Kunnanhallitus § 65 18.05.2020

Kunnanhallitus § 65 18.05.2020

Kunnan takaus Kiinteistö Oy Vetelinraitin lainalle

Khall 18.05.2020 § 65 Kiinteistö Oy Vetelinraitti on konvertoimassa Kuntarahoitukselta otet- tuja lainoja sekä hankkimassa lisärahoitusta tammikuussa 2020 val- mistuneen pitkän tähtäimen suunnitelman (PTS) mukaisiin korjauk- siin vuokra-asuntokiinteistöissä. Konvertoitavien lainojen saldot 1.983.834,34 euroa (tilanne 31.12.2019). Uutta lainaa tällöin 516.165,66 euroa (tilanne 31.12.2019). Kiinteistö Oy Vetelinraitti ha- kee uudelle lainalle kunnan takausta.

Kuntarahoitus

Luoton määrä: 2 500 000 euroa

Luottoaika: 20 vuotta

Korko: 10 vuoden viitekorko koronvaihtosopimuksella, marginaali 0,920 % (korkoindikaatio 8.5.2020: 0,920% p.a. sisältäen marginaa- lin)

Lyhennystapa: tasalyhenteinen Lyhennysvapaa: 1 vuosi, laina-ajan alussa Luoton nostokulut: ei kuluja

Konvertoitavien luottojen takaisinmaksukulut: 2 000 euroa Kuntalain 15 luvun 129 §:ssä todetaan mm. seuraavaa: "Lainan taikka takauksen tai muun vakuuden antaminen

Kunnan myöntämä laina, xxxxxx tai muu vakuus ei saa vaarantaa kunnan kykyä vastata sille laissa säädetyistä tehtävistä. Kunta ei saa myöntää lainaa, takausta tai muuta vakuutta, jos siihen sisältyy mer- kittävä taloudellinen riski. Kunnan edut tulee turvata riittävän kattavil- la vastavakuuksilla.

Kunta voi myöntää takauksen tai muun vakuuden kilpailutilanteessa markkinoilla toimivan yhteisön velasta tai muusta sitoumuksesta ai- noastaan, jos yhteisö kuuluu kuntakonserniin tai se on kuntien tai kuntien ja valtion yhteisessä määräysvallassa.

Kunnan on lisäksi otettava huomioon, mitä Euroopan unionin toimin- nasta tehdyn sopimuksen 107 ja 108 artiklassa säädetään."

Valtiontukisääntely

Kaikissa tilanteissa kunnan tulee ottaa huomioon EU:n valtiontuki- säännökset. Erityisen tärkeää on huomata, että valtiontukisäännök- set on otettava huomioon myös niissä tilanteissa, missä takaus an- netaan kilpailutilanteessa markkinoilla toimivan kuntakonserniin kuu- luvan yhteisön tai kuntien tai kuntien ja valtion yhteisessä määräys-

vallassa olevan yhteisön velasta tai sitoumuksesta, jottei kilpailuolo- suhteita vääristetä.

Komissio on pyrkinyt selventämään valtiontukisäännöksien sovelta- mista antamalla niistä erilaisia tiedonantoja. Komissio on antanut tie- donannon EY:n perussopimuksen 87 ja 88 artiklan (sittemmin SEUT 107 ja 108 artiklan) soveltamisesta valtiontukiin takauksina (2008/C 155/02).

Tiedonannon 3.2. xxxxxx mukaan seuraavien edellytysten täyttämi- nen riittää osoittamaan, ettei yksittäinen valtiontakaus (kunnan ta- kaus) ole valtiontukea:

1.lainanottaja ei ole taloudellisissa vaikeuksissa

2.takauksen laajuus voidaan myöntämishetkellä mitata asianmukai- sesti (kiinteä enimmäismäärä ja rajattu voimassaoloaika)

3.takaus ei kata missään vaiheessa enempää kuin 80 prosenttia lai- nasaamisen tai muun rahoitussitoumuksen määrästä

4.takauksesta maksetaan markkinaperusteinen hinta

EU-tiedonannossa on myös todettu, että jos jokin edellä mainituista edellytyksistä ei täyty, se ei tarkoita sitä, että takaus katsottaisiin au- tomaattisesti valtiontueksi.

Kiinteistö Oy Vetelinraitin lainatakaus ei vaaranna kunnan kykyä vas- tata sille säädetyistä tehtävistä. Takauksesta peritään 0,50 prosen- tin provisio ja kiinteistöyhtiö antaa vastavakuudeksi ennen lainan nostamista kiinteistökiinnitykset oheisen taulukon mukaisesti kohtei- siin Kotirinne, Alihyyppä ja Haukan rivitalot sekä yrityskiinnityksen.

Kiinteistö Oy Vetelinraitti ei ole taloudellisissa vaikeuksissa ja takauk- sen laajuus voidaan myöntämishetkellä asianmukaisesti mitata. Kiin- teistö Oy Vetelinraitti vastaa myös kunnan sosiaalisesta asuntotuo- tannosta, joten yhtiö ei toimi täysin kilpailulla markkinalla.

Kiinteistökiinnitykset

	Talonryhmän nimi ja rakennusvuosi	Kiinteistö	Asuinpinta- ala m²	Arvio neliöhin- nasta	Käyvän arvon määrit- tely tasearvosta ja 10v korjauksista	Haettavat kiinnityk- set yhteensä
1	Kotirinne, rv. 2012	924-410-2-301 Kotirinne	609	1 556 €	947 718 €	1 250 000 €
2	Alihyyppä, rv. 2010	924-410-8-453 Alihyyppä	403	1 102 €	443 926 €	600 000 €
3	Haukantien rivitalo rv. 2007	924-410-8-446 Haukka	394,2	1 200 €	473 079 €	600 000 €

Yhteensä 1 864 723 € 2 450 000 €

Yrityskiinnitys

	Yhtiö	määrä
4	Yrityskiinnitys, PRH Koy Vetelinraitti	1 000 000 €

Esitys kj:

Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että se myöntää kunnan omavel- kaisen takauksen Kiinteistö Oy Vetelinraitin yhteensä 2 500 000 eu- ron lainalle. Takauksesta peritään 0,50 prosentin takausprovisio ja vastavakuudeksi hyväksytään kiinteistökiinnitykset kohteisiin Kotirin- ne, Alihyyppä ja Haukan rivitalot sekä yrityskiinnitys.

Päätös:

Xxxxx Xxxxxx ilmoitti olevansa Kiinteistö Oy Vetelinraitin hallituksen jäsen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi. Puheenjohtajana toimi tämän asian käsittelyn ajan varapuheenjohtaja Xxxx Xxxx.

Kunnanjohtajan päätösesitys hyväksyttiin.