MAANKÄYTTÖSOPIMUS

MAANKÄYTTÖSOPIMUS

Osapuoli A Kiinteistö Oy Unioninkatu 30 Y-tunnus 0692391-4

c/o Trevian Asset Management Oy Pohjoisesplanadi 35a A

00100 HELSINKI

(jäljempänä Maanomistaja)

Osapuoli B Helsingin kaupunki Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58214

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

(jäljempänä Kaupunki)

Kaupungin päätös

Tonttipäällikkö pp.mm.2018 §xxx

Sopimuksen tarkoitus

Kaupunki ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun sekä kaupunginhallituksen 9.6.2014 § 685 ja kiinteistölautakunnan 30.10.2014 § 520 antamien päätösten mukaisesti, että Maanomistaja osallistuu yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin ja sopii asemakaavan muutoksen nro 12376 toteuttamisesta seuraavaa:

Sopimuksen kohde

Helsingin kaupungissa sijaitseva kiinteistö 91-2-32-6 (Kluuvi).

Asemakaavasta

Asemakaavan muutos koskee rakennettua liikerakennusten korttelialueen tonttia (AL), joka muutetaan liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Tontilla sijaitseva rakennus (Wuorion talo) merkitään suojeltavaksi.

Kaavaratkaisu mahdollistaa rakennuksen matalan siipiosan korottamisen tontin takaosassa neljällä kerroksella sekä kellaritilojen käyttöönoton kerrosalaan laskettavaksi maanalaiseksi tilaksi ja koko pihakannen kattamisen lasikatteella. Liike- ja toimistokerrosalaa on osoitettu 4 920 k- m2, josta uuttaa on n. 1 210 k-m2.

I Maankäyttösopimus

Sopimuskorvaus (v)

Maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin Kaupungille korvausta 92 000 (yhdeksänkymmentäkaksituhatta) euroa.

Korvaus tulee maksaa neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaava on saanut lainvoiman tai vastaavanlaiselle rakentamiselle tai sen osalle on myönnetty poikkeamispäätös.

Rahakorvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamishetkestä maksupäivään saakka kahdella (2) prosentilla vuodessa.

Sopimuskorvauksen vakuus (v)

Tämän sopimuksen mukaisten sopimuskorvausvelvoitteiden vakuudeksi Maanomistaja perustaa kaupungille panttioikeuden kiinteistöön 91-2-32-6 siirtämällä Kaupungille kiinteistöön vahvistetuista yhteensä 902 000 (yhdeksänsataakaksituhatta) euron määräisistä kiinnityksistä saadut sähköiset panttikirjat tai antaa Helsingin kaupungin hyväksymän muun vakuuden.

Asemakaavan toteuttaminen

Maanomistaja on velvollinen noudattamaan rakentamisvaiheessa voimassa olevan asemakaavan määräyksiä ja niistä mahdollisesti myönnettyjä poikkeuksia sekä rakentamiseen liittyviä muita viranomaismääräyksiä.

Maanomistaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeidensa toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

Maanomistaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan omistamansa tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämien rasitteiden/yhteisjärjestelyjen perustamisesta.

Kaupunki ei vastaa mistään Maanomistajan hankkeiden toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kunnallistekniikka ja johtosiirtovastuu

Maanomistaja vastaa kustannuksellaan tarvitsemansa uuden kunnallistekniikan suunnittelemisesta ja toteutuksesta omien kiinteistöjensä alueilla.

Maanomistaja suorittaa kustannuksellaan omistamillaan alueilla mahdollisesti sijaitsevat, asemakaavan mukaisen rakentamisen edellyttämät nykyisten johtojen siirrot.

Keskustan maanalainen huoltoväylä

Kaupunki ja maanomistaja sopivat, että maanomistajan kiinteistö liitetään ns. Keskustan maanalaiseen huoltoväylään siten, että maanomistaja voi käyttää huoltoväylää kiinteistönsä huoltoajoon. Liittymisestä huoltoväylään sovitaan kuitenkin erikseen myöhemmin solmittavalla liittymissopimuksella.

Maanomistaja on velvollinen solmimaan liittymissopimuksen, eli liittymään huoltoväylään samassa yhteydessä, kun Kaupunki solmii vastaavat liittymissopimukset saman korttelin kiinteistöjen 91-2-32-4 ja 91-2-32-1 kanssa, eli myös nämä kiinteistöt liittyvät huoltoväylään. Selvyyden vuoksi todetaan, että ennen tätä maanomistaja ei ole velvollinen solmimaan liittymissopimusta eli liittymään huoltoväylään. Kaupunki ilmoittaa viipymättä maanomistajalle, kun kiinteistöjen 91-2-32-4 ja 91-2-32-1 omistajien velvoite liittyä huoltoväylään on syntynyt. Maanomistaja on velvollinen allekirjoittamaan liittymissopimuksen 90 päivän kuluessa kaupungin ilmoituksesta edellyttäen, että muut edellä todettujen kiinteistöjen omistajat ovat joko allekirjoittaneet tai allekirjoittavat vastaavan sisältöisen sopimuksen huoltoväylään liittymisestä samassa yhteydessä.

Liittymissopimuksen mukaan maanomistaja on velvollinen maksamaan liittymisestä kaupungille liittymismaksun 602 054 (kuusisataakaksituhatta viisikymmentäneljä) euroa (alv. 0 %), jota korotetaan elinkustannusindeksi 1951=100 pisteluvun 1935 (helmikuu 2018) ja maksupäivän välisen ajan indeksinousulla. Mikäli maksupäivänä indeksipisteluku on alle 1935, maksu ei kuitenkaan alene. Liittymismaksuun lisätään arvonlisävero.

Liittymismaksu erääntyy maksettavaksi 60 päivän kuluessa liittymissopimuksen allekirjoituksesta. Liittymismaksun määräytymisen peruste (korvauksen euromäärä / rakennusoikeus k-m²) ei voi kuitenkaan olla ko. ajankohtana korkeampi kuin muilla korttelin kiinteistöillä. Näin ollen, mikäli liittymismaksun määrittelyn periaatteet korttelin kiinteistöjen osalta muuttuvat siten, että liittymismaksu maanomistajan osalta muodostuisi edellä sanottua 602 054 euroa (alv. 0 %) alhaisemmaksi, alennetaan liittymismaksua noudattamaan muuttuneita liittymismaksun määrittelyn periaatteita. Selvyyden vuoksi todetaan, että liittymismaksun perusteen noustessa liittymismaksua ei koroteta maanomistajan osalta.

Liittymissopimuksen mukaan maanomistaja osallistuu huoltoväylän hoito-, ylläpito-, kunnossapito- ja peruskorjauskustannuksiin siten kuin liittymissopimuksessa tarkemmin sanotaan ja noudattaen huoltotunneliin liittyvien muiden kiinteistöjen osalta noudatettavaa yhtenäistä käytäntöä. Maanomistajan maksuvelvollisuus alkaa sinä päivänä, kun edellä sanottu liittymismaksu erääntyy maksettavaksi.

Lisäksi maanomistaja allekirjoittaa edellä sanotun liittymissopimuksen yhteydessä Helsingin Väylä Oy:n kanssa sopimuksen maanalaisen huoltoväylän käytöstä ja hoidosta noudattaen muiden alueen kiinteistönomistajien kanssa noudatettavaa yhtenäistä käytäntöä.

Tässä kohdassa tarkoitettujen velvoitteiden vakuutena toimii edellä kohdan ”sopimuskorvauksen vakuus (v)” mukaisesti maanomistajan hakemat uudet kiinteistöön 91-2-32-6 kohdistuvat kiinnitykset, jotka kaupunki vapauttaa viimeistään, kun tässä kohdassa tarkoitettu maksuvelvoite on täytetty.

Muut ehdot

II-1 Tämän sopimuksen hyväksyy kaupungin puolesta Tonttipäällikkö ja sopimus tulee voimaan kun päätös on tullut lainvoimaiseksi.

II-2 Tämä sopimus on voimassa ehdolla, että kaavamuutos saavuttaa lainvoiman olennaisilta osiltaan sekä laadultaan että määrältään kaupunkisuunnittelulautakunnan 6.2.2018 hyväksymässä muodossa.

II-3 Mikäli tässä sopimuksessa tarkoitettu asemakaava tai vastaavanlaiselle rakentamiselle myönnetty poikkeamislupa eivät muusta kuin Maanomistajasta johtuvasta syystä tulisi lainkaan voimaan 31.12.2020 mennessä, sovitaan noudatettavasta jatkomenettelystä erikseen.

Mikäli tällöin todetaan, että sopimuksen edellytykset ovat rauenneet ja sen myötä myös tämä sopimus raukeaa, osapuolilla ei ole sopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan. Kaupunki palauttaa tällöin myös hallussaan olevan sopimusosan I mukaisen vakuuden Maanomistajalle.

II-4 Mikäli Maanomistaja luovuttaa sopimuksen kohteen tai osia siitä kolmannelle, sitoutuu Maanomistaja sisällyttämään tämän sopimuksen sille kuuluvat velvoitteet luovutuskirjaan. Maanomistaja vastaa kuitenkin kaupunkiin nähden tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisestä.

II-5 Jos Maanomistaja ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, se voidaan velvoittaa maksamaan Kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 200 000 euroa.

II-6 Tästä sopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet ja riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvotteluteitse sopimalla. Mikäli sovintoa ei kuitenkaan pystytä saavuttamaan, erimielisyydet ja riidat ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa.

Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Maanomistajalle, yksi Kaupungille ja yksi kaupanvahvistajalle.

Helsingissä, päivänä kuuta 2018 NN

Helsingin kaupunki