauppa- hinnasta 50 % eli yhteensä 4 034 613,50 euroa Kaupungin pankkitilille nro FI06

8000 1200 0626 37 / Danske (maksutunnus TO 2023-002341), mikä summa kuitataan tämän kauppakirjan allekirjoituksin maksetuksi.

Ostaja maksaa kauppahinnan loppuosalle kahden (2) prosentin vuotuista ko- rotusta tämän kauppakirjan allekirjoittamisen ja kauppahinnan loppuosan maksupäivän väliseltä ajalta. Ostaja maksaa kauppahinnan loppuosan 4 034 613,50 euroa kahden prosentin korotuksineen edellä mainitulle Kaupun- gin pankkitilille Tontille toteutetun tornirakennuksen käyttöönottopäivänä, mutta kuitenkin viimeistään kahden (2) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta. Kauppahinnan loppuosan ja sen korotuksen maksun vii- västyessä edellä todetusta kauppahinnan loppuosan erääntymisajankohdasta maksetaan viivästyneelle maksuerälle viivästyskorkoa korkolain 4 §:n 1 mo- mentin mukaan eräpäivästä maksupäivään.

VAKUUS

Ostaja valtuuttaa tämän kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä Kaupungin hakemaan Ostajan kustannuksella lainhuutoa kaupan kohteeseen sekä Kau- pungin hyväksi parhaalle etusijalle kaupan kohteeseen vahvistettavan kiinni- tyksen heti jäljempänä sanotun hallinnanjakosopimuksen ja 15.12.2015 allekir- joitetun maanvuokrasopimuksen jälkeen. Kaupunki sitoutuu tekemään kysei- set hakemukset välittömästi kaupanteon jälkeen kauppapäivänä ja toimitta- maan samassa yhteydessä hakemusten tekemisestä tiedon Ostajalle. Kaupun- gin hyväksi vahvistettava kiinnitys on suuruudeltaan 4 196 219 euroa. Kiinni- tyksen suuruus vastaa kauppahinnan loppuosaa ja sille laskettavaa kahden pro- sentin vuotuista korotusta kahdelta vuodelta. Samalla Ostaja määrää, että kiin- nityshakemus sisältää peruuttamattoman määräyksen merkitä Kaupunki pan- tin saajaksi edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettuun sähköiseen panttikirjaan.

Ostaja panttaa edellä mainitun panttikirjan Kaupungille kauppahinnan loppu- osan, sen korotuksen ja mahdollisten viivästyskorkojen sekä perimiskulujen va- kuudeksi.

Mikäli Ostaja jättää kauppahinnan loppuosan ja sen korotukset sekä mahdolli- set viivästyskorot kokonaan tai osittain maksamatta, eikä Ostaja kirjallisen maksukehotuksen saatuaan kahden (2) kuukauden kuluessa suorita kauppa- hinnan loppuosaa ja sen korotusta sekä mahdollista viivästyskorkoa, Kaupun- gilla on oikeus Ostajaa enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea vakuutensa nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Kaupunki sitoutuu ilman erillistä Ostajan pyyntöä siirtämään sähköisen pantti- kirjan Ostajalle, kun Ostaja on suorittanut kauppahinnan loppuosan korotuksi- neen sekä mahdollisine viivästyskorkoineen.

KAUPPAHINNAN TARKISTAMINEN

Kaupungilla on oikeus periä Toteutussopimuksen mukaisesti SRV:ltä ja/tai To- teuttajalta lisäkauppahintaa tämän kauppakirjan ja Toteutussopimuksen (vii- meisin sopimusmuutos allekirjoitettu 15.12.2020) 4c. kohdan mukaisia yksik- köhintoja käyttäen, mikäli tämän kaupan jälkeen tontille toteutetaan enem- män ja/tai Toteutussopimuksen mukaan kalliimpia kerrosneliömetrejä kuin kauppahinnan määrännyt rakennusoikeus 12 397 k-m². Kauppahintaa ei kui- tenkaan tarkisteta tämän kaupan jälkeen alaspäin.

SRV ja/tai Toteuttaja on velvollinen maksamaan edellä mainitun mukaiselle li- säkauppahinnalle kahden (2) prosentin vuotuisella korolla laskettavan koro- tuksen Kalasataman keskuksen toteutuskilpailun tarjouksen viimeisen jättä- mispäivän (3.3.2011) ja lisäkauppahinnan maksamispäivän väliseltä ajalta.

SRV tai Toteuttaja on velvollinen mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten esittämään ennen tornitalon käyttöönottoa Kaupungille (maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit -palvelu) selvityksen käytetyistä rakennusoikeuk- sien määristä ja näin mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta.

Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava Kaupungille viimeistään kahden

(2) kuukauden kuluessa siitä, kun Toteuttajalle tai SRV:lle on Kaupungin toi- mesta kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnasta ja sen määräy- tymisen perusteista (joka tapahtuu sen jälkeen, kun SRV tai Toteuttaja on toi- mittanut Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu) edellä mainitusti selvityksen käytetyistä rakennusoikeuksien määristä ja sen perus- teella määräytyvästä lisäkauppahinnasta).

Kaupungin oikeus tontin lisäkauppahintaan on voimassa siihen saakka, kunnes tontille rakennettava rakennus on valmistunut ja hyväksytty käyttöönotetta- vaksi. Mikäli Kaupungille on syntynyt oikeus lisäkauppahinnan perimiseen, Kaupungilla on oikeus ryhtyä lisäkauppahintaa koskeviin perintätoimiin tai jat- kaa niitä myös mainitun käyttöönoton jälkeen.

Selvyyden vuoksi Kaupunki ja Xxxxxxxxxx toteavat, että Toteuttaja luovuttaa li- säkauppahinnan vakuudeksi Kaupungin ja Toteuttajan erikseen sopiman va- kuuden.

SRV tai Toteuttaja vastaa mahdollisista lisäkauppahinnan aiheuttamista vero- seuraamuksista.

OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät Ostajalle heti.

Ostaja ja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDI ovat tämän kaupan jälkeen Tontin 10620/6 osaomistajia ja omistavat sekä hallinnoivat Tonttia tämän kauppakir- jan allekirjoituksen yhteydessä allekirjoitettavan hallinnanjakosopimuksen mukaisesti (joka korvaa aiemman Tonttia koskeneen 15.12.2015 allekirjoitetun hallinnanjakosopimuksen).

MUUT EHDOT

1 Tontti myydään kiinnityksistä ja muista kuin tässä kohdassa 1 tyhjentävästi lue- telluista rasitteista ja rasituksista vapaana:

(i) Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteena olevan yhteiseen hallintaan jäävän tontin 10620/6 rakentamista ja käyttöä rajoit- taa 15.12.2015 allekirjoitettu maanvuokrasopimus (laitostunnus: 91-10-620-5-L1), jolla on vuokrattu Kiinteistö Oy REDI Parkille maanalaisia alueita mm. kaupan kohteena olevalta tontilta. Maanvuokrasopimuksen mukaan vuokralaisella on oikeus raken-

taa kaupan kohteena olevalle Tontille maanalainen kellari- ja kal- liopysäköintilaitos sekä hallita maanalaista tilaa 31.12.2080 saakka sopimuksessa sanotuin ehdoin.

(ii) Ostaja on edelleen tietoinen ja hyväksyy, että Tontti 10620/6 on osallisena 1.6.2018 allekirjoitetussa sopimuksessa Kalasata- man Keskuksen yhteisjärjestelystä ja 4.6.2018 allekirjoitetussa sopimuksessa yhteisjärjestelystä Kalasataman keskus ja jätteen putkikeräys. Edellä mainitut yhteisjärjestelysopimukset on rekis- teröity kiinteistörekisteriin 12.9.2018 ja 13.9.2018.

Ostaja ja Toteuttaja ovat huolellisesti tutustuneet kaikkiin edellä mainittuihin sopimuksiin ja sitoutuvat niiden ehtoja sekä määräyksiä noudattamaan.

2 Kaupunki vastaa kaikista Tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettavaksi vasta tämän päivän jälkeen.

Kaupunki vastaa Tontista kaupantekovuodelta maksuun pantavasta kiinteistö- verosta ja Ostaja seuraavan kalenterivuoden alusta alkaen.

Ostaja vastaa tämän kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta, paitsi kohdassa "Kauppahinnan tarkistaminen" -kohdassa sovituilta osin (jonka osalta veroseuraamuksista vastaa SRV tai Toteuttaja).

3 Ostaja ja Toteuttaja ovat tutustuneet seuraaviin Tonttia koskeviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistus

- rasitustodistus

- kiinteistörekisteriote

- kaavakartat ja –määräykset

- naapurikiinteistöjä koskevat kaavakartat ja –määräykset

- Tontin 620/6 hallinnanjakosopimus (15.12.2015)

- Kiinteistö Oy REDI Parkin maanvuokrasopimus (15.12.2015)

- Kalasataman keskuksen toteutussopimus (16.8.2011)

- Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen muutos (26.3.2015)

- Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen muutos (15.12.2020)

- Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen muutos (17.5.2022)

- Sopimus Kalasataman Keskuksen yhteisjärjestelystä (1.6.2018)

- Sopimus yhteisjärjestelystä Kalasataman keskus ja jätteen putkikeräys (4.6.2018)

- Suunnittelu- ja toteutussopimus jätteen putkikeräysjärjestelmästä (16.9.2016)

Ostajan tutustuminen em. rasitustodistukseen ja kiinteistörekisteriotteeseen ei vähennä Kaupungin vastuuta myydä Tontti muista kuin nimenomaisesti

edellä kohdassa Muut ehdot / 1 luetelluista kiinnityksistä, rasitteista ja rasi- tuksista vapaana.

4 Ostaja ja Toteuttaja ovat tarkastaneet Tontin, sen alueen sekä rajat. Ostaja ja Toteuttaja ovat todenneet Tontin ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.

5 Kaupunki ilmoittaa, että kortteleiden 10620 - 10623 tonttien maaperä on niillä aikaisemmin harjoitetun toiminnan vuoksi osittain pilaantunut. Kortteleiden 10620 – 10623 maaperä on puhdistettu ympäristövalvontapäällikön päätöksen 10002 § / 11.8.2011 mukaisesti asemakaavassa esitetyn käyttötarkoituksen mukaiseen tasoon Toteuttajan toimesta kortteleihin toteutetun pysäköintilai- toksen ja kauppakeskusosan (ns. jalustaosan) rakentamisen yhteydessä. Hel- singin ympäristönsuojeluyksikön päällikkö on 24.5.2018 päivätyllä kirjeellä hy- väksynyt alueella tehdyn kunnostuksen. Tontilla ei ole tarvetta jatkotoimenpi- teisiin.

Mikäli Tontilla edelleen havaitaan pilaantuneisuutta, Ostajan tulee ottaa en- nen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä Kaupunkiin. Kaupunki korvaa Ostajalle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvat tavanomaiseen maanra- kentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu Kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun (allekirjoitushetkellä yhteys- henkilönä tiimipäällikkö Xxxx Xxxxxxxx, puhelin 050 380 1015) kanssa ennen nii- den suorittamista. Todetaan, että Toteuttaja vastaa osapuolten välisessä suh- teessa puhdistustoimenpiteiden käytännön suorittamisesta tornitalon raken- tamisen yhteydessä ja on siten velvollinen sopimaan tässä yhteydessä tarvitta- vista toimenpiteistä Kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palve- lun kanssa, joihin toimenpiteisiin liittyen Toteuttaja on oikeutettu puhdistus- toimenpiteiden suorittajana perimään ja vastaanottamaan tässä kohdassa mainitut korvaukset Kaupungilta.

Kaupunki ei kuitenkaan vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kus- tannuksista, joita hankkeelle saattaa aiheutua Tontin maaperän puhdistami- sesta.

6 Ostaja ja Toteuttaja ovat tietoisia ja hyväksyvät, että Tontille rakennettavan rakennuksen jätteenkeräys tulee järjestää Kalasataman alueelle toteutetulla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä. Tämä tarkoittaa, että Tontin kul- loinenkin haltija (perustui se Tontin omistusoikeuteen tai vuokraoikeuteen) on velvollinen ryhtymään Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä ”Jä- teyhtiö”) osakkaaksi liitteenä 1 olevien periaatteiden ja ehtojen mukaisesti. Liitteessä 1 mainitut Jäteyhtiötä/putkikeräysjärjestelmää koskevat velvoitteet tulee Ostajan sisällyttää Ostajan ja Tontin mahdollisen vuokralaisen välillä alle- kirjoitettavaan Tonttia koskevaan maanvuokrasopimukseen, sikäli kun sellai- nen tehtäisiin. Ostaja vastaa siitä, että se itse Tontin haltijana tai mahdollinen

muu Tontin haltija allekirjoittaa liitteen 1 mukaiset jätteen putkikeräysjärjes- telmää koskevat sopimukset ja liitteessä todetuin sekä po. sopimuksissa sovit- tavin ehdoin sitoutuu jäteputkijärjestelmän suunnitteluun, toteutukseen, osa- kemerkintää ja käyttöön.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Jäteyhtiön ja Ostajan välillä on 16.9.2016 alle- kirjoitettu suunnittelu- ja toteutussopimukset jätteen putkikeräysjärjestel- mästä, joka kohdistuu tämän kaupan kohteena olevaan Tonttiin.

7 Tontilla sijaitsee tai on saattanut sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Toteuttaja on ollut velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotietopalvelusta.

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen Tontilla. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Mikäli Tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, Toteuttaja on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja. Selvyyden vuoksi todetaan, että tämä vastuu siirtyy Tontille rakennettavan rakennuksen valmistumisen ja hyväksytyn käyttöönottotarkastuksen jälkeen Ostajalle.

8 Kaupungilla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa Ton- tilla maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä tai rajoita Tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

9 Tähän kiinteistökauppaan ei sisälly mitään irtaimistoa eikä eri sopimusta irtai- men myynnistä ole tämän kaupan yhteydessä tehty.

10 Toteuttaja maksaa kaupanvahvistuksesta perittävän maksun.

[Allekirjoitukset seuraavalla sivulla]

SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä kauppakirjaa on tehty viisi (5) yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Ostajalle, yksi Toteuttajalle, yksi SRV Yhtiöt Oyj:lle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Helsingissä helmikuun    . päivänä 2023

Helsingin kaupunki

N.N.

tiimipäällikkö, sopimukset ja toiminnanohjaus

Kalasataman Jalusta T8 Ky:n puolesta

N.N.

SRV Rakennus Oy:n ja SRV Yhtiöt Oyj:n puolesta

N.N.

valtakirja

KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että N.N. myyjän, Helsingin kaupungin puolesta tonttipäälli- kön valtuuttamana sekä N.N. ostajan, Kalasataman Jalusta T8 Ky:n puolesta valtakirjalla sekä

N.N. toteuttajan, SRV Rakennus Oy:n ja SRV Yhtiöt Oyj:n puolesta valtakirjoilla, ovat allekir- joittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistetta- essa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja aika edellä mainitut

LIITTEET

Liite 1: Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä

LIITE 1

ALUEELLINEN JÄTTEEN PUTKIKERÄYSJÄRJESTELMÄ

Kalasataman Jalusta T8 Ky ja Jäteyhtiön välillä on allekirjoitettu 16.9.2016 jätteen putkikeräysjärjestelmän suunnittelu- ja toteutussopimukset.

Ellei Jäteyhtiön kanssa ole edellä mainituissa suunnittelu- ja toteutus- sopimuksissa toisin sovittu on se, jolla on kulloinkin Helsingin kaupungissa sijaitsevan tontin 10620/6 määräosaan 877/1000 perustuva hallintaoikeus (jäljempänä ”Tontin haltija”), perustui se joko omistus- tai vuokraoikeuteen, velvollinen noudattamaan seuraavia alueellista jätteen putkikeräysjärjestelmää koskevia ehtoja:

Tontin haltija on velvollinen järjestämään tontin osalle (jäljempänä ”Tontti”) rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkar- tonki) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjär- jestelmällä.

Tontin haltija on jätteen keräyksen järjestämistä varten velvollinen kyt- kemään Tontille rakennettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhty- mään Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä myös ”Jäte-

yhtiö”) osakkeenomistajaksi Helsingin kaupungin ja Jäteyhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti.

Jäteyhtiö toimii omakustannusperiaatteella.

Tontin haltija on myös velvollinen tekemään Jäteyhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset.

Sopimusten ehdoista, kuten osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää Jäteyhtiö Helsingin kaupungin vahvistamien ja edellä ja jäljempänä mainituista sopimuksista ilmenevien periaatteiden ja ehtojen mukaisesti.

Tontin haltija on velvollinen allekirjoittamaan Jäteyhtiön kanssa merkin- täsopimuksen ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat Jäteyhtiölle viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa Tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Käyttösopimus tulee Tontin haltijan allekirjoittaa ennen Xxxxxxxx toteutet- tavien rakennusten viranomaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotetta- vaksi hyväksymistä.

Todetaan, että Jäteyhtiö on toteuttanut jäteaseman ja toteuttaa järjes- telmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alu- eelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäk- si jäteyhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistökohtaiset järjes- telmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) Tontille tai Tonttia palvellen muualle tarkoituksenmukaiseen paikkaan.

Helsingin kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 10620 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta. Selvyyden vuoksi todetaan, että kortteliin 10620 sijoitettavien jätteidenkeräyspisteiden määrä ja sijoittelu on jo yhteistyössä

Jäteyhtiön ja Tontin haltijan kanssa suunniteltu ja sovittu 16.9.2016 al- lekirjoitetuissa suunnittelu- ja toteutussopimuksissa.

Tontin haltija on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- ja keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen Tontilla ja tarvittavilta osin Tontille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Tontin haltija on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat .

Edelleen Tontin haltija on omasta puolestaan velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen Tontille tai muuhun jätehuoltoa koskevassa yhteisjärjestelyssä sovittavaan paikkaan.

Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys järjestetään Helsingin kaupungin määräämällä tavalla.

Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöön- ottoon mennessä, Tontin haltija järjestää Tontin jätteen keräyksen väli- aikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Helsingin kaupunki ja Jä- teyhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista.

Mikäli Tontin hallintaoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toi- selle, Tontin haltija on velvollinen tällöin samalla siirtämään Jäteyhtiö- tä/putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle ja/tai vuokralaiselle mainittujen sopimusten mukaisin eh- doin.