KAUPPAKIRJA

KAUPPAKIRJA

OSAPUOLET

MYYJÄ Helsingin kaupunki, Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu

Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXXXXX XXXXXXXX (jäljempänä: ”kaupunki” tai ”myyjä”)

OSTAJA OP Tonttirahasto Ky Y-tunnus 2731361-3

PL 1068, 00013 OP

(jäljempänä: ”ostaja”)

TOTEUTTAJA SRV-Rakennus Oy Y-tunnus 1728244-6

PL 555

02601 Espoo (jäljempänä: toteuttaja)

(kaupunki, ostaja ja toteuttaja jäljempänä yhdessä ”osapuolet”) KAUPAN PERUSTA JA TARKOITUS

Toteuttaja toimii kaupan kohteen ja siihen liittyvän korttelin osalta koh- teen kehittäjänä ja toteuttajana tässä sopimuksessa suhteessa kaupun- kiin. Selvyyden vuoksi todetaan, että ostajan ja toteuttajan väliset suh- teet rakennushankkeen osalta määräytyvät kohteesta laadittavien osta- jan, tulevan vuokralaisen ja toteuttajan välisten erillisten sopimusten perusteella. Kaupan kohteesta ei ole erikseen laadittu toteuttajan ja kaupungin välillä erillistä toteutussopimusta tai esisopimusta.

Ostaja on velvollinen vuokraamaan kaupan kohteen välittömästi tämän kaupan jälkeen pääosin maanalaisilta osiltaan Asemamiehenkadun Py- säköinti Oy:lle sekä muutoin toteuttajan perustamalle Asunto Oy Hel- singin Kokardille (Y-tunnus 2870869), (jäljempänä ”vuokralainen tai omistaja”). Järjestelyn tarkoituksena on, että kaupan kohteena olevalle tontille rakennetaan kannen alle pysäköintilaitos Asemamiehenkadun Pysäköinti Oy:n omistukseen sekä muilta osin Asunto Oy Helsingin Ko- kardin omistukseen pääosin asuinkäyttöön tarkoitettu talo.

Em. maanvuokrasopimus ostajan ja Asunto Oy Helsingin Kokardin vä- lillä sisältää osto-optioehdon, jolla asuinrakennusten valmistumispäi- vänä ja siitä lukien vuosittain Asunto Oy Helsingin Kokardilla on oikeus ostaa ostajalta määräosia tontista.

Tontille on 15.4.2021 myönnetty lainvoimainen rakennuslupa 17-0679- 21-A.

KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunginhallitus 17.8.2015 (750 §)

Kaupunkiympäristölautakunta 28.4.2020, 229 §

Kaupunginhallitus 14.6.2021, 468 §

Tonttipäällikkö XX.XX.2022, XX§

Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikai- suvaatimusta Helsingin kaupungin kirjaamoon.

KAUPAN KOHDE

Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan korttelin 17028 tontti 5, kiin-

teistötunnus 91-17-28-5.

Lähiosoite: Xxxxxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxx 0 x

Tontin pinta-ala on 574 m2 ja tontin asemakaavan mukainen käyttötar- koitus on asuinkerrostalojen korttelialue (AK).

Selvyyden vuoksi todetaan, etteivät maa- ja kiviainekset eivätkä kaa- dettavat puut kuulu kauppaan. Asiasta sovitaan tarkemmin tämän kauppakirjan kohdassa 18.

(jäljempänä: ”tontti”).

KAUPAN TAUSTA JA TARKOITUS

Kaupunginhallitus päätti 17.8.2015 (750 §) varata SRV Rakennus Oy:lle ja Kiinteistö Oy Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 0:lle Helsingin kau- pungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17028 tontin 1 kumppa- nuuskaavoitusta ja asuntohankkeen suunnittelua ja toteutusedellytys- ten selvittämistä varten. Sittemmin varaus tonttiin 17028/1 on siirretty yksin SRV Rakennus Oy:lle syystä, että Kiinteistö Oy Xxxxxxxxx Xxxxx- xxxxxxxxxx 0 on sulautunut 11.12.2017 SRV Rakennus Oy:hyn.

Asemakaavan muutoksen nro 12391 mukainen asuinkerrostalojen kort- telialue (AK) 17028 (entinen tontti 17028/1) muodostuu tonttijakojen (tunnus 13302 ja 13551) myötä neljästä kiinteistörekisteriin 10.7.2019

(tontit 2 ja 3) ja 14.11.2020 (tontit 5 ja 6) merkitystä tontista 17028/2, 3, 5 ja 6. Tämä kauppakirja koskee tonttia 17028/5. Tontille 17028/5 on 15.4.2021 myönnetty lainvoimainen rakennuslupa 17-0679-21-A.

KAUPPAHINTA

Tontin kauppahinta määräytyy seuraavasti:

Tontin 17028/5 kauppahinta on 3 548 700 euroa (3 943 k-m² x 900 eu- roa/k-m²).

Kauppahintaa korotetaan 1.7.2021 alkaen sen nykyarvon säilyttä- miseksi kolmen (3) prosentin vuotuisella korolla kaupan tekemiseen asti, siten, että korotus lasketaan kaupantekokuukauden loppuun ja ko- rotus pyöristetään lähimpään 1 000 euroon.

Korosta tulee maksaa 50 %.

Korko ajalle 1.7.2021 – XX.XX.2022 on XXXXX euroa, josta 50 % on XXXXX euroa.

MAKSUTAPA JA VAKUUDET

Ostaja on maksanut kaupungin pankkitilille nro FIxx xxxx xxxx xxxx / XX Pankki Oyj (maksutunnus TO XXXX) koko kauppahinnan XXXX euroa (3 548 700 + puolet (50 %) 3 %:n vuotuisesta korosta kauppa- päivään saakka), koko kauppahinta kuitataan tämän kauppakirjan alle- kirjoituksin maksetuksi.

LISÄKAUPPAHINTA (v)

Kaupungilla on oikeus periä tontista edellä mainittujen kauppahintojen lisäksi lisäkauppahintaa, mikäli tontille toteutetaan esimerkiksi lainvoi- maisen rakennusluvan muutosluvan tai kaavamuutoksen johdosta ton- tin 17028/5 osalta asuintilaa tai muuta vastaavaa pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa ja/tai liiketilaa tai muuta vastaavaa pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 3 943 k-m².

Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvolli- nen viipymättä esittämään tontin osalta kaupungille kunkin rakennuslu- van, rakennusluvan muutosluvan, poikkeamispäätöksen tai vastaavan tultua lainvoimaiseksi selvityksen kustakin mainitusta luvasta tai vas- taavasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä ja ja- kautumisesta pääkäyttötarkoitusten välillä sekä mahdollisesti määräyty- västä lisäkauppahinnasta.

Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava kaupungille viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun ostajalle on kirjallisesti ilmoi- tettu maksettavasta lisäkauppahinnasta ja sen määräytymisen perus- teista.

Kaupungin oikeus tontin lisäkauppahintaan on voimassa siihen saakka, kunnes kaikki tontille rakennettavat rakennukset ovat valmistuneet ja hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli kaupungille on syntynyt oikeus lisäkauppahinnan perimiseen, kaupungilla on oikeus ryhtyä lisäkauppa- hintaa koskeviin perintätoimiin tai jatkaa niitä myös mainitun käyttöön- oton jälkeen.

MUUT EHDOT

1 Omistus- ja hallintaoikeus tonttiin siirtyvät ostajalla kauppa- kirjan allekirjoituksin.

2 Tontti myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista sekä rasitteista vapaana.

3 Kaupunki vastaa kaikista tontin omistajalle kuuluvista, tont- tiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat ai- kaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettaviksi vasta tämän päivän jälkeen.

Kaupunki vastaa tontista kaupantekovuodelta 2022 mak- suun pantavasta kiinteistöverosta ja ostaja vuodesta 2023 alkaen.

Ostaja vastaa tämän kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta.

Ostajan tulee hakea saannolleen lainhuutoa kuuden (6) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

4 Ostaja ja toteuttaja ovat tutustuneet seuraaviin tonttia kos- keviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistus

- rasitustodistus

- kiinteistörekisteriote

- kaavakartta ja -määräykset

Myyjä vakuuttaa ja vastaa, ettei kaupan kohteeseen koh- distu muita kiinnityksiä, velvoitteita tai rasitteita kuin X.X.2022 päivätystä rasitustodistuksesta ja kiinteistörekis- terin otteesta ilmenee eikä uusia ole vireillä.

Ostaja ja toteuttaja ovat tietoisia, millaiseen tarkoitukseen naapurikiinteistöt on asemakaavassa osoitettu.

5 Tontti luovutetaan siinä kunnossa kuin se on kauppakirjan allekirjoitushetkellä. Selvyyden vuoksi todetaan, että toteut- taja on purkuluvan (17092819P) perusteella pääosin pur- kanut korttelialueella sijainneen, omistamansa rakennuk- sen.

Toteuttaja on tarkastanut tontin, sen alueen sekä rajat.

Ostaja ja toteuttaja ovat todenneet tontin ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.

6 Koko korttelia koskevissa kaupungin ja toteuttajan välisissä kohdassa 14. mainituissa varausehdoissa on todettu, että kortteli (tontit 2, 3, 5 ja 6) tulee toteuttaa sääntelemättö- mänä omistus- ja / tai vuokra-asuntotuotantona ilman Hi- tas-ehtoja siten, että rakennusoikeudesta (kerrosala) enin- tään noin 50 % voidaan toteuttaa vuokra-asuntotuotan- tona.

Toteuttajalla ja tontin vuokralaisella tai omistajalla on vel- vollisuus toteuttaa kaupan kohde (tontti 17028/5) kokonaan omistusasuntoina. Kaupunki on huomioinut tämän koh- teen toteutuksen muita korttelin tontteja myydessään.

Sääntelemättömänä omistusasuntotuotantona toteutetta- vien tonttien asuinhuoneistoalasta noin 50 % tulee toteut- taa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai

enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla noin 75 as-m².

Selvyyden vuoksi todettakoon, että hanke on saanut puol- tavan päätöksen perheasuntojen tontinvarausehtojen mu- kaisen keskipinta-alan vähimmäisvaatimuksen muuttami- sesta 70 as-m². Alueryhmässä 12.2.2020 on hyväksytty perheasuntojen määräksi 32 kpl (osuus kaikista asunnoista 40,4 %), keskipinta-ala on 77,5 m2.

7 [Rakentamisen määräajat]

Kaupan kohteena olevalle tontille on myönnetty 15.4.2021 lainvoimainen rakennuslupa (17-0679-21-A).

Tontin rakentamisen tulee alkaa viimeistään kahdentoista

(12) kuukauden kuluttua tontin omistusoikeuden siirtymi- sestä ostajalle, kuitenkin viimeistään 30.6.2023.

Rakentamisen aloittamiseksi ei katsota pelkästään kaivu-, louhinta- ja paalutustöitä. Rakennustyö katsotaan aloite- tuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuk- siin kuuluvien rakennusosien asentamiseen. Aloittamisen jälkeen rakentamisen tulee, mahdollisia vähäisiä keskey- tyksiä lukuun ottamatta, jatkua keskeytyksettä.

Rakennuksen tulee valmistua kolmen (3) vuoden kuluessa tontin kiinteistökaupan kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Rakennus katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvon- taviranomainen on sen loppukatselmuksessa hyväksynyt käyttöönotettavaksi. Loppukatselmus voidaan suorittaa osittaisena loppukatselmuksena, siltä osin kuin rakennus- luvan mukainen rakentaminen kaupan kohteena olevalla tontilla on kesken korttelin muusta rakentamisesta johtuen (kuten esimerkiksi yhteistilat, pihat).

Kaupunki voi perustellusta syystä ja ostajan tai toteuttajan hakemuksesta myöntää edellä mainittuihin määräaikoihin pidennystä.

KOHTEEN JA KORTTELIN TOTEUTUKSEEN LIITTYVÄT EHDOT

Seuraavat ehdot koskevat toteuttajaa ja vain erikseen mainittaessa koh- teen ostajaa suhteessa kaupunkiin. Tämä ei kuitenkaan estä sitä, että ostajan ja toteuttajan välisessä suhteessa asioista ja kustannustenja- oista on sovittu toisin ostajan myötävaikutusvelvollisuus huomioiden (kohta 37). Toteutusta koskevat, tähän kauppakirjaan kirjatut velvoitteet päättyvät, kun tontille toteutettava rakennus on käyttöönottotarkastettu ja mikäli velvoitteet koskevat koko korttelia, kun kaikki korttelin raken- nukset on käyttöönottotarkastettu.

8 Tontille rakennettava rakennus on suunniteltava ja toteu- tettava kaavoittajan erikseen 15.11.2019 hyväksymien sekä 6.11.2019 päivättyjen ja 14.11.2019 täydennettyjen ja alueryhmässä 12.2.2020 hyväksyttyjen suunnitelmien pe- rusteella laadittujen lopullisten rakennuslupasuunnitelmien sekä edelleen niiden perusteella myönnetyn lainvoimaisen rakennusluvan mukaisesti.

Mahdollisista edellä mainittuihin suunnitelmiin tontin toteu- tusvaiheen yhteydessä tehtävistä vähäistä merkittävim- mistä muutoksista on sovittava kaupungin rakennusvalvon- nan tai kaupungin edellyttäessä aluetyöryhmän kanssa.

9 [Yhteistyöehto]

Toteuttaja on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaan tontin ilman aiheetonta viivytystä ja tiiviissä yhteistyössä Helsingin kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointi- ryhmien kanssa sekä tarvittavilta osin naapurikiinteistöjen kanssa. Toteuttaja ja ostaja ovat velvollisia kustannuksel- laan noudattamaan kaupungin tontin suunnittelusta ja to- teuttamisesta antamia ohjeita ja määräyksiä.

Xxxxxx suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteis- työssä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston

aluerakentamisprojektin, asemakaavoituspalvelun, raken- nukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden ja maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa.

Ostaja ja toteuttaja vastaavat kustannuksellaan hankkeen suunnittelusta ja toteuttamisesta kokonaisvastuuperiaat- teella. Ostaja ja myöhemmin tontin vuokralainen tai omis- taja on tietoinen, että tontin omistaja vastaa tontin myö- hemmästä käytöstä, peruskorjaamisesta, mahdollisista muutostöistä sekä ylläpitoon liittyvistä vastuista.

Koska tontti on osa korttelikokonaisuutta, sitoutuu ostaja sopimaan ja toteuttaja laatimaan kunnossapidosta, huolta- misesta, korjaamisesta sekä uudistamisesta tasapuolisen yhteisjärjestelysopimuksen korttelin tonttien muiden omis- tajien kanssa.

Toteuttaja saattaa kustannuksellaan kohteen purettavan rakennuksen omistajana tontin rakentamiskelpoiseksi ja huolehtii rakennuksen purkutoimenpiteistä.

Tontille on myönnetty lainvoimainen rakennuslupa.

10 [Asemakaava, ohjeistukset ja luvat]

Ostaja ja toteuttaja ovat velvollisia noudattamaan asema- kaavan muutosta nro 12391, ellei siitä myönnetä poik- keamispäätöstä sekä kohteelle myönnettyä rakennuslu- paa.

Lisäksi ostaja ja toteuttaja ovat velvollisia noudattamaan mahdollisia alueellisia rakennustapa- ja suunnitteluohjeita. Tontille rakennettavalla kohteella on lainvoimainen raken- nuslupa.

Ostaja ja toteuttaja ovat velvollisia tontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassa olevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaa- dettavat puut” (ohje on viimeksi päivitetty 15.10.2021), ellei kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palve- lun) kanssa toisin sovita tai kaupunki toisin määrää.

Ostaja ja toteuttaja ovat velvollisia kustannuksellaan hank- kimaan kaikki hankkeen toteuttamisen edellyttämät viran- omaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

Toteuttajalla on tontilla sijaitsevan toimistorakennuksen purkamista koskeva lainvoimainen purkulupa.

11 [Rakennusten energiatehokkuus]

Toteuttaja ilmoittaa, että se on esittänyt maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle energiatodistuksesta an- netun lain (487/2007) mukaisen tontille rakennettavaa ra- kennusta koskevan selvityksen. Selvityksen mukaan Asunto Oy Helsingin Kokardin rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B2018 (E-luku on 78 kWhE/(m²vuosi)).

12 [Aikataulut ja suunnitelmien yhteensovittaminen]

Ostaja ja toteuttaja ovat tietoisia siitä, että tontin rakentami- seen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa mahdollinen yleisten alueiden, maanalaisten tilojen, kortte- lin 17028 muiden tonttien sekä muiden ympäröivien kiin- teistöjen rakentaminen.

Toteuttaja, koko korttelin kehittäjänä, on velvollinen kustan- nuksellaan yhteen sovittamaan tontin rakentamista koske- vat suunnitelmat sekä toteutuksen muiden korttelin 17028 tonttien toteuttajien/varauksensaajien kanssa, mahdollisen yleisten alueiden ja maanalaisten tilojen rakentamisen kanssa sekä tarvittavilta osin myös muiden tonttia ympä- röivien kiinteistöjen kanssa. Ostaja ja kaupunki ovat velvol- lisia myötävaikuttamaan, että toteuttaja voi suorittaa em. yhteensovittamisen.

Toteuttaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvolli- nen koordinoimaan tontin suunnittelun ja rakentamisen ym- päröivien kiinteistöjen sekä mahdollisten maanalaisten tilo- jen ja yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden kiinteistöjen eikä yleisten alueiden tai maanalaisten tilojen rakentamiselle.

Ostaja ja toteuttaja ovat velvollisia hyvissä ajoin ennen ra- kentamisen aloittamista varmistamaan tontin rakentamis- kelpoisuuden ja tonttia ympäröivien katu- puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta ta- hoilta ja yhteen sovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa.

Ostaja ja toteuttaja ovat tietoisia, että tontin ulkopuoliset kadut, puistot ja tonttia palveleva kunnallistekniikka raken- netaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaa- vien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti.

13 [Työmaaehto]

Toteuttaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja tontin suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työ- maan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut eri- tyisvaatimukset.

Todetaan, että toteuttaja on aloittanut purkuluvan perus- teella tontilla sijaitsevan omistamansa toimistorakennuksen purkamisen. Toteuttajalla ei ole oikeutta aloittaa rakennus- töitä tontilla ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kun- toon kaupungin edellyttämällä tavalla.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkiku- vassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulli- set toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luo- vuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiym- päristön asukas- ja yrityspalvelun alueiden käyttö ja val- vonta- yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.

Toteuttajan on sovittava kaikesta liikenteeseen vaikutta- vasta rakentamisesta hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkiympäristön liikenne- ja katusuunnittelu- palvelun, alueiden käyttö- ja valvontayksikön sekä tarvitta- essa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Toteuttaja vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kus- tannuksista.

Toteuttaja on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustan- nuksellaan kunnostamaan ja siistimään

▪ tontin kaupungin antamien ohjeiden sekä hyvän raken- tamistavan mukaisesti ja

▪ työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, lait- teet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta-yksikön hyväksymään kuntoon. Kun nostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksi- kön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hy- vän rakentamistavan mukaisesti.

14 [Varauspäätöksen noudattaminen]

Ostaja ja toteuttaja ovat velvollisia noudattamaan kaupun- ginhallituksen 17.8.2015 (750 §) varauspäätöksen ja tontti- päällikön 6.2.2019 (8 §) päätöksen sekä niiden liitteiden

mukaisia varausehtoja, siten että toteuttaja sitoutuu nou- dattamaan ehtoja koko varausalueen osalta ja ostaja tontin osalta sekä siten, kuin ehdot koskevat koko varausaluetta, ellei tämän kauppakirjan tai rakennusluvan ehdoissa tai myöhemmin toisin jonkin asian osalta sovita.

15 [Logistiikkasuunnitelmat]

Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan tontin rakenta- mista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakenta- misen logistiikkasuunnitelman kaupunkiympäristön raken- nukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet -palveluko- konaisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuo- lella.

Toteuttaja on tai sen lukuun toimiva kolmas osapuoli on velvollinen noudattamaan edellä mainittua kaupungin hy- väksymää tonttikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja mah- dollista alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä.

Toteuttaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella an- nettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuk- siin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.

Mikäli toteuttaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä toteuttaja viipy- mättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teet- tää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä ostajalta.

16 [Autopaikkojen järjestämiseen liittyviä ehtoja]

Ostaja ja toteuttaja ovat velvollisia noudattamaan asema- kaavan, rakennusluvan tai niistä myönnettyjen poik- keamien mukaisia ehtoja autopaikkojen osalta.

Kaupunki ei vastaa mistään pysäköinnin ja pysäköintilai- toksen suunnittelusta, rakentamisesta, käytöstä ja kunnos- sapidosta tai vastaavista aiheutuvista velvoitteista tai kus- tannuksista. Mahdollisista autopaikkoihin liittyvistä väliai- kaisjärjestelyistä tulee sopia erikseen kaupungin kanssa.

Toteuttaja huolehtii myytävän tontin osalta, että kortteliin 17028 perustamansa pysäköintiyhtiön osakkeita tarjotaan ennen rakennettavan asuinrakennuksen hallinnan luovu- tusta ensisijaisesti tontille rakennettavan asunto-osakeyh- tiön osakkeenomistajille. Tontin ulkopuolella sijaitsee 8 velvoiteautopaikkaa Itä-Pasilan Pysäköinti Oy:ssä. Tontin 17028/1 jakauduttua neljäksi erilliseksi kiinteistöksi siirtyvät nämä paikat tontille 17028/5. Varsinainen pysäköinti tapah- tuu Itä-Pasilan Pysäköinti Oy:n ehtojen mukaisesti.

17 [Väliaikainen pysäköinti]

Mikäli edellä mainitut tonttia 17028/5 palvelevat velvoiteau- topaikat eivät ole vielä valmistuneet tontille toteutettavia asuntoja käyttöönotettaessa, on toteuttaja velvollinen kus- tannuksellaan tarvittaessa huolehtimaan tonttia palvelevien väliaikaisten velvoiteautopaikkojen järjestämisestä. Väliai- kaiseen pysäköintiin tarvittavien alueiden käytöstä tulee sopia hyvissä ajoin yleisten alueiden ja tonttien osalta kau- punkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö ja valvonta -yksikön kanssa.

18 [Maa- ja kiviainekset ym.]

Tontin rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviai- nekset ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi toteut- taja on velvollinen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kau- pungille ja korvauksetta kuljettamaan ne kaupungin osoit- tamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta il- moita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siir- tyy ostajalle. Tällöin toteuttaja on velvollinen kustannuksel- laan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien sään- nösten mukaisesti.

Toteuttaja on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhtey- dessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksel- laan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavienpuiden lunastuksesta tai kuljetuksesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.

Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun toi- mintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.

19 [Maaperäehto]

Myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohdetta olisi käytetty tarkoitukseen, josta voisi aiheutua maaperän tai pohjave- den pilaantumista eikä kiinteistöllä ole myyjän tiedon mu- kaan harjoitettu ympäristö- tai muun viranomaisluvan edel- lyttämää toimintaa. Myyjää kohtaan ei ole esitetty kiinteis- tön ympäristön tilaan eikä muihin edellä sanottuihin seik- koihin perustuvia vaatimuksia.

Kortteliin 17028 suoritettujen maaperän pilaantuneisuustut- kimusten mukaan (Maaperätutkimukset Asemamiehenkatu 3, 5.3.2021 Ramboll Finland Oy, Liite 2) alueella ei todettu maaperän pilaantuneisuutta. Mikäli alueella kuitenkin myö- hemmin todetaan ennen omistusoikeuden siirtymistä myy- jältä ostajalle tapahtunutta maaperän pilaantuneisuutta tai pohjaveden pilaantumista, tulee ostajan tai toteuttajan vii- pymättä ottaa yhteyttä kaupunkiin.

Kaupunki vastaa kaikilta osin pilaantuneen maaperän tai pohjaveden puhdistamisesta sekä jätteiden poiskuljettami- sesta aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki korvaa ostajalle pilaantuneen maaperän puhdis- tamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustan- nuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvatta- vista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepi- toisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pi- detä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdista- misena.

Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutu- vasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahin- goista, haitoista eikä kustannuksista, joita ostajan tai to- teuttajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua.

Selvyyden vuoksi todetaan, ettei ostaja vastaa miltään osin eikä missään tilanteessa maaperän tai pohjaveden pilaan- tumisesta tai sen selvittämisestä aiheutuvista kustannuk- sista.

Edellä mainittu kaupungin korvausvelvollisuus pilaantu- neesta maaperästä on voimassa siihen asti, kunnes ton- teille 5 ja 6 rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12391 ja tämän sopimuksen käyttötarkoituksen mukai- sesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväk- sytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta tä- män kauppakirjan allekirjoittamisesta. Myyjä ei vastaa omistusaikansa jälkeisen käytön aiheuttamasta pilaantumi- sesta tai siitä aiheutuvista kustannuksista.

Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli korttelin 17028 tont- tien 2, 3, 5 tai 6 alueella havaitaan maaperän tai pohjave- den pilaantumista tai jätteitä maassa ja tämä on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta maanvuokrasopimuksen nro 10638 vuokra-aikana, on kaupungilla oikeus periä puhdis- tamisesta ja alueella olevien jätteiden poistamisesta aiheu- tuvat kustannukset toteuttajalta maanvuokrasopimuksen nro 10638 vuokralaisena.

20 [Rakennusjätteet ym.]

Tontilla sijaitsee osa toteuttajan omistamasta toimistora- kennuksesta. Rakennus on tarkoitus purkaa, jotta tontille voidaan toteuttaa uudisrakentamista. Toteuttaja vastaa kustannuksellaan rakennusten ja rakennelmien purkami- sesta sekä kaikista purkamiseen liittyvistä kustannuksista.

Toteuttaja vastaa kustannuksellaan tontilla ja sen maape- rässä mahdollisesti olevista rakennus- ja muista jätteistä sekä vanhoista rakenteista, kuten johdoista, putkista, pyl- väistä, asfaltoinnista, perustuksista tai muista vastaavista.

21 [Rasite-ehto]

Ostaja ja myöhemmin tontin vuokralainen tai omistaja on velvollinen tontin osalta sitoutumaan ja toteuttaja kustan- nuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden korttelin 17028 tonttien, muiden ympäröivien kiinteistöjen ja myös yleisten alueiden kanssa po. kiinteistöjen toteuttami- sen ja käytön edellyttämiä mahdollisia rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimuk- set kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -pal- velun) hyväksyttäväksi.

Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on täl- löin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallis- teknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mah- dollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähim- män mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä, välttämättömistä rasitteenluonteisten oi-

keuksien, rasitteiden eikä yhteisjärjestelyiden perustami- sesta korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai kaupunki toisin määrää.

Yleisten alueiden osalta ostaja ja myöhemmin tontin vuok- ralainen tai omistaja on velvollinen tontin osalta sitoutu- maan ja toteuttaja laatimaan tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit - palvelun kanssa sekä sijoitusluvista tai muista vastaavista luvista kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö- ja valvonta -yksikön kanssa.

Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asi- oista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahin- goista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yh- teisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuk- sista. Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa ha- vaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahin- goista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tont- tien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.

Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, ostaja on velvollinen tällöin samalla siir- tämään luovutusasiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluon- teiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden omista- jan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin eh- doin.

22 [Kiinteistörasitteet]

Ostaja on tietoinen tonttia koskevasta kiinteistörekisteriin merkitystä maanvuokraoikeutta koskevasta rasitteesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokrasopimus nro 10638 päätetään tonttien 5 ja 6 kauppakirjojen allekirjoituksen yh- teydessä, jolloin maanvuokraoikeutta koskeva rasite voi- daan poistaa tonteilta 5 ja 6.

23 [Asemakaavassa yleiseen käyttöön osoitetut tontin osat]

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tontilla ase- makaavaan tai suunnitelmiin mahdollisesti merkittyjen yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varattujen tontin osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitelmien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Lisäksi tällöin toteuttaja on velvolli- nen toteuttamaan mainitut tontin osat sekä ostaja ja myö-

hemmin tontin vuokralainen tai omistaja on velvollinen si- toutumaan ja kustannuksellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.

Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pi- tää, käyttää, ylläpitää ja uusia tontilla viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä var- ten merkityillä/varatuilla tontin osilla. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttami- sesta kolmannelle.

24 [Yhdyskuntatekniset laitteet ja vastaavat]

Ostaja on velvollinen kaupungin niin vaatiessa korvauk- setta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen tontille. Muuntamotila sijoite- taan omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla ole- vaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin ostaja on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luo- vuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet ei- vät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomai- suuden kehittäminen ja tontit -palvelu.

Lisäksi toteuttaja on velvollinen tontin osalta selvittämään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, kaupunkiympäristön rakennetun omai- suuden hallinta palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Kaupungin niin vaatiessa toteuttaja on velvollinen kustan- nuksellaan toteuttamaan tontille myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttä- mät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvele- vat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonraken- tamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuk- sessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.

Ostaja ja toteuttaja ovat edelleen velvollisia korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten,

katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippu- rakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten joh- tojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudis- tamisen Tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa. Os- taja ja toteuttaja ovat velvollisia tarvittaessa kustannuksel- laan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustan- nusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista os- tajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Tontilla on lainvoimainen rakennuslupa, jossa on otettu huomioon edellä todetut ehdot.

25 [Kunnallistekniikka]

Kaupunki rakentaa tonttia palvelevan kunnallistekniikan päättämänsä aikataulun mukaisesti pyrkien kuitenkin myö- tävaikuttamaan siihen, että rakentaminen voidaan toteuttaa sille asetetussa aikataulussa.

Toteuttaja on velvollinen järjestämään kustannuksellaan mahdolliset korvaavat kunnallistekniset liittymät, kunnes tonttia palveleva kunnallistekniikka on valmis ja tontti liitet- tävissä siihen.

26 [Yhteiskäyttöinen piha-alue]

Korttelin 17028 oleskelu- ja piha-alueet tulee suunnitella ja toteuttaa toiminnallisena ja kaupunkikuvallisena kokonai- suutena kiinteistörajoista riippumatta, eikä tonttien välisiä rajoja saa aidata.

Ostaja ja myöhemmin tontin vuokralainen tai omistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan asemakaavan muutok- seen nro 12391 mukaan tontin 17028/5 piha-alueen käyttä- misen läpikulkuyhteyksineen osana tonttien 17028/2-6 yh- teistä piha-aluetta, sallimaan mainittujen tonttien asukkai- den oleskelun ja liikkumisen tontilla, sekä tontin 17028/5 osalta rakentamaan ja pitämään piha-alueen kustannuksel- laan kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lu- kien.

Tontit 17028/2-6 ovat velvolliset keskenään sopimaan mai- nitun yhteiskäyttöisen piha-alueen toteuttamisesta, käy- töstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kus- tannusten jakamisesta. Ellei muuta perustetta sovita, kus- tannukset jaetaan tonttien kesken asemakaavaan merkitty- jen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k- m²) mukaisessa suhteessa.

Tontilla on lainvoimainen rakennuslupa ja edellä mainitut ehdot määritellään tarkemmin yhteisjärjestelysopimuk- sessa, josta rakennusvalvonta tekee yhteisjärjestelypää- töksen ja joka rekisteröidään kiinteistörekisteriin.

27 [Kansirakenteiden yms. huomioiminen rakentamisessa]

Toteuttaja on velvollinen huomioimaan tontin 17028/5 suunnittelussa ja rakentamisessa korttelia 17028 ympäröi- vät kansirakenteet tontin 17028/5 kohdalla. Pelastusteiden ja mahdollisten nostopaikkojen sijoittelussa on otettava huomioon mahdollisten kansirakenteiden kantavuus.

Purku- tai rakennustyöt eivät saa aiheuttaa haittaa ja/tai vahinkoa korttelia ympäröiville kansirakenteille tai raken- nuksille, muille maanalaisille tiloille tai rakenteille eikä ka- duille tai puistoille.

Kaupungin omistamiin kansirakenteisiin tehtävistä muutok- sista on sovittava rakennetun omaisuuden hallinta -palve- lun infraomaisuusyksikön kanssa, ja muiden omistamiin kansirakenteisiin tehtävistä muutoksista niiden omistajien kanssa.

Toteuttaja on velvollinen hyvissä ajoin kustannuksellaan selvittämään kansirakenteiden sijainnin ja muut tarvittavat tiedot ennen purkamisen ja rakentamisen aloittamista nii- den omistajalta.

28 [Johdot]

Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnal- listeknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai muita vastaavia rakenteita. Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan xxxx- xxxx selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotietopalvelusta (pu- helin 09 310 31930).

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kunnallistek- nisten johtojen, viemäreiden, laitteiden ja muiden vastaa- vien rakenteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen tontilla.

Mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. rakenteiden siirtämistä, toteuttaja on hyvissä ajoin en- nen rakentamisen aloittamista velvollisia sopimaan mainit- tujen kunnallisteknisten johtojen tms. rakenteiden siirtämi- sestä po. johtojen ja rakenteiden omistajien kanssa. Lisäksi toteuttaja on velvollinen sopimaan kaupungin (maaomai- suuden kehittäminen ja tontit -palvelun) kanssa johtosiirto- jen tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista.

Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen ja laitteiden/rakenteiden omistaja.

Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakennuksen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttö- katkoksia synny.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän kohdan toisessa kappaleessa mainitun oikeuden luovutta- misesta kolmannelle.

29 [Lämpö- ja porakaivot ym.]

Ostaja ja toteuttaja ovat velvollisia noudattamaan tontille si- joitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakai- vojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien (jäljempänä lämpökaivot) toteutta- misessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, kaupun- gin ohjeistusta ja kauppakirjassa olevia ehtoja.

Ostaja ja toteuttaja ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että ton- tin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallio- resurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivojen sijoittamisen tontille. Ilman naapurikiinteistö- jen omistajien ja haltijoiden suostumusta lämpökaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maalämpöä alueillaan. Tämän vuoksi ostaja ja toteuttaja ovat velvollisia etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti sel- vittämään kaupungilta tontin osan, johon lämpökaivot voi- daan mahdollisesti sijoittaa.

Ostajalla ja toteuttajalla on oikeus toteuttaa tontille tavan- omaisia enintään noin 1 000 metrin syvyisiä lämpökaivoja seuraavin ehdoin:

• Lämpökaivot sijoitetaan Johtotietopalvelun määrittämälle sallitulle alueelle.

• Lämpökaivot voidaan sijoittaa sallitun alueen ulkopuoli- selle tontin osalle, mikäli naapurikiinteistön omistaja, mah- dollinen haltija ja mahdollinen maanalaisen esteen/tilan

haltija sen poikkeuksellisesti sallii (jäljempänä naapurin suostumus).

• Lämpökaivojen sijoittamiseen on myönnetty toimenpide- tai rakennuslupa.

• Sijoitettaessa lämpökaivoja naapurin suostumuksen edel- lyttävälle alueelle ensimmäiset 100 metriä on porattava suoruusporausmenetelmällä.

• Mikäli ostaja tai toteuttaja on tahallaan tai huolimattomuut- taan toteuttanut lämpökaivot Johtotietopalvelun määrittele- män sallitun alueen ulkopuolelle tai naapurin suostumuk- sen vastaisesti, ostaja on kaupungin ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan haltijan vaatimuksesta kustan- nuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan lämpökai- voihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot ja täyttämään lämpökaivot kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti.

Kaupungilla on oikeus irtisanoa lämpökaivojen käyttöoikeus kahden (2) vuoden kuluessa kaupungin ostajalle toimitta- masta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.

• Tällöin tontin vuokralainen tai omistaja on velvollinen kus- tannuksellaan poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot irtisanomisajan loppuun men- nessä.

• Tällöin kaupunki vastaa kustannuksellaan lämpökaivojen täyttämisestä.

• Tällöin kaupunki ja/tai sen määräämä on velvollinen kor- vaamaan tontin vuokralaiselle tai omistajalle lämpökaivo- jen ja niiden lämmönkeruulaitteistojen teknisen nykyarvon (jälleenhankinta-arvo 40 vuoden tasapoisto-olettamalla alentaen, kuitenkin vähintään 15 % jälleenhankinta-ar- vosta).

Kaupungilla ei kuitenkaan ole edellä mainittua velvollisuutta lämpökaivojen täyttämiseen eikä mainittujen korvausten suo- rittamiseen, mikäli lämpökaivot on toteutettu alueelle, joka on kauppakirjan allekirjoittamisen ajankohtana voimassa ole- vassa maanalaisessa yleiskaavassa tai jo tuolloin nähtävillä olleessa maanalaisen yleiskaavan muuttamista koskevassa luonnoksessa/ehdotuksessa/kaavaselostuksessa määritetty kallioresurssialueeksi. Tällöin mainituista kustannuksista vas- taa toteuttaja.

Tontilla on lainvoimainen rakennuslupa, jonka mukaan ton- tille ei tule tämän kohdan mukaisia rakenteita.

30 [Maanalaiset hankkeet]

Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus kor- vauksetta toteuttaa tontille ja pitää tontilla sekä sen ympäris- tössä maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää, ylläpitää,

uudistaa ja kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä ei- vätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Lisäksi kaupungilla ja/tai sen määräämillä on oikeus tarvittaessa järjestää kus- tannuksellaan edellä mainittuihin tiloihin sisäänmenot tontilla.

31 [Maanalainen teknisen huollon tunneli ja louhinta]

Tontin suunnittelussa ja rakentamisessa on huomioitava ton- tilla 2 olemassa oleva maanalainen teknisen huollon tunneli, jonka kohdalla ei saa suorittaa purkua, kaivua eikä louhintaa siten, että siitä aiheutuu haittaa tunnelille. Lisäksi on huomioi- tava tontin 6 kohdalla oleva asemakaavaan merkitty (ma) maanlainen tila.

Asemakaavan muutoksen nro 12391 mukainen tontin alin sallittu louhintataso on +14.5.

Toteuttaja on velvollinen hyvissä ajoin kustannuksellaan sel- vittämään maanalaisen teknisen huollon tunnelin sijainnin ennen purkamisen ja rakentamisen aloittamista kaupunkimit- tauspalveluilta.

32 [Tukimuurit, jalankulkukansi ja -uloke sekä alemmassa ta- sossa oleva kulkuyhteysalue ja niiden purkaminen, korjaus ja uudelleen rakentaminen]

Tontilla 17028/5 on sisäiset tukimuurit, jotka sijaitsevat tontin rajalla ja ovat tontin omistuksessa.

Tontit 17028/5 ja 6 vastaavat myös Asemamiehenkadulla si- jaitsevasta jalankulkukannesta- ja ulokkeesta reunapalkkei- neen ja kaiteineen sekä siihen liittyvästä Arndt Pekurisen puiston puolella olevasta tukimuurista tämän kauppakirjan mukaisesti.

Lisäksi tonttien 17028/5 ja 6 vastuulle kuuluu tämän kauppa- kirjan mukaisesti myös Asemamiehenkadun alemmassa ta- sossa oleva kulkuyhteysalue, jolta on kulku korttelin 17028 pysäköintilaitokseen.

Sisäiset tukimuurit sekä Arndt Pekurisen puiston puolella oleva tukimuuri (jäljempänä Tukimuurit), jalankulkukansi ja - uloke sekä kadun alapuolinen alemmassa tasossa oleva kul- kuyhteys-alue ja niiden rakenteet vastuurajoineen on esitetty Liitteessä 1.

Selvyyden vuoksi todettakoon, että mitä tämän kauppakirjan kohdissa 25, 28, 30 ja 34 on sovittu tonttia koskien, koskevat myös Liitteessä 1 esitettyjä rakenteita.

Purkaminen, korjaus ja/tai uudelleen rakentaminen

Tämän sopimuksen Liitteessä 1 esitettyjen Tukimuurien, tonttien 17028/5 ja 6 vastuulle kuuluvien osien jalankulkukan- nesta ja -ulokkeesta ja alapuolisen alemmassa tasossa ole- vasta kulkuyhteysalueesta mahdollinen purkaminen, korjaus ja/tai uudelleen rakentaminen kuuluvat tonttien 5 ja 6 toteut- tajalle. Toteuttaja toteuttaa nämä kauppakirjan edellyttämät korjaus ja/tai uudisrakentamis toimenpiteet samalla, kun ra- kentaa tonttien 5 ja 6 uudisrakennukset.

Toteuttaja on edellä todetun mukaisesti velvollinen kustan- nuksellaan suunnittelemaan, purkamaan, korjaamaan ja/tai uudelleen rakentamaan tonttien 17028/5 ja 6 uudisrakenta- misen yhteydessä tonttien vastuulla olevat osat jalankulku- kannen ja –ulokkeen ja alemman tason kulkuyhteysalueen rakenteista sekä Tukimuurit Kaupunkiympäristön toimialan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti sekä tarvittavilta osin yhteistyössä korttelin 17029 kanssa. Suunnitelmat hyväksy- tään vain, kun rakenne tehdään ensimmäisen kerran tai uusi- taan.

Kaupunki on korvannut osan kansien uudelleen rakentami- sesta. Asiasta on tehty erillinen Maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit –palvelun tonttipäällikön päätös, jonka liitteenä olevassa sopimuksessa sovitaan tarkemmin kustannusten ja vastuiden jakamisesta. Korvauspäätös liitteineen lisätään tä- män kauppakirjan liitteeksi.

Tonttien 17028/5 ja 6 vastuulla olevien rakenteiden purkami- sessa purkuun ryhtyvä toteuttaja on velvollinen ottamaan huomioon olemassa olevien ja muiden hallinnoimien raken- teiden vaatimukset, ja purkutöiden periaatteet on hyväksytet- tävä rakenteen omistajalla. Purkaminen on tehtävä aiheutta- matta vaaraa ja tarpeetonta haittaa. Lisäksi purkamisessa on huomioitava paikoilleen jäävät rakenteet ja niiden mahdolliset tukemistarpeet on käytävä läpi ko. rakenteen omistajan kanssa.

Jos jalankulkukansien ja -ulokkeiden- tai yleisten alueiden muihin rakenteisiin ja/tai laitteisiin aiheutuu vaurioita, tulee ne rakentaa uudelleen tai ennallistaa vaurion aiheuttajan kus- tannuksella Kaupunkiympäristön toimialan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti.

Tontteja 17028/5 ja 6 palvelevien muiden kuin Liitteessä 1 esitettyjen rakenteiden ulottamiseen yleisille alueille ei ole lupaa ilman asianmukaista sijoituslupaa tai muuta erillistä kaupungin antamaa lupaa tai rasitetta.

Lisäksi tonteilla 17028/5 ja 6 ei ole oikeutta ilman kaupungin erillistä lupaa suorittaa toimenpiteitä yleisellä alueella. Väliai- kaiset katujärjestelyt tulee suorittaa kaupungin ohjeiden mu- kaan ja yleisten alueiden alle rakennettaessa tulee noudattaa kaupungin yleisten alueiden alle tehtävien rakenteiden suun- nitteluohjetta.

Kaupunki ei vastaa mistään työn viivästymisestä aiheutuvista välillisistä eikä välittömistä kuluista. Kaupunki ei myöskään vastaa mistään po. rakentamisen suunnittelusta, kunnossapi- dosta tai rakennuttamisesta aiheutuvista velvollisuuksista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista muilta osin kuin tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä on kustan- nusjaosta sovittu.

33 [Valvojan asettaminen]

Kaupungilla on oikeus asettaa kustannuksellaan valvoja niitä ostajalle ja toteuttajalle kuuluvia töitä varten, joissa tontin rakentamiseen liittyy yleisten alueiden tai yleisen kunnallistekniikan rakentaminen. Mainituissa töissä on noudatettava valvojan antamia ohjeita ja määräyksiä.

34 [Tilat kaapeleita ja katulämmitystä varten]

Tontille on rakennettava kaupungin niin vaatiessa tilat säh- kölaitoksen kaapeleita ja katulämmityksen laitteistoa var- ten.

Tontilla on lainvoimainen rakennuslupa, jossa on esitetty tarvittavat aluevaraukset.

35 [Tukimuurien, jalankulkukannen ja -ulokkeen sekä alem- massa tasossa oleva kulkuyhteysalueen kunnossa- ja puh- taanapito]

Tontin 17028/5 sisäiset tukimuurit ovat tontin ostajan ja myöhemmin tontin vuokralaisen tai omistajan rakenteita kaikkine kunnossapitovelvoitteineen ja niistä aiheutuvine kuluineen.

Liitteessä 1 esitettyjen tonttien 17028/5 ja 6 vastuulla ole- vat Asemamiehenkadun keskilinjaan saakka ulottuvat osat jalankulkukannesta ja -ulokkeesta reunapalkkeineen ja kai- teineen sekä Arndt Pekurisen puiston puoleinen (jalankul- kukannen eteläpäässä sijaitseva) tukimuuri sekä keskilin- jaan ulottuva osa alemman tason kulkuyhteysalueesta ovat tonttien ostajan ja myöhemmin tontin vuokralaisen tai omis- tajan kunnossapidossa. Selvyyden vuoksi todettakoon, että

kunnossapitovelvoite koskee kaikkine kustannuksineen myös liikuntasaumoja, joilla jalankulku-uloke ja –kansi liit- tyy rakennukseen ja muihin rakenteisiin sekä ulok- keen/kannen kuivatuslaitteita.

Tontin ostaja ja myöhemmin tontin vuokralainen tai omis- taja vastaa kansirakenteen kunnossa- ja puhtaanapidosta jalankulkukannen ja -ulokkeen vesieristeen suojakerroksen yläpinnasta alaspäin sekä kantta tukevista ja sen alapuoli- sista rakenteista kaikkine kuluineen. Kansirakenteen ala- puoleinen kulkuyhteysalue on oma kunnossa- ja puhtaa- napitoalueensa, jonka kunnossa- ja puhtaanapitovelvolli- suudesta vastaa tontin ostaja ja myöhemmin tontin vuokra- lainen tai omistaja kaikkine kuluineen.

Vesieristeen suojakerroksen yläpinnan yläpuolella vastuut määräytyvät sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asi- anomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään pois lu- kien mahdolliset kaiteet ja kuivatusjärjestelmät (sisältäen sulana pidon), joiden kunnossapitovastuu on tonteilla.

Tontti 17028/5 kuuluu kaupantekohetkellä Helsingin kau- pungin kokonaisvastuuhoitoalueeseen.

Mikäli tontin vastuulla olevien rakenteiden kunnossapito edellyttää työskentelyä yleisellä alueella, ovat ostaja ja myöhemmin tontin vuokralainen tai omistaja velvollisia so- pimaan asiasta kaupungin kanssa sekä noudattamaan kaupungin antamia ohjeita ja lupajärjestelyjä.

36 [Väestönsuojatilojen järjestäminen]

Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan järjestämään viranomaismääräysten edellyttämät väestönsuojatilat joko korttelin tontille tai Pasilan kalliosuojaan. Tonteilla 17028/5 ja 6 on oikeus sijoittaa väestösuojatilat Pasilan kalliosuo- jaan.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Pasilan kalliosuojaan sijoi- tettavien 219,38 m²:n suuruisten väestönsuojatilojen osalta on 8.11.1976 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen mu- kaisesti, koskien koko nyt rakennettavan korttelin tontteja 17028/2, 3, 5 ja 6 (entisen tontin 17028/1), silloinen maan- vuokralainen suorittanut Kaupungille korvauksen väestön- suojan rakentamiskustannuksista.

Kaupunki ei vastaa mistään kiinteistön väestönsuojapaik- kojen järjestämisestä johtuvista haitoista, vahingoista, kus- tannuksista tai velvollisuuksista.

37 [Ostajan ja myyjän myötävaikutusvelvollisuus]

Sekä ostaja ja myyjä sitoutuvat myötävaikuttamaan siihen, että toteuttaja voi toteuttaa rakennushankkeensa mahdolli- simman joustavasti ja aikataulussa.

Ostaja on velvollinen myötävaikuttamaan siihen, että toteuttaja ja tontin vuokralainen tai omistaja suorittavat niille tässä kauppakirjassa asetetut velvoitteet siten, ettei ostaja aseta sen ja tontin vuokralaisen tai omistajan väli- sessä maanvuokrasopimuksessa tai muissa sopimuksissa sellaisia ehtoja, jotka ovat ristiriidassa tässä kauppakir- jassa tontin vuokralaiselle tai omistajalle ja toteuttajalle asetettujen velvoitteiden kanssa, tai voisivat muuten vaa- rantaa tontin vuokralaiselle tai omistajan ja toteuttajalle tässä kauppakirjassa asetettujen velvoitteiden suorittami- sen.

Tämä ei estä sitä, että ostaja ja toteuttaja voivat kuitenkin sopia keskinäisissä sopimuksissaan velvoitteistaan halua- mallaan tavalla, kunhan se ei vaaranna tässä sopimuk- sessa määriteltyjen velvoitteiden toteuttamista.

Ostaja on toimittanut kaupungille tämän kauppa-

kirjan allekirjoittamisen yhteydessä ostajan ja tontin vuok- ralaisen välillä allekirjoitettavan maanvuokrasopimuk- sen ja kaupunki on tietoinen sopimuksen sisällöstä sekä

taloudellisista ehdoista, kuten siitä, että asunto-osakeyhtiö on velvollinen maksamaan maanvuokrasopimuksessa sovittua tontinvuokraa ostajalle.

Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, ostaja on velvollinen tällöin samalla siir- tämään tässä luovutusasiakirjassa tonttia koskevat vuokra- laiselle tai omistajalle osoitetut velvollisuudet uuden omis- tajan vastattavaksi tämän kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Mikäli ostaja ei noudata edellä tässä kohdassa mainittua velvoitettaan, noudatetaan sopimussakon maksamisen osalta sitä, mitä tämän kauppakirjan kohdassa 39 on sa- nottu.

38 [Vastuunrajaus]

Kaupunki ei vastaa mistään ostajan hankkeen toteuttami- sen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei myöskään vastaa ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus-

tannuksista, mikäli ostajan hankkeen aloittaminen, rakenta- minen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suun- nittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirroista johtuen tai mi- käli tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi os- tajan hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka ostaja joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä tontin osalta.

Kaupunki ei vastaa ostajalle myöskään viivästyksestä joh- tuvista vahingoista tai kustannuksista, joita ostajan hank- keelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta tai tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien pois- tamisesta.

Kaupunki ei myöskään vastaa ostajalle mahdollisista hai- toista, vahingoista eikä kustannuksista, kuten vuokranmak- susta, suunnittelu- ja muista kuluista, joita ostajalle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tontin myyntiä koskeva pää- tös tai tämä kauppakirja oikaisuvaatimuksen, kunnallisvali- tuksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muut- tuu tai kumoutuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy taikka etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.

Tällöin ostaja on velvollinen kaupungin niin vaatiessa vel- vollinen kustannuksellaan ennallistamaan alueen luovu- tusta edeltävään kuntoon.

39 [Sopimussakko ja vahingonkorvaus]

Jos ostaja, toteuttaja tai tontin vuokralainen tai omistaja ei noudata tämän kauppakirjan ehtoja tai niiden nojalla annet- tuja määräyksiä, eikä kaupungin kirjallisesta huomautuk- sesta huolimatta kohtuullisessa ajassa korjaa rikkomus- taan, ostaja, toteuttaja tai tontin vuokralainen tai omistaja voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussak- koa kulloinkin yhteensä enintään satatuhatta (100 000) eu- roa.

Sopimussakosta riippumatta vahingonaiheuttaja vastaa muun muassa kaikesta siitä välittömästä vahingosta, mitä tässä kauppakirjassa tarkoitetun rakennuksen rakentami- sesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistami- sesta saattaa aiheutua kaupungille tai kolmannelle.

40 [Riitojen ratkaiseminen]

Tätä kauppaa koskevat mahdolliset riidat pyritään ensisijai- sesti ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, anne- taan kaupasta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi.

41 Tähän kiinteistökauppaan ei sisälly mitään irtaimistoa eikä eri sopimusta irtaimen myynnistä ole tämän kaupan yhtey- dessä tehty.

42 Ostaja vastaa tämän kauppakirjan vahvistamisesta kau- panvahvistajan perimistä maksuista sekä muista vastaa- vista viranomaismaksuista.

Tätä kauppakirjaa on tehty neljä (4) yhtäpitävää ja saman sisältöistä kappaletta, yksi kaupungille, yksi ostajalle ja yksi toteuttajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Helsingissä .päivänä kuuta 2022. Helsingin kaupunki

N.N

tonttipäällikön valtuuttamana

OP Tonttirahasto Ky

N.N

Valtakirjalla

SRV-Rakennus Oy

N.N

Valtakirjalla

Liitteet

Liite 1 Liitekartta vastuualueet

Liite 2 Maaperätutkimukset Asemamiehenkatu 3, 5.3.2021 Ramboll Finland Oy

Liite 3 Tonttipäällikön päätös xx.xx.2022 ( x §) liitteineen (Liite 1 Sopi- mus ja Liite 2 liitekartta)

KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että myyjän, Helsingin kaupungin puolesta tonttipäällikön valtuuttamana sekä OP Tonttirahasto Ky ostajana ja SRV-rakennus Oy toteuttajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kaup- paa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Helsingissä .päivänä kuuta 2022.