SOPIMUS KUSTANNUSTEN JAKAUTUMISESTA

Salon kaupunki Saapunut 15.11.2019 2518/00.00.00.00/0000

SOPIMUS KUSTANNUSTEN JAKAUTUMISESTA

1. Osapuolet

Kiinteistön vuokraaja ja palveluntilaaja:

Salon kaupunki (jäljempänä Kunta), Xxxxxxxxxx 0, 00000 XXXX, y- tunnus 0139533-1

Kiinteistöyhtiön osakas ja vuokranantaja: xxxxxxxxx , 24100 Salo Palveluntuottaja ja tilojen haltija:

KVPS Tukena Oy (jäljempänä Tukena), Xxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx, y-tunnus 2008528-3

2. Sopimuksen tarkoitus

Tällä sopimuksella osapuolet sopivat kustannusten jakautumisesta Kunnan ja Tukenan välillä Kaupungin vuokratessa

Salon kaupungissa, tontilla 734-5-1-5 osoitteessa Turuntie 27 olevan kiinteistön kehitysvammaisten tai muuta erityistä tukea tarvitsevien ihmisten asumispalveluyksiköksi rakennuksineen ja huoltotiloineen Koy Salon Paulinpuistolta.

Kiinteistön omistaja (Koy Salon Paulinpuisto) on hakeutunut tämän kiinteistön osalta arvonlisäverovelvolliseksi ja vuokraa rakennuksen Kunnalle verollisella vuokralla kuntapalautukseen oikeuttavaan sosiaali- ja/tai terveydenhuollon palvelujen käyttöön.

Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia Tukenan ja Kunnan välisistä kustannusvastuista vuokrasopimuksen voimassaoloaikana sekä alentaa asukkaiden asumiskuluja.

Kunnan asumispalveluyksikön asukkailta perimät vuokrat kattavat asumispalveluyksikön vuokraamisesta aiheutuvat kustannukset Valtion Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) omakustannusperiaatteiden

mukaisesti. Osapuolet sitoutuvat asukasvalinnassa ja muilta osin noudattamaan korkotukilainsäädäntöä.

3. Kustannus- ym. vastuiden jakautuminen

Osapuolet sopivat seuraavaa:

a) Xxxxx suorittaa kiinteistön omistajalle erillisen vuokrasopimuksen perusteella hoito- ja pääomamenot kattavan omakustannusperusteisen vuokran, jonka suuruus määritetään korkotukilain (604/2001) tarkoittamalla tavalla. Asukkaiden vuokraa tarkistetaan vuosittain korkotukilain sallimissa rajoissa. Asukkaiden vuokra ei saa ylittää KELA:n hyväksymää eläkkeensaajan

enimmäisasumiskustannusta/per kuukausi. Asukasvuokrat tarkistetaan kullekin vuodelle erikseen 1.6 vuosittain.

b) Tukena kantaa ja tilittää Xxxxxxxx kuukausittain tämän sopimuksen mukaisesti asukkaiden maksaman vuokran.

c) Xxxxxxxx ei aiheudu tämän sopimuksen tai Kunnan ja kiinteistön omistajan välillä tehdyn vuokrasopimuksen perusteella mitään muita maksuvelvoitteita kuin vuokranmaksuvelvoite. Kunnalla on oikeus laskuttaa aiheutuneista muista suoranaisista kuluista Palveluntuottajaa. Lisäksi osapuolet toteavat erikseen, että Palveluntuottaja kantaa kaikki arvonlisäveron palautukseen liittyvät riskit siinä tapauksessa, että veroviranomaiset katsoisivat talon olevan kokonaan tai osittain vähennykseen oikeuttamattomassa käytössä.

d) Kunta valtuuttaa Tukenan hoitamaan asukkaiden vuokrasopimuksia koskevat oikeustoimet (mm. vuokrasopimusten laatiminen ja päättäminen) ilman erilliskorvausta. Tukena vastaa myös mahdollisten riitatilanteiden hoidosta ja kustannuksista seuraamuksineen sekä vuokrien perinnästä.

e) Xxxxxxxxxx kustannusjakosopimuksen velvoitteista, Tukenalla on tämän sopimuksen ja kaupungin vuokrasopimuksen voimassaolon ajan oikeus hyödyntää omassa toiminnassaan palvelutuotantotilaa samalla tavalla kuin sillä olisi ilman välivuokrausta.

Tätä sopimusta sovelletaan niihinkin tilanteisiin, että lainsäädännön (esim. korkotuki- tai verolainsäädännön) muuttumisesta tai lain tulkinnan muuttumisesta taikka muusta ennalta arvaamattomasta syystä syntyy sellaisia Kunnan rasitukseksi tulevia kuluja tai lisävelvoitteita, joita asumispalveluyksikön vuokrasopimusta tai tätä sopimusta laadittaessa ei ole voitu ottaa huomioon. Tukena vastaa

kaikista ennalta arvaamattomistakin kustannuksista.

4. Sopimuksen voimassaolo ja päättyminen

Tämä sopimus tulee voimaan osapuolten allekirjoituksin. Sopimus päättyy ilman irtisanomista samalla hetkellä, kun Kunnan ja kiinteistön omistajan välinen vuokrasopimus päättyy.

5. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tähän sopimukseen liittyvät riidat pyritään ratkaisemaan neuvotteluteitse. Mikäli neuvottelut eivät johda tulokseen, osapuoli voi saattaa erimielisyydet ratkaistavaksi Varsinais- Suomen käräjäoikeudessa.

Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Tampereella ___ / ___ 2019 Salossa ___ / ___ 2019 Kiinteistö Oy Salon Paulinpuisto Salon kaupunki

____________________ _____________________

Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx hallituksen puheenjohtaja kaupunginjohtaja

Tampeella    /    2019 KVPS Tukena Oy

Xxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

toimitusjohtaja hallituksen puheenjohtaja