Hakija/asianosainen Asia Tontin 167-11-123-6 vuokrasopimuksen jatkaminen Rantakylässä

Hakija/asianosainen

Asia Tontin 167-11-123-6 vuokrasopimuksen jatkaminen Rantakylässä

Joensuun kaupunki on vuokrannut Rantakylän kaupunginosassa osoitteessa Poretie 4 sijaitsevan noin 660 m2:n suuruisen omakotirakennusten, rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueella sijaitsevan tontin 167-11-123-6 ajalle 1.8.1974–31.12.2024. Vuokralainen on tontin alkuperäinen vuokralainen. Vuokratulla tontilla sijaitsevat vuokralaisen omistamat rakennukset.

Maanvuokrasopimuksen mukaan vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle silloin määrättävin vuokraehdoin, sikäli kuin se uudestaan luovutetaan vuokralle samanlaiseen asuntotarkoitukseen. Uudelleen luovutuksen edellytyksenä on, että vuokralainen on täyttänyt kaikki voimassa olevan sopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra-alue ja vuokra-alueella olevat rakennukset ovat asianmukaisessa kunnossa. Alueella ei myöskään ole nähtävissä maankäytön muutoksia tai muutostarpeita. Vuokralainen on täyttänyt vuokrasopimuksen mukaisen rakentamisvelvoitteensa ja muutkin voimassa olevan sopimuksen mukaiset velvoitteet. Tontin 167-11-123-6 maanvuokrasopimusta voidaan täten jatkaa.

Kun vuokralaisena on tontin alkuperäinen vuokralainen (tai em. leski tai xxxxxxxxx kuolinpesä, jossa leski osallisena) vuokrasta annetaan hänen osaltaan 30 % alennus, kunnes vuokraoikeus siirretään edelleen.

Maanvuokrauksessa noudatetaan Joensuun kaupungin Maapoliittista ohjelmaa 2018–2021 (kaupunginvaltuusto 23.4.2018 § 54) ja kaupungin omakotitonttien

hinnoittelua (kaupunkirakennelautakunta 20.11.2018 § 244).

Päätös Joensuun kaupunki jatkaa Joensuun kaupungin sekä välistä, 30.7.1974

päivättyä vuokrasopimusta, joka koskee osoitteessa Poretie 4 sijaitsevaa, noin 660 m2:n suuruista tonttia nro 6 Joensuun kaupungin Rantakylän kaupunginosan korttelissa 123, kiinteistötunnus 167-11-123-6, seuraavin ja muutoin kaupunginvaltuuston päättämien yleisten periaatteiden mukaisin ehdoin:

Vuokra-aika on 1.1.2025–31.12.2044.

Vuotuinen vuokranmaksu, joka vastaa elinkustannusindeksin pistelukua 2296 (vuokrat vastaavat vuoden 2024 tasoa) on seuraavanlainen, niin pitkään kuin alkuperäinen vuokralainen (tai em. leski tai xxxxxxxxx kuolinpesä, jossa leski osallisena) hallitsee osaa vuokaoikeutta:

Vuodet 2025–2027 431 euroa

Vuodesta 2028 alkaen 702 euroa Vuokrassa on huomioitu 30 % alennus.

Mikäli alkuperäinen vuokralainen siirtää vuokraoikeuden toiselle, on hän velvollinen ilmoittamaan siitä kahden viikon kuluessa luovutuskirjan tai muun saannon perusteena olevan asiakirjan tekemisestä kirjallisesti vuokranantajalle, jotta vuokra tulee tarkistettua vuokra-alueen hallinnanmuutosta vastaavaksi.

Kun vuokralainen vaihtuu, on vuokra seuraava (vuokrat vastaavat vuoden 2024 tasoa):

Vuodet 2025–2027 615 euroa

Vuodesta 2028 alkaen 878 euroa

Vuokranmaksu on sidottu elinkustannusindeksiin ja se tarkistetaan kunkin kalenterivuoden alussa edellisen kalenterivuoden keski-indeksilukua vastaavaksi.

Vuokrattava tontti sijaitsee asemakaavassa omakotirakennusten, rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueella. Koska vuokrattavalla tontilla sijaitsee omakotitalo, noudatetaan vuokran määräytymisessä omakotitonttien hintoja. Mikäli tontille rakennetaan useampi kuin yksi asunto, tarkistetaan tontin vuokra vastaamaan sen hetken pientalo/rivitalotonttien hinnoittelua. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan kaupungille muutoksesta vuokran määräytymisen perusteena olevaan tontin rakentamiseen.

Vuokra-alueen mahdollisista kiinteistönmuodostuskustannuksista vastaa vuokralainen.

Muut maanvuokrasopimuksen ehdot ovat normaaleja Joensuun kaupungin maanvuokrauksessa käyttämiä ehtoja. Sopimus muotoillaan viranhaltijavaltuuksin.

Toimivallan perusteet Kaupunkirakennelautakunta 15.6.2021 § 101.

Nähtävilläolo Päätös asetetaan yleisesti nähtäväksi yleisessä tietoverkossa 13.9.2024.

Allekirjoitus

Kaupungingeodeetti Xxxxx Xxxxx

Tämä asiakirja on allekirjoitettu sähköisesti asianhallintajärjestelmässä. Allekirjoituksen oikeellisuuden voi todentaa kirjaamosta.

Tiedoksianto Päätös on annettu tiedoksi: Kaupunkirakennelautakunnalle ja asianosaiselle 13.9.2024

Lisätietoja päätöksestä: maankäyttösihteeri Xxxxx Xxxxxxxxx p. 050 511 5027

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Päätöksen tekijä

Kaupungingeodeetti

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Xxxxxxxxxxxxxxxxxx saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Joensuun kaupungin kaupunkirakennelautakunta

Käyntiosoite: Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxx, ma-ti ja to-pe klo 10-16 ja ke klo 10-17 Postiosoite: PL 59, 80101 Joensuu

Sähköposti: xxxxxxxx@xxxxxxx.xx

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ja sen alkaminen

Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx laskettaessa tiedoksisaantipäivää ei oteta lukuun. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän (7) päivän kuluessa siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän (7) päivän kuluttua siitä, kun päätöstä koskeva pöytäkirjanote on lähetetty hänelle kirjeellä. Mikäli tiedoksianto on toimitettu saantitodistusta vastaan tai luovuttamalla asiakirjat asiaosaiselle, asianosaisen katsotaan saaneen tiedon saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi asianosaiselle sähköisenä viestinä hänen suostumuksellaan (tavallinen sähköinen tiedoksianto), päätös katsotaan saadun tiedoksi kolmantena päivänä viestin lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Mikäli päätös on annettu tiedoksi asianosaiselle sähköisenä viestinä hänen suostumuksellaan niin, että päätös on noudettavissa viranomaisen osoittamalta palvelimelta, tietokannasta tai muusta tiedostosta (todisteellinen sähköinen tiedoksianto), päätös katsotaan saadun tiedoksi, kun se on noudettu viranomaisen osoittamalta yhteydeltä

Pöytäkirjan nähtäväksi asettaminen

Pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi yleisessä tietoverkossa 13.9.2024.

Tiedoksianto asianosaiselle

Asianosainen:

Lähetetty tiedoksi sähköpostitse, 13.9.2024 /Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx sisältö

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

1) päätös, johon vaaditaan oikaisua (valituksen kohteena oleva päätös);

2) miltä kohdin päätökseen vaaditaan oikaisua ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);

3) vaatimusten perustelut;

4) mihin oikaisuvaatimusoikeus perustuu, jos oikaisuvaatimuksen kohteena oleva päätös ei kohdistu oikaisuvaatimuksen tekijään.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava oikaisuvaatimuksen tekijän nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää oikaisuvaatimuksen tekijän laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on oikaisuvaatimuksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä oikaisuvaatimusviranomaiselle.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikaisuvaatimuksen käsittelyyn liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite).

Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Oikaisuvaatimuksen toimittaminen

Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimusasiakirjat toimittaa oikaisuvaatimusviranomaiselle ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Omalla vastuulla oikaisuvaatimusasiakirjat voi lähettää postitse tai toimittaa lähetin välityksellä. Postiin oikaisuvaatimusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille viimeistään oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen oikaisuvaatimusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx voi lähettää omalla vastuullaan myös sähköpostiviestinä. Tällöin oikaisuvaatimuksen on oltava perillä viimeistään oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen oikaisuvaatimusviranomaisen aukioloajan päättymistä.